オープンレジデンシア南品川ってどう？

>>100 匿名さん

どこがどの様に仕様が比較して劣り、借地と所有権のどことどの部分を比較して割高なのか教えてください。マンションアナリストさん

どこにでも現れるネガの人もいますが、現時点5500万前後でこの駅近物件の68㎡は買えないのでは？他にあれば逆に教えてください。
5年後、10年後新築マンション価格がどうなるか分かりませんが、長所と短所を自分で判断できる人が買えばいいでしょうね。
どうしても引っ越したいタイミングの人とかもいるでしょう。
家族が増えたとか、勤務地がとか。

分譲でスラブ厚180mmは珍しい。はじめてみた。

>>101 匿名さん

公式ホームページに載っている仕様で判断しました。
所有権、借地権は好みの問題ですが、こちらは普通借地でも地上権すらないので、所有権より割安になって当たり前です。
人に聞いてばかりではなく、このくらいご自身で調べたらいかがですか？
調べてもわからないのであれば、残念ですが。
逆に、仕様が劣らないのであれば、教えて欲しいぐらいです。

>>104 匿名さん

ここのオープンレジテンシアの渋谷のモデルルーム行けば分かりますよ？
標準装備は基本他のマンションと同じだし、他の販売マンションもそこの渋谷のモデルルームを使ってるし。
標準のモデルルームとオプションのモデルルームの二戸あって基本装備は同じと聞きました。スラブ厚等はわかりませんが。

かなり前だが高輪のオープン物件をみたけど、スラブ厚は200mmだったよ。

>>105 匿名さん

あの共通モデルルームは雰囲気を確かめるものであって、実際とは異なります。
そこはもちろんご存じでしょう？
天井高も違うし、梁もありません。

ホームページに掲載されている内容をきちんとご覧下さい。
オープンハウスの他の物件でスラブ厚が180ミリの物件がありますか？
一部1階に使われているところがあるようですが、基本は200ミリ以上ですよ。
最近はミストサウナも標準装備のようですし、浴室などの仕様は最低限のように思います。
替わりになにかプラスアルファの要素もないと思います。

それらを踏まえ、それでも仕様が劣るところがない、とおっしゃるならどうぞ。
事実をみて感想を述べただけですので、あとは他の方がおっしゃるように個人の価値観の問題ですね。

長文失礼しました。もういい加減消えますね。
不愉快に感じられる方がいらっしゃったら申し訳ないです。
お邪魔しました。

ここは中古でも売れるから安パイだよ！

皆さんが書かれている通り、駅近で安いのでそこはメリットだと思います。

ただ、当たり前ですが普通借地の賃借権の場合は所有権よりも購入者の需要は間違いなく少ないので、売りに出す時は少々面倒かなと思います。まあその分安いという事でその判断は各人に分かれると思います。（借地権の譲渡には借地権価格の10%程を地主に支払い、かつ、承諾が必要。担保価値も所有権に比べて低いです。）

購入して賃貸に出すには店子さんには関係ない事なので良いかも知れませんね。

あとやはりスラブ厚180mmも気になりますね。200mm以上は欲しい所です・・・

>>110 匿名さん

ここは売買時は賃貸人に払う承諾料は売買代金の2%ですよ。OKの上のマンションと同じお寺が持ち主です。
地代も月2000円から3000円と格安です。
壁は色々調べると二重床と二重天井で太鼓現象等ありそうですがら最後は住民のモラルの問題になるかなと。
もっと壁の薄いアパートで暮らしたことがありますが、気になることはありませんでした。
どちらにせよ、物件は少ないですし、時期早々で完売みたいですね。

地代ってそんなに安いのですか。
もっと高いと思っていたので知らなかったのですが…でもそれは格安なのですね。ありがとうございます。
じゃあ、あまり気にしなくても良い程度なのかもしれません。

確かに床は200あって欲しかったですが、
重いものを落としたり、派手に音を立てて生活する人の場合は180でも200でも聞こえてくるわけで…
もう運みたいなものなんじゃないかと思いますよ。

地代は土地の固定資産同等を払うようで、この物件は翌年から小規模住宅用地として申請し固定資産税は減額されるので、それに合わせて地代も1万くらいから3000円くらいに下がるようです。

地代が2000-3000円とは格安じゃないですか。
小規模住宅用地の減額特例について調べてみましたところ、
住宅用地で200m2以下の部分（小規模宅地）の課税標準は6分の1とする
（一戸につき200m2以下なら課税対象額が6分の1になる）のだそうで
都市計画税と合わせてもかなり助かる事になりますね。

>>114 匿名さん

普通借地権って結構借主の権利も守られて財政的にお得なところもあるし、調べるとトータルコストでメリットはよく分かりますよ。
ローンくむ銀行がまだ少ない等デメリットもありますが地主の状況や契約内容をみればお得感結構ありますよ。
借地権はまだまだ身近じゃないから仕方ないですけど。

今月中には完売になるのでしょうか？
もう低層階しか販売してないですね。

HPとか見るともう1LDKタイプの価格とか間取り図が消えてますね。
既に売れたのでしょうか。

戸数も少ないしなんだかんだで売切れか。
ネットをみても一長一短やら賢く購入とかあるし色々調べて買える人が買った感じか。
これからシーサイド周辺には32年までに大量にマンションが出ますがここが一番羽田、品川に便が良さそうだし

ついに3L一戸に。
もう完売！？HPは情報少ないな

３連休でどれくらいまで売れたのでしょうか。
３LDKがあと１戸ということなんですよね？それが売れたということ。
あとは１LDKということですよね。
ここは１LDKの方が需要があるものだと思っていたのですが、意外にも広いお部屋のほうが出たと。
実需でと考えている人が多いのでしょうか。