サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

羽田国際化に伴う神奈川側からのアクセス＝神奈川口構想が実現味を
帯びてきた。横浜で無く川崎だと個人的には予測。このマンション
も強気でいけそう。

JRは川崎を捨てて小杉を重視する姿勢が明確になりました。
これから買うならバリューを考えれば小杉でしょう。

320ですか…思ったより安いな

>>22
突然飛び出す小杉厨！

【速報】坪単価320マソに驚いたの？

JRはそうなんだけど、駅周辺の整備自体は川崎の方が優先されるでしょ。
小杉とではやっぱり行政のテコ入れ加減が違う気がする。
ただ、品川方面への南武線乗り換え組がかなり小杉乗り換えに移るから、
朝の川崎駅南武線ホームの大混雑は多少改善されるんじゃないかな。

とはいえ、ここはやはりディンクス、単身者、セカンドハウス需要中心でファミリー派には覚悟がいるよ。
最近出た週刊ダイヤモンド別冊(住宅特集)で、川崎駅周辺のマンションを買ったX氏の例。
＞その便利さから、住み始めてしばらくは満足していたが、小学校のほかの父兄と話しているうち、X氏夫妻は、あまり教育に熱心でない家庭が多いことがわかってきた…
＞教育環境に問題があった…
ということ。ま、川崎南部地域の教育水準が極端に低いのは、ちょっと調べれば分かることで、調査不足としか言いようがないが。。

現在の住居、南武線沿線で川崎から約２０分の駅ですが今日当物件の
ハガキサイズチラシが郵便受けに入ってました。

>28さん

そのとおり！
西と東じゃ人気度もガラも治安も随分違います。

川崎駅早く改札増やしてくれよ…

南口が欲しいです。

>>31
進学塾の講師してる友人がいるけど(この近くの南河原中学出身w)やっぱ川崎全般に学力落ちてると。川崎旧南部学区トップが新城高校ですが、それですら偏差値56くらい。しかもあそこって高津区だけど。私のいた県立川崎高など悲惨です。在学時は64くらいが現在なんと47。昔は1、2人は東大に入ってたんですが。
中学生の姪っ子がいるけど、なるほど横浜翠嵐か川和を目指してるわけだわ。

プラットホームへのエレベータも早く欲しい。
9月ごろ駅員に聞いたら翌月には工事の囲いが出来ると言われたのに。

知り合いの不動産会社に聞きましたが、価格はかなり安いみたい。
＠２５０万以下みたいですよ。３００超えたら完全に買えないので、少し光明がさしました。
小杉もいいですけど、ラゾーナみたいなショッピング施設はないですからね。
HPは情報が少ないので、早く追加情報が知りたいですね。

川崎駅周辺には日能研・早稲アカ・川ヨビなどの塾がいっぱいあるので、そこでバシバシ鍛えて
筑駒・開成・麻布・栄光・聖光に行けばいいんですよ。

>＠２５０万以下

これで買い気満々の人が大勢いるのに、デベがその値段出してくるはずないね。
もっと高いよ。

周辺タワーの中古より低い水準じゃまず売ってこないでしょ。まして新築最後だし。
ここよりかなり条件の悪いナイスアリーナが強気価格で売れてるし、
他ではリーズナブルな価格で売ってるモリモトですら、川崎では値引きもせずに売り切りました。
安く買いたければ他探して下さいってことになりますよ。

最後の西口駅前タワーって言われているくらいだから、@250でも安いと思いますけどね〜。ここのレスだと３００万超えと２５０万以下の２つの情報が錯綜していますが、どっちなんでしょう。
オリックスはタワー馴れしてるし、潰れる会社ではないだろうからモリモトよりは高そうですね。これで安かったら殺到しますよこれ。

まだ基礎工事中だからイメージわきませんが、
だんだん建物が高くなってくると
クレッセントと並んで結構な景観になるんでしょうね。
楽しみです。

近所や会社の同僚（会社は川崎駅の東口側にあり）の間でも話題。
前に出ていた＠320でも買いたい人はけっこういるようです。
安くてそこそこなタワーが出来るより高めでもいいものが欲しい
ですね。これ程の立地ではそれ位の戸数は完売見通しが立つのでは。

坪３００万〜は高すぎですよ。
本気でおっしゃってるなら冷静に考えた方がいいですよ。

坪300万だとブリリア武蔵小杉がそのくらいのようですね。
どっちが良いでしょうか？

>>44
鶴見が坪310なのに川崎が坪300で高いなんてことは無いかと。

２５０のラインらしいですよ。
三井の人に聞いた話。まだ、検討段階ですが。。

今日ラゾーナに買い物に行きましたが、この物件のカードというか、情報が何もないお洒落なビラをもらいました。
でさっきHPを見ましたが、情報があまりないですねー。ていうか広告ほとんどやってないみたいですね。
販売はいつなんでしょ？？

鶴見のナイス物件が、坪単価300万超でも、
今のところ値引き無しで売れている理由とは何なのでしょう。
駅1分といっても所詮鶴見ですから、
そこまで図抜けたバリューがあるとは思えないのですが。

それだけここら辺の相場が上がったからじゃないでしょうか。
鶴見・武蔵小杉・川崎辺りは、坪300でも売れる土壌が出来つつあると思います。

>広告ほとんどやってないみたいですね。

デベさんはここなら広告など焦らんでも売れると余裕かましてるのではないでしょうか。
そうだとすれば、坪単価300万超は必至ですね。

HPに出てるけどここの販売予定時期は来年5月上旬ですよ。
広告なんて来年に入ってからの話。

坪300？阿保ですか？

所詮川崎。いずれ坪180で落ち着きます。それとめ高く売りたい業者の煽りですか？

みなさん高値掴みには気をつけてください。

川崎は、坪300どころか坪400でも安いと思うけど。
現状は正当な評価がされていないと思う。

坪400でも安いな。550が妥当でしょうか？

意味不明な煽りはやめて下さい。
４００も５５０も有り得ません。

>45さん
>坪300万だとブリリア武蔵小杉がそのくらいのようですね。
>どっちが良いでしょうか？

人によりけり、大まかには通勤が川崎駅近くなら勿論川崎。
小杉が至近の勤務先なら小杉がベターでしょ。
生活パターンや暮らしとの適合性などの要素を考えた上で
なおかつどちらか同じくらいに迷うのであれば、不動産的
には総供給数が少ない川崎駅西口の方がいいと思う。

>>53 by 街の不動産屋さん
川崎駅西口のマンションの坪単価が高いと商売に差し支える事情でもおありですか？

川崎も武蔵小杉も近いうちに坪400じゃないと買えなくなると思うけど。
買い煽りでも何でも無く、率直な見解だが。

まだ先になりますが、内装などどうなるか楽しみですね。
外観もよく見ると高層辺りに吹き抜けのようなところもありますね。

ナイスの物件って大幅に値引きして売却してるって本当ですか？

>61
どこの物件の事を言ってるの？

値引きについては知りませんが、第2期販売の広告の予定価格は75で5500万からとあります。
坪約240万の部屋からあるそうなので、今度見に行こうと思っています。

ホームページですが、若干情報増えたようですね。

おそらくあっても260〜270でしょう。6000〜6500万平均ってとこでしょうか。　
今今で400500は都心でもありえません。　

鶴見で300なのはただナイスが高値掴みしただけの話。　

>>65
三鷹坪400 ほぼ完売
大崎坪350 売れ行き好調

川崎も坪300-350ぐらいでも売れると思うけど
全体的に売れる所は値上がり傾向だし

@300台～でも買いたいです。将来の資産価値につながる事なので
安ければいいというものでないと考えています。川崎駅西口なら
永住するつもりなので質の高いものが欲しいです。個人的には
あまり安くなって抽選倍率が高くなると困るというのもあります。

安く（あるいは高く）ないと困るというポジショントークが横行してますね（笑）
客観的に見れば川崎駅西口マンションは玉不足でしょう。中古もたちまち売れちゃってますしね。
安くないと困る派にはきびしい情勢かな？

川崎西口タワマンでクレッセントの中古だけ見ませんが、出てますか？

クレッセント出てますよ。ネットには出てませんが現地にはちらほら出てます。

この不景気ですからねーボーナス返済出来なかった方もいらっしゃるのでしょうね。

そうですか。やはり出てはいるんですね。
クレッセント中古を希望しているわけではないんですが、気になって。
ありがとうございました。

前スレで話題になっていたF街区のマンションの情報について、詳しい方いらっしゃいませんか？
こことその物件も比較したいのですが、販売時期がずれますよね。
F街区の販売はいつ頃になるのでしょうか？

F街区の件はまだまだ先でしょうか。あそこも人気が出るでしょうね

大宮町F街区は来年3月着工のようです。
なので販売開始は来年夏ぐらいからじゃないなでしょうか。
隣の幸病院は既に工事が始まっています。
仕様面ではここより劣るし、線路沿いですが、
その分リーズナブルで戸数が109戸しかないことを考えると
これもかなりの人気物件になると思いますよ。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/f/f....

サンクタスとF街区は同じ20階としたらいくらくらいの値段の差が出ると見込まれますか？

過去の事例等を勘案すると2000万ほど違うと思います。
6000万か4000万か、といった所でしょうか

どうでしょうね。20階となるとF街区は高層階になりますよね。
お隣りの横浜公社物件でも高層階はプレミアム仕様の億ｼｮﾝ販売実績がありますからね。あちらは、タワマンですが。
普通の階で考えて、最低限仕様の低さはそのまま価格に反映されるかと。
なので最低５００万〜ぐらいじゃないですかね。
坪単価２０万〜ぐらいは最低安くなるのでは。

かなり価格では大宮町が期待できそうですね。
この景気ですし、倍率もすごいことになるのでしょう。

F街区は大手ゼネコンで、内廊下。
仕様は予想以上に高そうでした。
74の絵とは違い、かなり高級な雰囲気です。

そうですか。期待していなかったまさかの内廊下ですか。
そうなると価格はそこそこしそうですね。
個人的には、病院隣接ってところもかなり魅力的です。
ますますこの物件との比較対象として気になってしまいます。

やはり数年間転売禁止条項が、契約書に盛り込まれるのでしょうかね。
あと風水的にみて病院の隣は問題ないんでしょうか。。

公社供給物件の目的を考えれば、数年間転売禁止条項がついて当然かと。
風水はわかりませんが、救急車などの騒音が気になります。

今日のラゾーナ人多過ぎモワタ

109戸だと価格次第では抽選ありそうですね。
川崎市民の優先枠もどのくらいあるか気になります。

何はともあれ、川崎駅西口はこことF街区で打ち止めです。

F街区は1LDKは無く、広めの間取りが中心、
1階には保育所が入るのでファミリー世帯にはよいかもです。

師走のこの時期ですからね。ラゾーナもきっと混んでいるのでしょう。
でも、わざわざそんなことをこの掲示板に書かないで下さいね。

川崎駅はそばに太田病院、ちょっと歩けば、新川橋病院、市立病院に加え、
新たに幸病院と総合病院が沢山ありますよね。
駅周辺の各種施設の集積と充実度合は都内でも比較できるとこが少ないですよね。
何で安かったのかが不思議です。

>71さん

ＨＯＭＥＳだったと思いますが条件をＨＰで登録しておくと
物件が出たときにメールが来るサービスがあります。
私は3-4か月前に川崎駅西口の中古（さらに条件を設定する）を
登録したのですが、これまでにラゾーナとブリリアが各2-3件
ぐらい、クレッセントが一件出ました。クレッセントは瞬く間に
消えていましたね。

>>90さん
情報ありがとうございます。クレッセントは高値だったという噂もあるので、なかなか売りに出ないんでしょうかね。

何か新しい情報はありませんか？

高値とはいえ完売しましたね。
確か最後まで値引きは無かったと聞いています。
西口エリアで考えると
ラゾーナは価格的には一番ですが
ブリリア・クレッセント側の立地の方が、病院やラゾーナ以外の店舗あり
便利のように感じます。

モリモトは他ではあからさまに出血大サービスの値引きやってるのに川崎タワーは一切値引きなしです。
やはり引きが強いのはデベや不動産関係者が一番わかってるんでしょう。
ここにたまに書き込む自称業者さんはわかってないみたいですが。

ここは住宅エコポイントの対象になりますか？

誰かいませんか？

おそらくここはエコポイントの対象外ですよ。対象物件は21年12月以降の着工となる見通しですが、こちらはもう既に着工しているので。
私も検討しているだけに残念です。

そうですか…残念です。
ありがとうございました！

来た来た、今日のメールです。

サンクタス川崎タワー】におきましては、
先般の「サキコレＣＬＵＢ」会員募集開始より、
多くのお客様からお問合せや期待の声を頂き、
スタッフ一同、大変嬉しく思っております。
この場をお借りしまして、皆様に御礼申し上げます。
ご案内資料につきましては、大変お待たせしておりますが、
-----------------
１ 月 下 旬 以 降　　より、順次発送予定となっております。
-----------------

詳しい内容が待ち遠しいですねえ。

宝くじを当ててこの物件の最上階を現金で購入したいのですが、当たりますか？

ちなみに購入枚数は3000枚です。

当たると念じればきっと当たりますよ。
宝くじを高いところに置いておくといいみたいですよ。エアコンの上など。
ちなみに西側がいいらしいのでご注意を。

ありがとうございました。ただすみません、30枚の間違いでした。

エアコンの上に置いておきます！

実は我が家も主人が買っていて、当てると意気込んでいるんです。
当たった時には、このマンションの軍資金にしてくれるそうなので。
我が家もエアコンの上に置いています。残念ながら東側ですが。。
お互いいい年末になるといいですね！

ここはオール電化仕様ですか？

ここは賃貸はありますか？

まだ仕様については明らかになっていないのでわかりませんね。オール電化だといいですよ。
分譲賃貸として出回る事はあるかもしれませんね。

賃貸はおそらくないですよ。ところでｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵの賃貸は家賃いくらくらいですか？あそこの立地も素晴らしいと思いますが…

メリークリスマス！

URのは賃料8〜21万くらい。。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/40_4020.html

1K　81,500円～3LDK　210,400円
ＵＲがこの値段で貸してるのに、ここの坪単価が２００万円台前半だろうなんて
ａｈｏとちゃうか？

坪単価214が妥当なライン

単純に同じ立地、同じ仕様その他もろもろ同じ条件で収益還元法で計算したら、せいぜい200前半ということになってしまうが、そういう条件はちょっと現実的でないし、ラゾーナやクレッセントの分譲賃貸物件の貸出価格も考慮し、平均坪単価は、経済状況を考えてもやはり265前後は行くと見た。

メリークリスマス！

>坪単価214
千円以下は切り捨てちゃっていいの（笑）

竣工が24年とまだ先も長いですよね。ローン減税も縮小していくので残念です。

フーデックスが無くなるのは本当ですか？

>116さん
えええー！！！まじですか！？
でもあの閑散とした感じ・・・いつかはそうなるのでは、と懸念してましたが。
三和で買い損ねたものか、売り切れたものがあった時とか
１１時以降とかに使ってたのにな〜

それにしてもミューザの本屋便利だったのにアニメイトになんぞなって・・・
でもそんなコアな店にしてかえって繁盛してるみたいですが。

フーデックス残念ですが来月上旬には閉店だそうですよ。
24時間はかなり便利でしたよね。

本物件の前には、24時間営業のセブンイレブンがあるんで便利ですよ。

コンビニとスーパーじゃ全然違うんだけど。

セブンだったミューザにもあるし。