サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

いいスレが続いてますね。
適当な批判でもなく、安易な予想でもなく、ガセでもなく、単なる自慢等でもなく、
どの意見もそれなりに理屈が通っていて説得力があります。
最終的には、オリックスがどのように金額を決めてくるかまで、
誰にもわからないことですが、
ここを検討またご興味のある方の熱意を感じます。

私は坪320までなら最上階を購入させていただきます。

同じ川崎駅近くでも東口だと安くなりますね。
こことか、タワーじゃないけど坪単価１７９万円。
http://bit.ly/74WjFn

>>198
前からあちこちの板に宣伝してますね

ロイヤルタワー鶴見とブリリア武蔵小杉が販売同時期の競合になりそうですが、
坪単価も同じレベルだとするとここが1番良さそうに思えますがどうなんでしょうか？

>>200
さぁー、住まいなんて各人の事情によるから、あなたがここが一番と思うなら、あなたにとっては一番じゃないの。
住まい選びは他人に同意求めるもんじゃないよ。

やっぱ平均単価なら坪250前後だろうなあ
免震装置はないようだし、ラウンジのような豪華共用設備もあるわけではないから。
上層階の眺めのいい部屋でも坪３００はいかないんじゃないかな。
プレミアムフロアだったら坪３００越えもあるかもしれないけど。

ここは制震にはなるのでしょうか。

現実的な予想：

平均単価：２７０（７０㎡　５７００万円）

最低単価：北低層中住戸　２４０（５０㎡　　３６００万円）
最高単価：上層プレミア　３２０（１００㎡　９７００万円）

予想販売期間：８ヶ月

こんなものでしょう。

なかなかいい線だと思う。
業界の人？

203さん

確か耐震だったと思いますよ。

＞２０２
スカイラウンジとゲストルームはあるようですよ。HPの物件概要に記載あり。

目の前のナイスの物件で、低層階の東南部屋は視界ゼロですね。窓越しに隣の玄関が丸見えでしょう。
幾ら立地とは言え分譲は難しそうだから、賃貸とかになるのかな？

No.208＞
私も同じ事が気になってましたが、ＨＰの建物を見た感じ低層階の東南は、窓がありませんね。これって駐車場？？

素人ですが、販売期間８ヶ月って、長いのですか、短いですか？

即日完売、というのも聞きますから、長いんですかね。

しかし、人気のある部屋だと、抽選になりますか？

＞２１０さん、

３００戸という販売戸数を考えると８カ月はそれほど長くなく、やや短めと考えます。
ちなみに８カ月には登録前のプレセールス期間も含みます。
これは坪２７０程度の単価の想定ですが・・。

また、２０８さんや２０９さんの記述されてますとおり、南側は前建（ナイスやクレッセントタワー）
の影響で基本的にお見合い住戸となることから、南側住戸に単価を寄せてくるのは難しいでしょう。
よって、方位による坪単価格差はあまりないのではないか、と思います。

最後に、仮に、よく言われている坪単価２５０程度であれば、良いプランの住戸は抽選必至と
考えます。あまり安くなりすぎると、良い住戸を確保するのは難しくなるでしょうね。

そうなんですよね。安すぎて倍率高くなると困るのはうちだけでないはずです。
当方しろうとですが、マンション販売では誰にでも買える価格まで低めの価格設定
にする必要は無くて、戸数X2倍～3倍（？）程度の集客が出来れば十分成り立つの
では。２～3倍というのはキャンセルとかそういうためのバックアップの意味です。
それからもし抽選にはずれて住人にならないとしても、これからの西口にとって
安っぽいものは作って欲しくないですね。

>211さん

そうすると、５月から販売開始で、３ヶ月くらいで売り切れるという予測ですか？
最後の1ヶ月くらいは、値引きもありですか？

>212さん

「抽選に外れて、住人にならない」って、外れた段階で、他の部屋を押さえることはできないのですか？

すみません、全くの素人でして・・・。

そもそもこのご時世でマンションが抽選になるのって
よほど安すぎるか、戸数が少なすぎる物件しか有り得ないような。

竣工済みで売れ残ってるのも当たり前ですし。

あくまでも1部屋に2名以上の希望があれば
抽選でしょう。
また落選の場合は再度他の部屋をエントリーして
他の方の希望が無ければ、見事契約に進める事に
なると思います。
ただ、何次かに分けて販売されますから
希望の部屋があるかどうか？