マンション比較中さん
[更新日時] 2017-12-09 21:39:28
グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1(サウステラス)、139番地1(ノーステラス)(地番)
交通:東急東横線「元住吉」駅徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
間取: 1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(162戸 他に管理事務室、ママラウンジ等(サウステラス)、144戸 他に管理事務室、ゲストルーム等(ノーステラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(サウステラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン元住吉口コミ掲示板・評判
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83
匿名さん
坪300万円は無いでしょ。
パークシティ武蔵小杉ザガーデンの10階以下で坪単価拾ったら坪280~290万円位だよ。
急行系が全て止まる武蔵小杉5分のタワーより高いっていったらパークシティを選ぶ人が圧倒的にマジョリティになると思う。
施工は竹中だし。
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84
マンション検討中さん
>>83 匿名さん
サンクレイドルが低層で300万超えてきてますので、あちらより安いとは考えづらいです。
タワマンの5階と6階建の5階であれば、タワマンの方が安くなる傾向がありますね。
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85
匿名さん
>>83 匿名さん
タワマンに抵抗がある人は少なからずいると思う。
価格は暮らしやすさを、考えると
300を下回ることはないでしょう。
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86
マンション検討中さん
坪280万 抽選多数で購入困難。
坪300万 住戸によっては抽選。
坪320万 長期戦必至。
なんて感じでしょうか。
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87
匿名さん
駅力も駅距離もゼネコンも設備仕様もタワーは嫌だと全て目を瞑って決めてしまうのはちょっと合理的だと思いにくい。
といいつつ私は実家が元住吉なのでここがいいんだけど、坪300万前後だったら小杉にするかな。
坪270~280万ならここで決める。できれば今月中に価格がわかるといいな。
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88
匿名さん
>>87 匿名さん
そう考えるなら、もう小杉のタワーに要望書出した方が良いですよ。平均で300以下はありえません。
冷静にサンクレイドルやプラウドシティの中古価格を見てみてください。一番安い部屋でも270は無いです。
でも、あとは5年待てば値下がりするると思います。
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89
匿名さん
87さんも88さんも正論。
ここは坪300万円は固い。条件の足し算引き算で小杉と思うマインドも自然。小杉の低層階は第一期の今しか狙えない。
ここはその後から販売するから、まずは小杉だと思います。
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90
匿名さん
間取り図見ると両面バルコニーや吹き抜け部があったりと、それなりに工夫あるかなと思いました。
ただ1階部分(と思われる部屋)はドライエリアを設けていたりするので、半地下に近いのでしょうかね。。
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91
匿名さん
真ん中に吹き抜けなら、竪排水管をそこに通せば将来の交換の時に、都合がいい。そこまでやってないのが残念。
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92
匿名さん
>91さん
排水管を吹き抜けに通すんですか?
壁面を這わせるようにするのかと思いますが、
視覚的に開放的な空間の邪魔になるような事は
ありませんか?
一般的に竪管部分は共用スペースに設置されるそうで
専有部分にダメージは無いそうですが、吹き抜けの場合も
同様でしょうか?
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93
匿名さん
>92
ここがそうだけど、竪排水管は専有部分にあるケースが多い。排水の横引き配管は勾配が必要だから住戸外まで引っ張っていこうとするとある程度の高さが必要になるので、竪排水管が住戸外ってのはスケルトンインフィルの物件くらい。
で、竪排水管が住戸内にあると将来、配管の交換工事をするときに住民の立ち会いが必要になって手間がかかる。
それから吹き抜けは壁に囲まれてるから、眺めるを楽しむようなものではないし。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
この辺り子育て世代、多すぎませんか?少し前にもすぐ近くにプラウドも建ちましてよね?そこもかなりの世帯数があったはずじゃ…小杉と比較すると少ないかも知れませんが、ここが建つと今まで以上に更に幼稚園、保育園が激戦地域になりそうな気がします…。
小学校もパンパンじゃ。井田小、割と小さい小学校だったとおもいますが。
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96
匿名さん
井田小、パンパンと思いますよ。
でも住吉、東住吉小だと気持ち遠いですよね。
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97
匿名さん
元住吉は保育所も新設されてますが、正直、このマンションを購入できる世帯収入の方は、兄弟枠やらなんやらの加点がないと入所は厳しいと思います…。
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98
匿名さん
武蔵小杉に行けば多分保育園は大丈夫だと思いますよ。あそこは山ほど作られているので。
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99
マンション検討中さん
中原区在住の知り合いが、保育園入れるのに1年かかってましたよ
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100
匿名さん
場所にこだわるとそうなりますね。
武蔵小杉だと北口のスマイリーキッズ(確か認可?)は大体空きがありますけど、駅10分位でちょっと不便。
駅近は大体空き無しなので、そこ狙いだとこぼれるかも。元住吉は知り合い経由ですが、激戦と聞いています。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
匿名さん
武蔵小杉のウエストは南向き3階で坪300万切るのに320万は強気過ぎ。そんなに景気良くないだろ。長期的に売るんだろうね。
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104
匿名さん
320万円か。サンクレイドルより上ね。まあ理解できない水準では無い。
買わないけど。
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105
マンション検討中さん
>>103 匿名さん
タワーの三階はちょっとという人もいそうだからなぁ
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106
匿名さん
行く前に電話して事実だったら行く意味無いから止めようかな。
がっかり。
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107
マンション検討中さん
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108
マンション検討中さん
>>106 匿名さん
電話では教えてくれませんよ。
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109
匿名さん
わざわざ行って予算が届かないで家に帰るなんて惨めな思いしたくないな。誰か価格書いて下さい!
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110
匿名さん
いやー高いよかなり。
価格が分からない不動産を待つリスクってあるね。わざわざ行って恥かいた私に値段を聞くのは野暮。
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111
匿名さん
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112
マンション検討中さん
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113
マンション検討中さん
坪320、むしろ安い。
間取りがいいので、坪単価にすると高く感じるが、今のご時世、きわめて妥当。
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114
匿名さん
いい街なのは認めるけど坪320万は高くない?各駅停車駅だし。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
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117
評判気になるさん
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118
マンション検討中さん
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119
匿名さん
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120
eマンションさん
>>118 マンション検討中さん
いつまでもデフレ時代の感覚だと、どこも買えませんよ。
住宅ローンも史上最低の低金利。
320なら全然安い。
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121
マンション検討中さん
>>120 eマンションさん
住んだ瞬間から残債割れして売るに売れないなんてことにならないよう気をつけて下さいね。
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122
匿名さん
坪単価320で安いとか言っている方は関係者さんかと疑いたくなります
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123
匿名さん
>109
価格は事前告知せずに、プロジェクト説明会やモデルルーム事前案内の来場者に予定価格を伝えてその反応をみて調整するってのがマンション販売のパターン。公表していないわけだから知らずにいって恥ずかしいと思う必要はない。まあ、相場くらい把握しておいたほうがいいと思うけど。
もしくは販売開始前には価格を広告で告知しなければならないから、それまで待つってのもひとつの方法。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
>>116 匿名さん
クリオ元住吉(仮称)は15階建てなのに42戸なので、細長いマンションになりそう。
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126
匿名さん
このエリアで、そしてこのマンション価格が高くなっている時期にする値付けって本当に難しそう。
検討者側は安ければ安いほど良いんだけれど。
値段の面に関しては、実際にモデルルームができないとなんとも言えないところ多いでしょうけれど、
どういう風にしてくるのか。
まだ判断材料があまりないのでなんとも言えないなぁという部分はあります
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127
匿名さん
平均だったら300ちょっとじゃない?
南向きは300超えるけど東西は300切る感じでした。間取りがちょっと悪い印象。モデルルーム見られなかったけどファーストインプレッションはやはり高い。
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128
匿名さん
間取りはちょっと悪いどころじゃないでしょ。
間口が狭いのに加え採光取れない納戸部屋が多すぎ。全く妥当性を感じませんね。
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129
マンション比較中さん
>128
施工が長谷工だもの、しょうがないですね。
この間取りには全く魅力を感じません。
縦長だわ、柱やパイプスペースは出まくりだわ。
まれに見る、ザ・長谷工物件ですね。
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130
マンション検討中さん
詰め込みすぎだね。
間口狭くしてコの字にしてこんだけ部屋入ったぜって感じでした
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131
マンション検討中さん
坪260なら前向きに検討します。
それ以上ならスルーします。
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132
匿名さん
せっかくの立地が可哀想。
なんであんな企画に。。。長谷工怖いよ。
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