プレミスト靱本町ってどうですか？

本町で駅近でこの広さなら充分じゃないですか？
本町って中心地だし、都会だし・・・。
夫婦子供２人の４人家族だとどの間取りも狭そうだけど、まあ暮らせるかって感じ。
この価格帯で85㎡以上とか求めるなら、中津か天六にありました。

>>100 匿名さん

本文 95です。
御意見ありがとうございます。
確かに、そんな気がいたしました。
夜に利用したことは、
帰れなくなった知人をゲストルームに泊めてあげるために、急遽、用意していただいた。
急な出張で翌朝のクリクラの受け取りを代わりにしていただくための引き継ぎ。
たまーに、エントランスで泥酔している入居者さんを起こして御家族にご連絡。
数年間住んでて僅か数回ですから、夜は必要ないかもですね。
まして、ただでさえ高めの管理費、修繕積立費ですから、高くなるのは勘弁です。

本当にちゃんとした方が良いです。
真面目で誠実で、家族のように親身に接してくださる方を面談で選ばせて頂きたいです。

久し振りに調べたら、販売戸数が減ってきてる！

販売戸数が減ってきているとのことでしたが
物件概要では、まだ１期めの販売となっているままです。
更新されていないということでしょうか。
交通便が良い立地なので、人気は出そうですが。

＞＞103　匿名さん

パークハウス中之島の方が合ってるのでは？

あそこは24時間、コンシェルジュがいますよ

狭いというより、緑地など無駄な共用部分が無いという点は評価できる。
無駄な共用設備があるマンションに住むのは嫌だ。

管理費が割高になるかね。その点このマンションは好感触が持てる。

>>106
あみだ池筋より先のマンションの話は…

>>105 匿名さん


68戸が第一期の販売戸数なのですが、もうすでに28戸になってました！
商談中やローン審査中はカウントされてないので、実際はもっと少ないそうです。
第二期の販売戸数は20戸なので部屋タイプや階層や価格帯にこだわりのある方は、かなり倍率が高くなります。

住友不動産販売は値下げ販売しないので、値下がりを期待して待ち続けるより、希望のお部屋を手に入れられる選択肢の多い方が良いかと個人的には思います。

値下げ販売しないことは、ある意味で信頼できる要素だと思います。

>>110 通りがかりさん

信頼できるけど本庄西みたいにはなって欲しくないね〜

>>111 匿名さん

ここのマンションは、ちょっとラグジュアリーコンセプトと聞きました。
本庄西みたいにはならないかと。

>>111 匿名さん

同感です

>>110 通りがかりさん

同感です
値下げせずに売る自信があるんでしょう
あの立地で新築で、値下げ理由が見当たらん。
安くせずとも買う人はいる。

>>112 通りがかりさん
本庄西みたいとはどういうことでしょうか？

>>115 評判気になるさん

一期の販売で契約直前で『別に欲しいと言っている人がいるので、あと二百万払ってくだされば売りますよと』ブラックボックスオークションまがいのことを実施。
それでも売れたので二期から一期の価格から20-30%upで販売。店頭では『値上げしてませんよ』案内するものの、立地が微妙なのに梅田価格なので全然売れずもうすぐ完成と言う状況。

>>116 匿名さん

非常に参考になります。
情報通でおられますね。
怖いですー。
ぜひとも、クリーンな営業をしていただきたいですねー。

最近のマンションはどこも値引きしませんね。

値引きをし出すときりがなくなりますからね・・・。

>>118 マンション比較中さん

ですねー。
特に新築マンションだと、値下げ販売ほとんどあり得ないってうかがいました。
というか、値下げ販売する理由がないというニュアンスです。
定価で買う人が他にも大勢いますので、値下げ期待はどうぞよその物件へ、というニュアンスにも受け取れますが。

中古マンションは値下げ販売あるそうですが。

新築マンションの値下げ販売は入居者間のトラブルにもなるそうですから。

ここは売れ残らないように最初に見に来たお客の意見を聞いて価格を決めたって言ってましたね。
だからまんべんなく売れてるって。
それにオリンピックが終わる4年後には価格が下がると言われてましたが震災の復興などもまだまだ進んでないので建築会社の言い値価格はしばらく続くとも言われてますし。

>>120 匿名さん

建築会社は復興、オリンピックと人手が足りない中、これだけのタワー建設ラッシュでボロ儲けですね。どこから人材確保してるんですかね？

正直、建築会社がボロ儲けしている以上にデベが『そういうことにしておいて』ボロ儲けしてる構図がありそうですけどね（笑）
でなければ、こんなに発注しないでしょうし（笑）

>>120 匿名さん

最初に見に行かれたお客が、もう少し安く希望価格言ってくれてたら、よかったのになあ。

あと、2020年問題や復興問題の話したら、2025年の大阪万博決定したら、大阪はまだまだ値下がりしないですよ、と。

ならば、そっちでボロ儲けして欲しいって話ですよ。

>>104 匿名さん

現在は、21部屋になってました。

９月下旬に販売スタートして比較的良いペースで売れてるみたいね！
この１週間ほどで７部屋売れたんだ。今の成約ペースだと第２期販売は早まりそう。
年末には第２期の２０部屋が販売スタートだね！

お客さんの意見を反映した価格設定であれば、比較的短期間で
無理なく売り切る事ができるのではないでしょうか。
実際売れ行きは好評のようですし。

共用サービスについてですが、こちらはコンシェルジュは不在ながらも、
24時間対応の駆けつけサービスを採用しているんですね。
水道のトラブルなどがあった際安心だと感じます。

朝日新聞に興味深い記事が載っていますね。
政府が2018年度から新築マンション高層階(20階以上)を増税する検討しています。
一方の低い階は減税。

おおむね20階のマンションって、19階も含まれる？含まれない？今後に注目ですね。

ッコッｋッコォッコていて資産税(;´･ω･)
社会保険診療報酬支払基金

19F建てだったら概ね20階には含まれないんじゃないですかね？
と思いたいところだけれども。
増税するって固定資産税を増税するということなんですか？
建てた時期とか関係ないのですか？
と思って確認したところ、税制改正前に計画された建物ならばセーフらしいです。
そりゃそうですよね。あとからそう言われても…という感じですもの。

>>128 匿名さん

確認してくださってありがとうございます！購入したので、不安でした！

>>129 マンション掲示板さん

ここが引き渡されるの2月だからギリギリ入る可能性はあるよ。
固定資産税の評価額決まってないでしょ？引き渡しの前後に決まるからね。施工後だったら適用の可能性は十分にあるよ。
階数については曖昧だから分からないけど。

>>130

変に不安にさせるような書き方ですけど
ここはもともと19階建てなので増税対象外でしょ

あなたの意見は
タワーマンションの方に書いてあげたほうがいいよ

>>131 匿名さん

たとえ法律が施行されてもマンション全体の固定資産税の総額は変わらないから、低層は従来より割引、高層は従来より割高になるだけであって、不安にさせるも何もないんですけどね。

概ね20階に19階建てが含まれるかどうかは、正直わからないけど、十分に含まれる可能性はある書き方だと思うしね。20階以上で確定してるなら"概ね"なんて書かないでしょうから。

まぁこの件は、覗いてるだけの方の中にも不安に思っている方はいらっしゃるでしょうし、いずれ詳細が発表されるでしょうから、それを待ちましょう。
ただ、現時点の報道ではこのマンションが対象になる可能性は有りますよね。
あえて概ね20階という表記をしているところを見れば、居住階層だけじゃなく、屋上ヘリポートや地下施設など線引き次第では19階建ても概ね20階建てでは...！？

連続失礼します。
どうにかなにわ筋線が開通してほしいですね...。
簡易地図で見たかんじ、マンション直近に西本町駅が計画されていますし、関空と梅北をつなぐ血管となれば、資産価値に大きな影響を与えそうですね。

高層階の固定資産税が上がると聞き単純に増税になるのかと思いましたが、マンション全体の固定資産税の総額は変わらないのですか！
そうなると、高層が引き下げられる分低層の固定資産税負担が増えるという事になりますかね…
2018年以降に引き渡す新築物件が対象となると、もしかするとこちらも対象に入ってしまいますか？

噂ですが、高層階が高くなると聞きました。
そして低層階が安くなると聞きました。

>>135
新聞見ましたか？又はご自身でニュース調べましたか？
高層階の固定資産税が下がるなんて一言も書いてない。これは金持ちの税金逃れ対策の一つで、低層階と高層階の固定資産税が同じっておかしいじゃん。高層階は売れば低層階より高額が見込めるじゃん。旨の趣旨で、高層階ほど固定資産税が高くなる。
マンション全体の固定資産税は変わらず、例えば3階50・20階50で負担してたものを2018年からは3階20・20階80といった負担額に変えるってこと。

日経ウェブ版によれば2018年以降に引き渡す新築物件を対象に20階建て以上の高層階の固定資産税と相続税を引き上げる。一方で低層階の税負担を軽くするという固定資産税の案分方法を検討中だそうで…
新制度が適用されればタワマンの低層人気が高まるかもしれません。

西区の他のプレミストと比較して価格が2割ほど高いように思いました。
土地の仕入れが高かったのかな？

>>140 マンション検討中さん

同じように感じましたが、新築であることと、駅近いのと公園近いという要素が影響しているようです。

何年前の相場を討論してんの？

その２割安かったという物件の中古の取引事例みて下さいよ。ここだけじゃなく、市内のマンションは３年前からどこも２割アップくらいしてるわ。Ｎ４タワーも６丁目の中之島タワーより安かったぞ。

>>142 匿名さん

賛成。N4タワー、17階3LDK もちろん中古、10500万円で売りに出てるけど、スゴい強気！！
でもそんなもん。今の現状がそう。
当時、新築の時代に思い切って購入した人が賢かったのかなーと、その当時、購入を見送って後悔をしているわたくしはそのように思いました。

まあ現状の相場からそこまで離れていなくて、自分の思っているくらいの額で、
マンション自体に納得できて、欲しいと思ったら買いどきなのではないでしょうか。
今後もどう動いていくかわからないのですし。

良いペースで動きがあるので、希望とマッチしている人が多かったということ。
価格面も含めて、ね。

マンションギャラリー行ったときに意識せずとも聞こえてくる、つい立の向こう側からの他のお客さんと営業さんとのやり取り。
場所も間取りも気に入ったが、どうやら販売価格が納得いかないようで、どうにか安くならないかオブラートに包みながら交渉してて、でも、お願いしている側なのに、なぜが上から目線で口調も高圧的で、これまで内覧にいったマンションギャラリーとこちらを比較したり、中古物件の取引実績を持ち出したり、挙句の果てには、営業さんにマンションの知識の深さをアピール。なぜかは謎。。。

応対されている営業の方は、本当に丁寧に現段階での値下げはありえないことをお伝えされていました。加えて、そのお客さんの要望とこちらのマンションがミスマッチであることを遠まわしに伝えていることも感じ取りました。
わたくし、購入申込をしている最中でしたので、このような高圧的な方が同じ入居者さんになるかと思うと不安でした。
わたくし自体は、こちらのマンション、本当に気に入ってます。
場所も良いし、間取りも良いし、キレイですし、全体的にバランスが取れていると思いました。
フローリングのカラーもお風呂の感じもシンプルで洗練されていて好きです。
リビングダイニングとバルコニーのバランスも良かったです。
たまーに無理やり、もう１部屋作って、残念な間取りのマンションとかありますから。

もちろん立ち上がるまで、引渡しを受けるまでは不安ですが。
ただし、変なことがあれば、担当の方や責任者の方に言って、改善して頂ければ良いわけですし。
わたくしの担当の方は今のところ本当に良くしてくださいましたよ。

結構、こういうの思い切りも大切だと思います。
わたくし自身も悩むほうですが、友人に、悩んでたら一生買えない。。。と言われ確かにと思いました。

あと、タワーマンションで本当に住みにくいですね。わたくしがいけないんですが、忘れ物したときにまた、34階まで上がらなきゃならない不便さ、立体駐車場も同じ、あと、毎日揺れてる感じ。

円滑に売却できてよかったです。

長々とすみません。どなたかの参考になればと。
まあ。掲示板ですし。

145さんが仰っているように
こちらのマンションギャラリーは、隣の方々の相談内容が聞きたくなくても丸聞こえでちょっとどうかなって思いますが
立地条件や間取り、価格帯は少し高いですが現在の物価から考えれば良いと思いますし
内装については、子供が安全に住める工夫などもされていて満足でした。
あと、他のオーナーであろう方々が今の所親切な方が多くて、ここなら人間関係で問題が起きないかなって思ってます。
小さなお子さんを連れて入居する方も多いかと思われるので、もしかしたら静かな方が良い方にはミスマッチなマンションになる可能性があると思います。
家を挟んで保育園も近くですので。

販売可能のお部屋も残り僅かで
今からマンションギャラリー行く方は、二期販売での抽選になると思います。

入居するまで、楽しみでもあり不安はありますが
私を担当して頂いてる方が本当に親切丁寧なので
安心して入居できると思ってます。

検討している方の御参考になればと思い書き込み致しました。

私もモデルルームに行きましたが、隣で住友不動産とダイワハウスの方が話してるのが丸聞こえでした。グランドメゾン紅梅町の値段を見てから名付けの検討を、、、など、購入検討者からしたらあまり聞きたくない事ばかり聞こえてきました。
業者さん同士の打ち合わせは別室で行って欲しかったなと思いました。

1期1次の販売19戸数の内、5戸しか売れてないようです

いきなり売り上げが厳しいのはなぜでしょうか？
価格が高い？、競合物件に流れた？

後日、販売推移が解るように概要をコピペしておきます


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/gaiyo.h...

今回情報更新日 平成28年11月26日
次回更新予定日 平成28年12月2日

第1期先着順物件概要

販売戸数 14戸
一戸当たりの専有面積 59.06m2･61.44m2･65.14m2･70.75m2･81.35m2
バルコニー面積 8.76m2･9.97m2･12.64m2･12.82m2･17.58m2
トランクルーム面積 0.55m2･0.56m2
サービスバルコニー面積 3.53m2･4.34m2･4.79m2
販売価格（税込） 3,699万円～6,479万円
最多販売価格帯 5,100万円台(2戸)
間取り 2LDK(12戸)･3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円･12,300円･13,000円･14,200円･16,300円
管理準備金／一括 ： 11,800円･12,300円･13,000円･14,200円･16,300円
修繕積立金／月額 ： 8,900円･9,200円･9,800円･10,600円･12,200円
修繕積立基金／一括 ： 590,600円･614,400円･651,400円･707,500円･813,500円
登録受付期間 先着順申込受付中

一度でもモデルルームに来店したらわかると思うのですが
プレミスト靱本町の更新状況はHPでは当てにならないですよ。
かなり良いペースで成約が入ってます。
次の二期販売しか売るところほぼ無い状態ですので
モデルルームの資料を添付していいのかわからないので、文章だけになりますが・・

>>149
もし本当なら、それって宅地建物取引業法の法律違反になるのでは？
販売する部屋が本当は契約済みなのに販売戸数と表示するならおとり広告とかにもなるのでは？


>>148は間違いでしたので訂正します
ちなみに1期の販売戸数は34戸だったみたいですね
14戸なので20戸契約済みのようでした
販売開始から2週間くらいでしょうか？たった2週間で20戸売れたなら売れ行きは早いようですね

>>150 口コミ知りたいさん

残っているお部屋価格が記載されてますので、資料添付はできないですが

モデルルーム１１月中旬情報で
販売可能戸数残りA〜Eタイプ合わせて19戸〔商談中含む〕
二期販売分A〜Eタイプ合わせて20戸

これで、こちらのマンションは販売終了みたいです。

>>151
そうなんですか、なんだかよく解らないけど売れ行き絶好調なんですね
でもそうすると、総戸数88戸の残りはどうなったのでしょうか、一般販売ではない方法で販売したとかでしょうかね

価格表はあちこちで投稿されてはいますけど駄目なんでしょうかね
大和ハウスも野村不動産みたいに一覧表で販売してくれれば解り易いんですけどね

こういう価格表がプラウドシティ塚口ってどうですか？とかに貼り付けられていますが削除されてませんし

http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

>>152 口コミ知りたいさん

記載しても、大丈夫みたいですね。
削除されるかもしれませんが、御参考までに
ブルーの部分は商談中になっていたので、価格を消して添付してます。
価格記載部分は、販売中です。
何も書いていないグレー部分は販売済

次期以降分譲予定が二期販売されるところだそうです。

>>153
ありがとうございます
殆ど売れちゃってますね

『本町駅ブランド』＋『大和ハウスブランド』を見くびってました

Bタイプを考えていたけど想定していた価格がEタイプでした

ちょっと手が出ないけどここ憧れます

ひぇーーーー。売れてるなぁ

>>155 名無しさん

売れてる！ いいお値段です！

Bタイプ、高かったのに総売れとは。広いのはこのタイプだけでしたものね。
60平米台なんて中途半端なものを減らして作るべきでしたよ。

>>157

Ｂタイプは　いくらだったのですか？　　完売ですか！　　

低層で5500万円オーバーのような気がしますが！？

平均でも６０００万円オーバーですよね！？


Ｂのキャンセルはでるのか？




　

>>158 買い替え検討中さん

Bタイプは、6800万円の感じしますが？
いかがでしょう？

諸費用入れると 超えるかな？

>>159 マンション掲示板さん
Bタイプのお部屋は二期販売で4戸です。

価格ですが
3階5689万円〜19階7039万円でしたよ。

タワーマンション以外のプレミストシリーズを大阪市内に作るってのは
積水ハウスのグランドメゾンが売れまくってるのを見て
大和ハウスも郊外から都心部へ戦略変えたのかな？

平成24年のプレミスト京町堀、平成26年のプレミスト西本町以来だよね？

どちらにしても大和ハウスの戦略勝ちですね

>>158
>>159
たしかBタイプ81.35㎡は2階5,700万～19階6,700万くらいだったような記憶が

>>161
Bタイプ81.35㎡の19階は7,000万超えでしたか

ここは富裕層向けのマンションですね

定年退職後の老夫婦が居住する方が多いのでしょうかね

>>153 名無しさん様

添付ありがとうございます！
凄い人気！売れてますね！二期の抽選は凄そうですね。

抽選にならないためには、部屋タイプ、階層、価格、どれかを我慢するか、頑張るかですねー。

とっても参考になる情報、本当にありがとうございます！

>>163 坪単価比較中さん

しまった！
焦ります！(笑)

わたし、富裕層でもないのに、購入してしまいました。

でも、経験上、駅とスーパーが近いマンションは値崩れしないので、清水買いです。

賃貸に出して、借り手が見付かりやすいのは、賃料高い3LDKより、少しでも賃料安い2LDKの方が、最近のファミリーには受けが良いですねー。

わたくしが住むなら3LDKですが。

だけど、こちらのマンションなら、２部屋買いたいー。二期も申し込みたいですー。

>>158 買い替え検討中さん

きっと直前で、諸事情でキャンセル出たりは、あると思います。

>>161 名無しさん

ありがとうございます！

>>153
情報ありがたい
こういう価格一覧情報って公式ホームページで出せばいいのに何でどこもやらんのだろ？

買う側もモデルルーム行っても買えない価格なら手間掛かるし
売る側も買えない価格と知らずに来た客に無駄な手間掛かるだけと思うけど

価格一覧が無いのも期次分け販売も不動産業界の闇は深い
消費者保護の法律作って欲しい

プレミスト、関西では久々のスリーベースヒットですね！
北千里での失敗にこりて都心回帰


「大阪市 プレミスト」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%20%...


「大阪市 グランドメゾン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%20%...

>>169 評判気になるさん

靱本町へ移られるのですね

お買い物に便利なとこでしたか？
ちょっと離れてませんでしたか？
MRには、シニア夫婦も来てましたが、小さい子連れの家族も結構いましたよ。小さい部屋はそういう家族向けでしょうね。

南の道路はかなりうるさいですよね？
日当りは確保されますが、東の保育園と言い賑やかなマンションになりそうです。

2階に自転車置き場があるマンションなんてあるんだな

駅近いから普段は徒歩でロードバイクとかああいう自転車を置く前提なんだろうか？

ママチャリ前後に2人乗せて保育園送迎とかスーパーへ買い物とか庶民的なことはしない層が住むのかな？

>>172 職人さん

最近はそんなところばっかじゃない？

>>161
高っって思ったけど立地の悪い中古がこの価格で売りに出てるからそれと比べてみると安っって思えてきた


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_87288269/

物件名 グランドメゾン靱公園
価格　6380万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　30戸
専有面積　80.8m2（24.44坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：17.3m2
所在階/構造・階建　6階/RC12階建
完成時期（築年月）　2012年2月
住所　大阪府大阪市西区京町堀２-７番１６
交通
地下鉄中央線「阿波座」歩6分
地下鉄四つ橋線「本町」歩11分
京阪中之島線「中之島」歩11分

>>172 職人さん

駐輪場は、平面もありますか？

>>175 マンション掲示板さん
平面希望でしたら、二階ですがありますよ。
一階はスライドラック式です。

>>176 名無しさん

いつも ありがとうございます！^_^

自転車置き場の考慮が素晴らしいです！
靱公園すぐそばで 立地は素晴らしいです。
御堂筋のイルミネーションも 徒歩で散策できる圏内です。

持ち上げるつもりはありませんが、大阪中心部の縦横縦横無尽な目からウロコ物件である事は 確かです。
疑いの余地はありません。

>>176
>>177
2階駐輪場で平面は電動自転車と高齢者用三輪車優先なのかな？

電動はラックに上げるのが大変ってのはよく聞きますよね

駐輪場から2階住戸地区に階段で上がるっていうのは子供連れ、児童、障碍者、高齢者には不便かもね

あとは災害時に駐輪用エレベーターに人も一緒に閉じ込められたら狭いだけに大変かも

>>177 マンション掲示板さん

お役に立てたのなら、嬉しいです。

二階の駐輪場に関して、階段でお部屋のフロアに入るところですが
確かに後期高齢者には厳しいかもしれないですが
このマンションは、駐車場が安いですし
小さい子供連れですが、基本移動は車なので
もし自転車を使用し階段を使用するとなっても上り下りは余裕でしてますので問題ないかと思われます。

スレチかもしれませんが
こちらのマンションにヘリポートがあるのですが
実際ヘリポートがあるメリットってありますか？

>>180
>>小さい子供連れですが、基本移動は車なので
>>もし自転車を使用し階段を使用するとなっても上り下りは余裕でしてますので問題ないかと思われます。


駐輪用エレベーターに自転車だけ乗せて人間は2階まで非常階段で出入りするってことですか？


>>こちらのマンションにヘリポートがあるのですが
>>実際ヘリポートがあるメリットってありますか？


ヘリポートは災害用以外は使えないのでしょうけど
この建物が床面積とか高さとかの設置基準対象になってるのではないですかね


[PDF]ヘ リ コ プ タ ー 屋 上 緊 急 離 着 陸 場 等 設 置 指 導 基 準 - 大阪市
http://www.city.osaka.lg.jp/shobo/cmsfiles/contents/0000213/213007/11-...

>>181 匿名さん

文章下手で申し訳ないです。
二階の駐輪場からお部屋フロアに繋がる階段ぐらいなら、小さい子供でも上り下りは大丈夫という意味です。

EV2のエレベーターサイズが
ベビーカー乗ったとしても余裕がかなりあるサイズでした。
サイズは聞いたのですが、忘れてしまいましたが・・
駐輪場専用EVもそこまで小さくはないと思われます。


ヘリポートについてありがとうございます。
そんな基準があるのですね。
知らなかったので、一つ知識が増えました。

Aタイプの間取りがホームページに残っていないのは　すでに完売しているからなのでしょうか？
間取りがないので推測ですが　間取りが狭すぎる？
西側の方が　風景が見れそうな気がしました。
１５階ぐらいから貫けているのかな？

南側に建つ、グランドメゾン立売堀は、道路の目の前に賃貸マンションがあり４階までは会社事務所で下５階から最上階まで10m幅道路　建物の壁でしたから。

本町通りに面していないので、静かな感じもします。
西側に駐車場ありますが、大きな建物は建たないような。

本町通りも、堺筋本町や谷町線のように交通量は少ないのかな？　あちらの路線と比較して車両は通過するけど
騒音は気にするほどでもないのかな？

>>183
目印がないからどこがグランドメゾン立売堀でどこがプレミスト靱本町か解らない

画面写真中央の工事中が「プレミスト靱本町」ですね

アーチの形右側が　靭パークサイドコーポです

グランドメゾン立売堀

グランドメゾン立売堀と向かいの賃貸マンションの距離感はこんな感じです。
最上階まで　この道幅の距離感で　賃貸マンションとお見合いです。

角住戸で6000万円オーバーでした。
道幅も狭いため眺望は全くありません。向かいの壁を見て過ごす？感じでしょうか。
4階までが　この土地にあった会社が入ります。

モデルルームもなかったですが、完売でした。

>>185
大和ハウスの土地仕入れ担当者はプレミスト靱本町と靱幼稚園の間の古い木造家屋の一戸建は買収できなかったの？
あの土地を買収できてれば80㎡以上の部屋をもっと増やせたのに
北区、中央区のマンションは少人数家族前提の間取りばかりで萎える

>>186
グランドメゾンは積水ハウスブランドだから大和ハウスブランドよりも10％高いって聞いたことある
構造建物内装仕様に10％の差があるからなのかどうかまでは知らない

ウツボ公園は　昔、飛行場でした。

靱公園航空写真（産経新聞社提供）

>>187
プレミスト靭本町は立地が良いだけに　確かにそうですね！

一例で谷町四丁目南にある「パークハウス 谷町5丁目」は目の前に買収できなかった建物があるので、なにか変ですね。
道路からセットバックの奥行があるので　マシといえばそれまでですが

>>185
改めて見ると建物がコの字型で低層部分が太くなってる
公式ホームページでは情報不足で解らなかった
コの字型の凹んだところがタワーパーキングだろうが本体建物の一部なのかな？
それとも別の塔屋式駐車場建物を建てて入り口だけ連結するのかな？

>>188

グランドメゾン立売堀は、コストカットをして価格を安くするために、モデルルームは設置せず、
住戸間の間仕切りは　強く叩くと穴が開く石膏ボードです。間仕切りはコンクリートではなかったです。
タワマンは、全体を軽くするため乾式間仕切りですが

>>187 坪単価比較中さん

古い木造家屋、買収しても、イビツな形の部屋になるだけだし、いらなかったのかも。
あの位置なら、緑を植えるか、駐輪場かなのかなー。

>>189さま
有名な話なんですか？恥ずかしながら知らなかったので「へぇ〜」とうなってしまいました(笑

大通りに面するとはいえ、ここは交通量が少ないので気にはならないと思います。
ただ、靭公園周辺で避けて通れないのがある種の団体といいますか、街宣車のパレードやデモ集会でしょね。まぁ週末や祝日限定の話ですが、マンションの周辺グルグルされると気になりますね。

>>176　さまの写真を見ると

北側から　車両出入りするのでしょうか？　凹のタワーパーキング
でも、駐車賃料　このエリアでは安く感じます。

>>187 坪単価比較中さん
お隣の一戸建が回収できれば、確かに良かったと思いますが
どんなに金額を提示されようとも譲らない人もいらっしゃいますので・・
何処かの空港にもそんな例題があった気がします。

>>190
ザ・パークハウス谷町五丁目は一度だけ行ったことがあります
行った時は感じなかったけど改めて遠目で見ると酷いな
たしか幅10mくらいの通路を歩いてエントランスに入った
知人は3年くらい前に3,800万とかで70㎡台で中層階を購入してた記憶がある
価格が安いならこういう形状でも我慢できる
本格タワーは将来の修繕維持費が不明で怖いけど25階建くらいのミニタワーまでが好き

195さん
駐車場の入り口は、西側です。

>>192
関西人のNo1ブランドの積水ハウスブランドでそんな低級仕様だとなんだかなって思います
東京都内のマンションみたいにカセット型天井埋め込みエアコンとか260cm天井とか地下駐車場が安い価格で標準仕様にならないものかな？

モデルルーム不要とは思わないが1億円掛かると聞いたのでマンション単位で建てるのは前から無駄だと思ってた
住友みたいに1ヶ所大きな常設モデルルーム作って色んなマンションのモデルルーム統合形式にすればいいのにとは思ってた

>>199
グランドメゾンは小さな土地を等価交換でモデルハウスをつくっては割に合わないと　説明を受けました。
大きな物件の場合は、戸数も多いのでモデルハウスはあるでしょうが。
石膏ボードの住戸間間仕切りでも音の問題はクリアできていれば問題なしとのメーカー担当の説明。

東京と大阪では　何か住宅の差別化があるような？東京は高級路線？価格もそれなりですが。