パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>9726 匿名さん

スペック並以下でしょ。ここ。

>>9777 匿名さん
はいはい。
めんどくさ。

>>9772 匿名さん
中原警察署でやってくれないのですか？

八丁畷駅そばの川崎警察署だと写真を無料で撮ってくれますよ。
浜川崎方面に行きやすいのも武蔵小杉の利点ですね。

ツインタワーの規模は東口三兄弟を凌駕するスケール感ですね。街並みや雰囲気も違うマンションですね。

>>9777 匿名さん
>スペック並以下でしょ。ここ。

スペックの話はもうやめてください。荒れるから。みんなこのスペックでも妥協して購入しているのだから余計なお世話です。

>>9782 匿名さん
訂正です。妥協と言う言葉はよくなかったですね。
みんなこのスペックでも納得して購入しているのだから に訂正。

外観ダサいですか？私は結構気に入っています。

スペックも充分です。上を見たらきりがないですしね。

通行人は、みんな見上げますね。

スペックの並って何？

欠点のないマンションはないが、総合的に判断すればかなり良いマンションでしょ。
モモレジさんがNO.1に選んでたマンションだからね。

桃レジさんだからね！

スペックの意味わかってるのかね？無理やり貶めようとしてもねぇ。
ここが小杉全マンションの中で最高のスペックであることは数字が語っている事実。変えようがない。

>>9790 匿名さん
そうは思えない。なんの数字だよ。駅東側の緑の方が多いでしょ。

>>9791 マンコミュファンさん

それは無理がある。

>>9790 匿名さん
ここが小杉の中で立地が最も悪いという事実も変えようがない。

立地悪くないです。横須賀線の方へは少し距離ありますが慣れれば特に問題ないし駅近くとにかく当マンションは既存のマンションとは比較にならないぐらい素晴らしいと思います。

＞9794
立地は駅近で悪くないですが、北口にはスーパーや生活用品のお店が全くないです。
結局、駅から帰りに東口に寄ってから帰らないといけないので、実質遠回りになる。
駅近、ペデストリアンデッキのメリットが享受できるかどうかですね。

駅直結住んでるけど
自宅通り過ぎてグランツリーかマルエツ、ヨーカ堂で買い物してから駅に戻る感じ。そんなに変わらないよ。

>>9795 マンション検討中さん
全くないは嘘。生活用品とは何かによるけど北口はマツキヨの存在は有難いと思うよ。スーパーも今はないけど今後は分からないし、実際東口住んでるけど、横須賀線使いだとデリドで済ませられない限りは程度の差はあれ大抵遠回りになるよ。

ガーデン足元の店舗によるでしょうね
マイバスぐらいは入るんじゃないでしょうか

マイバスは相当可能性あると思います

個人的には成城石井の小型店が入ってほしい。あとは美味しいパン屋とか。
外観に合うようなおしゃれな店舗が希望です。

店舗がオープンすると雰囲気も大きく変わってきますね。
こうなると隣のUR小杉御殿団地も古くエレベーターもありませんから再開発話が出てくるかもしれません。
URにも賃貸タワーが結構ありますからねー
https://www.ur-net.go.jp/chintai/shataku/feature_yakei/

>>9801 匿名さん
あれだけタワマン開発反対しておいて、それはありえないんじゃないんですかね〜？？

老朽化に伴う建て替えはいずれしなくちゃいけないわけだからURだって高層化目指すでしょ。
今住んでる住民が何言おうと関係なし。

用途指定的に無理。

お洒落なパン屋はいいですね！
先日会社の同僚に噂の東京マガジンの特集を弄られて辛かった。

>>9795 マンション検討中さん

イトーヨーカドーで買い物して、ガード下、王将通れば、エレベーター乗って2階から入れます

おしゃれなパン屋はムサコの民度では無理ぽ
できてもすぐ潰れる

>>9803 匿名さん
購入者ですが、仮に建替え等あったとしてもデッキには絶対に接続させたくないですね。彼らいわくガーデンの再開発は街壊しらしいですからね。

>>9804 匿名さん
このタワマンも用途変更しての建設。十分あり得る。

>>9807 匿名さん
メチエで十分嬉しいですよ。
1年くらい前に移転先が見つからないと言っていたので期待してます。

>>9808 名無しさん
まぁ、そう言わずに。日照権を奪っているわけですから。だから、ペンシルにせざるを得ないことも理解していただいて。洪水が起きたら、避難していただき、各階の食料も共有して。

まぁ近くの住民のせいで、ペンシルノッポのシルエットにさせられたんだから、店舗もデッキも使わせたくない！

>>9812 検討板ユーザーさん
店舗は、、、売上に貢献していただく分には歓迎です。まぁ反対活動に熱心なのは一部の住民なんでしょうけどね、、、

となるとマクドナルド復活がいいかな。。

>>『武蔵小杉からマックが消えた —— タワマン林立で賃料もランチも上がる』
「小杉にあったマック3店舗がすべてなくなりました。小杉でワンコインで昼飯を食べることはもう無理です」
https://www.businessinsider.jp/post-1622

GUもあった方がいいね。。

マック入ったら人の流れが変わりそう。三井もグランツリー側にない魅力的なお店を検討してるでしょうね。

マックはいったら敷地内でテイクアウトしてたむろする人増えそう。。。

300m弱の複層ショッピングデッキがマンションのスケール感を物語ってますね

>>9815 匿名さん
確かにマックが復活したら人の流れが変わりそうですね。北口はカフェやコーヒーショップも不足してますから、勢いのあるタリーズがドミナント戦略で畳み掛けそうですね。

おまけ情報ですが。。。
昨日のドクターＸに武蔵小杉のタワマン群映ってましたね〜
米倉涼子と内田有紀が鯛焼きを食べるシーン。
多摩川浅間神社から。
シン・ゴジラでは自衛隊の本部だった所でしたか。。。
もちろんザ・ガーデンも映ってましたよ〜
気になる人はスマホでも見れるのでどうぞ。

ここの賃料は高いだろうからねぇ。
個人のパン屋さんでペイするのは難しいと思います。

小児科、内科、学習塾、音楽教室、コンビニ、コカフェ、歯医者の可能性は高いと思いますが、、、他がわからないです。

小杉にはサンマルクや上島珈琲店がないんで、ここにできて欲しいなって思います。結構需要あると思いますけど。

>9806
やはりペデストリアンデッキで駅直結の意味ないじゃないですか？
マップで見ましたが徒歩10分くらいにはなりますね。
あと、王将の横の効果は薄暗くて女性、子供では不安です。

塾はないかなー
小杉ビルディングにあるし

小杉に出してくても、場所がなくて出せていない塾も結構ありますよ。
ですので、塾はかなり可能性があるのではないかと思います。小杉ビルも定借ですし。
あと、調剤薬局も出店したい先は結構あるようです。

クリニックや薬局、コンビニは隣のビルにあるから何ら困らないよね。
ガーデンのすぐ横にモスバーガーあるしケンタッキーあるからね。
一体何が誘致される商業施設になるのだろう。

今日モデルルームいったら、残り5戸とキャンセル待ち2戸でした。
お客さんもちらほらいましたね。
あと１年ちょっとが短いようで長いですね！

こちらの掲示板を読ませていただくと、周辺の飲食店は充実しているようで
ファミリーにも住みやすい立地ではないかと思いました。
コンビニもお隣にあるのですか？
建物に店舗も入るようでますます便利かと思いますが、他にもタワー内に
できる予定のコンベンション施設とはどのような施設なのでしょう？

>>9827 匿名さん
コンビニは近くにもありますが、イースとかウエストかどちらかの下に1軒入るのはほぼ間違いないと言われています。

コンベンション施設は公式ページもありますが、こちらをご覧になってみると良いのではないでしょうか。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3938/

>>9828 匿名さん
来年3月だったらもう店舗は決まってるのでは？

きまってますが、教えないそうです。
教えると、不満の声があがるからだそうです。なぜそんな店を入れるんだとか、ほかの店にしてほしいとか。

by不動産関係者

>>9830 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。みなさん様々な思惑がありますからね。納得、、

そりゃそうだ
しょぼい店舗なら解約すればよい
北口はその程度になるか
驚くほどのデッキストリートになるかだ

北口側が発展するとしたら三角やアトレーが出来た後でしょ。
それまではそこそこの店舗が現実的では。
マック、カフェ、コンビニ、ドラッグストア、美容院、携帯ショップ、不動産屋あたりか。。
ガード下から移転でたまいグループが小杉に本格進出はありかも。

飲み屋がタワマンの足元に来たら素晴らしい

>>9830 住民板ユーザーさん5さん
空き店舗が並ぶよりは、来てくれるお店を歓迎したいですよ。

マジか

多摩川 少年遺体事件 逮捕の４人不起訴に
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20171219/k10011264501000.html?utm_int...

小さな店舗が複数より大きいスーパーマーケットに入って欲しいわ。

残念ながらスーパーは候補でもなかったと思う。
もちろんしたに入ったらうれしいけど、やっぱりコンビニかな。

ヤバイな。年明けに金利上昇？

スーパーが入る構造にはなっていませんね。
コンビニで十分です。

イースト2階にコンビニは鉄板

2階なの？すぐつぶれない？

>>9842 匿名さん
今の家の近くのマンションには、朝7時から夜10時まで営業しているスーパーが
入った。若い共稼ぎのご夫婦には良いかも。クリーニング店もある。学童保育を兼ねた子供英会話教室なんかもウケル？

武蔵小杉、今、すごく流行していますよね。オシャレなママがたくさんいるんでしょう。横浜まで10分、渋谷まで13分、新宿まで18分、品川まで10分。いろんな駅まで短時間で移動できます。そう考えると、都内で勤務地が変わる人にもいいのかと思いました。

>>朝7時から夜10時まで営業しているスーパー

いいですね。スーパー、24時間営業じゃなくていいけれど、朝早くから夜遅くまで営業してくれていると助かります。

>>学童保育を兼ねた子供英会話教室

うちの近くは、これがすごく値段が高くて。これならセサミストリートを流しっぱなしにした方がいいんじゃないかと思ったりもします。

クリスマスイルミネーション綺麗..
これも頭金にのせられてるのかな。。

スーパーは駅隣接で24時間のがあるからなー。

小さい飲食店は新丸子方面にかなり充実してるので調べるといいですよ。

私趣味でこの辺りのマンションをチェックしレポートしている者です。
このマンションは楽しみですね。緑も多いしスケールもすごい。間違いなくこの辺りでは1番目立つ物件でしょう。
ただそれだけに駅から遠いというのはもったいないところですね。駅直結や駅近タワーが競合にある中で立地の不利さをどう誤魔化せるかが課題ですね。いくらデッキで繋がるにしろ実距離が変わるわけではないですから。
以前にこのスレで購入者と思われる方の書き込みで、自分は横須賀線を利用しないから関係ないとありましたがそういう問題ではないきがします。せっかくのターミナル駅なのに1路線でも使いにくいというのはどうかと。
長文失礼しました。
あくまで第3者から見た感想です。あしからず。

>>9847 匿名さん
タワー林立の駅近には、その分このスケールや緑がないでしょ。

>>9847 匿名さん
交通利便性を最大の売りにしているエリアなので、1路線でも使いにくいのはもったいないと思いますが、評価は中古で市場に出たら分かるのではないでしょうか。

>>9849 マンション検討中さん

ま、ここの購入者さん達は立地に関しては目を瞑っているみたいだしもういんじゃね？立地の悪さは周知の事実だよ。

立地の意味では三菱ダブルタワーも同じような距離だから価格付けも一緒ですかね

土地の取得価格は三菱の方が高かった(はず)。

>>9852 住民板ユーザーさん5さん

イースト買ったものですが固定資産税が超高いですね。7年間の軽減後が終わると60平米で約38万

>>9852 住民板ユーザーさん5さん
ここは取得原価低いですよ、日石との随意契約だから。
だから、高仕様にもかかわらずリーズナブルなわけで。

>>9853 マンション検討中さん
ちなみに、軽減期間はいくらですか？

植栽がこれだけ豊かである中で、立地も許容範囲なのがこのマンションの特徴では？

>>9855 マンション検討中さん

軽減期間は19万です。60平米です。

もうタワーマンションはいらないよ。
建設中止してほしい。

>>9858 周辺住民さん

わざわざタワマンの板を覗きに来てるんですね（笑）

>>9857 匿名さん
ありがとうございます！
参考になりました。

確かに軽減期間が終わると高くなりますね。。

http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1951648.html

話題ですね

メチエかな？

>9853

軽減期間は５年だよ。固定資産税は１月１日の登記状態で課税されるから初年度は建物は無し。で、２年目から６年目の５年間が軽減。７年目から上がる。

>>9853 マンション検討中さん

軽減措置の期間に2分の1になるのは建物部分の税金だけなので、軽減措置の期間終了後に税金がそのまま2倍になる訳ではないと思います。

>>9861
南口のことですね。
シティ買われた方はご愁傷様です。

>>9864 マンション検討中さん
電話で確認しました。ほぼ倍と思った方が良いです。軽減は7年間です優良物件だから。 購入した時の見積もりの紙には固定資産税が軽減後の金額が記されてるんだけどそれは7年後の固定資産税の金額だと思ったら軽減後とはまさに安くなった値段らしく皆さん勘違いしてる人沢山あると思います。購入した時に予想していた金額より10万多くなってます。
高層階の固定資産税が上がるのはいつからでしょうね。
武蔵小杉はまだ土地が上がってるのかな？

>>9866 マンション検討中さん

この掲示板でも過去議論されていますが、
購入した時の見積の紙は、減税が無い場合の金額（減税期間が終わった後の金額）だと、担当の方から言われましたよ。
評価額が上がって見積時より少しは増額されるかもしれませんが。

>>9848 検討板ユーザーさん
いやいや、駅前のパーク3兄弟の緑はここよりすごいよ。見てないんですか？ちなみにここも買いました。

足元のお店によって中古価値がだいぶ変わりそうですね

>>9867 匿名さん

私もそう理解してたのですが昨日の電話では違うみたいですよ。

>>9869 匿名さん

どの店舗が入ると資産価値に寄与すると思われますか？

>>9868 匿名さん
どんな目で見てんだか。

松屋

何店舗分のテナントがあるんでしたっけ？
イーストとウエストで１０店舗くらい入るのかな？

ここの修繕積立、甘すぎませんか？
タワマンなのに部屋によっては1万円切ってますね。
10年後、管理費含め5万以上、金利も上がり支払い出来なくなる可能性を懸念してます。
10年後、ローン以外のランニングで5万以上の物件に資産価値は残るのか不安で購入を迷っています。
購入検討の皆さんは10年〜20年後の対応についてどのようにお考えでしょうか。

タワーズイーストには噴水があるのですか