物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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6201
匿名さん
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6202
匿名さん
いくつか物件見に行って、管理計画の提示を求めるだけでしょ。
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6203
匿名さん
管理会社の対応といえば、入居後、火災報知器やディスポーザーの高圧洗浄とか立ち合いが必要なことがある。三井って基本平日対応のみ。共働きの場合どちらかが休まなければならなくなる。
売主の対応もおなじ。内覧会、鍵の引き渡し、アフターサービスの定期点検とか。鍵の引き渡しなんて平日ってだけでなく、本社に呼びつけられる。
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6204
匿名さん
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6205
マンション検討中さん
あるマンションでは、サラリーマンたちが管理組合の理事になり、週末の会合と称して、飲み食いに使っている組合があり、問題になっていました。企業での飲み会と同じ感覚?議員さんの何とか費と同じ感覚?
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6206
匿名さん
某物件では管理会社が理事を飲み食いで飼いならして、不必要な調査を予算に組み込んで、系列会社に発注させるなんてのが問題になってた。
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6207
匿名さん
修繕積立についてだけど、段階的値上げと定期的な一時金徴収って未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでも定額積立が推奨されている。にもかかわらず、入居時の積立金を安く見せかけるために、デベは定額積立を採用しない。
ここの検討者はこれ見ておいた方がいいかもね。
http://www.midskytower.com/50years
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6208
匿名さん
定額積み立てに移行が望ましい。まあ管理費高いからデベがそう初期設定するのは当たり前なので、それは変更する方向で。
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6209
匿名さん
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6210
匿名さん
歩いた。改札から横須賀線まで約10分
カタログだと駅まで6分。これは改札ではなく駅の敷地までか。玄関からエレベーターからエントランスまで約5分として、横須賀線に乗るまで21〜25分断が妥当だろうか。
北口到着するまで信号機に止まることやエレベーター渋滞、雨など考慮すれば、30分前に出発すれば間に合いそうです。
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6211
匿名さん
>>6210 匿名さん
自分は、先日、横須賀線のホームからウエスト建設現場前まで歩きましたが、13分でした。
休日昼間、駅構内混雑無し、信号待ち30秒ほど。動く歩道上でも歩きました。
結局のところ、人によって歩行速度が違う以上、参考数値にしかなりませんね。
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6212
検討板ユーザーさん
>>6210 匿名さん
改札までの時間を表記してるマンションは皆無ですけどね。
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6213
匿名さん
>>6203 匿名さん
管理会社じゃなく管理会社が委託してる業者都合だし、土日も枠はあるでしょ。ま、排水管高圧洗浄は日程変えると洗浄能力の低い代替サービスになっちゃうけど。
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6214
匿名さん
>>6212 検討板ユーザーさん
階段の上り下りは個人差大きいですしね、基準なんかないしね、
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6215
匿名さん
>>6211 匿名さん
休日と平日通勤時間帯は混雑具合がかなり違いますから、人それぞれ歩行速度が違うかと思いますが平日朝は13分で着くのは厳しいと思います。
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6216
匿名さん
湘南新宿ラインの6時37分発高崎行き、混雑状況をご存知の方見えたら教えて下さい。
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6217
匿名さん
>>6210
確実に乗りたい電車に対してそうだろうね。
1本早い電車に乗れることも多いだろうけど。
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6218
匿名さん
>>6216 匿名さん
6時07分に玄関でれば間に合いそうよ
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6219
匿名さん
だから言ったじゃないか。
ここだと自宅の玄関出てから品川駅のホームに着くのに45分かかるって。
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6220
匿名さん
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6221
匿名さん
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6222
名無しさん
>>6216 匿名さん
同じ電車に乗ってます。ホームは2列並びで前から4〜5列ほどまで。車内は肩が触れ合わない程度で、新聞も読めます。あと、一駅で大崎なのでそこでかなり降ります。
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6223
匿名
>>6222 名無しさん
そうなんだ。やはり6時台は平和だね。今の時間の武蔵小杉とは違うね・・・でも早起きとどっち取ろーかな・・
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6224
匿名さん
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6225
匿名さん
渋谷までの電車を検索すると東横線通勤特急で18分と出るが、通勤時間帯は毎日のようにダイヤが乱れていて狙った電車に乗れなかったりする。
一番早くつく電車が各停ということも多いし、乗った後も前が詰まって5分くらい遅れることは稀ではないので、確実に着きたかったら意外に早く出掛けなければいけない。
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6226
マンション検討中さん
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6227
匿名さん
ありがとうございます。
武蔵小杉からだと通勤で複数ルートが可能で、参考にして決めたいとお見ます。
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6228
匿名さん
>6222さん
ありがとうございます、遅延はときどきありますか?
湘南新宿ラインは遅延が多いと聞いていますが・・6時37分便はいかがですか?
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6229
匿名
>>6228
そんなピンポイントで聞くならご自身で乗って確かめたらいかがですか?
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6230
名無し
>>6228 匿名さん
この2カ月で1回です。この便はその日の武蔵小杉での1番早い湘南新宿ラインになるから、そこまで遅延はしません。
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6231
匿名
まあ、遅延はラッシュ時におこるからね。6時台は余裕でしょ。
でも、帰りの時間の遅延は湘南新宿ラインは結構多い。昨日も客同士のトラブルとかで遅れてたわ・・
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6232
匿名
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6233
マンション検討中さん
いつクビになるか分からないからローンは何年が良いですか?
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6234
6228さん
>>6228 匿名さん
朝の6時台は横須賀線と湘南新宿ラインはほぼ定刻運転です。
6時台は本数が少ないからすいていることはないです。少し混んでいるがいわゆる満員電車では決してないです
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6235
匿名さん
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6236
匿名さん
都心まで十数分ってデベさんが謳歌してますが、6時台の電車に乗る!って、武蔵小杉って面白すぎるwなんかのギャグですか?まるで千葉ニュータウン多摩ニュータウンと同じ!(まぁある意味同じか)それで窮屈なカーテンリビングング?6時台の電車って、JRの中吊り広告の新幹線通勤の戸建てと同レベルかw
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6237
匿名
>>6236 匿名さん
分かった、分かった。上場企業の苦労は分からないよね。ごめんね。
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6238
匿名さん
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6239
匿名さん
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6240
匿名さん
>>6237 匿名さん
お疲れ様です。お仕事頑張ってください!お疲れ様です(^^)
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6241
マンション検討中さん
自由が丘から東京通ってたときは乗り換えとか面倒だったけど、小杉に来たら一本で行けるのは楽かな。でも横須賀混み過ぎ。もう人増えないでほしい。
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6242
マンション検討中さん
>>6233 マンション検討中さん
とりあえず35年で組んでおけばいいと思う。
何年で組むかよりも借入額が重要かな。
余裕があるならドンドン前倒しで払っていけばいいし。
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6243
匿名さん
>6224
東口のタワマンの玄関から横須賀線ホームで計算するよ
エレベータで待つから5分
マンションの敷地出るのに5分
駅まで5分、信号待ちの分余裕を見てもう5分
改札やエスカレーターで混むから5分
雨が心配だからそれで5分
5分前につくことを考えると家をでるのは乗りたい電車の35分前ですね
品川まで40分じゃつかないですね
馬鹿らしさがわかってもらえたら幸い
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6244
マンション検討中さん
>>6243 匿名さん
エレベーターで2分
敷地出るのに1分
駅まで5分
信号待ち2分
南武線側の改札は混まないけど横須賀線への連絡通路は混むので8分
オンタイムの到着では18分前に玄関出る必要があるかな。
マンションから駅まで歩道橋でつながれば、2分短縮くらいかな。
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6245
匿名さん
>>6244
駅敷地の端から駅の中の改札までが抜けているので2分追加。
横須賀線ホームの入り口から乗りたい車両までと電車待ちを合計して3分。
マンションのエレベーターを出るまで最短ではそれくらいだろうけどドアからエレベーターまでと、エレベーター待ちや途中階停止で遅れることもあるからあと2分余裕を持ちたい。
合計プラス7分で、計25分。
以上、歩くの速い人の場合ね。
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6246
検討板ユーザーさん
>>6243 匿名さん
駅までの距離を示すのに、部屋からマンションの一階に降りるまでの時間を含めるのは普通ですか?
他のスレでそんな注釈を入れるのは普通なんですかね?
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6247
口コミ知りたいさん
>>6245 匿名さん
そんなにかかりませんよ、、
本物件を真剣に検討されてる方は実際に歩いてみることをおすすめします。
私の明日だとウエストの一階入り口と思われるところから改札まで5分程度。
改札からホームまで朝のラッシュ時で6分弱。
そんなところです。
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6248
マンション検討中さん
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6249
匿名さん
走って、類い稀な運動神経で人混みをスイスイ交わして急げばなんとかなりそうだな
人混みにラグビー部みたいに突進したら疲れるしな
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6250
匿名さん
>>6245 匿名さん
かなり正確な数字だと共感します。
現実を見ていらっしゃる。
さらに確実に時間通りに乗るにはあと3分追加で。
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6251
マンション検討中さん
なんていうか、ここのマイナスは南武線から横須賀線までの乗り換えだけだと思います。その他はどのマンションでもあるでしょうし。
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6252
買い替え検討中さん
部屋から何分と記述している人は、何を目的として、どんな立場で記述しているのでしょうね。
検討している人とは思えないですね。
横須賀線を使うなら、北口のこのマンションは広告に出ている時間よりもっと時間がかかりますよ~とだけ書けばいいのに、部屋から何分、敷地が何分、雨なら何分と。
まぁ、ネガが多いのは人気がある証拠、ということでしょうかね。
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6253
匿名さん
モデルルームは年明けまで空いて無いっていうのに大変だな。
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6254
匿名さん
人気ないと困るよね、1200戸あるんだから
あって当たり前だよ、
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6255
ご近所さん
6階ぐらいまで立ち上がっていました
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6256
ご近所さん
同じことばかり議論しているので私の独断でハードウエアー商店紹介をします。このあたりはホームセンターが少ない。しかし金物屋の類いは車が有ればかなり専門的なものが手に入ります。御殿町交差点トライ川野(金物屋)、中原駅近く内藤金物、梶ヶ谷:ロイヤルホームセンター梶ヶ谷、途中にプロ専門のマガキという大工道具を販売している所があります。また川崎方面に行くとオリンピックがあります。どちらかというと何でも揃うのがロイヤルホームセンターです。更に第三に乗ると港北インターにはコーナンとコーナンプロがあります。
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6257
匿名さん
>>6252
電車に乗るのに部屋を何分前に出るべきか、住んだら必ず考えるような話題がネガになるなら、事実がネガティブだということだろう。
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6258
匿名さん
横須賀線は近くはないけど、そこだけ話しても無意味だよね。
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6259
匿名さん
ここの検討者は都内への満員電車通勤が全てだからクルマ持っていないよ
電車と徒歩が大好きなんですよ
ご近所さんのアドバイスが参考になるのはわずか数学パーセントの検討者だけですよ
残念でなりません
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6260
マンション検討中さん
>>6257 匿名さん
過剰な時間を算出してるのがネガなんじゃないでしょうか。
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6261
匿名さん
>>6256 ご近所さん
ここに住む人たちがホームセンターに求めるものって金物とか大工道具なのかな?(笑)クラフトルームあるけど、最低限の道具は揃ってるみたいだし。DIYやキャンプ用品、ペット用品辺りが満たされればいーんでない?
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6262
匿名さん
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6263
匿名さん
エルシー跡地マンションがたたないとペデストリアンデッキもないわけでしょ。一体いつになるのかなぁ。
最近小杉ビルディングが話題になりませんが、進展はないでしょうか?
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6264
匿名さん
>>6263 匿名さん
ネガの間違い何度も正すの面倒。
本当の検討者はモデルルームで確認すべきだね。
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6265
匿名さん
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6266
匿名さん
このエリアを担当している川崎市の職員がここに入り浸ってネガな発言をしてるという噂を聞きました。
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6267
匿名さん
駅まで信号待ち無しになるぶんだけのデッキはすぐ出来るよ。
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6268
匿名さん
>6267さん
すぐって、入居する時にはできてないでしょ。年単位で待ちがあるんじゃ。
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6269
匿名さん
>>6260
過剰な時間を算出しているのはネガだと思うが、すべてがそうではなかった。
住んでみればいずれわかるよ。
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6270
匿名さん
>>6268 匿名さん
マンション前の道を渡るデッキは、
入居時にはできてますね。
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6271
匿名さん
確かそんな話を私も聞きました。しかし、エルシィ跡地が完成してないのに、デッキだけができるとなると、デッキは工事現場横につながるということでしょうか?
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6272
匿名
ウエスト→イースト→沿線道路を渡ったところでいったん地上に降りる形でデッキを作ると記憶してます。おそらく最終的に駅ビルまでつながるんでしょうがその頃には小杉ビルディングはぶっ壊して駅前ロータリーを拡張しているはずです。
つい数年前に改築したばかりのまだまだ使えるビルをわざわざ壊してまであのバスロータリーを拡大しなきゃならない理由はまったくもって不明です。
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6273
匿名さん
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6274
匿名
小杉ビルディングをドンキホーテHDが買収→三井が東口フーディアムのビルを同じくドンキホーテHDに売却→北口ロータリーを拡張する再開発プランが発表される→エルシイ跡地の三井タワーが店舗複合型になると発表→駅から三井タワーの商業施設への直結デッキ計画が発表され図面ではガーデンタワーズからのデッキとつながるように描かれている。
ここまでは発表済みだよ。
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6275
匿名
で、北口ロータリー再開発プランでは現在の小杉ビルディングの場所はバスロータリーの拡張場所にされていて三井の複合型タワーがロータリーに面して駅にデッキでつながっている。
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6276
匿名さん
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6277
匿名さん
既出ですが、小杉ビルディングはドンキから一般事業者へ売却されたわけで、市のものではないのでしょう。なぜそれを潰してロータリー拡張などできるのでしょうか?
デッキの駅直結すら協力してくれない可能性もあるかと。
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6278
匿名さん
市の出している資料ではデッキは駅まで接続の
構想になっています。ただ、三井不動産の8月から行った住民への説明では小杉ビルディングは一体開発計画には入らず、駅までのデッキ接続は将来的構想との事でしたよ。
ですので、現時点で、駅までの接続は確定ではないと思いますよ。
また、フーディアムの建物はドンキホーテHDではなく、ユニゾHDが所有です。
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6279
匿名さん
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6280
匿名さん
小杉ビルは建て替えの際に川崎市がデッキ接続に対してどれだけ容積率渡すかだけだから、将来的には繋がるよ。築50年だしそんなに長くは使えない。デッキ直結の件は川崎市がコンベンション施設と一緒にプレスリリースしてる以上、最終的には出来る公算。ある程度話もできてるのでは?
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6281
匿名さん
クリスマス バージョン
内装がここまで進んでます。
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6282
匿名さん
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6283
匿名さん
ライティングをやってるのはイースト。入居前だからできる演出だね。
粋で良いよ。
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6284
匿名さん
>>6278
ユニゾHDが買ったんですか。意外です。フーディアムはあまり調子が良さそうじゃないのに。賃料目当てではなさそうだな。
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6285
匿名さん
とりあえず手あたり次第買っているという印象>ユニゾ
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6286
匿名さん
開発利益狙いだろうね。
築50年の建物を長い期間保有出来るとは思えない。しかし時々凄い情報が出てくるな。
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6287
匿名さん
小杉ビルディングとフーディアムを混同してやしませんか?
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6288
匿名さん
コンベンションができても、デッキでつながるのは当分先になるかな。それまで使い勝手は悪いね。
結局、小杉ビルディングが北口開発の最大の急所なんだよね。
一般事業者が買い取ったわけだから、つぶして市のロータリー拡張はあり得ないよ。市の提示したプランはつぶれた。
となるとベストシナリオは今の汚いビルを建て直す再開発計画が買い取った一般事業者から提示されること、この理解でよいでしょうか?
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6289
匿名さん
どう理解なさろうが良いと思います。未定の話ですから。
ただ、デッキは繋がると思いますよ。更地なんて金のかかりそうなやり方は多分無く、高さと容積率を渡してデッキを繋げるのが川崎市の思惑。駅直結のプレスリリースなんて余程の事が無ければやらないですよ。
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6290
匿名さん
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6291
マンション検討中さん
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6292
マンション検討中さん
三井は物件単独で開発を考えてないからさ。
トータルバランスで自社物件の価値向上を妨げるものが建ってたらどけてしまう訳ね。
いやいやすごい会社だよ。
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6293
匿名さん
トランプタワーからセントラルパークがずっと見渡せるように、
お隣のティファニーの上空権を買ったのと似てる。
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6294
マンション検討中さん
>>6293 匿名さん
本当に上空権を買えばいいんだよね、ロータリー拡張は必要ないけど小杉ビルディングはカルチャースクールや学習塾やるには最適なビル。
新しいビルは子供には家賃が高すぎる。
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6295
マンション検討中さん
実は少し前に学習塾でも副業でやってみるかなと思い小杉ビルディングで空部屋を確認したら定期借家で更新なしと言われたのね。
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6296
匿名さん
古いビルは建て替えの可能性は新しいビルと比べて高い。故に立ち退き前提でしか借りられない。シンプルな話ですね。
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6297
マンション検討中さん
つまり再開発に引っかかってる物件ということ。
申し訳ないがこの手のスレで理解してもらうのって手間がかかるね。
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6298
匿名さん
今年コスギビルディングに新規入居するテナントにいつまで契約なのか聞いてみたら、3年って答えだった。つまり動きがあるとしたら2019年だね。
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6299
マンション検討中さん
>>6289 匿名さん
高度制限と容積率緩和をエサにされたらエルシィ跡地の三井タワー東面が潰されるでしょ?
それと超高層建築物の建ぺい率は50%だから小杉ビルディングの敷地では三井タワーへの嫌がらせ以上の物件は建てられない。
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6300
匿名さん
せっかく再開発が進んでも、駅前に古くて雑多な小杉ビルディングがあるとねえ…
北口のイメージに大きな悪影響です。
まさに三井の町づくりに対する害虫。
ぜひ建て直してもらいたい。
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