パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

先週の台風の際も北口では街路樹がなぎ倒されたり実害が出てたみたいですね。武蔵小杉名物ビル風と台風のコンボ強力ですね。

>>12703 匿名さん
ほんと怪我人なくてよかったですね。
街路樹はなんともなかったみたい。
エルシィ跡地の駐車場の囲いが折れたのとフロンターレの旗がビリビリに破れたようです。

>>12703 匿名さん
街路樹、南口のグランツリー前のが倒れたのは知ってますが、北口はどこのが倒れたのですか？

>>12706 匿名さん
北口は台風でなくても、ビル風で木が倒れたことありましたよね？

>>12708 匿名さん
普通にガーデン内の木が傾いたりしてましたよ。
灯台下暗しですね。
あと、そんなに北口の倒木情報をしつこく知りたければ、
区役所に聞けば教えてもらえるかと思います。
ネットリテラシーがなさそうなので、忠告しますが、
ここは倒木情報の掲示板では御座いません。

>>12708 匿名さん
貴方のようにムキになる方がいるから、
ネガに北口の悪い情報をどんどん流出させられるのですよ。
今回も同様、さらに北口の評判がさらに悪くなる。
貴方のせいですよ。

北口倒木はデマ。
デマを流す連中が張り付く程度には注目されているということ。

今回の台風では北口は倒木はなかった（奇跡的）。だから北口は安心。だからガーデンは素晴らしい。みんな安心して中古買ってね。
ただし北口は台風以外の通常時のビル風による倒木はあるよ。
これでOK?

12705が真っ当に聞いてるのに、
（だからネガは答えられていなかったのに、）
12706がチャチャを入れるから、
12707、12709みたいな論点すり替えが発生し、
最後は12712みたいな訳の分からない纏めが発生。

>>12711 匿名さん
ご認識の通り、建設反対の地元民からは常に注目されてます。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181002-00029848-kana-l14

全般的に地元民擁護のコメントが多いですね。
新しい住民はマナーも悪いようですから、
元から住んでる人にとってはたまったもんじゃ無いと思います。
また、倒木の有無に拘ってる方が居ますが、
その方にとって、ビル風の強弱は倒木の有無だけが判断基準なのでしょうかね？

地元民とのトラブルは怖いなぁ。倒木以上に。

>>12715 マンション検討中さん
これだけ沢山の人がビル風が強くて耐えられないと言ってるのに、
倒木の事実がないと、信じられないのでしょうかね？

イーストすんでるが、イーストの小学生、私立やら地元の子とか色々見かけるけどみんなあいさつして礼儀正しいし、そんなもん関係なく仲良くやってるみたいよ。

意外と高齢の人もいて年齢バランスもとれていておもしろいよ。
とりあえず住んでて快適だわ。
否定的なコメントの方はマンションってよりも武蔵小杉が合わないんだろな。どこに行きつくか興味深い。

あの子の家たっかーいマンションに住んでるんだって、金持ち、成金とかのやりとりはありそうですね。
いじめとかは個人的な問題でしょう。

>>12712 匿名さん
ガーデンの工事が始まり始まる前にね。

>>12718 マンション検討中さん
それも誇張だけどねー。

>>12718 マンション検討中さん
街灯に縦型風力発電機設置したらどうだろう。

KYBの免震偽装物件に該当らしいですね。
購入者サイトに公開されたとの事。
迷ってたけど、見送って本当に良かった。
ほんと三井は偽装続きで呆れました。
これで長期優良住宅とか、基準が適当すぎませんか？

今住んでいるマンションのデベはどこ？

>>12731 住民板ユーザーさん1さん
LaLa横浜に続き、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは、免震偽装でしたか。。。

「ここは直接基礎だから関係ない」って言われてましたが全くのデマでしたね。
さすがに今回のはマズく無いですか？
少なくとも長期優良住宅は取り消ししないと基準が分からなくなってしまいます。
武蔵小杉全体の不動産価値は間違い無く下落するでしょう。
三井さんの誠意ある対応を期待します。

>>10803
>>11029
>>12186
>>12489
>>12667
直接基礎信者の皆様、こちらの物件の免震偽装が明らかになった今、それでも安全と言えますか？

長期優良住宅制度って設計の基準に過ぎない。

施工については建築住宅性能評価として確認するだけ。

>>12733 通りがかりさん

>>870 住民板ユーザーさん6さん

交換してくれるなら、擬装がないから
ある意味一番安心できる

>>12733 通りがかりさん

交換してくれるなら、擬装がないから
ある意味一番安心できる

ここや三井や武蔵小杉だけでなく、ほとんどの免震マンションの該当がもうすぐ判明するから、
そう慌てなさんなってw

>>12736 匿名さん
すごいポジティブですね。
「LaLa横浜は建て替えたから安全、影響無し」って言うのと同じ理論です。
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンは、免震偽装された訳あり物件と言う事実は変わりませんから、資産価値は確実に下がります。
また、全ての物件を、KYB負担で交換となると確実に破産と言われてますから、交換は難しいのでは無いでしょうか？
仮に治ったとしても、私は訳あり物件は嫌です。コンクリートの時もそうでしたし、免震の他にも今後必ず更なる偽装が発覚すると思います。

>>12738 匿名さん1さん
すごいネガティブですね。

>>12738 匿名さん1さん

私逆にネガティブなんですけど
KYB以外の業者が本当に擬装してないか
心配になってきてます

まあ購入者としては資産価値や評判の低下を恐れてここではポジティブなことを書くわな。住民板見ればみんな焦ってるのがわかるよ。流石に今回のは全国的に話題になっているから前回のコンクリ擬装とはわけが違うね。
いやあしかしコンクリ擬装からの免震擬装とは恐れ入ります。

え！？
ここのマンション免震擬装だったんですか？流石にデマですよね？どこ情報ですか？

ここは武蔵小杉NO.1物件で武蔵小杉のランドマーク的な存在なんですよね！？
そんな物件が免震擬装なワケないですよね？

KYBが悪い。

交換できたとしても、偽装されたようなマンションを敢えて買いたいと思わないでしょうから、
資産価値下落は間違えないです。
三井はどう責任を取ってくれるんでしょうね。
資産価値下落分まで保証頂きたい。
この高さで免震構造が嘘だったとか、怖すぎます。

KYBの不正は許されないが、ダンパー交換についてはたいした問題ではない。引き渡しがどうなるかが心配なところでしょう。

>>12752 匿名さん
免震偽装されて大した問題じゃないなんて、ほんと心が広いですね。。。
何されても許しちゃうんですかね。
私は騙された事に対して絶対許せません。
命に関わる事態なんですよ。
他にも絶対あります。全てが偽物に見えてきました。

いやぁしかし今回のは姉歯以来の衝撃だね。
資産価値低下間違いなしです。
皆さん転売は諦めて永住しましょう。

>>12733 通りがかりさん
安心と言えるでしょう。免震構造の一部のダンパーのダンピング性能が設計時のシミュレーションの結果必要であるダンピング性能を満たしていない可能性があるものがいくつか使われているかもしれないということですね。ダンピング性能がないものではありません。
また、揺れ方は複雑なので全てのシミュレーションで全てのケースを満足できるダンピング性能は決められません。

>>12738 匿名さん1さん
どこにも住めませんね。どこにも行けませんね。電車や車のダンパーも不安ですね。スカイツリーに登っている時揺れたら、、、、、。

>>12742 マンション検討中さん
きちんと技術的に理解していれば慌てず、風評にうろたえないだけじゃない？

>>12756 匿名さん1さん
そうかもね。心配で生きていけないかもね笑。
そのスマホのバッテリーも偽装で火吐くかもよー

KYBがここにも該当していたという事でしょうか？
その根拠は何ですか？

>>12765 eマンションさん
免震偽装マンションだけど大地震が来ても免震されるよってことが言いたいのか？頭大丈夫？

大丈夫よー。あなたは理解できない？で、あなたの大地震とは？東京直下型？
免振はされるよ。でも、ひびが入ったり、亀裂やコンクリート剥離はあるかもね。あなたの言う大地震がどの程度のことを言っているのかわからないので答えようがないねー。あなたは大丈夫？

>>12769 ｅマンションさん
あなた専門家？まあどっちにしろあなたがここでいくら力説しようがここが今回の「免震偽装に該当する物件」という事実は覆らないよ。
資産価値低下はつらいけどこれだけ全国的な話題になったことだし残念だね。

最大手のKYBがもう起用されないとすれば、今後の免震マンションは技術が落ちた上、高いものになるんか…
偽装とは言え、交換してもらえる中古の方が安心ってのも皮肉な話だね。

悪いニュースだけど、そもそも地震がなければまったく問題ない
そもそもそれなりの規模の地震があった場合、設計通りだったとしても机上の通りの結果となるかは誰にもわからない

ま、資産価値は下がったりするかもね

そもそも免震構造は、性能や数値上のどうのこうのでは無く、実際に3.11、熊本、大阪と数回の地震を経て、他の構造よりも被害や揺れが軽微だねって事実で評価を高めてきた訳です。

ここのマンションも地震を経験するにつけ、被害が少なかったという事実を積み重ねる事でもって不安が払拭されれば、資産価値への影響は無いかと。まあ、既にこうしたニュースが出回った以上は、全ての免震建物が同じ土俵の上にあると言って良いと思いますが…。

>>12772 マンション検討中さん
>>そもそも地震がなければまったく問題ない

これ本気で言ってる？

https://wangantower.com/?p=15693
のらえもんさんの言う通りだと思うので
妙な煽りに騙されず冷静に対処することですね

>>12770 マンション検討中さん
全然、気にならないよー。わからない人が踊らされているのが残念だけです。

いや、気になるだろ。

命に関わることだ。

今回のKYBダンパーの件、三井のしっかりした対応を期待する

>>12777 マンション検討中さん
まさか、超大地震でも絶対に倒壊せず死なないマンションをこの値段で買えると思った？
このマンションは岩盤の縁にあります。だから、低層部分は杭基礎です。

KYBの件で騒いでる人は、ダンパーが付いてないマンションを選べばいいんでないの。
KYBじゃないと分かったところで、他のメーカーも同じことしてるって出てきてるから、ダンパー自体が信用できないってことになるんでないの。

もちろん、オフィスビルもダンパーが無いところを探してね。

一体何重苦だよ。このマンション。

>>12779
ほんとにその通りだと思います。
建物自体がしっかりしている物件を選べばいいだけのこと。

>>12775 匿名さん
ポジティブに考えたいのは分かりますが、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンが欠陥マンションである事実は覆りません。
コンクリート偽装、免震偽装。次は何の偽装が出るんでしょうね。

>>12782 名無しさん
なんだか煽ってるけど何かしたいの？

終わったね。販売中止しないのかな？
代替えするにしても、恐らく結構時間は掛かる。
このまま引渡す訳ないよね。
販売デベロッパーも大変だね。

免震不正確認すべきタワマン　築10年以内、20階以上は要注意

長年にわたりデータを改ざんしてきたとして問題になっている「KYB」の“疑惑のオイルダンパー”。もっとも使われているのが、マンションなどを含む住宅である。

「東日本大震災で免震構造のマンションに大きな被害がなかったことから、免震・制振オイルダンパーを設置するマンションが急速に普及しました。免震装置は高額ですが、
一戸あたりの負担費用が割安になる戸数の多いマンションによく設置されています。築10年以内で、20階以上のタワーマンションには、
データが改ざんされたオイルダンパーが使われている可能性があります」（NPO法人「建築Gメンの会」大川照夫理事長）

ところが、KYBは自社製のオイルダンパーを納品したマンション名をかたくなに公表しない。その理由は？　東京都港区にあるタワーマンションの31階に住んでいる女性（38）が語る。

「不正データの報道をみて、慌てて管理会社に確認してみましたが、現在調査中と言われました。その後、アナウンスがありません。
うちのマンションは東京都認定の免震構造で、税制も優遇されている物件。安心して購入したのに、もし不適合なものが使われていたら、
騙されたようなもの。東京にもいつ地震が来てもおかしくない状態だから、マンション名を公表されたら困ります。資産価値が下がってしまいます……」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181024-00010005-jisin-soci

『ニュース解説：建築・住宅
［特報］不正免震ダンパー用いた工事中物件、国交省が条件付きで仮使用認める通知』
だそうですよ〜
https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00286/