Brillia（ブリリア） 西宮北口 West Court

ここの売りはまず物件が出ない北東地域で唯一なんとか徒歩で西北にいけることだろう。

北東は最も環境がよくしかも便利だが、西北駅近は土地がないので駅近物件はまず難しい。門戸までいくことになる。

北西は大きめのお屋敷や賃貸物件があるので分譲が立つ可能性はあるが、こちら北東は普通の戸建外だから。

北東で西北13分と門戸5分、どちらが便利かは人によるだろう。

単に駅近がいいのであればルネグラン、ジオウエリス、ラピタス、ベリスタ、ジオタワーの中古をかえばいい。環境や校区は劣るが。

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最近は昔の公団住宅みたいなデザインが流行ってるの？
5000万超えの物件なんだからもう少しどうにかならなかったのか

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>>143
門戸5分？
公式でも10分と書いてあるのにサバを読みますね、営業さん。

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>>145 匿名さん

は？

ウエリスのような門戸5分の物件と、西北13分のここ、どちらがいいかは人によるという意味がわからない？

ブリリアの営業が中古推しするわけがない。

阪急か大和かNTTの営業かな。
あちこちで必死すなあ。恥。

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結局、ミーハーな人間が今の西北物件を買い支えているんだろうね。良い立地は中古でしか無いけど、それでも新築に拘るのが「吉」なんだろうか？
まぁ、この辺りを物色する人達って「中古」なんて頭に無いのかもしれんけど。

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ほんま中古一択ですわ。

この辺はもっと駅近でもマンションになりそうな田畑や駐車場はようけあるからタチが悪いで。

ま、最近の駅近は異常価格なんで、西北徒歩5分なら坪300いくんちゃう？70平米の狭小間取りで6000万、90平米なら8200万。笑える。

なおさらここみたいな駅遠の高額物件なんて自殺行為。中古市場で買い叩かれること確実。

ここにするならウエリス高木の中古にきときなさい。

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しかし、中古もあまり出ないですよね。
不動産屋に言っとけばよいのかなぁ。

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今週末ですね、
何戸売れるんでしょうか？

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10戸ぐらいは売れるでしょう。

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Aタイプの間取りは、使い勝手良さそうかなと思います。
収納スペースも、しっかりと各部屋に設計されています。
和室があるので、両親が来たとき用の部屋として利用できるかなと思います。

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第二期販売が始まっていて戸数が５戸になっているのは第一期販売が完売したということ？

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>>157 マンション検討中さん
見に行ってきましたが、残り戸数は忘れたけど半分以上は売れていましたよ。

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このあたりは、だいたいのものが徒歩圏内で手に入って、学区も良くて、西北まで13分とは言っても平地なのでラクラク、なのにのどかさがあるという、本当に良くできた場所ですね。にしても高いです..。マンションの見た目は安そうですが、間取りなどはうまくできていて、近隣との距離もある程度確保されているので、見晴らしも悪くなかったです。ただ高いです..

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>>159
参考に伺いたいのですが、環境・建物を見られて、幾らぐらいなら買ってもいいと思われますか？

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西北からも門戸からも絶妙に遠いですね。
門戸よりを希望する人となんとか西北から歩けることを希望する人、どちらが多いのでしょうか。

坪単価は219ということでウエリスよりも抑えてきた印象。駅遠だが、自社社宅跡ではないので許せる範囲でしょうか。

5年前のは坪単価200前後だから10%UPなら全国的に見てもましな方です。西北のクラウンズ、プレミスト、グレイスあたりは20-40%UPなのでグロスも高いし投機に近くなります。

とはいえジオ花鳥園の中古も坪単価は170ぐらいなので安くはないですが。たくさん築浅が建ちましたから中古がいいのでは。無理して買う立地や価格でもないかと思いました。

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ここは学区の人気で売ってるのかな？
この学区に通わせれば頭がよくなるって勘違いしてる親がいそうで怖い。
確かに周囲に塾は豊富だけど。
高木公園にいたら、いじめまがいな遊び方してる小学生いっぱいいて、お世辞にも彼らが頭いいとは思えないんだけどな〜

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>>162
駅前の塾の多さと高木校区とは関係ありません。周囲に田畑が多い頃から七園を結ぶ交通の要地に数十年前から集中してきた結果です。
高木の取り柄は中学校が瓦木ということだけです。西北西南・西北は平木中ですので。
高校への進学で見ると瓦木中のレベルは高くありません。
最近北小ができて生徒数が減りましたが、高木小は転勤族も多くけっこう荒れています。崩壊に近いクラスもあるようです。今年の実習生から聞いた話です。
高木北小は欠陥建築発覚で話題沸騰中ですが、開校してまだ半年なのでよくわかりません。
教育環境だけを重視するなら甲東園の方がいいでしょうね。

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西宮はいいとこだが学区問題が本当に面倒だな。
西北はその極みといえよう。

それなりに便利で、環境もよく、学区もよく、学校も近く、私立も公立も選択肢を持てる地域ってのが少ない。

北摂や東灘との違いはそこだな。

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高木まったく荒れてないけど。。。
むしろ、荒れなさすぎて気持ち悪いくらい。

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