なかもずALLZってどうよ？

>>187消費税の増税は見送りではなく（きっぱり）廃止断念。とんでもない。問題外もってのほか。消費税の増税に頼るとんでもない。

完売したのはグランコート、テラスコート、ディアコートで、ウィズコートは売り出しまだでしたよね??

こちらの物件って、全ての棟がペット可ですよね

共用施設にペット連れてくることとかは制限してるのかな？
細かい事は管理組合出来てからなのかな～

安いローンにプラス高い修繕費などか。。先々怖いな。。ひえぇ

高くて払えないと思ったら買わなきゃいいだけの話
鬼の首でも取ったみたいな書き込み、本当にしつこいです

自分も647さんのいうように
他になかもず周辺で
どこかいい物件あるのか聞きたいですねー

ちょうどいいのがないから
ここの不満をあげられる方が多いんだと思いますが

>>653私も聞きたいです。
なかもずは終着駅ってところが1番の魅力だったのですが…
とりあえず電車で座りたい。笑
隣の新金岡はちょっと柄が悪いのかな？って感じだし、その隣の北花田まで行くと座れないし…
北花田は住むのには問題なさそうなのですが…やはり毎日のことなので悩みます。
マンションにこだわらず、一軒家も検討すべきなのかなと最近考えてます。

高い修繕費はなにが原因なんだろう？
無駄に多い共用施設、機械式駐車場、ディスポーザー？

購入しない人が知ってもしかたないでしょう
修繕費に関しては管理組合でいらないものは省いていけばいいんじゃないですか？
高いかどうかは各自で決めることだし
購入しない方に言われたかないですね

私も修繕積立金が高い(特に途中の上がり方がすごい)と思い、担当者に理由を尋ねました。担当者自身も高いと言っており、理由を聞いたところ、新品で入れ換える計算で入っているから実際はこんなに高くないとも言ってました。内訳明細までは聞いてません。管理組合総会とか役員とか煩わしいイメージですが、管理組合が立ち上がったときに管理会社の言い値ではなく第三者的な専門家の方に見てもらうなど自分たちで真剣にしっかり見極めないと、と思いました。

ラスト1邸になってますね〜
どこが残ってるんでしょうか‥

>>654さん

なかもずでも、一本もしくは二本見送らないと座れませんから、北花田どころか新金岡でも座れませんよ。

妥協して買うのは嫌、でもこの地域に新築マンションはそうそう建たない・・で賑わってるんですね(笑)

残り一邸、最上階の方かな？

>>659そうなんですか！？出勤時間によるとは思いますが、ピーク時はってことですよね。
ほんとになかもずは人が多いのですね。

>>661 マンション検討中さん

南海や泉北から来て
なかもずで御堂筋って人も多いし。

確かに二本ぐらい見送る必要はありますね！
でも本数が多いので、10分ぐらいまてば座れますよね！

645さんに同意見です。
周囲の相場と比較しても高い、物件も高級物件でもないしかなり高いですよ。
エレベーターがたくさんついてるとかでもないでしょう？
ローン支払いが終了しても管理費修繕費で５万以上って賃貸とほぼ変わらない。
この上に年間固定資産税と保険も載るんですよ。

これだけ高いならランニングコストでいえば戸建ても視野に入れてもいいのではと思います。
たぶん戸建ては購入価格は高いけどランニングコストは下がっていきますから。
他のマンションを気長に探すのが賢い選択かとも。
ここを購入する人は一部を除いてローンを組む人が大半の普通の人だと思うんですよ。
金があればもっと高級物件にいくはずです。

あと上にあるように新品に入れ替えるからとかそんなに高くならないとか言われてるそうですが説得させるための常套句だと思います。
心配なら文書で誓約書で記入してくださいと言ってみてください。（おそらく書かないとは予想しますが）

購入を決めた人は管理組合などに積極的に参加して施設など余計なものをそぎ落とし管理規約を変えていくしかないでしょうね。
マンションは四分の三はとらないと決定できないし反対意見もあるしで難しいとは思いますが・・・。






痛いところをつかれていやなのもわかりますが販売関係と思われるヒトが書き込んでるのはいかがなもんでしょうかね？ここは検討版スレですから。購入検討者なら誰でもいいはずです。
　

>>664 購入経験者さん
いやもうすでに購入検討してないですよね？

修繕積立金が高くても、納得の上購入してるんだからいいでしょ。

ここ荒れてるな～

>>668 匿名さん さん

すごい悪意のある文！

>>668
なぜここに粘着しているのですか？
貴方の購入したマンションの掲示板に移動して下さい

修繕積立金が高い高いと文句を言うなら買わなければいいだけの話
まあ、もうすぐ完売なので欲しくても買えなくなりますけどね

他のマンションの営業マンが嫌がらせで書いてるのかな？
買わないくせに文句ばっかりしつこくて嫌になる
どれだけ悪口を言っても、納得して購入した方が多くて残りあと１部屋なのが事実ですよ

ただの言いたがりなので放置しましょう。
早く住民スレができるといいですね。

本当ですね〜。
悪口ばかり書き込む部外者さんの粘着ぶりには辟易しますね。
プラス意見を書くと、販売業者だとか意味不明な言い掛かりをつけてくるけど、少なくとも270人は購入してるんですから、自分達の住むマンションの良さを意見交換して何が悪いのかと、本当に神経疑います。
668さんみたいに、『べつのまともなマンション』を購入してても、わざわざ悪口を書き込みにくる執拗さとか、ちょっとコワイくらいです。
普通なら自分の購入したマンションのスレを見てればいいでしょうに、一体どんな想いで検討をやめたマンションのスレにいらっしゃるのでしょう…
こちらを購入できなかった腹いせなのかな？とか、なんだか逆にお気の毒になってしまいました。

荒れてるな～

ほとんど嫉妬でしょうな

嫉妬ではないでしょう。
購入した人は自分が購入したものに自信をもつのは大事。
反対に荒れている所をみると不安の裏返しではと思ってしまう。
客になりすましている売り主関係者もチラホラ。
購入した人は住民スレで。
ここ検討版だから誰でも来ていいんだよ。
腹が立つならスルーして見ないことも大事。気になって見るから精神衛生上良くない。

ここは嫉妬するほどの物件でもないと思うんだがｗ
子も多そうで入居したら騒音もすごそうだし。
えらく高い管理修繕費も全然魅力には感じない。
マンション相場がわかる賢い者は購入しない物件。

また、湧いてきましたね。

私は金銭的な理由でやめましたが素直にうらやましいです。

というのも既に近くにすんでいますが
コーナンとダイエーとスギ薬局がすぐ近くにあるのは主婦にとって本当に便利ですよ。

みなさん色々意見あるとおもいますが、私は欲しかったよ～！　｡ﾟ･（>Д<）･ﾟ｡

あまりにも周囲のマンション相場より高いので驚いて書き込んでいるだけ。
マンションは最終建て替え問題もあるのに貯金も移住している間苦しくなればできないっしょ。
ここを購入した層は考えが甘いとしか言いようがない。

このランニングコストなら一戸建てやもっと利便性のあるエリアでのマンションでも十分検討できるはず。
今だけでなく住んでいるうちにかかるコストなどを計算した？長い目でみないと。
マンションは古くなると価値は下がり建て替え問題もはらむんだよ－。
老後になって高額な一時金や管理費だせない者もでてくるよ。滞納しても追い出せないのは知ってる？

>>682 通りすがりスルーさん

かわいそうなのでそのへんにしときなさい。
高額な買い物なのでちゃんと調べてるに決まってますよ。みんな大人なんだし、アホじゃないよ。


それにしてもそんなにここっていいとこなのか？なかもずはいつも渋滞してるイメージしかなくて、いいところとは私は感じない。

ここまで荒れるマンションも珍しい…

６８３また販売員だ！
売っている側がいいとは感じないなんてもう終わってる。

カーサ住人？

多く客きて煽られますからね～慎重に判断し～や～

購入検討してましたが、抽選外れてしまった者です。

抽選当日(仮申込み直前)に修繕積立金試算表見せられて、正直引きました。
が、まぁ当たってもキャンセルすればいいか位に考えてましたけど、やっぱり外れたら外れたでショックでしたが、１０倍以上の倍率だったのにもかかわらず、ガラガラを見に来てたのが３名だけ。
しかも家族連れはいなく、単体で確認に来てました。

皆、見に来ないものなんですかね～？


それより、銀行からの仮審査結果(正式申込み依頼)が抽選外れてから２通来た。
通ったから抽選してるんだし、１つの銀行だけで十分なのに、一体何件かけたのか。
まだ来るのかな～？
個人情報の垂れ流しは止めて欲しい。

追記です。

２通目が来たのは、１通目から３週間後でした。
銀行によって、審査にそんな時間違うもの？

つい疑ってしまうのですが、抽選した住戸じゃなく、ウィズ販売に向けてどこまでの金額借りれるか試したって事はないですよね～？

ちなみに、主人が書類記入したのですが、１銀行だけだったはずと言ってました。


こわっ。。。

>>688私は一社だけだったけどな？
試すだなんて、そんなことんざわざしないと思…わからんけど。
一社が通るか微妙だから営業マンが保険かけて他も審査送ったとか？それだとしても説明は欲しいですよね。

>>690さん 返信有難うございます

多分、年収的にも問題ないレベルだったとは思うんですけど、念には念をという感じだったのかな？

更に１通目の銀行は金額明示されてましたが、２通目には金額が記載されていなくて。

財形もしてるし、銀行が優遇されるはずとお伝えしたのにもかかわらず、かけられていたのは別の銀行でしたし、後から来たのは信託銀行でした

営業の方も名刺はオールズのしか貰ってませんが、主人が書類書かされた時にチラッと見えたと言ってましたけど、聞いた事すらない全然知らない会社だったと。

勝手にパンフレットに載ってる会社関係の方だと認識していたのですが、今は不信感しかないです。

愚痴を聞いてくださって有難うございました。

キャンセル住戸発生したみたいですよ〜

今後キャンセルたくさん出ますでしょうか？

キャンセル出たのは682、683のおかげですね！

建売の戸建て住宅買ったって、10年もすれば、リフォームで数百万の費用が発生しますよね。
20年〜30年で建替えなければ雨漏りだの白アリだので家はボロボロ…
その点、マンション建替えは50年が目安と思います。
マンションのランニングコストばかりに目を向けて騒いでるみたいだけど、両方に住んだ経験から言うと、まとめて大きな金額を出さなきゃならないのはマンションより戸建てのほうだと思います。
地盤調査もない戸建てのほうが、液状化や地盤沈下の不安もあるのに、組合作って戦えない分、何か問題起きても泣寝入りがオチ…
工務店レベルでは倒産されて勝訴しても補償は受けられないし…
長期修繕計画は、壊れる前に直すための積立金だから、資産を守るためには当たり前の費用かと思います。

>>695

で、ここ買ったの？

キャンセル住戸は最後まで残ってた最上階３LDKなので、成約スレスレで止めた可能性ありますね
それか、単純に審査がダメだったか。

営業は人気の間取りと話してきたが、真ん中リビングで両端に部屋があるタイプの間取りには個人的には魅力は感じないけど、本当に人気なの？

>>697 匿名さん
好みもありますがリビングに全てのお部屋が繋がるタイプなので家族と顔を合わしやすいです
完全に独立したお部屋が欲しい方には向かないですね
個人的には家具の配置がしにくい間取りかと思います
リビング以外の2部屋がバルコニーに面しているので日当たりはよさそうですが

3ヶ月で270戸売れたのがすごいと思います。もはや町ですね。マンションだけでもかなりの広さです。値段は100㎡超えで4000万円くらいでした。お手頃なマンションだったのでいいなと思ったものの、大規模がネックで。

買わないけれど気になるという。買った方はどのあたりを買ったのかな？決め手は何だったのかな？

大阪勤務の人も多いというし、気になりますね。

周りに流されて購入された方が多いと思いますよ。たくさん来られてましたので。それも作戦ですので戦略的には大成功ではないでしょうか。

子育て層には金岡南小区域は魅力だったみたいですよ

嫉妬、嫉妬、嫉妬…これだけ荒れるってことは人気物件の証拠

>>699 匿名さん

自分が買った決め手は
子どもがいるので小学校が近いのが一番で、
薬局やスーパーが近い、乗り換えなしで通勤できる、実家との距離を考えるとなかもずという地域がベストで、その中で今買えるマンションの候補が他に特になかったからですねー
中古も探しましたが高いので似たような金額出すならここでいいかという感じです

三国ヶ丘のグランドパレスとかも見ましたが価格がここより高くて乗り換えが発生するのでやめました

やっぱり御堂筋沿線で学校、スーパー、コーナンが近いのは魅力。
駅までは少し距離はありますが、乗り換えなしで市内まで出られるしね。
管理費は確かに高いけど、物件自体が比較的お求めやすいからここに決めました。

>>714だからでてくんなよ

>>714 匿名さん さん

そのもう少しまともなところとはどこか
具体的なマンション名の例を教えてください
そこを言わずにスルーされる方が多いから結局嫉妬とかで片付けられるんだと思いますよ

>>717 匿名さん
そうです！
その通りです！

個人名のマンションはだすのはよろしくないかと。

>>719さん
どうしてよろしくないのですか？
ALLZの事は名指しで批判しているのに？

サウスより売れてるね！

サウスって何？

この掲示板、子供が入ってきて暇つぶしに遊んでいるんだね。
子供のニートと意見交わす気はないわ。さいなら。

なぜってここはオールズのスレだからオールズの話題してるんだから名前だしてもよかろ？

ニートを辞めて自分で稼ぐようになってからここに来て。

ん～、新築で比較なら、場所的に北堺警察前(神戸屋の跡地)のプレイス？

中古で線路より南側なら、アイランズか、ウエスト、イーストあたりじゃない？

私的には、カーサは論外。

プレイス新金岡は比較しましたが
大通り沿い過ぎて騒音、排気ガス問題があります！

>>727 名無しさん

>>726 匿名さん
中古のマンションはオールズより価格高めででてました

>>727さん

そうかもしれませんが、何を重視するかにつきますね。
中古で金額高くても、最寄り駅には近いですし、小学校は区画変更心配がない位置。
そして修繕管理費は他の方が現実的数値でしたから。

築10年以上で同じかそれ以上の価格であれば新築かな

中古は明示金額より確実に値引きできるけど、新築は厳しいし(笑)

あとは中古はある程度情報収集できるけど、新築は特に上下左右などの住人環境は掛け。


まぁ、要するにどれも良し悪しがあるという事ですよね。

>>726 匿名さん

アイランズ、ウエスト、イーストは校区は金岡南ですか？

なかもずアイランズ10月4日の情報では3580万で南向き築8年ですね
立地は良いですが
南側の住宅展示場？の駐車場に高い建物が建築ないか気になりますね

>>732さん

アイランズは金岡南(小学校の横)ですが、ウエストとイーストは中百舌鳥だったと思います

ちなみに、オールズは校区変更になれば金岡南になる可能性はほぼなく、中百舌鳥か白鷺どちらになるかも微妙な所ですね。

住まれる方の家族構成によりますが、販売価格だけ見ると小さな子育て世帯が予想されるので、金岡南の現状的に受け入れ難しいのでは？と心配になりますね

金岡南小学校は2年後に校舎の増設があると小学校側に確認しました！

>>733 名無しさん

あの駐車場って溜め池の上に仮設の土台みたいなものを作ってるように見えますよね。大きな建物建てたり出来るのだろうか。
あの溜め池を埋め立てたりしてもいいなら有り得るかもしれないですね！
一応溜め池なので、住民の了解がないと埋め立てたり出来ないでしょうね。
あそこだけ埋め立てられてないのは何か理由があるんでしょうね…

築8年で同じ価格なら新築かな

その選択の方が多いでしょうね。
他にもいろんなお金(散々話題に出てますがw修繕費や駐車場代など)のことも考えなくてはなりませんね！
駅から少しでも近くが良かったらアイランズもよいとマンションだと思います。

あ〜〜なかもずに家欲しいなぁ。。

家購入がいいですよ。
駅南側など古い戸建てがあるからこれから土地や中古戸建てでてくると思うよ。

中古マンであれば駅南側すぐにある分譲マンションもいいと思う。
築１０年？位だったか。
立地は中百舌鳥すぐそばで南側のバルコニー側は戸建て住居地区だし。

310線・ときはま線の交差点(百舌鳥梅町３丁)にマンション工事してるから分譲??と思ったけど、４月完成予定の賃貸(￣▽￣;)

しかも府大生向けか、１ＤＫの５階建て。

南側駅近の戸建て、道路狭くて車が入れない、駐車場なしの新築が出てますね
駅近で私道負担なし物件は、高すぎて手が出ない(泣)


ちなみに、オールズって何階までありましたっけ??
高層階は固定資産税高くなるって、何階から??

>>741 匿名さん

今の段階では案なので固定資産税が高層階の方が高くなるかどうかはわからないですね

なかもずの土地の地域と平米数で決まるんではないの？

駅南側は静かでいいよね。
Dグラフォート中百舌鳥駅前マンションですよね。
前から不動産やに頼んでるんだがまだ空きがないな。
駅目の前だしあれは便利。将来賃貸の需要も駅前だとだせるし。
駅側は多少電車の音はするみたいだが。

完売しましたね〜

次期に期待だ。

昨日、抽選終わってかなり後に通知きた方の仮審査銀行から電話が。

『オールズさんはまだ竣工まで期間かかるかとは思いますが、どの様にお取引すすめましょう？』って、は??
とりあえず、もう抽選外れたのでご縁がないですとお伝えしたけど、やはり３コート終わった後のウィズ分譲に向けて勝手に審査かけたという疑念が残るんですが。

同じような電話あった方、他にいますか？
ちなみに抽選後すぐに結果来た方の銀行は金額も抽選した住戸の値段が記載されてたし、その後連絡はありません。
他のマンションで審査かけた時も銀行からかかってきた事はなかったので、かなり疑念があるのですが。。

前のほうのスレにも似たようなのがあったよ。

>>748さん

すいません、同じ人物です。
前は通知来てビックリして書き込みましたが、昨日さらに電話が来たんです。

ざっと抽選からは約１ヶ月の日数あいて通知、更に数週経ってからの電話で、ほんと驚きです。

すっかり不信感もってしまって、他にも同じような方いるのかな？と。

やはりオールズの担当に確認した方がいいのかもしれませんが、正直、もう関わりたくないです。

オールズにもう興味ないのに愚痴を書き込んでしまい、すいません。

>>749 匿名さん
その粘着性やばし

>>749さん
以前の書き込みの時もそうですが、今のところあなただけみたいなので、こんな所に書く暇あればオールズの担当だった人に事実確認のTELなりクレームなりした方があなたの精神衛生上よろしいかと思います。

>>749 匿名さん

私はローンの仮審査も通り、
抽選にも当選し、
購入手続きをしましたが、
銀行からは何も連絡ありませんし、
ローン手続きが引き渡しの数ヵ月前にあるのでそれまではなにもする必要もありません。

私はオールズの仮審査も大量に受けてる部署がある銀行勤務です。
どちらの銀行から連絡があったのかはわかりませんが、
オールズのような大型プロジェクトからのローン仮審査ごときの客は大量に受けるのでいちいち銀行が各個人に連絡しません。

何かの手違いではありませんか。
どこの銀行か気になりますね。同業者として。
オールズの担当者に相談すべきで、ここで話すべきことではないですね。

>>752さん

そうですよね、審査の時もこちらへの連絡より早くに業者へ知らせてますので銀行から個人にかかるって変ですよね。
同業者のご意見、有難うございました。
えっと、分かる範囲で伏せますが、ちなみに三住信託銀行からでした。
有名な銀行ではなく、信託という別銀行もあるんだという事も初めて知りました


皆さんすいませんでした。
もしまた銀行から電話あったりすればオールズの担当にクレーム連絡して個人情報の削除して貰う様にします。

ここに書き込んだ以上、連絡しないほうが無難

ここには関係者も潜んでるから、連絡入れた時点で書き込んだ個人が特定されるだけ

悩みを書き込んだだけでも叩かれる、怖いな

>>754 通りすがりさん
あんたが一番怖いわ！

契約してから転勤辞令が出た場合どうなりますか？？？返金でしたっけ？？

>>756 匿名さん

私もそこの信託銀行と
地方銀行の2社からローン仮審査がおりました。

もちろんそこの信託銀行からも、
地方銀行からも、連絡はありません。

信託銀行は富裕層向け営業で有名です。
普通預金のみの取引は原則お断りされるのでお若い方は、あまりご存じないかもしれませんが、
今は、大手の新規プロジェクトの住宅ローンの多くをそこの信託銀行が手掛けてます。
プロジェクト以外も中古物件を探していたときも、住宅ローンはそこの信託銀行を金利面で提案されましたよ。

1年半先のローンと判ってながら業者をすっとばして各個人に連絡する暇があるのかどうか、と疑問ですね。

>>756 匿名さん

返金って、手付金のですか？

手付金は、転勤くらいでは返金されません。
むしろ、転勤して住めないから契約解除したいってなら、
手付金を放棄したら契約解除できるはずです。

手付金が返ってくるのは死んだときくらいかなーって重要事項説明のときに思った記憶があります。

自己都合退職や転職のせいでローンが組めなくなったとしても、
手付金放棄の契約解除はできますが
手付金返金での契約解除はできないって書いてましたよ、確か。

関係者の方ですか？

>>756 匿名さん
手付けは返ってきませんよ！
重要事項で説明されいるはずですよ！

こちらの都合では手付は帰ってこないですねー

>>756 匿名さん

自分は担当者から、近畿圏以外の転勤だったら、解除出来ると言われました。

>>762 匿名さん
一回問い合わせしてみたら良いかと思いますよ！
私は宅建免許もってますが普通では考えられません
書面に署名、捺印してるので
基本言った言わないがない為の書面です

>>762 匿名さん
解除は出来ますよ！
手付け放棄による解除です

>>764 匿名さん
いや、手付解除なら、別にどんな条件だろうが、関係ないでしょ。
自分は、近畿圏以外の転勤なら無条件解除出来ると言われましたよ。
多分以前も同じ様な投稿あったと思いますけど。

>>765 匿名さん
一度問い合わせてみるのが良いのでは？もし返金が無理なのであれば書面しか証明がないと思いますよ

ここ管理費高っ。

で？

また始まった(笑)

事実だからしょうがないね。

>>770 匿名さん
で？

残りの棟は来年1月より販売みたいですね〜
値段が気になるところです笑

次も本体の値段は安く修繕費は高い！というところでしょうか。

>>773 匿名さん

また始まった（笑）

部外者ですが、此処は修繕積立金高いのですか？
修繕積立金の平米単価幾らなの？200円超えるくらいなら、寧ろ良心的では？
それで叩いてるのは利口ではないよね。

修繕積立金が安すぎると後々お金が足りなくなって大変なことになっているマンションがたくさんあります。
ある程度の額を積み立てておけば、余裕を持って大規模修繕を行なえます。
ここの将来の修繕積立金は、高く見えますが、これくらいでないと正直足りなくなるのが現実です。
僕は納得して買いましたよ。
今後、共用施設等の見直しでいくらかは安くできるレベルだと思っております。

最初から閲覧したらわかります。

ここは管理費も修繕積立金も全然高くないと思いますよ。妥当だと思います。
1回目の大規模修繕の時にどれくらいお金がかかって、どれくらいお金が残ったかでその後の額の検討をすれば良いのでは。
大規模修繕のときも当然管理組合で工事業者の入札をして、最適な業者を選ぶことが重要ですね。

ここより小規模のマンション（実家）で壁面補修塗り替えの為の足場組むだけで現状7000万円ですよ。ここなら数倍！逆に高い方が安心です。

知らぬが仏。
納得できる人はいいんじゃない。
私は無駄なお金は使いたくない派なので。

安い方が不親切なゼネコンですよね～心配なら管理組合でしっかり管理すればいいことですから。

私は最初、管理費、修繕積立金が安すぎると思い不安になりましたが、積立金の計画を見て、将来は相応の額になることを確認しましたので、安心して購入に至りました。
私にとっては今後、何十年と住むであろうマンションですこで、これくらいの管理費、積立金でないと安心できません。

普通は安すぎるって不安をあおるコメント入れる部外者いますが高すぎるってよい事じゃあないですか。将来のため事前に積み立てておくって重要なことですよね。将来入用の際大規模補修で追い銭請求されるよりよっぽど良心的なゼネコンとおもいます。

修繕費安くでて言うてる人は後で大規模修繕時に高額請求来るから！

これくらいの管理費、修繕積立金ごときであれやこれやと文句を言うような人が住んでいないというだけでも、良いマンションですね。
完成が楽しみです。

全くもってそのとおり。

いっそここの管理費と修繕費を日本一高くしよう！

へんな人いるね

終わってる

その通り。このマンション修繕費が高いから安心なんてもう終わってる。

この板は一生に一度の買物をする際いろんな不安や疑問を手軽に質問したり確認したりするための板です。
上記の方のように理由も述べずに単に不安をあおる書き込みはいただけませんね。
終わってるならそう思う理由を一つなり書いてあげないと読んでる初めてマンションを買う方々はわかりません。
きっちり５W1Hで書き込みましょう。単なる冷やかしにしか思えませんね。

否定意見に妙に食いつくのはここの関係者っぽい。
５W１Hは不動産でも習うもんね～ｗ

このマンションのように近年稀に見るような即完物件に否定的な意見を述べるというのは、間違いなく嫉みです。
恐らくこの先10年、いや20年は、この立地でこの条件で買えるマンションは出てこないでしょうから。
買えなかったことが相当悔しいのでしょうな(笑)

791です。
792さん、私は繊維関係です。５W1Hは中学生で習いますよ。
別に食いついてるわけではありません。一般常識を言ってるだけです。

再び791です。792さん、５W1Hは不動産でも習うってご存知ってことはあなたが不動産関係のかたですかね？

７９２さん、否定意見？上記の書き込みが意見ですか？たんなる不安をあおるひやかしと思いますね。わたしも。

第三者からみて全然ここのマンを買えなかったとしても全く嫉みではないと考えるが。
少しでも否定的な意見を書いていたら関係者が潰す、とくるからややこしくなる。
そもそも７９１が変に７９２に絡んで５ｗ１Hなんかを持ってくるから話がややこしくなってるな。

そもそも購入した人は住民スレに語るのがいい。
購入したのだから購入者同士で会話が盛り上がってるよ。
ここは検討スレだから。

嫉みの嵐やな(笑)

792さんが791さんにからんでるんでは？

そうですよね。791さんの意見に７９２さんが関係者では？って意味なくからんでますよね。

まだやってるｗ
そもそもこのマンション自体が嫉妬するほどの物件でもないよ。
購入したものを他人からとやかく言われて悔しいのはわかるけど住んでみたらわかるわ。

また妬んでる人が出てきた。
まあ買いたくてももう買えないので仕方ないけどね。

これほどの即完売物件なので、次期販売街区は間違いなく価格は上がるでしょうね。
1期目よりも駅からは若干遠くなりますが、表示上は同じでしょうし、眺望は望めないにしても全戸南向きですし。
事前の引き合い状況等見ながらの判断でしょうが、普通に考えれば1期目より安くなる要素はないですね。同等か安くなれば1期目買えなかった人はラッキーですね。それこそ1期目以上の即完でしょうね。

私の見立てでは、割高感がある。

また嫉んでるとか被害妄想の人がいるね。
どれだけここのマンションがいいと勘違いしてるんだろう。
繊維関係は不況で大変でしょう。

現地を見に行きましたが、休日でも目の前の35号線は慢性的に渋滞していますね。
車を出すことを考えるとため息が出ます。
ここは駅に極端に近いのだから、車の利便性は捨てるしかないですね。

>>806さん、ご心配ありがとうございます。おかげで”〇まむら”さまのおかげで受注は満タンです（笑）

ここを買えたから、買えなかったから妬む？。ここは、郊外の、駅近でも駅遠でもない、ごく普通のマンションですね。妬むのであれば都心の駅近タワーマンションでしょう。

807さん、ここらは車はXです。駅ちかﾒﾘｯﾄでもないと最悪です。
一車線しかないためグルメ、コーナンへの出入りに車の為ただでさへ混んでるのに週末は最悪です。
我孫子筋に出るのも一苦労、けど初芝方面にでても慢性渋滞でどこに出れるわけでもなく細い道ばかり。
500戸のマンションができ車が増えるととやきもきしてます。週末は車はダメです。

本当にその通り。
堺市の郊外型マンションの部類に入るから。嫉むとかいう人達は市内駅チカの上の物件クラスをみたことないのでは？
ここの会話聞いてる限り繊維関係とか高収入の職業の人もいなさそう。
購入しているのなら住民スレで購入者同士で楽しく具体的な話をしないのが不思議。

こんなに大規模マンションばかりできたらこのあたり渋滞また酷くなるのでいや。

>>811さん、ご心配頂ありがとうございます。もう少し言いますと繊維関係会社経営者です。消費税増税前に賃貸用に実家に近いここを検討しています。

つづき・・以前市内のマンション購入時この板が参考になったので今回もそのつもりで拝見してました。
そうすると以前は見たことないようなつぶやき？があるので意見がある人は５W1Hでといったまでです。
場所によって書き込み者が違うものですね～単にそう思っただけで他意はございません。

ここはすぐ喧嘩が始まる(笑)

>>810
やっぱりそうですよね。
グルメシティに出入りする渋滞には参りました。
大阪市内の物件の方がまだ休日の車でのお出かけは楽そうでした。
自宅の前が渋滞していると萎えます。
その代わり、中百舌鳥まで歩いて見ましたが、池の横が車が通れないようになっていて、
静かでとても歩きやすく、通勤のイメージが湧きました。

>>816やはり10分ほどかかりましたか？

近くではないですが我孫子筋のGU+シューズアイランドの駐車場渋滞もひどいです。

>>815さん、ご理解いただけたようです（笑）

この管理費と修繕費なら市内のタワマン買うな。
タワマンの方が立地もいいし中古になっても資産価値は高いし。
ここは中古になっても郊外型大規模マンションで大阪の基準でいえば駅からもそう近くない。
ドアtoドアならもっとかかるだろうし。

タワマン買えるならそもそもここを検討しないと思います。
ここはおっしゃる通り郊外大規模マンションですからあまり資産価値維持に重きを置かない将来もずっと住み続ける前提のご家族が多いかと。何に重きを置くかによって選択は変わってきますから資産価値を重視し市内のタワマン買えるならそれでいいのでは？わざわざここと比較する必要ないかと・・

今回の税制改革でタワマン上層階の固定資産税どかっと上がりそうですからね～

>>817
池をぐるっと回ったので10分ぐらいかかったのですが、
道を探しながらだったので、慣れればもっと早く行けそうです。
南海で乗り換えるより早いかも。

ここはタワマン、市内ど真ん中はいやっていううちのようなファミリー層が検討しているんでしょうからタワマン買う人はここと比較はしないでしょう。うちのように小さい子供がいるとタワマンはね～

かなり大規模なマンションなんですね。500戸以上あるとは驚きです。
半分は成約されているので、順調に進んでいるのかな
こんな大戸数のマンションができると、利用する駅はかなり混雑するんじゃないかと。
朝の通勤時はラッシュが混んでいそうなのはデメリットかな。
町全体も人が多くなってきそうですね。
幼稚園、保育園、小学校、学童など豊富にあるのでしょうか？

裏を返せば一戸建てはしんどくタワマンに住めない層が多いということか。。。
なんとなく住民層がわかった。

ここのメインターゲットはファミリーということでよろしいのでしょうか

戸建てとマンションってファミリーだとどちらかを比べているというよりははっきりこちら！みたいにきめてしまっているヒトの方が多いように感じます

マンションの場合は専有部の掃除以外は管理会社の方に委託できてしまえるから楽だし、修繕費も計画的に積み立てて、１戸辺りの負担も少なく住む点は良いですから

なかもずは始発駅なので座れます！

ALLZと書いて「オールズ」と読むようです。

やっと最終街区になりました。前から売っていた気がします。大規模マンションですよね。「南大阪エリア成約戸数NO.1」なので売れ残ることもなく、順調だったんでしょうか。

3LDK2600万円はまあまあお安い。

修繕積立金は安い方がいいです、あと後出しで高くなるのは困ります。500邸以上いますから、高くなったら不満を抱える人が多くなりそうですよね。高くなりそうな要因がありますか？貯金しておかないといけないな。

最終街区のチラシ入りました。
南向き4ＬＤＫ80㎡で2900万円は安い。
きっと抽選住戸ですね。
他の部屋はどれくらいの価格帯なのか
説明会に行く方居たら情報くださーい！
仕事の調整ができず、なかなか説明会に行けないので…涙

>>833行く予定ですのでまた書きにきますね

ここを購入を考える人は修繕一時金の積み立ては別で考えておくほうが良さそうです。

>>834 マンション検討中さん

ありがとうございます！
一回目はまだ値段教えてもらえないのかもしれませんが…
情報お待ちしてます！

契約者です。
そーゆー方々のために、
延滞時のペナルティを管理組合の規約で決めて貰うように報告しときます。

延滞のせいで競売になった事例もあるみたいですからね。

修繕積立金は長期修繕計画に基づき、計画的に増額改定するのが一般的です。

僕はここの営業マンです！

管理組合を通してもペナルティは無理なんじゃね？
誰が本人に言うのよ。言うのもいらんわ。
どんなペナルティを課すのかも勝手に決めるのもどうか。

ここのスレも営業マンがしつこく見張ってるな。

ここはとにかく修繕費と管理費がべらぼうに高いって事。
安易に購入すると１５～２０年後に心中する人や退去する人達がでるマン。
そういう事故物件がありマンション名も某サイトにでている。

高くても払えるから買う人は買うわけで。
いちいち文句つけてくる人はなんなの？

修繕積立や管理費高いことはいいことですよね。安いよりよほど良心的だと思います。
毎年黒字が出れば将来の大規模修繕に追い銭必要なくなるわけで。
一戸建てならなかなか将来の為にためるのは難しいのでいいと思います。

営業マンがここを見張るのは当たり前でしょ。
むしろ見ていない営業マンがいたら、やる気あるのか疑問に思うけどね。

売れている理由が分からない。

立地でしょうかね。

立地ですかね、やっぱり。
ここまで全体として大きいと、なんかすごいですね。共同プロジェクトという感じで売り主も多い。もしもなにかがあったときっていうのは、どこがイニシアチブを取っていくのかっていうのが気になりますが…。
やはりオリックスになってくるのかな。一番最初に名前がかかれているのだから。

管理費も修繕費も他と比べたら、同じような金額でしたよーむしろ共用施設が充実の分、割安に感じました。50戸位の小規模の方が将来の修繕を考えると不安に思います。やっぱり大規模のスケールメリットだと　あくまで個人の感想です　

こちらのマンション、結構売れ行きいいのに凄く広告だしてますよね〜電車とかイオンとか。

ゴミ捨て場が敷地内に１か所しかなく棟によっては遠い。大規模マンションだとこんなもんなのかな・・・。

いつでも出せますし、仕方ないのでは…
個人的に駐車場が階段しかないのが残念。

なかもず、始発なのでラッシュ時も乗っていけるのかなと思っています。通勤は座れた方が便利でしょうね。

共用施設も緑が多くてアートオブジェもあるようで。ライティングデザインもされているみたいなので、おでかけして帰ってきた時にほんのりともる明かりにほっとできるかなと期待しています。森のテラスは贅沢ですね。
CGでも素敵そうに思えるので、住んでみると感激するかなとも思います。

なかもず始発ですが、最近は2スルーしないと座るのは難しいですね。
9時出発でも1スルーって感じですね。
最近なかもずは混雑しすぎです。
会社の場所によっては、南海で難波まで出るほうが楽かな

確かにオプションは高いし
特に欲しいと思うのは無かった。
標準装備で十分かな！
マンション結構出来てきましたね！
楽しみです！

>>15 周辺住民さん
風対策？？どのような？具体的案が出ない場合は愚痴と言うのです。

>>852 匿名さん
普通は施工主でしょ。ヤ○ダ電気で電化製品買っても修理や保証は施工主のメーカーでしょう。知ったかぶりですか？

周辺近況も、プラン内容も求めているものが揃っているなと
感じている人が多いと思います。
収納スペースも広く設計されているようです。
気になるのは、オール電化であること。
万が一、停電があったりしたとき、オール電化だと困らないのかなと
そこだけはちょっと心配かなと思いました。

最近停電は無いですよね。せいぜいあっても雷がなっているときの瞬停ぐらい。震災などの災害の時も電気の方がガスより圧倒的に復旧は早いですし。供給の心配という面では、ガスも持つメリットは感じません。

それより、床暖房がないのが致命的ですね…。
オール電化のエコキュートでも床暖房はできるのに、対応してないようですし。

>>825 匿名さん
保育園はこれができると厳しいでしょうね。
小学校はたぶんパンク寸前
今でも、学童数、クラス数見ていただければわかりますが
1クラスあたりの児童数もパンパンになってるので
もう限界かな
学童は現状厳しいです。ニュースでも取り上げられましたが、今、堺市はプロポーザル方式でもめてて
どうなることやら。。。
昔は少人数でよかったんですけどね　金岡南
素直に金岡にするか悩むところです

>>864 評判気になるさん
カーサだけでも朝の集団登校は圧巻なのに、ここもくわわったら。。。

>>858 評判気になるさん

2スルーですか。そんなに混んでいるのですか？

>>866 評判気になるさん

最近というか少なくとも10年以上前から2スルーしないと朝は座れません。
南海線と泉北線からの乗り換えの人も多いので昔から争奪戦になっています。

>>864 評判気になるさん

金岡小も、大人数ですよね。校舎増築する位ですよ？金岡南小が、少人数な時代はもう5年以上前の話です。今の在校生は、もはや大人数の世代の子達です。ちなみに、出入りも激しいので、時期によっては、1クラスの人数が、30人位しかいない時もありましたけど・・・。

ここになかもずオールズに大阪市から引っ越した人の話がまとめられてる。
http://alfalfalfa.com/articles/179281.html

>>869 匿名さん

オールズまだ誰も住んでいないけどね。

さーどうなる不動産バブル
建築費高騰まっただなか
https://archi-book.com/news/detail/90

西宮みたいに長期繁栄を望むのは厳しいかな

この一帯で新規マンションは望めないから
ある意味新築プレミアムは価値があるかと思うが
リセールは期待できないやろうね

どういう生活設計で買うかが問われるかな
10年後に戸建て住替えとかは望み薄かな

オールズから1番近いコンビニはどこになるんだろう？

>>872 マンション検討中さん

小学校を超えた先のファミマ？

>>871 評判気になるさん

なんで西宮が引き合いに出されるのか、記事を読んでもわからなかった。

プロジェクト発表会参加購入で特典付きとメールが来たけど最後の追い込みかな？
（1）諸費用30万円分 もしくは 高性能エアコン（３０万円相当）のご購入特典
（2）産経新聞にも取り上げられた限定イベント（防災セミナー）へのご参加

>>872 マンション検討中さん

線路越えたセブイレじゃない？

>>875 マンション比較中さん

いや、それは前に販売してる3コートからもしてるよ。
プロジェクト発表会から参加の方には30万円割引っていうのは。

つまり、最初からそれだけの上乗せしての販売価格って事じゃないかな？

え～まだ売れ残りあるんやね。

高いとこは残ってそう

マルチクローゼットが２個設置してあることと、リビングからや廊下部分からも利用できるというのは機能的で利用しやすそう
これだけの収納力があれば十分ですし、リビングに細かいものが収納できそうな物入れが設置してあるというのもうれしい設備でしょう
リビングは洋室のウォールドアを開ければ、広げられることが出来そうなので
子供が大きくなって家を出た時に２ＬＤＫでリビングを広げられることが出来るのは
良いと思いました。

ご存知の方いらしたら教えてください。
フローリングってニス？みたいに艶出しと傷がつきにくくする塗り物ってありますか？
小さな子供がいて、おもちゃの乗り物などでフローリングがすぐ傷む気がして…

>>881 マンション検討中さん
防音対策のためにもマットや絨毯敷いたらよいのでは？と思います。
うちは、この場所で遊んでね的なかたちで防音マットを敷いた上で遊ばせてます。
フローリングが傷みもやわらげますよ。

>>881 マンション検討中さん
ワックスのことですか？外部の業者に頼むのがいいかもですね！

南大阪では、ここが一番か？

>>884 匿名さん

何が一番？

>>882-883
ありがとうございます！ニスではなくワックスですねwフローリングなどを選んだ時に、なんとなく素材が傷みやすそうだなって感じて…業者のワックス検討してみます。

総戸数531戸というスケールも去ることながら、駐車場100%確保とは凄い。

それだけのスペースを確保するにはさぞかし敷地が広大なのだろうと思えば、
自走式の他に機械式も同じくらいの台数用意してあるようです。

もし空きが出ると管理組合の収入が逼迫するでしょうし、1世帯辺り

2台目、3台目の契約も可能になっているのでしょうか？

堺東のジョルノ跡地に建設予定のマンションのほうを購入すればよかった。
M村だし。

タイミングが合わなかったんだな

N村の間違いかな

ガレージ、不便なこと多そうですね。
マンションから駐車場までの通路は屋根がないだろうし、立体駐車場にエレベーターはないし。
買い物の荷物の持ち運びが大変そう。
これが当たり前なのかな。

>>886です、またまた質問です…
みなさん、重たい家具などを置かれるかと思うのですがフローリングに直置きしますか？それとも絨毯などを敷く予定ですか？
個人的に、絨毯を敷いてしまうとせっかくのフローリングなのになぁ〜と思っちゃいます(･_･;みなさんどうされているのかなと思いまして。
参考に教えていただけると幸いです。

間取りに100㎡オーバーもあるのが凄いですね。
リビング・ダイニングに4.5帖の和室がついていますが、
この部屋は個室として利用されるのでしょうか。
いまひとつ和室の使い道が解らないのですが、
客間や趣味の部屋としての使い方が多いのですかね？

間取りは三パターン選べるのでは？

間取りは選べますよ！
和室のないリビングも選べます^ ^

あとどれぐらい、残っていますか？

先行販売は今日までの申し込みで、ほとんど埋まってきてるみたいですよ！！
残りは一般販売みたいです！
どれくらい残ってるのかはハッキリはわからないです！

立駐にエレベーターがないのはかなりキツイよ。

徐々に出来上がってきてますが、
カーサと外観が比べて貧相な気がします。
建築資材費を落とした分仕方ないのでしょうか。

立体駐車場のエレベーターなしって、どういう事ですか？？

自動で車が上がったり下がったりしないってことでしょうか？？

立体駐車場は簡単にいうと三階建ての家みたいな。
>>900が言ってるのは機械式のことかな？

立体駐車場は車でぐるぐると移動できるもの。
上の階の人はエレベータがなければ荷物を持って階段で降りる事になるということ。

機械式は上下に人の操作で動くもの。

>>902それなんですよね〜例えばコストコとかで大量に買い物したらって考えると駐車場からは楽に下ろせないので、エントランスかどっかに駐車して家族に先におろしてもらうって形になるだろうな。
どこかに備え付けのカートがあるみたいだけど、結局元の場所まで戻さないとダメだから自分で台車買う方がよさそう。

今って、販売状況は、どうなのでしょうか？
先行販売では、もう抽選ではなく購入確定しているのでしょうか……すっかり出遅れてしまいました。
販売は来月からではないのでしょうか？

こういう駐車場の場合は車の中に折りたたみできるカートを入れて置くこと。
（スペイン製のロルサーとかおすすめ。に過重２０キロまでOKのものあり）

エントランスに車をつけてカートと荷物を移動しエントランスに一時置きして車を駐車場に停めて階段を降りてエントランスに帰り荷物を詰めて部屋へゴーという形がよい。

来月から一般販売開始ですが、先行販売はずーっと前からしてましたよ！
先行販売でも、人気の部屋は抽選でしたよ！

抽選の部屋はおいくらぐらいの部屋でしたか？

一階の2900万円代の部屋が倍率７倍だったということは担当から教えてもらいました！
ほかはいくらの部屋が抽選になったのかはわかりませんが、10部屋くらいが抽選になったみたいですよ！

初め売りに出された時2200万～ぐらいでしたよね？

どんな部屋だったんでしょうか？

先行販売で、一期二期…とあって、その都度格安抽選の部屋が2、3件でるって感じだったと思う。(うろ覚えで間違えてたらごめんね)
けど、部屋には何かしら難点があったような…ベランダ前に老人ホームがあるとか、日当たりがよくないとか。2200の部屋は確か二階ぐらいで4ldkだったかな？当たれば得だよね、羨ましい！倍率は30倍近くあったと思うよ。
広告にある2200〜の部屋はこの一件だったかな？忘れたけど…

一期に比べると今ではだいぶ客足が落ち着いたというか、遠のいたって担当は言ってたけどな〜(当たり前か)

残り少ない？とか聞いてたから、ダイキン祭りの時にチラッと見たけど、成約花がついてない住戸が結構あったよ。。。

ファミリー多いでしょうか？
保育園入れるか心配です

>>912 マンション検討中さん

幼稚園にしましょ

>>912 マンション検討中さん
ファミリーマンションが多いので他の区に比べて北区は激戦みたいですよ。

>>913 マンション検討中さん
保育園はもちろん激戦ですが、今年度は第1希望ではないものの入園できたみたいですよ。保育園に限らず幼稚園もなかなか激戦で、人気の園はプレとかを利用してうまく優先枠をつかまないと厳しいですね。

このあたりだと、どこが人気なのでしょうか？

管理費修繕費の見直しはなるのかな？

目の前のコナミが3末でなくなって、マンダイスーパーが入るみたいです。
テニスさせたかったのになぁ。
マンダイスーパーも生鮮が良いからいいけど。

えー！そうなんですか！
コナミ、行くつもりで楽しみにしてたのに残念。万代が入るんですね、安いし助かりますね。

万代になるんですね！コナミは残念だけど、商業施設が増えるのは資産価値UP方向ですし、いいことですよね。
個人的にはドトール、マクド、松屋、カラオケとかが近くにできたらいいのにと思ってます。
東の公団壊して低層の商業施設にならないかな。。。

でも、公団がカーサ、オールズに次ぐ大規模マンションになる可能性ありそうじゃないですか？笑
オリックス5年後に着手計画してたりして、、、マジ勘弁。。

>>921 通りがかりさん

それはない。

人気の幼稚園、保育園の、口コミあれば何でも教えてください。

あと残り何戸くらいか知ってる方教えてください。

MRに電話すると分かります。

なかもず駅に徒歩8分は無理やなー

計ってみると北西から地下鉄の階段までで8分でした。私にとっては徒歩圏内かな？

早歩きですねー

私は６分でした。

男性だったら早歩きで６分てとこですね。

>>911 ご近所さん
成約花がついていないところはまだ販売されてないからじゃないですかね？？^ ^
わたしもまだまだあると思ってましたがよく見ると次期分譲と書かれていました^ ^

残り3戸

ローンだめで、キャンセル住戸もでてきますよ。

竣工して、売れ残ってたら、値引きしてもらって買うのがいい

1期もそういって完売したな

ローンだめとかあるのかなぁ
仮審査通ってるんじゃ？

>>936

仮審査が通って本審査が通らない事もたまにありますよ。
多いのは突然の病気。
青田買いだと竣工まで2年くらいかかる事もあるので、その間に大病しちゃう人も一定数います。
あとは少ないけど転職やリストラ・急な会社の業績悪化など。
融資には関係ないけど一番キャンセルで多い理由が離婚ですね。
デベも前の購入者が離婚でキャンセルしたとは言いにくいので、建前上ローンが通らなかったという事にします。

そうなんですね。勉強になりました。
もしローン通らなかったら一時金はどうなるのですか？さすがに返還されるか

>>937

デベの提携している銀行なら全額戻ってきますよ。
自分で探してきた銀行なら戻ってきませんので没収です。
なので提携ローンで本審査が落ちた場合はデベも困るので他の銀行を探してくれたりいろいろしてくれるみたいですよ。
理由が明確な場合はどこの銀行でも貸してくれない場合が多いですけど。

どちらにしても大量にキャンセル出るわけじゃないし施工までには完売だな

大量にキャンセルでないなけど、
キャンセル住戸ねらいという選択もありです。
意外と良い部屋が出たりします。

手付け放棄キャンセルなら、
その額を値引きとか

売れているように見せているかも。ローンキャンセル多発したりして。

契約してなくとも、
全ての住戸に申し込みはいっていれば
即日完売です。

申し込みはいってない住戸があれば、
販売会社とかが、親戚や友人や、下請けに
申し込みさせて、即日完売という広告うてるんじゃないかな

家族の申し込みで完売なるぐらいの売れ行きならいいんじゃね540戸だっけ？
売れ行き悪かったらありえるけど

あと抽選住戸のみの販売で終わりらしいから確定では買えない

>>944 評判気になるさん

申し込みだけで、契約しないんですよ

>>944 評判気になるさん

竣工までに、じわじわキャンセルでるんです

キャンセル出ました！って、常套手段。

もともと、サクラの申し込みだからね

竣工間近にでるキャンセル住戸はお買い得ですよ。

竣工しても、売れ残ってるのが一番オトク

早く住みたいな

>>950 マンション検討中さん

淡い夢を見てる人
長谷工にとって、うれしいカモになります。

気を引き締めてくださいね。

いままで、新築マンション2回購入しましたが、
長谷工と他社　　
顧客への姿勢はまったく異なります

長谷工には、性悪説で考えておいた方がよいですよ

一次取得者は長谷工のメインターゲット

ファイナルプロジェクト発表したのが7月、まだ完売なってない？
ほんとに残り少ないのなら、もう完売なっててもおかしくないような。

空いてたと思ってたら次期分譲でしたって言ってる人いてるけど、
ダイキンの祭りって8月末だし、その頃に次期分譲があるって事は
ないんじゃねーの？

広告では残りわずかと謳っておき、焦らせて足を運ばせ、実際に
行くと結構残ってるパターン？

>>954 通りすがりさん
そうですよ。
売れ残ってても
よく売れてるって
1次取得にアピール

あと少しと言って、焦らせる
新築マンション経験者なら
またかってわ、笑笑

最終分譲すんでから、竣工まて買い時

竣工してから買うのが最高の買い時ですよ。

竣工したら、売り手が焦るでしょ。

だから？
買った人は納得の上購入したんだから
不安を煽るような書き込みやめて。

だから？

夢より現実

私は最初のマンションは
青田売りで購入
竣工時には、1割以上の値引きで
売られてました。

今のマンションはその経験から、
竣工直前から、竣工したマンションを狙い
かなりの値引きありました。

無知ほどこわいものはありません。

無知は業者の思うつほになります。

勉強しましょう。

>>957 マンション検討中さん

モデルルームで舞い上がる
契約
現実見て、不安

赤子の手をひねるようなもの

プロて素人

勝負はどっち？

素人でも何件かマンション買えば
セミプロ

プロと素人

勝負はどっち？

素人でも何件かマンション買えば
セミプロ

値引き待ちの皆さん、竣工後、希望の間取りがあればいいですね！

私は、1割引きでも、欲しい間取りじゃなけりゃ、いらないけど。

マンションは間取りよりも、立地ですから
間取りにこだわらない主義です。

立地と間取り
どちらを重視しますか？

めんどくさいやつおおいー

先日、モデルルーム行ったら西向き1つ南向き2つの残り3つでしたよー。次期分譲予定みたいです。4LDK２つと3LDKが１つの低層階でした。値段はいくらぐらいなんだろー？？

残り３つですか。
竣工１年前でかなりのスピードで終わりましたね。

いまは、結婚前の甘い時期

入居さしたら、結婚したあとのような
現状です。

夢を語りましょう

いまは、結婚前の甘い時期

入居したら、結婚したあとのような
現状です。

夢を語りましょう

立地は、旦那さんの経済力、生活力
間取りは、旦那さんの外見
こんな風に考えたらいいのかな。
立地と間取りはバランスだよね。
なかもずだと、立地は良いよね。
間取りはそこそこで良いと思う。

>>967 4LDKだと値がはるからちょっと売れにくそうだなぁ〜素敵な部屋だけどね

売れ残るのを、待ちましょ

なんかケチな考えの人いて笑える。

キャッシュで買うつもりなので、
値下がり待ちます。

>>974 マンション掲示板さん
ローン組んで無駄金使うことないですよ。

>>975 検討板ユーザーさん
この時点であなたが荒らしでデタラメを言う方だと判断できました。乙です。
967さんの発言と矛盾がありますよ？

>>977 匿名さん

意味がわからないです。
わかりやすく説明してほしいです。

ここはカーサと近いんですね。
カーサで中古販売はしてないのかな？
比べちゃいますよね。

カーサ中古マンション
オールズ売れ残り
あんまり値段変わらないと思いますよ。

オールズ竣工売れ残り
カーサ中古
値段あまり変わらないようになるでしょうね

業者は販売前の事前調査で、
売値を決めます。
購入者はそれに、素直に従うことはないですよ。
値引き交渉は必ずしてください。

キャッシュなら、ローン不承認ということが
ありません。
だから、値引き交渉に有利です。

>>974 マンション掲示板さん

キャッシュで購入ですか？

>>966 マンション掲示板さん

販売会社ですか？

このスレ
販売会社が潜入してるような感じですよ。
流されないように

>>652 匿名さん
会社側ですか？

>>966 マンション掲示板さん

販売活動の邪魔をしてほしくない
販売会社の方のコメントですか？

>>853 マンション検討中さん

販売会社の担当者の書きこみですか？

>>725 通りすがりさん
収入がない資産家ニートならいいよね

>>981 検討板ユーザーさん

やろうね

ローンで購入すると、
毎月のローンの支払い額で判断するので、
本来の価格が麻痺します。

ローンで買うにしても、キャッシュで
買いつもりで検討しましょう。

後どのくらい残ってるんですかね

>>993 マンション掲示板さん

残り3戸を抽選にて終了です

販売会社の書き込み
かなりありますね。

誘導されないように

戸数が多いから
キャンセルもそこそこでるでしょうね

週末はいつもMR、盛況みたいですね。

残り三戸！のチラシが入ってました。たった三戸でこんな派手なチラシ撒いたら完全赤字ですね。ということは、結構残っているかも？

この連休でフィニッシュですね！！

>>998 匿名さん
やっぱり残り3戸やったんですね。
そのチラシみて見たいです！
UPお願いします！！

新規募集が3戸
この販売が終われば、
キャンセル住戸の再販売開始
値下げの準備しましょう。

いくら御堂筋線中百舌鳥といえども、
マンションのストックが多すぎ。

市況が悪化すれば、値下がりも急激かもしれない。
需給関係が全て

管理が悪いマンションが資産価値どうのこうの
言っても、そんな管理の悪いマンションなんて
あんまり聞かない。

立地と需給ですよ
間取りは関係ない

場所的に全然なかもずではない。
白鷺駅前

校区で言うたら金岡南中学校やね。

ウィズコートを契約された方で小学生のお子さんをお持ちの方って結構いらっしゃるのでしょうか？

我が子は、高学年で、転入になるのですが、同じ様なお子さんがいらっしゃると、心強いな〜と思いまして。MRに行った時は、小さなお子さんばかり、見受けられたので、実際どうなのかしら？

来年の10月引き渡しですが、学期末の12月か、学年末の3月か？引越しも悩んでます。

確かに小さな子供は多かったですね。ちらほら中学年ぐらいの子供は見かけましたけど、どうでしょう。
引越しの時期、悩みますよね。親としては早くしたいですよね笑 お子様と話し合って見ては？
高学年って思春期の入り口でいろいろと多感な時期だから大変。
お子様がはやく新しい学校で馴染めますように。

みなさん、銀行、固定変動、などの目星お決めになられてますか？
おすすめあればみなさん情報共有しましょう！

>>1005 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうですよね！小さいお子さんは、結構いらしてましたよね！小学生をあまり見かけなくて。

転勤族も多い地域だと聞いて、のんびりと構えていたのですが・・・やはり、多感な年頃ですよね。すんなりと新しいマンション、学校、友達に溶け込めるといいなと思います。

>>1006うちは三井住友信用金庫です。特に理由はありませんがw金利が一番安かったので。

今は金岡南中学校て、どうなの？

>>1008 マンション検討中さん

私は未だに変動にするか固定にするか迷ってます。1006さんは変動っぽいですね。

変動と固定を
半々にすればどうですか？

お金を払ってFPに相談にいけばどうですか？

>>1009 マンション検討中さん

子育て環境て、どうかな？

>>1013 マンション検討中さん

金岡南中が荒れているという話はここ数年聞いたことがありません。三国ヶ丘高校への進学率も良さそうですし、学力もそこそこいいのでは？
金岡南小は、熱心な保護者の方が多いので、校内清掃・子供会など、みなさん積極的に参加されている印象です。毎年1クラス近くのお子さんが私学受験し、進学されていると思います。

交通量が多いのが気になりますが。

なかもずALLZと書いて、オールズと読むんですね。英語表記、年賀状で間違えなければいいんですけど。
お年寄りは「ALL」はかけても「S」とか「2」とかになっちゃいそうと今から思います。

三国ヶ丘高校
http://www.osaka-c.ed.jp/mikunigaoka/all-index.html

キレイな校舎です。

偏差値は72から74。大阪府内だと7位でした。全国だと29位なので上位の学校です。
1位茨木、2位大阪教育大学付属天王寺、3位北野、4位大阪教育大学付属池田、大阪星光学院、天王寺でした。