なかもずALLZってどうよ？

営業マンの方から聞いた話ですが、
電車の音はまず聞こえないとの事です。
日当りですが、現在販売しているⅠ工区に関しては、ビッグカーサと直接面していないので、関係ないと思います。来年販売されるⅡ工区(ウィズコート)に関しては、ビッグカーサと直接面しますが、大分離れているので、日当りは問題ないと思います。(部屋によっては近い所もあるかも)眺望はビッグカーサが前面に出てくると思いますが。
本当に気になる様であれば、直接現地を訪れる事をお勧めします。

本日説明会行ってきました。
残りすぐないのは本当だったんだ〜
半信半疑でしたw
今回もまぁまぁ観に来ていたので完売まですぐでしょうね。応募者が多いのでほぼ、どの部屋も抽選になるみたいです。
全ての塔に一軒ずつ2200〜の物件を置いてほしかったw

>>501
そうですか。ありがとうございます。
日当たりもそんなに悪くないということで安心しました。
今度現地を確認してみます。

抽選ってガラガラ抽選だと思うのですが、やっぱりダミーとか仕込んでありそうですか？
あと、ディアコートの低層階って、前に老人ホームあるしバルコニー対面になるデメリット以外もある感じですか？やっぱり日当たり悪いんですかね？

ガラガラ抽選なので不正などはないかと思います。
わたしの担当は正直メリットはないとはっきり仰ってました。確か西ですよね？ただ価格は安いですし、気にならなければよいと思います。
老人ホームの横は学生寮ですよね

>505さん

いや、それがガラガラ抽選でもダミー玉投入での不正って結構あるみたいなんですよ
なので、実際抽選に参加された方に印象聞いてみようかと思って。

広告の安さに惹かれたけれど、結局お安いお部屋は数戸だし、メインのグランコートは結局他のマンションと比べても安価って感じはしない。
これなら中古でも中百舌鳥駅に近い方がいいかも・・・

一年遅れのウィズコートはお安くなる事必須な気配。

ゴージャスな印象作りたかったんだろうけど、無駄な共用施設つくるより、実用的な共用施設がよかったな

>>507あんまり安すぎるのも不安になるけどw何を優先するかですよね、なんせ駅から近いところがいい！とか、少々高くてもいいから新築がいいとか。だけど中古の中百舌鳥周辺マンションでも3000〜ぐらいしますよね。
確かに無駄な施設いらないですよね。使う人は限られるだろうし、みんながみんなマナーよく使うとは思えない。

このマンションの相場を見る上で難しいのが、まっとうな南向きの部屋がない事です。グランコートに南向きの部屋がありますが、前に老人ホームがあったり、ディアコートが立ちますので、日当りはとても微妙です。
対して、周辺の中古マンションはまっとうな南向きの部屋が多いですよね。ですので、単純な比較ができないのです。
でも、ほぼ完売状態なので、人気はあるんですね〜。
来年販売される南向きのウィズコートが幾らくらいになるのか注目です。

>>506さん
ガラガラ抽選に不正は一切無い感じでしたよ
目の前で抽選の人数分の玉を入れて、入れた玉が全部出るまでガラガラ回して、玉が出る度に玉の数字を全員に確認させていました
後半の方に出た数字の方は「これ全部回す必要ある？」と呟かれていましたが、公正であることを証明するにはしょうがないかなと

ちなみに我が家は１度抽選に外れて、次の期に再チャレンジして当選しました

ウィズコートは値段は上がると営業マンは言ってました。

良い物件だと思うけど…
希望地域マンションはそうそう建たないし

>>510そうなんですね。それなら外れた方も安心？ですね。

購入されたのですね、おめでとうございます！
入居できる日が楽しみですね♪

金岡南小はいいって言えども、今までは校工の範囲が狭い＝生徒が少ないからだったのに、こんなに大型マンションが建ち並んで来たら、生徒数が増えるのと同時に必然的にガラが悪い学校になる気がする。

505さん 営業マンがメリットないって仰ってたんですか？ じゃあ、何でそこを売りしてに宣伝するんだ!!って感じですね。 単に安さを前に出した客引き効果狙いか。 まぁ、営業マンは抽選必須の安い部屋より、自分が担当分を出来るだけ所得など考慮して高い部屋へ分配して何件も成約取り次ぐ方が自身の評価になるからでしょうけど。

大したことに使えないコンシェルジュ、まずいらねぇ。

>>511さん そうなんですね。 BIGカーサは最初売れ行きよかったから、調子乗って値段上げて失敗したから、こちらはその経験を生かして・・と営業マン言ってたし、１年遅れ入居だと消費税が上がってしまうので、てっきりウィズコートは販売価格を下げるものと思ってました。 でも、なかもずオールズは１０年前に土地購入してるからお安く販売できてると言ってましたが、今でさえ安い部屋は数戸ですし、更に次期販売のウィズコートが価格上がるなら、当然今より平均価格も上がる訳ですし、全然安くなってないですね。

カーサも素敵なマンションですよね。
カーサとオールズに携わっている業者はほぼ同じですよね？
そんなことはさておき…なかもずという利便性の高い地域だし安くと言っても限界があるのでしょうね。上にも書いてましたが中古マンションでもそこそこの値段しますものね。泉北高速鉄道沿いだったらお安いところもありますが、利便性では怠りますしね…環境はよさそうですけど。

機械式駐車場がネックだなぁ〜

機械式は不具合も多いし。入居したら不便さがわかりますよ。
自分は貧乏性なのでコンシェルジュは無駄やな～と思う。
スマホ時代にクリーニングや宅配やタクシーも自分でできる。
挨拶してくれるのはいいけど監視されているようで少しうっとうしい時もあり。
ロビーのクーラーも居たら消せないし。

バルコニーの排水口、一部屋に一つではなかった(泣) 更に、床暖房はオプションとかでなく、付けることすら無理だって。 てことは、浴室乾燥機も同じかなぁ。

>>520さん 確かにメンテなどで頻繁にお金かかりますよね。 ほんと、私もコンシェルジュは不必要だと思います。

でも最近の大型マンションだったら
管理人やプレイルームがあるところが
多くなってますよね。
だから仕方ないのかなーって気はします。
いらないですけどね笑

バルコニーの排水口、一部屋に一つじゃないのですか！？そしたら付いてないお部屋の水は
お隣の部屋にお邪魔するってことになりますよね？どちらもいい気しませんよね。。。
隣のほこりやゴミが流れてきて不快ですよね。
排水口が付いているか付いてないか、パンフレットの見方わかれば教えて欲しいです。

>>523さん type図面(メニュープランが選べる冊子)のバルコニー手すり部分から４本位直線あるかと思いますが、その部分の内側１本目と２本目に小さい直線が６本あるtypeは排水口ありです。直線６本がなければ排水口なしのお部屋です。

>>523 マンション検討中さん

自宅の水がお他所に流れ込むのも
お他所から流れ込んでくるのも、
どっちも嫌です…

あらま気づきませんでした！
でもバルコニーに流れる水なんて、雨水とかエアコンの排水、せいぜい植木の水遣りの際の泥水程度で、嫌悪するほどの汚水じゃないから別にいいかな（笑）
どちらになっても、排水口が詰まらない様に小まめに掃除する、詰まるような物をお隣に流さない、というごく当たり前の暮らしをしたいと思います。

>>524教えてくださりありがとうございます！
さっそく確認しないと。目星つけてる部屋はあるのでどうか付いてますように笑
みんなが>>526さんみたいに良識ある人だったらいいのですが…私は今マンションに住んでいるのですが、隣からゴミがよく流れてきます。ペットボトルのラベルやおかしくずなど…お隣はお子様がいるので仕方ないのかな…

そんな話、営業マンは全然してくれませんでした。さっき図面確認したら、ついてなかった。バルコニーはどうしても掃除後に水流してた私ですが、無理だな。>>526さん 確かにそうなんですが、全ての住人さんの価値観が同じではないので、トラブルの種は少しでも少ない方が良いですよね。

>>528さんはもう購入してしまったのですか？
排水口まで確認してなかった！と言うか、付いてて当たり前と思っていました(>_<)
こまめに掃き掃除してゴミが流れていかないようにしなきゃ。

排水口の事を確認しようとパンフ見ていたら、希望のお部屋typeの図面下に『洋室１のエアコンは、洋室２を経由してアルコープの室外機と接続することになります(お客様工事)』と書いた注意書き発見。 これって入居後、エアコン設置の際に自費で工事しなくちゃいけないって事ですよね？

>>530モデルルームを見に行った際に、担当が話してましたが自己負担がかかるって知らなかったです。これもお部屋によってしなくてもよいところもあるんですよね。
自費でしょうが、いくらぐらいかかるのですかね？

分譲でベランダで排水口がひとつもない部屋なんてあるんですか？
初めて聞きました。

経験上、クーラーなど付けると水が当然流れてくるので隣が不在かなどもわかりますよ。
もし排水口ない部屋の人が常識人であればいいですがゴミなど流れてくれば排水口のある所が掃除しないといけないとかトラブルでてくる可能性もありますよね。

床暖はオプションでも無理なんですか？
オール電化なのにかなりびっくりです。

と、いうことは床暖房は無理、普通は合板フローリング、もしくは床の暖かさを求めるなら自分でリフォームで無垢フローリング敷くか電気の絨毯を敷くか。
合板は冬は冷たく梅雨の時期はべったりした感じになります。
冬はクーラー暖房やオイル式か電気ストーブ＋電気の絨毯敷くしかないということかな。

今時新築で床暖房ができないというのが本当であればかなり構造的にケチっているのか？電気容量が少ないのか？

>>532 購入経験者さん

分譲でも、2部屋で1つのベランダ排水口ってありますよ。
以前の物件は、それもあって見送りました。

そんなことでストレス溜めたくないなぁ。

>>532さん 気になって営業の方に確認しました。そしたら図面を確認して頂き、排水口がない部屋もあると仰ってましたので、こちらの物件は２部屋で１つで間違いないですよ。

>>533さん 床暖はオプションですか？の問いかけに、いえ、付ける事が無理ですとハッキリおっしゃってました。


まぁ、担当の営業さんが無知で適当な方でしたらそれまでですが、クチコミ拝見していても同じ回答はあっても反論はないので、間違いないかと。

下手すると、隣の犬猫の排泄物が
流れてきますよ…。

そおいやこちらはペット可ですか？

今の新築で2部屋でひとつの排水口を使用するマンションってあるんですね・・・。

これ、ない方も気を使いますよ。ベランダガーデニングとかは良識ある人ならまず無理でしょうね。
うちもベランダでガーデニングしてますが自分の排水口付近にしか置かないし、植物少しだけ、という感じです。土とか葉とかお隣に流れたらいけない！と気を使います。毎日ベランダ掃き掃除はしますよ。
あとベランダの

536さん営業の方に確認してくださってありがとうございます。
床暖は無理なんですね～。なぜ駄目なのかの理由を知りたいですね。
近くの賃貸公団の団地でもガスですが床暖ついているのに。
オール電化だけど電気の床暖なし、排水口は二部屋ひとつで妥協しろ、ということなんでしょうが。
残念ですね。

>>538さん ペット可ですよ。ご丁寧にペットの足洗い場まであります、笑。


何か色々見ていると、安いには安いなりの理由がやはりあるんだなという印象ですね。
共用施設などや人件費(管理費)は無駄遣いな程ゴージャスなのに、肝心な住居の設備を抑えているとは。。。

すいません、床暖房ってそんなに重要なんですか？使ったことがないので…
エアコンでは乾燥しますものね。
マンションは灯油のストーブは使えないのですか？
確かに安いから妥協しなくてはいけない部分はあると思います。。。仕方ないか。
近日中になかもず周辺にマンションできないかなーw

ペット可なら住民のモラルが問われますね。

ベランダにはペットは出さない、完全室内飼いで。
とか管理規約を作るなどしないとベランダから動物の毛が隣に入るなどのトラブルに発展する可能性はあります（あくまで個人的な見解です）。

私のマンションではエレベーター内や施設内では抱くかゲージに入れて移動する（動物アレルギーの方もいるので）。
ペットを飼っている世帯の動物を顔写真を撮って住民にわかるように掲示して理解を求めています。
うちのマンションではそういう規約を管理組合で作りました。

>>542うちも同じような感じですが、飼っているのに飼っていないと言ったり、登録を拒む方がいて困っています…

うちは本当はペット禁止物件なのですが知らないうちに飼育していたり新しい住人さんが購入時に不動産から必ず説明を受けているのに知らないふりをして黙って飼育していたり。
で、仕方なく管理組合でエレベーター・敷地内は歩かすとオシッコされたりするので地面を歩かさず抱っこかゲージに入れて移動という規約を作ったんですが守れていない人も数人いたり。

住人同士では見ても注意しずらいので守れていない人が特定できる場合は管理人に注意は促すようにしてもらっています。
ペット禁止物件でもこれだけ問題なのですからペット可物件は大変かもしれないですね。
足洗い場はあるみたいですがペット専用エレベーターとかあればよいですがここは無いみたいなので飼育する人のモラルによりますね。

お安いのでそれなりの人もいらっしゃるかも知れませんね。

544さんのマンションはペット禁止なのに、規約を無視して飼っているわけだから、そもそもそんな人達のために後付けの規約を作って、モラルを求めるのが間違いですよね。
ペット可の物件では、入居前からペット飼育細則という項目が管理規約の中に記載されていて、体高、体重も制限され小型犬または猫、うさぎなどの小動物(猛禽類は不可)一世帯2匹までという物件ごとの明確な決まりがあります。
我が家はオールズと同じ500世帯超えマンションで、コンシェルジュや防災センターの警備員による24時間管理です。
常に『第三者の監視の目』に触れるからか、規約を無視するような人はいません。
「エレベーター内や共用廊下もゲージに入れる又は抱きかかえる」との規約通り、飼育者は迷惑の掛からないように気をつけて利用されているので、ペットトラブルについて掲示板に貼られたのを見た事ありませんよ。
もし動物アレルギーがあるなら、ペット不可のマンションに住んだ方が良いのでは？わざわざペット可の物件に住んで、ペットが迷惑だと騒ぐ理由がわかりません。
普通に一戸建てに住んでたってお隣だけに限らず、犬の毛も葉っぱもホコリもお菓子クズも、どこからでも風で飛んできます。
同じように自分の家のゴミだって、風で何処かのお宅のバルコニーに飛んでることもありますよね？
集合住宅に住む場合は、各自がモラルを守ることがトラブルを無くす最善の方法ですが、あまり神経質になり過ぎず、『許容』とか『お互いさま』という心のゆとりを持つことが、気持ち良く暮らすために一番重要だと思います。

完売までもう少し★

546さんのマンションはまだ築年数浅いからでは。
年数が経過してきてらわかりますよ。今はラッキーだと思っていたらいいでしょう。
どこのマンションもそれで揉めるから。

排水口の件は事実なのでオールズの販売員がとやかくいうことではないでしょう。
ここは購入者の検討スレで販売のヒトの書き込みはいらない。
やばいと思うと打ち消すのも反対にここの評判を落とすのでは。

抽選外れてしまいました(>_<)
ほんとに残念です。
購入できた方、おめでとうございます！
皆様楽しいオールズライフを送れますように♪

ライフ堺駅前店の隣の空き地に177戸のマンションが建つことが決定。

ここに住む人は御堂筋通勤やなかもずの立地を購入しているのでこの建物や設備には妥協している者もいます。
抽選外れても全然よいのでは。

546です
来年3月で入居から10年になるので、決して築浅ではないですよ。
ラッキーというよりは、やはり管理会社が良かったのだと実感してます。
実は私も入居前には必要ないと思っていたコンシェルジュでしたが、監視の目として機能している事は紛れもない事実です。
何か苦情が寄せられると、掲示板やエレベーター内にお知らせが貼られますので、モラルに反したことをすれば、誰とは特定できずとも迷惑行為だという圧力は掛けられます。
またクリーンスタッフが常に共用廊下の手摺りや面格子の拭き掃除してくれたり、敷地内の芝刈り、ゴミ置場の細かな仕分けや掃除をしてくれるおかげで、本当に毎日気持ちよく暮らせています。
購入を決める際、営業の方から「マンションを買う時に大事なのは『管理』ですよ」と言われても、全く心に響かなかったのですが、10年近く住んでみてその言葉の意味を強く実感してます。
オールズもコンシェルジュ、警備員、クリーンスタッフが配備されるオール電化マンションなので、きっと安全で快適な暮らしができると思いますよ。

>>553さんはそのマンションから
オールズに引っ越しを検討されているのですか？

553さん、中古で１０年はまだ築浅に入りますよ～。
証拠にまだ賃貸などだしている人も少なく購入した当時の人達が住んでいるでしょう？

問題は売却なども始まり住人なども入れ替わる10～15年以降なんです。
うちも上位三位に入る財閥系のマンションでハッキリいうと購入時は高かったです。
結構年収も高くそれなりの地位のある人が多いですがだからとモラルがよい人ばかりとも限らないんですよ。
でも他のスレなどにもあるように根本的な問題はどこも年数が経つと変わらんのです。

仮に迷惑行為が特定されて圧力をかけても組合から追い出す訳には行かないんですね。
聞いてくれる常識のある人ならいいが無視する人もいるんですよ。
だから運とモラルのある住人が隣にくるか否かなんでしょうね。

今のマンションは運が良いのでいいではありませんか。
で、今のマンションを売却してオールズに住むのですか？

で、５５５さんは上位三位に入る財閥系のお高いマンションを売却してオールズに住むのですか？


こういう聞き方をご自分がされたら感じ悪くないですかね？


５５３さんの管理の実体験はオールズ検討者から見ればプラス点として参考にできます。

運・不運だけで片付けるならペット可も不可も規約の有無も関係ないでしょう。
何に対してもことごとく否定的なのはネガキャンのようで見苦しいです。


年収が高くそれなりの地位の人のほうが自分の意見を曲げずマナーがなっとらんのがよくわかる例です。

買いたかったら買えばいいとおもう。なかなか堺には大規模マンションもたたないし。ただ住宅金利はローン実行じの金利ですからわかった上で買うならいいんじゃないの？

547に何が書いてあったのか気になる。 余程の欠陥発見だったのかな。

そんな大したこと書いてませんでしたよ。

じゃあ何故消されているのだろう。

暴言かな??

はやくウィズ販売してくれ〜w

チラシみたけど、そんなに売れているんですか？
本当だったらすごいですね。東京では峠はすぎたようですが。

見学に行ったものですが、予想以上に売れていますよ

過去投稿みてると、何か最後にwつけて投稿してる人、うさんくさい。

多分、関係者っぽい気がする。

良い物件だと思うけど…

抽選って倍率どれくらい？

外れた人、何倍で外れたの？

2組でも抽選になるんだから一概には言えないでしょ。
なのでほとんどの部屋が抽選になってましたよ。
高い部屋は人が集まらないので即決で買える可能性大ですが。
自分が参加した時はだいたい3500万以下の家はほぼ抽選でした。

で、567さんは何倍で外れたの？

>>566さん

抽選住戸っていって、元々抽選が決まっている住戸があるんですが、そこで大体１０倍くらいだと営業マンは言ってました。

なので、他の住戸は倍率的にはそれより少ないと思いますよ。

マンションギャラリー行きましたが、人気かどうかは分かりませんでした。満員ではなかったけど、かといって自身だけでもなかったので。
まぁ、確かに成約の花は沢山ついてましたが、大体どこのマンションも期とかになるとこんなもんじゃないのかなぁ？

値引きはいつくらいからしますか？それまで待ちたいです。まだですか？

3000万〜3500万円くらいの中層階は比較的、抽選なしで申し込みできるみたいですよー。
売れてるのは低層階と高層階。

この間、地下鉄なかもずの改札から実際に歩いてみたけど、12分くらいかな。
エレベーター待ちを考えると15分前には家を出たいところ。
うーん、悩ましい…

まぁまぁかかるんですね。

完成までには完売しそうなので値引きをする必要はないのではないでしょうか

>>574 名無しさん

適当な事言うな

値引きが欲しいのであれば一番いいのは建設済の物件の購入を考えるのがいいかと思いますよ！
今の段階で値引きする理由がみあたりません

ついこの間マンションギャラリー行きましたが、販売前の部屋も含めて残り10戸もない位でしたよ。その10戸に関しても、販売員さんが言うにはほぼ全て抽選になるだろうとの事でした。
なので、それらが全て事実であれば、今回の物件に関しては、値引き等は難しいのではないかと思いますよ。

>>577さん

販売前の部屋？
あなた、本当にギャラリー行きました？

今回でウィズ以外はファイナルですけど。
まぁ、抽選確定住戸(３邸)は２４日に抽選なので、そういう意味での販売前という事でしょうか？


あと、残りの住戸は１期～４期までで買い手の付かなかった(抽選もしていない)いわゆる売れ残りですので、抽選になる確率は低いかと。

その営業マン、急がせようとしてるのバレバレですね(笑)


あ、値引きという点ですが、プロジェクト発表会・モデルルームオープンなどきちんと参加した方は足を多く運んだ特典として３０万引きと言ってましたよ。

30万では気持ち程度の値引きですが、
それで検討できるのであれば良いかと思います！
完成は平成30年3月末予定なのであと2年待って売れ残っていれば値引きあるかもしれませんね！

>>579さん

値引きを待たれるのはいいですが、今現在ウィズコート以外の３コートで売れ残っている部屋は殆どが２LDKだったり、お高いお部屋ですよ。
おいくら位をお望みかは分かりかねますが、完成後まで残っていて値引きあっても2000万台になることはほぼないような・・

今まで色々なマンション見てきましたが、完成後の売れ残りの大体はモデルルームに使い家具つき販売にして、それでも売れない場合に交渉しながら値引きする感じだと。

まぁ、完成後２年落ちじゃないと難しいかな。

ちなみにウィズコートは31年完成ですし、そこまでは値引きはしないと思いますよ。まぁ、大型マンションなのと、建つまで年数かかる為、キャンセル住戸が発生して影で値引き販売するケースはありそうですね。

とはいえ、消費税の関係もあるし、値引きあっても消費税上がってからでは意味がない気もしますが。

>>578 匿名さん

577です。
そうなんですね。それは大変失礼致しました。

ギャラリーには本当に行ったのですが、部屋一覧のボードに「次期分譲」となっていたので、まだ販売前かと思いました。

578さんの情報が一番最新みたいですね。
失礼致しました。

購入決まった方にお伺いします。
オリックス不動産から、有償オプションのカタログは届きましたか？

580さん
私は契約予約してますよ
582さん
カタログは届いてないですが
簡単なパンフレットはギャラリーでもらいました

>>582 匿名さん
今日届きました。
でも どれも高額でした

モデルルームも結構オプションつけてましたもんね(当たり前か)
せっかく安く購入できたんだし、内装もなるべく安く抑えたいところですよね。

有償オプションのカタログ届きました。
品数は思ったよりも少ない印象ですね！
しかも、支払い納期も短いですし。。。

結局、学区は金岡南で決まりでしょうか？

生徒数がかなり多くなってプレハブまで建てている現状、、、大丈夫か？


あと手付って、勿論学区が変わるなどの理由の場合は解約しても返金可能？
また、解約しなかった場合、初期費用に充当されますよね？

>>587大阪以外の県外への転勤時のみ可能だったような。
初期費用(登記など)にあてられます。

>588さん

有難うございます。
そっか、では学区を金岡南といいきる営業の適当な説明に騙されたら、学区にこだわって決める方にとっては揉める可能性もありますね。
兄弟で別々の小学校とか最悪ですし。

商談にもボイレコ必要な時代－。

録音されるのが一番です。言った言わないのトラブルになりますよ。

>>588さん

あくまでも転勤で借り入れが不可になった時のみです。
普通に転勤だけじゃ、手付けは返ってこないようで、誓約書書かされましたよ。


>>590さん

確かに必要かもしれないです。
私の担当はかなり行き当たりばったりというか口から出任せで、手付けは皆１０％頂いてますが、５％に今回限りさせて頂きますのでって言ってきて、ほんと信用できなかった


あと、当初から気になっていた事なんですが、担当者の名刺が『なかもずオールズの誰々』ってなってるけど、それって普通なの？無知なので分かりません

連ねてる関係会社のどこかの営業の寄せ集めだと思うけど、結局担当はどこの会社なのか不明。出来れば影響力が強い会社に担当して貰いたいのにな(皆そうだからか。)
こっちの個人情報は根掘り葉掘りなのに不誠実。

とりあえず見には行ったけど申し込みしなかった、もしくは、ローン審査通して希望住戸に外れたなど、各々の理由で契約までいってない方々に質問。

その後、営業電話のコンタクトあった人いてる!?

>>591さん

私の担当者は会社の名刺とオールズの名刺の二枚くれましたよ。

>>591 それって最初の手付金は5%でいいけど入居までは残りの5%払ってねって話しでは？
私はそう説明されました。
寄せ集めみたいですね。私はオールズ〇〇って1枚だけ名刺もらいました。
ん〜こちらの個人情報の提示は仕方ないのではないですかね。ローン審査の書類見せる地点でね…

>>592ないです。ウィズコートが販売されたら連絡あるのかな？

皆さん有償オプションはどの位検討されていますか？正直価格はかなり高いですよね〜。
自分は高額なので全て付けないつもりでいましたが、妻が玄関の姿見が欲しいとの事で、それだけ検討中です。でも高いよな〜。
皆さんどんなオプション検討されていますか？
自分で後付けした方が、同等のものでかなり安く済むものなのでしょうか？
皆さんのご意見をお聞かせ頂けませんでしょうか？

修繕積立金試算が高すぎる事に疑問持たれませんでした？
管理費込みで5万超える年数早すぎない？

一桁年数で修繕積立金2万超えって、中古マンション比較して見ても、そんな高値どこにもないですが。
それにプラス、区切り年数での一時金加わるとしたら、不安しかないんですけど・・

>>596まぁあれは例えって言うてましたから…

>>597さん

試算って、例えなんですか？
ある程度見込み数字だと認識したのですが・・

７年で修繕積立金が25000円って、ありえなくないですか？

もう完売したの？

大規模マンションが修繕費安いってのはウソだよ。なおすところ多いじゃん。

結局どこのマンションでも同じですわ

修繕積立金そんなに高くなるんですかね…。
買い換えを検討中なんですが、ちょっときついですね。

管理修繕費は他のマンションもこんな感じなのでしょうか？
昨日南海中百舌鳥駅の改札からオールズまて歩きましたが、ちょうど1キロで、13分かかりました。
地下鉄なかもず駅からだと、900メートルで12分。
多少誤差はあるかと思いますがご参考までに。

>>603 マンション検討中さん
いま住んでる中百舌鳥周辺のマンションは、修繕費と管理費合わせて15,000円ぐらいです。
マンションのドア出てから駅のホームまでは15分程みといたほうがいいですね。

ドアからだともっとかかるように思いますが・・・・。

>>595さん
有償オプション高いですよね
うちはお風呂場のダウンライトだけつけようかなと思ってます
子供の頃からあのでっぱったライトが嫌だとずっと思ってたもので…
他はいいからこれだけお願い！って夫に頼んでます

>>596さん
私は修繕積立金の高さがネックとなり、この物件を諦めました。
現在売り出し中の大阪市北区の別物件も見学して30年分の試算を見せてもらいましたが、管理費も修繕積立金もなかもずオールズの方が高かったです(この物件は本体価格が高くて手が出ませんでしたが)。
オールズの担当の方は、30年の修繕計画の表は皆さんにお見せしており、皆さん納得して契約されてますとおっしゃってましたが、私には本体価格が魅力的だっただけに、ランニングコストが高額なのはひっかけ問題のような気がしてしまいます…。

だから結局一緒なんだよ。
本体価格がお手頃でも維持費がかかる。
本体価格が高けりゃ維持費はまだお手頃。
タワーマンションは別w

意見みましたが修繕金高めですね。
七年目で二万五千円？管理費含めばもっと高いのでしょう？
大所帯なのに大規模マンションのメリットがないような気はしますね。

ローンを組む人はこれがのるとかなり大変なご家庭もでてくるのでは。
物件が元々安いのと宣伝や設計費やらいろんな大企業が入っているのでかなり持って行かれておそらく残らないんですよ・・。

残金がなければ10年目の大規模修繕は各家庭実費ださないといけなくなるので最初から高めに設定している気が。

からくりが見えてきてますね～(笑)

数年後にはかなりの数が売りに出されてる感が半端ない (￣▽￣;)

皆さん永住地として購入されるはずなのにね。

修繕費は安すぎてもあとで足りない分を払わないといけないですよ
知人が100万円払ったといってました
別にこの物件を擁護するつもりはないですがその点もちゅういが必要です

一番安い２５００万購入として、３５ねんローンで年２回ボーナス払い入れて(駐車場は１台として)最初は支払い７万５千円位が、１０年足らずで１０万超える計算になる現実。

管理費は９９００円のまま

さて、何で上がったのかな～？

いくらの物件買ったっけ？

気付いた時には、もう遅い。

まぁお財布に余裕がない人は買えてないので
そこのところは心配ご無用でしょう。

修繕時期にあたった管理組合の理事さんは頭痛いでしょうね。
お察しします。
最初から管理会社が大規模修繕工事でたかろうとしているのが見えてしまうのが怖い・・・。

余計ですが修繕時は管理会社や系列の下請けは最終的には外したほうがいいね。
証拠に管理会社経由の見積もりだとかなり高額の金額をだしてくるはずですから。
他の良心的な小・中規模の所で見積もりをだして比較し競争させて決定したほうがいい。

タワーより高い大規模マンションということか～。

>>614さん

そうとも限らないです。
きっと、本体価格の安さに飛び付いた方々や、消費税上がる前にとマンション購入知識がままならない若い世代の方など、借り入れ金額は少なくて大丈夫なだけに、資金に余裕がない方も多くいるはず

期限が短くて驚きでしたが、やはり購入は業者に焦らされて決断、というのは冷静に判断する為にも避けたいですね

ホームページみるとラスト2邸になってました

10年、20年後はどれだけ修繕金値上がりするんでしょうか。
周囲の相場よりかなり高額だし。
機械式で施設もありコンシェルジュもあり、維持費が高いマンションになりそうですね。
確かに安いだけももちろんだめですが適正価格というか金額が飛び抜けている。
住民の人は納得されているというかよくわかっていなくて急かされて決めた人もいるのでは。

ローン金額＋修繕金＋管理費＋機械式駐車場（１台）＋年間固定資産税＋火災保険＋地震保険＝？

修繕計画とか確認せずに買う人いるんですね
怖い…

3000万円以下でマンションを考えてる世帯が1番しんどそうですね。

ウィズコートは1年後の販売ですかね！

エバーランドシティ○○の二の舞の物件になる可能性のマンションだな。

ここの他に検討してる物件はありますか？

この業界にとっては大規模修繕の修繕費は宝の山ですもん。
誰の懐に入るか？考えたほうがいいですね。
古い記事ですが

「管理会社は管理組合を三段階にランク付けしている」週間ダイヤモンド（2008年２月16日号）
①Aクラスの管理組合・・・理事が代わっても仕組みが整備されている（管理会社の対応は超ベテラン）
②Bクラスの管理組合・・・うるさい人はいるものの少数（管理会社の対応はベテラン）
③Cクラスの管理組合・・・文句や注文もなくおとなしい（管理会社の対応は一般社員）

全部ではないですが中には利益のみ追求する管理会社もあるのでここの管理組合は頑張って対応する必要ありそうです。

>>619さん

業者の見せるタイミングが遅いんです。
ローン仮審査終わらせて、仮申し込み(抽選日)に私は見せられました。

結果外れましたが、もし当たっていたら、３日以内に手付け支払いになるし、考える期間が短いし、営業マンが人気を間違いなく語ってくるので、比較している時間がないかな？と。

もっと早くに営業が修繕積立金の試算を見せてきたり、こちらのクチコミで修繕積立金を目にしたりしていれば、考え直した方も沢山いるような気がしてならないです。

営業からすれば、ギリギリとはいえ一応契約前には見せてる訳で、それが契約になった時点で修繕積立金の事も納得して購入という話になりますからね。

残り２LDKの2800万と、３LDKの最上階の残り２邸とメール来てました。

なんやかんやで、売れてしまえば業者の勝ち。
適当な理由を付けて本体価格が安くなってる事をアピールして、修繕積立金でせしめるという作戦は成功ということですね(笑)

ウィズコートはいつ売り出しか分かりませんが、修繕積立金の事が明るみにでた事、そして消費税増税後に完成で、苦戦は必須でしょうね。

ここは、コンセプトの『A to Z』に合わせるためにいろいろ付け過ぎたのではないでしょうか。
シガーラウンジの焦げの修繕とか空気清浄機のフィルター交換とかだって管理費や修繕積立金ですよね？ノンスモの自分には勘弁してほしいです。ヘビスモがわざわざラウンジに行くとは思えませんし。
ライブラリーも話題の本はなかなか順番回ってこないでしょうし。
貸出用のBBQやDIY用品だって、定期的に更新するんでしょうし。マナー良く使ってもらえればいいですが。
個人ではどうにもならないのがマンション。なら、自分にとって要らないものがなるべく付いてない物件を選ぶか、管理組合で頑張るしかないんでしょうね。

そんなのいらんから部屋増やせよw

1年後のウィズコートは、現3コートよりも高めになるとの話ですが、管理費や修繕積立金も高めになるんですかね？
売れにくそうなら、逆に現3コートよりも低めの設定で売り出すなんてこともありえるんでしょうか？

管理費や修繕費が大幅に変わると先の区分所有者からクレームなどの原因になりそうなので寄せてくるのではないでしょうか

ぶっちゃけ、ウィズコートって何が魅力？

バルコニーが南側って言っても、前にはカーサがあるし、ゴミ捨て場や共用施設はグランコートに集結してる。
更に、ちょっとの差だけど中百舌鳥駅には遠くなる(ま、白鷺駅には近くなるけどね)

終わったみたいですよ
かなり早くてびっくり

凄すぎ！2年後のマンションこんな早く完売するですね

完売早かったですね。
購入者が修繕金の金額の説明・提示を早くにこちらから求めないといけないという事ですよね。
本体価格で釣りギリギリにみせるというのも新たな売り方なんでしょうか。。。

周囲と比較してもここの修繕金と管理費は本当に段階的に高すぎ。脅しではなく怖いレベルですよ。
他はいろんな物を付けて付属交換のもので業者と結託、儲けるつもりなのか？
組合さんに期待ですね。

購入した人の自衛策としてはマンションコミュニティを活発にしておく事が大切です。
修繕金と一見関係ない事のように思えますが中には管理会社と理事が結託してしまう事例もあります。
理事を買収するようなもんで意見が分かれ正しい事も決められない場合があります。

年に何回か講師などを呼んで住民全員にマンション管理の勉強会を開くことをおすすめします。
勉強会の後食事会などの催し物などをして住民同士のコミュニティーを活発にしておく。
いずれ誰にも回ってくるものなので。

あとお金のかかる無駄なコンシェルジュやシガーラウンジなどを閉めてしまうやり方もあります。
最初は様子をみて必要な所は残して無駄な施設や器具をなくしていく事です。

他のマンションでもコンシェやフィットネスルームやお風呂など無駄だと閉めている所たくさんありますよ。
敷地に余裕のある所は機械式はやめて平面に変えている。
修繕金を減らすように管理会社に働きかけるしかないですよ。
管理会社のいいなりに不当に高い修繕金を払うのは馬鹿らしくないですか？

抽選ハズレた人はむしろラッキー。
この規模なのにこんな高い管理修繕費信じられない。
関東の物件でもそうない。

ここを購入した時点で負の連鎖というか売主や管理会社や下請け業者が儲かる仕組みが出来上がるという訳ですな。
すでに決定している事だし今から覆していく手間も面倒。
永住はしんどそう。年金生活しながら高額の管理費はしんどい。

ソンはしてもキャンセルするのが得策か。
ここにこだわらなくてもいいマンションはある。

修繕積立金高いのはキツい。
ローン返済だけでもキツいのに。
もっと中百舌鳥駅に近い中古マンション検討しよかな

竣工後５年経った位からドドーッと中古販売出るのが今から予想出来る
中古になったら、修繕積立金が高いのがネックになり、見向きもされない物件で売れないだろうね

かといって、一生住むと決めてもローン返済きつくなり、頑張って払い切ったとしてもローン終わった後にも毎月支払いが５万・６万はかかるのかな

年金生活後もきついかもね


まあ、最初のほんの数年間(５年位？)は修繕積立金安いし、共用施設もちゃんと稼働してるだろうし、マンションライフ楽しめるんじゃない？
あとは頑張れとしか言いようがないけど。

まぁまぁ。。。
もう物件もありませんし、購入された方もいらっしゃるのでこれ以上お金のことはいいのではないでしょうか。
続きはウィズコートができてからにしましょう

うちももっと駅近で他の中古で探している。
でもなかなかでないんだよね。
ここの修繕金の口コミはいい情報もらいました。
途中から一時金や排水溝の件からここは？と思って動向みてたがやめておいて良かった。

そうですね、購入してる方も勿論こちらご覧になりますし、不快になりますしね。

というのも、うちは完成までかなりかかる為、良くも悪くも色んな情報を目にして決まってからも完成まで悩みながら過ごす事が心配だった為、やめたくちです。

少なからず物件購入という大きな買い物する時は勢いも大切かなって思います。

その点では、こちら売り出しが早すぎたのかな？

所詮は購入できない人とデキナイ営業マンの
いやがらせレベル…
一時金とかもなかったし、きちんと説明聞けば解決。
修繕積立金もそんなに高くなかったし。
まあ見た人にしかわからないけどね

↓
あなたはオールズの営業マン？

修繕積立金、金額が上がるのが早すぎるんですよ。１０年足らずで(管理費含まず)３万弱なんて周りのマンションじゃありえません。
見たからこそ言える事。

それで高くないと言えるなら、余程裕福な方なんですね。
それならここの物件じゃなく、もっと一級地物件の方がいいんじゃないですか？

完売のマンションの文句を言っても嫌な気分にさせるだけで誰も得しはしないしょう

このマンションの購入をやめた方はどの物件を検討されているのか？

>>187消費税の増税は見送りではなく（きっぱり）廃止断念。とんでもない。問題外もってのほか。消費税の増税に頼るとんでもない。

完売したのはグランコート、テラスコート、ディアコートで、ウィズコートは売り出しまだでしたよね??

こちらの物件って、全ての棟がペット可ですよね

共用施設にペット連れてくることとかは制限してるのかな？
細かい事は管理組合出来てからなのかな～

安いローンにプラス高い修繕費などか。。先々怖いな。。ひえぇ

高くて払えないと思ったら買わなきゃいいだけの話
鬼の首でも取ったみたいな書き込み、本当にしつこいです

自分も647さんのいうように
他になかもず周辺で
どこかいい物件あるのか聞きたいですねー

ちょうどいいのがないから
ここの不満をあげられる方が多いんだと思いますが

>>653私も聞きたいです。
なかもずは終着駅ってところが1番の魅力だったのですが…
とりあえず電車で座りたい。笑
隣の新金岡はちょっと柄が悪いのかな？って感じだし、その隣の北花田まで行くと座れないし…
北花田は住むのには問題なさそうなのですが…やはり毎日のことなので悩みます。
マンションにこだわらず、一軒家も検討すべきなのかなと最近考えてます。

高い修繕費はなにが原因なんだろう？
無駄に多い共用施設、機械式駐車場、ディスポーザー？

購入しない人が知ってもしかたないでしょう
修繕費に関しては管理組合でいらないものは省いていけばいいんじゃないですか？
高いかどうかは各自で決めることだし
購入しない方に言われたかないですね

私も修繕積立金が高い(特に途中の上がり方がすごい)と思い、担当者に理由を尋ねました。担当者自身も高いと言っており、理由を聞いたところ、新品で入れ換える計算で入っているから実際はこんなに高くないとも言ってました。内訳明細までは聞いてません。管理組合総会とか役員とか煩わしいイメージですが、管理組合が立ち上がったときに管理会社の言い値ではなく第三者的な専門家の方に見てもらうなど自分たちで真剣にしっかり見極めないと、と思いました。

ラスト1邸になってますね〜
どこが残ってるんでしょうか‥

>>654さん

なかもずでも、一本もしくは二本見送らないと座れませんから、北花田どころか新金岡でも座れませんよ。

妥協して買うのは嫌、でもこの地域に新築マンションはそうそう建たない・・で賑わってるんですね(笑)

残り一邸、最上階の方かな？

>>659そうなんですか！？出勤時間によるとは思いますが、ピーク時はってことですよね。
ほんとになかもずは人が多いのですね。

>>661 マンション検討中さん

南海や泉北から来て
なかもずで御堂筋って人も多いし。

確かに二本ぐらい見送る必要はありますね！
でも本数が多いので、10分ぐらいまてば座れますよね！

645さんに同意見です。
周囲の相場と比較しても高い、物件も高級物件でもないしかなり高いですよ。
エレベーターがたくさんついてるとかでもないでしょう？
ローン支払いが終了しても管理費修繕費で５万以上って賃貸とほぼ変わらない。
この上に年間固定資産税と保険も載るんですよ。

これだけ高いならランニングコストでいえば戸建ても視野に入れてもいいのではと思います。
たぶん戸建ては購入価格は高いけどランニングコストは下がっていきますから。
他のマンションを気長に探すのが賢い選択かとも。
ここを購入する人は一部を除いてローンを組む人が大半の普通の人だと思うんですよ。
金があればもっと高級物件にいくはずです。

あと上にあるように新品に入れ替えるからとかそんなに高くならないとか言われてるそうですが説得させるための常套句だと思います。
心配なら文書で誓約書で記入してくださいと言ってみてください。（おそらく書かないとは予想しますが）

購入を決めた人は管理組合などに積極的に参加して施設など余計なものをそぎ落とし管理規約を変えていくしかないでしょうね。
マンションは四分の三はとらないと決定できないし反対意見もあるしで難しいとは思いますが・・・。






痛いところをつかれていやなのもわかりますが販売関係と思われるヒトが書き込んでるのはいかがなもんでしょうかね？ここは検討版スレですから。購入検討者なら誰でもいいはずです。
　

>>664 購入経験者さん
いやもうすでに購入検討してないですよね？

修繕積立金が高くても、納得の上購入してるんだからいいでしょ。

ここ荒れてるな～

>>668 匿名さん さん

すごい悪意のある文！

>>668
なぜここに粘着しているのですか？
貴方の購入したマンションの掲示板に移動して下さい

修繕積立金が高い高いと文句を言うなら買わなければいいだけの話
まあ、もうすぐ完売なので欲しくても買えなくなりますけどね

他のマンションの営業マンが嫌がらせで書いてるのかな？
買わないくせに文句ばっかりしつこくて嫌になる
どれだけ悪口を言っても、納得して購入した方が多くて残りあと１部屋なのが事実ですよ

ただの言いたがりなので放置しましょう。
早く住民スレができるといいですね。

本当ですね〜。
悪口ばかり書き込む部外者さんの粘着ぶりには辟易しますね。
プラス意見を書くと、販売業者だとか意味不明な言い掛かりをつけてくるけど、少なくとも270人は購入してるんですから、自分達の住むマンションの良さを意見交換して何が悪いのかと、本当に神経疑います。
668さんみたいに、『べつのまともなマンション』を購入してても、わざわざ悪口を書き込みにくる執拗さとか、ちょっとコワイくらいです。
普通なら自分の購入したマンションのスレを見てればいいでしょうに、一体どんな想いで検討をやめたマンションのスレにいらっしゃるのでしょう…
こちらを購入できなかった腹いせなのかな？とか、なんだか逆にお気の毒になってしまいました。

荒れてるな～

ほとんど嫉妬でしょうな

嫉妬ではないでしょう。
購入した人は自分が購入したものに自信をもつのは大事。
反対に荒れている所をみると不安の裏返しではと思ってしまう。
客になりすましている売り主関係者もチラホラ。
購入した人は住民スレで。
ここ検討版だから誰でも来ていいんだよ。
腹が立つならスルーして見ないことも大事。気になって見るから精神衛生上良くない。

ここは嫉妬するほどの物件でもないと思うんだがｗ
子も多そうで入居したら騒音もすごそうだし。
えらく高い管理修繕費も全然魅力には感じない。
マンション相場がわかる賢い者は購入しない物件。

また、湧いてきましたね。

私は金銭的な理由でやめましたが素直にうらやましいです。

というのも既に近くにすんでいますが
コーナンとダイエーとスギ薬局がすぐ近くにあるのは主婦にとって本当に便利ですよ。

みなさん色々意見あるとおもいますが、私は欲しかったよ～！　｡ﾟ･（>Д<）･ﾟ｡

あまりにも周囲のマンション相場より高いので驚いて書き込んでいるだけ。
マンションは最終建て替え問題もあるのに貯金も移住している間苦しくなればできないっしょ。
ここを購入した層は考えが甘いとしか言いようがない。

このランニングコストなら一戸建てやもっと利便性のあるエリアでのマンションでも十分検討できるはず。
今だけでなく住んでいるうちにかかるコストなどを計算した？長い目でみないと。
マンションは古くなると価値は下がり建て替え問題もはらむんだよ－。
老後になって高額な一時金や管理費だせない者もでてくるよ。滞納しても追い出せないのは知ってる？

>>682 通りすがりスルーさん

かわいそうなのでそのへんにしときなさい。
高額な買い物なのでちゃんと調べてるに決まってますよ。みんな大人なんだし、アホじゃないよ。


それにしてもそんなにここっていいとこなのか？なかもずはいつも渋滞してるイメージしかなくて、いいところとは私は感じない。

ここまで荒れるマンションも珍しい…

６８３また販売員だ！
売っている側がいいとは感じないなんてもう終わってる。

カーサ住人？

多く客きて煽られますからね～慎重に判断し～や～

購入検討してましたが、抽選外れてしまった者です。

抽選当日(仮申込み直前)に修繕積立金試算表見せられて、正直引きました。
が、まぁ当たってもキャンセルすればいいか位に考えてましたけど、やっぱり外れたら外れたでショックでしたが、１０倍以上の倍率だったのにもかかわらず、ガラガラを見に来てたのが３名だけ。
しかも家族連れはいなく、単体で確認に来てました。

皆、見に来ないものなんですかね～？


それより、銀行からの仮審査結果(正式申込み依頼)が抽選外れてから２通来た。
通ったから抽選してるんだし、１つの銀行だけで十分なのに、一体何件かけたのか。
まだ来るのかな～？
個人情報の垂れ流しは止めて欲しい。

追記です。

２通目が来たのは、１通目から３週間後でした。
銀行によって、審査にそんな時間違うもの？

つい疑ってしまうのですが、抽選した住戸じゃなく、ウィズ販売に向けてどこまでの金額借りれるか試したって事はないですよね～？

ちなみに、主人が書類記入したのですが、１銀行だけだったはずと言ってました。


こわっ。。。

>>688私は一社だけだったけどな？
試すだなんて、そんなことんざわざしないと思…わからんけど。
一社が通るか微妙だから営業マンが保険かけて他も審査送ったとか？それだとしても説明は欲しいですよね。

>>690さん 返信有難うございます

多分、年収的にも問題ないレベルだったとは思うんですけど、念には念をという感じだったのかな？

更に１通目の銀行は金額明示されてましたが、２通目には金額が記載されていなくて。

財形もしてるし、銀行が優遇されるはずとお伝えしたのにもかかわらず、かけられていたのは別の銀行でしたし、後から来たのは信託銀行でした

営業の方も名刺はオールズのしか貰ってませんが、主人が書類書かされた時にチラッと見えたと言ってましたけど、聞いた事すらない全然知らない会社だったと。

勝手にパンフレットに載ってる会社関係の方だと認識していたのですが、今は不信感しかないです。

愚痴を聞いてくださって有難うございました。

キャンセル住戸発生したみたいですよ〜

今後キャンセルたくさん出ますでしょうか？

キャンセル出たのは682、683のおかげですね！

建売の戸建て住宅買ったって、10年もすれば、リフォームで数百万の費用が発生しますよね。
20年〜30年で建替えなければ雨漏りだの白アリだので家はボロボロ…
その点、マンション建替えは50年が目安と思います。
マンションのランニングコストばかりに目を向けて騒いでるみたいだけど、両方に住んだ経験から言うと、まとめて大きな金額を出さなきゃならないのはマンションより戸建てのほうだと思います。
地盤調査もない戸建てのほうが、液状化や地盤沈下の不安もあるのに、組合作って戦えない分、何か問題起きても泣寝入りがオチ…
工務店レベルでは倒産されて勝訴しても補償は受けられないし…
長期修繕計画は、壊れる前に直すための積立金だから、資産を守るためには当たり前の費用かと思います。

>>695

で、ここ買ったの？

キャンセル住戸は最後まで残ってた最上階３LDKなので、成約スレスレで止めた可能性ありますね
それか、単純に審査がダメだったか。

営業は人気の間取りと話してきたが、真ん中リビングで両端に部屋があるタイプの間取りには個人的には魅力は感じないけど、本当に人気なの？

>>697 匿名さん
好みもありますがリビングに全てのお部屋が繋がるタイプなので家族と顔を合わしやすいです
完全に独立したお部屋が欲しい方には向かないですね
個人的には家具の配置がしにくい間取りかと思います
リビング以外の2部屋がバルコニーに面しているので日当たりはよさそうですが

3ヶ月で270戸売れたのがすごいと思います。もはや町ですね。マンションだけでもかなりの広さです。値段は100㎡超えで4000万円くらいでした。お手頃なマンションだったのでいいなと思ったものの、大規模がネックで。

買わないけれど気になるという。買った方はどのあたりを買ったのかな？決め手は何だったのかな？

大阪勤務の人も多いというし、気になりますね。

周りに流されて購入された方が多いと思いますよ。たくさん来られてましたので。それも作戦ですので戦略的には大成功ではないでしょうか。

子育て層には金岡南小区域は魅力だったみたいですよ

嫉妬、嫉妬、嫉妬…これだけ荒れるってことは人気物件の証拠

>>699 匿名さん

自分が買った決め手は
子どもがいるので小学校が近いのが一番で、
薬局やスーパーが近い、乗り換えなしで通勤できる、実家との距離を考えるとなかもずという地域がベストで、その中で今買えるマンションの候補が他に特になかったからですねー
中古も探しましたが高いので似たような金額出すならここでいいかという感じです

三国ヶ丘のグランドパレスとかも見ましたが価格がここより高くて乗り換えが発生するのでやめました

やっぱり御堂筋沿線で学校、スーパー、コーナンが近いのは魅力。
駅までは少し距離はありますが、乗り換えなしで市内まで出られるしね。
管理費は確かに高いけど、物件自体が比較的お求めやすいからここに決めました。

>>714だからでてくんなよ

>>714 匿名さん さん

そのもう少しまともなところとはどこか
具体的なマンション名の例を教えてください
そこを言わずにスルーされる方が多いから結局嫉妬とかで片付けられるんだと思いますよ

>>717 匿名さん
そうです！
その通りです！

個人名のマンションはだすのはよろしくないかと。

>>719さん
どうしてよろしくないのですか？
ALLZの事は名指しで批判しているのに？

サウスより売れてるね！

サウスって何？

この掲示板、子供が入ってきて暇つぶしに遊んでいるんだね。
子供のニートと意見交わす気はないわ。さいなら。

なぜってここはオールズのスレだからオールズの話題してるんだから名前だしてもよかろ？

ニートを辞めて自分で稼ぐようになってからここに来て。

ん～、新築で比較なら、場所的に北堺警察前(神戸屋の跡地)のプレイス？

中古で線路より南側なら、アイランズか、ウエスト、イーストあたりじゃない？

私的には、カーサは論外。

プレイス新金岡は比較しましたが
大通り沿い過ぎて騒音、排気ガス問題があります！

>>727 名無しさん

>>726 匿名さん
中古のマンションはオールズより価格高めででてました

>>727さん

そうかもしれませんが、何を重視するかにつきますね。
中古で金額高くても、最寄り駅には近いですし、小学校は区画変更心配がない位置。
そして修繕管理費は他の方が現実的数値でしたから。

築10年以上で同じかそれ以上の価格であれば新築かな

中古は明示金額より確実に値引きできるけど、新築は厳しいし(笑)

あとは中古はある程度情報収集できるけど、新築は特に上下左右などの住人環境は掛け。


まぁ、要するにどれも良し悪しがあるという事ですよね。

>>726 匿名さん

アイランズ、ウエスト、イーストは校区は金岡南ですか？

なかもずアイランズ10月4日の情報では3580万で南向き築8年ですね
立地は良いですが
南側の住宅展示場？の駐車場に高い建物が建築ないか気になりますね

>>732さん

アイランズは金岡南(小学校の横)ですが、ウエストとイーストは中百舌鳥だったと思います

ちなみに、オールズは校区変更になれば金岡南になる可能性はほぼなく、中百舌鳥か白鷺どちらになるかも微妙な所ですね。

住まれる方の家族構成によりますが、販売価格だけ見ると小さな子育て世帯が予想されるので、金岡南の現状的に受け入れ難しいのでは？と心配になりますね

金岡南小学校は2年後に校舎の増設があると小学校側に確認しました！

>>733 名無しさん

あの駐車場って溜め池の上に仮設の土台みたいなものを作ってるように見えますよね。大きな建物建てたり出来るのだろうか。
あの溜め池を埋め立てたりしてもいいなら有り得るかもしれないですね！
一応溜め池なので、住民の了解がないと埋め立てたり出来ないでしょうね。
あそこだけ埋め立てられてないのは何か理由があるんでしょうね…

築8年で同じ価格なら新築かな

その選択の方が多いでしょうね。
他にもいろんなお金(散々話題に出てますがw修繕費や駐車場代など)のことも考えなくてはなりませんね！
駅から少しでも近くが良かったらアイランズもよいとマンションだと思います。

あ〜〜なかもずに家欲しいなぁ。。

家購入がいいですよ。
駅南側など古い戸建てがあるからこれから土地や中古戸建てでてくると思うよ。

中古マンであれば駅南側すぐにある分譲マンションもいいと思う。
築１０年？位だったか。
立地は中百舌鳥すぐそばで南側のバルコニー側は戸建て住居地区だし。

310線・ときはま線の交差点(百舌鳥梅町３丁)にマンション工事してるから分譲??と思ったけど、４月完成予定の賃貸(￣▽￣;)

しかも府大生向けか、１ＤＫの５階建て。

南側駅近の戸建て、道路狭くて車が入れない、駐車場なしの新築が出てますね
駅近で私道負担なし物件は、高すぎて手が出ない(泣)


ちなみに、オールズって何階までありましたっけ??
高層階は固定資産税高くなるって、何階から??

>>741 匿名さん

今の段階では案なので固定資産税が高層階の方が高くなるかどうかはわからないですね

なかもずの土地の地域と平米数で決まるんではないの？

駅南側は静かでいいよね。
Dグラフォート中百舌鳥駅前マンションですよね。
前から不動産やに頼んでるんだがまだ空きがないな。
駅目の前だしあれは便利。将来賃貸の需要も駅前だとだせるし。
駅側は多少電車の音はするみたいだが。

完売しましたね〜

次期に期待だ。

昨日、抽選終わってかなり後に通知きた方の仮審査銀行から電話が。

『オールズさんはまだ竣工まで期間かかるかとは思いますが、どの様にお取引すすめましょう？』って、は??
とりあえず、もう抽選外れたのでご縁がないですとお伝えしたけど、やはり３コート終わった後のウィズ分譲に向けて勝手に審査かけたという疑念が残るんですが。

同じような電話あった方、他にいますか？
ちなみに抽選後すぐに結果来た方の銀行は金額も抽選した住戸の値段が記載されてたし、その後連絡はありません。
他のマンションで審査かけた時も銀行からかかってきた事はなかったので、かなり疑念があるのですが。。

前のほうのスレにも似たようなのがあったよ。

>>748さん

すいません、同じ人物です。
前は通知来てビックリして書き込みましたが、昨日さらに電話が来たんです。

ざっと抽選からは約１ヶ月の日数あいて通知、更に数週経ってからの電話で、ほんと驚きです。

すっかり不信感もってしまって、他にも同じような方いるのかな？と。

やはりオールズの担当に確認した方がいいのかもしれませんが、正直、もう関わりたくないです。

オールズにもう興味ないのに愚痴を書き込んでしまい、すいません。

>>749 匿名さん
その粘着性やばし

>>749さん
以前の書き込みの時もそうですが、今のところあなただけみたいなので、こんな所に書く暇あればオールズの担当だった人に事実確認のTELなりクレームなりした方があなたの精神衛生上よろしいかと思います。

>>749 匿名さん

私はローンの仮審査も通り、
抽選にも当選し、
購入手続きをしましたが、
銀行からは何も連絡ありませんし、
ローン手続きが引き渡しの数ヵ月前にあるのでそれまではなにもする必要もありません。

私はオールズの仮審査も大量に受けてる部署がある銀行勤務です。
どちらの銀行から連絡があったのかはわかりませんが、
オールズのような大型プロジェクトからのローン仮審査ごときの客は大量に受けるのでいちいち銀行が各個人に連絡しません。

何かの手違いではありませんか。
どこの銀行か気になりますね。同業者として。
オールズの担当者に相談すべきで、ここで話すべきことではないですね。

>>752さん

そうですよね、審査の時もこちらへの連絡より早くに業者へ知らせてますので銀行から個人にかかるって変ですよね。
同業者のご意見、有難うございました。
えっと、分かる範囲で伏せますが、ちなみに三住信託銀行からでした。
有名な銀行ではなく、信託という別銀行もあるんだという事も初めて知りました


皆さんすいませんでした。
もしまた銀行から電話あったりすればオールズの担当にクレーム連絡して個人情報の削除して貰う様にします。

ここに書き込んだ以上、連絡しないほうが無難

ここには関係者も潜んでるから、連絡入れた時点で書き込んだ個人が特定されるだけ

悩みを書き込んだだけでも叩かれる、怖いな

>>754 通りすがりさん
あんたが一番怖いわ！

契約してから転勤辞令が出た場合どうなりますか？？？返金でしたっけ？？

>>756 匿名さん

私もそこの信託銀行と
地方銀行の2社からローン仮審査がおりました。

もちろんそこの信託銀行からも、
地方銀行からも、連絡はありません。

信託銀行は富裕層向け営業で有名です。
普通預金のみの取引は原則お断りされるのでお若い方は、あまりご存じないかもしれませんが、
今は、大手の新規プロジェクトの住宅ローンの多くをそこの信託銀行が手掛けてます。
プロジェクト以外も中古物件を探していたときも、住宅ローンはそこの信託銀行を金利面で提案されましたよ。

1年半先のローンと判ってながら業者をすっとばして各個人に連絡する暇があるのかどうか、と疑問ですね。

>>756 匿名さん

返金って、手付金のですか？

手付金は、転勤くらいでは返金されません。
むしろ、転勤して住めないから契約解除したいってなら、
手付金を放棄したら契約解除できるはずです。

手付金が返ってくるのは死んだときくらいかなーって重要事項説明のときに思った記憶があります。

自己都合退職や転職のせいでローンが組めなくなったとしても、
手付金放棄の契約解除はできますが
手付金返金での契約解除はできないって書いてましたよ、確か。

関係者の方ですか？

>>756 匿名さん
手付けは返ってきませんよ！
重要事項で説明されいるはずですよ！

こちらの都合では手付は帰ってこないですねー

>>756 匿名さん

自分は担当者から、近畿圏以外の転勤だったら、解除出来ると言われました。

>>762 匿名さん
一回問い合わせしてみたら良いかと思いますよ！
私は宅建免許もってますが普通では考えられません
書面に署名、捺印してるので
基本言った言わないがない為の書面です

>>762 匿名さん
解除は出来ますよ！
手付け放棄による解除です

>>764 匿名さん
いや、手付解除なら、別にどんな条件だろうが、関係ないでしょ。
自分は、近畿圏以外の転勤なら無条件解除出来ると言われましたよ。
多分以前も同じ様な投稿あったと思いますけど。

>>765 匿名さん
一度問い合わせてみるのが良いのでは？もし返金が無理なのであれば書面しか証明がないと思いますよ

ここ管理費高っ。

で？

また始まった(笑)

事実だからしょうがないね。

>>770 匿名さん
で？

残りの棟は来年1月より販売みたいですね〜
値段が気になるところです笑

次も本体の値段は安く修繕費は高い！というところでしょうか。

>>773 匿名さん

また始まった（笑）

部外者ですが、此処は修繕積立金高いのですか？
修繕積立金の平米単価幾らなの？200円超えるくらいなら、寧ろ良心的では？
それで叩いてるのは利口ではないよね。

修繕積立金が安すぎると後々お金が足りなくなって大変なことになっているマンションがたくさんあります。
ある程度の額を積み立てておけば、余裕を持って大規模修繕を行なえます。
ここの将来の修繕積立金は、高く見えますが、これくらいでないと正直足りなくなるのが現実です。
僕は納得して買いましたよ。
今後、共用施設等の見直しでいくらかは安くできるレベルだと思っております。

最初から閲覧したらわかります。

ここは管理費も修繕積立金も全然高くないと思いますよ。妥当だと思います。
1回目の大規模修繕の時にどれくらいお金がかかって、どれくらいお金が残ったかでその後の額の検討をすれば良いのでは。
大規模修繕のときも当然管理組合で工事業者の入札をして、最適な業者を選ぶことが重要ですね。

ここより小規模のマンション（実家）で壁面補修塗り替えの為の足場組むだけで現状7000万円ですよ。ここなら数倍！逆に高い方が安心です。

知らぬが仏。
納得できる人はいいんじゃない。
私は無駄なお金は使いたくない派なので。

安い方が不親切なゼネコンですよね～心配なら管理組合でしっかり管理すればいいことですから。

私は最初、管理費、修繕積立金が安すぎると思い不安になりましたが、積立金の計画を見て、将来は相応の額になることを確認しましたので、安心して購入に至りました。
私にとっては今後、何十年と住むであろうマンションですこで、これくらいの管理費、積立金でないと安心できません。

普通は安すぎるって不安をあおるコメント入れる部外者いますが高すぎるってよい事じゃあないですか。将来のため事前に積み立てておくって重要なことですよね。将来入用の際大規模補修で追い銭請求されるよりよっぽど良心的なゼネコンとおもいます。

修繕費安くでて言うてる人は後で大規模修繕時に高額請求来るから！

これくらいの管理費、修繕積立金ごときであれやこれやと文句を言うような人が住んでいないというだけでも、良いマンションですね。
完成が楽しみです。

全くもってそのとおり。

いっそここの管理費と修繕費を日本一高くしよう！

へんな人いるね

終わってる

その通り。このマンション修繕費が高いから安心なんてもう終わってる。

この板は一生に一度の買物をする際いろんな不安や疑問を手軽に質問したり確認したりするための板です。
上記の方のように理由も述べずに単に不安をあおる書き込みはいただけませんね。
終わってるならそう思う理由を一つなり書いてあげないと読んでる初めてマンションを買う方々はわかりません。
きっちり５W1Hで書き込みましょう。単なる冷やかしにしか思えませんね。

否定意見に妙に食いつくのはここの関係者っぽい。
５W１Hは不動産でも習うもんね～ｗ

このマンションのように近年稀に見るような即完物件に否定的な意見を述べるというのは、間違いなく嫉みです。
恐らくこの先10年、いや20年は、この立地でこの条件で買えるマンションは出てこないでしょうから。
買えなかったことが相当悔しいのでしょうな(笑)

791です。
792さん、私は繊維関係です。５W1Hは中学生で習いますよ。
別に食いついてるわけではありません。一般常識を言ってるだけです。

再び791です。792さん、５W1Hは不動産でも習うってご存知ってことはあなたが不動産関係のかたですかね？

７９２さん、否定意見？上記の書き込みが意見ですか？たんなる不安をあおるひやかしと思いますね。わたしも。

第三者からみて全然ここのマンを買えなかったとしても全く嫉みではないと考えるが。
少しでも否定的な意見を書いていたら関係者が潰す、とくるからややこしくなる。
そもそも７９１が変に７９２に絡んで５ｗ１Hなんかを持ってくるから話がややこしくなってるな。

そもそも購入した人は住民スレに語るのがいい。
購入したのだから購入者同士で会話が盛り上がってるよ。
ここは検討スレだから。

嫉みの嵐やな(笑)

792さんが791さんにからんでるんでは？

そうですよね。791さんの意見に７９２さんが関係者では？って意味なくからんでますよね。

まだやってるｗ
そもそもこのマンション自体が嫉妬するほどの物件でもないよ。
購入したものを他人からとやかく言われて悔しいのはわかるけど住んでみたらわかるわ。

また妬んでる人が出てきた。
まあ買いたくてももう買えないので仕方ないけどね。

これほどの即完売物件なので、次期販売街区は間違いなく価格は上がるでしょうね。
1期目よりも駅からは若干遠くなりますが、表示上は同じでしょうし、眺望は望めないにしても全戸南向きですし。
事前の引き合い状況等見ながらの判断でしょうが、普通に考えれば1期目より安くなる要素はないですね。同等か安くなれば1期目買えなかった人はラッキーですね。それこそ1期目以上の即完でしょうね。

私の見立てでは、割高感がある。

また嫉んでるとか被害妄想の人がいるね。
どれだけここのマンションがいいと勘違いしてるんだろう。
繊維関係は不況で大変でしょう。

現地を見に行きましたが、休日でも目の前の35号線は慢性的に渋滞していますね。
車を出すことを考えるとため息が出ます。
ここは駅に極端に近いのだから、車の利便性は捨てるしかないですね。

>>806さん、ご心配ありがとうございます。おかげで”〇まむら”さまのおかげで受注は満タンです（笑）

ここを買えたから、買えなかったから妬む？。ここは、郊外の、駅近でも駅遠でもない、ごく普通のマンションですね。妬むのであれば都心の駅近タワーマンションでしょう。

807さん、ここらは車はXです。駅ちかﾒﾘｯﾄでもないと最悪です。
一車線しかないためグルメ、コーナンへの出入りに車の為ただでさへ混んでるのに週末は最悪です。
我孫子筋に出るのも一苦労、けど初芝方面にでても慢性渋滞でどこに出れるわけでもなく細い道ばかり。
500戸のマンションができ車が増えるととやきもきしてます。週末は車はダメです。

本当にその通り。
堺市の郊外型マンションの部類に入るから。嫉むとかいう人達は市内駅チカの上の物件クラスをみたことないのでは？
ここの会話聞いてる限り繊維関係とか高収入の職業の人もいなさそう。
購入しているのなら住民スレで購入者同士で楽しく具体的な話をしないのが不思議。

こんなに大規模マンションばかりできたらこのあたり渋滞また酷くなるのでいや。

>>811さん、ご心配頂ありがとうございます。もう少し言いますと繊維関係会社経営者です。消費税増税前に賃貸用に実家に近いここを検討しています。

つづき・・以前市内のマンション購入時この板が参考になったので今回もそのつもりで拝見してました。
そうすると以前は見たことないようなつぶやき？があるので意見がある人は５W1Hでといったまでです。
場所によって書き込み者が違うものですね～単にそう思っただけで他意はございません。

ここはすぐ喧嘩が始まる(笑)

>>810
やっぱりそうですよね。
グルメシティに出入りする渋滞には参りました。
大阪市内の物件の方がまだ休日の車でのお出かけは楽そうでした。
自宅の前が渋滞していると萎えます。
その代わり、中百舌鳥まで歩いて見ましたが、池の横が車が通れないようになっていて、
静かでとても歩きやすく、通勤のイメージが湧きました。

>>816やはり10分ほどかかりましたか？

近くではないですが我孫子筋のGU+シューズアイランドの駐車場渋滞もひどいです。

>>815さん、ご理解いただけたようです（笑）

この管理費と修繕費なら市内のタワマン買うな。
タワマンの方が立地もいいし中古になっても資産価値は高いし。
ここは中古になっても郊外型大規模マンションで大阪の基準でいえば駅からもそう近くない。
ドアtoドアならもっとかかるだろうし。

タワマン買えるならそもそもここを検討しないと思います。
ここはおっしゃる通り郊外大規模マンションですからあまり資産価値維持に重きを置かない将来もずっと住み続ける前提のご家族が多いかと。何に重きを置くかによって選択は変わってきますから資産価値を重視し市内のタワマン買えるならそれでいいのでは？わざわざここと比較する必要ないかと・・

今回の税制改革でタワマン上層階の固定資産税どかっと上がりそうですからね～

>>817
池をぐるっと回ったので10分ぐらいかかったのですが、
道を探しながらだったので、慣れればもっと早く行けそうです。
南海で乗り換えるより早いかも。

ここはタワマン、市内ど真ん中はいやっていううちのようなファミリー層が検討しているんでしょうからタワマン買う人はここと比較はしないでしょう。うちのように小さい子供がいるとタワマンはね～

かなり大規模なマンションなんですね。500戸以上あるとは驚きです。
半分は成約されているので、順調に進んでいるのかな
こんな大戸数のマンションができると、利用する駅はかなり混雑するんじゃないかと。
朝の通勤時はラッシュが混んでいそうなのはデメリットかな。
町全体も人が多くなってきそうですね。
幼稚園、保育園、小学校、学童など豊富にあるのでしょうか？

裏を返せば一戸建てはしんどくタワマンに住めない層が多いということか。。。
なんとなく住民層がわかった。

ここのメインターゲットはファミリーということでよろしいのでしょうか

戸建てとマンションってファミリーだとどちらかを比べているというよりははっきりこちら！みたいにきめてしまっているヒトの方が多いように感じます

マンションの場合は専有部の掃除以外は管理会社の方に委託できてしまえるから楽だし、修繕費も計画的に積み立てて、１戸辺りの負担も少なく住む点は良いですから

なかもずは始発駅なので座れます！

ALLZと書いて「オールズ」と読むようです。

やっと最終街区になりました。前から売っていた気がします。大規模マンションですよね。「南大阪エリア成約戸数NO.1」なので売れ残ることもなく、順調だったんでしょうか。

3LDK2600万円はまあまあお安い。

修繕積立金は安い方がいいです、あと後出しで高くなるのは困ります。500邸以上いますから、高くなったら不満を抱える人が多くなりそうですよね。高くなりそうな要因がありますか？貯金しておかないといけないな。

最終街区のチラシ入りました。
南向き4ＬＤＫ80㎡で2900万円は安い。
きっと抽選住戸ですね。
他の部屋はどれくらいの価格帯なのか
説明会に行く方居たら情報くださーい！
仕事の調整ができず、なかなか説明会に行けないので…涙

>>833行く予定ですのでまた書きにきますね

ここを購入を考える人は修繕一時金の積み立ては別で考えておくほうが良さそうです。

>>834 マンション検討中さん

ありがとうございます！
一回目はまだ値段教えてもらえないのかもしれませんが…
情報お待ちしてます！

契約者です。
そーゆー方々のために、
延滞時のペナルティを管理組合の規約で決めて貰うように報告しときます。

延滞のせいで競売になった事例もあるみたいですからね。

修繕積立金は長期修繕計画に基づき、計画的に増額改定するのが一般的です。

僕はここの営業マンです！

管理組合を通してもペナルティは無理なんじゃね？
誰が本人に言うのよ。言うのもいらんわ。
どんなペナルティを課すのかも勝手に決めるのもどうか。

ここのスレも営業マンがしつこく見張ってるな。

ここはとにかく修繕費と管理費がべらぼうに高いって事。
安易に購入すると１５～２０年後に心中する人や退去する人達がでるマン。
そういう事故物件がありマンション名も某サイトにでている。

高くても払えるから買う人は買うわけで。
いちいち文句つけてくる人はなんなの？

修繕積立や管理費高いことはいいことですよね。安いよりよほど良心的だと思います。
毎年黒字が出れば将来の大規模修繕に追い銭必要なくなるわけで。
一戸建てならなかなか将来の為にためるのは難しいのでいいと思います。

営業マンがここを見張るのは当たり前でしょ。
むしろ見ていない営業マンがいたら、やる気あるのか疑問に思うけどね。

売れている理由が分からない。

立地でしょうかね。

立地ですかね、やっぱり。
ここまで全体として大きいと、なんかすごいですね。共同プロジェクトという感じで売り主も多い。もしもなにかがあったときっていうのは、どこがイニシアチブを取っていくのかっていうのが気になりますが…。
やはりオリックスになってくるのかな。一番最初に名前がかかれているのだから。

管理費も修繕費も他と比べたら、同じような金額でしたよーむしろ共用施設が充実の分、割安に感じました。50戸位の小規模の方が将来の修繕を考えると不安に思います。やっぱり大規模のスケールメリットだと　あくまで個人の感想です　

こちらのマンション、結構売れ行きいいのに凄く広告だしてますよね〜電車とかイオンとか。

ゴミ捨て場が敷地内に１か所しかなく棟によっては遠い。大規模マンションだとこんなもんなのかな・・・。

いつでも出せますし、仕方ないのでは…
個人的に駐車場が階段しかないのが残念。

なかもず、始発なのでラッシュ時も乗っていけるのかなと思っています。通勤は座れた方が便利でしょうね。

共用施設も緑が多くてアートオブジェもあるようで。ライティングデザインもされているみたいなので、おでかけして帰ってきた時にほんのりともる明かりにほっとできるかなと期待しています。森のテラスは贅沢ですね。
CGでも素敵そうに思えるので、住んでみると感激するかなとも思います。

なかもず始発ですが、最近は2スルーしないと座るのは難しいですね。
9時出発でも1スルーって感じですね。
最近なかもずは混雑しすぎです。
会社の場所によっては、南海で難波まで出るほうが楽かな

確かにオプションは高いし
特に欲しいと思うのは無かった。
標準装備で十分かな！
マンション結構出来てきましたね！
楽しみです！

>>15 周辺住民さん
風対策？？どのような？具体的案が出ない場合は愚痴と言うのです。

>>852 匿名さん
普通は施工主でしょ。ヤ○ダ電気で電化製品買っても修理や保証は施工主のメーカーでしょう。知ったかぶりですか？

周辺近況も、プラン内容も求めているものが揃っているなと
感じている人が多いと思います。
収納スペースも広く設計されているようです。
気になるのは、オール電化であること。
万が一、停電があったりしたとき、オール電化だと困らないのかなと
そこだけはちょっと心配かなと思いました。

最近停電は無いですよね。せいぜいあっても雷がなっているときの瞬停ぐらい。震災などの災害の時も電気の方がガスより圧倒的に復旧は早いですし。供給の心配という面では、ガスも持つメリットは感じません。

それより、床暖房がないのが致命的ですね…。
オール電化のエコキュートでも床暖房はできるのに、対応してないようですし。