なかもずALLZってどうよ？

売主の言葉より実際の売れ行きの方が信頼できる。ちょっと待てば良い。良い部屋から順番に売っていくやり方なんてもうどこもしてない。2次も3次も4次も毎回毎回人気の部屋は小出しで用意される。一生を左右する買い物なんだから相手の足下見てやるぐらいのつもりで挑むべし。新築マンションはこの先も建ち続けるし、少しずつ安くなる。1次のこの段階で「このマンションで決めるかどうか、おろおろ」なんて考え方してると足下見られるよ。

説明会に連休に覗きたかったのですが用事でいけなくメルマガで追加の発表会ありというお知らせが来てました。
また予約でしたが。
ここの物件て情報が少なくありません？
マンコミュで皆さんが手付金１０パーセントと聞いてびっくりしてます。
HPでもまだ情報開示してないし。パンフレットは頼んでいたのでみましたがシガレットルームとか要らない施設が・・・。
ベランダ喫煙とか問題にならないようにしてるんでしょうが遠い部屋の人がわざわざ出向くのかと。

今の所のデメリットは
低層階は展望×
オール電化
オプション制
機械式駐車場がある（将来メンテナンスコストがかさむ）
余計な施設（シガレットラウンジ・キッズルーム・ビジネスラウンジ・ジム？）
コンシェルジュ（管理費に跳ね返る・クリーニングや宅配など自分で連絡できればいらない）
情報が少なすぎる。この段階で手付金は？

もう少し様子みて検討も考えてみる。。。

情報、本当に少ないと思います。
長谷工にあまり良いイメージはなかったが立地が
気に入り、発表会開始から前向きに検討してきましたが購入は考え直そうと思います。
個人的には多少予算オーバーしても購入したいと考えてました。
しかし、色々尋ねてみても未定ばかりでしたし、価格表示のない部屋もまだありました。
その割に手付金の話はする、部屋を決めかねてるのに要望書提出を急がせることに、良い印象は持てなくなりました。顧客の反応見てるのが見え見え。
せめて全戸の価格決定後に要望書、モデルルーム、オプションの提示が揃ってから手付金の話をしてほしかったですね。残念。

価格が安い物件は販売員の対応もイマイチな印象があります。

経済好調、人出不足、円安、消費税増税前、人口ピーク、最後の不動産バブル。
この状況下でこの価格なら正直良い案件だと思います。

ただ、共用設備でのちの資産価値に計上されそうな物が、キッズルーム、ゴミドラムくらいなんですよね
来客用EVスペースなんて誰が利用するの？って感じです。

駐車スペースも住んでる棟の位置状況関係なしに、抽選でどこに決まるかわからないって話でした。
機械式に関しては、けっこう制限もあって今の新型の外車は軒並みNG
手前が空いてるのに、一番はなれたところになるってケースもありますって

あと、ゴミ捨て場までの通路、駐車場までの通路に屋根なし。
正直、大規模マンションのメリットはあまりなく、デメリットが強くでています。

それでも、この値段ならまだありかと
あとはモデルルームで質感や、マンションの基本的な機能、性能を確認してって感じです。


ただ、正直終の棲家としては？？なので
10－15年で売却を考えて、ペイが可能かってところかと

この不動産の高値が来年崩れるか、ゆるやかに下落しながらも15年もつのか
今の所見えている設備面からは15年くらいでランニングコストが上がりそうな気がするので
2800万で買って、10年住んで、2000万割り込むならば
賃貸の方がマシかなとかも思ってしまいます。
ここ30年の話だったら、ぜんぜん心配はなかったが
去年、初の人口減少。
諸外国にくらべて、賃貸は高値で推移しているが
だいぶ空室が目立ちはじめてるので、これも下がる余地が高いので
やっぱり、現役は賃貸で、リタイヤ後に平屋2LDK一軒家を郊外にって感じがいいのかなとか
考えてしまいます。

10年で2000万割り込むなんてあり得ないわ。読む価値なし。

でも冷静に考えると、情報が少ないマンションなのに
すでに160件以上のスレがたっているマンションって
凄い気がしますね

情報が少なすぎてレスが増えてるのでは？

>>166
リタイヤ後は便利な所がいいですよ。

みなさんのご意見をみていますと、私は次のように感じます。
売主はかなり高飛車。
相当自信があるのか、一気に勝負をつけてしまおうと考えているのか。
戸数が多いので、この手法がこけた時、次の手がありません。
かなりリスクのある販売方法だと思います。
その手法を採用するということは・・・。
もう少し様子見でいきます。

>>166
ここは定年後の生活には向いていない。
ということは、最初から郊外の戸建てにするという判断はどうでしょう?

手付金10%払ったらさすがに買うのやめる人は少ないよね。
マンションバブルが崩壊寸前だから、買う決断を急がせたいのかも。

でも、南大阪比較ならピカイチではないですか？そもそも比較になる物件がないものなぁ。

>>172
今が定年でしたらありだと思いますよ
残念ながら定年が30年とか後なので
老後50年とか考えたら大規模マンションはなかなかリスクが高いです。
去年の国勢調査では関東、名古屋は人口が増えていますが
大阪市は初の人口減
その周辺都市の大規模マンションが世帯を維持しきれるかってなると厳しいかなって考えです

現状の現役世帯は教育環境、住環境、仕事場へのアクセスのバランスで成り立ちます
リタイア後はその内の２つの要素がはずれると推測しているので
リタイヤ後は郊外かなと
自動運転なども実用化されてるでしょうし
今の老次世代と違って、ネットに繋がる事に抵抗はないので
郊外でも問題は生じにくいかなと思います

今年中にマンションバブルが弾ける可能性が高いらしいね。
このタイミングで急いで成約しても2年後の資産価値は....
手付金を急がす理由はコレなんですかね。

>>176
オリンピックに関係してでしょうか？

要望書を書かせるのは、要望書を書いたという事は、前向きに考えてるという事で、
第一期分譲の住戸の戸数に充てて、申し込みになった部屋を第一期分譲で出して
第一期分譲完売ってするんだよ。第一期完売より、売れた戸数を気にしたらいいよ。
第一期で4割は売れないと後々厳しいですよね。

第1期で4割も！？
2年先のマンションにそんな入るの？
要望を出しても第1期で販売か分からない、というご意見も前レスで見ましたけど実際モデルルームやオプションを見てから申し込みですもんね。申し込み数、気になるなー
購入未経験としては、今から1年程後に入居なら前向きに考えられるんだけど2年後は先過ぎて1割も手付払うのは怖いと思っています。

http://www.makotocorp.jp/service/blog/2014/07/20/ビッグカーサ堺しらさぎ駅前　販売開始！/

カーサはこのマンションバブルで復活したが
この状況におちいってた
駅直結C棟でこの状況で
他棟は1千万近く安値で制約したケースもけっこうあったらしいです

今のマンションバブルがはじけたらをある程度
組み込んで考えないと厳しいかもですね

カーサは最後けっこう値引きもはいりましたし
手付金もその焦りかなと思ってしまいます

マンションバブルも気にしてしまうと気になるもので、
そんなバブル崩壊がいつになるとか、考えていたら行動に移せないし、
そんな購入のタイミングなんて誰にも分からないし、
まあ難しい問題ですよね。
ただ永住する気なら、そんなの関係無いですが。

今後ハイパーインフレにでもなったら、
買っておいてよかった

デフレ脱却ならず、どんどん安くなるのなら、
高値つかみの大失敗

先が読めればいいのだが

当分値引きなし、マンションバブル崩壊までカウントダウン、入居予定まで約2年
にも関わらず、近々手付10パーセントでそこまで申し込み入るかね。相続対策考える層か、よほどこの部屋指定がなければ様子見が大半だろう。
戸数はあるし、時間もある。
月並みだが思案中の方は焦らずに。

>>182
あくまでもキャッシュで買う層ならよいが、フルローンで買って返済できなくなって差し押さえられたら最悪のパターンだよね。

>>184
フル組む予定…想像したら吐きそう。
先読みできる賢者様求む‼︎

売り時であって買い時ではないってのが今かなと
今のマンション販売価格の波は去年時点で、
過去最大の大きさになっているので
これがはじける点がどの段階はわからないが
今がピーク予想はけっこう根強いですね
まだ、統計はでてませんが、販売数の落ち込みにともなって
中古物件もだぶついてきてるって不動産屋はいってました

でもallzの価格帯は、このバブルの状況が少し落ち着いたケースの価格帯かなと
感じています。
後はモデルルームみて、その他マンションの作りを確認して
値段に見合えばとは思います

消費税増税は時期見送りのようですね。
焦る必要はなくなりましたね。

基本的に買えない層の戯言かな

http://www.manen.jp/market/27/01/0/
大阪市のマンション価格推移

ドッラカーの著書の中に人口構造の変化を受け入れないで機会を逃す人びとって一文があって
そうはなりたくないなと思いますね

２年先なのに来月契約？？
たぶん本当は半年後ぐらいに売り出す予定が、
今のマンションバブルにより予定より売り出しを
早めたためにパンフレットやモデルルームなどが
遅れているのでしょう。

手付け金の10%、、、
前向きに検討中の方でもこの1か月の間に
用意できるのは経済的に余裕がある人だと
思うので、営業の方が抽選も倍率が
3倍くらいになるとおっしゃってましたが
実際にはどうなるでしょう？？

それにしても。。新聞のチラシに入った時は
4LDKでも2800万台〜？？ってびっくりしましたが、実際は駅から遠い棟や低層階など。。

そりゃ問い合わせが殺到もするはずですね。

>>190さん。
鋭い市況の見方かも。

駅から遠いって西向き棟と東向き棟で1分ぐらいしか変わらんと思うんだが

前向きに検討してましたが、我が家も2年先なのに来月契約、手付10%は怖いと悩み中です。
第1期は様子見でいこうか、と。
本当12月販売か年内は申込金だけなら良かったのに。
最上階、広告の部屋、ルーフバルコニー付の人気がある部屋は抽選になるようですね。
現実はどうなるでしょうかね。

明日説明会行く予定なのですが、スレを読んでてなんだか不安だらけです。。無知な私たちなのでなにを基準に選べばいいのか困惑中です。

半分くらい競合物件の業者です。書く方は無責任なものです。結局、住まいは高い買い物なので、しっかりと自分の幸せのために自分で判断してください。

競合物件て例えばどこ？
是非教えて、自分の中でも競合したい、ほんと見当たらないんだが
なかもずの中古マンションを売りたい業者かな？
吹田から堺の間、主要駅徒歩10分以内で新築でこの値段の物件あったら教えて、そこも検討したい

>>196 新築ならまさかグランドパレス三国ヶ丘？
ないない。
競合があるならうちも是非教えてもらいたい。

説明会でモデルルームは見れないのでしょうか。。。

モデルルームは6/4〜らしいですよ。

手付金10%要望されてから、一気に勢い無くなったよね。

キャッシュの場合は２０％必要と聞きましたよ

本当ですか。?
ま20%なら法律上限。販売者焦りすぎ。

キャッシュの場合は、の意味を誰か教えて
キャッシュじゃない手付金てどんなの？

キャッシュorローン w

手付金やりすぎですよね。
絶対客離れするでしょ～

完成二年前で人気物件の第一期販売。手付金10%なんて普通だし、どこでもそうだわ。
ただ、激安物件=低所得が買えるということで、安いのにあんまりだと金無しが吠えているだけ。
もう一度言うけど、人気物件の第一期なら当たり前。
市内タワーなら5000万でも10%払うから。

金無しは担当に相談したらいいですよ。

駅前のパチンコ屋が潰れて、マンション建つならプラス1千 相場があがっても迷いなしやけども
あの立地で、詳細が見えない今の状況で手付いれるのはないかな

ここって、人気物件なんですか？
戸数多すぎ。利潤第一主義丸見えですが。

大規模マンションすぎてどうかなとは思う。
あと住む住民の質。安かろう・・があだとならなければいいが。
自分もマンに住んでいるがマンションほど住民の質が住み心地を左右します。
とんでもない住民にあたれば売りに出す人もいますよ。
うちは高めマンションなので今は助かってますが世代交代があると将来はわからない。

高くても安くても文句しか言わない大阪人

手付金を取るのが利益と考えるのはサラリーマンしかいないか

住民の質なんて価格に正比例するからシンプルですよ

まぁなんだかんだ言っても目玉物件は抽選間違いなしでしょうね。手付け金を払うことの重要性をわかっていない初心者もいるでしょうし。

数年ぶりに地元に戻ってきて、なかもず周辺バブルに驚いた。確かに御堂筋線は便利だけど、そこまでかぁ？って感じ。
とりあえず嫁の実家近くでマンション検討中だけど、南海線より南側は絶対になし。子供を祭りバカにだけはしたくない！祭り全否定派ではないけど、距離はとりたいので。
オールズいいかもと思ったけど、金岡南小が無理っぽいので、悩み中。学校問題なければ、即決したのに。
不動産屋も堺市も今のところは金岡南小って言ってるけど、そんなのもって後５年ぐらいだろう。現実的に受け入れ無理だから。中庭にまで校舎建てちゃって、次は職員室をプレハブ小屋に移すって、まじでギリギリ。
校区変更は行政の手続きとか何年もかかし、現在子供が小学生なら、なんとか金岡南小でのりきれるだけうけど。うちはチビ＆二人目考え中なので無理。
学区変更しても八下西小になるなら、ありなんだけど。区が違ってくるから、難しいかも。
中百舌鳥小になるなら、なしだし。
カーサの一部のママ連中がやってるみたいに学区変更関連の署名活動とか、嫁にやらせたくないし。
不動産屋も現状わかってるくせに「金岡南小です。」って言い切ってくるから、余計に腹立つ。ムカついたから、「１５年後、うちの下の子が卒業するまで、確実に金岡南小ですか？保証できますか？」って、強めに突っ込んだら、「・・ええ、そっそれは、行政の問題なので、将来的なことまでは・・私どもでは・・」って、若い営業マンがシドロモドロになってた。
金岡南小周辺の中古も気になるが、どれも高い。バブルにのっかって高く売りつけようとしてる感じが否めない。設備面も、やはり新築には見劣りするし。
三国ヶ丘の新築マンションも気にはなる。
後は、新金岡の新築マンションか。

ここのホームページはいつになったら更新されるのだろう？？

なかもず周辺のちくあさマンションって、人気あるから結構強気の値段です。

営業さんも学区の事は適当に答えてるだけだと思う。
この付近の学区現状知らないだろうし。
なかもず在住だけどそこまで・・・という感じはする。
あまり治安もいいとはいえない土地柄だし。
ここ隣のカーサもあるし将来売りたくてもうれないマンションになる気がする。

スレ住人の質も価格に比例か。

モデルルームはどんな感じでしたか？

もし学区が変わるとしたら金岡小じゃないでしょうか。

「カーサの一部のママ連中がやってるみたいに学区変更関連の署名活動」ってどんなのですか？

金岡小もぱんぱんなので
白鷺小って話しっぽいです。
線路渡ってってのが、低学年の間は不安ですね

白鷺小って東区ですけど、区とか関係ないんでしょうか？
でも周辺の小学校、金岡南も金岡も中百舌鳥もどこもマンモス校ですね。

＞210

周辺に高めマンションなんてあったかしら？高値掴みマンションの間違いでは？

この停滞感
不人気なんだなこのマンション
意外だわ

前の説明会で部屋の第3希望まで出しています。
今回の1期の売り出しがかなり多いので、
たぶんそれだけの人気ぶりだと思います。
噂ではココの書き込みに他業者？とか
敵対業者？みたいな人が書き込んでるとの
ことですよ。
モデルルームも思っていた以上の素敵な感じ
でしたし、いろんなことにこだわっていたりして
なかなか力が入っていると感じました。
ココでの書き込みでいろいろと不安もありましたが、実際にモデルルームや説明を聞くとやはり、
住んでみたいと思う物件でした。

モデルルームってオプションとかしれ〜っとついてたりしますよね。気がつかないところでグレードが一番いいものになってたり。オシャレな家具や照明でとびきりのコーディネートされてるし。それで結構いいやんって思ってしまう。モデルルームマジック‼︎

購入を検討しています。
今回売り出しの南側は魅力が無いので、東か西かで迷ってますが、やはり、東が南に次いで人気なのでしょうか？

南が良いならもう1年待てば良いのでは？

今回、西向きが1番人気らしいですよ。

中層階の坪単価は150万設定くらいの感じです。
カーサ売り出し時の10階くらいのD棟の坪単価が140万くらいだったかと

自走式駐車場からエレベーター削除やらのコストダウン(カーサはエレベーターあり)、でも機械式つけたから
駐車料金は高め設定
本の新刊がおかれるとかの部屋も売り手がその本の更新を行うのは3年間と短く
その後は自治会預かり
例に漏れずキリギリス修繕費

モデルルームの内容も基本的にはカーサ相当
カーサでオプションだったものが多少、標準でつくようになったけども
眺望、立地面で厳し目かな

西向きマンション夏は死にますよ。
自走式駐車場からエレベーターとったんですか？それはいやだな。。。階段で降りるなんて賃貸公団と一緒ですよ。
機械式も入れたんですか？後のメンテナンス高く盗られますよ。それも業者の言い値ですよ。
総合的にみるといい風にみえるが展望も駄目、立地もと大世帯なだけによっぽど管理組合がしっかりせんと購入後が廃れていきそうな感じがする。それも若い夫婦が多いでは活発な組合は無理そうだし。
今回は見送りますわ。

>>175
大阪市は再開発により人口増えてます。減ってるのは大阪府ですね。特に南大阪で減少が顕著です。ただ、中百舌鳥は立地としてはいいんじゃないかと。

>>225
MRここしか行ったことがないの？
どこのマンションでもMRはそんなもんだよ
よくみたら小さくオプションて書いてるから

この地域は自治会に加入していないと集団下校の輪に入れてもらえないって本当でしょうか？集団下校は学校ではなく、自治会が主体となってる？みたいな話を聞いたのですが…
あと小学校人数多いみたいですが何クラスくらいあるんでしょう？マンモス校ですか？
知っている方いたら教えてください。

>>233 マンション検討中さん

http://www.gaccom.jp/?m=pc&a=page_o_smartphone_school&c_school_id=...

＞233
一学年五クラスぐらいです。マンションごとに登校班をつくって通っていますよ。

>>232
よく見たら小さくオプションて書いてるから
↑
なぜわかりやすく大きく書かないんですかねぇ？なぜオプションなしのMRを用意しないんですかねぇ？

間取りが発表されてたからみたけど100平米超えの４LDKをのぞき他は間口が狭すぎるよ。
部屋の形が細長すぎる。これは使いにくいよ。
同じ６畳でも正方形に近いほうが家具も配置しやすく広くみえる。
４LDKで５千万は高すぎる。
この値段をだすなら市内でいいところあるよ。

>>236
どうしてって、少し考えたら理由はわかるでしょう
MRだけではなく物を売るときの手法は大体そんなもんですけど

たしかに。新作の服を売るとき、あなたじゃなくてモデルさんに着せるのと同じこと。

住人の質は価格に比例。

ほんとにほんとに。。
住人の質は価格に比例すると思います。
今住んでいるマンションも大型マンション
ですが、やはりそれなりの高めの価格だったので
後になってから住みやすいと実感してきました。

こちらで否定的なご意見もあり、
オールズを検討中の私としては不安もあり
ますが、世の中には考えや見方が異なる人が
いて当たり前ですので参考にさせても頂きながら
自分で調べた事を信じて検討していきたいです。

まあ、古典的な販売の仕方ですね。

この板の書き込みって他の板だと当然のことだけど？というレベルのものが多い
マンション購入はじめての人が大半なんでしょうか

値段やMRの内容、販売手法などは他の板も見ると参考になりますよ

だってこの地域でマンションを買うことを検討しているのは初めての若い夫婦とかが多いからそれは仕方ないでしょう。
何事も初めてはあるわけで。
そうして学習していくんです。
市内に購入する層はセカンドとか賃貸投資用とかで購入する人もいるでしょ。
達人と初心者を比較してもどうかと。

と、いうことはあの４LDｋの５千万物件はただのプレミアム釣りということ？
このタイプ以外は細長間取りで使いにくいうえに高い設定と。

今の主流はワイドスパンでしょ。
それに逆行する細長間取り。２LDKなんか狭すぎるよ。

ガスもない、機械式駐車場、メンテナンスが後々高くつくのは目にみえている。
電気式の床暖はコスト高だからあってもつけない人多いし。
機械式は故障やメンテでぼったくり。
なかもずの立地はいいと思うがマンション仕様がこれならもっと安く売るべきだ。

>>246
安く売るべきというのは、具体的にどれぐらい安く？
近隣のどの物件と比べてそこまで言える？
ただ高いだけなら誰でも言えるけど



多分この値段でも売れる部屋は一期一次で埋まると思う
ただデベが思ってるほどははけないだろうから、徐々に下がるところもある気はする
でも下がるような部屋はやっぱり間取りや向きが微妙だろうね

>>246 匿名さん

そのへん色々見えてない人らが、
あの広告見てつられてきて
計算もせずになんとかなるを前提に
ピンときたやら、営業の押し切られたりで
買っちゃう人が一定層いるので
まーカーサの時と同様の感じになるのかなと

ただカーサより立地も設備も悪いから
色々厳しいだろうね

2016年5月の首都圏の中古戸建ての平均価格が下落！！

（株）東京カンテイの発表によると、
首都圏の中古戸建ての平均価格が3,121万円となり、前月比2.3％の反転下落。


とそろそろバブルは終焉かな

マンション検討初心者です。

ここは建物と駐車場で敷地がいっぱいで、
介護施設が隣接している部分もありますよね。
駅に近いとはいえ、郊外の割には窮屈だと感じるのですが
価格相応なんでしょうか？

価格相応ではないと思います。
郊外型マンションに分類されるし免震構造でもない。
敷地一杯に建設されているしマンションに命の眺望も望めないとなればかなりイタイ。
そして大所帯。１５～２０年後を想像してみてほしい。狭い間取りで子供が育ち手狭になる。
でも隣のカーサもあり買い換え検討するも売れない。更に値を下げるしかおえなくなる。
売れなければ居るしかない。たたき売りで・・・。
機械式は故障も多くメンテナンス費用もかかる。敷地が狭いとなれば平面にもしにくい。

確かに一期一次で上層階や間取りのいい部屋などは金を持っているシニア層などで埋まる可能性もあるでしょう。
金のある人は堪えないからいいとして。
若い層は無理してここを購入するならこのあたりでは地区をずらして一戸建て購入の方がよっぽどいいと思いますよ。

現時点という条件つきでしたら、価格相応かなと
ただ、このマンションバブルがいつまでつづいて、自分が売却したいと思う段階でどれくらい
相場が維持されているか。

先にカーサが建っているので、あちらの方が先に売りは出始めるのは必然で
その状態でどれくらいの需要が見込めるかは厳しい状況かなとは思います。

千里の様に急激に中百舌鳥の魅力が高まってとかなれば、まったく別の様相を呈すると思いますが
なかなか難しいのではと思います。

ただ、最初に戻りますが、坪150万での物件なので近年の相場観としては意欲的な値付ではと思います。

>>250です。

>>251さん、>>252さん。貴重なご意見をありがとうございました。

営業の方は　強引さを感じさせず丁寧な応対をしてくださるのですが、
私共の本当に知りたい事柄に関しては
単なる無知なのか？ちゃらんぽらんなのか？はたまた不誠実なのか。。。
所詮は売る側の方ですので、なかなか得心の行くお答えが頂けずにいます。

こちらの皆さんの色々なご意見はとても参考になります。

先日担当者から連絡がありました。
やはり、3LDK　2400万から2600万のタイプはすべて抽選とのことです。

将来的に、やっぱりカーサと競合するなあ。中古の需要があるか、それが問題だ。

ここで購入するなら中古でもカーサの方がいいのかな。

3LDK2400万から2600万のタイプはすべて抽選とのことですが、角部屋など人気の部屋以外の中層階は選びたい放題みたいです。

7階以上かつ2800万であれば、空きがあるとのことです。

カーサもそうですが、多棟の場合、角部屋は横の棟の角部屋と面してしまうので要注意です。
カーテン開けられませんよ。

一期一次申し込みは、GWから説明会を受けてきた人のみしか申し込みできませんよ。
ちなみに150戸近い一期一次申し込みで、結構申し込み入ってるみたいですね。

角4LDK、最上階部屋、低層階3LDKの安い部屋など人気部屋はすべて申し込みありの、抽選多数と聞きました。
その他お部屋もバイヤーの想定の申し込み状況らしいです。

いよいよ一期一次の申し込み〆日が近づいてきましたね。