シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

プラウド南浦和根岸が意外と安く出てきた。3000万台の部屋もある。学区重視ならシティハウスだけど。

179さん、価格の情報をありがとうございます。
間取りをみていると、ウォークインクローゼットが各部屋にあったり
部屋も広く、収納スペースも広く設計されているので使い勝手が良さそうです。
オープンキッチンもおしゃれで良いなと思いました。

営業方の対応:35点
立地環境:20点
設備:40点
間取り:85点

>>182 マンコミュファンさん
厳しい評価ですね、、、
私は、
営業さん75点
立地65点
設備70点
間取り90点
価格80点
デザイン80点
事業主100点
ですね。
立地、室内設備はあと一歩ですが、
間取り、価格、構造、デザイン、事業主でカバーできます。

>>182 マンコミュファンさん

駅前三菱マンションとプラウドシティにも点数書かれてましたよね…

他のマンションの営業さんかな？

>>182 マンコミュファンさん
営業が35点で足を引っ張っているって、的を得てますね。これを見た営業さんは、心穏やかでないでしょうが。各デベの掲示板で採点してらっしゃるとうことは、接客に関してもデベ間で比較されているのでしょう。
私の主観に近いです。

売れ行きは、どうなんでしょうか？

点数つけ、シビアですね。そして営業35点って。立地も20点ってあんまりよくないですね。

室内空間がアップされていました。間取り、LDKで引き戸があるので開放して広く使う方法がいいなと思いました。ダークブラウントーンでまとめてあるのは、全部屋同様ですか？壁紙はオプションであることも多いので、どのくらい選べるか知りたいです。子供部屋の壁紙は違う色にしたい人も多そうですし。

天井までの窓は広く感じられそうです。明るい印象です。

2期突入してたのね

間取り全体の収納力がたっぷり完備されている点やウォールドアになっているので
リビングを広げて利用することが可能なところは、将来夫婦二人になった時に部屋数を変更できるという観点からすると良い。

水回り（トイレ、キッチン、浴室）がまとめられているので家事動線としては家事をしやすそうです。

その他各部屋が５平米以上ありますから子供部屋としても十分利用可能ですね

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。

駅までの距離は遠いですが、快適に食生活を遅れそうな気がします。

環境は文句なし

マンションに住みたい理由に
家全体がフラットで動きやすく、掃除しやすいというのもありますが
上階に住んで眺望を求めているというのがあるかなと思います。

でも、このマンションの１階は
専用の駐車場もあって、戸建の住宅に住んでいる感覚で住めるとのこと。
これはとっても便利で特別感があるので上階へのこだわりは消えるかもと思いました。

リビングイン洗面って人気ないそうですけど、住友のマンションには多いですよね。廊下面積を削ってリビングの有効面積を大きめに見せられるからですかね。

プラウドと迷いますね

ここの一階は専用庭ないんだよね…
戸建て感覚で住むなら個人的には欲しかったな。

専用庭がなくても、テラスがあるところはありますよ。駐車場が専用でついていたりします。庭だとくさ抜きしないといけなかったりするけれど、テラスだとそういうことをしなくってもいいんじゃないですかね…。
ある意味戸建て感覚、かな。

バードウォッチング

セキュリティ面を見てみると、かなり災害に対する力は入れているように思いました。
どれほどの地震まで耐えられるかは分かりませんがこういうのも大切ですね。
価格はやや高めと言われておりますが、立地や間取りを含め、それほど強気なようには思いませんが。

駅徒歩10分ですから、高値掴みはリセール時の残債割れリスクが高いです。
10分圏内のマンション全てが競合相手となるわけですから。

南浦和駅徒歩10分未満のマンションが増えてるから、尚更、10分以上のマンションはコスパを考慮して検討すべきなのかな。

49戸のマンションで機械式駐車場は厳しいものがあるよね。

将来的な修繕積立金の上昇は確認しておいた方が良さそうです。

>>203 匿名さん
管理組合で決を取って、管理会社を変えた方が良いです。デベのグループ企業に一生吸いとられます。どこのデベでも言える事ですが。

>>204 マンコミュファンさん
管理会社変えるってより、長期修繕計画の見直しじゃない？分譲時に売りやすいように傾斜をきつくしている可能性もあるから。

ここ、売れてんですかね？
駅遠の割に高いみたいですが。

駅まで徒歩10分だとギリギリ駅遠には入らないのかなと思います。だからそれでお高く設定されている面もあるのではないか、と。
実際は歩けば10分以上かかってしまいますが、不動産のルールで計測した場合10分以内ならばそういう値段の付け方になってしまうのかなって。それに住友不動産のマンションなんでそうそう安くはできないのでしょう。

マンションエンジンというサイトで、南浦和周辺のマンションの平均坪単価を確認しました。
駅距離の割に、やっぱり高いですね。
住友物件は、他の大手デベロッパーの物件より大抵は割高ですが、何処からその自信が湧いてくるんですかね？
完成在庫を多く抱え込んでも高い収益を挙げているのは、割高物件を売りさばいているからですよね。

シティエア

スレが閑散としてますが、売れてないんですかね？
この価格は、相場を考えると高いですもんね。

このスレは他の不動産屋さんのスレばかりですね。スレが多ければ売れてるのですか？ネガティブなスレが増えるだけだと思います。まあ皆さん頑張って下さいね。

スミフのスタイルだから
それでも売り切っちゃうんだからマンションが良いのやら営業がすごいのやら

実際に売れてるのかね。

近くのプラウドが大人気で残りわずかだそうなので、南浦和で検討していた人は既に流れていってしまったのかもしれませんね…

>>211 通りがかりさん
あなたは、通りがかりじゃないでしょう。

小規模マンションは、修繕積立金の上昇が心配。
土壇場で臨時徴収とかありそう。

たのすみ

修繕積立金のような維持費は、大規模マンションよりも小規模マンションの負担が大きいのですか？
普通に考えるとはじめに長期修繕計画書があり、検討者はその内容を確認できると思いますが、予定外の出費や値上げなど、計画の変更もよくある話なのでしょうか。

次が最終期

現地ゲストサロンが出来ているということは、実物を見て判断することができるということなのでしょうか。　

１Fの物件は、庭ではなく、少しだけ広めのテラスになっているのですね。あまり子供が遊んだりとかそういうふうにはなっていないのかしら。

総戸数があまり多くない、ということですけれど、低層で作っているのでそれは仕方がないのでしょうね…1戸あたりの修繕費と管理費の負担はたしかに大きくなるけれど。

現地ゲストサロン？行きました！
このマンションは好みが分かれると思いましたね。私はプラウドを、検討します。
まずは行って見たらいかがですか？

こちらの物件は外見が非常に高級感があって、街並みとも調和してるので非常にいい印象ですね。
重厚感があります。

実際のマンションにモデルルームが出来るそうです。予約しました。楽しみです。

現地ゲストサロン、105号室だそうです。駅からはちょっと距離がありますが、その分、現地を見ることができるのがよさそうです。モデルルームとは違ったよさがあります。

南浦和の教育サイトを集めたページが公開になっています。

http://saitama.itot.jp/buzou/

塾や児童センター、幼稚園などがまとまっているサイトで、参考になります。こういった情報って口コミで集めるしかなかったりするので、ひとつにまとまっているとありがたいですよね。

>>224
こんなのがどう役に立つのかはしらないけど
南浦和東口の塾通りは「送迎の車」で
バスもすれ違えない／自転車専用路線帯も埋まってるんです。

自分の子供の教育の為なら「道路交通法なんて関係ない」って言う
人が多いんですよ。
18:00~22:00くらいの南大通りを一度ご覧になっては？

／今は受験シーズン過ぎてますが10月頃からの最盛期は
両車線埋まってて大混乱してますよ。

西口だと湘南ゼミですかね。　地下道くぐったすぐ脇ですが
送迎車両や、並走する自転車での事故・事件が多発してますし…。

>>225 ご近所さん
その話、どうしてわざわざここに書くの？
まあ224も業者の書き込みっぽいですが。

こちらの住民スレはどこにあるのでしょうか？

>>226
南浦和の教育ネタを振られたら
塾事情も含めて周知すべき事項だと判断したからですが？

>>228 ご近所さん
マンション探してる人にそれ伝えてどうするの？
困っているのは分かるけどスレ違いでしょう。