匿名さん
[更新日時] 2018-09-17 00:52:16
人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。
住所:埼玉県さいたま市南区 文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通:JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数:49戸
完成年月:平成30年1月下旬予定
入居(引渡)予定日:2018年4月下旬
構造・規模 鉄筋コンクリート造:地上5 階建
駐車場総台数:平置5台 機械式駐車場21台 合計26台
自転車置場総台数:平置5台 機械式自転車置き場21台 合計26台
バイク置場総台数:0台
ミニバイク置場台数:5台
分譲後の権利形態:建物は区分所有権、土地は共有
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
販売会社:販売代理/住友不動産販売株式会社
設計:川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工:川口土木建築工業株式会社
販売スケジュール:平成29年3月上旬販売開始予定
【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-25 18:12:05
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区文蔵一丁目260番の一部、261番、262番、265番、266番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 (西口から) 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 (西口から)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティハウス南浦和口コミ掲示板・評判
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201
検討板ユーザーさん
南浦和駅徒歩10分未満のマンションが増えてるから、尚更、10分以上のマンションはコスパを考慮して検討すべきなのかな。
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202
匿名さん
49戸のマンションで機械式駐車場は厳しいものがあるよね。
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203
匿名さん
将来的な修繕積立金の上昇は確認しておいた方が良さそうです。
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204
マンコミュファンさん
>>203 匿名さん
管理組合で決を取って、管理会社を変えた方が良いです。デベのグループ企業に一生吸いとられます。どこのデベでも言える事ですが。
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205
匿名さん
>>204 マンコミュファンさん
管理会社変えるってより、長期修繕計画の見直しじゃない?分譲時に売りやすいように傾斜をきつくしている可能性もあるから。
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206
検討板ユーザーさん
ここ、売れてんですかね?
駅遠の割に高いみたいですが。
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207
匿名さん
駅まで徒歩10分だとギリギリ駅遠には入らないのかなと思います。だからそれでお高く設定されている面もあるのではないか、と。
実際は歩けば10分以上かかってしまいますが、不動産のルールで計測した場合10分以内ならばそういう値段の付け方になってしまうのかなって。それに住友不動産のマンションなんでそうそう安くはできないのでしょう。
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208
マンション検討中さん
マンションエンジンというサイトで、南浦和周辺のマンションの平均坪単価を確認しました。
駅距離の割に、やっぱり高いですね。
住友物件は、他の大手デベロッパーの物件より大抵は割高ですが、何処からその自信が湧いてくるんですかね?
完成在庫を多く抱え込んでも高い収益を挙げているのは、割高物件を売りさばいているからですよね。
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209
匿名さん
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210
検討板ユーザーさん
スレが閑散としてますが、売れてないんですかね?
この価格は、相場を考えると高いですもんね。
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211
通りがかりさん
このスレは他の不動産屋さんのスレばかりですね。スレが多ければ売れてるのですか?ネガティブなスレが増えるだけだと思います。まあ皆さん頑張って下さいね。
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212
匿名さん
スミフのスタイルだから
それでも売り切っちゃうんだからマンションが良いのやら営業がすごいのやら
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213
名無しさん
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214
マンション検討中さん
近くのプラウドが大人気で残りわずかだそうなので、南浦和で検討していた人は既に流れていってしまったのかもしれませんね…
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215
マンコミュファンさん
>>211 通りがかりさん
あなたは、通りがかりじゃないでしょう。
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216
マンコミュファンさん
小規模マンションは、修繕積立金の上昇が心配。
土壇場で臨時徴収とかありそう。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
修繕積立金のような維持費は、大規模マンションよりも小規模マンションの負担が大きいのですか?
普通に考えるとはじめに長期修繕計画書があり、検討者はその内容を確認できると思いますが、予定外の出費や値上げなど、計画の変更もよくある話なのでしょうか。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
現地ゲストサロンが出来ているということは、実物を見て判断することができるということなのでしょうか。
1Fの物件は、庭ではなく、少しだけ広めのテラスになっているのですね。あまり子供が遊んだりとかそういうふうにはなっていないのかしら。
総戸数があまり多くない、ということですけれど、低層で作っているのでそれは仕方がないのでしょうね…1戸あたりの修繕費と管理費の負担はたしかに大きくなるけれど。
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221
マンション検討中さん
現地ゲストサロン?行きました!
このマンションは好みが分かれると思いましたね。私はプラウドを、検討します。
まずは行って見たらいかがですか?
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222
匿名さん
こちらの物件は外見が非常に高級感があって、街並みとも調和してるので非常にいい印象ですね。
重厚感があります。
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223
マンション検討中さん
実際のマンションにモデルルームが出来るそうです。予約しました。楽しみです。
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224
匿名さん
現地ゲストサロン、105号室だそうです。駅からはちょっと距離がありますが、その分、現地を見ることができるのがよさそうです。モデルルームとは違ったよさがあります。
南浦和の教育サイトを集めたページが公開になっています。
http://saitama.itot.jp/buzou/
塾や児童センター、幼稚園などがまとまっているサイトで、参考になります。こういった情報って口コミで集めるしかなかったりするので、ひとつにまとまっているとありがたいですよね。
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225
ご近所さん
>>224
こんなのがどう役に立つのかはしらないけど
南浦和東口の塾通りは「送迎の車」で
バスもすれ違えない/自転車専用路線帯も埋まってるんです。
自分の子供の教育の為なら「道路交通法なんて関係ない」って言う
人が多いんですよ。
18:00~22:00くらいの南大通りを一度ご覧になっては?
/今は受験シーズン過ぎてますが10月頃からの最盛期は
両車線埋まってて大混乱してますよ。
西口だと湘南ゼミですかね。 地下道くぐったすぐ脇ですが
送迎車両や、並走する自転車での事故・事件が多発してますし…。
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226
匿名さん
>>225 ご近所さん
その話、どうしてわざわざここに書くの?
まあ224も業者の書き込みっぽいですが。
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227
匿名さん
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228
ご近所さん
>>226
南浦和の教育ネタを振られたら
塾事情も含めて周知すべき事項だと判断したからですが?
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229
匿名さん
>>228 ご近所さん
マンション探してる人にそれ伝えてどうするの?
困っているのは分かるけどスレ違いでしょう。
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230
匿名さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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231
匿名さん
通勤など毎日駅を利用する人はここは不便かもしれませんが
駅から離れている分物件価格も安い、そして通勤なども車通勤できるのなら
なんら問題はありません。贅沢を言えばスーパーが近くに出来れば
いいなとは思いますがベルク、マルエツなど車使えば10分程度で
行く事が出来ます。個人的には物件近くにセブンがあるので
ちょっとした買い物や配達、ATM利用など出来るので住環境は
悪くはないと思います。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
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234
匿名さん
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235
通りがかりさん
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236
マンション検討中さん
>>235 通りがかりさん
昨日見に行きましたが、ほとんど売れてましたよ。最上階はあと一つでした。
前向きに検討してますよ。本当に静かでした。
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237
匿名さん
公式にモデルルームの写真が公開されていますが、Eタイプ(67.49m2)なのに
広く見えるのはコーディネーターさんのワザでしょうか。
子供部屋は小さいベッドとカウンタータイプの机を窓際に置く事で
部屋が広く使えるんだなーと参考になりました。
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238
匿名さん
モデルルームを広く見せる裏技として、家具を一回り小さいタイプにすると
聞いた事があります。
またインテリアは色数を少なくする、色は淡い色で統一する、
家具の色は壁に近い色合いを選ぶなど、様々なノウハウがあるみたいですね。
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239
来場済さん
>>237 匿名さん
67平米見てきました!!!
営業さんが、言ってましたが横幅?間口?が広いそうで、廊下も短く作り、67平米でも収納と広さが取れたそうです。今週もう一度行って、部屋を選ぶ予定です。駅まで遠いですけど、それ以外はいいと思いますよ。
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240
検討板ユーザーさん
パークスクエア浦和常盤のエピソードですが。
浦和のコンセプトルームの営業が、「南側に絶対にマンションは建ちません」と説明した翌週に、南側の敷地に建設計画が告知されました。
この物件も、同じ浦和のコンセプトルームが扱っていると思いますが、違和感は感じませんでしたか?
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241
匿名さん
先日見学に行ってきました。
環境もよさそうですし、周りは戸建住宅ばかりで日当たりもいいですね。ゆったり暮らせそうな雰囲気で良い感じ。引越し用?の養生がされていましたが、高級感があるエントランスのつくりやダブルオートロックも良かった。その辺りはさすが大手のマンションですね。
だいぶ残りの部屋が少なくいので、うちは検討をしつつローンの審査をお願いしてます。
ちなみにこの近くでは今後もマンション予定とかあるんでしょうか?
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242
eマンションさん
>>240 検討板ユーザーさん
パークスクエア浦和常盤と同じコンセプトルームだから、同じ営業が対応するのかな?
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243
通りすがり
>>240 検討板ユーザーさん
どこの営業さんか知りませんが、住友の他の物件の話を持ってきて荒らすのやめてくれませんか。
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244
通りすがり
>>242 eマンションさん
あなたもやめませんか?ここのマンションの話をしましょうよ。
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245
検討板ユーザーさん
分譲マンションを購入するにあたって、どんなデベロッパーから、どんな人柄の営業マンを介して購入するかって、大事な事だと思います。
商取引きって、人対人ですから。
だから、242の書き込みの削除依頼を出しても、管理人に相手にされないのでしょう。
気に触るなら、貴方方自身は無視して流せばいいでしょう。
無視できないのは、貴方方が利害関係にある立場だからではないですか?
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246
検討板ユーザーさん
ちなみに私は、他社の営業含めて、利害関係のある立場ではありません。
マンション購入検討者を愚弄する行為にはらわたが煮えくり返っている一検討者です。
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247
マンション検討中さん
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248
匿名さん
営業さんは、ある程度将来マンション隣接地に高い建物が建つ情報を持っているとは思いますが、眺望や日照を阻害する恐れのある建物は購入検討者に対し情報公開の義務があるのではないでしょうか。
よくマンションの公式ホームページで、◯年にマンション南側に建設計画があると書かれているのを見たりしますよね。
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249
マンション比較中さん
>>248
その告知義務にどの程度の法的拘束力があるのか知りませんが、スミフは知らなかったで通すつもりだったんでしょうね。
南側の土地のオーナーで、マンション施工主のタグチさんは、後々になってパークスクエアの管理組合と揉めたくなったのと、スミフが分譲時に告知するつもりがないのを察知して、着工開始日未定のまま自ら告知したんでしょう。賢明な御判断だと思います。
このシティハウス南浦和も、同じ浦和のコンセプトルームが窓口ですから、疑心暗鬼になってしまいます。
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250
249
南側の土地のオーナーで、マンション施工主のタグチさんは、後々になってパークスクエアの管理組合と揉めたくなかったのと、スミフが分譲時に告知するつもりがないのを察知して、着工開始日未定のまま自ら告知したんでしょう。賢明な御判断だと思います。
脱字がありました。
申し訳ありません。
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