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<title><![CDATA[シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）]]></title>
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<description><![CDATA[人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。住所：埼玉県さいたま市南区　文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2交通：JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分　　　JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分総戸数：49戸　完成年月：平成30年1月下旬予定　入居（引渡）予定日：2018年4月下旬構造・規模　鉄筋コン．．．]]></description>
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<title><![CDATA[395: 完売しましたね。竣工後７ヵ月半と最後少し．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-17T00:52:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売しましたね。竣工後７ヵ月半と最後少し時間がかかりましたが、低層住戸の1、2階でしたから仕方ないですね。お疲れさまでした。]]></content:encoded>
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<dc:date>2018-09-03T19:00:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;393 マンコミュファンさん気にしすぎ。大丈夫だよ(笑)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[393: 明日は台風が来ますね。子供の下校時や塾．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T11:58:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[明日は台風が来ますね。子供の下校時や塾帰りを考えると、駅距離が気になります。一軒家なら家族も納得するでしょうが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[392: &gt;&gt;391 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-27T23:02:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;391 検討板ユーザーさんこちらは帰り道が比較的明るいので安心ですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[391: &gt;&gt;390 匿名さん南浦和．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-27T21:56:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;390 匿名さん南浦和は、分譲中の駅近マンションが複数あるから、検討者は全てに目を通した方がいいね。住宅街の帰り道は死角が多くて怖いから。熟帰りで深夜帰宅する児童にとって、帰るマンションは明るい駅周辺にあってほしいもの。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[390: 熟や習い事の選択肢が近場で多いのはありが．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-26T22:41:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[熟や習い事の選択肢が近場で多いのはありがたいですね。周囲でもお子さんに色々習わせているご家庭多いですが、送迎に時間を取られるので苦労なさっている話もよく聞きます。 子どもに合ったところ＝近場とは中々いかないこともありますが、 遠くて続けられないよりは近くから選びたいというのも心情です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[389: &gt;&gt;388 匿名さんそれは．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-26T21:15:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;388 匿名さんそれはこっちに越してきて初めて知りました。かなり多いですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[388: ラスト１戸１階だそうだ。学習塾銀座の．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-26T20:59:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ラスト１戸１階だそうだ。学習塾銀座の南面和とも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[387: もう完売ですか？]]></title>
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<dc:date>2018-08-26T20:43:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう完売ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[386: 学区の北浦和、駅力の浦和、交通の南浦和っ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-26T20:42:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[学区の北浦和、駅力の浦和、交通の南浦和ってイメージです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[385: 急にって言うか昔から人気高い。東西南北．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-26T20:36:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[急にって言うか昔から人気高い。東西南北電車走ってるからさ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[384: 南浦和も人気が集中しているので、急に激戦．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-26T20:17:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南浦和も人気が集中しているので、急に激戦区という印象ですよね。 もっと、苦戦するかと思っていたのですが、かなり人気が集中しています。 やはりこのあたりは、それだけ人気があるということですか。 価格もそれなりですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[383: &gt;&gt;382 買い替え検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-26T10:24:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;382 買い替え検討中さん徒歩10分なら妻も問題ないですよ。というか妻の熱い希望でここに決めましたので(笑)ちなみに隣に住友の戸建て分譲が建ちます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[382: このマンションは人気で住みやすいのですか．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-26T08:51:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションは人気で住みやすいのですか？この駅距離でマンションっていうのはちょっと・・・。戸建てなら分かるのですか。特に猛暑日や雨風強い日はキツイなと。自分じゃなくて、奥さんや子供の話。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/381/">
<title><![CDATA[381: &gt;&gt;380 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-24T23:50:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;380 検討板ユーザーさん人気で住みやすいここは、中古では出回らないと思います。残念ですが、他を探すのがいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[380: 不人気で実際に住みにくいマンションは、入．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-24T23:43:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不人気で実際に住みにくいマンションは、入居開始後1-2年で、中古市場に出回り始める。それを待ってもいいかなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/379/">
<title><![CDATA[379: ラスト1戸？]]></title>
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<dc:date>2018-08-24T22:50:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ラスト1戸？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[378: &gt;&gt;377 名無しさんワ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-24T20:23:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;377 名無しさんワザワザ掲示板で聞くなそんなのHP見ればわかるだろ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[377: &gt;&gt;376 匿名さん竣工か．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-24T17:52:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;376 匿名さん竣工からどれだけ経ってるんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[376: &gt;&gt;375 名無しさん37．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-23T12:31:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;375 名無しさん374ではないですが。やはり第一種住宅地なところでしょうか。周りは静かですし、一階でも十分採光が確保できます。また、2wic+納戸+パントリーで十分な収納スペースもあるのが魅力です。そんな人気の物件もラスト一戸見たいですね。売れ残りではないですよ～]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[375: &gt;&gt;374 匿名さんどの辺．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-23T12:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;374 匿名さんどの辺をみて、人気が高そうだと思いましたか？現時点で売れ残りを抱えてるんですよ？面白い事おっしゃいますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/374/">
<title><![CDATA[374: ここの物件は、近隣と同じく住みやすそうな．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-22T17:25:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの物件は、近隣と同じく住みやすそうな感じがしますね。 駅は少し遠いですが、通勤や通学には困らなさそうです。 人気も高そうな物件に思えます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/373/">
<title><![CDATA[373: &gt;&gt;372 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-19T23:46:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;372 評判気になるさん具体的にアウトなところって？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[372: &gt;&gt;371 匿名さん立地．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;371 匿名さん立地がアウトかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[371: マンションの立地とかはかなり重要です。 ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[マンションの立地とかはかなり重要です。 どういう立地にするのか、実際に訪れて見ておかないと。 あとで変更したいと思っても意外と無理ですからね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/370/">
<title><![CDATA[370: &gt;&gt;369 マンション検討中．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;369 マンション検討中さんそうですね。荒川・入間川版ハザードマップは、想定される最大規模の降雨（荒川流域で72時間の総雨量が632mm、入間川流域で740mm）が降ったことにより、堤防が決壊した場合のシミュレーション結果に基づいて、浸水想定区域図・避難場所などを示したマップとのことです。ちなみに、浸水(内水)防災マップという、雨の量が下水道の能力を超えるときや、河川の水位．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/369/">
<title><![CDATA[369: 荒川入間川氾濫ハザードマップでは、0.5．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-17T18:27:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[荒川入間川氾濫ハザードマップでは、0.5〜3.0m未満浸水エリアになっていました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/368/">
<title><![CDATA[368: &gt;&gt;367 匿名さんどこが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/368/</link>
<dc:date>2018-08-16T23:54:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;367 匿名さんどこが？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/367/">
<title><![CDATA[367: &gt;&gt;366 匿名さんやっぱ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/367/</link>
<dc:date>2018-08-16T23:25:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;366 匿名さんやっぱりヤバイ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/366/">
<title><![CDATA[366: &gt;&gt;365 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/366/</link>
<dc:date>2018-08-16T19:51:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;365 マンション検討中さん南浦和駅前が標高6.5mに対して、シティハウス南浦和は標高5.8mでした。ご指摘の通り、若干低地ですね。体感としては大変フラットです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/365/">
<title><![CDATA[365: 確か南浦和陸橋より南側は低地だったはず…]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/365/</link>
<dc:date>2018-08-16T18:40:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確か南浦和陸橋より南側は低地だったはず…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/364/">
<title><![CDATA[364: 土地の歴史と言うか、水害の経歴も重要事項．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/364/</link>
<dc:date>2018-08-16T11:07:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の歴史と言うか、水害の経歴も重要事項説明書に書いてあるものなのですね。今は異常気象でどの地域でゲリラ豪雨が発生するか予測できませんし、どこに住もうと万が一の事態を考えて備える事が肝要なのだと思います。ハザードマップで安心できても油断大敵という事ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/363/">
<title><![CDATA[363: &gt;&gt;362 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/363/</link>
<dc:date>2018-08-08T16:26:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;362 口コミ知りたいさん意識して帰ってきましたが、非常にフラットで水が溜まりそうなところはありませんでした。あと重要事項説明書に書いてありますが、洪水被害は今までないとのことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/362/">
<title><![CDATA[362: &gt;&gt;360 匿名さんこの台．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/362/</link>
<dc:date>2018-08-08T13:34:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;360 匿名さんこの台風の日に徒歩10分はキツイな。通勤路とマンション周囲の洪水のリスクは大丈夫なんだろうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/361/">
<title><![CDATA[361: &gt;&gt;360 匿名さんこの炎．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/361/</link>
<dc:date>2018-08-05T17:42:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;360 匿名さんこの炎天下だと徒歩10分も徒歩5分もそこまで変わらずキツイですよ。朝はまだ日陰を選んで歩けば耐えられます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/360/">
<title><![CDATA[360: この猛暑日で徒歩10分はキツイな。来週．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/360/</link>
<dc:date>2018-08-05T16:17:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この猛暑日で徒歩10分はキツイな。来週は台風来そうだし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/359/">
<title><![CDATA[359: 間取りはそれほど悪くないと思います。 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/359/</link>
<dc:date>2018-08-04T15:19:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りはそれほど悪くないと思います。 このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。 立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。 ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/358/">
<title><![CDATA[358: 住友は外観がカッコいいよね。閑静な住宅街．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/358/</link>
<dc:date>2018-08-03T18:23:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友は外観がカッコいいよね。閑静な住宅街にお洒落なマンションで設備も充実しているなら良いんじゃないでしょうか。少なくとも蕨の住友物件よりはマシだと思うよ。あそこは駅近ばかりだけど、肝心の駅がね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/357/">
<title><![CDATA[357: 強がりにしか聞こえない。検討者は知って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/357/</link>
<dc:date>2018-08-03T15:25:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[強がりにしか聞こえない。検討者は知ってますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/356/">
<title><![CDATA[356: &gt;&gt;354 周辺住民さん売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/356/</link>
<dc:date>2018-08-03T00:05:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;354 周辺住民さん売れ残りではないですよ。最近になって売り始めています。たしかに特出する点はないが、周辺環境も含めてハイレベルでまとまっていると思います。買ってよかったと思っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/355/">
<title><![CDATA[355: 売れ残ってるというか、まだ未販売の部屋が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/355/</link>
<dc:date>2018-08-02T23:14:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残ってるというか、まだ未販売の部屋がありました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/354/">
<title><![CDATA[354: &gt;&gt;353 匿名さんでも、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/354/</link>
<dc:date>2018-08-02T20:43:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;353 匿名さんでも、価格と内容のバランスで、ニーズが無いから売れ残っているわけで、デベロッパーの意図は関係ないと思う。駅徒歩10分の大台に乗っている割に、それを挽回するようなウリが無いから、埋もれている感が否めない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/353/">
<title><![CDATA[353: &gt;&gt;352 周辺住民さん竣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/353/</link>
<dc:date>2018-08-02T13:08:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;352 周辺住民さん竣工前完売を目指すデベと違い、住友は長期的な販売計画でやっているので問題ないと思います。売れ残りだからリセールがという人もいますが、最近は竣工前完売も少ないですし、住友はリセールが下がりづらいブランドとも言われていますので。つまり買っちゃいけないわけではないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/352/">
<title><![CDATA[352: 全49戸で、まだ完売してないのか。こう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/352/</link>
<dc:date>2018-08-02T09:42:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全49戸で、まだ完売してないのか。こういうのは、買っちゃいけないだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/351/">
<title><![CDATA[351: 設備面がそろっているのはありがたいですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/351/</link>
<dc:date>2018-07-31T16:02:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設備面がそろっているのはありがたいですね。 費用の負担も総合的に減らすことができるのが何よりです。 そういう面でのメリットもきちんと確認しておきたいところですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/350/">
<title><![CDATA[350: 単なるアンチ住友でしょ？あなたの偏った．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/350/</link>
<dc:date>2018-07-25T09:01:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単なるアンチ住友でしょ？あなたの偏った価値観をこの掲示板で一生懸命拡散している訳ですよね？いずれにせよ、あなたにマンション購入した方を誹謗中傷する権利はないはずです。ご自分でブログでも開設してやりなさいよ。どうせそれが怖くて出来ないから掲示板でやっているのでしょうけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/349/">
<title><![CDATA[349: 逃げたか。やはり根拠のない虚勢だったよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/349/</link>
<dc:date>2018-07-24T23:37:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逃げたか。やはり根拠のない虚勢だったようですね。事実を書いていただくのはいいのですが、仄めかしておいて、結局書かずに、疑心暗鬼だけ残していくのは最悪です。最後まで責任持って発言していただきたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/348/">
<title><![CDATA[348: &gt;&gt;347 検討版ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/348/</link>
<dc:date>2018-07-24T17:28:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;347 検討版ユーザーさん社風の噂については気になるので是非お願いします。ただ、私は実際に聞いた話の方に重きを置くと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/347/">
<title><![CDATA[347: &gt;&gt;346 匿名さん根拠を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/347/</link>
<dc:date>2018-07-24T15:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;346 匿名さん根拠をまとめて提示しましょうか。パークスクエアのスレに提示したものより時間と手間がかかりそうですが。今日は休日なんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/346/">
<title><![CDATA[346: &gt;&gt;345 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596651/res/346/</link>
<dc:date>2018-07-23T23:30:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;345 検討板ユーザーさんもちろん、色々な会話をして、総合的にわかった内容です。すみふのマンションを購入しているので、関係者といえばそうかもしれないです。同僚・上司の次は社風ですか。信じるべきはどちらなのか、すぐにわかりますね。]]></content:encoded>
</item>
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