フィールガーデン南千里ってどうですか

ベーカリーサービスとは珍しいですね。
千里山駅へ行く道は狭い坂道で車や自転車もまぁまぁ通り危ない道ですよね。
南千里駅も遠い。
学区は千里新田小学校でしょうか。
そうなれば中学校も児童館もイオンも近いし、人気物件になるのでしょうか。

聞かないデベですが、知ってる方いますか？

全ての駅に均等に遠い！！！

カフェスタンドみたいなものをやってくれるってことですかね。
コーヒー飲めるのは悪くないなあと思います。マンション一階でどこまで
うまく稼働するかは気になるところではりますが…。
戸数の多い物件なので共用施設の負担少なく利用できるのは大きなメリットですね。

千里山への道は坂だし、細いし危ないよ。

毎日電車通勤の場合、
駅までの距離は、せめて１０分までを希望したいはずです。
その点から考えると、少し難しい物件ではあるかなと思います。
周辺の道も狭いので、小さな子供がいると心配かもしれないです。

公園の中を抜けて駅まで行くのが理想なんだけどなあ

どうして南千里と名乗ったのでしょうか。

地図で見ると一番近い駅は千里山．しかし丘を昇降しなければなりません。
南千里駅のほうが道がフラットで歩道も整備されているので，こちらのほうが便利．

北大阪急行だと桃山台駅のほうが緑地公園駅より便利だと思います。でもどちらもかなり遠いです。

ご自身で体感されるといいと思います。
以上，近隣住民からの意見でした。

9様、詳しくありがとうございます。
高低差があると結構気持ち的に遠く感じてしまいますよね。
実際、負担感もありますから。
だったらフラットアプローチであるほうが全体的には楽かもしれないですね。
実際に住まわれている９さんが書かれていらっしゃいます。
住んでいるからこそのコメントなのだなぁ。
皆さんすごく参考になると思います。

ここから南千里駅は比較的坂は緩やかですが、秋～冬は歩道が銀杏だらけです。歩くのが嫌になります。

その代り、春には同じ歩道で満開の桜が見れます

問題は車の出入りの場所、どこから出入りするのかな？
南千里方面は児童館より下(北側)は場所と時間によって大変な気がする
今のミラバのところだと、とても大変だと思う

価格はいくらくらいなんでしょうか。
70平米3500万くらい？

かなり色々なサービスがついてるんですね。
駅から歩くし少し割安だといいなと思ったのですが、こんなにあれこれついていると管理費が高そうです。
どれもいらないから安くしてほしかったな。

あれこれついているって言いますと、共用施設についてですか？
共用施設についてはそこまでランニングコストがかかるものではないですし、そもそもの戸数が多いですから
1戸当たりの負担はそこまで大きくないように感じます。
サービス、とありますがどういったものがあるのですか？
公式サイトの情報だけだとまだ全然出ていないのでわかりにくいです。

価格はどれくらいでしょうか？南千里周辺は待機児童問題が深刻ですね。

南千里詳しくないのですが、高野台もマンションたちますよね？
詳しい方から見ると立地はこちらと比べてどうなんでしょうか？

高野公園前のマンションですかね?
そこでしたらニュータウン内なので道も整備されていたり環境がいいですし駅まで近く公園もたくさんあったり病院などが近くにあるなど確実にいいと思いますがたぶんそこそこ高くなるのでは

>>19 周辺住民さん

お返事ありがとうございます！
実際に住まれている方のお話とても参考になります。
駅からは近いなと思っていたのですが、環境も高野台のほうがいいんですね！
学区というか学校の雰囲気はそこまで変わらないでしょうか？

>>20 匿名さん
高野台は学区良くないですよ。便利さ以外高野台のメリット無いですよ。

>>18 匿名さん
高野台の方は南千里駅から徒歩5～8分ぐらいかな。先日現場を見てきましたが、まだ府営住宅が建ってました。今から取り壊しですから当分先でしょうね。売主は三菱地所ですから、クオリティの高いマンションになるでしょう。

古くなった府営住宅を壊してからの建設なんですね。
でも前にあったのが府営住宅だと分っているから、工場と違って土地に薬品とかの浸透があるかどうかの心配も無いし、良いんじゃないかな。
でも気長に待つしかないですね。

>>23 匿名さん
ちょうど高野公園を囲むように建つと大阪府の発表(コンペ資料)にあるので、ロケーションは抜群だと思います。環境抜群です。

>>23 匿名さん

>>21 名無しさん

今は悪くないと思うけど
昔は高野台にマンションが建たないので廃れてはいましたが、南千里の駅前（ルサンクやリーザス）が高野台校区で今は活気が出つつあります

学区について教えていただいた方、ありがとうございます。
あんまり良くなかったけどだんだん良くなってきている感じですかね。
吹田の中では良くないとしても市内よりはいいんでしょうか。
個人的には、学力は高くなくても荒れていない普通の学校ならOKなんですが…
高野台のマンションの完成時期はここの1年後ですよね。

高野台の建て替えマンションは坪単価220～230万ぐらいになると聞きました。
北千里のモデルルームで教えてもらいました。駅前のニッポーのマンションと変わらないようです。
駅から道のりを考えるとかなり割高に感じます。

>>27 匿名さん

教師の友人がいるので聞きましたが、
悪かったのは高度成長期の頃とか今より生徒が3倍以上いた何十年も昔の話で今はニュータウン校区の子はみんな落ち着いててむしろ吹田市内の中でも教育熱心な家庭が多くいい生徒ばかりと聞きましたよ

ここの校区は、荒れてるというより生徒数が少なすぎて保護者の負担が大きいと聞いたことがあります。
クラスも学年1クラスとか・・・
先生の目が行き届いていいかもしれませんけど。
南千里直結のマンションの売り出しの時に、それがネックで検討から外しました。
でも、マンション新築によって子供の数が増えたら変わるかもしれませんね。

>>30
ここのマンションの校区ではなく高野台の話です。

>>29 匿名さん

詳しいお話ありがとうございます！
教師のご友人のお話ということで
かなり参考になりました。
落ち着いている学校、が一番の望みです。
資料も見てみたのですが、こちらのマンションは検討から外そうかなと。
高野台を楽しみに待ちます。
みなさん情報ありがとうございました。

>>32 匿名さん

でもこちらのマンションの校区は中学を含めさらにいいはずですよ

マンションギャラリーが南千里のガーデンモール前にできるみたいです！今建設中の高野台のマンションの目の前なんで一度足を運んでみては

>>33 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
こちらの方が学区はいいのですね！
ただ、資料を見て、コンシェルジュやコーヒーなど多分私は利用しないだろうなというものばかりだったのと、駅から遠いのでこちらは検討から外そうかなーと考えはじめていました。
でも色んなマンションを見たいし、高野台を見てみるのも兼ねてモデルルームに足を運ぶのもいいですね(^ ^)
ご親切にありがとうございました。

ホームページだけかもしれないのですが
掲載されているプランが、和室があってとても良いな～と思いました。
来客もなのですが、両親が止まりに来るときなどのことを考えると
一部屋は和室があったほうが良いような気がしていました。
洋室ばかりのマンションが多いので、こちらは気になっています。

こんなに駅から遠いマンションが人気な理由は？

アドレスが千里山西！そこに尽きる。人気があるかどうかわからんけど。

今日、パンフレットが届きました。
吹き抜けの玄関が豪華な吹き抜けホールになっていたり
共用部が充実している様に思えました。
コンシュルジュによる焼きたてパンサービス等が売りのようです。
価格も安そうなので第一候補になりました。
案内会が楽しみです！

コンシュルジュの焼きたてパンのサービスなんてあるんですか。
それって良いサービスになりますね。
もう売る為にそこまでするサービスなんてあるんですね。
それにしても随分とリッチな思いの出来るマンションなんですね。

オフィシャルサイト見た感じ良さそうな印象を受けます。
環境も悪くない。

各種の周辺施設がもう少し近ければ尚良しなんですがね。

新聞チラシには価格が出てるのにホームページには
掲載されてないね。
早く詳細な価格が知りたいです。
3千万台が中心価格帯なら検討したいです。

チラシでは3ＬＤＫ　2900万円～　　4ＬＤＫ　3600万円～
の表示されてますね。
確かに、この辺りの物件としては安価な設定のような気がします。
どうなんでしょうか？

>>42 マンション検討中さん

えー！安いですね！？
コンシェルジュやらその他のサービスも色々あるので、
どちらかというと高級志向のマンションかと思ってました。
結局一部屋ずつとかですかね、その値段
は…気になります。

周りの相場と比較しても、ちょっと安すぎますね。
オプション付けまくらなければ、まともな仕様にならなかったりして。。
それか、余程日当たりが悪い部屋とか⁇

マンションの場合，立地が第一です。
正直立地条件はこのあたりとしてはよくないと思います。それが価格に反映されているではないかと察します。
駅は南千里・千里山どちらに行くにしても徒歩10分はかかるでしょう。千里山なら丘を上り下りしないといけませんし。
スーパはあるものの，銀行・郵便局・公共施設・自然環境（公園）は寂しいです。
近くにこの全てが充実した南千里駅周辺があるだけになおさらな感がします。
車の往来も激しいですしね。
ただ価格は魅力で、このあたりでは500万から1000万ぐらい安いと思います。
あとはみなさんの選択の問題でしょう。

駅まで徒歩15分はかかると思います。
あと近隣スーパーがイオンのみ、道が狭いのがネックかなぁ。
学区と児童館が近いのはいいと思いますが、マンションに余計な設備はいらない派なのでカフェのベーカリーや本？はいらないなぁと思います。

近所に住んでますが、千里山駅にはマンションの敷地の南端からなら8分から9分で歩けますよ。駅近くの信号次第ですが・・
ほぼ下り坂なので結構楽ですが噴水脇を抜けるルートはやや交通量が多いと思います。おすすめはナオミ幼稚園の脇を通るルートです。帰りは11分～12分位見ておくべきでしょうね。しかしマンションの北出入り口を使うなら南千里駅を使う方が便利かもしれません。

イオンの近くで取り壊し中のマンションは敷地の一部なのでしょうか？
地図には明示していない様ですが。。。

価格はまだ何とも言えませんが
３駅利用可ですがそれが距離が全て中途半端ですし
千里山方向へ向かう要の通りに面してるので車がうるさいでしょうね
千里山駅へはアップダウンがありますよ
千里山駅へ行く際も帰る際も登り下り両方あります

元々ここは何があったのでしょうか

南側が果樹園、北側に駐車場、東側に竹林の雑木林が在りました。高低差は南北で10メートル以上ある筈です。

そんなにあるのですか！
坂だなぁ…と思っていましたが。
この高低差がどう出るか。
あまり強気の価格にしてしまうと、「坂があるのに」なんて思われてしまいがち。
デメリットだと思う人も多いのでは。
と思うので、
価格に織り込まれて行くのではと思いますが…蓋を開けてみないとわからないですね（汗）

安いよここはマンションも大規模だし売れると思います。間取りも綺麗だし送られてきた資料見るだけでもう楽しみです。
戸建検討していましたが止めるつもりです。

ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペースと共用部はあまりランニングコストが掛からないようなものばかりですので、
大規模だし管理費や修繕費は高額にはなりにくい感じなのかなと感じます

マンション自体もいろいろなデメリットを織り込みつつお安くなっているので幼い子供がいる若い世代にとっては手が届きやすい現実的な価格になれば
人気はおそらく出てくるのではないでしょうか

駅からは決して近くないですがその分価格で頑張れば

焼きたてのパンとコーヒーが味わえるというのに惹かれました。
どういったサービスになるのでしょうか？カフェがマンション内にあるもしくは、配達してくれるサービスがあるのかな？
パン好きの自分はパンが食べれるとなるとついつい食いついてしまいます（笑）
駅までは少し距離がありそうですから、自転車で駅まで行くことになりそうと予想しています。
そこはデメリットになってしまいそうですね

ベーカリーサービス気になりますね。
近隣のマンションでも同様のサービスがありますが、カフェのようで10時オープンで他より若干安く買える程度らしいです。朝ごはんに間に合えば素敵なサービスだなぁと思いましたが、近隣のマンションと同様サービスであれば、うちには必要ないサービスになりそうです。

今日モデルルームの前を通りかかったら最終仕上げ工事に入ってました。
来週の見学会は一杯のようなので再来週に予約しました。
楽しみです！
久しぶりの南千里でしたがすごく変わっていました。びっくりしました！

ここのスレ ステマですか？

売主、販代、施工、大丈夫？

もと団地主婦が多そうですが、ステータスに影響しませんか？

南向き希望ですけどやはり高いですかね。
安ければ売れてしまいそうですし悩ましいです。

ステマはやめましょう

今ごろ購入検討中とか見学前とか、デメリットが多いせいか、人気がなく売れ残ってるということですか？
頑張って購入したのに、なんだかテンション下がります。

昨日、事前案内会に行ってきました。
マンション内の施設が充実していていい感じでした。
モデルルームはとても賑わっていました。
人気マンションになると思います。

価格発表はありましたか？

北摂の駅近マンションと比べるとお値段は、お手頃な感じですね。
駅までの距離がネックでしょうか。
同じように駅遠のミリカ、ジオ千里中央がまだ残ってるようですが、環境的にはどれがいいのか迷います

事前案内会なので、だいたいの価格ですが、発表会はありました。

>>65 マンション検討中さん

環境的にはジオ千里中央でしょうが、ただ周囲の団地がたてかわり高層になるので、5年後の姿は見当もつきません。

ジオ千里中央は唯一千里ニュータウンなのできびしい条件下で建てられている点が他との違い(利点)ですね。大きな公園も近くです。駅まで歩くのは相当きついでしょう。

ミリカは若者向けの印象です。共用部や敷地内も若い家族を想定されているものが多く、もし50歳以上の方ならうるさいと感じるかもしれません。今20～30歳ぐらいの人が多いので、20～30年後は一気に住民が高齢化しそうです。
そしてまだまだ売れてません。そして駅まではとても歩けません。一部部屋は眺望が相当良いそうですね。

フィールガーデンは千里山の高級住宅街と千里ニュータウン(桃山台の高級住宅街)の狭間に位置しており、環境的にはまずまずでしょう。ただ上の2物件と比較して、緑の多さという点では劣るのではないでしょうか。
千里山駅にも南千里駅にもそれぞれ遠いですし、近くのイオンは老朽化しています。

>>67 さん

分析ありがとうございます。
ジオもミリカもまだ見学したことなかったのですが、なるほどーと思いました。
ジオのほうは、駅遠の割に値段もそこまで安くないですし、こちらのマンションのほうがコスパがいいのかもしれませんね。
ご指摘されてる南千里イオンは、確かに平日は食品売り場以外閑散としてるので、将来的な不安要素はあります・・・。

>>68 マンション検討中さん
67です。
ジオは関西では大手デベに匹敵するほどの高いブランド力を誇り、それがある種価格を高めている要因かと思います。特に北摂では不動のブランドです。

ジオ千里中央もミリカも竣工後時間が経っているので中古未入居物件ぐらいに思っておいたほうが売却時とのギャップはありませんよ。残念ながら両物件とも売れてないんです。
買い物は車で生活されるなら特に問題はありませんよ。
学区もいいと聞いたことがあります。

ここの大きな欠点として、売主があると思います。全く無名です。

もう住んでいる人がいるのに、価格発表⁉︎
ここのスレットどうなっているのですか？
同じ名前のマンションが他にもあるのですか？

まだ建設中で誰も住んでいません。

価格の正式発表はまだ少し先の筈です。契約者はいないと思いますよ。
イニシア桃山台と間違えているのかなと思います。
大まかな価格表は貰ってますよ。モデルルームタイプは広い92平米で4500万円から5000万円、狭いハーフタイプのモデルルームは3000万円から3400万円でした。

価格はストライクなんですけど。
学校区の評判はどうなんでしょう？

>>73 マンション検討中さん
吹田市では良い方ではないですかね。良すぎると子どもがついていけないって言いますし。

74さんへ
有り難うございました。
私も同感です。

69さん。ここの大きな欠点として、売主があると思います。全く無名です。 とありますがデメリットはどのような事でしょうか。

>>76 物件比較中さん
買うのはお菓子ではありません。車でもありません。家です。売主、ゼネコンは大手であればあるほど安心です。もちろんどんな会社でも絶対安心はできませんが何かあったときの対応はやはり大手です。

>>76
アフターサービスの充実度なども考慮されたほうがいいでしょう。
施行後にひび割れがあっても直してくれないとか、よく聞きます。
勿論ここの売主のことではありませんが。

77.78番さんアドバイスありがとうございます。非常に参考になりました。

>>79 物件比較中さん
北千里のグランカサーレという物件で宅建の免許表示が切れており話題になってます。デベは0123。事の真意はわかりませんが、信頼できるデベをお選びください。

モデルルームがオープンするようですね。予約無しで見学可能になるってことですよね。

>>81 匿名さん
予約はいるんじゃないですか？

ここの外観パース、よく見ると白い線が入ってるということは隣接建物と境界ギリギリなんでは？

白い線は戸建てだと思います。模型で確認しました。

最大のセールスポイントが子育て世帯に対しネックになるとは皮肉な結果ですね。他に魅力は無いですね〜〜

>>85 マンション検討中さん
具体的には？

スレ違い？
85さん

85です。申し訳ございません。ややこしいコメントになりましたね〜
同じ日に見学した別のマンションへのコメントでした。このマンションは
検討候補です。

北側のマンションが解体されて更地になっています。
以前はマンション予定地になっていたけど、看板が無くなっている。
フィールガーデンが南側に立つので今更マンションじゃないと思うけど・・・
何か聞かれていますか？

コンビニが出来るそうです。

90番さん
有難う御座います。もう決定しているんですね！
コンビニの割りにやや敷地が小さい様な気がしてたんですが・・
これで信号を渡らずにマンションまで行けそうだ！結構気になっていたので朗報になりました。
ついでに隣の古いマンションも建て替えすればより良くなるんだけど・・・

徒歩５分圏内に必須のもの→コンビニ
隣にあってほしくないもの→コンビニ

>>91 マンション比較中さん

担当者が言ってただけなんで注意してください。
裏は取っていません。

1期の販売予定戸数が9戸と出てるのですが…こんなに控えめに販売するもんなんでしょうか？

先週末にモデルルームに行った時に見せてもらった予定価格表に要望の住戸が50戸以上は付いてました。要望の入っている部屋は1期で売り出し対象になると説明を受けましたした。うち以外の客は何かの手続きをしている様子でした。来週締め切りと聞いたので60戸ぐらいが販売個数になる筈です。担当者の方云く思っていたより販売が好調だとは言ってましたがどうなんでしょう？

>>95 マンション検討中さん

私も同じことを担当者に言われているのですが、某サイトで「売れているように見せかけるために要望書を水増しするところがあるので気をつけろ。」と書かれていたので気になっています。要望書のキャンセル率は普通は２割くらいらしいので、「第１期完売」を謳うための控えめの数字だと考えても、少しかい離が大きいな…と。

ここのマンションは袋小路の形になりますか？

販売戸数9戸は公正取引委員会の規定上の制約で10戸以上の発売を予定すると最多価格帯を表示する義務があるからだと他のモデルハウスで聞いたことがあります。9戸は1期1次販売いで、直ぐに要望住戸のみの販売が追加されるはずです。
いずれにせよ広告戦略上の問題のようで売れ行きの参考にはならないと思います。

>>98 匿名さん

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html

それっぽいのが見つかりました！

余りにも的確な回答なんで、売主側の方？と一瞬思うくらいですが(どなたでも構わないです)、どなたか分かりませんがありがとうございました(^_^)

こことウエリス桃山台のどちらにしようかと迷っています！
値段はあちらの方が若干安い＋駅までシャトルバスがある↔︎こちらはイオン直ぐそば＋複数路線利用可
などなど、どちらも一長一短と感じています。
豊中アドレスと吹田アドレスで比べにくいと思いますが、どちら側の意見でもいいので何かしら意見下さい‼︎

100さん
どちらも一長一短です

■ウェリスのよさ
・準大手デべと定番ゼネコン物件
・大規模ならではの共用施設
・高台のため低層階でも眺望抜群
・価格
・近接建物との距離
■ウェリスの弱点
・駅徒歩距離
・バス(数年だけ売主が運行コスト一部負担。廃止の可能性あり。しかも有料)
・スーパー距離
・念仏寺山断層直上？※近くの某物件断層のせいで裁判。売主逃げる

ここの場合は
売主ゼネコン
駅距離
高級住宅地に挟まれた土地
近接建物との距離
価格
狭い道路
が許容範囲ならいいんじゃないですか？

治安や学区はあまり変わらないでしょう

個人的意見としては名前が残念だと思います

>>101 匿名さん

ありがとうございます。

>高級住宅地に挟まれた土地

これがネックになる理由は何故でしょう？
近隣の住民が苛めてくるとか？苦笑
他は大体私が情報収集した通りでした。

似たような物件なんで、結局、吹田派か豊中派かの問題なんですかねー。

私は吹田派なんで、気持ち的にはこちらなんですが、値段の差が少し大きくて悩んでます(´･_･`)

あと、断層(裁判)の件は、某物件の担当者に判決文見せられながら細かく説明受けたので、個人的には納得しています(苦笑)

千里山駅ロータリー開発で浮かんでは消えているバス開通が実現してバス停でも出来てくれれば悩みは解消するのですが…

すぐに完売することもなさそうなので、もう少し悩んでみます。

102さん
101です
高級住宅地に挟まれた土地についてはお子さんがいらっしゃるならしっかり考慮された方が良いと思います。桃山台や千里山西の戸建て街は本当にお金持ちが多いので。ただそれだけのことです。
私はウェリスの眺望が捨てがたく悩みましたが、スーパー距離が一番ネックでした

>>103 匿名さん

ありがとうございます。
確かに…３日間ユ○クロ着せて学校行かせると、大変なことになりそうですね。

参考にさせていただきます。

>>97 口コミ知りたいさん

出入口も含めて所有権を取得してると聞いているので、多分違うと思います。

検討者です。
道路には北西と南の住宅街側に接道しています。
南の接道の間に公園を作る様です。
千里山駅にはこの出口が近く、ほぼ下るだけです。
また小学校への通学路にも使う様になると思います。
イオンへの買い物もベビーカーを利用するなら、少し遠廻りになりますが、南側からがお勧めです。
西北側のメインはマンション側の歩道が狭いのがネックです。

人気なんですか？

約一年間かけて豊中、吹田のモデルルームを10軒ぐらい見学をしてきたけど、
ここに落ち着きそうな感じです。
価格と立地のバランスが、ほぼ納得の範疇に納まりました。
先週モデルルームに行った時の要望状況表は55区画でした。
結構賑わっていたし活気もあったので順調に売れて行くと思います。
南向きと、東向きが人気のようでした。

うちもすったもんだありましたが、ここに落ち着きそうです。

決め手は、値段、スーパー近く、駅からそこまで遠くない、落ち着いた校区、色々あるけど、治安も結構大きかったです。

この辺は吹田の中でも特に治安の良いところ。高級住宅地の狭間の立地は、むしろうちらにはプラス材料に働きました。

ステマですか

彩都を除く致命的な条件のある物件以外ではここが最安価ですね

駅距離はありますが広さ、環境、規模、金額を考えると
ここが1番と思い決めました！
他は何故に？そんな高いのと思い却下しました。
このエリアでこの規模は希少価値大です。

将来売却する場合、売れそうな物件ですか？

周辺エリアで販売中の物件が多くて迷いますね＞_＜

出来ればやはり自走式駐車場が良かったですが。

子育て環境は良さそう。

この辺りは変に人気があって中古も値段が落ちなくて
隠れ家的な場所ですよね。近くの戸建て分譲もすぐに
売れますよね。緑地公園とここで悩みます。

ここってそんなに人気なんですか？

このマンションの最大のメリットはマンション付近のゴチャゴチャだと考えています。
北西側の細い道路は夕方すごい交通量だし、イオンにガスト、下に建設予定のコンビ二ができ、とても閑静とは言えません。
しかし、最大の魅力はかなり安いということ！！
南側からの景色は閑静な住宅街があり静かな環境のような気がするので価格重視で買おうかと悩み中です。

でも、やっぱり歩車分離された街は緑もたくさんあり憧れる街です。

みなさん、年収何倍で買われるんですか？
北摂って高いのでびっくりしています。

>>116 匿名さん

113です。
中古も値段が落ちなくて…←それはどのマンションがいつ販売に出された分のことですか？
近くの戸建て分譲…←戸建て分譲とマンションとでは、需要の対象が違うのでは？この辺のマンション需要は、賃貸需要の多さを呼水とした投資用資金も一定程度あると思っていたのですが…私の勉強不足ならすいません。
緑地公園と…←知り合いの不動産業者からは、「投資用なら絶対緑地公園○○○ュー」「駅から離れているので、どちらかといえば永住向けかな」と言われているのですが、具体的にどこで悩まれているのでしょうか？因みに私は緑地公園にも行きましたが、値段が合わないのと騒音がうるさそう、などが理由で止めました。

>>115 匿名さん

激しく同意

>>117 匿名さん

他の人が担当者に言われた、初月販売数5-60戸(販売率2-３割)が本当なら、超人気物件とまでは言わないが、まあ順調。

初月販売数が本当はホームページで出てる「９個」だけなら不人気物件。

因みに個人的な考えは場所と値段等から、不人気物件ということにはならんのかな、と思っています。

売れていない周辺の販売さん悔しくてここでストレス発散？
変に馬鹿高くて安っぽいマンションを買うよりはマシ。
私は総合的判断で要望を入れました。
だからお願いです。邪魔するのはやめて下さい。
まわりでここの規模に勝てるマンションあるのなら教えて下さい。
ちなみにバスとかはパス。

>>115 匿名さん

同意。。そこで迷い中

新田校区に新しいマンションができなかったので、中古もかなり強気な価格で売れています。
実際、築20年近いマンションも待ちがたくさんででたらすぐに売れています。
こちらは中古を買ってリフォームした価格より安いので決めました。
ただ新田校区は北大阪急行沿線に徒歩圏内のマンションが人気の気がするので、こちらは将来中古では売れないと思います。

実際、このあたりにでている中古には魅力を感じませんでしたから。

125さん
私はその意見に不同意です。
桃山台の徒歩エリアはイコール春日エリアということになりますね。
盆地で暗い印象しか無いです。
中古が人気なのは新発のマンションが少ないからだとの意見には納得ですが、本当は新御堂筋より東側のエリアの方が明るいイメージがあり、待望感はあると思います。私は共も新田小校区限定で探していたので
周辺の中古は見学しておりますが、古い築年数のマンションしか有りませんでした。
ここは完成までには完売するでしょうし、転売目的で購入する人もい無いでしょうから、完成してからは年間に1から3件位の売り出しに抑えられるので、中古の市場では売れ筋商品になると思います。
私共も転勤の可能性があるので、慎重に検証しましたね。但し売却せずに単身赴任をお願いするつもりですが、今直ぐなら。
ニュータウンのマンションよりは売り易いし、貸し易いと思いますよ。
理由は校区の人気度と団地の建て替えが無くエリアでの希少性の観点から思うことですが、、、
l

>>126 マンション検討中さん

125です。
ご意見ありがとうございます。
おっしゃるようにこちらのマンションはすぐに完売すると思いますし、賃貸も人気になると思います。
ただ、30年経過しての価値はあると思われますか？
築30年たったマンションでも大手デベのマンションや駅前マンションは高値で売れていますが、こちらは中途半端な気がします。
だからこのマンション購入は資産価値を求めて購入するのではなく老後までの暮らしを豊かにするために買います。

まわりの景観が残念ですね。
コンビ二はあると便利ですが、これ以上ネオンを増やしてほしくないです。

125さん
ほぼ同意ですが、、、、
駅前マンションが資産価値が高いというのは理解できますが、
リーマン後に安く駅前マンションを購入していれば購入時よりも高く売り抜けることが出きる
と思いますが、その頃より今の駅前相場は50%程度は上昇していますから、今駅前だからといって70平米クラスで5000万円台のマンションを購
入してもこれ以上の資産価値の上昇を期待するのは無理があると思います。
地に足つけて慎重な住宅選びが必要だと思います。

>>128 マンション検討中さん

125です。
地に足をつけて…
その通りですね。いろいろマンションを見すぎて夢が含まんでいましたが、妥協はどこにでもありますね。
こちらはも小さな妥協はあるものの、住めば都になりそうです。
貴重なご意見ありがとうございました。

128サン
それでこのマンションを契約されるのですか？

はい、その予定です。

資産価値はあまり期待できないと思いますよ。
立地条件がこのエリアにしては今一つですから。
30年後はわかりません。ニュータウン地区や緑地公園地区などの建て替えが加速すると売れなくなると思います。
イオンの裏あたりに阪急の駅が増設されれば、いうことないのですけどね。残念です。

>>132 周辺住民さん

立地はよくないですね。
古い建物にぐるりと囲まれてあまりいい気分ではありません。
ただ子供の転向をさけて新田校区限定で探している方にはよい物件ではあるし、現在のような新田校区に物件がないという好条件であれば中古の価格も期待できます。
ニュータウンや緑地公園駅前では校区が違うし価格も全然違うと思います。

新田校区限定で探していなければ、魅力がないマンションだと思います。
駅前ではないのに駅前以上にゴチャゴチャしているし、おっしゃる通り立地がよくないと思います。

周辺住民さんのおっしゃることもわからないでわないけど、
手ごろな値段で素晴らしい環境に建つ物件なんてなかなか見当たらないです。
吹田豊中周辺のマンションは結構足を伸ばしましたが、なかなかないです！
周辺の他のマンションは現地を確かめるとひどいところが多いんです！

＞１３４さん

まあ、最終的に、

・値段が手頃（な分、資産価値維持もあまり期待しない）
・取立てて悪い条件があるわけではない

これに尽きますかね。私も同じ考えで、半ば永住を見据えて買うつもりです。

もっと資金に余裕がある方は、
駅前の高額物件や千里山中心部の物件に行かれれば良い、ということでしょう。

そう思います。
無いものを渇望しても手の届く範囲には無いと
思い知らされた1年半でした。

やはり価格はこの辺最強ですね
大きな忌避条件ももない

今日、ウエリス桃山台に行ってきました。
やっぱりフィールガーデンと比較する方が多いみたいです。フィールガーデンと比較してることを率直に言うと、「あっちと違って、うちは平面駐車場ばかりですからね」となかなかツボをついた言葉が即座に出てきました(苦笑)
「フィールガーデンの担当者が、あっちは駅から遠いのであまり売れてないみたいですよ、と言ってましたよ。」と伝えたら、「うーん、それは素直に認める部分もあります。実はでも、あそこが出来て、比較しやすいみたいで、かえってうちの訪問客が増えたんですわー」となかなか切符の良い返事が返ってきました。
そういうこともあるもんですね。
私は吹田の方が良いのでフィールガーデン派ですが、悩まれる方は多いでしょうね。

昨日、申し込みしてきました。
すごく混んでいて熱気が感じられました。
人気あるようで安心しました。

132です。私の書き込みが結構反響してるようなのでもう一言。
資産価値の維持には住んでる住民の意識の高さも重要だと思います。
うちのマンションもルールを守らない人が結構います。
共用施設を汚したり，敷地内を自転車で通ったり，草むしりも管理会社の仕事でしょ、と参加しなかったりと。
住民意識が高ければ、評判が上がり、ここに住みたいと思う人も増え、結果的に資産価値が守られると思います。
いいお住まいになることを願っております。

洋室の下り天井がかなり低いみたいですね。
角部屋では洋室の1/3程度190cm程の高さとなり、圧迫感もあるかと思うのですが、購入を検討されている方々はどのようにお考えでしょうか？

確かに気になりますよね。
その部屋は、子供部屋として使う予定です。
他に3部屋あるのでその辺は割り切るしかないのかな＾＾＾
と思っています。

>>142 買い替え検討中さん

MRのS-Aタイプはそうなんですが、逆側のS-Hタイプは全洋室に下り天井があって…
どうしようか悩みます。

我が家も東南の角住戸と迷いました。
窓の形状はSHタイプの方がよかったので・・・
価格もほぼ同じなので迷いましたが、
リビングルームの形状がSAタイプの方が好みだったので
選択しました。
ただＳＨタイプの洋室天井は190センチとの
認識はなかったです。

お値段がお手頃な分、色々ありそうですね。
下がり天井は見た目の圧迫感だけでなく、防音性や断熱性も影響するので、配管設備図を確認された方がいいですね。

天井190は、私も最初「？」と思いましたが、いま住んでいるところと同じだったので不問としました。この辺の感覚は人によって違うと思いますので、実際住んでるところや他のマンションで各自で納得具合を確認すると良いと思います。
防音性断熱性も然りで、他のマンション以上に特段の措置はされていないようですが、他のマンション以下の様子でも無かったようです。まあ、気になる方は、配管設備図面を建築士などに見て貰えば良いと思います。

天井190は低すぎますね。何かの間違いでは。夏暑くて大変だね。

>>147 物件比較中さん

146です。
ホンマですねぇ。
うちが比較したのは、違う高さの天井でした。
今の住居の天井はそんなに低くないです。

地盤がどうしても気になって、古い航空地図引っ張り出しました。

50年以上前から森林(果樹園)で、安定した地盤なのは間違いないようですね。
ホッとしたついでに、投稿します。

因みに、イニシア桃山◯の池は、50年前から池でした(笑)

池の事はみんな知ってますし、わざわざここで近隣マンションの悪口書かなくてもいいですよ。

>>150 匿名さん

149です。
それはそうですね。

嬉しくて、つい筆が滑りましたm(__)m
気を悪くされたのであればお詫び致します。

施工会社の評判が良くないようですが、皆さん気にはなりませんか？
正直そこで悩んでます。
調べると騒音や作業が雑、その後の対応も悪いなど書いてあります。

確かに施工会社の件、気になります。どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

>>148 マンション比較中さん

190というのは一部の下り天井ですよ。
基本はモデルルームと同様245cmという説明を受けました。

売主側から届いた契約書案に目を通しているのですが、ここは非提携ローンの場合は解除特約は使えないみたいです。

フェアじゃあないよなぁ、と思って調べてみたのですが、このような扱いをする業者も少なくないみたいですね…がっかりです。

そもそも提携ローンてその為のものでしょう！
当然のことだと思います！

>>156 匿名さん

155です。
あくまで私が調べた分ですが。
ディベロッパーが提携ローンを勧めるのは、自分たちの金になるからです。しかも彼らは、提携ローンだと金融機関からもバックマージンが入りますので、両得です。
非提携ローンでの解除特約を制限しているのは、審査落ち解除が増えるので(結構あるみたいです)、無駄なコストの発生や利益喪失を避けたいという、売主側の一方的な都合によるものです。買主側からすれば、無限定の解除特約の方が確実に融通が利くのです。例えば中古マンションや中古戸建では、限定の無い解除特約で、提携ローン限定は無い場合も多いです。

前回投稿から更に調べましたが、悪質な業者だと金融機関を完全に指定したり、手数料を50万円も徴収するケースもあるようです。
まあ、ここのディベロッパーはそういう悪質さ狡賢さはないみたいですが(裏を返せば比較的良い業者とも言える)。

結局自己解決してしまいましたが、今回のように安い手数料であれば、自分で金融機関を探す手間を考えると、提携ローンを使うのも有りかもしれませんね。その意味では、156さんのご意見もあながち間違いではないと思います。
ただ、「１円でも費用を抑えたい」という方には不利な内容であるのは確か。
そういう方は、後で提携ローンから非提携ローンの切替が可能かどうかを担当者に問い合わせるなど、きちんと確認された方が良いと思います。

今日初めて建設現場から駅まで歩きましたが、やはり遠かった・・・
遠かった上に最後マンションのエントランスまでさらに急な坂を上がるのですね・・・
価格は魅力的でもいつか売るときのことが心配になりましたね・・・
すぐ近くのイニシアもずっと売れ残ってるようですので、このあたりはやはり人気がないのでしょうか？
ここもイニシアの様に売れ残るでしょうから、売れ残って値引きするのを待つのか、悩みますね。

>>153 マンション検討中さん

施工会社が最大手でないこと等はこの物件の弱点、と私も思っています。

その前提で私の考えを述べると、
施工会社は、「その後の対応」てどこまで関係あるか？？私は「その後の対応」は管理会社の方が大切と思っていて、信頼できる長谷工さんとディベロッパーが入っていたので、そちらを重視しました。また、大規模修繕をどこにやらせるかは、管理組合で協議して決めますので、施工会社は関係ありません。
また、旭化成建材のような大規模不正は、いくら事前リサーチしても分かる訳がないので、想定しても仕方ありませんし、評判は良くないようだけどその分値段も安いのでしょうがないかな…

私の場合はそんな感じでした。

>>158 匿名さん

マンションの売れ行きが好調なため、値上を検討中らしいですよ。
早く契約して良かったです。
イニシアも、先日見に行ったら、「フィールガーデンさんのおかげで売れてます」とのことでした。そういう事ってあるんですね。

158さんへ
イニシアさん、確かに近いですが、あそこは土地がボコ、フィールはデコ
印象がまるで違うよ。
この差は大きいと思うよ。

160さん

価格発表があったばかりなのに値上げとかあるのでしょうか？ここのマンションが気になっているのですが、一階の庭、専用駐車場付の1室は最終販売まで目玉商品として置いておくと説明を受けました。売れ行き好調との事でしたが、最終まで待っていたら、他の部屋はどんどん売れてしまうのか…。悩ましいところです。

値上げ？値下げ？ガセ？

１期で60戸程度は売れているようだけど現時点で値段を上げる事はしないでしょう！

162さん
まだモデルルームに行けていないのですが、その庭付き駐車場は1戸だけですか？興味があったので。

165さん

庭、駐車場付きは全部で2部屋ありましたが、
１つは既に申し込み者がいらっしゃいました。
庭、駐車場付き住戸って良いものでしょうか？
湿気などは気にならないのかと…

>>162 マンション検討中さん

160です。
目玉商品はさすがに値上しないのでは？2000万円代の部屋自体、少ないですし。
私も正直、同じ悩みを持っていましたが、希望の部屋が「売り切れることはあっても値下げになることはないだろう。」と思い契約に踏み切りました。
煽り口調になりましたが、正直様子見か決断するかは、希望の部屋次第だと思います。

>>164 買い替え検討中さん

160です。
ぶっちゃけ、私もそう思います(笑)
が、担当者がそう言ってたのは本当です。

>>168 マンション契約済さん
マンションはだいたい第1期が一番安いんですよ。そこで反応を見て高くしていきます。第1期か竣工後の割引を狙うのがいいでしょうね。

165です。
162さんありがとうございました。
庭には上から落下物が落ちてくるし、虫は出るし、専用庭も上からみんなに覗かれるからあまり出れないなど悪い話は聞きます。どういう作りかわかりませんが、やはり防犯面も気になりますし、いくら植栽などで目隠ししても外部からも見えますよね。
ただ駐車場つきは魅力的だなぁと思います。

コンビニ予定地の隣のマンション退去が進んでいる様です。
跡地の計画についてご存知の方いらっしゃいませんか？

確かに各戸の郵便受けがテープで塞がれていて
新規の募集はしていないようですね
建物も老朽ですし取り壊し必至ですね
ただ住んでいる人もいるようですし
次の用途は決まっていないんじゃないでしょうか
隣にある駐車場が広がるのが一番可能性が高いんじゃないでしょうか
それが購入者としてはベストと思っています。

南千里の駅前のマンションのモデルルーム跡地の計画はどうなっていますか？市の所有地のはずですが、公共の建物が建つのでしょうか？

>>174 マンション検討中さん

南千里駅付近の開発計画(賃貸物件含む)

http://suitaweb.net/articles/南千里・桃山台はあちこち工事中/

貼りつけもう一回

http://suitaweb.net/contents/wp-content/uploads/minamisenri_momoyamada...

174さま
ダイワハウスやライオンズのモデルルームがあった処ですね。
以前は土地売却予定で公開入札の予定があったらしいのですが
取り止めになり吹田市の役所が入るビルになると聞いてます。
老朽化した南庁舎が移転するのかなと思いますが、詳細は分かりませんね。
公共施設なら南にも駅出口を設置してもらいたいものです。

今どれぐらい売れてるんでしょうか

先週、契約したものです。
70戸ぐらいの契約状況と説明を受けています。
あくまで販売担当者マターの話なのですが・・・
ただモデルルームに4回程度伺っていますが
いつも賑わっているし契約中や申し込み手続きをしている人を見ているので
それぐらいは売れていると思っています。

先日此処のマンションモデルルームを見学して気に入っています。
まだ子供がいないので学校区の事、情報交換することが無く疎いのですが
このマンションの学校区の評判はどうでしょうか？

>>180 マンション比較中さん

地元の人たちに伺いましたが、小学校は中の上と聞いてます。

ホームページに販売状況が正式に発表されましたね！１期3次までで64戸のようです。年内に100は超えそうですね。

64戸って売れてる方なんでしょうか？

>>183 マンション検討中さん

2割売れたらいい方だって担当の人が言ってましたよ～

>>184 検討板ユーザーさん
183です。
そうなんですね！
ありがとうございます。

初めまして。
こちらの地域の土地勘がないのですが、住みやすいですか？
モデルルームに行こうかと検討しておりますが、人気でしたら、安めのお部屋は売れてしまいましたか？

>>186 マンション検討中さん

千里山は街の雰囲気がとても良いので長年住んでいます。治安もよく市内へのアクセスも乗り換えなしで行けるので、初めてこちらにいらしても住みやすいと思いますよ。

モデルルーム観に行きましたが、この物件は学校までの距離【学力レベルも程良い】と手頃な価格がいいですね。売主が大手でないのと駅までの距離【10分超】は気になります。

安めの部屋は狭く、低層階メインなのでそこを気にしなくていいのであればまだ残っていましたよ。

千里山は坂が多いので若い内はいいのですが、歳を重ねてからが大変かもしれませんね。

>>186 マンション検討中さん

近畿圏外出身(九州)→大阪市(数年)→吹田市(１０年近く)→本物件購入の経歴を持つ者です。

「こちらの地域の土地勘がない」のレベルが分からないので順を追って書きますと、まず、
吹田豊中箕面辺りを北摂と言いますが、北摂は近畿の中でも割合住みやすい(場所が多い)ということで有名です。近畿圏外から来られる方の場合は特に。大阪市から吹田市に引っ越した際に私もそう思いました。北摂の方は色々な意味で他所ほどどぎつく無いですし、近畿圏外出身の方も多いので話が合いやすいです。なお、北摂(吹田)に引越す際に高槻茨木も回りましたが、あちらの方はちょっと商業的過ぎるかなぁ＋職場が遠くなると思って吹田にしました。因みに大阪市内へのアクセスだけを考えるなら、JRと北大阪急行メインで考えた方が良いです。阪急北千里線も大阪市内に繋がってはいますが、クソ遅いです。その分、空いてる印象はありますが。
次に、北摂の中でも吹田はどうかという話をしますと、私は豊中箕面に住んだことがないので何とも言えないのですが、吹田は豊中箕面に比べると庶民派な印象があります。先日、豊中の小路(高級住宅街)で物見遊山しましたが、(芦屋の六麓荘ほどではないですが)圧倒されました。また、豊中箕面吹田それぞれに知人がいますが、何となく豊中箕面の方がお上品な印象を受けます。あと、北摂とは異なりますが、池田宝塚西宮芦屋も、個人的には吹田よりも上品な印象を受けます。ただし、他でも述べられていますが、このマンションの両隣地区も結構な高級住宅街ですので、結局は場所次第の面もあります。例えば、豊中は北側と南側でかなりの地域差を感じます。少路のある北側は治安は良いですが、南側ははっきり言って治安は悪いです。具体的理由はここでは申せませんが、豊中南側は色々接点があるので、実体験に基づいた印象です。
さて、最後に吹田の中でこの辺はどうかという話をしますと、ここは吹田の中ではお上品な住宅街になると思います。江坂と比べると、あちらは商業地、こちらは住宅街。JR吹田駅南側や岸辺を下町とすると、こちらの方は上町ですかね。地価も下町の方が安いので、値段優先ならそちらの方が良いと思います。岸辺駅近辺は現在再開発が進んでおり吹田市民病院も移転しますしね(大規模マンション計画も進んでいます)。但し、岸辺には某有名暴力団事務所があるので(調べていただきましたらすぐに分かります)、私は絶対住みたくないです。
因みに千里山西地区は確か大正時代に開拓された由緒ある高級住宅街で(ついこの間、吹田市博物館で特別展やってました)、伝統では豊中少路よりも上だと思います。なお、このマンションは一応千里山西アドレスですが、かなり端っこの方で昔に開拓された場所ではなくまた千里山西中心部の小学校中学校と学区が違うこともあり、分けて扱うことの方が多いようです。桃山台の戸建住宅街も確かに高級ですが、高度経済成長期に開拓されたところで、千里山西中心部とは発展の経緯と趣を異にします。
この辺は、元々そういった桃山台と千里山西の狭間で、新御堂筋と繋がった道路もなく、森や池や竹藪が比較的に最後まで残ってた場所(団地もあまり無かった)でしたが、その地理的関係(千里山西中心部や桃山台の隣り)もあり、治安も穏やか、学校の評判も悪くないです。個人的には、千里山西中心部の隣りということと元々あまり開拓されてなかったということが大きいのかなと思っています。
今住んでいるのは吹田で、このマンションもそんなに遠くはないのですが、買うにあたってはやはり色々調べました。
土地勘がないと尚更ですよね。
頑張って調べて、納得出来るお住いが見つかると良いですね！

187様、188様
すごく丁寧にお答えいただいてありがとうございます。
千里山は治安がいいとのことで、安心しました。
一度モデルルームに行ってみようと思います。

>>地元の人たちに伺いましたが、小学校は中の上と聞いてます。

校区の評判、割と悪くないようですね。
子育てをしている人、これから子供が大きくなる人などは
校区の評判はしっかりと聞いてから住んだほうが良いと思います。
我が家は、それで大変だったことがありますから。
家族でのんびりと住めるっていうのが家を探すうえで、一番大切な条件だなと思います。

価格は確定していますか？
中層階で、3LDK 70㎡くらいですと4000万くらいでしょうか？

学校は遠くないのと、治安も良いので、検討してますが、駅からマンションまでの距離がネックです。

192さん
校区選びは子育て世代では重要な選定基準となりますよね！たしかに実際に現地から駅(千里山駅)まで歩いてみると少し距離がありました。妻は治的(夜の雰囲気も見ました)にも問題ないと言うことなので前向きに検討しています。

南千里駅周辺に住んでますが、建て替えは一巡してしまったせいか、このあたりでマンションが新築される話はあまりありません。
ひとつだけあります：桃山台の府営住宅が建て替え中ですが、土地の東半分は売却し、ここに商業施設とマンションが建つ予定です。今のライフの近く、桃山台マーケットのすぐ近くです。ここは桃山台駅・南千里駅まで徒歩7，8分でしょう。ただしだいぶ先の話です。7－8年後です。

中古の含めて物件を探されるのも一つの手です。グランファースト・ジオ・グランハート・プレミストなど築歴5年以下で結構出てますよ。駅までの立地条件はここよりいいです。

土地の東半分⇒土地の西半分
の間違いでした。

マンションが増えることで校区が悪くなる。

普通はマンションが増えると学区のレベルが上がると思いますよ！
ここの学区は元々マンション居住者が多いのと転勤族が多いのが特性です！

このマンションの校区の中学は、小学校1校がそのまま持ち上がります。
他の校区は、小学校２〜3校が混ざりますが、ここはそうなりません。
これが良いか悪いかは各々の考え方ですが、小学校で人間関係で揉めると少しかわいそうですね。
児童数が少ない訳ではないので、取り越し苦労かもしれませんが。

>>198 通りがかりさん
南千里中学校って千里新田小学校と桃山台小学校の２校の持ち上がりではなかったですか？

>>199さん
198ではないですが、桃山台小学校は竹見台中学へ校区が変更になってると思います。