いつか買いたいさん
[更新日時] 2018-03-27 07:53:17
フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。
公式URL:http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/
所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸(他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ、ライブラリー)、キッズスペース)
間取り 1LDK+2F~4LDK
住居専有面積 68.47m2~99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社
[スレ作成日時]2016-03-24 14:34:46
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他(地番) |
交通 |
阪急千里線 「千里山」駅 徒歩11分 阪急千里線 「南千里」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸(他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ、ライブラリー)、キッズスペース) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン 大阪本社 [売主・事業主]日経ホーム株式会社 [販売代理]株式会社富士ハウジング [販売代理]株式会社アクラス [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フィールガーデン南千里口コミ掲示板・評判
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604
マンション検討中さん
[No.599~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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605
周辺住民さん
596さん:「ある調査」ではわからないね.やはりソースを出さないと.
>例えば、駅近マンションを6000万円で購入したとしても売却損は168万円ですが、駅遠マンションを4000万円で購入したとしたら439万円の売却損が出るということです。
どちらも築10年後ということらしいが,年額に換算すると
6000万円マンション 年16.8万円
4000万円マンション 年43.9万円
こりゃ,賃貸マンションですむより断然お得じゃないの.これから誰も賃貸に住もうとは思わないし,この地域での賃貸マンション市場は壊滅するはずだ.田舎の学生用のワンルームマンションの賃貸料と同じ額でマンションに住める? そんなのありか?
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606
匿名さん
安かろうが高かろうが、その値段より実質的な価値があると思えば買うでしょう。富士ハウジングはマンションでも戸建でも、同じ値段の他社より遥かに安くお買い得。
というより他社が高すぎるんだけどね。
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607
マンション検討中さん
>>606 匿名さん
富士ハウジングの営業さん
お疲れ様です
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608
匿名さん
プレミアム住戸、分譲開始されましたね。ルーフバルコニーつき。角住戸。
住宅ライターの取材レポートがなかなか面白いです。もっと続けてもらえるといいですね。買い物はイオン、ガーデンモールが便利そうです。
イオンと阪急オアシスを使い分けしたらよさそうだなと思いました。
記事、自転車は電動アシストが便利とありましたが、丘や坂はどうでしょうか。普通の自転車より電動アシストが便利なんでしょうか?
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609
通りがかりさん
このあたりのマンション買った俺が忠告しておく!
数年後に売る気があるのならココは絶対やめとけ!
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610
匿名さん
>>609 通りがかりさん
ここに限らず駅から遠い物件は売却時に損するだけ。金が無かったりこの価格のローンしか組めない属性ならしょうがないが。
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611
匿名さん
私も住宅ライターさんの取材レポを読ませていただきましたが、
周辺の買い物施設、飲食店、市立施設など生活利便施設が充実していて
暮らしやすそうだと感じました。
電動アシスト自転車が多いのは、子供さんを乗せるママさんが多い事も
ありそうですね。
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612
匿名さん
>>608 匿名さん
こんにちは☆
私はこの地域で育ちましたが、お子さんがいる場合は電動アシストは必須かなと思います。どこに行くにも坂があるので。
ですがここで育った者からすれば、自分1人なら電動じゃなくても慣れれば大丈夫ですよ☆
ひと登りは押す覚悟も必要ですが、私は慣れているのでそんな苦に感じてませんでした。
ですがこれから購入する方に普通と電動どっちがいいか聞かれたら電動をお勧めしますね。
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613
マンション検討中さん
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614
通りがかりさん
その昔、無くなるって話が出てた頃上はマンション下スーパーになるとかマンションだけになるとかいろいろ噂にはなってたな。
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615
マンション検討中さん
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616
通りがかりさん
まぁ、最近の品揃え見てるとひどいもんな。野菜も魚もきれいじゃないし。
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617
マンション検討中さん
このスレ、どれだけの人がどんな立場で話してんだかね。
非難批判してどうしたいんだか。購入を検討しているの?買うのをやめたのにわざわざ書き込みにきてるの?もし購入を検討してるならもう遅いけど(笑)
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618
通りがかりさん
私はイオンに関して事実と私感を述べているだけで、誹謗中傷する気は全くない。
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619
マンション検討中さん
>618さん
イオンに関する事実とはなんでしょうか?噂ではとか、見た感じ、とかではない情報があれば教えてください。
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620
通りがかりさん
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621
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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622
マンション購入者
みなさんのディスるところがイオンのことだけでよかった〜(^ν^)
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623
匿名さん
>>622 マンション購入者さん
駅から遠い点はディスるところではないのですか?
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624
マンション検討中さん
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625
匿名さん
>>624 マンション検討中さん
あっ図星でしたか。
すみません。
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626
マンコミュファンさん
販売価格を見ると駅から遠いのも許容範囲…人気の校区にこの価格でマンションが持てるのは最高!!
イオンが仮に閉店したとしても南千里まで電動自転車で買い物にいけば問題なし!日用品はスギ薬局があるし…いざとなればネットで買い物すれば良い!!のでは!?
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627
マンション検討中さん
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628
匿名さん
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629
通りがかりさん
ここに限らず駅から遠い物件は売却時に泣きを見ることにならない?
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630
マンコミュファンさん
予算的にここくらいしか購入出来ない人もいると思うし永住すれば問題なし!!
イオンは老朽化が進んでいるしテナントは続々と閉店してるから不安ではあるけれど…無ければ無いなりの生活が出来るよ!!
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631
通りがかりさん
>>630 マンコミュファンさん
なるほど。確かに永住すれば問題無いですね。
ということは、将来売却する可能性がある人はやめておいた方がいいということでしょうか?
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632
マンコミュファンさん
売却で下がりそうな場合は賃貸にすれば良いのでは?? 分譲賃貸なので高めに設定しても人気の校区なので転勤族の借りてがすぐに見つかるのでは?
新築の分譲マンションに賃貸と同じくらいの金額で住めるのだから最高だと思います。
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633
匿名さん
イオンに関して:イオンは郊外に大規模店舗を構え,車で買いに来る顧客をターゲットにするのが経営戦略.
このマンションのイオンは規模の中途半端で,車で買いに来るにも道が混雑過ぎて不便.
経営側から見ると自慢の経営戦略が成り立たず,経営は苦労しているのではないか.
以上はあくまで一般論です.
ただし,イオンが撤退しても別のスーパー,バリュースターとか,近隣住民を顧客ターゲットにしたスーパー,がやってくることは確実でしょう.
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634
匿名さん
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635
通りがかりさん
>>632 マンコミュファンさん
安くで買えるマンションを誰が高値で借りてくれるんだよ。
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636
匿名さん
南側出口から千里山駅まで歩いてみました。
下りですし車も少ないし信号もほとんどないからとてもラクでした!!
帰りはしんどいので南千里になるかなとは思いますが、とりあえず慌てる行きがあのくらいなら安心です☆
この感覚ばかりは皆さん違うと思うので自分の足で歩いてみるといいですね。
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637
匿名さん
>635さん
イラついてますねー。ライバル業者からそれだけ敵視していただけると、それだけの価値のある物件だと思ってしまいます。
>636さん
私も歩いてみました。行きが10分弱、帰りが12分くらいでした。私も南千里まで電動自転車で、と考えていますが、急いでいるときは千里山で全然行けるかな、と思っています。
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638
匿名さん
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639
口コミ知りたいさん
>>638 匿名さん
11分の距離をバカにするような人が、なんで検討掲示板にいるんですか?
購入する気がないのであれば悪口を言いたいだけですよね?違いますか?
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640
マンション検討中さん
>>633 匿名さん
イオンの経営戦略をしたり顔で話されてますが、それはイオンモールのことですよ。薄い知識で批判して掲示板の議論を煽らないでくださいね。
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641
匿名さん
>>640
では私の書き込みでイオンをイオンモールと置き換えて読んでみてください.
その上で成り立つかどうかを逆にお伺いしたい.
失礼ながら言葉尻をとらえての反論にしかなってないように感じます。
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642
マンション検討中さん
>>641 匿名さん
成り立つんじゃないですか?
あそこはモールじゃないですから。
モールじゃないからこそ、あそこの立地が店舗展開上合理的なんだと思いますよ。
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643
通りがかりさん
イオンがどうのこうの言ってますけど、当分南千里イオンはなくならないんでご安心を。
通勤で南千里までチャリンコで行こうとお考えの方
早めに駐輪場確保(予約)しといたほうがいいよ。まぁ今でも満杯だけどね・・・
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644
匿名さん
>>639 口コミ知りたいさん
11分だって十分じゃないですか。自信を持って!
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645
匿名さん
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646
匿名さん
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647
匿名さん
>>646 匿名さん
そろそろ完売ですね〜
角部屋が残ってるのは少し意外でした。
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648
匿名
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649
購入経験者さん
先週末で残り3戸でした。今月中に完売しそうな感じでした!
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650
匿名さん
更新日が6月9日でタイムラグがあるのかもしれませんが、第4期3次販売分が1戸、先着順販売分が5戸で合計6戸残っていると書いてありますね。
ゲンザは3戸になっているんですか?
間取りを見ると結構好条件の角部屋が残っているようですが、何か環境的な理由があるのでしょうか。
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651
通りがかりさん
残りの間取り、マンションの立地、マンション価格で考えると購入踏み切るのに微妙でしたわ。
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652
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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653
匿名
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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654
通りがかりさん
>651です。
>650の「間取りを見ると結構好条件の角部屋が残っているようですが、何か環境的な理由があるのでしょうか。」
に対して返答したまでです。実際見に行って思ったことをここに書いただけです。
まぁ、購入されてて否定的な意見を聞くのは堪えられないかもしれませんが・・・
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655
マンション検討中さん
>>654 通りがかりさん
微妙でした←具体的には?
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656
匿名さん
もうすぐ完売ですね!
色々ネチネチ書く人がいますが、建築が終わっているのに売れ残るマンションでないなら安心です。営業さん頑張れー!
ってかくと、またやすいからとか立地がとか言うんでしょうね(笑)
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657
マンション検討中さん
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658
通りがかりさん
ここって総じて天井が低い部屋ばっかりじゃないんですかね?
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659
評判気になるさん
天井が低いから、何なの?
完売間近で、負け惜しみも言うことがなくなってきたのか、面白くなくなってますよ。
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660
購入したけど
今更機械式駐車場っていうのがネックになってきた。
将来の修繕費莫大な額になりそうで...。
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661
通りがかりさん
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662
名無し
駐車場が故障した場合、修繕費の臨時徴収の可能性もあります。
いきなり一世帯100万徴収とかもあるかも。そこが心配です。
毎月の駐車場代が安ければ尚のこと、臨時徴収しないと賄えない可能性があります。
駐車場の修繕費の臨時徴収は駐車場を利用していない世帯から反発もあります。
修繕費が上がるのは当然ですが、機械式駐車場の場合、修繕計画表以上に上がる可能性は高いです。
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663
匿名さん
屋外の機械式駐車場は故障しやすいですね。
修繕費に関してはある程度覚悟が必要ですね。
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664
匿名さん
根拠のない誹謗中傷がすごいですね
機械式駐車場の故障で戸当たり100万円の徴収なんて聞いたことがないw
長期修繕計画の中にメンテナンス代は入ってるし急な故障は機械式駐車場のメーカーの責任でしょう、メーカーも保険に入ってるやろうし
資産を持つ以上、資産の維持費は不可欠です。戸建でも車でもそうですが。
天井高は2450なんで決して高くはないですが一般的な高さです。それが嫌なら他のマンション買えばいいのに。
こないだ現地見てきましたが今は最上階の床のコンクリート打ちしているくらいでした。8月には上棟するのかな?
夏以降は内装や外構仕上げですね
うちではどんな内装にしようか家族で楽しく相談中です♪
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665
マンション検討中さん
天井が低いというクレームがどこのマンションでも多い。
どんだけ高身長なんだ?
私は平均サイズなので、天井は現状よりも低くてもよいとさえ思っている。
その分、床を少しでも厚くして、上階の足音やスーパーウーハーの音が聞こえないようにしてほしい。
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666
通りがかりさん
>664 実際、大規模修繕でないパレット1台のチェーン故障で交換で25万かかるんですよ。これ10台やられたらいきなり250万です。いきなり100万の徴収とかはないでしょうけど、ほんと簡単と思える故障でも修理代が高いです。
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667
通りがかりさん
>665 集合住宅である以上振動を完全になくすのは無理でしょうね。
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668
匿名さん
不動産営業の方々さま、本当のところどうなんでしょう?
駐車場の修繕費なんてどのマンションでもある話です。天井がことさら低いというのは、確認したところデマでした。この掲示板はデマの批判意見が多すぎです。
建設的な批判意見は本当に聞きたいのです。よろしくお願いします。
※駅からの距離云々、最寄りのイオンの経営云々は語りつくされたので、それ以外の話をお聞かせ願いたいです。
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669
検討板ユーザーさん
駐車場の修繕費についてとても気になります。
故障の場合、住民負担なのでしょうか?
メーカーの責任で負担もメーカー側ならいいのですが、ネットで調べててもよく分からなくて。
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670
マンション掲示板さん
もしかして故障の事じゃなくて駐車場の建替えの事ですかね?
機械式駐車場なら15年くらいで寿命がきて建替えるなら高額にはなると思います。
建替えの予算って修繕計画表に組み込まれてたっけ?組み込まれてたら臨時徴収とかは無いとは思いますが、駐車場の修繕費は他の修繕費とは別に計画的に計上しておくべきですね。
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671
通りがかりさん
私はとあるマンション居住ですが建物の大規模修繕が終わって
数年後の機械式駐車場の修繕と次の大規模修繕などの為に管理費と修繕積立金が値上がりしました。ご参考まで。
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672
通りがかりさん
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673
購入者
>>670 マンション掲示板さん
たしか長期計画修繕項目に入ってました。
修繕から更新まで。
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674
マンション掲示板さん
スーモで間取り見ましたが、1点しか載っていませんでした。
ここは残り1室ですか??
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675
通りがかりさん
「天体望遠鏡でお子様と夜空を観測」ってこの辺もスモッグ多くてほとんど見えねーよ。
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676
匿名さん
674さんへ
先週末にモデルルーム行きましたが残りの部屋は1戸でした。
一番広い部屋のみでした。
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677
マンション購入者
駅遠、イオンの次は〜?駐車場と天井!?w
色々といちゃもんつけたがる人がいるんですね。
じゃあ買わなきゃいいじゃない。ってもう残ってないけどね〜w
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678
通りがかりさん
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679
匿名さん
ここの3LDKは手頃でしたね。イオン近いし。
阪急の通勤は良いね、道も整備されてるし。
桃山台への通勤は遠いね。
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680
マンション検討中さん
もう完売したそうでキャンセル待ちもいるみたいです!
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681
匿名
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682
マンション掲示板さん
ここ、批判意見にすごい敏感な人が常に待機してますね。
色んな意見があってこそだと思うのですが。
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683
通りがかりさん
まぁ、自分がいいと思って購入したマンションが想像もしていなかった近隣環境とかボロクソに言われたら嫌な気分にもなるわなw
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684
マンコミュファンさん
ここはもう完売したのですか??
でしたらこのご時世で稀に見る売れ行きですね。
北摂地区であっても施工後も売れ残ってるマンションがたくさんあるのに。
売主は顧客ニーズにマッチした価格設定でしたね。
駅遠やら天井が低いやら言われてますが、駅近でも売れ残ってるのみると、そういったマンションはニーズと価格がマッチしてないってことですね。
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685
マンション購入者
>>683 通りがかりさん
私は買いましたが色々な意見があって参考になります。
あきらかな誹謗中傷は嫌ですが、純粋な批判意見にも噛みついたり茶化したりするのも見ててなんだかなって思います。同じ住民として。
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686
マンション掲示板さん
南千里駅を通勤で利用される方、駐輪場の申し込みはいつ頃されるのでしょうか?
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687
マンション購入者
南千里駅の駐輪場はすごい人気なので事前に予約しておいて間違いないと思います。
3月になると学生の卒業やらで解約がでるので、そこに予約してた人の順番が回ってきます。
今もキャンセル待ち状態なので。
ご参考までに。
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688
マンション購入者
南千里駅の自転車駐輪場についての情報です。
私は現在自転車を所持していなのですが、使う場合を考えて、昨日(7/2)駐輪場の定期利用を問い合わせました。「車庫に格納できるかどうかの確認が必要なので、まずは自転車を持ってきてからの契約になる」とのことでした。確かにそりゃそうですね。あと、特殊形態の自転車、カゴや横幅が大きかったりするものについては、かなり先まで予約が埋まっていることを教えてくれました。
マンションは完売したようなので、有益な情報交換をしていきましょう!もちろん、ダメな部分も含めて!
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689
マンション掲示板さん
お二人様、駐輪場の件ありがとうございます!
とても参考になりました。自転車を持って行かないといけないのですね。
4月から使いたいので、さっそく予約したいと思います。ありがとうございます!
住民にとって、良い掲示板になりますように!
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690
匿名さん
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691
通りがかりさん
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692
契約済さん
何だかんだで完売は嬉しいですね。
最初の組合理事は誰に回ってくるのか…など、今からいろいろドキドキです。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
価格帯と物件のバランスが良かったのか最近の北摂(特に千里エリア)の中では群を抜く売れ行きの早さですね。買われた方は良い買い物をされたかもしれませんね♪
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695
匿名さん
>>694 匿名さん
平均的な年収層にとっては選択の余地が無いのだから、千里の中で安いここが売れるのは当然。バランスどうこうの話ではない。
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696
匿名さん
半年以上前に完売だもんね!
住民は負担増えなくてよかったよね。
ってか、周りが高すぎるだけ!!
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697
通りがかりさん
完売すごいね!マンションなんか10年後に価値あるかどうかわからんのにね。
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698
名無しさん
転売(経年価値重視)なら千中、桃山台~南千里間でしょ!!
ここは永住目的以外ないよね!
さすがに投資目的では手は出せないよ。
幼、小、中学校近いし子育世帯には本当に環境がいい!
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699
匿名さん
人生何があるかわからないから、投資目的にもなるやうな物件がオススメですよ。
途中で売却しても損せず、永住するにしても住みやすい物件が一番。
まあそういう物件は高いけどね。
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700
マンコミュファンさん
周辺の千里中央、桃山台、北千里から南千里の昨今の物件はどこもかなり高い物件ばかり。しかも将来的に過剰にならないのだろうかと思えるほどの建築ラッシュ。
10年、20年転売する時に果たして今の高騰した価格と同程度で購入する人がどの程度いるのだろうか?5000万以上の「中古物件」を購入する人って数も限定されるだろうし、そーいった人が中古を例え購入するとしても駅に直結するような唯一無二な物件で無いとなかなか思い通りの売値で売れるか疑問です。
そう考えるとここは中古で売却する時、そこそこ安い値段でも最初の購入時が安いので資産の目減りは度合いは限定的なような感じがします。
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701
匿名さん
>>700 マンコミュファンさん
駅から遠く不便なほど目減りが大きいですよ。徒歩11分はリセール時にかなり不利です。
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702
通りがかりさん
2009年頃の話だけど南千里駅近くで築7年くらいで売却価格で新築時の55%でした結構損した。イオン(当時ジャスコ?)周辺の中古は安くしても売れない状況だった。
その当時に購入した人は今売却してたら儲かってるんじゃないかな。2009年よりもバカみたいに中古価格も上がってるし。
でもこの先家余り、人口減、ここ最近のマンション価格の下落傾向でこういうのは当分こないと思うし高価格維持できるのは駅前、駅直結のマンションだけでしょう。
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703
匿名
完売したマンションのその後まで心配する人がいるのですね。涙が出ます。
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704
匿名さん
駅から遠い物件なのに竣工前完売してるのが凄い!北摂エリアに限ればここ最近では南千里直結のル・サンクや高槻の駅前タワーくらいではないでしょうか?
そういった意味ではただの郊外の駅遠物件とは少し事情が異なるかと思います。それだけニーズがあったって証拠でそれは将来的にもプラスに考えられるかと。
確かに駅前5分圏内ならニーズも高く、価格維持率も相当高いだろうけど、それ以上ならここの販売価格はあとあと有利に響くような気もしますけどね。
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705
匿名さん
>>704 匿名さん
ここぐらいしか買えない年収層がボリュームゾーンですからね。その年収なのに千里に住みたいのなら選択肢は少ない。くれぐれも千里ヒエラルキーは気にしないように。
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706
通りがかりさん
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707
匿名
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708
マンション検討中さん
何を思ってこのスレに粘着してんの?早く買いたい物件見つけてそちらに移ってくださいね。
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709
マンション掲示板さん
将来的に儲かろうと思って、投資目的でここを買われている方はあまりいないとは思いますし、高い値段では売れないでしょうね。
ですがフィールガーデンの横のマンションが賃貸で結構良いお値段で貸し出されているそうですし、転勤族の方などに貸すことは可能ではないかと思っています。この周辺はマンションも多いし、どうなるかわからないですけど。
吹田は子供もどんどん増えていますし、転居者も多いので、大丈夫かと思っています。
購入した方が永住するにしても、転売するにして、その方の勝手ですし、損しようが特しようがどうでも良いでしょ!もう完売したのは事実ですし、購入していない方が、価値がどうこう言うのは何の意味もないと思うのですが。
小、中共に学区も良いし、私は購入して良かったと思っています。マンション周りの情報交換など、有意義な情報交換の場として掲示板を利用しましょうよ。
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710
匿名さん
あからさまに不動産業者の不毛なクレームに対しては、
>>他業者乙
で流しませんか?
こちらは情報交換の掲示板ですので、私は有益な情報情報交換をする場にしたいです。
ひとつひとつのアホらしいクレーム、おそらく不動産業者(でなければかなり病んでる人)の煽りに真面目に答えていたら、生産的な意見交換にならないと思いますので。
提案です。
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711
匿名さん
大阪市内のタワマンなら建物の完成前に完売している物件を頻繁に見ますけど、その他のマンション(100戸を越す中高層建物)で関西に限って言えば完成前に売り切れている物件って昨今ではほとんど見たことがないと思いませんか?もしあれば参考に記述して欲しいくらいです。
ここは駅前でもタワマンでもないのにこれだけ早く売れたのは、それだけ興味を持たれた方が多かったわけですし、価格が安い=稼ぎが低い人しか買わないというのは安直すぎませんか?
稼ぎのある人でもEcoな大衆車に乗る人も多いですし。
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712
匿名さん
>>711 匿名さん
そりゃあ金持ちも安い物を買ったりしますが、安いマンションの購入者の平均年収が高いマンションの購入者の平均年収よりも低いのは事実です。あなたがここの購入者で高年収ならそれはそれでいいじゃないですか。売れている理由として、千里で最も安いマンションのひとつというのは一理あると思います。
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713
匿名
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714
名無しさん
8月のオプション説明会には皆様参加されるのでしょうか?
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715
匿名さん
千里エリアでお安く手に入れることが出来たのはかなりラッキーだったのではないかと思います!
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716
マンション検討中さん
オプションって現行の内装工事代と重複するものは費用相殺されるんでしょうか?
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717
マンション購入者
>>714 名無しさん
8月は都合が合わないのですが、以降も開催するって書いてあったのでその辺で参加しようかなと思っています。
カタログがこないだ届きましたが、個人的には特にこれがしたいっていうものはなかったのでザッと読んで今はデスクにしまっています(笑)
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718
名無しさん
>>717 マンション購入者さん
うちも特に欲しい物がないのですが、担当者はとりあえず行った方が良いと言うので、一応行く予定です…(笑)ローンをどこで借りるか、新しい家具、家電、色々と考えることが多いですが、楽しみも多いですね!
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719
マンション検討中さん
昨日ローン相談会行ってきました◎オプションのインテリア相談会は11月前後にも南千里のホテル?かどっか会場借りてやるって言ってましたよー!
オプションのやつ、支払いってどうなるか分かりますか?諸費用と一緒に払うのか、ローン組めるのか…?
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720
匿名さん
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721
口コミ知りたいさん
私もローン知りたいです。変動か固定かも考えてますがなかなか決まりません。
住信SBIが候補かなというところですか…
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722
匿名さん
>>721 口コミ知りたいさん
私は固定なら三井住友信託30年固定
変動なら住信SBIの予定です。
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723
口コミ知りたいさん
関西アーバン35年変動はデメリットあるのかなぁ?
年齢は20代後半です。
まだローン決めて無くて、皆さんの意見が聞ければと思い投稿させて頂きました<(_ _)>
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724
口コミ知りたいさん
>>722 匿名さん
ありがとうございます。
今のところまったく同じ考えです。
まずは変動か固定決めないとダメですね…。
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725
匿名さん
ただ三井住友信託30年固定は審査が厳しいかもと聞きました。
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726
匿名
他行より審査は厳しめですが、属性(勤務先、勤続年数など)がある程度以上だと大丈夫です。
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727
匿名さん
>>355
アナタが買えない、借りれないのはよくわかったよ。心から同情する。
もう机上で人様のお財布具合をわざわざ心配しなくて良いから、サッサと自分にあった物件が見つかると良いね。(^0^)
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728
匿名さん
↑↑
すいません!間違えました。
727の発言は他スレへの発言です。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
オプションの家具ですが、これは買っておいたほうがいい、というような物があれば教えていただけないでしょうか?
例えば、間取りや高さなどの兼ね合いで、オプションのものでないと備え付けが難しい家具など。
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731
マンション購入者
来春から幼稚園予定の方いらっしゃいますか?千里山ナオミ幼稚園か千里敬愛幼稚園が近いかなって思いますが皆さんどうなのかなと少し気になりまして...
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732
マンション掲示板さん
>>731 マンション購入者さん
うちは転園になりますが、敬愛で考えています。吹田は年少は入りにくいようなので、地域優先枠などを設けている敬愛は入りやすいとは思います。
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733
匿名さん
住宅ローンをどこで借りるか決めれていないのですが
みなさん決められましたか?
我が家は変動で考えています。
金利の低さだけでいうとSBIか三井住友信託でしょうか。
自己資金は2割以下なので三井住友信託かなと思っているのですが
みなさんはいかがでしょうか。
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734
マンション検討中さん
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735
マンション検討中さん
相場感は色々ですけど、私は当面あがらないと思ってます。インフレ目標も達成できてませんから。まあ、10年物はじわじわあがってきてはいますけど、一定の局面では介入もあるでしょうしね。あと、金利あがっても急にローン金利見直されることもないので金利上昇局面で条件変更や借り換えを検討すればいいと思います。
つまり、個人的には変動のほうが入口としてはいいのかなと思います。
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736
匿名
>>735 マンション検討中さん
条件変更や借り換えってリスク高いことも説明してあげてよ。
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737
マンション検討中さん
条件変更や借り換えの場合は、基本的にそのときの市場金利がベースになります。
現在の金利水準よりも変更時の金利水準の方が高くなる場合、当初から固定で組んでた人よりも高い金利でしか変更できなくなります。この場合は当初から固定で組んでた方がよかったなって話になります。
変動で組むか固定で組むか、、、これは数年のうちに金利上昇局面に向かうと考えるなら固定で組めばいいし、あと10数年は急な金利上昇に向かないと考えるなら変動で組めばいいかなと。
日銀の政策決定会合を見る限り緩和派が主流のようですし、なかなか超長期の金利が上昇に振れるのは考え辛い気がします。
自分ではこの程度しか考えに至らないので、固定金利で組まれる方や上記と別意見のある方がいらっしゃいましたら、是非教えて頂きたいです。私もまだ最終的に変動か固定を決めたわけではないので。
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738
匿名
>>737 マンション検討中さん
ありがとうございます。よく分かりました。
じっくり検討させていただきます。
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739
名無しさん
本日インテリアオプション会へ参加してきましたー!みなさん、内装で追加したいもので、今日来てた所ではなくて、別の業者に少しでも安く頼む方とかいますかー?
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740
マンション検討中さん
>>739 名無しさん
他業者との相見積もりはとったほうがいいかもですね。
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741
匿名
>>740 マンション検討中さん
相見積の業者さんはどのようにして探してますか?
ネット検索だと信頼できる業者かどうか分からないし。
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742
名無しさん
>>741 匿名さん
739です。うちの場合は、友人でそのような仕事している方がいたので、そこの業者で見積もり取る予定です!夜にネットショッピング見てたら、照明とか1/4くらいの値段で買えるみたいなのでその辺りも上手く使いたいです^_^
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743
匿名さん
オプション付けていったら100万はいきそうです…色々と高いですね。
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744
マンション購入者
金利、うちは子供が小さくて、一番教育費がかかる時期に金利が今よりだいぶ上がるんじゃないかと思っているので固定かなって考えています。
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745
名無しさん
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746
通りがかりさん
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747
匿名
>>746 通りがかりさん
フラットもかなり金利が安いよね。
年末の団信払いのとき、悔しくなるけど。
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748
匿名さん
変動金利は今からは上がることしかないから怖いので固定にしました。
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749
匿名さん
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750
通りがかりさん
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751
匿名さん
幼稚園の願書配布がはじまりましたね。お子さんがいらっしゃる方々はどこの幼稚園を受けられらのでしょうか?
できればバス通園にさせたいのですが、あの付近の幼稚園でマンション近くまでバスが来てくれる幼稚園ってどこかわかりますか?
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752
口コミ知りたいさん
住宅ローンそろそろ決めないといけないかと思いますが変動と固定どちらにするか決められましたか?
住信SBIが有力候補かなと考えてますが皆さんはいかがですか?
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753
匿名さん
変動と固定は将来どうなるかわからないので絶対どっちがいいとは言いにくいですが、現状では私は変動ですかね。金利の違いも大きいですが、団信料を含めると月々換算で約15000〜20000円くらいの差があるので。変動って言っても直近15年くらいは大して変動してないですし。
銀行はネットバンクに抵抗がなければ住信SBIネットが一番金利安いですし団信も割と手厚いんでいいいかと思います。支店が近くにあるということで言えばりそな銀行とかもありかと。住友信託も金利安いですしね。あとは個別の事情で通る銀行が限られる人もいると思いますが、それにしても今は金利が安いんで多少金利が高くても月々2000円ほどの差なんで大したことないですが。
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754
匿名さん
今日遠くから物件見たら、遂に、周りを覆ってた布が取れ始めていましたー!外観見えてテンションあがりました♬早く内覧したいです!
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755
匿名さん
皆さんマンションのオプションは何か利用されましたか?うちはバルコニータイルをお願いしました!
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756
マンション購入者
>>751 匿名さん
私は千里敬愛幼稚園にする予定です。千里山西6丁目は徒歩圏内ですがバスも新田地区公民館前に来てくれるらしいので(マンション南側の出入り口から歩いてすぐにありますよ)バス通園で希望で願書出す予定です。幼稚園色々決めたりする時期でバタバタしますがお互い頑張りましょう^ - ^
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757
匿名
>>755 匿名さん
大規模修繕でタイルの撤去が必要かと思うけど、説明はあった?
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758
匿名さん
>>756 マンション購入者さん
ご返信ありがとうございます!バス、来てくれるようですね!玉川さんも問い合わせましたが、入れそうにもなく…。うちも敬愛幼稚園が第一候補です。同じバス停からかもしれないですね(^-^)
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759
購入経験者さん
大家業してるものだけど、オプション、タイルにしても壁紙にしても5倍くらい高い。入居後にリビングのアクセントクロスしてもらおうと思います。あと襖紙も替えるつもり。
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760
口コミ知りたいさん
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761
匿名さん
SBIにお願いすることにしました!
変動か固定かはまだ迷っていて、ローン実行ぎりぎりまで
悩もうと思います。。。
みなさんはいかがですか?
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762
名無しさん
>>761 匿名さん
うちもSBIで決めようと思っています。変動か固定、同じく悩み中です。
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763
口コミ知りたいさん
>>761 匿名さん
ありがとうございます。
同じくSBIで決める予定ですが変動と固定変わらず悩み中です。。
ギリギリまで悩めるもんなんですかね?
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764
口コミ知りたいさん
>>762 名無しさん
ありがとうございます。
まったく同じ状況です。
いつまでに決めればいいんでしょうね。。
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765
評判気になるさん
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766
匿名さん
761です。
SBIで変動か、固定の方とても多そうですね。
金利の最終決定は、
本申込みの後に金消契約というものがありますので、
それまでの決定でOKだと思います。
(年明けくらいかな?)
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767
購入経験者さん
建設地北側のセブンイレブン隣の建設地は何が入るのでしょうか?
何かの店舗のようですが・・・
地元の方ならご存知ですよね!
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768
口コミ知りたいさん
>>766 匿名さん
金消契約までに決めればいいんですね!
本申し込みの時はとりあえず銀行だけ決めてればいいってことですね。
それにしてもどっちにするか悩むところですね。。
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769
口コミ知りたいさん
>>765 評判気になるさん
アーバンの変動は変動固定どれぐらいなんですか?
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770
評判気になるさん
>>769 口コミ知りたいさん
金利のことですか?
まだ借りてないので決定はしていないから、わからないですが、SBIより毎月の支払いが数百円高くなります。
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771
匿名さん
>>770 評判気になるさん
アーバンでそれだけ金利優遇されるなんて凄いですね‼
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772
口コミ知りたいさん
>>770 評判気になるさん
数百円高いぐらいで行けるならすごいですね。
こちらは今のところSBIを最優先では考えてます。
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773
評判気になるさん
>>772 口コミ知りたいさん
こちらの意見など、いつも見させていただき、参考にしております。
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774
マンション検討中さん
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775
評判気になるさん
>>774 マンション検討中さん
申し訳ないですが、私にはわかりかねます。
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776
マンション検討中さん
>>775 評判気になるさん
いえ、765の方がアーバンに決められたようだったので765の方の優遇幅はどれくらいなのか参考まで伺いたかったんです(^^;
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777
評判気になるさん
>>776 マンション検討中さん
同じ人間なんですが、優遇幅まではわかりかねます(・・;)
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778
マンション検討中さん
>>777 評判気になるさん
店頭金利と優遇幅はきちんと比較された方が良いと思いますよ。一般的には地銀よりネットバンクの方が金利低いですし。
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779
口コミ知りたいさん
やっぱりSBIが金利やすくて良さそうですね。
20年以内に返済できると思うんですけど変動と固定どちらがいいですかね?
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780
匿名さん
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781
マンション検討中さん
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782
マンション検討中さん
10年後には1.7パーセント金利が上がる試算が出てるね
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783
匿名さん
明日のこともわからないのに10年後にどうなるかなんて誰もわかりません。
事実として、変動は過去15年くらい全然変動していないということです。
雑誌やテレビとかで「変動が絶対いい!」や「固定でないと痛い目を見る!」とかいろいろ言われてますが、言う人によって違いますし、仮にその人の言うことを信じて10年後に外れていたとしても誰も責任はとってくれません。
うちは変動ですがね。
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784
匿名さん
>>783 匿名さん
私は固定にしました。気が小さいので、景気や社会情勢のことを気にしてヒヤヒヤするのがイヤだったので。
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785
匿名さん
唯一言えることは、変動はリスクがあるが固定はない。
これだけ。
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786
名無しさん
変動は今後上がるのはほぼ確実。だから銀行が変動勧めてくるのは当たり前。どのくらい上がるのか、ずっと気にして過ごさないといけないなら精神衛生上、固定金利にすべき。今は固定でもかなり低いから今の固定金利の率を変動が超す可能性も十分ある。ただ繰上げ返済しまくって短期間で返済できる人は変動の方がいいかなって思う。
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787
匿名さん
うちは変動にしました。ガンガン繰り上げ返済をするつもりなので。
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788
匿名さん
話の流れぶった切ってすいません。
このマンションの学区(確か新田小、南千里中でしたよね)って評判いいのでしょうか?
夫婦で過ごすつもりでしたが子供欲しくなりまして。学区を気にせず決めたので今更になって評判が知りたいです。
ご存知の方、教えてください。
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789
匿名さん
>>788 匿名さん
実家が吹田で、購入前に色々確認しましたが、新田は良いようですよ。
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790
マンション検討中さん
>>789 匿名さん
お返事ありがとうございます。小学校は評判いいんですね!安心しました。中学校も悪くはないのでしょうか?
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791
マンション検討中さん
今の評判はあまりあてにならないよ。モンスターの家族はどこにでもいるのと一緒。
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792
匿名さん
>>790 マンション検討中さん
悪くないと思います。が、お子様が入学の時はどうかはわからないですけどね。。うちの入学の時もどうか…!どんな親がいるかもわからないですしね。
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793
通りがかりさん
千里山西に住んでいて子供が在校していたものです。
新田小学校-南千里中学はいいですよ。いじめ、学級崩壊などもなかったです。
ただ桃山台小学校や佐竹台小学校は学級崩壊とかが起こっていたようです。
(佐竹台小学校は盗撮かわいせつか何かで教師が逮捕されたとかなんとかあったみたいですが)
わたしの時代には高野台、佐竹台からわざわざ新田小、南千里中 校区に引っ越しされる方も多かったですから。
今から10年ほど前の話なので参考になるかどうかわかりませんが。
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794
通りがかりさん
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795
マンション掲示板さん
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796
匿名さん
>>795 マンション掲示板さん
キャンセルできない時期だし、諸費用含めての金額でしょうか?
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797
マンション検討中さん
2部屋空きが出てるよ。ローンが通らなかったのかな。
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798
匿名さん
>>797 マンション検討中さん
2部屋ありましたっけ?
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799
匿名さん
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800
匿名さん
入居者説明会や内覧会等の案内はいつごろ発送されるのでしょうか
どなたか聞いておられますか?
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