ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

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総戸数は１4６戸です。
ポラス物件ですので楽しみたいと思っております。

さいたまの場合には、金額も重要ですが、住みたい値域というのはあるとかんじます。
このあたりは、何を重視するのか、ということでずいぶんと違うと思います。
自分で物件を選ぶ、ということが結果的に重要になってくるのだと感じます。

146世帯で駐車場25台って少なくないですか？
抽選だったら当たらない確率が高いですよね。

戸田のルピアが完売してます。埼玉ではすごい人気みたいですね。

ポラスマンションと言えば
キッチンに繋がるダイニングテーブルですよね！
早く間取り見たいな～(⌒｡⌒)

間取りいいですね

間取りはどこに…あらりますか？

ポラスは最近マンション事業が好調なので、期待は大きいですね。

AとGのプランはピュアキチンで素敵ですね。
Hrもルーバルが広くていいです。

マンションの購入タイミングは本当にむずかしいと感じます。
さまざまな要素があるから、何を重視するのかで、本当に影響すると思います。
このあたりは、その人ごとの価値観、ではないでしょうか。

ポラスのマンションって好調なんですか。知らなかったです。
戸建てのイメージしかなかったから、マンションをしていた事自体知らなくて。
お恥ずかしい。

場所的にはここはどうなのでしょうか。
駅までも近いですし、小学校近いですし、
全体的には良いのかなというふうに思いますが。
高台ということもポイントになるのかな。

場所によって住環境は違うので事前に確認されておくのが無難かと。
後で購入してから失敗したと思わないためにも下見は大切です。
そのほうがトラブルなどもありませんし、安心して対応することができます。
やはり、住み方、という意味では条件をよく確認しておかないと失敗する原因になりそうです。

ポラスは最近本格的にマンション事業に取り組み始めて好調みたいです。
春日部のタワーマンションも手掛けると報道されていたし、信頼されてるみたいですね。

１４６戸は御成街道沿いには不向きすぎる。
引っ越しの時は大迷惑なるし駐車場この辺空きがない。
半分でもいいような。
真裏にはマンションあるし後から入居しずらい。

なぜにあの場所に１４６戸も建てようと思ったのか。

ここの間取りを見た方はいますか？

間取りは気になりますよね～
ポラスですから！

ドミノマンション。
裏のマンションとかなり距離が近い。

真裏にはマンションってのが気になりますね。
玄関あけたら裏のマンションの住人さんと目があったりしたら気まずいですよね。
気に入った間取りがあるから購入考えているけど、
玄関側の廊下に目隠しついていたらいいけどないなら嫌だな。。
あとは駐車場が少ないから１４６世帯もいらないような気もしますね。
駐車場抽選倍率高いのは住む側からしたら嫌ですね。

>>8
埼玉に住んでますが人気のわりにははじめて聞きましたよルピアと言うマンション名を。

ポラスが展開するマンションシリーズです。
ライフピアからルピアコートに変わりました。

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

同じポラスのマンションなのに、戸塚安行にあるような共用施設が無いのでしょうか？
もう少し工夫して欲しかったと思います。

駐車場が少ないですね(･･;)
この辺りだと駅前とはいえ車がないと子どもがいる世帯には不便です。
近隣の月極駐車場も満車が多いですし、駐車場を借りることも大変だと思いますよ。

>>27
駐車場の件を販売の方に確認したら敷地外駐車場をいくつか確保してるとの事です。詳細は教えてくれませんでしたが。

>26さん
共用施設の有無には賛否両論あるので難しいです。
人によって共用施設の充実をマンション購入の決め手とされる方もいらっしゃれば、
無駄な施設を極力省いて管理費負担を抑えたい方もいらっしゃるでしょう。
個人的には後者希望で、物件価格も検討しやすい価格帯であると嬉しいです。

>>29
同意

146世帯に対して敷地内に駐車場が25台しかなかったら敷地外に何台分か確保しててもそんなに数ないだろうから、詳細を話せないのも納得。。。

>>31
そもそも敷地外にとは月極め駐車場って事でしょうけど一台借りるのも苦労するほど空きがないのにどこに何台分借りているのか謎です。

あまりその敷地外の駐車場も宛にし過ぎないほうがいいのかもしれません。
敷地内が無理ならば、自分で探す努力をしたほうが良いのかしら。
不動産屋さんを回って探していくしか無いですね。
あとは自分で歩きまわって、駐車場を見つけて電話をしてみるとか…。
敷地内に停められるのが本当の本当は一番良いのだけれど。

月極駐車場はいつなくなっても不思議じゃないですよね？
アパートになってしまったりすることもあるし。
それが問題で検討が進みません。

この辺は本当に月極めで借りれる駐車場が無いですね

車持ちには厳しいですかね…

現地の前を通ったら(建設反対、日照権を守れ)的な横断幕が後のマンションから確認できたのですが、問題はないですよね⁉

>>36 匿名さん

あれを見たら問題ないわけなさそうですよね。。

>>36 匿名さん

埼玉県からの許可がなければ工事を始められませんよ。あの辺は商業地域と言って、日照権等規制がありません。ですもで反対運動しても工事が止まることはほぼ無いかと思われます。

と言うことは目の前にも建ってしまうって事ですよね？

何だかんだ魅力的ですね

あの横断幕を見ると何となく購入をためらってしまいそうです！
後のマンションのほぼ全室が陽当たり半減になりそうですね。

隣の町内に住む戸建て住人です。
道路を隔てた反対側に14Fのマンションが２棟あります。北側が最初にできて、その後に南側がたちました。
そのときの反対運動は凄かったですよ。

でもね、違法建築で無い限り、後ろのマンションに止める権利なんてないんです（但し、反対するのは自由です）。
>後のマンションのほぼ全室が陽当たり半減になりそう
そうですね。でもそれって戸建てにも当てはまること。それを防ぐには自分の敷地を大きくとるしか無い。

>39
>と言うことは目の前にも建ってしまうって事ですよね？
氷川神社の参道をつぶせれば可能性がありますが、市道でしょうから、そこをつぶして同規模のマンションを建てるというのは無理じゃ無いかなぁ？　そのあたりを犬の散歩をしながら、そう思いました。

>>42
39さんの言っているのはルピアコートの南側ってことではないでしょうか？

>>41 匿名さん

私もあの横断幕みて購入ためらっている一人です。子供が生まれたらあのマンションの方とも幼稚園や学校や子供会などでご一緒するわけですからね。後から来たのに申し訳なくなりそうで。普通の人間ならこう言う感情がうまれますがポラスさんはあの反対しているマンション住人さんのお気持ちを考えたことはあるのかなと思ってしまいます。

>>44 匿名さん

私的にはあるでしょうが、会社的にはないのでは…

>>43
>39さんの言っているのはルピアコートの南側ってことではないでしょうか？
そう思いますよ。
氷川神社の参道（宮道）って、御成門街道（バス通り）から始まって赤い鳥居のあるところを通って氷川神社に続きます。
私はバス通りから赤い鳥居までの道を指したつもりです。わかりにくい言い方でしたね。すみません。

さきほど車で脇を通ってきたら、伸縮式の大きなクレーンが設置されていました。

>>46 周辺住民さん
あ！なるほど！理解力なくてすみません(ToT)
この辺りは古い建物も多いので色々と変わってきそうですね。

>>45 匿名さん

情より自社の儲けってことですよね。
ウィルローズを建てた会社みたいに相手にもっと配慮したらポラスさんの名前もよく知られていきそうですね。

>>44 匿名さん

相手に配慮する貴方のような考えの方が同じ住民だと、なんだか安心いたします。

今日、地元の新聞にチラシが入っていました。
完成予定図をまじまじと見たけど、でかいねぇ。これじゃ後ろのマンション、大変だ。

バス通り（←日光御成道、>46の御成門街道は間違いです）の昭和橋交差点付近から眺めると、巨大なクレーンが目立ちます。それが建物になるかと思うと．．．

既存マンションの所有者も商業地域のリスクを承知した上で購入しただろうけど、ルピアコートの建て方は想定を超えるエグさですね。
さすがにここまで来ると入居後もマンション間トラブルが生まれそう。

元々何があった場所なのでしょうか？

>>51 匿名さん

あんなに土地があるのだからマンションをもう少し小さくして自走式駐車場作ればよかったのに。駐車場の台数みると入居者の気持ちも近隣の方の気持ちも考えていないとしか思えない。

>>48 匿名さん

ウィルローズの件詳しく教えていただけますか？

>>54 eマンションさん

詳しくは知りませんがウィルローズは隣のマンションに配慮してあの形になったみたいです。確かにあの形で後ろのマンションにもだいぶ光が入っていますよね。

見ましたがステキな間取で魅力的でした！
後ろとは結構近いですし横断幕は気になりますね。
話を聞いたら反対は1部のようで近々解決するとのことです。
後ろのマンションが建つ時の方が近隣からの反対が酷かったようで、
そこまでいかないとのことでした。日照権含めて基準は満たしているとのことです。
駐車場は徒歩7,8分のところにまとまった台数を確保するとのこと。。。
7,8分は痛いですよね。個別でといっても近くに空き無さそうだし。

近隣の反対が凄すぎて住みたくない。。

駐車場まで7.8分って…
駅まで行けちゃうじゃない

駅方面ならまだいいですが、反対方面ですと7.8分も坂を上がっていかないといけないんですね…

>>56 匿名さん

住むならご自身で色々情報収集したほうがよさそうです。ルピアコート側は売るのが目的なので良いことしか言っていませんよ。

まとまった駐車場ってどれくらいの規模なんですかね？？100台くらい用意してなかったら意味ないですよね

駐車場まで７、8分‼
雨の日とかお天気悪い日は最悪ですね。

おっしゃる通りですね。近隣商店とかで聞いた方がいいかな。こんなの見つけました。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1054552730.html
確かに後ろからの住み変えも何件か聞てるって言ってました。
日照権もだけど眺望が絶望的ですよね･･･自分だったらやっぱりショックだよなぁ･･･

すみません、↑　>>59さんへの返信です。

>>60

　10台前後？くらいのレベルです確か･･･
　業者の言う7,8分なので10分くらいかかりそうですね。駅より遠いんかい！ｗ

>>57 匿名さん

反対の横断幕は売主のポラスにというよりは、ルピアコート検討中の方に対してのメッセージではないでしょうか。

>>64 匿名さん

どうみても売り主ポラスへでしょう。

小学校、ものすごく近いですね。
子供がいる人が多くなってくるのだろうか。
もともとこの辺りは、ファミリー向けって言う感じの地域ですものね。

駅も近いですが、
いわゆる繁華街という感じではなく、そこまで雑多という印象は受けません。
駅に近くても子供がいる世帯はあまり心配しないで暮らせるのではないでしょうか。

>>66 匿名さん

って営業マンも言ってそうですね

坂の途中のうなぎ屋さん老舗ですか？

坂の途中にある湊家さんはこの辺りの有名店ですし、知るかぎりでは子供の頃には既にありました。
ちょっとしたお祝いごとの時に利用されたり、
ただただ無性にうなぎが食べたい時に行ったり…このあたりの人に愛されています。
川口市内は結構鰻屋さんって多いイメージ。
川があるからなのかしら。
美味しいものがなにげにいっぱいの街ですよ。

地元情報ありがとうございます。立地や設備等は良いのですが、駐車場問題がネックなのでルピアコート戸塚と迷っております。通勤時間を考えると鳩ヶ谷なんですが。

信号待ちでボーッとしてたら、後ろのマンションの横断幕に「ノゾキ見」が追加されてました

申し込みしました。
ほかにもいらっしゃるのかな？

当初疑問点はあったのですが、すべて丁寧にご対応いただけき、すっかり納得しています。あとは金利や施工のリスクですが、これは今はどうにもならないので、しっかり注視していくつもりです。

>>56 匿名さん

近々解決するなんて話は全くありませんよ。誰から聞いたか知りませんが。

>>73
営業の方からは解決済みだと伺いましたが、何かあるのでしょうか？
建築も始まっていますし、法的問題もないとおっしゃっていましたが……

>>74 マンション検討中さん

解決していないのに勝手に解決したと言っている営業マンは酷いですね。

≫74
解決も何も、対策屋を間に入れて話し合いすら持たないと聞きましたが。

対策屋を使うとかなんかずるいし怖いですね（汗）
ポラスさんってそんなイメージなかったらビックリ。

まぁ、法的に問題ないわけですから周辺住民の方が駄々こねてお金を搾取したいのでしょう。どこのマンションでも規模の大小こそあれど、起こり得ることです。
購入を検討される方は、あまり気にする必要はないと思います。あくまで売主と周辺住民の間の問題ですし、時間が解決(周辺住民がトーンダウンする)のを待つことになると思います。

今までは分譲戸建のイメージが強かったポラスさんですが、マンションでも生活動線や間取り、仕様は魅力的に感じています。

>>78 匿名さん

周辺住民が駄々をこねるって言い方はよろしくないかと思いますよ。
誰だって近くや目の前に大きな建物が立つのは嫌だし、ましては一生住むのであれば黙っている人の方が少ないと思います。
お金がほしいわけではなく景色や光が奪われるのが嫌だって方が強いのだと思います。
形状変更して少しでも配慮してくれていたらここまで反対もなかったのだと思います。
利益ばかりで他人を思いやる気持ちがない大人はなんだか残念ですよね。

この話題でのテンプレって感じだけど、
それを言ったら後ろのマンションも同じでは…
むしろ低層戸建の真南に15階建だし

まぁ、売主としては慈善事業じゃないんだから条例や法律に抵触してなければ何も問題ないでしょう。
保護されるべき権利が侵されるなどが実際にあるなら話は別ですが、そうじゃなければ声を挙げる周辺住民の方が悪いですよ。
売主は何も悪いことしていないのに対応しなければいけないし、自分達がその土地を購入した時に未来永劫今の住環境が保証されたわけでもないでしょうに。
いずれにせよ、購入者は全く気にする必要ないわけです。
いずれ周辺住民が必ずトーンダウンしますから。
無駄な労力使ってるだけなことにいつ気付きますかね？

>>81 匿名さん

それはうしろのマンション住人は悪くないんじゃないですか？後ろのマンションを建てた会社はあそこの土地にマンション建てることで周りに迷惑かけたかもしれませんが。
あのマンション買った人はまさか南側にマンション建つなんて思ってもいなかったことでしょうし、ルピアコートを購入したひとが
「あの高台に建つなら景色や日当たりいいんだろうなぁ！」と今ワクワクしているその気持ちと同じ気持ちであのマンション購入したんだと思います。反対してて「あなたたちも迷惑かけたのだしお互い様」と思うのは大間違いです。

>>82 匿名さん

そんなに周辺住民に対しての酷い言い様みているとポラスの方なんじゃ？と思ってしまうのは僕だけでしょうか？

>>84 匿名さん
まぁ、諦めるしかないですよね。
もう建築許可がおりてるわけですし。
今更ごちゃごちゃ言ってもどうにもならないですよね。
ここの書き込みだけでポラスの人間と思うなんて、短絡すぎやしませんか？

>>76 通りがかりさん
話し合いも何も、ポラス側は県に建築許可も取っているわけだからこのまま放置でも良いのでは？
後ろのマンション住民の一部が日当たりなどを盾に無理矢理声荒げているようですよ。
さいたま市の条例のように、半永久眺望が確約されれば誰でも嬉しいでしょうけど、そうではないのだから今更ごちゃごちゃ言うのは間違ってますよね。
検討している方々にとっては迷惑以外何者でもないっていうね。

>>86 匿名さん

ポラス側の方ではないのならお詳しいですね。お互いの状況を知っているなんて。

>>87 匿名さん
そうですか？
普通に考えたら調べなくても分かることを書いているだけですけど？
あなたが無知なんですよ。

何度通りかかっても思うけど、
ウィルローズにしてもルピアコートにしても後ろのマンションと近すぎるでしょ。

マンションが建てられる土地を買い、法を守って建てて何が悪いって感じ！

なんだか荒れるきっかけになっちゃって申し訳ない
公募も始まったし、法的問題はなさそうにしても気にはなるので…

私も現地をみて近いなあと思いましたが、いただいた図面によると、ルピアコート側は敷地の四辺に多少隙間を空けて建てるようです。また、駐車場が北西、エントランスが東側にあり、もしかすると設計上の配慮ではないかなと思いました

後ろのマンションの方の心中はお察しして余りありますが、商業地で11年眺望を維持できたのだから、という気がいまはしています

>>84 匿名さん
いいえ、あなただけではありませんよ。ポラスの人の書き込み多いですね。周辺の反対者に思いやりのかけらもない、売れれば後に遺恨が残っても関係無い、法律守っていれば何をしてもいい、そういうのを血も涙も無いと言うのでしょう

>>88 匿名さん

後ろのマンションの一部が声を荒げて反対していることはどこで調べたんですか？
営業マンが言っていたのですかね？
そんなことを売る人に言っちゃうんですか？

>>91 さん
相手の立場にならないとわからないことは沢山あると思いますよ。
相手の心中を察しているのならここでそのようなことは言わない方がよろしいかと思います。ネットは相手の顔が見えないから皆さん言いたい放題言うと思います。
けどその言葉、その一言で相手を苦しめたり嫌な思いをさせてしまうことくらいは大人として学んで来たと思います。
中高生の掲示板ではないのだからまずは相手の立場になって書き込みをしてほしいものです。
ルピアコートを売る人も買う人も反対している人が敵で憎いのもわかります。
でも一生のことに簡単に諦めろとか言うのもおかしいとも思います。

>>94 匿名さん

ここはルピアコート鳩ヶ谷本町を検討中の方のためのスレです。これ以上、後ろのマンションの方の立場での書き込みは控えていただけないでしょうか。

>>95 匿名さん
いろいろな立場の人がいることを知った上で検討出来るので悪いことでは無いように思います。

>>96 マンション掲示板さん

そうですね。そして、もう十分でしょう。

大半のケースと同様、ルピアコートについても客観的な問題はなく、ただ眺望が悪くなる方の一部が反対している、ということがわかりました。そして、それ以上の新しい情報はなさそうです。

そもそも、一般に眺望は約束されませんから、もし後ろのマンションの売主が眺望を保証して売っていたのなら後ろのマンションの売主と買主の問題です。ルピアコートのスレで、問題の解決について話し合うのはスレ違いです。

>>97 匿名さん

このような書き込みをするから終わらないのではないですか？
ルピアコートのスレならルピアコートの事をやりとりすればいいだけで。
後ろのマンションうんぬん書いてしまうから反感かうのではないですか？

なんか殺伐としていますね。

結局、ポラスが悪いわけでもない。もちろん購入者や購入検討者も何も悪くない。
揉めているというか、一部の住民が自分達の利益を守ろうとしているだけのことなんですよね。
そしてその利益は誰かに保証されていたものでもないわけだから、これ以上とやかく言わないでほしいですね。
気持ちは分からなくもないですが、これはもう諦めるしかないでしょう。

>>98 匿名さん

私の投稿もスレ違いですね。
たいへん失礼しました。

なにか違う話がしたいですね。

とりあえずルピアコートの魅力的な部分というか、皆さんがどんなところに惹かれて購入検討しているか知りたいですね！！

ちなみに私は回遊動線と、収納が多いところですかね。
ポラスは戸建もオシャレな建物が多いので、内装や外観の仕上がりという点も期待しています！！

>>103 匿名さん

回遊動線いいですよね！
キッチンと洗面所を行き来できるのがすごい！と連れ合いが力説してました。


私がいいなと思ったのは 開放できる引き戸？です。実はいまの部屋にも似たものがあるのですが、プラ製で、扉というより単なる仕切り…とても微妙…

ところがMRで見たら、ルピアコートのは木製のとてもしっかりしたもので、完全に扉でした！　重いので、わざわざ天井を補強するそうです

部屋の使い方の自由度も広がるし、これは有りだなと思いましたよー

>>104 匿名さん

>>104 匿名さん
Aタイプの間取りの洋室3のことですかね？
造りが洋室2と3と逆で解放できたら凄くいい気がします！！！
でもこの造りでもLDKを広くしたり、家族が増えたら部屋にしたりできるから使い勝手は良いですよね。
ポラスは戸建でもこういう造りが上手いなぁと思います。

>>105
そうそう！その洋室3のドアです

構造はレールなしの間仕切りなんですけど、質感はがっしりドアです。
洋風の扉が横に動く感じでした。

うちの曰く、Aの間取りは、料理しながらでも洋室3で遊ぶ子供を見れる点がポイント高いらしいです。でも確かに2と3が逆だとリビングすごく広くなるから、解放感はすごそうです。DとかKがそんな感じですかね？

>>106 マンション検討中さん
なるほどです。主婦目線だと確かにここが子供の遊び場だと目が届きますね！！
他のタイプの部屋だと、ここまで開放感はなさそうな印象ですが各間取りとも魅力があって悩みます。

>>107 匿名さん

確かにこの間取りだと、キッチンから子供たちの様子が見えて、

半子供部屋？にもってこいだと思いました。

バルコニー側をワイド（続き間）にしているタイプをよく見かけますが
家具が置きづらかったり、結局解放しっぱなしだったりするそうで、
こちらの方が、使い勝手がいいかもしれません。

逆に、子供のいない方は、バルコニー側が広い方が、開放感があっていいかもしれません。

僕は場所が気になってます
あのあたりっていい地盤らしくて神社とか学校が多いじゃないですか
なんか川が近くてほんとか？って感じなんですけど、ぎりぎり乗っかってるみたいなんですよねえ

駅近で地盤がよくてあの価格はなかなか魅力的です

>>109 匿名さん
近くに竹林ありますかね？
竹林は地盤の良い場所じゃないと群生しないそうです。

すみません、ガセネタでした。

>>110
竹林は、あるとかえって大変みたいですね
初耳だったので勉強になりました

グーグルマップでみたかぎり、ルピアコートの周りにはなさそうですね

ルピアコートが建つ場所、前は民家の広大な庭に竹林がありましたよ。ちゃんと掘り起こしているだろうし大丈夫だと思いますが。。。

竹林は根が張り巡るから地盤が崩れにくいということのようですね。昔の人は地震が起きたら竹林に避難しろということも言っていたようです。
戸建の基礎工事なら撤去するのに手こずることもあるかもしれませんが、マンションの基礎工事であればほとんど影響はないのではないでしょうか。

基礎工事ってどのくらいで終わるんですかね。

>>115 匿名さん
金額ですか？そういえばどのくらいなんでしょう・・・考えたことなかったです。

周辺環境について。
このあたりですと、子供を遊ばせる大きめの公園はありますか？

関東の方からして、ポラスの知名度はどの位のものでしょうか？？
関東以外出身者です。

>>117 マンション検討中さん

車ですぐの所にグリーンセンターがあります。

>>118 マンション検討中さん
埼玉県在住ですが、建売戸建においてはポラス(中央住宅)の知名度は高いです。
千葉県でもそこそこ知られているのではないでしょうか。
値段もやや高めで、内装や街並みにもこだわって家造りをしているという印象です。
注文やマンションもやっているのは知っていましたが、数としてはあまり多くありません。
埼玉県南部を車で走っていると、ポラスの看板やのぼりを見かけることも多いですよ。
浦和レッズのスポンサーをしていることなどもあるので、ハウスメーカーの中でも知名度はかなり高い方だと思いますよ。
建売の間取りも素敵なものが多く気になってます。

>>120 匿名さん

とても丁寧なご回答ありがとうございます(^^)
埼玉、千葉ではそこそこの知名度なのですね。
東京の方にポラスのことを聞いてみたら、知らない人が多くてこれが現実なのかなと思っていました。
将来売ることを視野に入れると、どうなのか少し不安で購入検討中です。
ただ、住友不動産などのマンションも見に行ったのですが、ルピアコートの方がポイントを押さえてて魅力的で迷っています。

>>121 マンション検討中さん
埼玉県を中心に住宅販売をしている会社なので、東京だと足立区や葛飾区など一部地域のみかもしれません。
また、マンションの取り扱いはまだまだ少ない(私自身はルピアコートでポラスがマンションも始めていたことを知ったくらいです)と思います。
それくらい、埼玉県南部でも建売戸建のイメージは強い会社だと思います。

間取りや仕様については、戸建での実績もあるので私は気に入っています。
あとは管理・修繕計画や駐車場割合など、マンション特有の部分はどうなのかなと思っています。

大手と比較すると、リセールについては現状では劣るかもしれませんね。でももしかするとポラスの分譲マンションはこれけら人気が出てくるかもしれませんよ。
建売戸建と比べると値段も割安のように思いますし、図面やモデルルームを見た限りは結構魅力的です。
これから埼玉県南部を中心に、ポラスのマンションは増えてくるかもしれません。

昨日契約しました！
これから建物ができていくのが楽しみです。
現地にも寄ったんですが、基礎工事は素人にはピンときませんね（汗）

一戸建てとマンションを迷ってます。

みなさんの、一戸建てよりマンションを選ばれた理由はどういったものでしょうか？

参考にさせて下さいm(._.)m

かなり誠実な会社というイメージがあるので、安心度は高いかも

>>124 マンション検討中さん

戸建て
○　広い
○　駐車場あり
○　修繕計画を自由にできる
○　ドタバタしても平気

このマンション
○　駅近
○　メンテが楽
○　暑くない寒くない
○　地盤がよい
○　教育環境が比較的よい
○　天井高など基本的品質がよい
○　万一のときも売却可能（たぶん）
○　都心のマンションよりは広い
○　高層なら虫が少ない

うちは共働きなので、駅近な点を評価しています。

欠点は、やはり周囲の物件より坪単価が少し高いです。ポラス価格。それでも賃貸を借りてるよりはいいし、条件と品質を考えると割安と思います。

酷い話です。
違法じゃなければ何をやってもいいのかね？

その会社の民度がわかります。

千葉であった、パチンコ屋の建設問題と同じだね。

>>126 マンション検討中さん

ありがとうございます。

郊外にでるとマンションと同じ価格で
割と駅近の戸建に住めるので迷っておりますが
売却しやすさを考えるとやはりマンションなのかなーと思っております。

埼玉高速鉄道は高いですが、
時間をずらすとあまり混まず
変な人もいないのでストレスは少なくて気に入ってます。

>>130
ご事情はそれぞれですけども、郊外OKで売却しないなら、戸建てでよいのでは。

売却ありだと、売却には買い手の存在（需要）が不可欠ですから、やっぱり都市部に近ければ近いほどよさそうです。ところがそういう土地の駅近は高いので、うちの予算では戸建ては無理でした。もちろん、郊外でも中古需要がある場所なら差し支えはないと思います。

うちは、
共働き → 通勤できないとダメ
高速鉄道 → 定期なので問題なし
実家あり → 売却無理だと困るかも
なので、マンションを検討してます。

契約した方はどれぐらいいらっしゃいますか？

キッチンの収納力は魅力的です
シンク下にゴミ袋がかけられるようになっているのですっきりとして見た目になりそうです
シンクも一段下になっていて外から見えないようになっているのは主婦目線としては◎
食器棚は備え付けになっているんですね。購入しなくてもいいというのはうれしいです。
キッチンの前はカウンターの様になっていますが、
これはオプションなのでしょうか？

>>132
私は（書いた通り）契約しました。
その場で聞いた話では、suumoとかに出ているもの以外はほぼ決まってる感じだったので、第一期30戸に近いくらいまで契約済みなんじゃないですかね。

まだ30戸くらいしか売れてないんでしょうか。
人気のマンションだと割とすぐ売れてしまうときいているので、少し不安です。
戸塚のルピアの方が売れてるようですしね。

>>135
第一期販売が30戸なので、現時点では30以上は絶対に売れないと思います。

戸塚安行とは特徴の違いもあると思うんですが、そもそも竣工が戸塚１月で鳩ヶ谷は１０月です。戸数もあちらのほうが多いので、売れ方に差があるんじゃないでしょうか。

楽しみ

いい買い物

第2期はまだでしょうか？

勢いがありますね。

戸塚にも負けないで!

かなり有力ですね。

近隣住人です。毎週売り込みのチラシが投函されてます。売れてないんですかね。値段が大きく下がりそうな気がします。

ポラスの戸建ては値下げないみたいですが、マンションはどうでしょうか？

最近は価格そのものを下げるのはないと思います
たまにあるのは、引き渡し後も売れ残った最終数戸とか、、、
現地モデルルームに使用した部屋なら数百万値下げも稀にありますね

値下げ狙いもいいですが、売れ残らない場合は値下げないし、
もし値下げしても売れ残ったところから選択になると思います

周辺の学校事情
・里小学校 児童の親の9割が元ヤン
・里中学校 里小卒業児童が全校生徒の5割を占める
・川口高校 里中学校の裏手高台にある高校、里中生の多くが通うヒャッハー俺TUEEE！高校である

真面目そうな夫が元ヤンと結婚している家庭をよく見かけるが、何故だろう？
子育てを任せるには最も適していない人材だぞ

>>146 周辺古参住民さん

鳩小と鳩中はどんな感じでしょうか？

第二期は9月3日から、20戸みたいですね。

駐車場の件は先着順又は抽選なのでしょうか？

抽選です。

外れたら車を手放す事も視野に検討してみます

>>146
県立川口高校は脳筋だけど決してヒャッハーじゃありません！
学園祭などで入ってみるとわかるけどとても礼儀正しい子たちですよ。

偏差値40台の鳩ヶ谷高校はどうだかわかりませんが。

今一番気になってる物件なんだけど、駐車場がネックで…
駐車場の抽選外れたらどうしたいいんだろう？
近くにあるのかな…
モデルハウス観に行ったらそこらへん詳しく教えてくれるんでしょうか？

>>153 マンション検討中さん

二期ももうすぐだし、気になってるならモデルルーム見に行ったほうが早いんじゃないでしょうか

一応、営業の方は周りで確保を進めてると言ってましたので、確保って具体的にどういうことか聞いてみても良いと思います

>>154 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
そうですね！とにかく観に行ってみます！

駐車場も大事です。それと小学生の子供がいるのですが、後ろのマンションの保護者の方との接し方に戸惑いそうです。社交辞令の挨拶位が当たり障りないかな……

後ろのマンションの方から露骨に嫌がらせとかってあるんですかね？

近くのウィルローズ鳩ヶ谷は北側のダイヤパレスからゴミの投げ込みがあったようです。

真偽のほどは？

実家に近い横浜・川崎エリアの中古マンションを探していましたが、
狭くて古い物件が多かったのでこちらを検討しております。

モデルルーム見学時に駅周辺を車でまわりましたが、
大きいスーパー(サミット、西友)以外にお買い物ポイントはあるのでしょうか？

うちは共働きで帰りも遅いため、あっても個人商店のようなところは閉店も早いのかもしれませんが。

電車はまだ乗っていないので、駅になにかあったりするのかもしれませんが。

ご存じの方いらっしゃいますか？

徒歩だと10分以上かかりますが、車で数分のところにイオンモール川口がありますよ。

あとはイオンモール川口前川もあります。

マンションの前の道を赤羽方面に行って122とぶつかる歩道橋がある交差点の近くにジャパンミートがあります！
土日は賑わってます。おすすめです

>>161 匿名さん

徒歩で10分ほどですと、自転車なら近そうですね！
情報ありがとうございました。

>>162 匿名さん
イオンが近くに2店舗もあるのですね！
情報ありがとうございます！

>>163 匿名さん

「ジャパンミート」というネーミングからお肉屋さんかと思いましたが、
普通のスーパーみたいな感じなのですね。
ありがとうございます！
契約決まった際にはいってみます！

ところで、駅周辺にはメガバングがないようなのですが、
わたしが調べられていないだけで、どこか都市銀行はあるのでしょうか。

イオンモール川口前川のほうがきれいですよ。イオンモール川口はまあまあでかいですが、ちょっと古いかもです。
あと、歩き方によりますが、徒歩15分以上かかるかもしれません、すみません。

鳩ケ谷駅周辺には、埼玉りそな、武蔵野、八千代銀行があります。
他は蕨か川口まで行かないとないですね。
参考までに、蕨駅周辺にはみずほ、UFJ、三井住友、埼玉りそな、武蔵野、東和
川口駅周辺には三井住友、埼玉りそな、武蔵野、群馬　って感じです

川口駅周辺にもみずほがありました。
あと、西川口駅にもUFJがありました。ATMだけなら東川口にもUFJが。

>>167 匿名さん
そうなのですね。

そうなると仕事帰りに寄れるのは
西友だけになりそうですね。。

ありがとうございます！

>>168 匿名さん

いつも利用している銀行が近場にないのは
やはりすこし不便に感じそうです。

詳細情報ありがとうございます！

付近のデパートはやはり川口駅でしょうか？
その場合は電車よりバスの方が便利ですか？

モデルルームの営業さんは
鳩ヶ谷は元々電車が通っていない地域のため、
バス路線が発達していて便利だ、とおっしゃっていました。

鳩ケ谷は2000年に地下鉄ができるまで陸の孤島でしたからね。
地下鉄の川口元郷から川口まで歩けなくはないですが、暑い日はいやですね笑

鳩ヶ谷からは蕨行のバスが1時間にだいたい3本ありますが、川口行は毎時1本くらいじゃなかったですかね？
川口のそごうはしょぼいので、浦和に行って伊勢丹やパルコに行ったほうがいいかもです。

>>172 匿名さん
浦和ですか。
埼玉は土地勘がなくてサッパリわからないのですが、
鳩ヶ谷から浦和は近いのですね。

ありがとうございます！
調べてみます！

いやいやいや、鳩ヶ谷から浦和駅に買い物に行くなんてほとんど聞かないですよ。
浦和美園ならまだしも・・・
地元の人ならその発想は出ないはず。
車で行くとそれなりに距離があってしかも混むし浦和駅付近じゃ駐車場代金もかかる。

日常の買い物なら自動車で、２つあるイオンモールか、アリオ川口
少し足を延ばすならレイクタウン（電車でも車どちらも有り）
デパートに行きたいなら電車で都内に行きます。

川口から浦和なんて、ないない（笑）
川口駅のデパートで満足出来ないなら都内に出ます。浦和駅なんかに、何のデパートがあるのかさえ知りません。

そうなのですね。
浦和は少し距離があるのですね。
浦和駅には伊勢丹もあるみたいなので便利かなと思いましたが、
そうなると勝手を知ってる都内に出るほうか良いかもしれませんね。。

スーパーは自転車なら困らなようですね。
このマンションは駐車場は倍率高そうですが、自転車も抽選なのでしょうか。
営業さんに伺うの忘れてしまいました。

隣駅の新井宿に最近まで住んでいたことがありましたが、レイクタウンは行かないですね。浦和パルコにはよく行きました、ほとんど第二産業道路で北上して曲がるので25分くらいでつきましたよ（たまに渋滞ですごいときも）。電車で都内にでても、乗り換えなしでは主要なところに行けないので、上記のレスはちょっと首をかしげてしまいました。

そうそう、なんで南北線って微妙な駅ばっかなんだろうね。麻布十番とかはあるけど、頻繁にいくところじゃないし。川口には伊勢丹もパルコもないし、いっそ浦和美園とかにすべきなのかな～？

車持ってて伊勢丹とパルコに行かず、ってのは周辺でもあまり聞きませんが、まあ個人差ってやつですかね？アリオとかイオン行っても買うもの無くないですか？レイクタウンはあまり行かないかな。浦和駅周辺の道の工事が終われば渋滞が改善されそうですが、どうなんでしょ？

新芝川の南あたりに住んでますがこれまで商業施設目当てで浦和に行くことはなかったです。
進学関連のなにかの用事で浦和に行くことはありました。
近場で済まない買い物はだいたい京浜東北線で都内が多かったです。
赤羽乗り換えで池袋新宿渋谷とか。

マンション建設中だというのにこんなサイトまでできてるんですね泣
参考までにあげときます。裏のマンションとの関係の件です。
http://hanpora.web.fc2.com/

目の前にマンションなんていくらでもあるんだから気にしない。
商業地ですしね。

商業地であれば同じようなリスクがあると伺っています。
購入時に口頭説明がなかったとしても、
契約書類等にそのような内容記載がないのでしょうか？

それとも、可能性の話は書面に残さないものなのでしょうか。
勉強不足ですみません。

たまにパルコ伊勢丹は行くかな。人に寄りけりでしょう。鳩ケ谷はJR線にでるのがめんどくさいんですよね。岩淵にしても元郷にしてもちょっと歩くし。

鳩ヶ谷だとまだマンション自体が珍しいんですかね？反対運動が起きるってことは。

確かに外廊下に目隠しパネルくらい欲しかったですね。
お互い目が合うのは気まずいでしょうが。

あぁ、この地区商業で400％あるんですね、それならしかたない・・・
川口駅から西川口にかけてマンションが密集してますが、
あれと同じような建て方が日光御成道沿いでも可能です。
まさか鳩ケ谷でそのような建て方されるとは思わなかったんでしょうね。

そうですね、商業地であるならばしょうがないですよね。
裏の住人の方はそれを知らなかったということでしょう。もう少しそのへんもしっかり自分で調べないとですよね。

前に建設物が建たない保証などあれば別ですが、誰しもが背負うリスクかと。

業者に言うべきものであり、購入者や検討者に向けて言うのは、筋違い。

完成イメージ図では、各戸の玄関ドア前のみ目隠しのようなものが付くように見えます。
(白黒なので素材や色等は不明ですが)

このような書き込みやブログを見ることにより、
購入者が少しでも減れば、
裏のマンションの皆さまは納得されるということなのでしょうか。

ブログを拝見するに、突然のことで驚かれたとは思いますが、買収開始時に大型マンション建設予定がわかっていれば問題なかったのでしょうか。

もちろんお気持ちはわかりますが、
商業地なら覚悟しておく必要もあったのかな、と思います。

裏のマンションも建設時に反対とかなかったのかね？

>>191 匿名さん

戸建ての方も同じ状況になられてるでしょうに。自分たちのことだけ棚にあげているようで不愉快ですよね。

会社の人間関係と一緒だね。

こういうのは仕方ないかもしれませんが、どうやったら収まってくれるんでしょうね？

相手が相手なだけにですよね。

法的に問題ないからね。

>>196 匿名さん

それに尽きますね。

後ろの住民さんもかわいそうなので、ポラスも誠実に対応しておいたほうがいいと思います。

>>181 匿名さん
ざっと読みましたが、結局は裏のマンション住民の泣き言でした。
法的には施主の落ち度はなさそうですので、ここの購入を検討されている方は何も心配いらないと思います。
そもそも購入者に対して何か嫌がらせをしてくるようであれば、それこそ訴えてやればいいと思います。
外観も内装もきっと素敵なマンションになると思いますので、購入予定の方々は楽しみに待ちましょう！！！

要するに自分達のマンションの資産価値が落ちるのが嫌な一部の住民が駄々をこねているようですよ。実際に住んでいる方の中には納得している方もいるようですが、一部の住民だけが声を荒げているようです。

ま、どうにもならないと思うので静観していればそのうち垂れ幕も取れて落ち着きますよ。

駐車場が少ないけど、車使わないDINKSとかなら間取りや仕様は良さげだけどな。

ここのマンションの最大のネックは、後ろの住人ということか・・・。

うちは子供がいないので、学校や他マンションとのご近所付き合いはないと思いますが、
お子さんがいらっしゃる家庭は心配になりますよね。

営業さんは女性1人やリタイア組も購入しているとのことでしたが、
2回モデルルームに伺った感じでは、小さいお子さんがいる方しかお見かけしませんでした。

HP更新されましたね

バルコニーの外壁？がガラス張りなのに今頃気がつきました　すごい、、、

私も早速見ましたが眺めがいいですね。入居が楽しみです。

ちょっとお聞きしたいのですが、ルピア戸塚にはゲストルーム、キッズルーム等その他共用施設があるみたいなのですが、鳩ヶ谷はホームページに記載が無かったのですがどうなんでしょ？
無いなら管理費は抑えられてるって事になりますよね。

共用施設はないですよ。管理費は一万円前後だったと思います。

私が気に入ったのはカギです。鍵穴ないのがカッコいい。

週末に寄ったので、現地写真を載せてみます。
まだまだ上物が見えないので、これからですね。

>>207 マンション検討中さん

こうして見ると、後ろのマンションとの距離はかなり近そうですね。
日当たり、眺望はほぼ壊滅の御宅も多くなりそうだ。
近い将来、ルピアコートが同じ運命を辿らないことを願うのみです。
嫌がらせとかないといいけど・・・。

現状マンション自体はいいのですがね・・・

>>208 匿名さん

ルピアも同じですけど、本当に眺望を買いたいならタワマン高層階でないといけないですね。

陽当たりも、どっちかというと、後ろのマンションが南側に空間とってないのが大きいと思います。

それにルピアは本当は南側に車道とか配置すれば陽当たりとか将来のリスク対応にもなると思うんですが、わざわざ北側に空間とってありますからねえ。設計上やれることはしてる印象です。

たのしみね。

周りにあんまり病院がないイメージですが、
内科、整形外科、皮膚科、歯医者のオススメありますか？

>>210 マンション検討中さん
でもなんとなく、もう気持ち配慮があっても良いかなと思わなくもないですけどね。
近くにある凹型のマンションはかなり後ろに配慮してる感じがしました。
さすがにあそこまでやれとは言いませんけど。

>>213 匿名さん

凹型は「配慮」であの形にしたんではないでしょう。法律上のなんらかの権益保護に引っかかるから、対策しただけ。配慮であの形にするなんてビジネス上有り得ない判断ですよ。

ルピアは設計上の工夫や風防名義での目隠し等やれることはしているわけで、これ以上を「配慮」で求めるなら受益者が原資を出すくらいでないと現実的とは思えないですね。

すごくいいね。

↑の
たのしみね。
すごくいいね。

後ろのマンションの問題が出てくるとこんなコメントで埋めようとしているように見える。業者さんじゃない？

>>214 マンション検討中さん

そうなんですか。
よっぽどの反対があって、採算度外視であの形にしたのかと思いました。
まぁ普通、配慮でそこまで形状変更なんて出来ませんよね。

>>212 マンション検討中さん

おすすめかと言われると微妙ですが、駅のロータリーのところにあるビルの中に、全部揃ってますよ。
ただ、耳鼻科だけはそのビル内ではない所に行った方がいいです。
先生がこちらの話を全く聞いてくれないし、こちらを見ることすらしません。

>>218 匿名さん

駅前にまとまっているのですね！
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

>>218 匿名さん

耳鼻科の先生は１人だけですか？

完成が待ち遠しい！

>>219 マンション検討中さん

ごめんなさい。
歯医者だけは同じビルではなかったですが、駅前2つ程にあったはずです。
あと、ルピアの近くにもありますね。
鳩ヶ谷は、歩けば歯医者を見掛けるというくらい歯医者が立っている気がします。

>>220 匿名さん

一人だけだったと記憶しています。
個人的な感想ですが、その耳鼻科に行くくらいなら、少し離れていますが元郷の医療モールに入っている耳鼻科に行った方がよっぽど良いと感じました。

後ろのマンションはどうでもいいです。

>>223 匿名さん

耳鼻科は内科系より病院数が少ないから診てやってる感がある先生っていますよね

>>222 匿名さん

歯医者さんはたくさんあるのですね。
個人的には内科医を重視しているので、
よい先生に巡り会えればよいのですが。

今後は住人が増えることにより、医療機関も増えるといいですね。

たのしみです！

第２期の売れ行きはどうなんでしょうね

閑散としてました

鳩ヶ谷からSKIPシティに行ける橋が来年度にできるもよう
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon
SKIPシティに用は無くともイオンモールへの道が現在渋滞しやすいのでう回路として便利そうです。
また新市立高校へ通うお子さんがいるご家庭にも朗報ですね。

施工が多田建設のマンションなんて怖くて買えない

え？

買いたい人が買えばいいんじゃない。

なにさま

>>226 マンション検討中さん

なぜですか？
無知なので、教えて頂けますか？

多田建設のマンションはどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/

掲示板の内容を真に受けてしまう人もいます。

こわいですね。

外観のデザインすごくいいですよね！
間取りも気に入ったし完成が楽しみです！

たのしみですね。

色々と問題がある様ですが駅近、南向き、子育て環境、間取りなど色々含めて総合的に良さそうなので前向きに購入検討中です！！

問題というと裏のマンションくらいで他はないなと。完成が待ち遠しいです。

そうですね、仲良くやっていきたいです。

近くの西友がリニューアルしましたね。
売り場が１、２階に広くなって、品揃えがとてもよかったです。
価格もかなり安くて、すごくありがたいです。

ついに第3期！

現時点で、駐車場の抽選はほぼ間違いないとの見立てのようです

順調ですね、安心

そろそろ反対の横断幕外してほしいです。

ですよね。
法的に問題無いってなってんだから諦めればいいのに..

公式ページで第３期について詳細が出ていました。
１月７日から販売で、９戸なんですね。

裏のマンションの方は一体何を求めているのでしょうか。
今更白紙にはならないですし、買い替え資金を負担してほしい
とかなのでしょうか。

ところで現在3Fくらい？建設中のようですが、
11月の完成までに間に合うのでしょうかね...

>>251 マンション検討中さん

http://hanpora.web.fc2.com/
これを読みましたがこんな対応されたら怒る気持ちもわかります。

もう裏のマンションの話はいいって。。

気にしたって仕方ないじゃん
購入する方は何も悪くないんだし

＞253
＞購入者も覚悟が必要だと思いますよ。

　はあ？覚悟って？
　購入者は何かされたり言われたり、生活をかき乱されることを
　覚悟しておけと。
　
　ふざけなさんな

　矛先を購入者に向けなさんな

　お門違いも甚だしい

「違法じゃなければ何をしてもいい！」という価値観の組織から購入する覚悟ですよ。

近隣住民への対応を見て不安になりませんか？
入居までは対応がいいのは当たり前で、その先何十年の対応が重要です。

数年前に千葉で起きた、住宅地にパチンコ屋をオープンさせた問題と同類ですよ。

既に多数の住宅を供給している実績のある企業さんであり、今後も供給し続けますので
その覚悟が必要なのだと仮定すると、覚悟しないとならない方は埼玉県中心にそれはもう沢山いて更に増え続けるということになりますね。

>>257 匿名さん

文章理解力ないのですね。
矛先を購入者に向けているのではなくそれだけいい加減な会社だから購入者の今後を心配してくれているのではないでしょうか？
購入してしまえば業者はこっちのものですからね。アフターサービスがしっかりしているのかどうかってとこなんでしょうか？

>>251 マンション検討中さん

諦めろって購入者が言うことではないですよ。
そう言う言動が口論の引き金になるので簡単に書き込みしない方がよろしいかと思います。
購入者となっているのでその時点でこのような書き込みしたらルピアコートの住人の質が下がるのでやめた方がよろしいと思いますよ。

＞＞260 マンション検討中さん

文章理解力のない257です。
ご指摘ありがとうございました。

物件の裏辺りに参拝客がたくさんいましたね！

横から失礼します。購入された方は何も悪くないし、建設反対されてる方も少し冷静になられた方がいいと思いますよ。

マンションに限らず、不動産を買うことはリスクを承知で買っているはずだし、買ったときの住環境が保証されているわけでもありません。

またそれを求めるなら賃貸にするなり、南側が絶対確保される物件にするなり対策をするべきだったのでは。
実際、こういうケースは戸建では頻繁に起こってることでしょう。

販売元も、法律内で最大の利益を上げる経済活動をするのが基本でしょうから過剰にモラルを求めるのも違うと思うのですが。
いずれにしろ、誰が悪いという問題ではないし、住み始めれば同じ地域の住民なのですからトラブルがないことを祈っております。

近隣に神社があると初詣とか便利ですね！

正月休みに現地を見てみた。
後ろのマンションは気の毒としかいいようがないが、前が商業地なら
ある程度高い建物が建つと予想できたはず。
川口市が後付で条例などで高さを制限したら、業者が市に損害賠償訴訟をおこし
市が負けるのは確実。
例　国立マンション訴訟で検索

鳩ヶ谷駅前の幹線道路は車などの騒音がうるさいですが、ルピアコートは少し高台の方に入るので、そこまでうるさくなさそうですね。
うるさいの基準も人それぞれでしょうが…

>>265

>販売元も、法律内で最大の利益を上げる経済活動をするのが基本でしょうから過剰にモラルを求めるのも違うと思うのですが。

過剰ではありません。ごく当たり前の事です。

「違法でなければ何をやってもいい」

この考えは日本では軽蔑されます。

以前、24時間営業禁止の地域に、有名なディスカウントストアーが、
「朝の5時開店、次の朝の4時59分閉店」でお店を出していました。
ＤＳ側の言い分は

「24時間営業でないから違法ではない。我々は営業する権利がある」

このような価値観ですよ。尊敬できますか？私は軽蔑します。

このような価値観の企業から住まいを購入するには、相当な覚悟がいるでしょう。

騒音は少し気になりますね。
駅前ほどではないですが、物件の前の道路は割と車通りは多いようです。

私は買物する場所が気になります。
おそらく最寄りは西友かと思いますが、駅からの帰り道の途中に寄るとなると遠回りになってしまいますからね。
駅から近いから仕方ない部分かもしれませんが。

完成後も引っ越しの順番次第では、実際に入居できるのは来年になってしまいますかね〜

>269

ディスカウントストアの件は完全な脱法行為ですね。実質的に24時間営業とみなされて訴訟になれば負けるでしょ。
このケースとは本質的に違うように思います。

形状を変えたとしても日照が得られる戸数は限られるでしょうし、販売元も億単位の損害になってしまうでしょう。
大変お気の毒とは思うのですが、現実的な歩み寄りをされたほうがよろしいのではと思います。
街としては、住民が増えることは歓迎なのですからなるべくわだかまりのない形で解決されることを願っております。

ちなみに一般論になりますが、マンションの価格には用途地域も含まれています。商業地域等比較的リスクが高い用途地域はその分価格が抑えらている傾向があると思うので考慮に入れる必要があると思いますよ。

>>274

土地値は商業地が一番高いんだよ。
高い建物や店など工場以外基本なんでもたてられるから。

>>275
地価はそうですけど、>>274は坪単価の話でしょう。

高層化で単位土地面積あたりの住戸数を増やせる上、各種制限が緩いのですから、
駅距離など地理的要因を除けば商業区域における住居の坪単価は低くなりますよ。

あと何戸残ってるかご存知の方いますか？
まだ残っているなら購入を考えています。

つまり商業地域であることで、安く取得できてるはずなんですよね。だから、隣に同じようなマンションが建つとしても基本的に反対したり非難するのは違うような気がするんですよね。
もちろん要望を出して交渉するのは自由だと思いますが。

>>277 マンション検討中さん
１期２期が終了していることから５０戸売れていることは間違いないですが、それよりは進んでいたとしてもまだある程度は選びやすい時期なのではないでしょうか？
入居も１１月ですし。探している条件によるかもですけど。
マンションギャラリーで聞くのが一番早いですかね。基本的には安め価格帯のお部屋は早めになくなりやすいのかな、とは思います。

後ろのマンションには申し訳ないですが、立地が結構いいですよね

すごくいい

好調すぎて驚いた

気になったので調べてみました。
目の前の道路幅がたぶん8mくらいなので、容積率は400%まで。
ルピアコートも 10520 / 2634 = 3.99 なので400%を使い切る感じです。

もしルピアコートの南東側が（公園も含めて）すべて売れた場合、
約750m2くらいになります。ここで建坪率80%=598m2、容積率400%=3136m2。
14階として立てた場合、1フロアに54m2が4区画くらい。ペンシルですね。

実際には公園や住宅もあるわけですし、
将来うなぎ屋さんが残念ながら建て変わったとしても、
致命的な問題になることはなさそうに思えます。

おお！

第3期～

順調そうでなによりです～

駅近だし、条件が合えば購入するかも。後ろのマンションさんには悪いけど、立地がいいものね。

そうなんです。
立地がいいですよね〜...
私が見たときはまだ骨組みだけでしたが、そろそろ何階かくらいまでは出来てるんでしょうか。

本当にたまにマンション前を通りますが着々と工事が進んでいて楽しみです。

すごい良い立地

立地いいですよね～ピアキッチンもいいですね～

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615300/

ありがとうございます！

しかし、後ろのマンションは悲惨だな。
あれじゃあ、低層階は全く日が当たらなくなりますね。
そりゃ、反対したくもなるわな。

確かに、駅から近くて価格も手ごろだからいいんだけどな〜

熟慮の結果、うちは検討から外すことにしました。
後ろのマンションの住民の方へ気持ちを考えると、買っても今ひとつハッピーな気持ちで住めない感じがするので。

「合法なんだら」と、割り切れる人にはいい物件だと思う。

なんかあまりに謂われなき誹謗ですから、自分用に作った画像を公開します。

グーグルマップが更新されて更地になっていたので、
見学の時にもらった敷地図面を重ねたものです。
白い部分がルピアコートの敷地、中の四角部分が建物ですね。

見て分かると思いますが、
後ろのマンションは日照確保なんてもともと考えてない敷地レイアウトです。
一方ルピアコートは、営業の方が「配慮した」というのも納得じゃないでしょうか。

ちなみにここを検討から外された方ってどこら辺で検討してます？

ルピア安行戸塚と悩みます、こっちも場所はいいですよね

立地や価格などとても魅力的に思っています。ただここの施工会社があまり評判がよろしくないのが気になります。皆さんはどう感じていますか？

>>300

そこはぶっちゃけ『賭け』かなと思ってますｗ不安不満材料を陳列したらキリがないのでｗ
正直不安はあったけども売主（中央住宅）を信じて！
悪い評判は書き込みするけど、いい評判はわざわざあまり書き込みしないのかなぁと。
本施工会社のマンションに住んでる人が何人か周りにいますが特に何もないと言ってましたね。
もちろん逆なところもあるでしょうね。なので賭けですｗ
杭打ち問題もあったのでよもや変なことはしてないだろう！と…

ちなみに購入後は施工風景と進捗状況を簡易的に見ることが出来ます。（購入者専用サイト）
あ、自分は購入者ですm(_ _)m

ちなみに戸塚安行の方も当初検討してましたが、営業マンがイヤ過ぎて買う気が失せました。
人（他社）の悪口（欠点）ばかり言うので。

>>301 匿名さん

どこの施工会社にしろトラブルを抱えているリスクはあるでしょうし、そういった思い切りは必要なのでしょうね。
ご購入されたとのことなので、ルピアコート鳩ヶ谷が素敵なマンションであってくれることお祈りしています。

戸塚安行マンションは良さそうですね。

戸塚安行のほうは田舎すぎて辞めました。
駅前ですらスーパー以外ほとんど何もない...
静かでいいと言ってももう少し栄えてるとこが良いし街の発展にも期待できないのでやはりここかなぁ。

>>303 マンション検討中さん

ご近所なので、立ち寄りました。

やはり好みですかね。田舎が好きで戸塚安行にしました。
鳩ヶ谷の始発が有るのが棄てがたかったですが。

まぁ、高速鉄道沿線は大なり小なりは別として、田舎ですけどね。

>>302

そのとおりですね。リスクはつき物ですよね。家を買った諸先輩方に聞いても
どれだけ熟慮して購入しても住むと気づかない不満や改良点が見えてくると…
人間ってそういう生き物なんでしょうねｗ
ありがとうございます！私も素敵なマンションであるように祈ってます！ｗ

>>303
>>304

そうですねー、好みの問題ですから。人それぞれです。
自分も便利さは置いておいて静かなところもいいなぁと悩んだ時期がありました。
小学校は人気ですし、自然もあって子育てにはいいという人もたくさんいるでしょう。
あと、けやき通りに行くと大抵なんでも揃いますよ。鳩ヶ谷よりいっぱい店があります。
鳩ヶ谷ももうちょっと発展しないかなぁ…飲食店とか少ないんですよね…

鳩ヶ谷はこれ以上発展しない気もしますが、のんびり暮らすには良いところですよね。他に買える場所も三郷や越谷に限られますし。ここに決めたいと思います。

便利な田舎ってとこでしょうかね。都心まで30分

埼玉高速線は高いというイメージがありますが、「SR東京メトロパス」という東京メトロの１日乗り放題切符1000円（通年発売）があってこれが便利です（昨年まで1080円だったのに値下がりした）。
鳩ケ谷 ⇒ 永田町 34分 547円なので、普通の切符を買うよりも乗り放題切符の方が安いのですから。

また、このマンションだとバス便も便利ですね。赤羽、川口、西川口、蕨、草加行きがあります。

検討しているものです。
程よく田舎ながら交通の便は悪くないなと。
お隣のマンションの反対運動が気になります。地域の反対運動が激しいマンションの住人は町内会に入れてもらえないなど話し聞いたことがありまして。周りの戸建て住まいの方からはどうおもわれていますかねぇ？

>マンションの住人は町内会に入れてもらえない
そんなことはないと思います。先例の隣接地区ではそんな問題おきていません。町内会としては平穏です。戸建て住人が騒ぐのは最初のマンションの時だから、今回騒いでいるのは後のマンション住人だけだと思います。

それに、そんな暴挙ができるほど町内会って力はありませんよ。

町内会なんて面倒くさいから、逆に入りたくありませんが…。
マンションだとゴミ当番もなくて、楽ですよ。
ちなみに町内会と子供会は別枠です。

>311
そのマンションのある本町一丁目町内会は知りませんが、私の居住区域付近は戸建てでもゴミ当番なんてありません。鳩ヶ谷に越してきて驚いたのですが、町内会に入っても役員が回ってこない限り、何も動員されないのです。役員をやるまで５年以上、単に回覧板が回ってくるだけでした。地区によって全然違うのだなぁ・・と、ちょっと驚きました。

いいなあ

>>309 匿名さん
もともと「町内会費」が試算に含まれてたと思うので、
必ず入れるようですよ。

多田建設が気になり、ブランズだのガーラだのに浮気をして色々見に行きましたが、結局ここが気に入った人間です。
氷川神社の参道、ぼろっぼろの銭湯に保育園、古くからある魚屋や酒屋など風情があって地域愛を持たせてくれそうです。
入居した後は宜しくお願い致します。

風情ありますよね。
私も神社の雰囲気が気に入っています。
銭湯入ってみたいです。
よろしくお願いします。

ニトリの向かい、消防訓練所の隣って今発掘調査をしているようですが、将来的に何が建つんでしょうか？

閑散としてますね。竣工までに売れるかな。
消防署のとなり確かに大きな土地ありますね。そのうちマンションでもできるかもしれませんね。

もう少ないね

鳩ヶ谷の発掘してる土地にはネッツトヨタがくるという噂があります。パチンコ屋が滅んで西口に飲食増えてくれるといいなあ。

西側(氷川神社参道部分)に
都市計画道路の計画が
あるけど、できる可能性
どの位かな？
片側2車線はありそう
だから、できたら相当
うるさそう。

購入者です。
初耳だったので調べましたが、マンション西側北側にある参道が都市計画道路の「未整備」になってますね。
整備の可能性ですが、あの道路はお祭りの時に狭すぎて人であふれかえるので、むしろ整備してもらった方が有り難いです。たぶん、クルマを意図した整備ではないんじゃないでしょうか。

あそこが整備の対象になってるんですね。
並行した御成街道があるので車道とした開発ではなさそうですよね。
私も購入者です。早く引っ越ししたいな。

間取りをみたのですが、郊外にある割には部屋が狭いのが気になります。

購入された方は、何人家族で住む感じになりますでしょうか？
ファミリー世帯は、70㎡以上の間取りを選ばれているのでしょうか？
それとも単身者や二人世帯の方が、多いのでしょうか？

>>324 マンション検討中さん
建築費の高騰が続く限り新築マンションは郊外といえどこの程度の大きさが主流になりそうですよ。
2LDKは単身者とDINKS、3LDKのはファミリー対象ですかね。

>>325 匿名さん
ありがとうございます。

今はそう言うタイミングなのですね、悩ましいです。
良く検討してみます。

>>326 マンション検討中さん
鳩ヶ谷駅周辺からも出てますが、築6年くらいの中古マンションだと部屋や浴室が広かったり、ディスポーザーなどの設備が充実してるように見えます。
2020年問題って良く聞きますけどマンションの建設費が下がらなければ価格が安くなったり広くなることは考えにくいと思っています。需要が減って価格を下げる圧は働くとしても新築マンションは狭くて設備が悪くなっていくだけかと。

>>327 マンコミュファンさん

>>327 マンコミュファンさん
アドバイスありがとうございます。

実際にその手も考えてしまうし。
広さを選んで高額になってしまうなら、このエリアなら戸建もありかとも思うし。
悩み過ぎて分からなくなってしまいます。

家族ごとに欲しい時期もあり、大きな買い物になるので難しい所です。

>>328 マンション検討中さん

>>328 マンション検討中さん
ほんと難しいですよね。
私は子供の誕生を期に持ち家を考えるようになりました。元郷あたりでも手頃な中古が出ていますが、新築プレミアムと鳩ヶ谷での生活を楽しむつもりで購入することとしました。
戸建を避けたのは液状化を気にしてです。
鳩ヶ谷は祭りが多く、祭り好きな人間として楽しみなところです。

あわよくばSRが延伸して鳩ヶ谷が快速停車駅にでもなればランドマーク的なルピアコートはそこそこの資産価値を維持してくれるかなーとか考えてますが、まぁ淡い期待ですw
入居された場合よろしくお願いします。

鳩ヶ谷散歩のついでに寄って来ました。11階あたりまで進んでるようです。資産価値という観点では鳩ヶ谷ナンバーワンマンションはサミット横の物件のようですが、評判の良い鳩ヶ谷小の学区で優れた眺望と日当たりをもつルピアもファミリー層に訴求力を持てそう。

沼南住みでなかなか見に行けません、
写真のUPをお願いします！m(._.)m

高くなりましたねぇ。
眺めが、気持ち良さそうですね。

お買い得物件ですねー

>>331 匿名さん
幕が張られてますので変わりばえはしないかもですが、また写真アップしますね。

昨今のびっくりするようなマンション価格を見るとお買い得には見えますね。
ルピアコートブランドを広める為の撒き餌価格ということにしときましょう笑

そういや鳩ヶ谷市って川口市に吸収されたんだね(泣)はじめて知った時かなり驚いたよ…

ここなんでうれてないの？

半分（約70軒）は埋まっておりました

>>335 マンション検討中さん

>>335 マンション検討中さん
そんなに悪くはないとは思いますよ。

でもファミリーで住むには、ちょっと手狭だし。
単身者なら、もっと都心に住みたいのかも…。

埼玉高速鉄道代もお高いから。
社会人なら定期代が支給されますが、学生は自腹だから。
その上、駐車場も少ない。
近隣では駐車場100%とか、平置きとか、敷地内の駐車場が格安な所もあるのに。

もうちょっと広くして、使いやすい駐車場があれば、ファミリー層にはもっと受けたと思います。

マンション前の日光御成道の交通量って
どんな感じですか？
渋滞する時間帯があったりしますか？
ご存知の方教えてください

何度か偵察にはいったことありますが日中はそんなに混んでないように思いました。
夜中暴走族が走ったりしてないか気になります。

間取りの種類が多くて迷います笑

浦和美園にもルピアコートが出来るようです。340戸で3000万前半中心とのこと。
ポラスやるなぁ。

お待ちかねの方もおりますかね。
今日の様子です〜。13階まで来ました。まだイメージ画像ですけどいいルックス！

埼玉ナンバー1物件

↑その割に売れてない気が・・・・・

近くで見ると大きくて迫力がありますね(汗)

凄い。
凄すぎる。
日本一素敵な物件であり、
選ばれし民が住まう極上の空間
かもしれませんね。

おめでとう。

す・・・凄い！！
鳩ヶ谷にそびえるポラスの極上マンション！！
私達もポラスマンショーネになりたい！！

確かに極上と言われるわけだ

契約者です。
いいマンションだとは思ってますけど、異様に愛されてますね笑
ピアキッチンの部屋は早々と全て売れていましたので、普通の間取り増やさないでほとんどピアキッチンにしてしまえばよかったのにと思います。