物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2017-12-21 14:52:00
ザ・パークハウス 練馬美術の森ってどうでしょうか。
徒歩2分なので、便利そうですね。車寄せなどもあって、いいなって思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nerimaart68/index.html
所在地:東京都練馬区貫井1丁目183番1他2筆
交通:西武池袋線「中村橋」駅(北口)より徒歩2分
売主: 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-15 16:24:10
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区貫井1丁目183番1(地番)、東京都練馬区貫井1丁目7-6(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩2分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 練馬美術の森口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
第一期は40戸の販売に対し、32戸の申し込みがあったようなので、いまの先着順8戸はその売れ残りじゃないかな。
価格は高いけど駅距離がとても近いので真面目に検討中です。
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222
匿名さん
物件概要が更新されていますね。
明日(土)から、第一期九次、二戸が先着順で販売されますね。
これは、おそらく実質的に申し込みが予定されているので、
いつ、二期に踏み切るのか?このままなのか?
ところで、一期二次以降の八戸の先着順は、
まだ申し込みが無いのかな?
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223
マンション検討中さん
物件概要には、販売戸数7戸とあるので、どこか売れたのでは?
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224
匿名さん
> 223 マンション検討中さん
物件概要が、しらっと更新されていますね。
ここの書き込みを見て気が付き?改訂したのかな?
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225
検討板ユーザーさん
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226
匿名さん
物件概要が更新されていますね。
先週末の1期9次の2戸はおそらく契約済みで
削除されていますね。でも、8戸が先着順ですね。
キャンセルがあったかな?
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227
匿名さん
駅徒歩2分にも関わらず静かな環境が守られているとは希少な立地だと思います。
公式サイトの現地周辺航空写真を見ると、駅の周りに商業施設が見当たらず、
ほとんどが戸建の住宅地になっているんですよね。
それ以外の大きな施設は練馬区美術館程度なのかな?
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228
匿名さん
商業施設と呼べるようなものは高架下に収まっているエミオくらいじゃないでしょうか。
過去のアドマチック天国を観て中村橋を知ったのがきっかけで、物件に興味を持ちました。
もう販売開始しているのですね。もう少し早く気づきたかった。
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229
匿名さん
練馬のエミオって、入っているお店はマッサージとネイルサロンと雑貨屋とディキシーダイナーだけですか?
商業施設としてはテナントも微妙ですがこちら以外にドラッグストアやスーパー、書店などはマンション近くにありますか?
地図を見るとナチュラルスイーツの「どんぐりの木」が近いのかな。
野菜の重ね煮をスイーツに取り入れているそうで興味があります。
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230
マンション検討中さん
上で話に出ているのは練馬のエミオじゃなくて中村橋のエミオですよ。
中村橋のエミオはガーデン自由ヶ丘(スーパー)が入ってますよ。あとは同じに高架下にセイユー。
本屋はサンツ商店街にあります。
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231
匿名さん
コモディ・イイダが近いこと、駅近にオリンピックがあることもプラス評価
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232
検討板ユーザーさん
近くにあるオリンピックはスーパーじゃなくてホムセンですよね?
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233
匿名さん
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234
マンション検討中さん
第1期の売れ残りが8戸ですからね。
まだまだ完売への道程は長いですわ。
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235
匿名さん
同じ西武池袋線の沿線ですと、
石神井公園南口の新築、同じくタワーの計画もあり、
そして大泉学園も販売開始なので悩みますね。
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236
eマンションさん
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237
マンション検討中さん
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238
匿名さん
>>232
そうなんですよ。駅近なのにすごく便利です。
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239
匿名さん
エントリーがあったようで、
今週末に『第1期11次』ですね。
『第1期1次』の残り…先着順は
まだ、8戸のままですね。
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240
マンション検討中さん
第1期1次で売れた32戸+2次以降10戸で、大体42戸くらい売れたわけか。
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241
匿名さん
あと残り8邸から、なかなか動きがないですね。
価格帯がちょっと高すぎるのかな~と思います。
確かに中村橋から徒歩2分ですが、それだけではなぁと感じました。
購入する決め手になることが少ないかもしれないです。
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242
匿名さん
そうなんですよね。
中村橋って結局練馬で乗り換えることが多いし、地下鉄も本数少なくて。。。
だったら練馬10分でもいいかなとか。
まあ雨の日なんかは楽でしょうけど。。。
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243
マンション検討中さん
練馬や石神井公園の駅近物件は高いですからね。
プラウド大泉学園ももうちょっと駅に近いとよかったのですが。
駅6分でこことほぼ同じ価格なので難しいところです。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
この辺りは公園などの環境面はもちろん、
上記のような催しもあるなど文化的な面も良いし、子育てには向いていると思います。
サンツ商店街や、新規開通した補助第133号線にも小洒落た飲食店もあり、
引渡しが待ち遠しいですね。
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246
匿名さん
えっ、オリンピックってスーパーだけでなくホームセンターもあるんですか?
検索してみたら、店舗情報が1階がペット用品・ガーデニング・日用品・コスメティック・傘・靴、2階がスポーツ用品・インテリア・家庭用品・DIY・文房具・バッグ・家庭電器・時計・衣料品を扱うんだそうで確かにこれはホームセンターですね。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
売れてないみたいなので、次はオプション無料とかですかね。
競売で野村が負けるほどの高値取引だったようなので、高額住戸が完売して利益確定するまでは値引きしないでしょうね。
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249
マンション検討中さん
竣工まではまだあるのでこんなモノじゃないですか?
ただ私もそうですが駅近だけど、駅力がないので踏み切れない人は多いと思います。
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250
匿名さん
物件概要が更新されていますね。
ついに第二期、7戸が一月から販売開始のようです。
第一期残りの8戸は、先着順のままですね。
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251
匿名さん
先着順は11戸ですね。
二期が7戸、全68戸なので、
50戸が申し込み〜ご成約、残は18戸ですね。
完売まで、頑張りましょう。
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252
匿名さん
二期とか先着順とかいってるけど、次期販売予定住戸も、ほぼ先着順で売ってるじゃん
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253
匿名さん
先着順が今見たら10戸になっていました。結構増えたり減ったりというのがあるようで…商談が成立しなかったりというのがあるのでしょうか。
予告したもの以外は売ることが出来ないと確かルールが有りましたから、
売れたら未発表の中から引っ張りだしてきて増やしているというわけではないでしょうし…。
結局1期は現状で何戸売れたんだろう。
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254
匿名さん
売れたら未発表夜中から引っ張ってきてますよ
私自身そのように提案されましたし
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255
匿名さん
公式サイトの物件概要を
チェックしていると、だいたいの様子が理解出来ますね。
第二期として発表した部屋は販売期限内での、
アンケート(仮申し込み)や資金計画の事前審査~
抽選(今回は、あまり考えられない)~正式な申し込み~
正式受理~売買契約でしょう。
先着順は、第一期の残部屋やキャンセル部屋、
あとは戦略的なプレミアムな部屋も販売する場合だと推定します。
上記の正式受理や売買契約、またキャンセルがあると、
物件概要の先着順の戸数が変化しますね。
他の物件ですとまれに、新規販売部屋の場合、
公式サイトの物件概要に、たった数時間だけ
UPされる事もあるようです。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
別スレに、最新の販売状況が…。
次回以降の販売住戸(残り)が多数ありました。
モデルルーム開設当初、駅近二分だけなのに、
上から目線だった販売員さんは?
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258
匿名さん
駅近だけどやっぱり各停しかないのがネックでしょうか。
私はそれが一番ネックでした。
暮らしやすい場所なんですけどね、不便です。。。
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259
マンション検討中さん
西側2・3階の空き状況ご存知の方いらっしゃいますか?
確かに駅は微妙ではありますが、再検討しようと思っている者です。
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260
匿名さん
駅に近いので便利で良い立地だと思います。
各停の物件ではありますが、乗り換えれば良いだけの話です。
あと何階の物件に空きがあるのか知りたいです。
パークハウスなのに価格も高い感じではないのがいいです。
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261
匿名さん
ここから先は粘り勝ちでしょう。
デベロッパーは仕入れ値との関係で相当悩んでいるはずだから、竣工間際で買う物件ですね
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262
匿名さん
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263
匿名さん
中村橋は各駅停車とはいえ、都心まで近いし、中村橋周辺も非常に暮らしやすそうなので、
各駅停車であることはあまり気にならないな。
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264
ご近所さん
住んでみないとわからないと思いますが、各停でのんびりなんて思っても、江古田から激混みでつらいですw
地下鉄利用も本数が少なくて不便。
行きの上りは時間を合わせて利用できますが、帰りの下りは下手したら2回乗り換え。。。。
練馬で乗り換えが一番マシかなぁ。
今まで住んでいたところの交通事情にもよるのでなんともいえませんが、都心に近い割には電車は不便です。
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265
匿名さん
電車のアクセス、そうなんですか…
実際に住んでいないとわからないことですね
帰りに関しては凄く急いでいないかぎりはまあ許容できるのかな、という人は居るとは思います。
朝の通勤時間帯はどこの路線を乗っても激混みですから
今住んでいるところでもそういう目に遭っている人ならば問題はないのかなと思ったりも。
実際に自分で半休とったりして、実際の時間帯に行ってみるとかしてみてもいいのかもしれませんよ。
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266
ご近所さん
以前中央線沿線に住んでいまして、快速じゃなくても各停でのんびり
というイメージだったのですが、池袋線各停の混み具合にはびっくりでした。
私鉄ってどこもそうなのかな?
あと乗り遅れたときのショックが大きいw
例えば練馬なら1本乗り遅れても2~5分くらいの遅れですが、各停の駅だと下手したら10分以上遅れることも。
便利な駅からの引っ越しは十分気を付けた方が良いと思います。
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267
匿名さん
東京23区内で駅徒歩2分という立地なので資産価値は保証されていると思いましたが
駅力と言うんですか?
路線や急行停車の有無でも評価が違ってくるのでしょうか。
駅近なので駅前の商業施設や金融機関が便利に使えるのは大きなメリットだと
思います。
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268
匿名さん
>例えば練馬なら1本乗り遅れても2~5分くらいの遅れですが、各停の駅だと下手したら10分以上遅れることも。
ほんとそれ。各駅停車駅はそれがつらい。
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269
買い替え検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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270
匿名さん
2期が好評のうち申し込み終了なのに11戸が優先申し込み受付中てどういうことなの?
全然申し込みがはいらなかったの?
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