プレミスト戸田公園

今の建築費の高騰を考えるとかなりお買い得ではないか。建物グレードも悪くない。駅距離はあるが地価相場と建築費からするとかなり利益率を抑えていると思われる。
共用部も立派だし、、
ということで購入申し込んだが、一期でもかなり申し込みが多い模様

>>83 口コミ知りたいさん
それはおそらく広告塔になる部屋で一室のみで広告塔になるため、最後まで売らないで抽選になると思います！ガーラレジデンスのように。。実際の一番安い値段は3400円くらいだと思います。

やっぱり通勤面で戸田に移住される方って多いんですかね？環境も比較的よさそうだし。

完成予想図通りなら外観は好きなほう。
ただ、駅からは少し距離があるとは思う。
総体的にリセールした時の資産価値はどれ位でしょうかね。購入するとなると使用が良いからか坪単価的には少し高めなので気になります。

契約して来た。
さすが大手だけあって、立派な自社ビル会場で合同での契約会でビックリ
営業の人たちもみんな感じよかった。

契約会では50名くらいいたと思える。
割と身なりの良い若い夫婦、子連れが多かったかな。
変なうるさがたもいなそうで安心した

契約会に50名くらいということは、20～25組くらいかな？そこまで売れてないのは
やっぱり駅距離？変電所？私は現地を見て、そこまで良い立地ではないと思ったけど、
皆さんどうでした？

浦和常盤ザ・レジデンスの方がいいと思うのだが・・・

私もコンセプトや間取り未発表時は
『戸田公園に有名デベロッパーが来た！』と期待しておりましたが、いざ詳細情報が発表されると
間取りやインテリアはビックリする位普通過ぎてこれといった特徴もなく、
共有スペースにも私は魅力を感じずガッカリしました。
私の価値観では物件価格に見合ったベネフィットを得ることができませんでした。

ただ、この期を逃すと戸田公園に新築マンションが建築されるのは何時になるのかと心配もあります。。。

すでに半数くらいは売れている模様で、やはり値段が安めに設定してあるせいか。一駅違う浮間舟渡のアデニウムと比べてもかなりの割安感。
周辺が工場地の名残があるけど、今後の開発に期待かも

公園があって豊かな環境での子育てができそうです
ただ、車がないと多少不便さはありそうな所は難点
駐車場代は10000万円台未満となっているので維持していくのにはさほど負担は無さそうなところは良いなと思いました。価格も低めに設定してあることから若い世代のファミリーもたくさんいらっしゃいそうですね

購入迷っています。地下1階地上4階の機械式駐車場はかなり使いづらくないですか。何かあったときの修理費もかかりそうです。駐車場は先着順ですか。

駐車場は使いやすいですよ
何かあったときの修理代も安いです
駐車場は抽選です

機械式駐車場は正直使いづらいです。雨の日や寒い日は後悔することもあります。修繕積立金も高くなります。でもその分駐車場代は安くなります。

公式HPによると、昨年末の第1期1次は募集していた50戸全部 登録申込みがあったようですね。
第1期2次は今月中旬予定とのこと

契約した方の中には、もうオプションを決める頃の方もいらっしゃるのでは？
みなさん何を選んでいるのか気になります

私はキッチンを人工大理石＋延長、アクセントクロスを選びます。
これだけでも室内のグレード感がかなりアップです

近くに保育園が出来るみたいだね。

http://www.city.toda.saitama.jp/soshiki/254/koubo-h3004.html

お！そうですか！子供さんいる人にとっては朗報ですね。これから考えている人にとっても。
定員120名程度、0歳児から5歳児まで
ということですから、規模が大きい。
しかも０歳児保育しているじゃないですか。
子供の声が云々と嫌がる人もいますけれど、でもやっぱり保育園ができるのって行政がきちんと動いている証拠だから良いと思うんですよね。

1期1次で半分売りさばきましたか！すごい。

1期1次で50戸売り切って、先週の2次では8戸の募集だったみたいですね。
この前の土日のマンションギャラリーは人が多かったです

そう言えば先日の第1期2次の申込状況はどうだったんでしょう？
8戸だけですし、全て完売になったのでしょうか。

それにしても1期1次で50戸と大量に販売したものが、
突然小出しになっていますが今後は少しずつ分譲し、
長いスパンで売り進めていく予定なのでしょうか。

各戸のネット回線が100MBとの記述があるんだけど、1GBの誤植ですかね？
理論値100MBだったら実測は30MBくらいだろうし、今の時代の光回線でそんなのある？？

>>105
申込あったものだけ売るから、通常完売して当たり前で、
１期で需要食ったから少しの申込みしかないのでしょう。
デベなんて経費掛けたくないからできるだけ早く売り終わりたいと思ってますよ

もう残りはほとんどないみたいですね。
思っている以上に人気のあるマンションだったのですね。

部屋の仕様が良く、アクセスも優れ、住み心地がとても良さそうに思います。
買い物にも良い環境で、ファミリー層が嬉しい場所と思いました。

>>106 マンション検討中さん
すみません、「各戸のネット回線が100MB」ってどこに書いてあるか教えていただけませんか？

>>109 匿名さん
もらった横長のパンフレットの後ろの方のページの見開き左側の下段に、設備とかが書いてあるところで、ネット環境は大和ライフネクストで各戸100MBって記述があります。

ネット代は1,080円/月となっているので30Mbpsも出ないと思いますよ。知合いのマンションは同じような料金で実測15Mbps位でした。10MbpsもあればYoutube見るくらいなら特に遅く感じません。ヘビーに使いたい場合は個別にフレッツ光とか契約する必要があると思います。

気になるなら営業に聞いてみれば良いのでは？

>>111 匿名さん
買った者です。重要事項説明書の添付で1ギガの光回線ですが、光回線が間に合わない場合には100メガで暫定利用とのことです。いまどき光回線が使えないことはないと思いますので、1ギガと考えて良いでしょう

１１２さん、詳しくありがとうございます。
光回線、今ではスタンダードになりつつアリますものね。そうなりますと回線速度は早くなって快適。

駅まで徒歩１３分ですがみなさん歩いて行かれるのでしょうか。自転車だと大げさなんでしょうか。
駐輪場があるならば良いんじゃないかなと思いますが、確保できるのかなぁ。この辺りってマンションが沢山あるので、競争率が激しくなってくるんじゃないかなぁ。

>>113 匿名さん

戸田公園駅利用者ですが、来年度の利用申し込みも落選などなく普通に通りました。今のところ駅前駐輪場がパンパンということはないかと

戸田公園駅前の駐輪場はは月1620円です。私は3期連続で当選しました。万が一落ちたとしても、直ぐ側に民間（JR）の駐輪場があって、1日100円で利用できますので、駐輪場に困ることはありません。

第2次販売が今月なのでまだ半分弱はあるのかしら。
第1次も完売ということは人気なんですね
100戸で多めだけど高級感もあり落ち着いててマンションのだいご味は感じられます
Eタイプは角住戸で東向きで個室に朝の日差しが入って気持ちよさそう。
リビングと隣の洋室もウォールドアを開ければ開放的に使えそう
個室が５畳は欲しかった。

雰囲気がいいよね

近くに変電所...だから安いんだ

電磁波の影響はどうなのでしょうか。

電磁波なんかあるんですか？

>>118 匿名さん
実際には人体に影響のあるレベルの電磁波が施設の外まで出ていることはないですが、気分的に嫌な人がいるので一般に変電所が近いと土地価格は下がり気味なので、気にしない人にとってはお買い得になるかも知れません。風水と同じ程度の気持ちの問題でしょう。電磁波気にするならケータイ電子レンジも敷地内に持ち込めません
高圧線も嫌がられますが、これは土地上部利用ができない、景観の悪化、強風時の音などと実害もあるので、変電所とは異なります。

電磁界情報センターによりますと
電力設備などから発生する超低周波電磁界をあびると体の中を電気が流れます。普通の生活環境であびる数百倍にあたるような強い電磁界をあびると、その影響で神経や筋肉の活動がさまたげられることがあります。さらに強い電磁界では、心臓の働きに影響を与えることがわかっています。しかし、普通の生活環境において、そのような強い電磁界は存在しません。したがって、送電線・変電所からの磁界が健康に悪影響を及ぼすことはないと考えられます。

変電所から電磁波がでているけど問題なさそうですね。

電磁波の影響はないと言っても、小さな子供さんがいるような家庭は敬遠するように
思います。
でもここはほとんどがファミリータイプの間取りですし、広告を見ても
明らかにファミリー層をメインターゲットにするマンションみたいですよね。

電磁波より福島原発の放射能の方がひどい

電磁波が気になられる方はやはり敬遠されますよね。ただ、こちらの価格帯は四千万、五千万台もある中でこれを安いと言えてしまう方がいらっしゃるのは少し羨ましいです。電磁波、気にならないと言ったら嘘になるのかなとは思いますが、普通に生活するレベルでの問題はないとの事ですので前向きに検討したいと思っています。

電磁波について、こんなサイトが沢山あるので影響はやはりあるのでしょうか。
おなかに子供がいる身としては、小児白血病とか心配です。

http://www.e-smog.jp/electromagnetic/infuluence.html

先日、モデルルーム行きましたけどマンション建設地行くのにタクシーで
行くって、、、親切だけど駅遠いのを感じさせたくないってこと？と感じました。
実際に歩いたら、やっぱり遠いんですけどね。ベビーカーが大変そう。
あと、国道17号は交通量が多く、狭い歩道に自転車が多く感じられましたが、
子供が習い事などで駅の方面を利用する際など、皆さんはどう思いますか？
地域の方、そうじゃない方、両方の意見が聞きたいです。

>>126 マンション比較中さん

>>126 マンション比較中さん
このマンション購入者でかつ近くに今現在住んでいる者です。駅まで自転車ですが、歩くとなると遠いと思います。自転車だと坂道もないので問題ありません。駅距離遠と価格は相反するのでどちらを優先するかだと思います。国道は混みますが他の道は交通量も多くありません。しばらく住んでいますが、子供の交通事故も聞きません。それよりも夜は車も人通りも少ないので犯罪少ない地域といえ、子供一人歩きはさすがに心配です

何度か1人で、駅と予定地を往復して歩いて確認してますが、個人的には全く遠い距離とは思ってないです。駐輪場に出し入れする手間を考えたら歩いた方が早いと思います。13分と表記されてますが、自分は10分で歩けた。

距離が遠い遠くないと思うのは人それぞれですからね。
ただ、子供が一緒に歩いていたりすると10分の距離も20分かかってしまったりで、
なかなか前に進まない場合もあります。
真夏の暑い日のことを考えるとなるべく近い方が良いのかなというのが個人的な意見です。
ところで、駅までの道のりは夜間でも十分安全なのでしょうか？
距離があるので位道があると、女性一人だと怖いですね

国道17号の信号に引っかかるかどうかで、駅までの時間は2分くらい違ってくるね。
信号引っかからなくて約13分なので，ちょっと遠い印象。

買いですね

モデルルーム行ってきました。すごく良かったのですが…変電所がどうしても気になります。現地も行きましたが変電所がとても不気味に感じました。営業の方は人体に影響はないと言っていましたが、10年20年後に影響が出始めたら怖いので私はやめました。入り口に契約済み住戸の表がありましたが、みなさん全く気にされないのでしょうか。

気にしません。