物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市青木1丁目448-86(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川口」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ川口元郷口コミ掲示板・評判
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672
匿名さん
残り23戸。残り少ないのは、Gが3戸、Aが4戸でした。
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673
匿名さん
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674
匿名さん
月々返済額が9万円台、10万円台の間取りが多く、比較的返していきやすいと思いました。中には2LDKの間取りもあります。
Eタイプの2LDKは73.45㎡の広さあるのに2LDKで、LDは17.4畳でした。かなり広いです。民泊でこういった部屋の貸し出しがあったらいいなと思わされる間取りです。
>>毎月45,000円以上は、負担大
住宅ローンの支払いが終わっても、毎月5万円弱を払っていかなくてはいけないのはデメリットですね……。将来的に学費を払わなくてはいけないことを考えると辛そう……。
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675
周辺住民さん
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676
マンコミュファンさん
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677
マンション検討中さん
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678
マンション検討中さん
竣工前に完売は無理だね。まぁーこの立地だから仕方なし
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679
名無しさん
棟内モデルルームできれば多少はブーストかかるでしょ
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680
匿名さん
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681
匿名さん
代表的な間取りの隣に、月々の返済額が書かれていました。この感覚だと、賃貸の家賃感覚でマイホームが持てるという意味なのかと思います。高額でも月々は10万円台。
夫婦共働きで払っていけば、子供の学費がかかるタイミングでもなんとか払っていけるかなと思います。
多くが3LDK~4LDKでファミリー物件なので、子育て世帯が多く住みそうです。
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682
マンション検討中さん
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683
周辺住民さん
>>682 マンション検討中さん
まぁいいじゃないですか。おかげで各部屋の眺望なんてのがあるのに気づけて自分は参考になりましたよ。
さすがに19階の眺望はいいですね。11階くらいでもURを超えるので視界がすっきりします。西棟も結構視界開けてるもんですね。
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684
マンション検討中さん
このマンションは竣工前に完売できない売れ残り確定ですか?
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685
林
>684
間違いなく竣工前に全ては売れません。
もしよければ、
マンション検討中さんが
1戸とは言わず、2戸・3戸といった複数戸を購入して頂いてもよろしいかと、
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686
林
>680
大和地所レジデンスさん よかったですね、
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687
マンション検討中さん
まさかヴェレーナの方が先に完売とは思わなかった。戸数や販売時期の違いはあれど、最寄駅が一緒という中での比較となるとこちらの方が良いと思ったけど。20くらい余ってるみたいだし、引き渡し前後ではかなり売れ残ってるでしょうね
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688
匿名さん
ヴェレーナの方が安いから手が出やすい。ブランズは4000~6000とかだし。
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689
匿名さん
>>681
その10万台のローンの他に、修繕積立+管理費3万、火災保険・地震保険・固定資産税がかかるんですよ?
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690
匿名さん
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691
匿名さん
川口元郷にしては高いよね。
今にして思えばブランズ川口幸町が狙い目だったなぁ。
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692
評判気になるさん
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693
匿名さん
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694
口コミ知りたいさん
23も残ってるらしい。
どーすんだここ(^_^;)
値引き2割くらいいけるか?!
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695
匿名さん
竣工1か月で23戸なら1年あれば売り切れると思うよ。
値引きはあって1割じゃない?しかも1割も引くのはまだ先の話だと思うな。
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696
住民板ユーザーさん8
残20を切ったと聞きましたが。
とりあえず そんな悲観的に考えることでもないですし 引越しが楽しみです♬
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697
周辺住民さん
今日から八間通りの一方通行が解除されますね。工業病院の前の通りの車の流れも変わってくると思います。
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698
匿名さん
賃貸と違って固定資産税がかかってくるのは痛いですね。
物件概要の費用に固定資産税について表示されていませんでしたが、
事前に確認は可能ですか?
固定資産税の額面は、管理費同様間取りによって異なるのでしたっけ?
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699
マンション検討中さん
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700
名無しさん
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701
住民板ユーザーさん8
>>699 マンション検討中さん
安心してください言われます。
気になるなら そのついでに、その目で距離や雰囲気を見るといいと思います
***
と言うか 散々そんなコメント出てるのにしつこく書くのも悪意を感じますね(苦笑
このマンションの説明書きに入れといてもらいたいくら位です。
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702
匿名さん
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703
住民さん
>>702 匿名さん
説明はあるから安心してくださいねの意味だと思います。
存在自体がどうしても気がかりという方は、避けた方がいいです。
我が家は、説明を受けたので、自分で場所を確認してきました。確かに近いですが、子供には「逃げたりして変に刺激しないこと、関わりを持つ場面があればきちんと挨拶をすること、なるべく面している道路は通らないようにすること」等を言い聞かせ、乗り切ろうと考えています。
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704
通りがかりさん
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705
マンション検討中さん
ここは修繕積立一時金は12年に一度、44万円ぐらいと他のページに書いてあったのですが、そうなのですか?
結構高めなのかなと思っているのですが、一般的でしょうか?
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706
マンション検討中さん
過去の情報確認しました。
あっめますかね?
修繕積立金推移
1-6年目 7,900円
7-12年目 18,700円
13―18年目 26,300円
19-24年目 27,400円
修繕積立一時金
12年ごとに444,300円
一般的な30年合計が200/mが良いそうですが
ここは、30年合計だと、354円ぐらいになりそうですね。計算違いだと良いのですが。
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707
匿名さん
本当は一時金があるマンションは避けた方がいいんですよね。
払えない世帯が出てくる可能性が非常に高くなるので。
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708
匿名さん
修繕積立一時金とは!?
長期修繕計画で予定されているマンションの大規模修繕に必要な費用なのでしょうか。
どのマンションでも発生する費用になります?
このような修繕にかかってくる費用はモデルルーム見学時など、事前に説明されますか?
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709
匿名さん
>>708
修繕計画を履行するのに必要になるお金です。
どのマンションでも「〇年ごとに〇万円」という徴収方法を取っているわけではありません。
「7年後に値上がり」みたいに、修繕積立金が右肩上がりで上がっていくのは、ほぼすべてのマンションで
やっていると思いますが、プラスで「〇年ごとに〇万円」という徴収の仕方は、
一度に支払わなければならない金額が大きく、支払えない世帯が出てくるリスクがあるので
一般的には良くない手法と言われており、採用しているマンションは少ないと思います。
モデルルーム見学で言われるかどうかですが、サラっと言われることもあれば、
契約をしているわけではないので、何も言われないで終わる事もあると思います。
>>706さんの推移の金額があっているのなら、7年後に一気に1万円の値上げは相当の値上げ幅だと思います。
倍以上ですよね。しかも12年ごとの一時徴収もありますから。
戸数が110戸ちょっとで、地下1階地上19階建ての維持をしなければならないからでしょうね。
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710
マンション検討中さん
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711
マンション検討中さん
>>703 住民さん
あえての共存を選ぶなんてスゴイですね!全く参考になりません
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712
名無しさん
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713
匿名さん
>>712 名無しさん
営業さんですか?契約者ですか?
どっちにしろ下品ですね
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714
匿名さん
この板、ずっと張り付いてネガキャンしている人がいるんだよね。他社営業か、値引き狙いなのかな。
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715
住民さん
>711 マンション検討中さん
703です。目の前にウェルシアがあることや、駅徒歩5分などのメリットを重視し、こちらの物件を選びました。歩けば分かりますが、その建物の周囲は静かな住宅街ですので、我が家では気にしないことにしたのです。
優先順位は家庭によって異なるのは当然です。711さんにとってベストなお家が見つかると良いですね。参考にならなかったようで、すみませんでした。
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716
匿名さん
715さんのおっしゃる通り、各々の家庭にあった家が見つかるといいですね。
我が家は通勤で南北線を使用し、また、設備の充実さからこちらの家を選びました。
我が家もその建物は、普段の生活で通る道でも無いですし気にしないようにしています。
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717
匿名さん
皆さんと同じような感じになってしまいますが、例の所は気にならないと言ったら嘘になりますが普段は通らない道ですし、あまり気にしすぎるのもどうかなと思いました。
それよりも駅徒歩5分の好立地と設備がとても良かったので即決しました!
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718
マンション検討中さん
大人であれば特に気にしないで良いかなと思いました。
子育て世代の方はどう考えられているのか参考にさせていただければと思います。
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719
マンション検討中さん
なぜか消されてしまいましたが。
暴力団事務所は、なくなることはないですかね?
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720
住民さん
>>719 マンション検討中さん
それはマンション掲示板を見ている人には分からないことだと思います。川口警察署に、どのような対策をしているのか、無くなる動きはあるのか聞いてみてはいかがでしょうか?
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721
匿名さん
間取りを見ていると、田の字のよくあるごくごく標準的なものではなくて、
なるべく窓が居室に来ることができるようにという配慮がされているなと思いました。
やっぱり風とか光とか、できるだけ家の中に取り入れたいですよね。
暮らしやすさというのをきちんと考えて
計画がされているのだなというのを感じました。
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