なんか余りパッとしない周辺の雰囲気ですよね。
落ち着いた街並みですか?
グランドメゾンタワーの価値が上がりますね。
やはり、東京オリンピック後に中古を40%Offで仕込むのが得策ですね。過去のバブル後のストーリーを学習しましょう!歴史は繰り返す......
確かに高値摑みの貧乏くじを引く事になりそうな時期だもんね。
おそらく、大阪市内でコスパが最も悪い物件かもしれません。
立地、周辺環境、基本設備、ワクワク感、リセールバリュー等ほとんどの項目で周辺の物件と比較して
価格とリンクしないと思います。
総戸数が50程度で19F建てということは、ワンフロア2戸程度でしょうか。
内廊下になっている、ワンフロアの戸数が少なくプライバシーが確保できる、
全角住戸で日当たりは良さそうという点は良いですね。
スペースも広くなっていますから、単身者やDINKSの方でも都心で広い所に住みたいという場合は魅力のあるマンションではないかなと思います。
バルコニーがないので、個人的には卑屈感を感じてしまうかな
バルコニーがないと書いている方がおられるようですが、
ちゃんとありますよね?配置によってはメインのバルコニーの他に
サービスバルコニーも合わせ合計3つもついている部屋がありました。
ただ、19階のマンションだと洗濯物の外干しは難しくなります?
タワーマンションは強風で洗濯物の外干しNGだと聞きますが、
19階程度でしたら大丈夫ですか?
プラン着ました。
バルコニー 外干しできます!
物干しかけあります。
タワーだから高層階 強風で 風が巻き込むということはありません。(タワー体験)
2LDK 3000万代からあります。
現地を見てきましたが一言でいうと微妙な立地ですね。
上町台地の西の崖の登り口に位置し、周辺では松屋町筋からは坂が一番急なところです。
また、駅から実質10分弱かかり、雨の日や炎天下はちょっと厳しいですね。
角部屋からは公園が望めますが、小さな公園なので靭公園のような開放感はありません。
まあ、あったほうがマシという程度です。
駐車場は9台(雨ざらしの機械式駐車場)しかなく、免振、制振無し。
戸境壁は石膏ボート(乾式耐火壁)
加えて、上町断層帯(活断層)が地下に潜む松屋町筋から100m程度しか離れていない坂の
途中に位置するのがとても気になります。
東南海のようなプレート型と違って活断層による地震の発生は推測も不能なのであまり気に
しても仕方がない(その時はその時、何とかなるさ...!?)のですが,阪神大震災や熊本地震
のことを考えると、バブル価格の今、敢えてこの物件を選択する必要な無いと思いました。
その公園で盆踊りあるみたいですね。
近隣にどのような方達が住んでいるのか知る機会になりますね
>>174
全くその通りですね。
盆踊りの有無は、物件を検討するのにほとんど関係ありません。
ただ、173さんの言われるように地域住民の方の様子が確認できるのは良いかも
しれません。
もっとも、この物件に魅力を感じた場合が前提ですが....
私はこの公園の盆踊りを確認に行くほどこの物件に魅力は感じませんでした。
検討対象外です。
>>176
おっしゃる通りですね。
この物件の建設現場を見てきましたが、中大江小学校の通用門のあの細い坂道周辺はなんか暗い雰囲気ですね。
洗練されたイメージが全くなく萎えてしまいました。
やはり、公園の東側のもっと谷町筋より、具体的にはグランドメゾン大手前タワーやビオール大阪周辺が数段いいですね。
一気にこの物件に対する興味がなくなってしまいました。
バルコニーが狭すぎると思うのですが、どうしてこんな造りにしたのでしょう・・・
LDKから出れないのも使い勝手が悪すぎる
全てが残念な感じですね
パークハウス残念。谷5良かったね。
見学行きましたが、私も完全スルー物件。モデルルームも、え?なんかすごく狭く感じる!のに、価格が…。バルコニーも狭すぎる。全体的に無理矢理タワーにしました感がありますね。駐車場も、価格の高いお部屋の方から順にって所もなんか腹立ちました。
>>181 匿名さん
全くもってご指摘の通りですね。
タワー物件の定義は高さ60m以上、階数でいうと20階以上になります。
なぜかというと、高さが60mを超えると超高層建造物のカテゴリーに入り、建築基準が非常に厳しくなるからです。
この物件は60m以下(19階)で、タワーより緩い建築基準(一般の中高層)で建設されるコストカットマンションの代表格でしょう。
その割には価格設定が強すぎます。
ゼネコンも中堅どころですし........
いったいどういう方がこの物件を購入するのでしょうね。
貧弱なペンシル型の建物ですが、タワー風に見えるのでそのような名前にしただけの物件ですね。
>>181 匿名さん
その価格の高いお部屋の方から順にっていう駐車場も9台分しかありませんし、仕様も機械式の建屋無しの雨ざらし仕様ですね。
おまけに、駐車場の入口にはリングシャッターもなく、ドロボーさんや悪戯っ子さんいらっしゃーい仕様のプアーな代物です。
とてもLS460クラスの車は駐車させる気になりませんね。
「価格が強気すぎるんじゃないの?」って質問したら「ここは谷町4丁目ですからこんなもんです。」なんて回答にあきれてしまいました。
まあ、谷町4丁目盲信者の方がお買いになるんでしょうけど、上町断層(活断層)至近距離の坂道断層マンションでも売れてしまうんでしょうか。
公式のA1タイプが見られなくなりましたが売り切れでしょうか?
A1タイプ、Dタイプ、Eタイプは完売ってことでスカ・・・?
なんでここ、こんなに高いんだろ。
>>190 マンション検討中さん
不動産バブルに便乗した悪乗り価格だよ。
価格とロケーション、仕様が全くリンクしない物件。
相場観が見通せないカモ用物件ですな.......
これ買うカモがいるから不動産屋は余計に調子にのる
>>194 マンション検討中さん
心配しなくても、貴方のような方は一生買えません。20物件見ても決められないという事実において、自分の希望、許せないところとやらが、いかにズレているのか、異常であるのかをいい加減気づくべきですね。
D、Eタイプは二期での販売ニナリマス。
一期修了後に公開されますよ。
>>194 マンション検討中さん
私は比較した物件は2つでした。そのうち1つを契約しました。20も見て決めきれ無い方は一生これから出てくる物件を楽しみにして気がつけば時間だけ過ぎてしまうようなことが無いよう早く決めた方がいいですよ。
DEタイプは、すでに契約済みと思います。
MRでDEタイプの資料をもらいましたが、複数の申し込みがあるので、1期に抽選で決まると言われました。
637.27㎡(売買対象面積)、636.66㎡(建築確認対象面積)
狭いわなw
広々とした敷地がいい。
谷町四丁目でこの価格なら安いと思うけど。
場所とクオリティーを考えたら、自分はここに決めました。
数年前とは市況も変わってきてますし、仕様と価格の両立は難しいでしょうね。割り切って買うか、悩みどころです。
ビオールみたいに10年以上のお古は微妙だが…
ここは圧迫感からか、投資用マンションみたいな感じ。
大阪万博 誘致 2025年開催の 恩恵を受けたら
多少は 物件も恩恵 受けるかな?
フランス パリと 競争ですが 一里ありそうです!
販売開始になったようですが、売れ行きはどうなんでしょうか。
全戸角部屋で内廊下っていうのは、なかなか良いんじゃないでしょうか。
ただそういうのってたいていお高いのよねぇ…(汗)
売れ行きは見ている限りよくわからないです
モデルルームに行けば花がついていたりするだろうからわかるのかなぁ
戸数もそう多くない物件で、しかも内廊下だと管理費の面で微妙な感じになってきてしまうのかなと思いました。
本日MR行って来ましたが、順調に売れているようでした。
場所が良いのでここに決めたいと思っていますが、どのタイプにしようか
悩むところです。
Eタイプ欲しinだけど。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
修繕費とか長い目で見ると本当のタワーマンションよりは、こちらの方がまだ費用は抑えられるのかなぁとは思いますが…
でももう建てる時期によって検討できるできないというのがありますから(その人によってそれぞれ事情があるでしょうという意味合いで)、
こちらはこちらでアリな部分は大いにあるとは考えています。あと、パークフロントな面も悪く無いようには思います。
完成が楽しみですね✨
お写真UPされてたんですか!ありがとうございます〜♪
日当たりが凄くいい感じがしますね。
低層階もよく光があたっているなというのが伝わってきました。
最近の販売状況とかってどういう感じになってきているのでしょうか。
このご時世だと入居までに完売っていうのはとても難しいという話は聞いています。
でもできるだけ最初から皆さん揃っていたほうがいいんじゃないかなーなんて思っておりまして。
>>222
そんなキャンペーンがいつの間にかあってるんですね 笑
堺筋本町と谷4の駅から物件まで何回か歩きましたが,個人的には近すぎず遠すぎず適度な距離と感じました.
駅から近すぎてもごちゃごちゃし過ぎますしね〜
贅沢を言えばもう一筋位東だったら最高ですけどね.
>>223
それすごく分かります 笑
しかし今の立地も見慣れると,マンションの入り口が公園の入り口と対面で悪くないなぁとも思ってきました.
人にもよるかも知れませんが小学校が目の前にあるのも賑やかでいいかなぁと.
少し駅から遠いのが気になりますねぇ。
購入者の方は床の色とオプションはどちらを選択されましたでしょうか?
あまり売れ行きが良くないのかしら?
だってここ積極的に選ぶ理由がないですからねえ
4駅利用可能?とは言っても全ての駅が微妙に遠いですし
どこか1ヶ所でも5分以内ならいいのですが…
ちなみに現在このすぐ近所の賃貸マンションに住んでいますが、この近くの店で食事することはもう殆どありません
すぐにネタが尽きてミナミか北に繰り出すようになります
谷四は好きなエリアですが、ここは場所がイマイチですね。
やはり東側のグランドメゾンのタワーがある辺りと比較すると随分雰囲気が格下に思えます。
それに上町断層と至近距離にあるのもマイナスポイントです。
他も様々見ているが、気になる点を挙げだしたらキリがない。考え方次第。ここも
◾️徒歩4.5分も7.8分もあまり変わらない
◾️地震に関しても100%の安全なんてどの物件もあり得ない
◾️大通りから中に入る分、落ち着いた雰囲気で静か
◾️大型タワーより、内廊下ワンフロア3部屋の落ち着いた建物が良い
◾️南側に小学校があるため、今後高い建物が立ちにくい→日照条件が変動しにくい
◾️近くに公園、保育園、小中学校→子育てし易い
こういう考え方であれば、非常に良い物件となるからね。
まぁ、どの物件も一長一短あるから最終的に住んでみないと分からないんだろうけど。
近隣住人です。
素敵なマンションができて嬉しく思っていましたが、値段がずっと未定で、どの様な住人層になるのか不安でしたが、こちらを見てそこそこ高額で安心しました。
良い所なので安心しておいでくださいませ。
あまりにも安すぎるマンションだと住人間のトラブルが発生しがちなんでしょうか。
ゴミ出しルールを守らない等、ご近所に迷惑になるような行為が目立つとか?
マンションの価格が高価格であればある程住人の質及びマナーは安心と考えて良いですか?
そこらの会社オーナー程度じゃ下手すりゃサラリーマンより常識、マナーないじゃないの!?もっと遥かに高額なマンションでも馬鹿なやつが多いって書かれているやん。
マンション内のトラブルは価格に関係なく、それなりにあると思われます。
ですが質、マナーは安心とまでは言えないど思いますが、低価格より雰囲気は良いものになるかと。
あんまり盛り上がってませんね。
人気があるかどうかわかりません。
>>230
この界隈の分譲マンションに住む人間は近所でもキタ・ミナミでも食べたいものがあればどこでも行くような気がしますが、、、。ご飯屋さんと立地は関係ないと思いますよ。
素朴な疑問ですが、C1タイプの間取りでは部屋をぐるりとバルコニーが取り囲む形になっていますが、バルコニーとサービススペースの違いって何ですか?
見た目上は洋室1のバルコニーと洋室2・3についているサービススペースの違いが
全く解りません。
バルコニーとして認められるには建築基準法上の細かい制約があるんでしょうか?
>>244
出幅が同じようですが上からは見た目わからないですね。
バルコニーは人が外にでれます。
サービススペースは、図面ではどうでしょう。
腰高窓で空調を設置するのみで、人が出れないのだと思います。
>>244
モデルルーム行かれると分かりますが、洋室1からバルコニーへはガラス扉で出られるようになってますが、他の洋室からサービスバルコニーへは窓しかないので物理的に出られない様になってますよ。空調の室外機に置き場としか使えませんね。
全戸角住戸なので、希望の間取りと合えばすごく良いと思います。
ホームページで確認すると、順調に売れているようなので
残っている間取りプランは少ないみたいです。
交通アクセスも良い立地なので、通勤にも便利なのもいいなと感じました。
>>248
何を根拠に売れてるとお考えになったのか教えてください。
久しぶりにHPを見ましたが、売れていると思えませんでした。第4期販売は販売戸数がわずか2戸なのに、8月中旬だった販売予定時期がいつの間にか10月中旬へと延期されていました。延期された2ヶ月間に2戸分の客がつかなかっただと想像しています。