地所やのに日企設計とか使うんやな
森本組とのタッグなんて中小デベがやる組み合わせやん
旧藤和仕様のパークハウス?
ここに19階建なんて建てられるのですね。建築基準に疎いのでよくわからないのですが、道路幅対して無さそうなのに、斜線にかからないんでしょうか?
100平米以上の間取りがあるのあるのはすごいですね
19階建てでこの総戸数ですとワンフロアに2戸程度なのかしら。
プライバシー感がありますね。内廊下だとなお良いですね
立地が公園南向き静かな場所で堺筋本町駅、谷町四丁目駅、天満橋駅と タクシーでも梅田・淀屋橋・難波縦横無尽で最高な場所ですね。
グランは大阪にはできないのか
19階はタワーではない
駅から遠すぎる。
ビオールくらいの距離なら考えたけど
多少遠くても、公園の場所となると、角地で公園南東向きです。
ビオールから東から西へ徒歩3分ぐらいでしょうか。谷町4丁目北口から6~8分でしょうか?
パークス中之島タワーのコジンマリ版のイメージなのでしょうか?
他のタワーマンションとかでは、地下鉄とかの駅から2~3分とか書かれているけど、
ここって近くにそういう駅が無いんですね。
駅が無いならバス停ぐらいはあるんでしょうね。
因みにこのタワーマンションは幾らでの販売かなぁ。
まあ一番安い部屋で3000後半4000くらいかな?
最上階以外ワンフロア3邸でしたっけ
公園側角は全部の階がコーナーガラスで最上階のみ2邸ほかは3邸
高いよ、たぶん
@坪単価 260万円~280万円という 不動産の推移表を見たことあります。
ということは、一体いくらになるのでしょう? 平米数で換算すれば、大体の答えが出てきます。
駅まで至近距離ではないけれど、徒歩圏内の駅・路線が複数あるのはメリットじゃないかなと思います。
どこも表記上は徒歩10分以内でしょ?
地所ですし、タワーマンションということですし、決して安くはないのではないでしょうか。
どうなることでしょうか…。
眺望によってかなり変わりそうです。
建設予定地見てきました。駅からは確かに近くないですね。その分大通りからは少し離れていて閑静。価格次第ですかね。
>>16
現場見てきました。坂の下り坂の頂点にあります。
70㎡ 2LDK,3LDK 6000万円越えは 間違いなしです!
58㎡ 1LDK,2LDK 4500万越え5000万円代 でしょうか。
頭金どのくらい必要でしょうか?(汗)
17様、情報ありがとうございます。
もう価格を教えていただけるものなのですか?
販売開始は、確か8月~のはずですが、早く教えていただけるものなのですね。
>>18
メジャー7の 暫定の価格推移表をちらっと 見せてもらったことがあるので その坪単価を換算すると №17の価格以上になるということです。
名前が、契約済となっていますが、これから販売なので検討中です。
19階でタワーって。
さすが!地所はちがう。
そりゃ、どのように命名しようと勝手なんですが。
ま、15階建てをタワーと名付けるよりはましなんでしょうね。
細長いということを言いたいだけなんでしょうけれどね。
あまりその辺りは突っ込みどころじゃないかも。
すべて角部屋っていう点はいいのでは?とは思います。
でも、その分どこも角部屋価格になってしまうのだろうなぁ。
間口の方角もそれぞれ異なったりするのかな?
ビオール大阪大手前タワーが一番だが、なんせ古くなってきたからな・・。
マンションは古くなると始末が悪い。
古くなると「修繕」という言葉が近づいてきます。
修繕費を払っていて更にプラスの料金を請求されなければ良いのですが、
やっぱり請求されてしまうんだろうな。
しかし古くなると、いったいどこまで耐えてくれるんでしょう。
>>25
ビオール古いっすよ。
各階の廊下の絨毯 交換はいつなのだろうか。 剥げてきています。
出来たときは良かったが 10年近くたつと 設備の古さも 今時のマンションは キッチンや部屋の扉はオートクローズやLEDライトですし。
タワーと名乗るのに駅遠とは・・・
>25
ビオールが一番って、
どんなみすぼらしい所に住んでるんですかねぇ。
あそこは庶民タワーなので、
1円でも管理費や修繕費安くしようとするようなヤツばかりですよ。
積極的に修繕されることなんてないでしょう。
隣のGM大手前タワーに住んでいたことがあるので、
ビオールの悪評はよく聞いてましたよ。
GMの方は高級志向でいいですよ。
あなたに買えたらですが。
小規模で知名度ないですが、
大阪のタワーで隠れ一位とも言われてましたね。
コルビジェじゃないんですよね。
せめてカッシーナにしてほしかった。
まぁ、ビオールは悪くない。最上階からの眺めはいい。
だが、古くなった時点で終了。
まぁまぁみなさん、気に入って住んでる方もいらっしゃるので。
そもそも規模も高級感も違うだろうから比べても意味がない。
ちょっと駅から遠いなあ・・・。
でもここらあたりはいいですね。
しかしどこのスレにもヘンな人がいるんだな(笑)
色々な路線を利用できるという点では利便性がいいですから、
住みやすそうですね。
駅からは10分以内ということで、通勤通学も不便はなさそうかな
HPはまだ詳細が出ていないので間取りがみたいですね
確かに駅からは若干距離がありますが、毎日電車通勤するサラリーマンはメインターゲットではないでしょうから、問題ないでしょう。
横の小学校が気になりますが、環境がいいし、1フロア3邸で少ない居住者数。
いいですね。
高額になるでしょうが、かなり興味あります。
中之島は天井が低すぎて、幻滅しました。
ここは階高に余裕を持たせて、ゆとりある上品な造りにして欲しいです。
>>41
中之島は階高に余裕のある二重構造(二重天井二重床)だから天井高2500になったけど。
ここは直貼りにして階高も天井高もとるのか?
梅田東のように階高削って二重構造プラス天井高2600にするのか?
個人的には梅田東のパターンがいい。
直貼りは嫌なので次は中之島のパターンかな。
二重構造で階高もあるような割高な構造のマンションはきっと建てないだろうからね。
>>43
リビングは、せめて2700は欲しいです。
狭い部屋なら2500でも気にならないかも知れませんが、広い部屋で2500では私には耐えられない圧迫感です。
このマンションで100㎡超の上層階なら、億は越えるでしょうね。
その程度の足切りはあっても良いマンションと思います。
>>44
関西でそのクラスはなかなかないでしょうね
あっても買い手がつかなくて売れそうにないですから作りそうにない
億出せる人はそんなに居ないですから
あ、ご自分で建てるとかどうですかね!それぐらい余裕ですよね
こういうこと言う人って高さ以外にもどこかしら何か難癖つけて
ここは買うに値しない!とか言って一生賃貸なんだろうね
中之島信者に大反響ですね!
文体や志向の違いが理解していただけないようです。
天井がそのように低い建物に住んだことがないので2700程度は普通と考えておりましたが、不快な思いをさせたなら申し訳ございません。
ただ、ご自身のコンプレックスを刺激するのは、この世で金融投資家氏だけという短絡的な発想の方が多くて驚いています。
100㎡超の部屋は、最上階2戸と、他17フロア各1戸しかない模様です。
15階以上の100㎡超は6戸ですから、その戸数なら億超でも問題ないでしょう。
むしろ、そのレベルのマンションにして欲しいです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
森本~、聞いたことねえなあ。
安土桃山時代から建築やってる
竹中にしたらどう?
今なら中之島タワーが一押し
同感。天井も低いし。
900世帯が同じ場所に住んでるとか恐ろしいわ。
すぐ事故物件になりそう。
中之島タワーの話を此処でしないでほしいね。
荒らしたい連中ってホントどうにかならないかねえ……
66様は資料の取り寄せされたのですか。
価格表も入っていたりするのでしょうか?
立地的に良いと思うので、早く詳細がしりたいなと思っています。
販売前の資料請求に、価格表を同封する会社は聞いたことがありませんね。
でも、なかなか良い印象の資料でしたよ。
早くモデルルーム開設して、詳細を教えて欲しいです。
新しい資料が届きましたね。
一番広い部屋でも83㎡、もう少し欲しかったですが、仕方ないですね。
他のプラン図を早く見たいです。
最上階の間取りは入っていませんでしたが、124㎡の部屋もあるようです。
でも、最上階はすでにお得意様に売約済みなのでしょうね。
駅から若干距離があるのに、総戸数53戸に対し駐車場9台は、少なくないですか?
引退後で、ゆっくりゴルフや旅行を楽しみたい方は、自家用車が必須ですから。
モデルルームはいつ頃でしょうか?
最上階以外の全タイプの間取り送られてきていませんか?
間取りプランは複数あってもらいたいものです。
また、
こういうところのマンションの駐車場は、殆どが機械式の駐車場ではないのかなと
思っていますが、
でもここに住む人たちが普段から車を使うのかどうかですが・・・
最寄の谷四まで坂もありますし、車利用したい人も多そうな気もしますね。
移動手段のメインが電車の方には、駅までの距離と坂が少しネックになるような気もします。
歩くことが気にならなければ、多くの駅が使えて便利ですね。
私達夫婦は車がメインで、2台所有しています。
2台共マンション内駐車場は、、、無理でしょうね。
モデルルームの案内連絡きましたね。楽しみです
環境は公園や小学校、スーパーも近いし悪くない。
全住戸角部屋というのと世帯数は少ない気もするが。
私は高い階数にはこだわらないので景色がよくて住み心地がいいところがいいですね。
北浜ザ・タワーも検討していますが駅直結は便利だとは思うんですが仕事する人ならいいと。
家にいる女性目線からは住みにくそうな気がしています。
中之島は大所帯すぎて苦手。挨拶もほぼなさそうだし。マナーの悪い中国人と隣人になるのもいやだ。
階数カーストで何階の誰々さんとか呼ばれたくない。
カレーをスパイスから作って、寝かせる段階か。美味しくなりそうですね。
ここの辺りはカレー激戦区ですよ(^^)
当方も検討中で、低層階希望です。
お値段が気になります。
58.01m2 4900万円~
58.01m2で4900万~⁉
このお値段は妥当な金額なのでしょうか?
>>85 マンション検討中さん
不動産の事前裏情報では、 坪280万円で聞いています。
最終はどうなるかわかりませんが あてはめると ほぼこのぐらいの価格帯でしょうか!?
調整価格後の価格はふたを開けてのお楽しみですね。
A 58.1㎡ 17.575坪*280= 4921万円
B 72.61㎡ 21.964坪*280= 6149.92万円
B 83.21㎡ 25.171坪*280= 7047.88万円
今は、高掴みやなぁ〜。
この辺りあまり良くないのに強気価格すぎると思います。浮浪者たくさん居ました。
>>91 匿名さん
無いです。
友人にも言われました。市内は仕方ないと…
行ったのは週末でした。
資源ごみは週末なのでしょうか?
向かい側の公園は大丈夫ですかね?
MR行きましたが、公園だからゴミは多いですが定期的にお掃除が来ますので安心して下さい。と言われてました。
マンションはとても素敵でした。
>>92 マンション検討中さん
近くに住んでいて毎朝、夕方に通ります。
中大江公園は定期的に地域の方や会社の方、幼稚園、小学校(幼、小は年に一回)でごみを拾ったり清掃していますよ。月曜日が資源ゴミ、火曜、金曜日が普通ゴミかと思います。
MR行かれたかたへ
もう金額は出てましたか?
>>96
悪くはないと思いますよ 上町台地の門に建つのと 南側の建物が近くて古そうな感じ それぐらいでしょうか?
静かですし、公園そばで 谷町四丁目駅までは7分以上はかかりますが、そんなに遠くは感じないです。
>>95 マンション検討中さん
行ってきました。
私のアホな頭で覚えているのは、
真ん中?リビングがガラス張りの大きなお部屋10階で7千5百万。
その次の少し小さな3LDK3階か4階だったと思いますが、5千五百万。
ワンフロアー上がる度に低層階で100万。
中層階に上がる頃は150万
高層階のお部屋の値段は出ていませんてしたが、200万くらいになります。って言ってました。
ビックリしました。
景色が抜けてくるのは12階からで値段はドォーンと上がるらしく駐車場は機械式9台のみで12階からの住人優先らしいです。
それより下の階の住人は空いてたら。だそうです。
お部屋はハリだらけなイメージで気のせいかもですが天井が低く感じました。
いいな。と思ったのはシューズクロークとトイレが広かったです。
文章下手で申し訳ありません。
MR行きました。
センスのいい内装で、よかったです。
ほとんどの照明を埋め込みにすることで、低い天井を目立たないよう上手に作ってあります。
中之島は内装が悪趣味な上に、低い天井にゴチャゴチャ派手なシャンデリアをぶら下げて、圧迫感がすごかった。
同じ天高2500でも全然違って、感心しました。
標準でも内装がよく、外観もいい。
立地もよく、価格も全体的には妥当と思います。
デメリットは、
アウトフレームではないので柱や梁がジャマ、
スマートキーではない、
夜間に管理人不在など、セキュリティがいまいち、
駐車場9台、エレベーター1機といったところでしょうか。
最上階の億越えの部屋を検討していますが、1億以上出して天高2500は納得いかないかなと悩んでいます。
MRやっているのですか?
HPには場所の明記はありません 8月スタートとなっています。
カタログは郵送していただきましたが。