プラウド浦和常盤サンクアージュ　［旧　野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

今日建設予定地周辺をぐるぐるしてみましたが、マンション建設予定地やこれからそうなりそうな土地がごろごろあますね。浦和のマンション価格ってこれからも上昇するのか、下降するのか、読めないですね。

例えばどこら辺？
サンクアージュの悪口言うのは良いけど、適当な事を言うてると業者扱いされますよ。
あの近辺である程度のマンション立ちそうなところを
具体的に言わないと意味ないですよ。

>>751 匿名さん

７５２もこれに対するレスです

>>752 マンション検討中さん
どこが悪口なのか、意味不明。業者扱いとか失礼だよ。
駅北口からサンクアージュに向かう途中にも建設中が一件ありましたし、サンクアージュから駅に向かう65号沿いにも建設中が２件ありました。古い戸建てや駐車場なども散見されましたし、いずれマンションになってもおかしくはないかと思いました。これでいい？あなたの意見は？

ケンカするなよ暇人

>>755 匿名さん
あなたも同類。

なんかここにいる人たち殺気だってるね。
落ち着いて建設的な話できないのかな。

書き込みの大半は買うこともできない人か、別のマンションの営業なので気にしない方がいいです。

すぐ近くに別のプラウドが建つみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614738/

>>758 匿名さん
他のスレッドもみて思うけど、大半の良い書き込みはプラウド営業って思うけどなー。

残りはあとどれくらい？

>>761 マンション検討中さん
第1期で半分売り出してほぼ完売。
第2期も半分売り出してどうなるかじゃない？

>>757 匿名さん

ほんとにね…。まあ、匿名ですからね。買う気もないのにせっせとチェックして悪口書き込む人たちって、いわゆるチョーキモいオタク連中とかなんでしょう。
僕も、どこが悪口なのか理解できませんでした。単純に周囲の状況から質問をしたどけでは？
確かに、サンクアージュに行く前の通りにプラウド作ってるし、他にも等価交換でマンション建設中の場所、結構ありますよ。それを踏まえて言うなら、浦和という立地で、再開発も進んでいて、今後の需要が見込めるから各社建てているわけですから、上がっていくのではないでしょうか。上野東京ラインとなり、湘南新宿ラインが止まるようになり、アクセスも以前より断然良くなったのも、マンション建設が進んでいる理由の一つでは。

人口増えて3年前くらいよりも朝の電車が窮屈になったよね。

それにしてもプラウドの増え方が尋常じゃないね。浦和がプラウドだらけになってしまう。

とりあえずプラウドはあと二件でストップかな。

浦和は高所得者多いからオハナを作る発想が野村には今はないのかねー？

今日もモデルルームいっぱいかな？

でもここは直床廉価マンションという印象。
オハナにすると浦和のプライドが高い人たちに受けないから、オハナ仕様だけどプライドの名前なのかな。

オハナって何ですか？

>>766　中山道沿いは今度は三菱地所の看板が今月初めに立ってました。15階建てみたい。

>>769 匿名さん
オハナは野村が供給している、ベーシック型のマンションです。ディスポーザーやトイレ内シンクがなかったり、仕様を削ることでコストパフォーマンスを上げているような感じです。この辺だと蕨や戸田あたりで供給していると思いましたが……

線路沿いで騒音にたえてまで浦和にしがみつく理由はなんですか？自分は子供のために同じ予算なら線路から離れて環境をとりたいです。
もともと線路沿いに住んでて慣れちゃってる人以外は、なんでここに決めたか知りたい。

>>772 匿名さん

あんた、知ってどうすんの？
線路から離れて住みたいのなら、聞く必要ないんじゃない。

>>773 マンション掲示板さん
人様に向かってあんたとか言うのやめなさい。言葉遣いには気をつけよう。

安いから。学区がいいから。
設備が直床以外充実してるから。
既出でしょうが。

>>772 匿名さん

確かに、全く買う気がないなら、なぜ知りたいのかわからん。ていうか、そもそもなんの目的でこのスレを見てるのか。線路沿いのマンションは嫌だって言いたいだけでしよ？
もう、線路沿いも直床も、出尽くしたよ。それでも、他にもいいとこがあって、そこで決めたんでしょう、買った人は。いいじゃないですか、別に。線路沿いに暮らす、ある子供がちゃんと育たなかったら、それは電車の音が原因ではなく、家庭環境が原因なんだと思いますよ。あくまで一般論ですが、今の親って、なんでこうも外側に原因を見出そうとするんですかね？モンスターペアレンツはその典型例。原因は学校じゃなくてお前だよと言いたい。

>>776 eマンションさん

仰る通りだと思います。
あれだけの人が購入を決めているマンションを
個人の意見でｸﾞﾀﾞｸﾞﾀ言うのは販売前だけにしとかないと。

買えない人の僻みか
他の不動産屋さんが陥れようとしているのでは
としか思えません。

>>772 匿名さん
モンスターペアレント扱いされてますね笑
反論しましょう

>>778 マンション検討中さん
荒らし大好きさん、あなたは黙ってなさい。

>>772 匿名さん

他の候補物件をどうぞ！！

>>779 匿名さん
すみません。
ついモンスターペアレントに反応してしまいました。

>>772 匿名さん
安いから！予算内で買える浦和徒歩の新築はここだけだったから！

>>782 匿名さん

正直それもある。
あと直床以外はかなりの高スペックだった事も私はあります。

見える所だけ豪華そうに見せて、肝心の構造はコストダウン。ミーハー受け狙うなら、確かな商法かなと思います。

>>784 マンション検討中さん
浦和は確かにお金持ちが多い。でも、最低販売価格が8千万とかする神楽坂のプラウド級のマンションが速攻売れる程の、本当の金持ちが沢山いる程でもない。
それを考えたとき、完璧な状態からどこかでコストを抑え、その層の人も買える価格帯のモノを作る。企業として当然です。
問題は、どこで抑えるのか。僕ら選ぶ側の人間から見れば、どこで妥協するか、という事に他ならない。
安かろう悪かろうのコストカットはダメ。このマンションは直床でコストを抑えたが、そのぶんスラブ厚を240も取る事で遮音性に十分な配慮を施すことは、僕はいい仕事をしていると思います。安かろう悪かろうではない。建物に関して、他の部分はすごく気に入ってますね。他のモデルルームもいくつか行ったけど、内装や設備も含め、1番良かった。
アラ探ししてネガティヴな事しか思えないのであれば、非の打ち所が極めて少ないマンションを1億円くらい出して買えばいいんですよ。買えればね…。

>>785 eマンションさん
よくぞ言ってくれました！(笑)
が、、それでもしつこく嫌みを言う人っていなくならないでしょうね。
でももう気にしません。
最初のうちは心配になる時もありましたが、どんな物件でもいる輩だと思って最近は聞き流してます。

>>786 匿名さん
大丈夫。自分に自信を持ちましょう。
100人が100人同じものを好む訳がありません。
それによく考えてみてください。
自分だったら興味のない物件のコミュニティに何度も足を運んで嫌な点ばかりを書き込んだりしますか？
だからね、そういうことなんです。。
せっかくこれだと思って決めたマイホーム。
テンション下がってしまうくらいなら、こんなコミュニティ見ないことですね。

>>787 匿名さん
まったくもって、その通りですね。
条件や設備等で気に入らない人がいる事は当然ですが、買う気もないのにアラ探ししてせっせと書き込む輩に、ほんとに驚いた。今まで、こういう匿名のスレとかに書き込みした事とかなく、にちゃんとかも興味なかったのでほとんど見た事もなかったのですが、なるほど、こういうことか〜、と、コミュ障のオタク共に呆れました。ヒマ人にも程があると。
さーて、四月の入居が楽しみですねー！

スーパーアイドル「荒らし」のメンバーが複数いるようです。浦和の新築マンションの悪口をひたすら書き込み続ける連中です。有料のマンション検討掲示板があればもう少し違うかなと思ったりします。マンションコミュニティの運営会社には質の向上のために何か手を打ってほしいものです。このままじゃ誰も見なくなりますよ。

勘違いしてるようだけど、ここは検討者スレ。
基本的にはいいことも悪いことも議論してマンション購入の検討をする目的の人が集まる。
契約者が評判を気にして見るのはいいけど、否定的なコメントを全て荒らしと決めつけてかかるのはやめた方がいい。
否定的なコメントを見たくなければ、住民スレに移るべき。
電車騒音のおかげで仕様の割に安く買える物件。
そこさえ問題なければ買いと私は思います。
家族の反対で買えないのが残念ですが。

>>768 匿名さん
ここは浦和版のオハナということになるのかな。

>>791 匿名さん
どうでも良いけど
オハナはオハナ。プラウドはプラウド。

きちんと自分の目でみて
ブランドネームにあう設備かどうかを判断したら？

>>784 マンション検討中さん
直床以外で
どこら辺がコストカットしてますか？

>>793 マンション検討中さん
そんなばくっとした質問されても何を基準にコストカットなのか答えようがありません。
例えばキッチンの天板。天然石の方がお金かけてるから、人工だとコストカットしてるともいえるけど、天然石だから良いってもんじゃない。
小規模物件がコスト考えてディスポーザーないとかもコストカットっていうの？
青天井でどこまでも価格を上げられる物件なんて存在しないでしょ？
だからこそ、エリアなどによって望まれる物件を予算の範囲で企画していくのが商品戦略なわけで。。
そういう意味ではこの物件、このエリアの人が最低限望む仕様を十分備えていると思うけどな。
直床についてもコストカットと言えるのか？建築費ほとんど変わらないって聞くけどね。

直床の話と線路の話。もう飽きた。

>>794 匿名さん

おっしゃる通りだと思います‼️

>>795 通りがかりさん

飽きましたね。出尽くした。ほとんどの方の気になるポイントは線路が近い事と直床。これまでのスレで散々書かれているから、購入を検討する人は休日にでも全部読んで現地を見てみて、欲しいと思えば2期で申し込む、検討から外す人は、外した理由や感想を情報交換等の目的で書き込みたい人は書き込んで、よその物件の検討スレを見たりして、そっちに貴重な時間と手間をかける。全く対象外にしてるとしか思えない人がいつまでも誹謗中傷としか思えない書き込みをするのは、ただのヒマ人にしか思われない。

>>789 マンション掲示板さん

その情報、すごいですね。

>>793 マンション検討中さん
トイレ 今時タンクあり
ウォールドア やけに安っぽくてペラペラ

屋上庭園は子供が走ると最上階のお宅に響くから気を付けて

このサンクアージュと同じエリアのマークスを比較すると以下に整理されると思います。
【キッチン】マークス：天然御影石＋LUXMORE＋ディスポーザー･＋ガラストップのガスコンロ＋浄水機能付シャワー水栓etc／サンクアージュ:人工大理石＋LUXMORE＋ディスポーザーハイパーガラスコートトップ＋浄水機能付シャワー水栓etcなので、天板以外はほぼ同等の仕様、バスルームはマークスがほっからり床で、サンクアージュがキレイサーモフロアの違い、収納はほぼ同等の仕様、カギはマークスがプログレッシブシリンダーキー、サンクアージュがノンタッチキーと少し異なります。あとマークスは2重床2重天井で、サンクアージュは直床となります。ほぼ同等の仕様で、一部の設備が異なるレベルですので、ライフスタイルや個人のこだわりで選択するのが良いと思います。

このマンション場合、直床って本当にコスト削減のためなのですか？
スラブ厚を２００〜２２０ぐらいにとれば、二重床にするのは問題ないと思います。コンクリートを２０〜４０センチ掛ける１３階分（１５階建てなので、一番上と下は含めない前提で）とすると、鉄筋を作る費用とコンクリートの費用だけでかなりの費用増になると思います。
２重床を作るコストと、スラブ厚を各階２０〜４０センチマンションの面積分分厚くするコストってどっちが上なのでしょうか？数センチぐらいの差であれば、２重床を作る人件費や材料費など、確かにやすくなりコストカットできそうですが。

>>801 匿名さん

建物の高さを抑えたい理由があったとか‼️？
スラブ厚240もとってますからね。かなりですよ。コストカットではないのかも。

>>800 マンション検討中さん

アウトポールについてはいかがですか？

>>801 匿名さん
センチ？ミリの間違いでは？
13階×2センチは26センチですよ。
4センチでも52センチ。

>>803 検討板ユーザーさん
マークスはバルコニー側だけアウトポールだったはず。サンクアージュは南北両方アウトポールだから、そこはサンクアージュの方が良い点ですね。

>>799 匿名さん
この人、大ウソついてるから、荒らしかも。気をつけてね。サンクアージュのトイレはウォシュレット一体型便器で、タンク式ではありません。ホームページには出てませんが、ギャラリーでもらうパンフレットには、ちゃんと出てますよ。証拠を載せますね。

>>799 匿名さん

ウソはいけませんよ。
荒らし君笑
買えないやつの嫉妬はいい加減やめようよ

799です。トイレの情報間違えてごめん。
ウォールドアは本当なので実際さわって確認してみて。
浦和徒歩で検討してる人で、ここを買えない人っていないよ。だってこんなに安いんだよ？
ここを嫉妬する人っていないと思うよ。
線路沿いで気にならなければこんなに安上がりになるんだね、でも無理という感じ。
安くあげたい気持ちがあったから最後まで候補に入れてたけど、最終的に他物件に決めた。
価格は6500万。
嫉妬しないでね。
検討外になったからここからは出ていくね、さようなら。

>>808 匿名さん
なんかうそっぽい。普通トイレの情報間違えるかな。反省してるようにまったく見えない。

６５００なら嫉妬しないかなー。この物件も上層階はそれ以上してるし。
自慢するならマークスの最上階ぐらい買ってください。

まー人それぞれなんでいいんじゃないですか。きっと6,500万もウソだと思われますし。

>>810 匿名さん
いやいやそれここの4LDKの価格でしょ(笑)
3LDKだと上階でも5500あれば買えるのがサンクアージュ価格

もういいよ。確かに予算がもっとあればわざわざ線路沿いを選ばないのは事実だから。でもマークスの最上階も6500万くらいじゃなかった？マークスいいなー。

>>813 匿名さん
6500万円では買えないし……本当にテキトーな方だ(笑)

適当なやりとり、やめましょう。信頼できる情報のやりとりをしましょう。みなさんの努力にかかってます。

>>813 匿名さん
一番の部屋は一億超えてますよ。
ここはできる限り安く買いたい庶民向け。
あちらは小金持ちの庶民から金持ちまで広くカバーするマンション。ターゲットが違う。

マークスの一番上の部屋でも予算的には大丈夫でしたが、学区の関係と、こっちの方が住みやすそうなので、こちらに決めました。
もうちっと時間があれば、仲町ガーデンも良いなーとは思うのですが、タイミングが合いませんでした。

予算があっても線路沿い選んじゃいました（笑）
年中エアコン入れて生活しているので、線路沿いは全く気にならないでし、この大きさのマンションなら電車による振動もないですし。

内装や設備を考えると、私は良い買い物したなーと思ってます。

これが俗に言うオハナウド、ペラウドと言われる物件ですか？
オハナウドで検索すると色々見えてきました。
上の人がプラウド信者と言われる典型の人ですね？
学区気にする人がガーデン待ちしないでしょう、、

うーん、特にプラウド好きなわけじゃないですよ。
常盤中学校の学区にある三菱とか住友とかも見に行きましたが、ここが一番住みやすそうだったので。
購入決めた人はおそらく同じような印象を持っているのではないかと想像します。

お花ウドでもなんでも良いですが、自分の目でみて気に入ったもを買えば良いと私は思いますよ。
他人を貶めるような言動しかできない（しかも自分の言葉ではなく人の言葉を借りてしかできない）と、ずーっとマンション買えるような資産つくれないですよ・・・大変だとは思いますが、頑張ってくださいね

>>819 匿名さん
うるさい所が好きな変わり者なんですね。
学区の関係と言いながらガーデンも検討笑
一番住みやすそうって窓が開けられないのが？
一億の予算なんか出せないくせに。
嘘つきは良くないなあ。

>>820 マンション検討中さん

さっきから、すごいですね…。
こういうの平気で言える人って、ドラマの中のイヤな役の人ぐらいで、実際あまり会ったことないんで、ほんとにいるんやなーと。さむい。よく自分で自分の事嫌いにならないなーと…。こういう人間でありたいというプライドみたいなものがないんかな…。プラウドに住む資格なし！なんちゃって笑。

>>821 eマンションさん
このマンション検討中さんは、荒らしグループの筆頭で有名です。ここの掲示板以外も荒らしまくってますよ。スルーしましょう。

>>820 マンション検討中さん

荒らして君
完全に負けてるぞー笑
見てて痛いぞー笑

さすがにマークスの一番上を買える人がここを買うって話も嘘であれ本当であれ痛いと思う

>>822 匿名さん

チョーウケました。マンションのスレの荒らしグループの筆頭って、小さすぎる笑。要するに、引きこもりのニートのオタクとかですか？。
世の中には色んなジャンルがあるんやな…。マンションのスレの荒らしグループの筆頭…笑。

>>820 マンション検討中さん
ニート荒らし君の反応は？

なんでプラウドのスレばかり荒らされるのだろう。他の財閥系は閑散としてるのに。

嫉妬されるくらいにブランド化されているから？

プラウド
パークハウス
シティーハウス
のアンチ多いからね〜〜

まー匿名だからできるチキンな奴らなんでほっときやー笑笑

８１９です。
なんか盛り上がってしまいましたね。おさわがせしました。
低金利のおかげで１．５億借り入れても月々の返済４０万切るぐらいですからねー。買おうと思えばマークスの一番上を買えますが、住むところにそんなにお金かける気もしませんし、私はこれぐらいのマンションが身の丈に合っているようで、十分満足です。

うるさいところが好きな変わり者・・・確かに。
ずーっとエアコンつけっぱなしで生活してるので（この気候で窓開けて私には生活できないです）、窓開けて生活することほとんどないので、二重サッシもあるし少々外がうるさくても気にならない、というのがより正確かもしれません。

おかげで、マンションの中の感じをより客観的にみれたのかもしれません。

学区の外ですが、マークスやその周辺のマンションも検討しましたよー
みなさんもそうだと思いますが。

>>830 匿名さん
サンクアージュにはすごいお方が住まわれるんですね（ ; ; ）

本当にここはリセール考えなかったら最高のコスパな気がする！騒音気にしない人羨ましい。
規模が大きいマンションだと振動も感じないものなのかな？

>>832 匿名さん
将来賃貸が一番ですね。

>>832 匿名さん

サンクアージュより線路に近い、近くの分譲マンションに住んでます。プラウドよりショボいマンションですが、さすがに電車ぐらいで建物が揺れることはないです笑。

コスパはメッチャいいと思います。
安めなのは、線路脇である事と入札が無かったからだと思います。
コストカットしてるからダメなマンションではという書き込みもあるので調べてみましたが、直床だけどスラブ厚240も取っている事（マンションマニアによると通常は200あればよい）、バルコニー側だけでなく通路側までアウトポール工法を用いている事（多くの最近の大手デペマンションでもバルコニー側のみが多く、マークスもバルコニー側のみ）、ガーデンアルコーブを採用し、しかも広い、設備についても、5000万円超の大手デペマンションに採用されている設備は同じく完備しているうえ、ディスポーザーやミストサウナなど、付いてない所もある設備も全て付いている。あと、内装がいいのは、他のモデルルームと比べれば分かります。マンションマニアでも、昔のプラウドを知っている人でも納得できる作りで、線路脇というデメリットの分、他にしっかりとお金をかけていると言ってました。
あと、あまり書かれた事ないかもですが、クオリティブックを読むと、例えば隣戸との壁（戸境壁）の厚さ。仲町のスミフのシティハウスが180mm〜260mmなのに対し、サンクアージュは180mm〜350mm。スミフのHPに「日本工業規格が定める音等級Rr-50以上を確保」と誇らしく書いてあるので、それ以上という事ですかね。外壁の断熱仕様も、シティハウスが内側の断熱材吹きつけ厚が20mm〜30mmなのに対し、サンクアージュは40mm以上。その他、防音サッシの等級も、シティハウスがT-2、サンクアージュがT-4（二重サッシだから、これは当たり前ですかね…）、階下に対する遮音性能も、二重床のシティハウスが3等級なのに対し、サンクアージュはスラブ厚240なので4等級です。
自分でちゃんと調べてみると、根拠のない悪意を感じる書き込みが改めて多いなと感じました。
買ってよかった^ ^。

直床はフワフワ、リフォームしづらいことを除けば二重床に劣ってない。騒音だけが大きなマイナス。直床のふわふわは小さなマイナス。
春秋も閉めっぱなしで我慢できるか否かが大きな問題。騒音は自分が良くても子供や配偶者が良いと思うかは別問題。
完璧なマンションはほとんどない。何処で妥協するかは人それぞれ。ここは相対的に値段が安いから世帯年収低い人でも手が届きやすい。
契約者はネガ評価を気にしすぎないこと。ネガ評価を感情的に荒らし荒らしと言ってると、逆効果ですよ。

そうですねー。結局は人それぞれ。
僕にとっては、十分すぎるくらいに贅沢なマンションです。田舎の人間は都会の人ほど住む所や年収などで、ああだこうだと言わないんです。使う事があまりないから。私も中学を卒業するまでは、家族5人で2DKの狭い家で暮らしてました。でも、両親が仲が良かったのでいつも家庭内は明るく、リビング兼親の寝室の六畳の部屋で親父と毎日相撲を取っていたのを思い出します。家は狭かったけど、不幸だなとか嫌だなと思ったことは一度も無く、楽しかった思い出しかない。自分の勉強部屋なんて無かった笑。
つい自分が初めて買うマンションの評判を気にして、事実と違う事が書き込まれていると反論したくなってしまいましたが、本当に贅沢ないいマンションを買ったと思います。田舎の母親が、自分の息子がついに一国一城の主になったかと思うと、感慨深いといって喜んでくれてました^ ^。四月が楽しみです。住民の方々とも、仲良くやっていけたらなと思います。

>>836 マンション掲示板さん

たしかに、ですね。直床にすると建物の高さを抑えられるので、コスト面での採用という面はあるのかもしれませんね。あとは、周辺住居への配慮から高さを抑えたかったとか？
んー、わかりません笑‼️

天井を高くできるのも直床のメリット。
せっかくの南北アウトポールが売りの物件ですし、室内を広く作れる方法をとったとは聞きました。

高さ制限の厳しい住居地域ならよくあることですよね。
でもここは高さ制限のない商業地域。
やっぱりコストカット云々も多少はあるんじゃないのぉ？と思ってましたが、
案外シンプルに天井高くするメリットが一番の理由だったかもしれませんよ。

まぁ、私はどっちが本当の理由でも別にいいんですけどね。
商品企画はデベが決めたこと。
価格もデベが決めたこと。
それでよしとした者たちが買うだけ。
私は少しふわふわする床でも天井の高さは魅力に感じています。

>>835 マンション検討中さん

そんなに良い点なら、なんでHPには記載しないんだろうか？

そこまで細かい事書いてるHPって少ない思います。南北アウトポール工法など出てるものもありますが、スラブ厚が幾つとか、壁が何ミリとかは、どのマンションのHPにも出てないですね。みんなが目に見えて、わぁーいいねーと思える機能面や設備面がHPではメインになるのでは？

スラブ厚240mmは確かにアピールポイントだが、同時に直床であることを明示することになるのでHPに記載するのは避けたんだろうね。
デべもいい加減直床コンプレックスから脱却するべきだと思うが。

建物単体でのコスパはいいけど、線路脇ということで帳消しになってる。

>>838 マンション検討中さん

素敵な投稿で気持ちが温かくなりました^ ^

ここは天井については直天井？二重天井？

>>846 匿名さん
この質問、以前にもありましたが誰も答えられませんでしたね。誰かご存じの方いませんか？

二重天井と聞きましたよ

オプションでリビングの天井に埋め込み式の照明を入れれるはずなので、二重天井だと思います

>>846 匿名さん
二重天井だと思います。というか、直床直天井のマンションは、さすがにないそうですよ。