プラウド浦和常盤サンクアージュ　［旧　野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

今日現場にいきました。
30分くらいで京浜東北線、高崎線、宇都宮線、貨物列車、何かの特急等バンバン通ってましたね。特に貨物列車の轟音(それも最もマンション寄りの線路を走ってた)はキツそうです。
大丈夫ですかね〜？

本当、当初よりお値段下がったので気にはなるんですが、下がったからと行って大きな買い物を轟音環境でしていいものか。と悩みますね。
線路沿いこの近くにたつプラウドもあるので、値下げして売り切りたいでしょうし、今後高くなるというのは確かに信じちゃいけないでしょうね。

一度要望書出しましたがここに来てまだ迷ってます…

この立地だからこの価格というのは、結構バランス取れてる気がしています。私は線路沿い経験者なので気にならないので、この価格は嬉しいです。

実際、日本は国土が狭いですから線路沿いのお家は多く見かけます。皆さん折り合いを付けて住まわれているでしょうね。賃貸なら住んでみて合わなければ引っ越せばいいのですが
自分の住まいとなるとそう簡単には行きません。でも選択はできますね。後から目の前に建物が建って住みにくくなるよりは条件がいいということで事前に考えられます。

二重サッシって見た目もよくないし、開けるのめんどくさいんだよなー

常盤2丁目の場所が学区も地域も悪くないと思います。線路沿いでまっすぐ駅にも行けるので今まで線路沿いに住んでいた私としては苦になりません。
また浦和はパルコ、伊勢丹、コルソ、ヨーカ堂、成城石井、アトレがあり買い物しやすいです(^ ^)
学区や環境、駅周辺また住みやすさで、ここに決めようと思ってます。駅近なのにマンションの土地が広いのも決め手の１つです。
色んなご意見がありますが自分の中で、これだけは譲れないっていうのが叶っていればいいのでは。。と思います(^-^)

登録開始されましたね！
当初より募集が増えてそうなので、人気結構あるのかな⁇
もう登録された方いらっしゃいますか⁇

>>307
ここらへんは、子供会や自治会めんどくさいですよ。加入は強制です。
登校班なども学校が子供会任せなので、そうにうのが苦手で引っ越しされるかたもいます。

自転車で駅まで、と考えてる方へ
駅前の自転車置場、利用者に対して足りていませんよ。
駅までは、徒歩のつもりで購入された方が良いかと。

こここらは駅まで歩いて十分いけるでしょ。

まず自転車で駅に行く人はいないでしょう。

ここの床って二重床でしたっけ？直床？
いろんな意味で防音だから二重床かな。

ここの屋上にあるスカイビューテラスって、バーベキューできるのかな？
何できるのかな？

>>314 マンション検討中さん
タバコ吸うところですかね〜

学区で選ぶ人は、パークハウス浦和常磐のほうがいいのではないでしょうか？
あちらは、浦和区ナンバーワンの常盤小→常盤中ですし教育環境がいいですし。
こちらは、小さいお子さんがいない家庭向きのような気がします。

浦和区ナンバーワンなの？
ちょっと値段が安くて不便な北浦和駅なのにね

>>317 匿名さん
学区だけならだけなら良いですけど、リセール考えるとやっぱり浦和10分以内になるんだよなー、、、、

10分以内はやっぱりたかいですね。

そう考えるとサンクアージュはかなりお買い得になる可能性があるかもね。

こちらの床は直床のようですが、2重サッシにした分のコストカットでしょうか。
プラウドで直床って珍しくないですか？

直床だったんですね。
営業さんからの説明無かったわよ。

直床はマイナスポイントですから、聞かないと教えてくれないですよね。

MRの床をスリッパ脱いで踏み踏みしてみるとわかるね…
プラウド南浦和神明とプラウドシティ南浦和は直床でしたね…

MRって床とかもきっちり作ってんの？

今週第1期販売ですね。
なんとなくですが直ぐ完売しそうですね。

線路沿いのところでファミリータイプだと、どんな方がターゲットなんですかね？
夫婦共働きですよね？

どうだろね。
年齢高そうな人も結構いたようですしどうですかね？

最上階完売ですね。。すごい…

完売してましたね…

>>331 匿名さん
最上階だけでなく他も完売してましたか？

>>300 ご近所さん

私は実際浦和駅から続くこの線路沿いのマンションに住んでますが、全然安全です。危ないという人は、知らない人だと思います。片側1車線ずつの車道とちゃんとした広い歩道があり、その通り沿いにマンションが立ち並んでて、道も明るく、夜でも帰宅の人が多く歩いています。住宅街の夜道の方がよっぽど危険だと思います。7年住んで、危ないと思った事すらありません。

333で書き込んだ者ですが、立地についての書き込みが多いので、実際、サンクアージュから徒歩1分（浦和駅寄りの常盤1丁目）の線路沿い分譲マンションに7年住んでいる私が書き込みします。
まず、サンクアージュまでの線路沿いの道は、全く危なくありません。夜行けば分かります。上記に書いた通りです。ただ、サンクアージュに真っ直ぐ行こうとすると、確かに最後の10メートルくらい、暗くて細い道があります。でも、そこは通らなくてもサンクアージュの玄関に行ける道があり、遠回りでもありませんから、ご安心を。嫁も危ない目にあったことなんて一度もないですよ。そもそも変な奴を見たことない。
線路沿いであることについて。これは確かに、電車の音は結構します。夜窓を開けていると、電車が通る際はテレビの音がよく聞こえないので、基本窓は閉めてます。サンクアージュは二重窓になっているので、窓を開けて開放的にしたいという人以外は、大丈夫だと思います。二重窓めんどくせえという人は、やめた方がいいと思います。この場所のプラウドにしては価格が低めなので、そこを割り切って買うかどうかでしょうね。

>>334 eマンションさん

で、あんたはここ買うの？

334さん、お疲れ様です
大変ですね、色々と
大人気マンションだと思いますし抽選が発生すると思いますので他者に擁護する前にご自身でご契約することをオススメします

下の階も完売。
二重床のメリット知ってますか？
歩きやすさとリフォーム、今流行りのリノベーション、メンテナンスのしやすさぐらいかと…
直床が良くないマイナスという根拠はないみたいですし厚いらしいですが気になるなら買わなきゃいいですよね（笑）口が悪くて申し訳ないですが買えない人の遠吠え？かと思います…

>>337 マンション検討中さん

歩きやすさではなく踏み心地。
直床も二重床も、どう感じるかは人に寄ります。
厚いのは確か

一方は暗い住宅街で車通りはそれなりに多い、ベビーカーなど押していると避けるのが大変、
一方は線路沿いで暗い道に入る直前に急カーブがある。信号なしで直前まで運転手は視界が広がらない状況
これを危ないか危なくないか、は個人の主観なので一度夜の道を歩くのをお勧めする。
お子様がいらっしゃる方は通学路も。

そもそも高いお金を出して買うのと築10年、20年経って中古で売り出したとしても、あの立地で購入し更にリノベーション、リフォームするお金を出せる方がいるのかも？？？ですが…その時は技術が上がってるかリノベーションブームが去ってるか…浦和駅徒歩10分以内の中古マンションさえも買えない人が増えるか…

>>335 評判気になるさん

はい、申し込みをしました。
購入を検討されている方の良い参考になればと思って書き込みましたが、とはいえ、購入を検討しないとわざわざ時間かけて書き込みなんかしません。そこまでお節介じゃないんで。

>>341 eマンションさん
どの辺り購入予定ですか？

>>319 評判気になるさん

埼玉県のリセールトップ10の４位が北浦和で、浦和はランク外でしたよ。
ここに決めた方は何が決めてだったのか逆に気になります。
今後の参考に聞きたいです。
手頃な価格というだけで、線路沿いを躊躇なく選べるものですか？

>>343 匿名さん

安さに飛びついちゃう人は一定数いるのでは？

5,000万って安くないやろー

>>345 評判気になるさん

浦和の価格、この物件の広さでは安いのではないですか？

>>346 名無しさん
申し込んだのですか？
普通に安くないと思います。。

>>347 マンション検討中さん

申し込んではいないです、なぜなら立地が…
ただ現状の浦和の相場からすると、単純な駅距離・部屋面積に対しては安いと思います。
したがって、一定のニーズはあるのではないかと思う次第です。

昔は駅徒歩10分以内でも、もっと安かったですからねー

第1期はほぼ完売、第2期以降もすぐに売れそうですね
浦和のプラウドのブランド力を感じます

やはり安さで飛び付く一定数はいるのですね。
低層階だと4500万以下から、最上階が5300、安いですよね。
夜道が怖く感じるのと、夜中も貨物が走るので気が休まらないことを考えると、安くはないのでしょうが。
最初の価格発表から、かなり値下げしましたよね？
値下げ前に申し込みをした人も、改定後の価格で契約できたのでしょうか。

>>351 匿名さん
線路近くは低層より高層にいくほど音がうるさくなるからそこまで価格上がらないので安いってのもありますよね。

値下げ前に契約した方、、、

金額見ましたが4500万以下、１戸しかなかったですけどね…ほか全部それ以上ですが安い安いと言ってる方は浦和駅西口の徒歩10分以内の高砂小か常盤小、または岸中か常盤中の基本行きたがる公立の学区内マンションが70平米以上5000万以上で買えるんですね。金持ちで羨ましいです…

駅前のマンションも野村っぽいけど億ションだね。
そこは、ここで線路近くで立地で安い安いと言ってる方は買えるのかな。。買ってみてほしい。

え、途中で価格かえたの？そうならプラウドブランド終わるんだけど、、、

>>355 匿名さん
元々定まってなかっただけだと思うんですけど…

>>356 マンション検討してますさん

たしかに。
定まってなかったですよね。第1期は平等に値引きされたが第2期はどうなるかですね。このうまり具合だとちょっと上がっても直ぐに満員御礼かと、、、

なんか第1期は金額を提示して様子見た感じですよね…第2期は金額を上げてくる感じがしますね。土日モデルルーム見に行くと人いっぱいですよ。
金持ちそうな中年夫婦がいましたし…

しばらく価格は高いままですね。

>>356 マンション検討してますさん

モデルルームオープンしてまもなく行ったときは、価格表をみせてくれましたけどその時の金額と大幅に違いますよ？
でも平等に値下げされたならいいですね。

>>355 匿名さん
え？プラウドはふつー、ごくふつーに途中で価格かえますけど。

そうですよね。価格も変わるし売り切るために後半は値引き交渉も多々ありですからね。
財閥系は在庫かかえても比較的ゆっくり販売、野村は次の近隣マンションを販売するために売り急ぎますよね。
プラウドはブランド力じゃなく販売力が凄いです。
ブランド力というのは、やはり財閥系でしょう。
野村は、住友や三菱、三井より格がひとつ下がるのですから。

うーん、でも今建ててる住友、三菱のマンションは微妙だったな…
確か住友は、まだ残ってるよね…

第1期どのくらい残ったんすかね？
ほとんど売り切った勢いだと思ったんですが。

線路沿いマンションは竣工前に売り切らないと、騒音を体験できるようになると厳しいっす。

音のことが気にかかり、実際に騒音を体験してから決めたいなと思ってましたが、それまで残らなそうですね…

>>362 匿名さん
住友も販売力は強めですが、ものはあまりよくないわりに高い設定に感じます。最初は全体の価格を提示せず、竣工後徐々に売れ行きに応じて価格をつりあげる販売方法が業界では有名です。

個人的には
三井
三菱
住友
野村
ですかね

実際の音を体験してからというのは正しい判断だと思います。
モデルルームの大音量のCDと本物の電車では訳が違いますし、大きな買い物なので買ってから失敗というのは避けたいです。

でも、売り急ぐプラウドなので完成後どれだけ残るかは微妙ですよね。
匂いのする料理後や、少し涼しい風を入れたくて窓を開けるときに、毎度電車の音を聞く生活がどんなものかの確認は必要に感じます。

完成と同時くらいに完売なのか…

駅まで徒歩で１０分以上かかってしまうという点はありますが…

マンションそのものはデメリットをカバーするように頑張っているのだなという印象は受けました。
ハイサッシ、複層ガラス、ルーバー面格子とかは、あるとかなりいいけれど、必ずしもついているものではないというものなのですから。
ハイサッシだとガラス面が多くなるので、断熱が心配だったりしますが、複層ガラスなのでその点は大丈夫そうですね！

確かここはシングルガラスの二重サッシでしたよ。

男の私で
北口の改札まで7分半で着きました。
女性でも10分かからないと個人的におもいますが皆さんどうでしょうか？

>>372 評判気になるさん

不動産表記の徒歩時間てそういうことじゃないですよ(^.^)
あと朝の北口改札の長蛇の列ご存知ですか？あの朝のみんなのイライラ感とか、真実をしっかりみなさん、ご理解いただいたほうがいいですよ〜。

40歳男の私で、現地（線路沿いの細い道の方）から湘南新宿ラインのホームまで徒歩10分でした。平日朝の7時半頃に北口改札を利用してみた結果です。

373
374
どっちが真実なんすかー？ヽ(￣д￣;)

毎朝通勤してますが北改札が長蛇の列になったの見たことありません…
気になるようであれば蔦屋書店の店員さんに聞いてみたらいいかと。
そして私ゆっくり歩く人ですが徒歩10分以上もかかりません（笑）歩く速度によると思いますが。。

私も毎朝ツタヤの北口改札使ってます。列にはなりますが長蛇ではありません。あまり大げさにデメリットを言うのは良くないかなと…。
あと、徒歩時間ですが、男性が普通に歩いて8分から9分かな。なので、徒歩10分と言うのは、そんなもんだと思います。

より正確にお伝えすると、3つの改札のうち2つ通れる→列にならない。1つ通れる→列になるが長蛇ではない。並んでから通過するまでに1分以上かかった事は一度もない。私は7時45分くらいにあそこを通ります。
駅から出る人の量の関係で中に入る改札が2つ通れたり、1つだったりしますよね。僕の感覚では2つ開いてる場合の方が多い。なぜなら、浦和に通勤で来る人は中央の改札から出る人の方が圧倒的に多いから。
サンクアージュを買うかどうかの判断要素として考慮する必要性には乏しいです。

375
4000万、5000万の買い物をするのに掲示板の情報に頼るんでしょうか？
基本的にここに書き込むのは、純粋な購入検討者だけではなく、利害関係者（野村の営業マン、他の競合マンションの営業マン、抽選の競合相手が減ってほしい購入予定者）も多いと思われます。
自分の足で何度か歩いてみて判断するべきだと思いますよ。

そうですよね。
きっと他の会社の営業さんがホラ吹いてる可能性が高そうですね。
(とくに売れていない新築マンションの営業さん)

>>380 評判気になるさん

379さんのおっしゃる通りですね。余程のお金持ちでない限り、勇気や不安の付きまとう買い物ですから。ネガティヴな書き込みはライバル会社の営業マンが書いてる事もあるとはよく聞きます。
ちなみに私は、野村の営業マンではないですよ(^^)。凄く近くの線路沿いに住んでいて購入検討者なので、客観的な情報をと思い投稿してるだけです^ ^。僕は線路沿いのマンションを7時40分に出て、少し早めの徒歩で47分くらいにホームに立って49分に乗ってます。僕の家からサンクアージュまで、同じペースで歩いて1分30秒ですね^ ^。

北口って朝早くだと閉まってるんですよね？早朝に乗る人は気を付けたほうがいいかもしれませんね。
このスレを最初から読んでみましたが
「こんな立地ありえない」「こんなところ買うわけない」という意見ばかりだったのに、魅力的に見せる野村は凄いですね。
本来、買い手も売り手も手を出せない場所ですよね。
個人的には価格を抑えオハナにしたほうがよかったんじゃないかと思うんですが、叩き売りしたり乱立させたりして、今後ブランド価値は下がらないんですかね？

【長所】
浦和駅徒歩9分
仲町小・常盤中校区
駅からマンションまでの間にヨーカドー、ファミマがあり、いなげやも徒歩5分程度で便利。
全戸南向き
広い収納

【短所】
線路真横という立地

要は短所は一個しかないんですけど、それが大き過ぎるんですね。
とはいえ浦和で好立地過ぎる物件は高過ぎて手が出ないので、むしろ線路横にできてくれてありがたいと思い、購入を検討中です。

何がいいと思うかも、人によっても違いますしね。
私も8年前、今の線路沿いに越してきました。電車が通る音は確かに少しうるさいですが、不思議と慣れてきてあまり気にならなくなってます^ ^。
その上、二重サッシになってるし、それで少し安くなってるなら、むしろ買いではないかと僕も思います。ただ、どーしても静かな環境じゃないとイヤだと言う人は、やめた方がいいかもですね。ちなみに、うるさいと感じるのは、1番手前の線路を走る京浜東北線以外の下り電車だけですね。京浜東北線は離れているので、大して気にならないです。

ここは30〜40代のファミリー層中心になるんでしょうか？

>>385 マンション検討中さん

第1期販売でギャラリーに来てる方々は、そんな感じでした。30代の若い夫婦が多かったかな〜。そこに40代以上がチラチラっと混じってる感じでしたねー。

>>383 マンション検討中さん
徒歩9分が長所って…
ど田舎じゃあるまいし…

タワマンだったら5分以内が最低限だがね。
普通のマンションで10分以内ならギリギリかな。埼玉の奥地出身の田舎の人なら長所に感じるのかも笑

私もどちらかというと浦和徒歩9分は長所の気がする立場です^_^
田舎出身ではないのですけどね！10年ほど前に浦和に越してきて、浦和に住み慣れた者です笑

徒歩9分で浦和駅最寄りに住めるなら、北浦和徒歩5分より私は嬉しいです☆

私も検討中ですが、まだ決心しきれずにいます。

他の投稿で意地悪に感じた書き方が見受けられたので、ご参考までに…！

浦和駅9分は十分長所じゃないですかね。
あとは線路近くなので、二重サッシの効果次第ですが、まあまあの物件になるかもね。

私も、浦和駅徒歩9分は魅力だと思います。浦和駅を利用してますが、やはり、便利です。資産価値もありますし。9分くらい、いい運動かと^ ^。
どなたかも書かれてましたが、迷われている方は、「マンションマニア」というサイトを見てみてはいかがでしょう。サンクアージュのメリット、デメリットについて客観的によく書かれているのではと思います。

駅徒歩9分は遠いけど運動だと思えば耐えられます。都心部の方からすると資産価値が下がるようですが、ここは埼玉ですし。もっと近かったら手が出ません。

マンションマニアでも書かれてしたが、駅からの距離、線路沿いという立地、その反面、内装設備や工法、二重サッシ、ガーデンアルコープを設けるなどの作り込みをしっかりとしているという点から、非常にバランスの取れた物件ではないかと書かれてました（浦和駅利用のプラウドにしては4000万円代からと価格設定が抑えめ）。
遠いとはいえ、10分以内ですし、浦和駅利用の常盤という事でさいたまでは資産価値のあるエリアですし、6千万出せるという人はまだしも、そうでなければ良い物件かと。まあ、6000万出せる人は、もっと資産価値の高い都内で探せばいいんですよ^ ^。

私は学区と環境、駅近で見るので浦和駅徒歩9〜10分で坂もなく真っ直ぐなので遠く感じないと思いました(^^)帰り道なのでヨーカ堂やコンビニ寄れるのもいいですよね✨
学区も常盤中が良かったので自転車通学だろうと条件に合ってます。また常盤という場所なので、このマンションを購入することに決めました。
いろんな条件がありメリットデメリットはマンション購入する際に付き物だと思ってます(^ ^)
条件が合うことが多かったので決めました✨
もっと駅から近いマンションといっても学区や環境が今の所うーんだったのでやめましたよ。なかなか岸中や常盤中の学区内のマンションは空かないみたいです…（ファミリータイプで）

何を求め、何に妥協するか、人それぞれてますからね^ ^。
サンクアージュに向かう線路沿いの道を、メチャクチャ危険のように仰ってる方もいましたが、あの道を7年歩いてる私が言えることは、
・安全です！ウチの嫁が、「あの道を危険と言う人は歩いたことないんだよ。」と言ってます。ちなみに、年齢も見た目も「お前は襲われねえよ！」と突っ込まれるような感じではないですよ^ ^。
・おっしゃる通り、平坦で真っ直ぐで、何より信号がない‼️。なので、必ず同じ時間に出て同じ時間に駅に着きます。高砂マークスは、確かにメインストリートを通りますが、駅に向かう時は上り坂ありますもんね…。毎日確実に18分歩く運動ができる！
わけですね^ ^。

こないだ都内の線路近くに住む友人宅に行ってきました。二重サッシで音は気にならなかったので思い切って買おうか悩んでます。 また電車の音は高層階にいくほどうるさいように感じたのは気のせいですかね？

>>396 評判気になるさん

私も線路沿いで10階以上に住んでますが本当に、うるさいなー！ってのはないですね。。
二重サッシなら余計にないと思います。
現場に行けば分かりますが線路沿いの方は自転車置き場になっていて思ったよりも離れてますよ。

>>396 評判気になるさん

買っちゃいましょう‼️

二重サッシの窓閉めてれば平気なんでしょうね。
現在、場所は違いますが、この物件と同様に湘南新宿ライン、東北線、京浜東北線沿いで
この物件よりも線路から距離があるマンションに住んでいますが、
窓を開ければTVの音、会話している相手の声はほぼ聞こえなくなるので、
窓を開けている時間帯、その時何をしているのか等の観点から考えて、
このデメリットさえ我慢できれば、購入しても満足できると思いました。
私は、やっぱりエアコンだけでなく、穏やかな気候の季節には風を感じて生活したいと思い、
なにより今線路沿いで、二重サッシでないこともあり、やはり音が気になるので、
当物件は選択肢から外しました。

投資性を重視される方は駅9分は選択しないほうが良いでしょうが、永住する家を買うのであれば許容範囲なのではないでしょうか。そもそもリセールによる収益を求める方は浦和の物件を選ばないかと。

音は反射して響くので低層階よりも高層階の方がうるさくなることは多々あります。なにを優先するかですね。