パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４

>>1650 匿名さん

ベランダもダメですか。

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>>1651 マンション掲示板さん

アイコスならいいのでは？

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規約でベランダもだめになってるはず

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今まさに鷹匠中です！ムクドリはかなりの数逃げて行ってます。何日間か継続してやるのかな？！効果に期待ですね。

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>>1654 匿名さん

おお！動き出しが早い！

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>>1651 マンション掲示板さん

ベランダで吸われる方が困るよ。

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喫煙者は自分の家の中かららぽーとの喫煙所ですうしかないですね。

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換気扇の下で吸っても結局はベランダなり廊下に排出されるのであまり意味がない

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料理の匂いが漂ってくる＝タバコの臭いも流れてくる　ってこと

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タワマンにしてはめちゃくちゃ安いですね！
びっくりしました。
やっぱり場所かなぁ。

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>>1660 匿名さん

場所でしょうね。仕様はいいと思います。高層階買いましたが、低層でもよかったなと思ってます。

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>>1659 匿名さん

うわー
タバコの匂いが流れてきたら、ノンスモーカーの我が家も窓閉めなきゃだな。

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>>1662 通りがかりさん

タバコはすぐ通報されるでしょうね。。子供も多そうですし。

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T-Siteの工事のカバーが一棟剥がされてました。

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代官山は「Ｔ」、湘南は「蔦の葉」、柏の葉は「柏の葉」？と予想してましたが、柏の葉も「蔦の葉」の様です。
湘南の凸状とは違って、柏の葉は打ち抜きになってました。

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完成までもう少し、楽しみですね！

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>>1665 ご近所さん

ほんと抜き打ちなんですね。素敵です！早く引っ越したいです。

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T-Siteの工事を見に行ったら
噴水の装置をセットしていた

９月末から始動するのかな
混雑するから大々的には宣伝しないそうです

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>>1668 周辺住民さん

混雑しちゃうと、良さが半減しますよね。代官山や二子玉川もそこまで混雑してないですしね。

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湘南「蔦の葉」の凸状 かっこいいなぁ〜
柏の葉のTは仕上がり良くなるのかな？？？

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9月末に本当にオープンするんですかね？笑

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>>1671 匿名さん

間に合わなそー笑

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駅前ムクドリいなくなったよね！？

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一番街にいっぱいいます

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>>1674 周辺住民さん

次は三井が動かないとですね。管理費払ってるわけだし。

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駅前の鷹匠は、1番街も含め実施中です。一定の効果ありとの事で、来週も1番街と駅前で、鷹匠実施予定です。

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でもすぐ戻ってきてしまうのが難点。むくどりも
学習してしまって
そのうちこの手は使えなくなる予感。

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おおたかの森か、柏の葉かどちらにマンション買うか迷ってます。おおたかのほうはコレ！というマンションがまだないのですが、、迷った方いますか？

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>>1678 匿名さん

おおたかと迷いましたよ〜
でも駅からの距離とマンションの仕様の高さ、希望の間取りでゲートタワーにしました！

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>>1679 契約済みさん

マンションは圧倒的にゲートタワーがいいのですが、子育て含む街の利便性がまだ分からずで。でも隣ですし、普段使いもできそうですね。

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あと残り90戸との事です♬

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>>1681 通りがかりさん

もしかすると入居までには、完売近くなる可能性ありますね〜嬉しいことです。

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T-SITEの全貌が見えて来ました。
工事は9月30日までとなっていました。
完成したら街の目玉の一つになりそうですね。

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>>1683 匿名さん

進んでますね！しかし、果たして今月末オープンなのか？笑 でも楽しみです。

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＞＞１６８２

９０戸でしょ？
甘いですね。そんなに残っているのに来年３月に
完売に近づくのは大変ですよ。
竣工前完売物件はスピード感が違います

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>>1685 匿名さん

残りの90戸は三井もT-SITEのタイアップと内覧モデルルームで竣工前に出来るだけ売り切る算段でしょう。

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今の経済情況じゃ無理。お手並み拝見

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>>1687 匿名さん

ま、それはどこのマンションも一緒ですね。

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そうです。どこも同じです。だからあまり期待しないほうが良いです。

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しばらく停滞していたみたいですが、3週間前の100戸から急に動き出したらしいですよ。しかしあと6ヶ月ないですから、完売は難しそうですよね。

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どんな住民が住んでるか見ないと買えない人もいるだろうし

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http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/50f575d73d2a784673a5e9b0fd1b16de

着々と進んでるようですね。
別に急がなくていいので、準備ばっちりにしてもらいたいものです。

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住民層どんな感じなんでしょうか。
よく聞く住民同士の見栄の張り合いとかないといいですね。

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>>1693 通りがかりさん

都内や小杉のタワーマンションスレもよく見ますが、すでにスレ内で小競り合いが見受けられます。おそらく見栄っ張りは柏の葉をそもそも選ばないでしょう。

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>>1693 通りがかりさん

たぶん、あるんじゃない。住民どうし仲良くなりすぎない方が住みやすいのでは。

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>>1695 匿名さん

確かに。仲良くなり過ぎない方が無難ですよね。
11月に入居者の集まりがあるようですが、どんな方々がいらっしゃるか楽しみです。

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見栄の張り合い＝仲良くなり過ぎない、という文脈にはならないと思いますが？？

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人は人、自分は自分でいいんじゃないですか。
「11月の集まりが楽しみ」って品定めされるみたいで嫌なんですけど…

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>>1698 名無しさん

そのとおりで自分は自分で良いと思います。
ただ私も品定めとはいいませんが、多少なりとも気にはなります。

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個別の品定めはないけど、全体的な雰囲気はさすがに気になります。

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11月の入居者の集まりとは何ですか？初耳です。

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集まりが楽しみ→品定め、と感じてしまう方もいらっしゃるんですね。

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集まりって、内覧会のことですか？

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懇親会です。

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>>1702 通りがかりさん

普通は思わないと思いますよ。私は楽しみにしてます。

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契約者の懇親会ですか…？
うちも契約者ですが、初耳です。
いつ、どこで開催するんでしょうか？

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私も聞いてないですねー。案内来てるのでしょうか。

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うちもまだ来てない。
でも契約締結した時にそんな話聞いたかも。
確か本社に集まって説明会？みたいな事言ってたような。その事かな？

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まだ、沢山売れ残りあるな。
団地ともお。

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バブル破裂のカウントダウンが始まっている！

首都圏では、供給戸数が減少しているのに、在庫が積み上がる。すなわち「新築マンションが売れていない」状況に突入している。
23区の発売単価は、15年7月（119.9万円）にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、低下トレンドに入りつつある。
億ション率（全発売戸数に占める億ション発売戸数の割合）は２か月連続で下落し、遂に15年６月以前の低い水準となった。
22区では8月は5,000万円以下の供給割合が増加し、5,000万円超の供給割合が減少した。

以上を勘案すると、ひょっとするとバブル破裂のカウントダウンが始まっているのかも知れない。

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懇親会があるのだとしたら、すこし緊張しますが、たのしみですね。

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>>1712 匿名さん

全契約者参加となると‥結構なスペースが必要ですよね。2名で参加される方も多いだろうし。

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茨城南部を震源とする地震ばかりですが、その地震の巣に一番近いタワーマンションってある意味複雑な気分になりますね

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>>1714 契約者さん

複雑な気分のまま住み始めるのは惨めなもんです。

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今は日本中世界中地震多いですから、あまり心配しすぎるのもよくないのではないでしょうか。

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武蔵野台地の低層マンションがオススメ

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私もそう思います。
あまり心配せず、備えはしっかりと。ぐらいでよいのでは。

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セントラルパークのパークホームズは第1期から値引きあったようです。羨ましいー。ここはどうか。

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今日も地震あったけど、千葉北西部… まじで地震の震源地だなここら辺

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この連休でマンション見に行かれる方、もしくは行った方いますか？
結構混んでましたか？

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>>1720
確かに茨城南部とか、異常に多いよな。なんでなの？ 理由が知りたいわ

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>>1721 マンション検討中さん

知人が行くと言ってましたが、今の混雑具合はどうでしょうか。去年の年末は結構混んでましたが。

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1721=1723
これ、自作自演でしょ。契約者か営業か？

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>>1724 匿名さん

いえ、違います。自作自演する必要性は何のため？

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＞＞１７２２

日本全体が活動期に入っているから。
茨城の地震と首都圏直下はリンクしているらしい。
関東大震災の時、前年に茨城の竜ケ崎大地震がおきた。だからみんなは警戒しているの。
ただ地面の下だから生きているうちにはないかもしれないしね。

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>>1724 匿名さん

ぜんぜん、そんなふうに感じませんけど。

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>>管理人

ふーん。1724はOKで1728の記載は駄目なんだ。
情報統制ってやつ？

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Tサイトは9/30に完成しそうですかね⁉️

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内装や周辺歩道や親水公園がまだ全然なので、工事完了はまだ先でしょう。あと1ヶ月ぐらいかかりそうですよね。まあオープンも年末から1月頃になるのでしょうから、気長に楽しみに待ちましょう。

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T-siteの完成が待ち遠しいですが、調整池に隣接する市場の業者用駐車場の草や廃車？されたオンボロの車が放置されていたりと手入れが悪く景観に泥を塗ってる気がして残念です。
せめて廃車を処分して、草を刈るなどしてくれれば良いのにと感じてしまいます。

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>>1732 名無しさん

オープンするころには、そのへん整備されそうですけど、どつでしょうかね。

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T-SITEのオープンについて、近隣の説明会では1/11って言ってたそうです。確かに今の工事の進捗からすると、竣工まであと2ヶ月間、開業準備もあるからオープンは年明けになりそうですね。
どんな店舗が入るのか、テナント情報を早く知りたいですね。

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そうなんですね^ ^
来年以降に楽しみにとっておきます！
テナント今までのTサイトにないところとかも入って欲しいですね
情報ありがとうございました（＾_＾）

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今週号のＳＵＵＭＯに「未来予想図」の特集が組まれていて、

千葉・茨城版のトップに「柏の葉キャンパス」の取り組みが掲載されています。

T-SITEの話も出ています。

既にご存知の方も多いかと思いますが、情報提供まで。

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ありがとうございます。
さっそくチェックします。

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都心の高額物件は既に値崩れが始まりましたね。完全に不動産市況はピークを打ったのだと思います。
ここはそもそもバブッてないし新しい街なので値崩れなんて起きないですよね？そもそもここのマンション買える方は1000万円程度価値が下がっても痛くも痒くもない層が多いとは思いますが、私たちはそうではないので

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>>1738 マンション検討中さん

どこで値崩れが起きてますか？
都心はまだまだ強きですよ。

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おきていますよ。現代今週号にも未来予測でていて柏の葉キャンパスの二番街かな？結構な下落幅で掲載されてる千葉のマンションでは一番だったかな

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>>1740 匿名さん

いろいろと突っ込みが。
まず2番街はのっていない。
掲載のうち千葉で下落率高いのは都心から離れた某プ○○○。
千葉の高騰理由はバブルよりも資材と人件費の高騰が大きな理由。

あとどの程度値下がり(値上がり)するかは誰にも分からない。

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>>1741 通りがかりさん

でも去年秋以降ダウントレンドに突入したのは間違いないわけで、価格自体は大幅に下がるでしょう。ただ永年居住用であれば気にしなくて良いと思いますけどね

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あと80戸程度のようですね。

マンションの価格が新築時より下がるのは当然と言えば当然ですけどね笑
大幅に下がるかどうかはわかりませんし、まだまだマンション立ち続ける状況考えると立地と仕様が高いのは利点だと思いますが。

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ゲートタワーの適正価格ってどんなもんなんでしょう。やっぱり1割くらい高く買っちゃったのかなと思います。まだマンションいろいろ建つんでしょうけど、ここよりいいとこ出る？かと思うと買わざるをえない感がありました。

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>>1744 匿名さん

部屋タイプにもよりますよね。
西の1番安価な部屋と南東では3割も平米単価が異なります。
タワーマンションの場合北向きは比較的安く価格が設定されてますので下落率は低いとも言われます。

なかなか売れにくい北西の部屋も内部が見れるようになれば意外にすぐ売れちゃう気もします。

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安いという意見と高いという意見が両方あり、興味深いです。
坪単価も１７５万～２５０万とかなり
階数と部屋の向きで大きな差がありますね。
千葉は総武線の一番便利のいいエリアでも２００万超えは明らかに高い
（いまは都心バブルのイケイケで、異常ですね）
坪２３０万とかで買っていると、今後あっという間に下がる可能性が…
マンションは坪単価しだいだと

既に今年の前半にマンション価格は下落に入ったというのは、
数名の方が書いていますが、同感です。

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西向き低層の売れるスピードすごかったですよね。

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>>1746 マンション検討中さん

坪いくらという話もあると思いますが、結局、みんな買うときグロスの支払総額で決めてるような気がします。

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>>1747 匿名さん

西向きに抵抗がなく、広さや間取りが希望と合えば非常にお買い得だったと思います。

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>>1748 eマンションさん

それでも4人家族だとしたら住める広さには限りがありますよね。
単価が高いと狭くなってしまう...

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