パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４

祝！その４！

横浜の鉄筋切断って南青山と一緒でしょ。南青山で竣工直前に問題が発覚したのですら遅いといわれていたのに、竣工までに問題が発覚しなかったなんて根は深いと思う。

三井不動産が徹底させるでしょう。
何かあったら建て替えになるし。

昨日のゲートタワー

ららぽーと柏の葉から配達してくれるっというサービス
TokyuStoreのみなのが残念すぎる。

ロビーにあるグリーンファクトリーってやつ、いるんですかね？

＞３

徹底できればトラブル連発しないでしょ。建て替えも費用は施工会社に請求。懐は痛まないから、繰り返すのかな。

横浜の物件、販売時に説明してたララポのサービス、ふたを開けたらできませんなんてのもあったな。

パークホームズの流山セントラルパークどうですかねーー

>>9
それ、このスレではないですよ(笑)

>>5
日用品、食料品の配達ということでしょ。東急ストアから配達してもらうほどたくさん買い物したら
生活費がたいへんだよ。そういうサービスもありますよということだけ。
ペットボトルならアマゾンが便利だし

いやっ、ララポ併設物件で三井は約束を破ったってことで、ここも同じかもしれないと思っただけ。

ゲートタワーの１Fは完全な内廊下なんですね。
※QualityBook P7

寒い時帰ってきたら１Fは暖かいと助かりますね。
１F真ん中の部屋は説明がないですが何が置かれるんでしょうね。

塾の環境は整っていますか？

>>14
どの年代のですか？

>>15
小学生中学生の両方です。

三ツ沢はここと同じ場所打ち杭だったね。

>>17
それで何ですか？

>>16
公文、市進学院、明光義塾、けいさんぎのうとか。
水泳はバスが出てますよ。

どなたか追加でフォロー頼みます。

大手塾希望なら柏駅まで行く必要がありますね。

>>19
いわゆる進学校に行かせようと思うと、柏駅なんですね。おおたかの森なら電車で一本か〜と思いまして。ゲートタワーにするとは思いますが。バスでも行けるでしょうし。

そろそろ駐車場の書類来る頃ですかね

>>22
ですね。

>>21
バスは柏駅行きが西口からも東口からも出てますが、とても不便ですよ。
西口からのバスは遠回りだし、東口からのバスは1時間に一本あるかないかなです。
結局、電車で柏へ行くことになると思います。
塾へ行く皆さん、そうしてます。
もしくは、お母さんが車で送迎してます。
明光は補習塾という感じ、市進は高校受験専門という感じです。
個別指導の教室が国道側に移動するそうです。
そこは歩道がなく路肩を歩くので、小学生はちょっと心配かなぁ。
夜道も心配ですね。
塾が少ないとは感じてます。

>>24
東口からのバス、昨日から少しだけ本数増えましたよ。平日はたいして変わらないかもしれませんが。

>>24
ありがとうございます。土地勘や交通の便などあまり詳しくなく、助かります。柏の葉中高があまり勉強にうるさくなく、伸び伸び教育してくれるところだったらいいなと思っています。

>>25
バス便、増えましたね！
やっと使えるバスになりました。

>>27
嬉しいですね！

柏へは車で行きやすいんですかね。それ重要だ。

>>30

えっ無料で運んでくれるサービスだと思ってたんですが
クロネコヤマトクロークって一階にあるものですよね？

利用したことないのですが値段的に普通の宅急便じゃないんですか？

>>29

そこそこです。バス通りか１６号をどうぞ。

＞＞３１

あたしも無料かと思いました。
よくスーパーにあるような。配達料高いのかな？

>>33
パークシティの住民は無料です。
お米、お水、オムツなど皆さん利用されてますよ。
重量に制限はありますが、とても便利ですね。

>>34

なんと。知らなかった。それは便利ですね。

買い物を配達サービス、そんなに必要かな～？住民ならポイント、3%引きとかサービスして欲しいな。

配達のサービスなんて、そんなの要らない。
やっぱりその分、値引きが良いにきまっていますよね。
サービスとはいっても配達なんていうサービスがあるんですね。
配達より値引きが良いけど、他にもっと良いのがないのだろうか。

祝30階〜

ちょうど一週間で一階づつのペースですね。
この調子だと、ＧＷ前には38階まで立ち上がるかな？

東急って鮮度あんまりよくないから、宅配サービスあっても微妙だなぁ。
家具とか大きなものララポで買った時に配達してくれるなら使いたいけど、あまり魅力に感じません。
何か他のオプションにしてほしいに同感。

20万円分のインテリアサービスや平日来店3万円割引などすでに割引サービスは存在するので、宅配サービスについてはおまけ程度に考えておけば良いのでは？

気付いたら買った階、すでに作られてた。内覧楽しみです。だいぶ先だけど。

病院、白紙になりましたね～。
小児救急、魅力的だったのに残念！

>>39
36階では？

>>43
おおたかの森見たいに自分たちで市議を出すしかないですね。

病院、白紙になっちゃったんですか。
当てにしている部分もあった方、多かったのではないでしょうか。
どのような理由でなのでしょう？
採算がとれるかどうか？
いずれにせよ、残念だなと思う事案です。
誘致運動をおおたかの森は起こしたのですか？

>>46
単純に移転元の反対の声が大きいのです。
柏の葉地域の投票率は低いので
図書館とか作りたければ 自分たちで推せる
市議を作って当選させるしかないです。

あと公園の少なすぎること(~_~;)

公園はグリーンアクシスの二番街抜けたところに大きいの
を今作っていてもうすぐできますよね。楽しみです。

>>50
あ、そうなんですね。購入者ですが、子供を普段どこで遊ばせようかなと思っていました。遊具などがある、ゆわゆる普通の公園でしょうか？

>>51
この1号近隣公園のことなのですが、遊具がどこまで設置されるか自分も正直わかりません… 現在工事は中の歩道が整備されてきていますが、広場的なものはまだ見えませんね。
私は公園って言うからには遊具があることを期待はしているのですが…

近くにある柏の葉公園はほんとにオススメ！ 休日子供と遊ぶには最高なところです。

>>52
遊具がないと、単なる広場ですね。うちは子供がまだ小さいので遊具を設置して欲しいですー

そんなに大きくなくていいから、普通の公園があと2、3個あるといいかな。

この1号近隣公園って、交差点に面した看板に確か「森を残す」というようなことが書かれてあるところですか？

小さい公園が少ないのって何か理由あるんでしょうか？

大規模開発に義務付けられている公共スペースは一応クリアしているのでは？
それ以外に無駄なスペースを作りたくないのでしょう。

地元じゃない人は特に、一度柏の葉公園行ってみてください。お弁当持参がお勧めです。
小さなお子さんから大人まで楽しめると思います。
桜も種類が沢山あるので、花見のシーズンも長めです。
ソメイヨシノは例年4月の第一週頃が見頃です。

街全体を公園みたいにしたいのかな。

引越しは来年ですが、花見を柏の葉でしたいと思います。子連れで花見するには、やはり柏の葉公園がオススメでしょうか？

>>61
入居楽しみですね！今からオプションなどワクワクしてます！
毎年柏の葉にお花見行ってますよ〜！この辺りでは柏の葉が1番いいかと思います！
松戸の常盤平の桜などは有名ですし、確かに綺麗ですが、車の通りなどを考えるとゆっくり見れないです。広い公園かつ遊具があるから大人も子供も楽しめますよ！自分自身が小学生の頃から毎年楽しみにしてます。
ただし、近くにコンビニがない&綺麗なお手洗いが桜見る場所から少し離れているので子供さんのお手洗い事情には要注意です！

また紅葉の時期も西洋カエデが綺麗でオススメですよ。他の紅葉より少し早めに色づきます。５月に開かれるバラ園もとっても素敵です！

来年引っ越し後、公園が近くなるので、楽しみです。

１号近隣公園には遊具は設置されないでしょうね。ベンチやテーブルは設置済み。
その代り、広～い芝生の広場が北側に整備済みです。（2015年7月完工）
（車で走っているだけじゃ気付かないでしょう。）
現在は、二番街側交差点から雑木林を抜ける遊歩道を整備中。
Google Mapのストリートビューで、ほぼ現状を確認できます。

>>62
小学生の時からですか！それはすごいですね。いろいろと情報ありがとうございます。まずは花見の時期に行ってみたいと思います^ ^
いろいろと楽しめる公園が近くにあるようでよかったです。

>>58
なるほど

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140300/p001631_d/fil/206.pdf
楽しみです！

>>67
同意見！

柏の葉公園を知らずして柏の葉に住もうというのはあまりに調査不足。

公園、作ってますよ。徒歩圏内に今三つ同時に。いまのところ2番街中庭やららぽーと北館横の芝生公園、三井ホテル前の広場でよく子供が遊んでます。

>>70
あら、作ってるんですね。安心しました。

1番街横にもうすぐできるようですね。
下記にその他公園の計画場所など載っています。
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/38c705da45d369d4d5185af798beba93

小学校の設置の話は立ち消えたのでしょうか。柏の葉小学校はゲートタワーから遠いようで。。

>>73
立ち消えです

現在まだ売れてない部屋が知りたい。

>>75
確かに見たいですね。第３期になったらSUUMOに乗せますかね？

>>76
また、どかんと価格表載せるのでは？笑

今日の抽選ってどうだったんでしょうか？

>>78
今日はなんの抽選だったんですか？

へぇ～、今日は抽選日だったんですか。
こちらの倍率はどのくらいだったんでしょう。
早い者勝ちだったら申し込んだ時点で買えるか買えないかが分るのですが、
抽選だとその時が来ないと分らないから、ドキドキものですね。

>>79
今日は69aや65aの低層階を中心とした4戸の抽選だったと思います。

その辺で抽選になるんですね。。72a南の中層階が人気だったそうです。

どなたか公設市場の食堂行かれた方います？

地味に期待してるんですけど。

>>83
私も気になります！お寿司とかあるみたいで。

>>84
ですよね。まだまだ、食事するところがそれほど多くないですし。

柏の葉に来たら、是非「もつ太郎」お試しください。
持ち帰りもできますが、新築マンションには敷居が高いかな。
http://tabelog.com/chiba/A1203/A120301/12001718/

>>87
美味しそうですね！
柏の葉の飲食店はまだ調べてないので情報有難いです！小さい子供がいるので持ち帰りで利用したいな。

>>87
おお、もつ、魅力的です。正にこういう個性のある良店が増えて欲しいですね。

知らなかった
良いですね。私もおすすめ出してみようかな。

サフラン柏の葉店
https://g.co/kgs/8vZ2h

子供がいるかたオススメ
中で食べられる美味しいパン屋さん
お餅つき大会とかあります。

車かマンションの自転車でどうぞ(^.^)

>>90
パン屋さんもそんなに多くない印象だったから助かります。餅つき大会とかは子供が喜びそう。

サフランに行く途中にミルポンドというパン屋さんもあるのですが。

パンやさんで餅つき大会とは珍しいですね

＞＞８３

地元民ではないのですが、どこも市場の中の食堂は美味しいですよ。
食材のプロ、つまりお店屋さんを対象にしているので新鮮で美味しいものがほとんどだと
思います。自分もどこでも市場近くに行ったときはランチしています。

都内からの転居を考えているものですが、こんぶくろ池公園の自然教室のような子供向けのイベントは去年や今年の夏など、実施しているのでしょうか？マンションの近くに、こういった公園が存在するのは都内では聞いたことないので、すごく魅力的です。どなたか教えて頂けると幸いです。

>>94
市場に美味しいお店が揃っているなら、今度行ってみようと思います。 情報ありがとうございます。

やってますよ。
http://www.machino-club.com/club/naturekids/98.html
夏の早朝カブトムシ観察会とか。

市場のすし屋とマグロ屋、いつも混んでますね。

>>97
いいですね〜ありがとうございます。

>>100
URLの中の注意事項をきちんと読みなさい。

今日のゲートタワー

>>102


虫取にいくのであれば
柏の葉の公園やおおたかの森でも行けば良いかと。

もしくは柏たなかや守谷などへどうぞ。
柏市であれば沼南とかそちらへ

>>103
おおータワーマンションって感じになってきましたね。

一番街てどうですか？
皆さん、新築の方がいいのかな。
子供いるし、一番街の方が学校違いし、広さもあるし、部屋が汚れても気にならない、なんて思ってるのはウチだけかな…

>>106
何にこだわるかだけだと思いますよ

>>106
今出てる中古もほぼ新築分譲時と値段変わってないので、何かもったいないなぁと思います。ゲートタワーの中古が出回るようになれば、安く出ると思いますよ。

それは一番街の時と今とでは相場も建築単価も違うから仕方がないよ。
やっぱり今はここだけでなくすべてにおいて割高ですね。

空から見てもタワーって感じになってきましたね。
まだ33Fだけど、一番街のA棟より高そうに見えます。

>>110
これがわかる人は中々の柏の葉ファンだね！

こんな僻地の空撮は地元民じゃないとわからないだろ。

2週間程前ですが、パークアクシスの知人宅からの写真です。
南向きだと夜はこんな感じなのでしょうね。

一番街とかも綺麗そうですね。南向きにしましたが、もっと低層でもよかったかなーと今頃思います。遠くの夜景が期待できるわけでもないでしょうから。

公式HPで33階南向きの眺望が見られましたよ

>116
情報ありがとうございます。
公式HP見ました。
南方面を撮影と記載されてましたがどこら辺の部屋から南方面の撮影された感じかわかりますか？

今のマンションバブルがはじけたら、ゲートタワーの価格も下がりますよね？その時に買うのを楽しみにしています。

>>117
どうなんでしょう？わからないです。

営業の方に聞いてもらった方がいいかな。

>>119
わざわざ返信すみません。
営業の方に聞いてみます。

>>118
いつはじけるのですか？

>>118
買ってないなら書き込みご遠慮お願いします。

検討板だよ？

>>123
まあ 今から購入される方が沢山いる掲示板で書くことではないかもしれないですね。書けばこういう反応になることはすぐ想像できますし

私は契約者ですが、別にバブルのはじけるのを待ってもよいかと思います。ただその時に住みたい部屋が残ってるか、あるいは中古で市場に出るかは全く分かりませんね。投資家じゃない限り、決めるタイミングはライフステージで決めるもんだとも思いますし。
そもそも、ゲートタワーの価格は当初高いかなと思ってましたが、改めて適正ではないかなと。他のパークシティより後から建つので高くなるのはどこの開発途上の街でもあることですしね。

一番街住民です。
最初、一番街は「何もない所で戸建並みの4000万超は高い！」と散々言われましたよ〜。
それが今では安い、と言われるから不思議な感覚です。
一番街住民からするとゲートタワーは高いと思います。
実際そうですし。
でも、また年月が経ったらそう感じなくなるのでしょうね。
住み心地は抜群です。
ウチは子供がもう大きいのですが、強いて言えば、小さな子供が遊べる、
お砂場などがあるような公園がすぐそばにあったらな、と思います。
柏の葉公園は変質者が出ると聞きますし、子供だけで行ける距離でもないですし。
あと幼稚園。

いつかはバブルは弾けるでしょ～。でも先に、駅近の長谷工マンションから弾けて欲しいな。

>>126
一番街の中古で見た物件は、買いたくなかったなぁ～値段もちょっと強気だったし。まあ、実際は売れたっぽいけど。ゲートタワーも高いと思ってましたが、最近は妥当かなと思いはじめた。

バブルは必ず弾けると思います。ただ、千葉県の価格は都内や神奈川ほど高騰してないように思えます。そのため下落率も大きくないかなと思います。当物件もスペックを考えると妥当な価格な気がします。南向きは少し強気な価格だとは思いますが、それでもほぼ南向きは埋まってますから人気なんですね〜

工費が実際に高騰しているのでバブルとは違うのでは？

>>129

都内は感覚がおかしいです。
豊洲や新川崎とか値段が全然違います。

ここは妥当な感じがします。

値段的には妥当だと思う。
でも都内でも80超の部屋は多いのに、やっぱりここ狭い部屋が多いんでないかな…子供はいつまでも小さくないからね…

>>127
性格悪いですな わざわざ言わなければ良いのに。

マンション高騰は、主に人件費らしいです。だから今後、そんなに安くはならないかも…でも広く仕様も良く作るかもね。ゲートタワーは、厳しい時代のマンションかもね。

>>132
都内で80オーバーだと7000万いくでしょう笑
部屋の狭さは否めませんが。そこは懸念あります。

購入された方、意外に土地代が高く感じませんでしたか？契約の時にさらっと話を聞いてた時、賃貸棟の周りの土地代まで分譲の方に入ってませんでしたか？半分なら納得なんですが。

>>136
そこまでは気にしていなかったです...

>>136
入ってないですよ。

>>135
タワマン新築ならそうでしょうが、中古マンションで探せばそこそこのグレードで結構ありますよ。

駅前の長谷工のマンションってどのマンションのことですか？駅前にパークシティ以外にマンションなんてありましたっけ？

>>139
駅近、免震ではなかなかないですよ〜
都内と言っても広いですから、駅近や免震にこだわらなければありますね。

都内で中途半端な駅に徒歩10分とかのマンション買うなら、思い切って千葉に出ようと、柏の葉に決めました。都内のパークホームズでも4500円前後で買えるとこは、確かにありますよね。

柏の葉って思っていたよりも駅周辺は開けていました。
皆さん、都内で駅までの距離が微妙で狭いのだったらという感じでおられるんでしょうか。
秋葉原までも思っていたよりも早く出ることができるので驚きました。
ただ、朝はものすごく電車、混んでいるんでしょうね（汗）
TXってすごくこんでいるっていうのはものすごく耳にしますから

>136

それって契約価格のうち、土地分の内訳のことかな。実はそれって算出のきまりがない。姉歯事件の時、被害額を算定するときに建物価格が低く設定されていて問題になった。建物価格が安ければ消費税は低くなるわけだからね。

>>143
時間帯によります。
ただ凄い混んでるの定義ですが

小田急とか山手線、常磐線の一番混んでるぎゅうぎゅうって感じではないですよ。

本やスマートフォンが見れる 人に触れない感じですね。
夜の秋葉原は並んでますが一本ずらすと必ず座れますし。

今日のゲートタワー
34Fまで来ました。
後2階ですね。

>>145
そのレベルなら満員電車とは言わないですね笑
よかったです。

今、同じ都内から都心に通ってますが、毎日本も開けず無駄な時間を過ごしてます。

満員電車は知らず知らずのうちに体力増強になっているのですよ。この世の中に無駄なものは何もない。

>>148
いやーそれはない。失うもののほうが大きい。むしろ満員電車だと人に挟まれるので、体幹もなにも鍛えられない。

ライフミュージアムの隣の土地に14F建てマンションが建つ予定だったのに白紙になったみたいですね。
建設の看板がなくなり、募集になってました。

>>150
三井のパークホームズではなかったでしたっけ？？

三井じゃないですよ。三井は一番街東側です。

計画では新日本建設のエクセレントシティマンションでしたね。
三井の方は着工が予定より遅れてる？２月着工だったような…。

そこは新日本建設のエクセレントシティの予定でしたね。

パークホームズも気になるけど待てなかった。坪単価は何だかんだ同程度かそれ以上になりそうな気がするし。

パークホームズの南側にもエクセレントシティの看板が立ってますよね。
すでにアベニューガーデンもありますし、ゲートタワーの方が良さそうかなって思ってます。

>>153
２月着工予定だった場所ですが、1番街の方々が「15階建てだったとは聞いていない」と反対運動をしているそうです。初期の説明では8階建てくらいだったとか。

>>157
目標が達成できたんですかね。
でも、他のデベロッパーに転売されて15階のマンション建てられたら意味ないですね。

ほー マンションの方が柏の葉キャンパスにとってはよかったかも知れないですね

先ほど通ったら

テナント募集になってました。

もともと三井さんの昔のCGだとあそこにもタワーがたつ感じだったはず

>>160
無理したり背伸びをして買った人は、大変ですね。

>>163
あ、私のことですね。

>>160
これだけ利息が下がっているのにマンション買わないリスクを考えても良いと思いますよ〜。

いつまでもマイナス金利ではないと思うけど。
無理して買うリスクはすごいけどね

新築マンションを無理せず帰る人は限られてるわなー

価格や立地、間取り、仕様などに満足して買うなら良いじゃないですか。
私はこの前モデルルームに行きまして、希望の間取りがまだ残っており価格も納得なので購入を迷っています。
皆さんはゲートタワー購入の決め手は何でしたか？

>>169
価格とのバランスが良かったです。駅近タワーで、街で目立つ物件ってそうないし、大抵高いです。まわりも自然と商業施設も適度にあり、車も持てる。東京じゃ、それが難しい。

>>166
西向きか北向きならまだやすいし、無理せず買えるでしょ。

>>170
同感ですね。新しい町だからチンピラも少なそうだし、柏駅周辺に比べて住民の質も良さそうですね。

改めて思うけど、第1期でいい買い物できたなと。なかなかの好バランス物件。

多少無理しても幸せになれればOKです
がまんがまんは辛いですよ

>>169
私は南向きにしたので、強気な価格だなとは思いましたが、今はよかったかなと思ってます。早々に完売になるのは、やはり安心感ありました。まだ希望の間取りがあって、価格が問題なければオッケーじゃないですかね。

やっぱりイイ物件は、サッサと売れてしまいますからね。
特に南や東向きな物件は価格も高めでしょう。
予算があるなら多少は高くても、買う気があるなら買ってしまうのも良いでしょうね。
でも衝動買いな雰囲気にならないように。

高い買い物したけど自分の選択は正しかったと、自分を納得させるのに必死に見えるんですが…

自分が買った物件が良かったと思いたいのは当たり前で、今の段階で買わなきゃ良かったなんて言う人はいないわな。

せっかくのマイホームだからこそ、インテリアにはこだわりたいですね。家買ったものの、家具は安物しか買えないとか辛いです。

>>181
買った家の値段の1割ぐらいが家具代の目安だと三井のコーディネーターさんが言ってましたよ。

>>180
激しく同意。

>>182
それは家電も入れてですか？
エアコン数台、冷蔵庫、テレビ、洗濯機…
全部新品買うならかなりかかりますよね…

金も決断力もないやつが、ごちゃごちゃ言うなよ。ださいわ。

>>179
ここのマンション別に高くないから。近隣と比べると少々高いだけ。

>>177
ご意見ありがとうございます！早い段階で決心なさって良かったですね〜！
そうですね、高い買い物なので少し慎重になってます。今までにたくさんのマンションのモデルルーム訪問や資料請求をしたのですが、ここまで心が揺れる物件は初めてです^_^

タワマン、駅前という以外に何がこころをゆさぶりましたか？
値段の安さ？かなり安い部屋がありますよね

>>188
環境の良さ、ららぽーとが近い、今後も開発されていく街、がこころをゆさぶられました。

西向きを契約しましたが、なんとか手が届く価格だったということもあります。

その通りの理由ですね。ただここまで開発が進んだからの理由です。
初期の一番街二番街などは、同じ理由で選んでも
まだ荒れ地の中の建設中なので、高さで疑問視され
販売を大変苦労しました。先人の苦労の結果の今ですから、皆さん同じ三井の住人として仲良くされたらよいですね。

>>188
勉強以外の子供の成長を楽しめる気がしました。あとは皆さんと同じかなー

T-siteの近辺も整うと友人なんか招いて散歩したいなーと。そのあと夜はスカイラウンジでゆっくりしたりして。

賃貸棟も土台出来てますね。
二棟並ぶのが楽しみ

T-siteが柏の葉にできますが、他のT-siteの営業終了時間は代官山26時、湘南23時までです。

柏の葉もおそらく湘南と同じ23時ぐらいかなと思いますが、千葉といえばヤンキーという勝手なイメージがありましてヤンキーの溜まり場になったりしないかなと心配しています。

すでにそういった溜まり場が柏周辺にいくつかありますか？

納得しないけど買う人なんていない。どの部屋を買った人も納得して買ってるんだろう。

悩んでいる人を納得させてまで、購入してもらいたいとは思わない。他の物件にしたら？話し関係ないけど、八王子？高尾山のマンション、初日完売？凄いよね。

>>197
そんなマンションあるんですか。

>>197
別に他の方に納得させて欲しいわけでは無いですよ。
色々な方の意見を参考に聞いてるだけです。

高尾も知っていますが、私は通勤を考えると全くときめかないですね〜

200戸売れているみたいです！

>>194
駅周辺は暴走族が走ります。二番街脇の道路も溜まり場になったことがあります。田舎なので仕方がないですが、今後改善されると良いです。

>>201
へーあと入居までにあと1年弱ありますから、余裕ですねー

入居が楽しみでたまりません！

>>202
そうですね、ある程度は致し方ないんでしょうね。改善されていくといいですね。

>>204
ちょっと入居まで時間ありますよねー

皆さんゲートタワーと悩まれてる物件って都内や近隣も含めてどの辺なんでしょう？？意外と似たような街の環境で、かつ似たような物件ってなくないですか？

T-siteって間に合うんですかね？

今のところ予定通りの様ですよー

Tsite及び親水公園の工事の様子

知らない人が見たら誤解する写真ですね。
手前の大部分は辻中病院の駐車場、その奥が親水公園、更にその奥がT-siteです。

その病院の駐車場っていつかは無くなるんでしょうか?!

私はこちらのマンションと葛飾区のシティタワー金町とで迷っています。
通勤は都内なのですが、TXも秋葉原まで30分くらいですし、色々と迷っています。
こちらのほうがいいと思う意見ありましたら参考程度にお聞かせください。

>>211
フォローすみません。

>>213
私は第1に駅からの距離ですね。
信号なし徒歩3分と信号2つありの徒歩12分では10分以上の差があります。
リセールにおいても駅近と言うのは有利になります。

また、柏の葉キャンパス自体が金町より魅力を感じたからです。
あとは完全に好みですが、希望の間取りが見つかり、かつ値段に納得できたからですね！

辻中病院は県内で痔や大腸関連では有名病院。
つい最近清原の入院で世間を騒がせた松戸の病院と同じくらい、大腸関連では県内最高峰。駐車場が拡張することはあっても縮小は考えられない。
また、柏ガンセンターは国内数施設にしかない
陽子線のある病院。これからの柏にはどちらも有意義な施設

金町とくらべちゃいけないよ。
断トツで環境住民柏の勝ち。
よくうえのほうで柏駅周辺をディスッているけど、千葉を知らない人間。
千葉は内陸の住民性は良い。
柏は昔からの良い環境。柏駅近くだって同じ

>>218
ファイナンシャルプランナーなどに相談されてはいかがですか？現状1000万の世帯収入なら貯金もあるでしょうし、頭金を抑えることや返済の年数を少なくするなどできるのでは？
タワーマンションではありますが、坪単価としてはそこまで高い物件では無いと思いますよー

>>218
一般的なサラリーマンの方が多いと思いますけどね(^^;;
ハイソの程度にもよりますが、その様な方々は柏の葉に住まないかと...
勝手なイメージですみません

柏の住民性が良いなんて中国人が国民性が良いって言ってるのと同じ。

>>218
働いてるのは1人だけですが、1000万なんてまだまだの庶民です。子供のことを考えると、その大台には乗りたいですね。

ここの管理費をカバーできてそれなりに生活水準を保とうと思ったら世帯主年収800万くらいじゃないですかね。

一馬力、800万、子供1人。
皆さん我が家よりお金持ちばかりですかね？

>>225
世帯主は同じくらいです。近い将来30代後半で1200万円くらいにはいく見込みではあります。もちろん、それを見込んでは購入してませんが。

ここに住まれる方の年収は一概には言えないのでは。購入価格もだいぶ差がありますし。年収1000万超える方は半分居ない位かなと個人的に思います。

>>227
4分の1もいかない気がしますけどね。高い部屋と言っても90平米のところくらいですし。

>226
希望的観測はやめよう。

ここは保育園も学童も激戦区だから、子供が居て配偶者の収入を見込んでローンを組むのはオススメしません。頭金やローンの額にもよりますが、子育て世帯は、世帯主年収で800万円超でないとキツイと思いますよ。キャッシュで買われてる方も少なからずいます。

30代半ば、世帯主年収600万円、子供2人だと、厳しい生活になりそうですね。柏の葉に住みたかったのですが…。

それはきつい。８００万でもきついのに

>>232
世帯主800万円でも厳しいと感じてます。何とか頑張ります。。

購入価格によっては年収800万あれば大丈夫な気がします。

>>234
ギリギリって感じですよね。

>>231
手頃なお部屋がまだあるのでは？？西向きの低層は格安だったので、早々に売れてましたけど。

800万では子供1人がギリギリでしょう。
キャッシュならともかく、ローンの他に毎月4万位払えますか？
固定資産税も5年経ったら18万位ですが、払えますか？

5年後には固定資産税そんなに高くなるのですね。高いです

営業からは、年収600万円くらいの人が多いと聞きましたが…。

>>240
実際そんなもんでしょう。ここに書き込んでる情報も確かどうか分かんないですよ。

>>238

固定資産税はもっと高いでしょう。年１８万なんて駅前商業地でそんな安くはないと思います。
それにタワマンですタワマンの固定資産税は高いですよ。

>>242

一番街と何ら変わらんでしょう。
ほぼ同条件なわけだし

ほんとに？ずいぶん安いんだな。

5年間半額とかいうのは、どうなったんでしたっけ？

ここ長期優良住宅は認定されてないでよいんでしたっけ？
だとすると5年の優遇かな

ゲートタワーは長期優良住宅ではありませんので、5年間特例があります。

固定資産税を高いという人がいるけれど固定資産税は高くてもそれだけその物件に価値があるということ
だから高いことに不満はない。タワマンの固定資産税自体が高いし、駅前の一等地の物件の固定資産税が
安かったとしたらそのほうが問題です。

>>231
私は700万子供2人です。
部屋によっては大丈夫では？

私は800万子供2人です。新築マンション買うにはギリギリですよね。

>>250
今後の給料の上がり方に依るのではないでしょうか？
ずっと800万だとギリギリですね〜

C,Dタワー棟の平均世帯主年収は800万くらいと聞いた事があります。一部500台もいたらしいです。常識のある方が多いですよ。

正式文書、議事録で確認出来てないですけど、どうも今日の交通政策審議会の小委員会の中でTXの東京延伸が議論されてるみたいですね。

>>253
平均でそれは高すぎな気がしますけどね〜そうなのかなぁ

本文：
交通政策審議会の資料がアップロードされた、貼っておきますね。
「常磐新線の延伸(秋葉原〜東京)」
http://www.mlit.go.jp/common/001126951.pdf

>>256
これ今日の資料ですか？

柏駅が入ってますね。

頭金あれば問題ないですよ。

東京まで延伸してくれるとありがたいですね〜
あとは8両にもしてもらいたいです。

最寄りの駅は柏ではなく、つくばエクスプレスの「柏の葉キャンパス」駅 ですよね。
JRの柏駅も近いのですか。
今ではJRだったら、品川まで乗り換え無しで行けるからこれも良いのですが、
つくばエクスプレスは秋葉原まで３０分はかからないのでしょ。

>>257
256さんではありませんが、調べたら本日アップされていましたよ。

http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_arikata01_past.html

資料のp2<6>だと、東京経由で臨海地区まで直通ってことになりますね。
自分がリタイアするまでは絶対間に合わないとは思いますが。

<５>常磐新線の延伸 （秋葉原～東京（新東京））
<６>都心部・臨海地域地下鉄構想の新設及び同構想と常磐新線延伸の一体整備 （臨海部～銀座～

これなかなか期待出来ますね。

>>259
最寄が東京駅なので、本当に希望してます。

これって、いつ開通予定？

贅沢言うと8両化も一緒にやって欲しいですね。

>265
今世紀後半でしょうね。

こちらも検討しているのですが、まだ空いてる部屋はありますかね？
現状半分くらいが売れているんですかね？

国土交通省が答申したからといって実現するわけではない。前回（２０００年）の答申に盛り込まれて、廃止になった計画もある。

延伸が決まったらゲートタワーの値上がりはほぼ確実ですか？

購入するかどうかの材料にしたいのですが。

>>270
そんな事ないとは思いますよ。
ただえさえ現状の価格が高いのですから

>>270
値上がりはしないまでも、下支えにはなるのでは？？

国土交通省の資料みればわかるけど、課題があって実現性は低そう。次（１５年後）の答申送りってパターンじゃない。

>270

そういうのは過去の事例を自分で調べるくらいしないと。仲介業者に当たればデータを持っているよ。

延伸程度だと影響は限定的でしょ。

答申ネタで盛り上がってるのって不振物件ばかり。決まってもない情報だよりって苦しい。

>>270
住みたいか住みたくないかで判断すれば？不動産の価値は減る覚悟しておいた方が良いのでは？

>>277
同感です。住宅は余る時代です。好調だった柏の葉の中古マンションも売れ行きが厳しくなっているようですよ。住みたいか住みたくないかが一番大切だと思います。

私は購入しましたが、延伸は期待してないですね。決め手にはならないかなー

損するのを覚悟で住みたいと思えるかがポイントかな。

柏の葉の販売はこんなに住環境が良く、住民も良く、便利なのになぜか。周辺より相場が高かったことと開発途上だったせいか
ゆっくりゆっくりだった。そのうちに１番街のつくりの良さが評判になり中古人気が出た。
住まいなんて自分がどれだけ気に入るかが大事でリセールまで考えて選ぶものでは
ないと思う。自分が気に入ればプライスレスだから。だから先住の柏住民は今満足して自分の選択を誇りにしているんじゃないの。

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。不動産を所有するってことはそういうこと。中途転売のこともちゃんと考えないと。

1番街のつくりのよさとは？初めて聞きました。坪単価はつくりのよさではない。

私はリセールしやすさは考えましたね。当然、値上がりは期待せずとも、住んだ年数分順当に価値が下がるくらいのくらいは見込んでもいいのではと。

たまに評論かっぽい人出てくるけど、マンション買ったことあるんだろうか。特に値下がるとは言うは易しで、もっと論理的に説明して欲しい。

中古の成約率って１割といわれている。その1割に加われるかってのがポイント。

マンション評論家が巡回しているんじゃないの

たしかにどれぐらい何割下がるのか説明して欲しい

>>283


一番街住民じゃないですが
どこかでマンマニさんとかが言ってましたね。

確か逆梁アウトフレーム構造とかですかね。
デベロッパにとっては損らしいですが。

逆梁って構造的にいいの？

ハイサッシにできるけど、バルコニーの手すりがコンクリだから陰ができる。ここみたいに順梁でガラスパネルのほうが部屋は明るいはずだけど。

アウトフレームも、部屋の中に柱が結構あったりするし。

>>283
初めて聞きました⁈ 一番街のいい評判は特に二番街と比べるとこの辺で家探ししたことのある人なら知ってる事実ですよ。

流山セントラルパークに出来たインターナショナルスクールは評判が良いですか。

また一番街アピールをせっせとしてる人がいる。もういいから、頑張って中古探して買ってくださいよ。

>>288
そんなの自分で考えろ。

>>285
なんで説明しなきゃいけないの？こっちは営業マンじゃないてっての。お金払ってどっかで聞いたら。

１番街住人でもないし、住む気もないけど柏の葉の１番物件は１番街ということは通説。
なにしろ丁寧に丁寧につくられているらしい。一番最初だから三井も気合をれたということらしい。

だからすぐ中古も捌ける。それ以外は新築でもゆっくりゆっくり販売される。三番街？は完売した？

ほんと一番街好きですね。はたから見ると滑稽ですが。
ゲートタワーと一番街で同一条件で同じ価格の中古が出た時、みんな新しくて免震のゲートタワー選ぶと思いますよ。

>>294
あなたが主張する値下がりの根拠がわからないから、聞いてるんですが。

>>298
まさに同意見です。わざわざお古を選ぶことはないでしょう。

あと、中古も捌けてないのでは？

今日のゲートタワー

>>302
賃貸棟の土台。被る部屋想定通りです。

>>295
説明できないんだろ笑

>>302
写真ありがとうございます。
こちらからの写真は初めて見ました！

>304
何がしたいんだこいつ笑

私は学生時代を柏で過ごしたのですが、この辺は地元愛が強いと感じました。
今はとっくにいい大人ですが、結果的に柏にマンションを購入した友人も多いです。そういった人からすると、地元の評判というか、通説というか、一定の需要が続く場所ってのは確かに存在しますね。
完全に外から来た方には理解できないでしょうけど。色んな人がいるんですよ〜

>304さま、今後も他人に説明を求め、ケチをつけ続け、結果何も残らない、そんな楽しい人生をお送りください。さようなら。

非分譲棟が想定外に早くたつ予感。
どなたか三井さんに聞かれたかたいらっしゃいますか？

3月ぐらいまでには内装抜かして出来てるのかなあ

保育園はまだ何も出来てないですね。

賃貸棟は埋まりますかね？
ある程度の家賃を払ってここに住む方が多いとは思わないので、心配ですね。

>>302
迫力ありますね！

>>310
分譲に切り替えることも可能性あるのでは？と思ってます

私もそう思います。ここが順調だったら分譲に転換するのではないですか。
賃貸棟というのは売れ行き不明だった時点での決定でしょうから。
ここが順調そうですので。

>>313
同じ間取り？を買えるチャンスがまた来るとなると、ゲートタワーの販売機会を逸しそうですしね。

>>312
そしたら、賃貸棟の方が眺望いいよ。クレームになるな。

>>315
間違いなく賃貸棟のほうが眺望いいですね。同じような値段だったら待ったほうがいいかもしれないですね。

賃貸棟は賃貸ですよ。
間取りも1K〜2LDKです。分譲と賃貸では建物の仕様もかなり違いますから途中でやっぱり賃貸なんて事はまず無いですね。

>>317
途中でやっぱり分譲にするなんて事は無いですね、の間違いでした。

>>318
315です。
だよね～なんで賃貸棟が分譲になるみたいな話しがでるんだか。

自分も無理かなという気がしていますが、ここは片一方を賃貸にしたのは今までの販売が非常に時間がかかり
その為に三井が賃貸を決定したのかななんて思っている。
販売より賃貸のほうが大変だと思うんですが

賃貸にしたのは売れ行きどうこうじゃなくて、将来を見据えて街の住人の多様化や流動化するみたいなことじゃないかな。三井は色々スマートシティの将来のことも考えているでしょう。

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20151013/biz/00m/010/0220...

これですね。
新しい街の場合は一気に多量の人が入居し、同時に高齢化していき、街が廃れていく。
この流れを食い止める為に流動性の高い賃貸としたのでしょう。

高所平気症って怖い。。。

>>322
なるほど、まさにそれです！

そうかな。賃貸はあくまでも賃貸。人口の流動性に関与するほどの影響はない。
柏の葉の全世帯の中に占めるここの賃貸なんてほんとうにわずか。

>>323
大阪の事故ですよね。
うちも悩んだ結果、最後はこれが怖くて低層階にしました。

わざわざここの賃貸に住みたいとは思わないですよね。だったら買うほうがいいと思う。

＞＞３２６

子供部屋の手すりが１メートル２０センチだって。２０センチのマットレス置いていたそう。
怖いよね。親も何考えていたんだか。いつもそこから外を見ていたんだろうね。
低層階だって危険だから構造を良く見て対策とることだね。

>>326
うちは、低層階でも高層階でも落ちたら死ぬと思い、高層階を選びました。
子供には厳しく躾けますし、バルコニーには物を置きません。

>>327
パークアクシスは結構な家賃だけど、かなりの稼働率ですよ。

>>328

326です。
ちょっとニュアンスが違うので補足しますと、私が怖いと感じたのは落ちること自体ではなくて、高層階で生まれ育った時に高さを怖く感じなくなる高所平気症です。

仰る通り、落ちたら危ないのは低層階も2階建ての戸建も同じですから、さすがにそこまでは気にしていられません。

328さんではなく、329さん向けのコメントでした。

ベランダの幅によるかもね。
一番街はベランダが幅広いから、室外機を設置しても手摺まで距離があるね。
ゲートタワーもまあまあ幅広い。

>>333
おっしゃる通りです。大人でも厳しい気はしますけどね。。

今回のはベランダからではなく、子供部屋の窓からみたいで驚いている。
うちの子供は５階建ての４階で育った。ある日カギを忘れたと隣のベランダから手すり乗り越えて
自分のうちに入った。それを許した隣人にも怒り心頭だったし、大人も子供も馴れてしまう恐ろしさを
感じた。幼稚園のときだった。

後日高層マンションの７階に移った。さすがに７階では高さに怖くてなにもしなかったのと年齢が進んで
利口になった。幼稚園前後、とくに生まれた時からすんでいる子供には注意してもしすぎることはない。
５階建ての時階段の踊り場の手すりで遊ぶ子供たちが問題になっていた。
今で言う高所平気症なんだろう。

３３６の訂正。小学２年生と妻が言っている

ベランダからばかり気を取られてますが、廊下側の手すりの高さなど、内側の仕様の情報がないのが気になっています。
廊下側の手すりの高さが低ければ、吹き抜けになるだろうし、各住戸家の前に踏み台になるものは置かないなどそこそこの安全対策が求められると思います。

前にも書いたけど、子育てにはあんまりよろしくないのよ。

うちは小さい子供いますが、高層階です。もちろん、踏み台になるようなものをバルコニーも玄関側にも置きませんが、しっかりと注意はしたいですね。私も高いところ苦手ですが、もろもろ考慮しての決定でした。

今回の事故は子供部屋の窓みたいですから
盲点ですね。１メートル２０センチの高さにある窓に２０センチのマットレスを引っ張ってきたらしい。考えもつかないことやりますから
十分気を付けてください。タワマンじゃなくても
お昼寝から覚めて母親がいないのでパニックになってベランダからのぞこうとキッチンから椅子引っ張って来て転落舌という事故がご近所でありました。
きびしくしつけたいですね

高さへの恐怖症は４才までにやしなわれる。
干してある布団に寝そべってつかまる、
柵の外をうんていのように動く、バルコニーの配管をよじ登る。これみな、高所平気症の子供の例。
テレ朝で今やっている

高い高い、ジャングルジム、滑り台を経験させると良いとのこと。

まあ、今こんなことがあったからテレビがやってるけど特殊例だし住むのには気持ちが良いと思います。きれいな景色を見ながら暮らせるのは最高ですね。

高所平気症怖いですね。我が家に小さな子供は居ませんが住んでるマンションで転落事故は起きて欲しくないです。

そもそも洗濯物干さないならベランダ要らないよね。ベランダを作らなきゃいいのに…

>>347
干すでしょ。いるよ。

ベランダを作らなきゃもっと怖いよ。窓の外がすぐ外なんて。
現実あの女の子は窓からの転落。直前まで空飛ぶビデオ見ていたそうだよ。

>>348
大阪のマンションは干さないって住民が言ってた。まあ43階建てじゃね。

>>349
外側が足元から全部窓みたいなマンション増えてるじゃん。長高層ほどそうだね。ほんとベランダ要らないから。

>>348
うちは干さない。全部乾燥機。

タワマンでは基本洗濯は外干ししないのが普通だってちょっと検索すればわかるはずなのに、何言ってるんだろ…

>>353
ここは田舎のタワマンだから洗濯物干すんですよ。都内じゃタワマンはもちろん中低層のマンションだって景観のため禁止のとこが多いのに、所詮田舎のタワマンなんですね。

手摺より下の位置で干しますよ。
だから外からは洗濯物が殆ど見えないと思う。
風が強くて外干し出来ない日もままあります。
ゲートタワーによって、ビル風がさらに強くなりそうです。
強風、ベランダに植木は置けないし、髪の毛ぐしゃぐしゃになるし、イラッとします。

>>355
確かにモデルルームで普通に干せますよと言ってたかも。見えないようになってるようですし。干せなかったら、そもそも物干し竿を刺せるとこ作らないはず。

いくら見えなくても強風時にゲートタワーの下には行きたくないなあ。あんな高層ビルからなにか落ちてきそうで。なにかあったらどうする？

>>358
武蔵小杉の方が怖いよ！

あ、あ、わざとペットボトル落下させてるところね。
そんなことするなんて考えられない

>>358
強風時はどこでも注意して生きて下さい。ま、そんな時に、誰も外に干すなんてしないでしょうが。

>>351
じゃ、そういう所買えば？

>>360
誰が犯人だか分からないが、高さの怖さ・危険が分からない子供なのかな～。

なにか不満ある人間で若い世代じゃないかと思われている。武蔵小杉だけじゃなくどこかのタワマンからも結構大きなもの落とす人間もいる。
ちょっと違うけど押上のタワーも冬季氷結した雪の塊なんかが落ちてきて凶器になる。

武蔵小杉ってブランド確立されてるよなー

タワーマンションのリスクの話になってますが
戸建てやレジデンスタイプでも、物件によって火事や浸水、空き巣、殺人事件などそれぞれのリスクがあるんですけどね

>>365
柏の葉キャンパスも、そうなれば良いのだが。

武蔵小杉は無駄に高い

柏の葉には無理がある。北千住の方がまだ可能性はある

>>369
北千住のほうが便利だと思うけど、住みたくないです。

>>369
今更どう化けるの？

>>367
柏の葉、応援してるけど厳しいでしょうね。
あちらは渋谷、横浜のちょうど真ん中で人気の東急東横線。しかもどちらも20分圏内。世田谷区も近いですし。

武蔵小杉は、タワマン建設ラッシュ時にみなとみらい線開業、横須賀線新駅開業、副都心線直通と条件が重なったからね。

でも、あの価格はバブル。今からだと高値つかみになるのがおち。

>>373
同感です。
昔は手が届く価格だったからいいけど、今からあの価格で買うのはどうかと。
昔から現在までの武蔵小杉を知っているけど、あまり品のある街ではないですよ。

これ以上どうにもならなくても、今のままでも
良いんじゃないですか？
柏の葉は今でも十分住みやすいし。
武蔵小杉のように両脇大都市には囲まれていないけら資産価値の上昇はないだろけど、住んで気持ちの良い街だと思います。それが大事です。

投資目的で高層階を外国人が購入したと聞いているのですが、どうなるのでしょうかね？