パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４

>>1500 匿名さん
これはいつぐらいのですか？

>>1501 通りがかりさん

5月くらいかと思いますよ

>>1502 匿名さん

大分売れましたね！
7割くらいはいったでしょうかね。

北西の角意外に売れてないな。あと、南東の角13階からしたは動きなしか？！6000万円はきついよな。

残りちょっとだけ？
200戸売れたそうです。

>>1505 購入検討中さん

それいつの話ですか？
私の情報だとGW前には200戸売れてますよ

>>1506 契約済さん

あと100個程度と三井さん言ってましたよ。
ということは、250くらいは売れてるのかと思います〜

入居する時は300戸強にはなってるでしょうね。私は一期一次で即決しましたが、実際見て買うのもよいと思います。

5月末で220戸でしたよー！

南西角、賃貸棟と近いよ～

>>1510 匿名さん

安いから仕方ないですよ。西も。

あと１００は大変だね

その割にゲートタワーのモデルルーム2週間くらい休むみたいです。

新川崎もそうだけど、三井は物件価格は安く感じるんだけど、なぜ、管理費＋修繕費用が高いんだろ？

比較してないからわかりませんが、修繕費が高い分のは、大規模修繕の負担を軽くするためかな？
タワーマンションはお金かかるし。
管理費は設備によるので、大体相場な気がする。

>1513
あたりまえでしょ。夏休みとらなきゃブラック企業です。それに夏休みなんて購入希望客だって家探しなんてしたくないでしょ

>>1516 匿名さん

お盆は親を連れてくる絶好のタイミングですけどね。住宅展示場なんかはやってますよ。

>>1514 匿名さん

管理費高いです。もう契約してしまいましたが、全体管理費なければなーとは思います。

頑張って見直していきましょう！

三井は売れ行きに関係なくしっかり休む。ただ、長期休暇って、行楽や帰省でマンション販売は閑散期。

某社が正月にモデルルーム開いたときにイベントで餅つきやったんだけど、人が集まらなくて近隣に配ったってこともある。

>1516

交代で休めばいいだけ。サービス業って人が休むときに働くお仕事じゃないのかな。

三郷中央、南流山、流山セントラルパークなどの物件とゲートタワーで悩んでる方いますか？やっぱり比較しちゃうと、東京に近い上にかなり安いですよね。

>1519

管理計画を確認して無駄がないか要確認。実際にコストがかかっているのであれば容易に削減できない。管理費の算定根拠である管理計画を提示してくるデベってないんだよね。

修繕積立は月額だけでなく、定期的な一時金と段階的値上げの計画も要確認。一時金徴収と段階的値上げは、将来の未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されているんだけど。特にタワーは10年後の金額がすごいことになる。

全体管理費は怪しいな

＞＞１５２１
その考え方は時代遅れですね。それに住宅販売ってサービス業じゃないですよね。
きちんとした会社のルールにのっとった販売です。
モデルルームを開けていればランニングコストもかかります。それに対してどれだけの集客ができるのか。
その兼ね合いでしょう。利益が小さいなら社員の福利厚生のためにスパっとしめることが一番です。
夏休みの時期はお盆で帰省したり、普段できない家族サービスをする。それは社員も購入希望者も同じでしょう。

>>1522 匿名さん

南流山は検討して、いくつかモデルルームも見に行きました。広い部屋が多いし子育て世代には向いていると思いました。ただ、買い物に不便であったり駅から結構歩いたりする物件が多いので、それが嫌な人は柏の葉の方が良いかもしれません。

全体管理費は、賃貸棟の方もこっそり入れてそう。

いろいろ進んでそうですね
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/0ade6ecfa040e6ddaa1e4a26321a5da5

建築機材やクレーン等も外れ、スッキリしてきましたね

>>1530 周辺住民さん

いい写真です。もう一本建ったら、二番街が完全に隠れますね。日当たりどうなるんだろ。

ゲートタワーと辻中病院の隣に建設中の建物は何でしょうか？

つづき。
三井ガーデンホテルの真裏の建物のことです。

ゲートタワーの立体駐車場ですよ

>>1534 匿名さん
そうなのですね、ありがとうございます。

こちらのマンションはどのくらいの収入の方が購入を検討されてますか？
当方、30代後半で年収650万円位、一馬力、3人家族です。子供は幼稚園児です。給料は安いのですが、安定企業に勤務してるので、慎ましくやれば4500万円位の部屋も買えるのではないかと考えてます。
近隣の方々も含め、どのような雰囲気なのでしょうか？あまりにもハイソな方が多く、暮らし辛いと困るので参考までにお聴きしたいです。

>>1536 匿名さん
当方30代後半、二馬力、二人家族で世帯年収が1000万程です。こちらのマンションの4000万までいかない部屋を契約しました。先に子供ができると少し不安はありますが、なんとか頑張れるかなと思います。

２馬力で１０００万というのはかなり不安ですよ。
その程度でも子供２人くらいいて、子育てもある程度進んでいるなら大体あとはなんとか行きますが
これから子供を持つとなると予測がつきませんからね。

>>1537 匿名さん

その間取り選択してるなら大丈夫だと思いますよ。将来の子供のために一生懸命働きましょう。

>>1539 匿名さん
なんとか慎ましくやっていこうと思います。
引っ越しが待ち遠しいです。

>>1536 匿名さん
やんちゃな感じの人はいません。
皆さん落ちついたほんとにとてもいい感じの人が多いです。うまくやっていけると思いますよ。

>>1538 匿名さん

ちなみに頭金どのくらいですか？

>>1542 通りがかりさん

フルローンですよ。ボーナス払い無しで、月13万程の支払いです。

青田売り物件だと手付金があるからフルローンってないはずだけど。

>>1544 匿名さん

そうでしたね、手付け金も頭金に入るんでしたね。手付け金は入れましたよ。

>>1536 匿名さん

30代半ば、1馬力900万。男女2人の幼児ありです。5000万強の物件にしました。生活に余裕はありません。

こちらも余裕なし。
3000万台の物件で頭金2000万 32年のローン組んでます。
低収入なので余裕なし、贅沢出来ません。
ローン控除の終わる11年目にどんと返済できるよう
計画立ててます。

一馬力で年収1000万円は欲しいところ。この年収でも、都内じゃ余裕がある生活はできないし。

ぎりぎりの購入者が多いとしたら問題かも。金利が上がったりしてローン破綻したら、管理費・修繕積立の未納があり得る。他人事じゃないよ。

>>1549 匿名さん

未納ってあるの？引き落としなら逃げられることないのでは。

未納はある。引き去り口座に金なければ
未納。それが積み重なって凄い額になる

銀行によりますが1度でも引落できないとペナルティあるところもあるみたいですよ。

管理組合って未納されても督促を続けるしか手がないんだよね。銀行みたいに担保押さえてないし。

修繕積立一時金ってどのくらいのサイクルで徴収されるものなんでしょうか。詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

定期的な一時金徴収と段階的値上げって、未納を引き起こす要因にもなり得るので国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ただ、定額積立にすると入居時の修繕積立金が高くなるので採用しているデベは少ない。

三井の物件で入居後、管理組合が定額積立に移行しているケースも出てきている。

長期修繕計画は、契約前に重要事項として説明されるけど、事前に確認しておいた方がいいよ。重要事項説明の内容もだけど。あと管理計画（案）と契約書の内容もかな。

修繕積立があるから勘違いしがちだけど、修繕積立って共用部分の為。専有部分のリフォーム資金も考えておかないと。ものによるけど、設備は１０年過ぎたらリプレースが必要になってくる。

新築時に作成した長期修繕計画の期間以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管といった当初計画には含まれていない大物の交換が控えている。計画以上に上がると考えておいた方がいいよ。

>>1557 匿名さん

機械式駐車場？？

>>1557 匿名さん

機械式駐車場はないね。だからそんなにお金かからないはず。

このマンションの売れ行きはどうかな

>>1556
２０年近いマンションにすんでいるが、そろそろ大規模専有部分の修理の必要性を感じている。
排水管の取り換えと同時にリフォーム。

昨年トイレのリフォームを考えて業者に委託事前検査をしてもらった。ファイバースコープで専有部分の
汚水管をみてもらったところ尿石が内部にこびりついて動脈硬化状態。
本管までの部分を取り換えて便座交換、壁紙交換などで検査費用もいれて３５万くらい。管理事務所推薦業者だった
ので少し高目かもしれないが安心感。
管理事務所から水道の給水管の内部の写真などが提示されるがやはりひどくなっている。
次は排水管給水管の取り換えと同時にはがすのでインテリアリフォーム、壁紙が一部だけのとりかえとはいかないから
全室そろえて取り換えと洗面所、風呂場もリフォームしたくなる。
管の交換で２００万前後らしいから一体どうなることやら。

↑これに洗面所や浴室リフォーム、プラス配管の通っているところをはがすので壁紙、床材
張り替え。２００万は管などの取り換えのみ。

住戸内の配管の維持管理は住民に責任があるんだけど、住民まかせにしておくときちんと補修せずに水漏れ事故多発なんてこともあり得るから、管理組合でまとめて修繕するケースもある。その場合、長期修繕計画での計画以上に修繕積立金をアップする要因になる。

工事進んでますね。
http://nagareyamountain.up.n.seesaa.net/nagareyamountain/image/IMG_201...

１６号からよく見えました。

Tサイトの近況
http://40papa.com/dairy/17389/

最近はゲートタワーを検討している方の書き込みが減りましたね。
少し悲しいです。

購入希望者の数よりも供給物件数が多いから、どこもこんな状態じゃないでしょうかね。
団塊ジュニアの需要が一段落して、次は悟り世代という経済的にもあまり恵まれていない
コスパにうるさい、強い世代が購入の中心になってきますから。
ここは健闘していると思いますけどね

>>1567 契約済みさん

もう結構売れちゃったからじゃないですかね。早く引っ越したいものです。

>>1567 契約済みさん

売り時期ではないのでしょう。
千葉県と東京都のSUUMO毎週チェックしてますが広告出さないときもあります。

なんとか期とか抽選やってる時だったり

私が営業さんだったら9月末からアピールします。T-SITE出来てるし、11月ぐらいからは実際の中、見れるのでは？と思ってます

>>1571 マンション検討中さん

地元住民でゲートタワーに引っ越し予定です。

保育園状況は
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070800/p003747.html

を見ると分かります。

ｺ ｺ ﾌ ｧ ﾝ ﾅ ｰ ｻ ﾘ ｰ 柏 の 葉
ﾌ ﾟ ﾁ ﾅ ｰ ｻ ﾘ ｰ 柏 の 葉 保 育 園
柏 の 葉 キ ャ ン パ ス 保 育 園

が近くの保育園です。
3月に一つゲートタワー前に出来て
緩和されるかなあ

というのが正直なところです。
車で送れるなら少し離れた保育園に
送ってるかたもいます。

子供が多い地域なので保育園後一つぐらい
あれば良いのですが

流山の花火とかさすがに高層階からは見えないのでしょうか？

保育園の誘致はかなり成功しているということになってくるのでしょうね。
とは言え、引っ越してくる人が多くなってくるので
みんながみんな入れるというわけではないのかもしれないですけれども…。
本当に保育園ってどこも大変（汗）
特にこちらのような郊外だとファミリーが流入のメインとなってくるわけですから

茨城県南部の日本有数の地震の巣に一番近いタワーマンション。免震ダンパーも早めの交換が必要ですかね？

出た↑

なにが？
本当のことではあるから、この免震マンションの価値があるんだろうと思います。
免震装置の働くような大地震は一度だけだろうし、現実今茨城南部に大きな地震がつづいているのは
来るべき首都圏直下の前兆かなんて騒いでいるのもいるけど。
ここ柏の葉の整然と整備された町の免震マンションなら安全に関してはなんの問題もないし
一番安心だと思います。価値がある。
内陸で地盤も固いし、川のほとりの軟弱地盤でもない

最近、おおたかの森と悩んでますってのも見ないですね。

東口って整然としてますかね？ 東建ビルとか駅目の前のマンションとか。整然って、駅前マンションだけのような気がします

>>1580 匿名さん

他の町と相対的に比較してということかと。

7月のマンション販売すごい悪い数字が出てきましたね。供給を30％も絞った上に契約率60％台前半という不況時並の水準。本来なら価格を下げて需要が復活するのですが、コスト高は収まってないので価格はなかなか下げられない様子。潜在的な買い手は多いので値崩れはなさそうだけど、マクロ景気が悪化したら買い手も引くだろうし先行き怪しいなやっぱり。

蔦屋は相変わらずクズやなぁw

http://biz-journal.jp/i/2016/05/post_15246_entry.html

【マンション業界の秘密】マンションと呼ばれる住宅は、そのほとんどが３階以上の建物だ。２０階以上の場合はタワーマンションと呼ばれる。

　首都圏では、新築で販売されるマンションの戸数にして４分の１が、そのタワーだ。果たしてこれは歓迎すべきことなのだろうか

　一戸建て住宅は独立しているのに対して、マンションなどはいくつもの住戸が集まっているから「集合住宅」と呼ばれる。なかにはこれを「コンクリート長屋」と揶揄する人もいる。

　都市では土地に限りがあるので、多くの住戸をつくる場合は集合住宅が効率的だ。その権化のような存在がタワーマンション。限られた土地に大量の住戸をつくることができる。そして、多くの人がこれに憧れている。

　実は、先進国の中でタワー型を盛んにつくっているのは日本だけだ。特にヨーロッパではほとんどの国が高層住宅を半ば禁止している。例えば、イギリスでは１９７０年に「高層住宅に住むことは子供の健全な発育を阻害する」という調査が出て以来、ほとんどつくられていない。

　日本でも１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍という調査結果が出ている。これは９５年に公衆衛生学が専門のある研究者が、当時の厚生労働省からの依頼を受けて行った調査結果の一部だ。ほかにも、高層階に住むことによる健康面での危険を示唆するデータがいろいろと出ている。

　こういった調査結果はマンション業界はもちろん監督官庁の国土交通省や厚労省に、意図的に無視され続けている…としか思えない。だから、今日も大量に建築され続けている。

　ただ、住み始めてから健康面での不調をきたし、転居する人もいると聞く。例えば、日本のタワー型は地震に備えた柔構造になっている。地震の揺れをしなやかさで逃す構造だ。そのため、地震でなくても上層階は風で微妙に揺れている。コップの水は波打たないが、お風呂にお湯を張ると分かるという。

　また、高速で上下移動するエレベーターには軽いＧ（重力）がかかっている。さらに１００メートル上空と地上では気圧も違う。タワー型の住人は、そこを１日に何回も行き来する。普通の大人は平気だろうが、妊婦や子供にとって影響がないとは言い切れない。

　だからこそ、ヨーロッパの先進国ではタワーマンションに厳しい規制がかかっているのだろう。

　確かに、タワー型の上層階に住むメリットはある。しかし、それを手放しでは喜ばない方がいい。健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれない。日本の場合、なぜか役所も沈黙している。消費者は自衛するしかないのだ。

↑何かのコピペですか

どこかで見たような。記事として。

そのまんまや
コピペやんか

>>1583 匿名さん

楽しみですね。最近は柏の葉行ってないので、またオープンした秋ころに行きたいと思います。

>>1585 匿名さん

そりゃあ、若い女性の方が流産のリスクは少ないでしょうが。タワマン関係なく。

確かにユラユラ揺れるのは身体に良くないだろうね〜 今21階だけど、風でも揺れる。ってかこんなど田舎にタワマン建てるのが滑稽というか。ちょっと行けば余裕で戸建て買えるのに、人体に影響するところに金払ってまで住むなんてMかと

戸建がいいってのは古い

それ、同感。戸建てはマンションに比べて居住性が
悪い。
あと、自分の家系は血圧高いから
毎回のエレベーターがどうなのかなとは
思うことが無きにしもあらず

>>1585 匿名さん

そんなのとっくに調べてるよ。

それでもリスクも許容してるんだよね。
サカキさんのコピペ？

高層階に住む子供は、外出が減り3割以上が低体温症になっているっていうのは、確かに納得できてしまうよね。大人だって億劫だもの

小さな子はどっちにしても一人ではださないから
関係ないよ

東側の辻仲さんの駐車場って今後どうなるかご存知な方いますか？同じ場所に建て替えとかですかね？

>>1596 匿名さん

タワマンに住んでる、オリンピック選手っているのかな？きっといない気がするな～。

高層階・低層階の議論は食いつきやすいからなー。全く信憑性のないブロガーの記事ばっかり。

そういう書き込みはやめたほうが
良い。Sさんならマンコミ巡回しているし、信頼性があるし
信者も多いからこのマンションの為にならない。

>>1601 匿名さん

Sさんってどなたですか？

http://www.mir.co.jp/company/release/2016/1015_1.html

TXのダイヤが改正されるようですね！
少しずつ更に便利になってくれることを願います！

＞＞１６０２

え？しらないの？
マンション探ししているんでしょ。

名前も出せない人の情報に信憑性あるの？

おたくが知らないだけじゃない。マンション業界では超有名人だよ。

>>1606 匿名さん

マンション業界で有名ということは櫻井幸雄さんのことですか。狭すぎる笑
どれが信頼できるタワーマンション評ですか？是非貼ってみて下さい。

>>1603

ダイヤ改正嬉しいですね。
延伸も待ち遠しいです。

>>1603 契約済みさん

これはいいですね！助かります。

>>1608 匿名さん

東京駅勤務なので、先でもいいので期待したいところです。

快速が止まらないかなぁ。

秋葉原での乗り換えは大変ですか？ホームが地下深くにあると聞いたのですが。

>>1612 匿名さん

ホームは地下3階ですが慣れてしまえばなんて事ないですよ〜朝のエスカレーターは高速と低速が並走してます。込み合いますがスピード差があるので高速に乗ったほうがいいです。

>>1612 匿名さん

最初は大変かも。
エスカレーター4回乗るから。
それかエレベーター2回か

罰ゲーム？

そんなに深いと大地震のとき怖いね

乗り換え慣れるか。慣れるしかない。

大江戸線のほうが怖いわ

まるでか○桶のようだよね、あれは。精神衛生上良くない

修繕管理費はどのくらいのペースで上がっていくんですかね？詳しい方いますか？

1612です。
乗り換え時には、時間の余裕を見た方が良さそうですね。ご返答下さった皆様、どうもありがとうございました。

>>1621 1612さん

軽めの運動ですね。慣れだと思います。

駅前でもそこで運動するのか。駅から１０分の運動量とかわらないなあ。
混雑ある分ストレス

>>1623 匿名さん

都内へいきましょう

郊外の徒歩5分超え物件は、お金出してくれる人には売れないかと。永住ならいいと思いますが。

そんなことないよ。地方と言ったって柏。
常磐線柏駅からなんて駅ちか物件なんてほとんどないけど良く売れてる。
駅ちかを強調するほど田舎物件

ここからの眺め好きです。

>>1627 契約済みさん
あと、2番街のグリーンアクシスからもカッコいいと思います。
色々意見はあるかと思いますが私はこのマンションが好きです！

>>1627 契約済みさん

いい写真。保存しちゃいました。

http://blog.goo.ne.jp/kazuko-tanpopo/e/47cc41aaa8acb03c5d391f4157f8df1...

鳥に関して

>>1630 住民板ユーザーさん1さん

おーそれは素晴らしい朗報ですね

以前から気になっていたんですが最上階屋上にある四角い白い建屋のは何ですか？

鷹は一時的。利口だからすぐに覚えて舞い戻る

何もしないよりマシ
実際は写真よりもっと酷いしそれが何箇所もあるし
電車から降りただけで嫌な臭いもする
スマートシティとかいって綺麗な広告出してるけど駅前見たらマンション見る気も起きない

なにか変な記事なんですよね。
管理している三井不動産がと言う部分。
キャンパス駅でしょ？
市の管轄じゃないんですか？
どこも市の金で鷹呼んでますよ。
駅というより、マンション近く？

>>1635 住民でない人さん
椋鳥が集まるあたり、ららぽーと前の歩道ですよね？ららぽーとの敷地だから三井不動産管轄と書かれてるんじゃないですかね。

追い出されたムクドリ、今度はどこに行くんだろう？

本当であれば、駅ロータリーは歩道も含めて市道認定されているはずだから、市役所が対策すべき案件だね。
しかし、行政の腰が重くて早期な対策が出来ないから、駅前の景観イメージが損なわれるのを防ぐために三井がやることになったのかも。

鷹なんて毎日飛ばせるわけでなく、ムクドリはすぐに戻ってくるよ。ここは居心地よさげだから暫く居座るだろうね。しかし写真見ると想像以上に汚かった。おえっ

ムクドリと歩きタバコ人間はどっか行けよ

>>1640 周辺住民さん
確かにその２つが駅前の衛生環境に著しく害を与えていますね…
鷹で歩きタバコも追い払ってもらいたいです。

>>1641 匿名さん

キャンパス前って禁煙指定地区ではないんですか？
ムクドリ以上に嫌ですね。

駅の東口壁際でいつも吸ってるよ。朝、吸い殻あるもの

>>1643 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

いちお指定地区ではあるんですよね？
1人そーゆーのがいると、増えるんですよね。
ほんと迷惑。まだムクドリの方がましだな。
喫煙者に優しい街は基本汚くなるから。
厳しく取り締まって欲しい。

ニコチン中毒者は禁煙指定区域であろうがなかろうが、吸うやつは吸うよ。
でも柏の葉で歩きタバコは似合わないよね。白い目で見られて恥ずかしくないのかな。

交番の場所が悪いと思う。

>>1646 匿名さん

ららぽ側にも交番欲しいね。

>>1645 匿名さん
煙害はごめんだよ。
吸うなら自分の家で。窓締め切って吸って欲しい

タバコ吸う奴はクズだから何を言っても無駄だよ。

>>1649 匿名さん

ベランダで吸われても困りますよね

>>1650 匿名さん

ベランダもダメですか。

>>1651 マンション掲示板さん

アイコスならいいのでは？

規約でベランダもだめになってるはず

今まさに鷹匠中です！ムクドリはかなりの数逃げて行ってます。何日間か継続してやるのかな？！効果に期待ですね。

>>1654 匿名さん

おお！動き出しが早い！

>>1651 マンション掲示板さん

ベランダで吸われる方が困るよ。

喫煙者は自分の家の中かららぽーとの喫煙所ですうしかないですね。

換気扇の下で吸っても結局はベランダなり廊下に排出されるのであまり意味がない

料理の匂いが漂ってくる＝タバコの臭いも流れてくる　ってこと

タワマンにしてはめちゃくちゃ安いですね！
びっくりしました。
やっぱり場所かなぁ。

>>1660 匿名さん

場所でしょうね。仕様はいいと思います。高層階買いましたが、低層でもよかったなと思ってます。

>>1659 匿名さん

うわー
タバコの匂いが流れてきたら、ノンスモーカーの我が家も窓閉めなきゃだな。

>>1662 通りがかりさん

タバコはすぐ通報されるでしょうね。。子供も多そうですし。

T-Siteの工事のカバーが一棟剥がされてました。

代官山は「Ｔ」、湘南は「蔦の葉」、柏の葉は「柏の葉」？と予想してましたが、柏の葉も「蔦の葉」の様です。
湘南の凸状とは違って、柏の葉は打ち抜きになってました。

完成までもう少し、楽しみですね！

>>1665 ご近所さん

ほんと抜き打ちなんですね。素敵です！早く引っ越したいです。

T-Siteの工事を見に行ったら
噴水の装置をセットしていた

９月末から始動するのかな
混雑するから大々的には宣伝しないそうです

>>1668 周辺住民さん

混雑しちゃうと、良さが半減しますよね。代官山や二子玉川もそこまで混雑してないですしね。

湘南「蔦の葉」の凸状 かっこいいなぁ〜
柏の葉のTは仕上がり良くなるのかな？？？

9月末に本当にオープンするんですかね？笑

>>1671 匿名さん

間に合わなそー笑

駅前ムクドリいなくなったよね！？

一番街にいっぱいいます

>>1674 周辺住民さん

次は三井が動かないとですね。管理費払ってるわけだし。

駅前の鷹匠は、1番街も含め実施中です。一定の効果ありとの事で、来週も1番街と駅前で、鷹匠実施予定です。

でもすぐ戻ってきてしまうのが難点。むくどりも
学習してしまって
そのうちこの手は使えなくなる予感。

おおたかの森か、柏の葉かどちらにマンション買うか迷ってます。おおたかのほうはコレ！というマンションがまだないのですが、、迷った方いますか？

>>1678 匿名さん

おおたかと迷いましたよ〜
でも駅からの距離とマンションの仕様の高さ、希望の間取りでゲートタワーにしました！

>>1679 契約済みさん

マンションは圧倒的にゲートタワーがいいのですが、子育て含む街の利便性がまだ分からずで。でも隣ですし、普段使いもできそうですね。

あと残り90戸との事です♬

>>1681 通りがかりさん

もしかすると入居までには、完売近くなる可能性ありますね〜嬉しいことです。

T-SITEの全貌が見えて来ました。
工事は9月30日までとなっていました。
完成したら街の目玉の一つになりそうですね。

>>1683 匿名さん

進んでますね！しかし、果たして今月末オープンなのか？笑 でも楽しみです。

＞＞１６８２

９０戸でしょ？
甘いですね。そんなに残っているのに来年３月に
完売に近づくのは大変ですよ。
竣工前完売物件はスピード感が違います

>>1685 匿名さん

残りの90戸は三井もT-SITEのタイアップと内覧モデルルームで竣工前に出来るだけ売り切る算段でしょう。

今の経済情況じゃ無理。お手並み拝見

>>1687 匿名さん

ま、それはどこのマンションも一緒ですね。

そうです。どこも同じです。だからあまり期待しないほうが良いです。

しばらく停滞していたみたいですが、3週間前の100戸から急に動き出したらしいですよ。しかしあと6ヶ月ないですから、完売は難しそうですよね。

どんな住民が住んでるか見ないと買えない人もいるだろうし

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/50f575d73d2a784673a5e9b0fd1b16de

着々と進んでるようですね。
別に急がなくていいので、準備ばっちりにしてもらいたいものです。

住民層どんな感じなんでしょうか。
よく聞く住民同士の見栄の張り合いとかないといいですね。

>>1693 通りがかりさん

都内や小杉のタワーマンションスレもよく見ますが、すでにスレ内で小競り合いが見受けられます。おそらく見栄っ張りは柏の葉をそもそも選ばないでしょう。

>>1693 通りがかりさん

たぶん、あるんじゃない。住民どうし仲良くなりすぎない方が住みやすいのでは。

>>1695 匿名さん

確かに。仲良くなり過ぎない方が無難ですよね。
11月に入居者の集まりがあるようですが、どんな方々がいらっしゃるか楽しみです。

見栄の張り合い＝仲良くなり過ぎない、という文脈にはならないと思いますが？？

人は人、自分は自分でいいんじゃないですか。
「11月の集まりが楽しみ」って品定めされるみたいで嫌なんですけど…

>>1698 名無しさん

そのとおりで自分は自分で良いと思います。
ただ私も品定めとはいいませんが、多少なりとも気にはなります。

個別の品定めはないけど、全体的な雰囲気はさすがに気になります。

11月の入居者の集まりとは何ですか？初耳です。

集まりが楽しみ→品定め、と感じてしまう方もいらっしゃるんですね。

集まりって、内覧会のことですか？

懇親会です。

>>1702 通りがかりさん

普通は思わないと思いますよ。私は楽しみにしてます。

契約者の懇親会ですか…？
うちも契約者ですが、初耳です。
いつ、どこで開催するんでしょうか？

私も聞いてないですねー。案内来てるのでしょうか。

うちもまだ来てない。
でも契約締結した時にそんな話聞いたかも。
確か本社に集まって説明会？みたいな事言ってたような。その事かな？

まだ、沢山売れ残りあるな。
団地ともお。

バブル破裂のカウントダウンが始まっている！

首都圏では、供給戸数が減少しているのに、在庫が積み上がる。すなわち「新築マンションが売れていない」状況に突入している。
23区の発売単価は、15年7月（119.9万円）にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、低下トレンドに入りつつある。
億ション率（全発売戸数に占める億ション発売戸数の割合）は２か月連続で下落し、遂に15年６月以前の低い水準となった。
22区では8月は5,000万円以下の供給割合が増加し、5,000万円超の供給割合が減少した。

以上を勘案すると、ひょっとするとバブル破裂のカウントダウンが始まっているのかも知れない。

懇親会があるのだとしたら、すこし緊張しますが、たのしみですね。

>>1712 匿名さん

全契約者参加となると‥結構なスペースが必要ですよね。2名で参加される方も多いだろうし。

茨城南部を震源とする地震ばかりですが、その地震の巣に一番近いタワーマンションってある意味複雑な気分になりますね

>>1714 契約者さん

複雑な気分のまま住み始めるのは惨めなもんです。

今は日本中世界中地震多いですから、あまり心配しすぎるのもよくないのではないでしょうか。

武蔵野台地の低層マンションがオススメ

私もそう思います。
あまり心配せず、備えはしっかりと。ぐらいでよいのでは。

セントラルパークのパークホームズは第1期から値引きあったようです。羨ましいー。ここはどうか。

今日も地震あったけど、千葉北西部… まじで地震の震源地だなここら辺

この連休でマンション見に行かれる方、もしくは行った方いますか？
結構混んでましたか？

>>1720
確かに茨城南部とか、異常に多いよな。なんでなの？ 理由が知りたいわ

>>1721 マンション検討中さん

知人が行くと言ってましたが、今の混雑具合はどうでしょうか。去年の年末は結構混んでましたが。

1721=1723
これ、自作自演でしょ。契約者か営業か？

>>1724 匿名さん

いえ、違います。自作自演する必要性は何のため？

＞＞１７２２

日本全体が活動期に入っているから。
茨城の地震と首都圏直下はリンクしているらしい。
関東大震災の時、前年に茨城の竜ケ崎大地震がおきた。だからみんなは警戒しているの。
ただ地面の下だから生きているうちにはないかもしれないしね。

>>1724 匿名さん

ぜんぜん、そんなふうに感じませんけど。

>>管理人

ふーん。1724はOKで1728の記載は駄目なんだ。
情報統制ってやつ？

Tサイトは9/30に完成しそうですかね⁉️

内装や周辺歩道や親水公園がまだ全然なので、工事完了はまだ先でしょう。あと1ヶ月ぐらいかかりそうですよね。まあオープンも年末から1月頃になるのでしょうから、気長に楽しみに待ちましょう。

T-siteの完成が待ち遠しいですが、調整池に隣接する市場の業者用駐車場の草や廃車？されたオンボロの車が放置されていたりと手入れが悪く景観に泥を塗ってる気がして残念です。
せめて廃車を処分して、草を刈るなどしてくれれば良いのにと感じてしまいます。

>>1732 名無しさん

オープンするころには、そのへん整備されそうですけど、どつでしょうかね。

T-SITEのオープンについて、近隣の説明会では1/11って言ってたそうです。確かに今の工事の進捗からすると、竣工まであと2ヶ月間、開業準備もあるからオープンは年明けになりそうですね。
どんな店舗が入るのか、テナント情報を早く知りたいですね。

そうなんですね^ ^
来年以降に楽しみにとっておきます！
テナント今までのTサイトにないところとかも入って欲しいですね
情報ありがとうございました（＾_＾）

今週号のＳＵＵＭＯに「未来予想図」の特集が組まれていて、

千葉・茨城版のトップに「柏の葉キャンパス」の取り組みが掲載されています。

T-SITEの話も出ています。

既にご存知の方も多いかと思いますが、情報提供まで。

ありがとうございます。
さっそくチェックします。

都心の高額物件は既に値崩れが始まりましたね。完全に不動産市況はピークを打ったのだと思います。
ここはそもそもバブッてないし新しい街なので値崩れなんて起きないですよね？そもそもここのマンション買える方は1000万円程度価値が下がっても痛くも痒くもない層が多いとは思いますが、私たちはそうではないので

>>1738 マンション検討中さん

どこで値崩れが起きてますか？
都心はまだまだ強きですよ。

おきていますよ。現代今週号にも未来予測でていて柏の葉キャンパスの二番街かな？結構な下落幅で掲載されてる千葉のマンションでは一番だったかな

>>1740 匿名さん

いろいろと突っ込みが。
まず2番街はのっていない。
掲載のうち千葉で下落率高いのは都心から離れた某プ○○○。
千葉の高騰理由はバブルよりも資材と人件費の高騰が大きな理由。

あとどの程度値下がり(値上がり)するかは誰にも分からない。

>>1741 通りがかりさん

でも去年秋以降ダウントレンドに突入したのは間違いないわけで、価格自体は大幅に下がるでしょう。ただ永年居住用であれば気にしなくて良いと思いますけどね

あと80戸程度のようですね。

マンションの価格が新築時より下がるのは当然と言えば当然ですけどね笑
大幅に下がるかどうかはわかりませんし、まだまだマンション立ち続ける状況考えると立地と仕様が高いのは利点だと思いますが。

ゲートタワーの適正価格ってどんなもんなんでしょう。やっぱり1割くらい高く買っちゃったのかなと思います。まだマンションいろいろ建つんでしょうけど、ここよりいいとこ出る？かと思うと買わざるをえない感がありました。

>>1744 匿名さん

部屋タイプにもよりますよね。
西の1番安価な部屋と南東では3割も平米単価が異なります。
タワーマンションの場合北向きは比較的安く価格が設定されてますので下落率は低いとも言われます。

なかなか売れにくい北西の部屋も内部が見れるようになれば意外にすぐ売れちゃう気もします。

安いという意見と高いという意見が両方あり、興味深いです。
坪単価も１７５万～２５０万とかなり
階数と部屋の向きで大きな差がありますね。
千葉は総武線の一番便利のいいエリアでも２００万超えは明らかに高い
（いまは都心バブルのイケイケで、異常ですね）
坪２３０万とかで買っていると、今後あっという間に下がる可能性が…
マンションは坪単価しだいだと

既に今年の前半にマンション価格は下落に入ったというのは、
数名の方が書いていますが、同感です。

西向き低層の売れるスピードすごかったですよね。

>>1746 マンション検討中さん

坪いくらという話もあると思いますが、結局、みんな買うときグロスの支払総額で決めてるような気がします。

>>1747 匿名さん

西向きに抵抗がなく、広さや間取りが希望と合えば非常にお買い得だったと思います。

>>1748 eマンションさん

それでも4人家族だとしたら住める広さには限りがありますよね。
単価が高いと狭くなってしまう...

西向きの低層階は売るのは苦労しそう。値崩れはそこまではしないだろうが。賃貸棟が建つとなおさら。

>>1751 匿名さん
どのみち西側は高層階まで賃貸棟が被るし、
低層階は元々が安いのだから売れるでしょう。
中古の1番の魅力は価格ですから。
災害時に階段で外へ出られるので、人気があると思います。

>>1751 匿名さん

意外に西向きは賃貸と被ってはいないんですよね。間口の広い西部屋は特に視線がひらけてますね。
ただひらけている分、直射日光は入りそうです。

>>1753 匿名さん

朝と昼間は家にいなくとも、家族含め夕方以降は毎日家にいるので、そういう意味で西日はきついです。賃貸で懲りました。

>>1752 マンコミュファンさん


右から２部屋はまったく賃貸棟とは被っていませんよ。

>>1754 匿名さん

西側契約者ですが、遮熱のカーテンとか敷いても暑いですかね？
購入前に西側に住んでる方にヒアリングしたんですが、半々くらいでした。
一軒家や賃貸より断熱効果は高いようですし...

>>1756 契約済みさん

一軒家や賃貸より、快適性は高いと思いますよ。高層階はどうなんでしょう。西側なら低層階よりがよさそうと思ってます。

>>1757 匿名さん

1756です。ご返答ありがとうございます。
快適性高いと聞いて安心しました。

高層階もだいぶ売れてきているようですね。

>>1758 契約済みさん

高層階でも、それなりに手頃なお値段ですもんね。

定年まで転勤なしが確定の永住なので、価格が上がっても売ることはありません。むしろ、下がってもらったほうが固定資産税の負担が減って助かります。

>>1760 匿名さん

そういう考えもあるのですね〜
街自体はこれからもっと変わるでしょうし、楽しみですね！
近いうちに柏の葉に行くので、周辺写真を撮ってきますね！

ゲートタワーを検討する際に、柏の葉や柏やおおたかの森を回りましたが、永住するにはよさそうな街だなーと思いました。柏の葉公園周辺の道もほのぼのしてますし。歳とっても、駅が近いし、病院も近いし便利そうだなと。とはいえ、途中で売って、都心に戻る可能性もありますが。子育て期間は少なくとも柏の葉で過ごしたいと強く思いました。

転勤の可能性があるかたは賃貸棟でもいいんじゃないでしょうか
内廊下で高級感もありますし

>>1763 匿名さん

分譲と比較して賃貸は仕様を落として建設するのが普通ですよ。明らかに高級感は分譲が上なはずです。

>>1764 匿名さん

それはそですよね。

内廊下は正直羨ましい

夜も工事してるんですね。
北側EV辺りですね。

こちらも

モデルルーム横の敷地に商業施設が立つようです。

モデルルーム向かいのダイワハウスのマンション建設中です。

夜に内装工事だと暗いから傷とかついても気が付かなかったりする。内覧会の時、しっかりチェックしないと。傷の類は入居後に指摘しえも対応してくれない。

駅近にもう何件かスーパーできないかなー

>>1772 通りがかりさん
1番街後ろに3階建ての商業施設が建ちますが、何が入るのでしょうね？

賃貸棟にもテナント入るらしいですね。
何が入るんだろう〜

クリーニング屋が近いのがいいな

>>1775 匿名さん

>>1774 通りがかりさん
気になりますよね〜
すでに8階くらいまで上がってますよ！

この賃貸棟の様子だと南向き買いましたが、夕方以降は陽が当たらない気がしてしました。

>>1777 匿名さん
1776です。
この写真を撮ったのが15:00くらいだったと思います。

>>1777 匿名さん

日当たらなくてもいいじゃん。とくに西日なら。

>>1777 匿名さん

気づいちゃいました。
賃貸マンションは、後から作る姑息な事を三井はします。妻は、気づき購入取りやめました。

>>1779 匿名さん

賃貸マンションからプライバシー丸見えですよw

T-SITEもそうですが、調整池がライトアップされました。噴水もいい感じで吹上げてました。ゲートタワーへの引っ越しも楽しみですが、街が出来上がっていくのも同じくらい楽しみです。

>>1780 団地ともおさん

あ、ふつうに陽が当たれば大丈夫ですので、ご心配無用です、ともおさん。

>>1780 団地ともおさん

単に日照シミュレーション見せてもらえばよいだけでは…

>>1782 匿名さん

tsite良いですね。想像以上です。

日照シミュレーションは当然賃貸棟が建った想定ですよね。

>>1786 匿名さん

賃貸棟ありのシミュレーションでしたよ。

74d購入者です。
日光当たらないかなーって思ってたら、だいぶ当たりそうで嬉しさ半分、覚悟半分です。
ちゃんと遮熱対策すれば、想像以上に明るそうで楽しみです！

>>1782 匿名さん

夜もいい感じですね。
楽しみです。東側の夜景に映えそうですね。

ヤンキー集まりそう…

>>1782 匿名さん

昼間も夜も素敵ですね。画像ありがとうございます！

>>1780 団地ともおさん
分譲販売の時点から賃貸棟建設分かってたはずなんですけどね…
ご存知ないんですね

>>1790 マンコミュファンさん

私もそこを懸念してます。
溜まり場にならなければいいんですが。

>>1793 通りがかりさん
駅から離れてるから、都内のようにはいかないんじゃないかなと思います。

柏駅ドンキ前の某マンションの様な溜まり場にはなってほしくはないですね。昼間からワンカップ族やヤンキーがたむろしていてあれは最悪です。

ゲートスクエアとかT-siteにヤンキー溜まります？たまるならもういるのでは？

個人的にキャンパス駅前の東大前ウッドデッキや、マミー脇の高架下あたりの立ち入り禁止場所に侵入してはスケボーやってる少年みたいなのは増えないで欲しい。

モスキート音で追い払うしかないですかね。

ミニ暴走族がたまにいるよ

内覧会は12/8からのようですね！
楽しみです〜！

>>1799 マンション住民ささん

溜まってるわけではなく、近くを通るだけでしょ。

>>1800 匿名さん
内覧会情報、ありがとうございます。相当な戸数なので、日程は年末まで組まれているのでしょうか？

>>1800 匿名さん
私も詳細知りたいです。住民版でやりませんか？？

いやーいままで見た中で、1番ひどい書き込みでしたわ。何がしたいのか。

どなたか最近の価格表アップお願いできませんかー？？

>1800

内覧会の帰りを狙って外でキャッチが待ちかまえてたりする。不用意にそういった情報は出さないほうがいいのに。

>>1807 匿名さん
へーなんのキャッチですか？

リフォーム業者とか。

9月末頃に頂きました

>>1810 匿名さん
南西角売れてますね！

>>1811 匿名さん
左から2列目から8列目までは入居前に売れるかもしれませんね！

>>1812 匿名さん
確かに両端は苦戦しそうですね。

スカイラウンジが西北角にあるということは、今後、北側エリアの開発が進むということかな。西側は柏の葉公園、あと富士山も見えるかな。

やっぱり、南東か東か南ですよ。西は避けたい。

一番街があるから、富士山は無理じゃないかな。

西向き検討中の方へ

かぶり具合はこんな感じです

>>1815 匿名さん
スカイラウンジなら北西がいいんだよ、眩しいと景色見れないし、夕焼けも綺麗だし。

東の65も結構余ってますね。何でだろう。
いいのにね、向きも東だし。

確かに。65あまってますねー
低層会は辻仲さんと被るからわかるけど中層階以上はアリだと思います。

>>1818 マンション検討中さん
図面集3ページ目を見るよりも被ってないですね！
図面は基礎伏せ図なので建物が少しセットバックしてるからなんですね。
非常に分かりやすいです。

あと75戸だそうです。

価格表を見ると、東と西でこんなに価格差があるのは意外ですね。
しかも東は病院と被ってる階がある中で、西は写真のようにあまり被っていない。
西の方がお買得感が強い気がします。

内覧が可能になったら西側、北側も直ぐに売れそうですね。

>>1821 通りがかりさん

65はやや狭いからでしょうか。DINKSか単身者向ですよね。

>>1824 マンション検討中さん

西日に抵抗ないなら西がいいと思います。

>>1826 通りがかりさん
子供が2人いたらキツイですね。
間取りはキレイですが

>>1827 通りがかりさん

74dは間口が広いし、広さ的にも丁度いいなと思ってます。
西日はまぁ対策次第ですね

>>1823 匿名さん
コンスタントに売れてますね！
Tサイトもできるし、入居まで4カ月ちょっとで50戸売れたら良いですね。
100%は望みませんし難しいでしょう

二番街の西向きタワー見学した際、西日が眩しくて、見学どころじゃなかったです。

>>1831 マンション検討中さん
レースやカーテンが無ければ眩しいでしょうね。
遮蔽物が無ければ至極当然です。
レースやブラインド、ロールスクリーンなど何も付けないで生活する人を見たことがありません。
老婆心ながら、マンションを見学する際は色々生活を想像されながら検討した方がいいと思いますよ。

>>1830 契約済みさん
Tサイト見に来た人の目につくし、売れ出したらあっと言う間に売れちゃうかもしれないですね。

早くTサイトがオープンして欲しいですね。

>>1828 マンション検討中さん
65、69は4人家族はキツイですね。

>1833それはない。Tサイトもたいしたことないし。１６号に面していてはだめ。客層が落ちる

>>1835 匿名さん
ま、結果をお楽しみということで。

>>1834 通りがかりさん
最近は70平米3LDKってマンションが非常に多くなってきましたが、やはり69でも4人は厳しいですかね？

>>1837 マンション検討中さん

部屋の使い方次第かと。結局は80くらいないと、69も72も変わらないですよね。

住民版にいい写真がアップされてました。

>>1837 マンション検討中さん

小さいお子さん1部屋シェアするにしても、あっと言う間に成長しますから4人はキツイでしょう

>>1837 マンション検討中さん

はじめから、一軒家だよ。

>>1841 匿名さん
一軒家は広いですが、駅から遠くなるのが難点ですね。
また、私個人的には庭が要らないので一軒家は無しですね。

2LDKで4人家族は無理でしょう。5畳に子供2人？せまっ。

1番街の中古だな。

>>1843 匿名さん
西の72平米3LDKなら良いんですか？

>>1845 マンション検討中さん

3LDKなら、なんとか部屋はあるし。

>>1846 匿名さん

確かに部屋さえあれば、壁を取って広くすることもできるし再度閉めて部屋にも出来ますもんね！

２ＬＤＫで３人家族ならぎり大丈夫ですか？

>>1848 匿名さん

大丈夫だと思います。個人の部屋はありませんが。

家は広めを買った方がいいよ。
ギリギリなんとかなる！で狭い部屋を買うと、大抵どうにもならなくなる。

>>1850 匿名さん
広めだと結局物が増えるだけとも聞きました。

個人の部屋がほしい。
でも子供さんが3人とかでマンション暮らしだと
夫婦それぞれ個人部屋は無理なんだろうな。

そうですねぇ。夫婦別室が良い方は、そもそもマンションではなくて戸建てを希望した方がよいでしょう。

Tサイトはいつ頃オープンになるのでしょうか？
情報では2016年秋ってなっていましたが、年内は可能でしょうか？

>>1854 マンション検討中さん

近隣の説明会では1/11って言ってたそうです。昨日、近所を散歩しましたが、内装工事や外構工事はまだまだかかりそうな雰囲気でした。

>>1855 匿名さん
説明会年明けなんですね。
昨夜行きましたが、夜間も内装工事してました。
まだまだかかるかー

⬆の話しは噛み合ってる⁉

>>1857 匿名さん

既に説明会は実施され、Tサイトのオープン日が1/11という事で宜しいでしょうか？

>>1858 マンション検討中さん
私は、ゲートタワーの入居と同じ時期くらいのオープンになると聞きましたよ。

うーん、まだ不確定ということでしょうか...
早く情報だけでも知りたいですね。

松戸のシティテラスに見学に行ってみました。
価格は210万程ですね。
線路はあるし、市役所が目の前でしたが、松戸の資産性を考えたら安いくらいですと言われました。実際中古マンションの価格も高いようです。

柏の葉の将来の資産性はどうなるでしょうか？

>>1861 マンション検討中さん
都心以外は下がるのでは？
千葉県の中ではそこそこ健闘するくらいで、年数分の下落はしていくものかと。その辺は覚悟して購入しました。

私も経年劣化と言うわけではありませんが、古くなるにつれて価値は下がるかと思います。
ただし残債割れするほどでは無いかと思ってはいます。