シティテラス京橋ってどうですか？

このマンションの駅から都下の利便性を考えたらよい立地だけど、
マンション向かいにヤ○ザの事務所みたいな建物があるので、どうなんだろうと思ってます。
あの建物は撤去されないんですか？
知っている方おられたら教えてください。

共用施設にキッズルームとパーティールームができるようですが、
ママさんたちは常日頃子持ち同士で集まる場所に苦労しているので
自分のマンションにこのような空間があれば利用率が高いと思います。
こちらは外から人を招いて利用する事も可能ですか？

私は10年程度京橋付近に住んでいますが、京橋自体はかなり綺麗になり、子育ての環境も普通レベルになってきた気がします。
購入の選択肢にここも入れていて説明会にも参加しましたが、最初の予定価格は3LDK4000万円超といった感じでした。
結構高いです。

シティテラスまでは、かなり魅力的ですが後に続く京橋がイメージ悪くないですか？

マンションをたくさん見てきたがシティテラスと名前につくマンションは内装が安いものを使いすぎと間取りがセンス悪いかな。バルコニーの青いガラスも(笑) 販売戸数よりも中身が大切かなと。ただ、立地はいつも良いところだけに、悩みます。さすが大手だな。あと、京橋は他の繁華街より柄は悪くないと思いますが。。。

すみふのマンションは建物は素晴らしいと思います。シティタワーなどは街のシンボルになってますよね。ただ立地はよくないですね。建物の都会的なイメージと立地は下町でいつもアンバランスな気がします。

>23さん
パーティールームの目的は子供の誕生パーティーやホームパーティーを
自宅以外でできるような空間なので、勿論友人を招く事も可能でしょう。
気になるのはセキュリティ上の問題ですが、利用時に利用者の人数と
名前を記入するシステムでないと、合コンパーティーなど規約で禁止
されているような使い方をする人が出てくるかもしれませんよね。

パーティールームは商業利用するような人も出てくるので、禁止しているマンションは多いみたいです。
完全に取り締まるのは難しいのかもですが…。でもそういう感じのことをした人にはもう予約は二度と取れないようにしていったりするようです。

持ち寄りでママ友ランチ会とか、上の方も書かれていますが子供のお誕生会とか
自宅では少し無理な人数を呼ぶときにはいいのではないでしょうか。

説明会にいって、物件をみましたが、おしゃれでやっぱりさすが住友不動産。
でも価格が鴫野なのに高くないですか？値段と電車の音がネックです。

>>30
価格表の写真UPして貰えませんか？

立地はエスリード京橋グラセントの方がよくないですか？

価格は高め、ですか・・
住友不動産だからというのが大きいのでしょうか。

昨日の報道で、建材の高騰は収まったということが書いてありましたので
そろそろ流石に落ち着いてくるかしら…と考えておりましたが、まだここはそれが反映されていないのかもしれないですね。
今の段階で高い！という反応があったりすると
実際の販売期に入るときにもう少し下がる可能性もある？

>>32 匿名さん
残念ながら建材が落ち着いても、東京オリンピックにかけて職人さんが足りていないため人材費が高騰しています。
よって、まだまだマンションは高いままだと思いますよ。

見学記読みましたが・・・これは営業さんが書いてますねーｗ

場所もあまり良くないし、この辺りは坪150万くらいの所ですよ？

今はまだマンションが高い時期なので、高値掴みは間違いないでしょうね

どのマンションスレも営業がレスしてて惑わされますが、みなさん高値掴みしないように気をつけましょう！

確かに高いですよね。
ただ、今は仕方ないのかも。駅も近くていい物件だと思います。

しかし住友さんの値段の付け方は独特ですね。
階数が違っても同じ値段というのは・・・。

昨今のマンション価格はかなり高騰してると捉えがちですが一方ではマイナス金利で借り入れされる方の負担は、いつも同じ条件という考え方もある。

場所が悪いとしかいいようがない。

えっ！住友は最上階でも1階でも価格が同じなんですか！？それは初耳です。
それはここだけでなく、どのシティテラスでも同じ値付けなのでしょうか。
購入する側はよほどの理由がなければ高層階が良いと思うのですが、
価格が同じだと（競争率が上がり）買いづらくなったりしません？

>>38 匿名さん

そんな事はありません。ただ、３階と４階は同じとかはあるようです。階一つくらいは同じとか。

>>38 匿名さん
39さんの通り、3階から5階までは同じ価格とかです。しかし高いですね。

あら、そういう感じなんですか。1階上がるごとに数十万UPというわけではないのですか。

高いなぁと思っていたんですが他にもそう思われていた方が多かったということですね。
もともと安くないデベですので（汗）
その分、ブランド力があるので、きちんと作っているとか、
リセールするときにも箔がつくとかというメリットはあるので、その辺をどう見るかでしょう。

ここはスミフの大規模物件にもかかわらず、スレが極端に少ないですね。

ここまで不人気の理由はなんでしょうか。
やはりすぐ近くを通るJRの騒音とハザードマップの水害危険エリアが原因ですか？

>>43 マンション検討中さん
そうではなくやっぱり場所だと思います。

レスが少ない＝不人気ですかね

>>31 坪単価比較中さん
価格表はいただけませんでしたが、
Cタイプで3～5階で確か4000万超です。

プレサンスのマンションも出来るようです
写真の場所ってどこだろう？

シティテラス京橋高いから安いなら三流デベロッパでもいいかって思えてくるな


http://www.constnews.com/?p=25620
http://www.constnews.com/wp-content/uploads/2016/10/1acca81d6ca55dbc5e...

【民間】プレサンスコーポレーションが計画する大阪・京橋の延べ約６１００平方㍍のマンションは１７年３月に着工（会員）[2016年10月31日]

>>47 坪単価比較中さん
マックスバリュ京橋店の向かい側に看板ありました。線路と踏切のすぐ横で騒音が気になるかもしれません

ここみたいですよ。


http://newmansion.hatenablog.com/entry/2016/11/01/082055

京橋、子育てにはどうかわからないけど、大人には便利だよ。
駅まで近いし、まあ、駅は昭和だけど。
住友ブランドだし。
高いけどね。

シティテラス京橋、リバーガーデン福島と比較しました。価格的にそんなに変わらないなら、大手のが安心かなぁ

>>52 マンション検討中さん

えっ？
リバーガーデン福島木漏れ日との比較なら
シティテラス豊中曽根になりません？

学区とか地域とかはどうなんでしょうか？！

ファミリーには治安が気になりますし、小学生高学年～中学生になったらいろいろ心配な地域です。大人なら便利です。

HP見たら、２期販売になってますね。
１期の販売はどうだったんでしょうね。
また、２期の販売価格は、どうなんでしょうか？

わかる人教えてください。⭐⭐⭐

>>HP見たら、２期販売になってますね。
>>１期の販売はどうだったんでしょうね。
>>また、２期の販売価格は、どうなんでしょうか？

1期の4次分が今は販売されているはずです。
価格は、どのタイミングでも大きく変更はないと思います。
余程売れ残っていない限り値引きもないはずですから
詳しくは問い合わせされることが良いかと思います。

>>56
どこ見てんの？
まだ1期だけど

>>57
200戸あるマンションで毎回こんな少数販売って売れ行き厳しいんだろうね
事前申し込みの入った分だけを売り出す期分け販売なんだろうけど本当の販売戸数と在庫が解らないから購入検討者は疑心暗鬼になるよね

後日、販売推移が時系列でわかるようにたまにはコピペしていきますね


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/detail.cgi

物件名　シティテラス京橋
販売期　第1期4次

販売概要
販売スケジュール　先着順受付　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,790万円～6,090万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.14m2～74.80m2　
バルコニー面積　12.39m2～21.32m2　
管理費（月額）　8,755円 ～ 9,275円　
修繕積立金（月額）　6,210円 ～ 6,620円　
管理準備金　8,755円 ～ 9,275円　
修繕積立基金　372,500円 ～ 397,300円　

>>56 検討板ユーザーさん

10月下旬に見学にいきましたが、その時点で、1期で販売できる部屋の5分の3程が売れていましたよ。
その後の売れ行きはどうなんでしょうか。
わかる方いらっしゃいますか？

３ＬＤＫのプランがいろいろありますが、どれも７０平米ない感じです。
これでは狭いので使い勝手が悪いのではないのかもしれないのですが、
まずはどんな仕上がりかモデルルームで見てみないとなと思います。
複線利用できるので通勤に便利なのはいいんですが、選択って難しいなと思いました。

利用出来る複数路線がどれも割と近いのは魅力ですよね。
個人的には徒歩8分以内にLIFEやイオン、玉出などスーパーも複数利用できるのも魅力的ですねー。

>>62 検討板ユーザーさん
玉出はちょっと遠慮したい

>>63 匿名さん

笑、確かにスーパーとしては利用しないですね。
失礼しました。

>>63
>>64
関西の人はスーパー玉手を普通に利用しているんじゃないんですか？品質はどうなのかわからないのですが。LIFEの方が品質がいいですか？

京橋店
http://www.supertamade.co.jp/store/30_kyobashi.html

一度、関西に旅行したら立ち寄ってみたいです！ドンキホーテみたいな感じなんですか？

チラシを見ると、1円商品がすごく多くて興奮して買ってしまいそうです。1000円以上で1円なので採算はとれているのかもしれないと感じます。

>>65 匿名さん
個人的にはやめた方がいいと思います。●出があるところはまず治安が悪い。

>>65 匿名さん
そもそもこのマンション検討してないですよね？玉出に興味あるだけ？

>>65 匿名さん

64です。65さんは関西の方ではないんですね。玉出はどうでしょうか、、私は普段LIFEを
利用しており、玉出はあまり使ったことがないのですが、正直、生鮮食品やお惣菜などは買う気にはならないですね。。ペットボトルやお菓子なんかだと利用できると思います。
私も京橋の玉出には行ったことがないのでわかりませんが、ドンキホーテでは、ないですね。。

玉出だけでなく、近くに、コノミヤも、スーパーマルハチも有りますよ。

玉出がダメなら、そっちを利用すればいいよ。

遠方に住み、普段は馴染みのない店ですがそこまで玉出スーパーが敬遠される理由は何ですか？
ネットでチラシを見ると、1円の文字が並んでいて激安価格を売りにしているのだろうなと感じました。
店舗は黄色い看板が派手でパチンコ店と間違ってしまうような外観ですが、この派手さが敬遠される理由なのでしょうか。

>>71 匿名さん
だからなんで玉出の話になるの？

第二期はじまりました？
値段とかわかる方いますか？

>>72 匿名さん
玉出に縁が無いから気になるんじゃない？

あまり玉手玉手言わないで下さい

とにかく利便性が高く、ということであれば、
賃貸に出そうと思っている人がいたりということがあるのかなぁと思うのですが
どうなのかなぁと思いました。
流動性が高いと、資産価値が高いということになるのかどうか。
いずれにせよ、持っている分には良いとは思います。
ただもともとの価格が高すぎてしまうと、
ペイが完全にするのに時間がかかりすぎてしまうかな。

ここのスレって、投稿者も少ないし、盛り上がりませんね。シティタワー大阪以降のスミフの物件は、立地がイマイチ。メジャー7なんだから、もっと頑張って魅力的な土地を仕入れなきゃね。

なんで盛り上がらないですかねー。場所もいいと思いますけど。OBPや利便性で若い人が多いのかな？と思いきや、大阪城とか近いので年配のリタイアご夫婦とかが多かったりするのかな？

その場所が悪いと思うからあまり盛り上がらないのでは。

>>78 匿名さん

裏（西側）のJRの騒音に加えて、隣は倉庫街。近くをゴミが浮遊する寝屋川が流れる低地。
ハザードマップを見ると、水没2mエリア。駅に近くても、とても住みたいと思う立地ではありませんね。スレが盛り上がらないのもうなずけます。

今はどのマンションもなのかもしれませんが
キッチンの収納など使い勝手が良いような仕様になっています。
こちらのマンションのキッチンの台などすごくお手入れがしやすそうです。
立地だけでなく、やっぱり家の水回りはマイホームを選ぶための重要ポイントだなと思います。

構造体がまともであることを大前提とすれば、マンションはやはり立地が全てです。
キッチン、水回りなどは後でリモデルによりいくらでも変更が可能です。
立地はリモデル不可能。
したがってこの物件は対象外。

80.82さんは何かこの物件、もしくはスミフに恨みでもあるのでしょうか、対象外なんでしたらわざわざこのスレをチェックしなくてもいいのに。

たしかに、立地は難しいですね。
環状線駅近なのは、いいですが、近くは歩いて行ける場所に風俗街ありますし。
子育てにはあまりよくないかも。

近隣住人です。

>>83
82ですが、私はスミフの別の物件を購入しました。
現地を数回（平日昼、夜、日曜等）確認しての判断でした。
どうしても京橋という理由があれば別ですが、他にスミフで条件の良い物件はいろいろありますから。

私もキッチンは使いやすいそうだと思いました！今は当たり前ですが、ディスポーザーも嬉しいです。
場所の捉え方は人それぞれですが、環状線京橋まで徒歩5分。京橋から梅田へは3分に1本は電車が出てますし、京橋から梅田まで7分。玄関から梅田まで15分あれば着きます。
また心斎橋、三ノ宮、京都へも電車1本で行けるってめちゃくちゃ便利な場所だと感じました。
ライフスタイルによって良し悪しは変わるかも知れませんが、都心に近くて、スーパーも多く、大阪城公園も近い、駅の周りにはご飯屋さんや飲み屋も多い、、楽しい生活は送れそうに感じます。

近隣住人？がおすすめしないって、なら引越したらいいのに

（笑）昼夜問わず、検討してない人が頑張って反対するんすね、おもろい

ターミナル京橋駅5分の交通利便性、京橋駅付近のすごい数の飲食店、大阪城公園やOBPの美しい景観を手に入れたい人には、良い物件だと思います。
エントランスや車寄せやアプローチも、素敵そうだし。

>>82 マンション検討中さん
同感です。立地だけはどうしようもない。便利さだけを求めるならいいと思います。治安や子育て、住環境重視なので
見送りでした。

さきほど投稿した近隣住人です。
風俗街等あり、子育ては難しいと判断し、念願の引っ越しがかないました。

大阪城、ご飯やさんの多さなどをいうと、森ノ宮、玉造がでてきそうですけどね。
学区をかんがえると、真田山になりますし、人気な地域はやはり真田山や中央区。
この周辺では当たり前ではありますが・・・。

北区に住んでいて子供がおりませんので知りませんでした。勉強になりました（＾_＾）

モデルルーム行きました。
間取りをみた想像より何故かはるかに狭く感じるデザイン性です。
一人暮らしの男性向けなイメージ。

ファミリーでの引越し検討で、元々界隈に住んでいたので土地柄は重々承知の上、間取りさえ良ければと思いましたがここは選びませんでした。

高層階じゃないと目の前の背の高い建物の日陰になるのも良くない点です。

近隣状況ですが、玉出が金ピカに輝いている以外街灯少なく非常に暗いです。

京橋の近くが良いディンクス世代だったら検討されては？

確かに子育て世代でしたら学区等も悩みますよね。世代によって住居選びの優先順位も変わりますし。
この辺りはディンクスには住みやすそうだと思いました。私が見学に行った際にはシニア世代のご夫婦も見学に来られており、とても上品そうなご夫婦で、こういった方が住まわれるのかと安心しました。まぁ、契約されたかは存じませんが、、

余談ですが、還暦を過ぎた両親は暇さえあれば、海外旅行やアーティストのライブ、舞台や歌舞伎等を楽しんでおり、京橋からは関空も京都も乗り換えなしで行け、大阪城ホールも近い、と言っておりました。価格帯も余生を楽しむ為に少し余裕を持って購入できますし、案外シニア世代にちょうど良い物件なのかと思いました。

どの間取りも収納スペースが広く設計されているのがよいと思います。
専有面積が広くても、部屋の間取りが狭いことも多いので
部屋の広さと収納スペースの広さは充実しているところを選びたいと考えています。
駅への近さも含めて、なかなか良いマンションかなと思いました。

一番広い部屋で80.68？でしょうか？ファミリーには狭すぎる。やはり夫婦2人もしくは単身者用？

2LDKから4LDKなので、単身者からファミリーまで幅広い層に対応できそうですが、キッズルームが作られるようなので、メインはファミリーでしょうか？？

>>97 匿名さん
80弱しかないのに4ＬＤＫはもはや職人技としか思えない。周りの住環境を考えるとファミリーには向かないでしょう。

>>98 匿名さん
97です。96さんではないです。
子ナシ検討者なので、あまり子供が騒ぐのは好きではないのでファミリー層少ないのであれば良かったです！
キッズルームではなくフィットネスかライブラリーとかにしてくれればありがたいのですが‥もう遅いですね。

>>99 匿名さん
環状線の外側と周りの環境に抵抗なければそれもわりきった選択肢としていいと思います。

>>100 匿名さん
ありがとうございます。
環境は抵抗なしです。大人には便利で住みやすい環境です。特に私達の条件にはぴったりです。ほんと人それぞれですね。

>>69 マンション検討中さん

>>102 eマンションさん

なんでしょうか？

南に行く用事がないので、関係ありません。
大阪城公園に行くには、OBP側に出ますから。

同感。
それにしても何が目的でそんなどーでもいいこと投稿してきてるんでしょうかね。

>>104

教えてください。
アパッチで有名なエリアとは具体的にどのようなエリアなのですか。
大阪に転勤予定なので土地勘が無く、よくわかりません。
夜歩くと危険とか......

>>107 マンション比較中さん

転勤でマンション購入ですか？
他はどの物件と検討されてるんでしょうか。

104と107さんが同じ方でないことを信じてお答えします。
近隣住民で女性ですが、夜道も怖くないですよ。
ちなみに、城東区は大阪府の犯罪発生率ランキングでも、わずか1.52%、58位です。ここが危険なら大阪には住めません。
特にマンション建設地前は道も広くて比較的明るいですし、マンションが建てば、入居者だけでも200世帯程の人が増えます。
あと、アパッチ？ですが、私も知りませんでしたし、大阪市民でもそんな言葉を知ってる方はほとんどいませんよ。
ネガで煽りたいだけだと思います。そっとしておきましょう。

金属とかの回収で生計をたてていた人たちの＊＊ですね‼今はきれいになっているのでは？

マンション予定地を何回か訪問しましたが、周りは閑静な住宅街で、夜でも暗くなく、女性でも一人で歩ける平穏な場所でした。一度見に来られてはいかがでしょうか。

住友不動産のマンションには共用施設がほとんどつかないと認識していましたが、こちらはパーティー＆キッズルームがついているんですか？
駅から近ければ近いほど無駄な施設が省かれる傾向にあったので素直に驚きました。
こちらは家族向けのマンションなので付加価値をつけたのでしょうか。

シティテラス京橋のイメージ動画をYouTubeで見ましたが、カッコいいですね。
特にエントランスが、素敵でした。
本当にこんな素敵になるのでしょうか？

確かにエントランスいい感じですね！
京橋にこういったマンションは少ないですよね？？いい意味で目立ちそうですね。

エントランスだけでなく、アプローチも長いのが素敵だと思いました。都会だとアプローチが長いマンションは少ないですし。

確かにアプローチは長くて高級感があって良いですし、車寄せがあるのもタクシーを利用したりするときは大活躍できそう
人の出入り口と車やバイクの出入り口が分かれているので安心して出入りができるように配慮されているんですね
駐車場も平置き部分もあって、抽選で当たればラッキーですね

エントランスや車寄せは良いけど肝心の間取りが・・・。
なんで最近の住友は狭めの部屋で画一的な間取りしか
作らないんやろ。
ブランド力あるんやから広くて
魅力的な間取りも選択肢に入れて欲しい。

>>118 通りがかりさん

激しく同意！

住友の天王寺だって駅から徒歩２分の良い立地で
敷地も相当広いのに６０とか７０㎡の残念な間取りばっかり。
ファミリーでそこそこ金ある人は８０㎡以上とか
１００㎡近いの欲しい人もいるのに。
うちも天王寺で探してたけど、４人家族やから間取りだけで
対象外になったわ。
あんな金太郎飴みたいな面白くない間取りばっかり作った上
に高いからいつまでたっても完売せんのやろと思うけど。

まあその点ここのシティテラスは８０ｍ以上もあり、まわりは公園や住宅街なので、ファミリーには良いかもしれませんね。天王寺のマンションは良く知りませんが。天王寺で１００ｍを作ると１億円を超えますからね。あまり需要が無いのでしょう。