東京サウスゲート計画＜18＞

生コン工場跡地の三井の場所は、
Ｃ航路のド直下。



熱く語ってるここのスレの人々って・・・

>>22999 マンコミュファンさん
天王洲アイルから天王洲アイルに引っ越したんですか？

C航路で高く売れないでしょうから分譲じゃなく賃貸マンションの可能性もありますよね

利回りも関係ない。
キャピタルゲインも関係ない。
天王洲が下がろうが興味ない。
もはや、スマホで長文打つ練習してるオジサンでしかない。

通りすがりの者ですが…
天王洲アイル、よくわからないけど、ＴＹハーバーはいいよね。

>>23002 匿名さん
そうだよ、今も天王洲でーす

>>23004 匿名さん
で、飛行機ルートの影響による値下がりのエビデンスは？

もしかして、無いの？

話は戻るけど、内山コンクリート跡地に何が建つのか知ってる人はいないんだよな?。

>>23007 マンコミュファンさん
飛行機の話は私ではないから。
絡み間違い

>>23008 マンコミュファンさん
三井レジが作るからマンションは確定

>>23004 匿名さん
オジサン中国人

>>23007 マンコミュファンさん
新航路で天王洲が値下がるって誰かに言われたの？

ここも山手線スレと同じようなネタスレに成り下がりましたね。
定期的に現れるスレ主さんはどうすべきとお考えですか？

>>23011 匿名さん
クソ笑わすわ、俺は今問題のヘイトクライマーだぞw
ウチの親戚は街宣車の民族派右翼だわ

あんまチョーシのんなよ(^^)

天王洲アイルで戸建てほしいな?、タワーは飽きたわ。お前ら、まだタワーなんか欲しいの？

三井も、リスキーな土地を買ったな。めちゃくちゃ安かったのかな？

>>23014 マンコミュファンさん

日本語がおかしいと誤字脱字は違うよ。
それが分からない戸建ブームさんは
ちょとなぁ(^.^)

永住目的ならばあまり関係ないけど、所謂空中族にとっては、相対的値上がりが低い天王洲アイルは、転売双六の終焉の地でしかないからな。

>>22942 マンション比較中さん

トヨタもカルビーも…テレワーク本格化
https://newspicks.com/news/5168318/


都心のオフィスに目立つ「空き」
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20200822-OYT1T50253/


都市部地価、コロナで暗転　下落地点が9倍に
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62922300R20C20A8EA2000/

JR羽田空港アクセス線も、今後の需要回復がどうなるか予想がつかない現状では、当面延期になるんじゃないですかね。サウスゲートエリアにはあまり関係ない話なのが幸いですが。

アクセス線は延期されないでしょう？
オフィスビルを建てても誰も入居しないのは、合理性とコストカットですよ。
高輪ＧＷ計画は逆風ですね。

が、ワクチン開発後に観光客は復活します。
そして日本は、コロナ後に旅行したい国世界１位です。
でも、アクセス線は品川も高輪ＧＷも通りませんね。

>>23020 坪単価比較中さん

品川には影響が無いと思うけど、田町には中止の方がいい影響があるよ。

ちなみに一昨日、羽田空港国際線ターミナルへ人を見送りに行ってきたが、ハイシーズンとは思えない、てか羽田空港史上、見たこともないような光景だったわ

あー、天王洲アイルに大規模戸建て開発とか展開せんかね?、寺田倉庫本社後ろの都営とか叩きだしてほしいし、ミサワホームなんかも世帯数少ないし、

ミサワホーム住人なんて、はした現金くれてやりゃ所有者も二つ返事で立ち退くだろうし、
ちなみに（実話で）北品川で長年小児科してる医者が「立ち退き金とかくれりゃスグに退くんだげな?」と、実際に愚痴ってたし、

野球場潰せば それなりの規模になってデベだって利益も出せなくは無さそうなんだがな?

ちなみに一昨日、羽田空港国際線ターミナルへ人を見送りに行ってきたが、ハイシーズンとは思えない、てか羽田空港史上、見たこともないような光景だったわ

羽田空港国際線ターミナルの様子の画像が上手く投稿れてなかったみたいなんで、リトライ

>>23018 匿名さん
マンションの転がしのような効率悪いこと、未だにやってるやつはギリギリのやつか、アホしかいない。

キャッシュを直接運用する方が手っ取り早いよ

それと、あんまり天王洲アイルの件で意地張ってネガしてくるからいちいち反論しかえすが、実際は値打ちと興味も関心も無いが、人に負けず嫌い的に意地張られるとムカつくから反論するが

天王洲アイルの地価、上昇しかしてないじゃん

2008年あたり若干、超微々たるほどの一喜一憂する投資家なんいるの？ってぐらいの値動きがあったけど、

天王洲アイルは基本的に、上昇しかしてないでしょう

範囲についてはキリが無いから、
東品川2丁目を天王洲アイルと位置づけてはなしをすると、全然下がってないし、

港南4丁目だって、まるっきり下がってないじゃん

これって、不人気なの？

>>23025 マンコミュファンさん
下がってる話じゃなくて、上がってない話をしてる。
その時点で話がかみ合うわけない。

>>23026 匿名さん
語弊があるので上がってないじゃなくて、あがりが鈍い

>>23027 匿名さん

要するに、天王洲アイル（東品川2丁目）の地価は
全然下がらず、上昇しかしてないってことね！

ある日突然、倍に跳ね上がるような上昇や
バブル全盛期のような地価の跳ね上がりするような
そんな場所、あるならむしろ教えくれ

負けず嫌いは、喧嘩になるだけだ

天王洲アイルは（東品川2丁目）は、
少なからず2005年以降、ずっと上がってて

鈍いだとか素早いだとか、
要するに上がってはいるって事だな

2005年以降、地価が値上がりしかしてなくて

上がり方が鈍いも素早いも、
どっちでも良いが

上がりっぱなしって事実は
どう表現しようが価値が上がってんだな結局は

鈍いとか素早いとか、
苦し紛れな物の表現は無意味だ

つまり上がってはいて、

今んとこ値上がりしかしてないってことな

それ以上でも、それ以下でも無い

>>23028 マンコミュファンさん
頭が悪い
気味が悪い
どうしようもない人だ

>>23029 匿名さん

都合が悪い、論破されると
お決まりでお役即な
「はいはい」みたいな
よくある芸の無い誤魔化しだな 笑

まぁいいだろう＊＊＊

許すわ

結果、つまり
天王洲アイル(東品川2丁目)は１度も
2005年時点での地価を下回る値崩れは
一年以上の値崩が続くような事態は１度も無く

つまり上がりっぱなしって事だな

>>23030 匿名さん
100円が110円になって喜んでいたら、周りは150円が200円になってたいう話が、理解できないのでしょうか？

どこも上昇しいる中、天王洲は他より上昇度が悪い、と
もう一方の人はおっしゃってるのでは？
他とは、山手線内側のメトロ駅至近とか郊外でもＪＲ直結とか。
学生も、学年が上がるにつれ知恵がつきます。
しかし、誰もが上がる中、平均以下だと偏差値は低い、
そういうことでしょう。

あ、意見が被った

郊外にいくと、スーパーでもモヤシが1円値上がりしたと話題になるが、都心のスーパーでそんなこと気にする人いないわな。
要は、井戸の中しか見えてないというだけの話

天王洲アイルなんて二流以下の立地で、地上げをしてまで開発しようなんて酔狂な業者あるかね?

>>23032 匿名さん

本来はべつに値打ちはどうでも良い

ただ、天王洲サゲの奴は話をそらしてる

天王洲アイルが値下がりしてる

ってネガをしている様子だから言ってるだけだよ

差益を得るなら仕入れも安く、稼働率が高い方が運用性、利回りとしては良いんじやないの？

浅草とか、ここ数年で爆上がりしたけど、仕入れが高くつから運用性はハイリスクハイリターンだろ

投資って、ローリスクのハイリターンか、ローリスク(NOリスク)の確実なリターンじゃないの？

あんたら投資じたいしたことあんの？

まさか、高額=投資価値と思ってんのか？

まぁそのあたりはどうでも良いが

天王洲アイル(東品川二丁目)が、下がってる(上がらない)ばりの説明を、
少額なら四捨五入で切り捨てにより上がった事に入らないみたいな言いっぷりにシフトして

誤魔化してんだろ？

さてモンダイダ、天王洲アイルの賃貸は埋まってる？それとも賃貸は埋まらない？

サンウッドで１ヶ月以上空室になる部屋が無いんだけど、これって人気無いのか、あるのか？

どう思う？
利回りというなら稼働性も

>>23035 匿名さん

あったんだよ、そんで安く仕入れて、儲けが出る数字で売れる、最高だろ。

てか、埋めた地の開発じたい、そういうもんだろ？！

日本中の埋めた地、もともと概ねがクソみたいなところばっかだよなー、

だけど売りに出しゃ10年以上経過しても新築奈美で売れるわ、賃貸空けば、１ヶ月もせず100%で条件通りて埋まるわ、

これってめっちゃ良い話だろ

それとも、同じ稼働率の資産に対しバカ高い費用がかかれば良いのか？

>>23036 匿名さん
値下がりしてるとは言ってない。
キャピタルゲインが少ない話を誤魔化すな

白金タワーは値上がり率70％
一方、サンウッド品川天王洲タワーは値上がり率25％

以上です。

2000年代の物件は1.5倍以上の勢い・・・・・

青山パークタワー　2003年
小石川レジデンス　2005年
虎ノ門タワーズレジデンス　2006年
赤坂トップオブザヒル　2008年　　　　　などの内陸は、まだまだ上がっている。

CMTやWCT(初期分譲分のみ)も大健闘していたが、近年では、晴海TTT、豊洲、芝・港南は、正直、打ち止め感アリ。（しかし、CT品川は大健闘した。定借だが）

2010年代では・・・・
御茶ノ水ワテラス　2013年
富久クロス　2015年
ブリリアタワー池袋　2015年　　などの内陸が以前上り調子。

そういう所との比較なのか、隣りの港南や大井町あたりとの
閉じた世界での比較なのか、ですね。

白金タワー、分譲時は坪200台からあったからね。山手線内メトロ駅直結タワーですよ。

>>23041 匿名さん
白金台が@300前半で買えた時代です。
白金タワーが別格安かったわけではなく、みんな安かったんです。
そこからのヨーイドンで、天王洲が置いていかれてしまった話をしてます。

サンウッドさんは論破されてダンマリですかｗｗｗ

そういう煽りは、よくありません。
熱くならず、淡々といきましょ。

自分は別に白金や青山やなんかの値段がどうのこうのに関心ないわ。
興味あるのはサウスゲートエリアの話だけ。

＞ここも山手線スレと同じようなネタスレに成り下がりましたね。
＞定期的に現れるスレ主さんはどうすべきとお考えですか？

しょうも無いネタは、古くからのまともな参加者はスルーすれば良いでしょう。
あまりにひどい書き込みは何の反応もせず黙って削除依頼、鉄則です。

>>23048 匿名さん
２つです、しかも荒らしてないっつうの。

そもそも飛行機による、サウスゲートが値崩れみたいな話しに対して、その具体的エビデンスを説明しろよって話しをしてたつもりだったが、

いつの間にか天王洲アイルに絞った話になってっただけだよ

それと、サウスゲートに（天王洲アイルの寺田倉庫本社後ろの一帯を）別荘地のように管理人や理事を設けた戸建てのビレッジなんか開発されりゃ良いのにな?って話しをしてただけなのに、何で俺だけアクセス禁止なんだ

>>23049 匿名さん
そっちのスレでも｢マンコミュファン｣という名前で投稿してたんだ。内山コンクリートの写真がサンウッド天王洲の元自宅からのものですかね。
眺望がなくなるから低層マンションとか戸建とか主張してるとは、ご都合主義な人ですね。内山コンクリートの建築が決まる前に売り抜けられたら良かったですね。

なんで天王洲の辺りってバカしか住んでないんだ？

泉岳寺駅の高輪ゲートウェイ側の工事が他のエリアよりペースが早い。 高輪ゲートウェイより先に泉岳寺駅再開発が終了するのか？

今朝の東京タワーで良ければどぞ。窓枠入りは、勘弁ねーｗ
本日の東京は、曇りのち晴れ。最高気温31度、最高湿度88％。
昨日出かけた栃木県渡良瀬で愛用のカメラを紛失したので、このお写真は携帯電話のカメラで撮りました～( ´∀｀ )/ぽん！/ぽん！

>>23060 天王洲アイル戸建て希望の新参者さん

現在 住戸25 店舗16 持ってるけど
セカンドハウスタワマンはリビングから
富士山 東京タワー 六本木ヒルズ レインボーブリッジ スカイツリー お台場一望。

>>23066富士山 東京タワー 六本木ヒルズ レインボーブリッジ スカイツリー お台場一望。

これらの有名スポットをリビングから一望？
スカイツリー以外が一望できるマンションは、勝どき辺りにはあるけど、、、
スカイツリーを同じリビングから見るのは、背中に窓がないと無理だよ。
バルコニーに出れば見えるかもしれないけど。多分ね・・・

>>23067 鳳雛さん

高輪ザレジデンスの北側住戸なら、三方向（東、西、北）見えるので全部見えそう
でも、本当の所有者なら、調べれば簡単に身元がバレるだろうね。自己紹介しているのに等しい

>>23068 匿名さん

他にもあるよん

>>23068

おお、なるほど、確かにそうですね。
つまり、>>23066は、身バレチュウのア●ってことですね( ´∀｀ )/ぽん！

電波投稿一括削除+アクセス制限

報知

山手線スレも、サウスゲートスレも、港区運河エリアの奇妙なポジさんだらけ

吐き気

>>23063 鳳雛さん

　カメラをなくされた！それはお気の毒なことです。ダメもとで警察に届けたら
良いと思います。出て来ないとも限りません。届けましたか？
　この写真は、携帯利用ですか・・・うーん、確かにボケてしまっていますね。
東京タワーが滲んでいます。

謎の三田人気

外国人が家を買いたい駅ランキング（東京エリア：2020年1月結果）
https://resources.realestate.co.jp/ja/living/where-do-foreigners-want-...

>>23075 匿名さん
統計処理を行うための有意な検索件数があつまってないからだとおもう
あまり意味がない記事ですね

>>23076 匿名さん

内容が、笑える。

>>23075 匿名さん


　’外国人’って一体誰なのでしょうね。中国人なのか中南米系なのか中東かも？
何人が良いと反応したのかの情報もないし、勝手に書きたい放題みたいな記事
を見て、何かの参考になるのでしょうか。立会川だって？

でも、たしかに飛行機の新航路の騒音による不動産への影響懸念は完全なる不発になった感がある。品川周辺を歩いていると確かに音がするはするけれども、あの位だったら全く許容範囲って感じ。

現実はこちら↓

https://homenever.com/haneda-airport-route/

>>23079 匿名さん
機体にもよるけど大型機はかなりうるさいよ。

港南のマンション群、飛行機で値下がりするかと思ったがしないね。あの辺はもともと閑静でもなんでもないし、駅周辺の再開発での将来への期待値が上回っているということでしょうね。

>23080

飛行機はどんな感じで見える？
港区港南（2分15秒?）このあたりになると徐々に圧迫感がでてきます。
地点：品川駅港南口南側
飛行高度：約450m
品川天王洲（2分34秒?）結構近いという印象です。
地点：天王洲アイル駅南側
飛行高度：約300m
大井町（3分4秒?）これはかなり近い！ 品川天王洲より低い様に感じますが、数字では同じ高度300mです。
地点：大井町前西側
飛行高度：約300m

このサイトに書かれている高度は結構低いですね。

アベノミクス、終了。
全国民が抱えた巨額の借金、これから返済するターンへ。

どうなる？　リニア

>>23082 匿名さん
港南がここ5年ぐらい伸び悩んでたのは間違いなく羽田さんルートの影響もあると思う。懸念する人は豊洲とかに引っ越したよ。

>>23083 匿名さん
室内で窓開けてるとものすごくうるさいですね。

容積率の３Ｄマップ
https://pbs.twimg.com/media/Ega6tddVoAEuFwm?format=jpg&name=4096x4...

港南、まだまだまだまだですな。

>>23086 匿名さん

何処に住んでるの？高層階fixの我がリビングでは影響ないけど。

「新航路どう？」と親戚に心配され
「窓閉めれば全然！」の答えに　皆ニヤニヤ。

そんなお盆でした

>>23089 匿名さん

何処に里帰りしたの？

東京では里帰り自粛だったから里帰りできなかったんだよ。ネガさんの住んでる千葉は自粛対象外で良かったね。

アクア高層階だけど、騒音は窓を閉めているので気になりませんが、飛行機が上空に飛んでいるとき、一瞬影ができるためか、部屋が暗くなる瞬間があります。

ただそれだけですが、近くを飛行しているという実感はあります。

東京サウスゲート計画の話題は、しばらくネタ切れ状態ですね。高輪ゲートウェイのイベントは行ったことないが、どうなんですかね？

>>23093
今日行ったけど、パッとしないイベントでした。野外フードコートは全体的に味が屋台なり、イベントはパラ競技の体験ができるというもの、あとは屋内なぜかJ-wave主催のレストラン。野外にあるネオンのステップ台は色が変わるだけで、音とか出ないし、なんか日本の科学技術力や発想が他の先進国からは大きな遅れをとっているなと実感していました。鉄道屋JRのイベント屋に丸投げ、建設屋に丸投げ、嫌な予感がしたように想像超えてくるものは確実に作られないと確信した。

リニア建設用のマシン搬入

「鉄のモグラ」は円筒形で直径14メートル、長さ14.5メートル、重さ約3千トン。鉄道建設用では国内最大級だ
https://this.kiji.is/672244980078691425

コロナで半年ぶりに会えた人々からは、
３月からの新航路を根掘り葉掘りだろうね。
場所柄。

いやああ、ネタ切れですかあ。
さて、実は、「道の駅 ごか」で、先週日曜日にカメラを置き忘れました。。
でも、アドバイス頂いたので、届け出したら、なんとそのカメラが出てきたのです。
拾った誰かが、届けていてくれたんですねー。
どなたかは、存じませんが、ありがたや、ありがたや。ナンマイダー、ナンマイダー、アーメン、ラーメン。
でもって、昨日受け取ってきました。
折角なので、「道の駅　ごか」で食べてきた、「カレーパン蕎麦」のお写真をお裾分けいたしますね( ´∀｀ )/ぽん！
掛けそばの上に乗った、熱々の揚げたてカレーパンを割ると中からカレールが蕎麦の上に広がり、絶妙のソースになります。パン生地は、出汁を吸って、蕩けて旨味を炸裂させます。
以前は「びっくり蕎麦（うどん）」と呼んでいたのが、改良を重ねて今のスタイルが出来上がったそうです( ´∀｀ )/ぽん！

どのデベも２０３０、２０４０年までの長期計画の変更を余儀なくされている。
増床、増床、を謳ってきたが、それでは収益悪化してしまうため、
ビジネスモデルを１８０°転換し、拠点分散へ。
５Ｇのテレワーク・コンテンツにも投資。

不動産業界が変化していく中で、ＪＲ東の不動産開発は変化できるだろうか？

森ビルの虎ノ門 麻布台プロジェクト、次の六本木5丁目(鳥居坂)プロジェクト？で、ひとり勝ちかな？

高輪ＧＷの、国際ビジネス拠点づくり？　外国人学校？
　どうなることやら。

米国どころか、中華企業さえ、もう来ないし、
　テレワーク時代で、日本企業も借りない。

>>23100 口コミ知りたいさん
JR系とTOYOTA系が集まるから大丈夫

トヨタ、在宅勤務制度を拡充へ 9月から制度化
https://www.asahi.com/articles/ASN72546YN72OIPE00P.html

>>23100　さん
縮小、計画塩漬けが妥当でしょうね。
先が見通せなく本業の存続も危うくなりかねない状況で、コロナ前の計画を強行するようなら株主からの突き上げも喰らいそうですしね。

品川駅は、再開発の準備のため品達やメゾンカイザー等々が閉店していく中、
そこにコロナ閉店が重なって、今やなんとも厳しい状況となっている。
リニア問題、インバウンド消滅によるホテル需要の激減、テレワーク＆三密回避
による飲食店の赤字、イベント中止や縮小による来訪者減。
官公庁施設が極端に少ないために無理に訪れる用事さえない。
にもかかわらず、港南口に向かう渡り廊下が朝の通勤時間帯に過密しており、
時差通勤を許容できない港南に所在する古い体質の企業が愚弟を曝け出している。

無理してネガらなくても

>>23105 匿名さん

同意。
妬民生活哀れ

>>23106 匿名さん
WCT住民は出てこない方がいいぞ

>>23106 匿名さん
WCTはサウスゲート範囲外なんだから豊洲6と戯れてなさい

>>23108 匿名さん
そんなこと言うと自称スレ主@WCTが出てきますよ。

リニアと品川、高輪ＧＷ周辺再開発ってトヨタありきでしょ
そのトヨタが在宅勤務拡充って。リニアすら怪しいじゃん

>>23110 匿名さん
JRとかスピード感が無い企業は結局こうなるんだよね。
リニア開発は20年前に終わっているべき。
やっと開発に着手したらリニアは時代遅れになっている。
トホホ

人口減にリモート増のダブルパンチを乗り切るには超ビッグプロジェクト無くして語れないない！
リニアの始発駅候補から落ちた駅は痛いだろうね。

リニアの完成で恩恵をうける品川駅と名古屋駅は安泰(^^)
その他駅はゆっくり衰退していくのかな。

>>23112 匿名さん
相手にしてもらえず寂しいのでしょうが、大人しく隔離スレに居てください。

>>23112 匿名さん
WCTと違ってそっちはウンコ臭くないでしょ。

＊＊臭いのは勘弁だが、ネギ臭いのはよいかも～( ´∀｀ )/ぽん！

>>23114 匿名さん

生活に不満を持ってますね。汚い言葉に強いストレスを感じます。妬民を抜け出すには
勉強して頭を鍛えましょう！水辺直結、公園直結、抜けた眺望の満足生活にたどり着けるかも(*'ω'*)

高輪ゲートウェイ開発は、第１街区～第４街区を延期して、先に、第５、第６街区にオフィスではなく、商業施設を建設した方がいいんじゃないか？

>>23116 匿名さん
下水処理場の糞便水が直結する港南4の写真は山手線スレに貼ってよ。

>>23117 匿名さん
理由は？

>>23117

私もそれ思うね。あそこに商業施設作っても高輪ゲートウェイ駅利用者しか使えない。品川駅と接続することが重要だと思うわ。

>>23097 鳳雛さん

　カメラ、出てきましたか、良かったですね！きっと、道の駅で、「まったく、
のんきは奴がいるぜ！」と拾って届けてくれた人がいたのですね。
　しかし、せっかくの写真ですが、うまそうに見えないんですけど・・・

>>23120 匿名さん
JR東は高輪ゲートウェイに集客したいんだから当然でしょ。
５～６街区だけなら品川駅から行けばいいんだから、そもそも高輪ゲートウェイ駅は不要となる。
品川駅から高輪ゲートウェイ駅に現状というかあと１０年は歩いて行き辛いのは知っていますが、素直に電車に乗ってください。

>>23121

美味しそうに見えませんかぁｗ
残念。
それでは同じお店のワンタンメンではいかがでしょうか？
ホタテ貝で出汁をトッたアッサリ醤油味です( ´∀｀ )/ぽん！

鳳雛マジで毎日ラーメンばっかり食べてると早死にするぞ

>>23124 匿名さん

止められない！やめられない！
もう遅い。

msbにできた新しいラーメン屋さんのレポートもみたい！

鳳雛さんにはmsb全店舗の食レポして欲しいな。

鳳雛のコレステロール値が気になる

ソウ言えば、ｍｓｂは、そろそろグランドおーぷんですね( ´∀｀ )/ぽん！

>>23123 鳳雛さん

　おーっ、これは美味しそうに見えますです。運よく出てきたカメラで撮った
写真ですか。
　しかし同じ店？そばにカレーパンをふざけて入れてみたり、尋常でない量の
葱をぶち込んだりするのと同じ店・・・信じられませんね。このワンタンメンは、
スープの色にもワンタンのとろけ具合にも麺がスープをまとった感じにも
まじめに作った様子がうかがえますね。これは食べてみたい！

鳳雛さん、せめてサウスゲートエリアの店の写真にしましょう。スレ違いもいいところです。サウスゲートに関係ない食リポは自分のブログでどうぞ。

鳳雛の写真とかけまして、
WCTと解きます、
その心は…
｢そばにカレーが浮いてます｣

山田君。24132の座布団、全部とっちゃって

この東京サウスゲート計画のスレは、実質的に終了ですね。お疲れ様でした！

https://www.eventbiz.net/?p=69728

港区湾岸エリア3つが一体でMICE推進するビジネスエリアとして指定。

>浜松町・竹芝・芝浦エリア「東京ビジネスイベンツ先進エリア」として東京都から指定。MICE誘致活動を推進

高輪ゲートウェイフェストの最後のイベント、5 Days Cityが始まりました。
興味深いのはゲートウェイ地区のジオラマで、環状2号線も出来上がっていました。
ただ、5、6街区は2030年以降らしい。

もう5-6街区の開発が10年以上後ってJR遅すぎ。ビジネスはスピード感が一番大事。サウスゲートいうくくりも国や自治体から全く聞かなくなりましたね。もう流れは虎ノ門や東京ビジネスイベンツ先進エリアになっているようなので、そろそろ東京ビジネスイベンツ先進エリアのスレ作りませんか。

>>23137

それは別に立てれば良い。このスレは2004年に立てられたマンコミ一の長寿スレ。
サウスゲートエリアのことを専門に情報苦関するのが趣旨なのだよ。
これまでこのスレに投稿された資料集がこれ。


【これまでの経緯】
◆1998年11月　品川駅東口地区再開発地区計画竣工「品川インターシティ」「品川グランドコモンズ」完成、品川駅東西自由通路完成

◆2002年03月　ＪＲ東日本が、東北縦貫線計画（宇都宮・高崎・常磐線の東京駅乗り入れ、東海道線との相互直通運転）を公表
　http://www.jreast.co.jp/press/2001_2/20020310/index.html

◆2003年10月　東海道新幹線「品川駅」開業

◆2003年12月　日経に「ＪＲ東日本は東京・山手線の品川－田町駅間に、約40年ぶりとなる同線の新駅を設置する方針を固めた。両駅間にある品川車両基地（東京・港）のうち約10ヘクタール分を事業用地に転用し、新駅を核に2009年度から再開発する計画。」という記事が掲載される。

◆2005年7月28日　国土交通省、東京都、都市再生機構が品川駅周辺における今後のまちづくりの進め方について－環境モデル都市の創出を目指して－を報告
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728_.html
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728/01.pdf

◆2007年11月　東京都が［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］（いわゆる「東京サウスゲート計画」）を策定・公表
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/topi045_8.pdf

◆同年　「都市構造の再編を進め首都東京を再生」で2007年～2009年をプラニング期間と設定。

◆2008年05月　ＪＲ東日本が、東京サウスゲート計画の前提となる「東北縦貫線」（上野東京ライン）工事に着工
http://www.jreast.co.jp/press/2007_2/20080318.pdf

◆2010年　芝浦水再生センター第一期工事（品川シーズンテラス、芝浦中央公園拡張）着手。目に見える形で計画が動き出す。

◆2011年03月　東日本大震災のため各工事計画見直し

◆2013年09月　2020年夏季五輪の開催都市が東京に決定。

◆2013年09月　ＪＲ東海が中央新幹線（東京都・名古屋市間）の環境影響評価準備書（ルート等の詳細）を公表。事実上、東京ターミナルは品川駅に決定
http://jr-central.co.jp/news/release/nws001304.html

◆2014年06月　ＪＲ東日本が田町～品川駅間の新駅設置を正式発表（2020年の東京五輪にあわせた暫定開業を予定）
https://www.jreast.co.jp/press/2014/20140604.pdf

◆2014年07月　東京都が［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］（いわゆる「東京サウスゲート計画」の改定案）を策定・公表
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

◆2014年09月　「案」がとれて［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定される。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/09/DATA/20o9m102.pdf

◆2015年2月　品川シーズンテラス開業、芝浦水再生センター第一期工事完了、芝浦中央公園完成

◆2015年3月　上野東京ライン開業、常磐線は品川駅始発に
https://response.jp/article/2015/03/14/246626.html

◆2015年8月　東京都が東京都市計画道路幹線街路環状第４号線及びその延伸部（港区白金台三丁目から同区港南一丁目まで） 環境現況調査について～を公表
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000005443.pdf

◆2016年1月　ＪＲ東海がリニア中央新幹線品川駅工事を着工
https://www.decn.co.jp/?p=58940

◆2017年2月　ＪＲ東日本　山手線（仮称）品川新駅着工
https://www.decn.co.jp/?p=86052

◆2017年3月　東京都都市整備局とＪＲ東日本が「品川駅北周辺地区まちづくりガイドライン」を公表
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/guideline2014/pdf/shinaga...

◆2017年3月　東京都市計画道路幹線街路環状第４号線（港区港南三丁目～同区白金台三丁目間）特例環境配慮書のあらましを公表。高輪港南区間は2027年開通と発表
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/pamphlet/
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_57.pd...

◆2017年9月　東京都が都市計画変更素案　東京都市計画道路幹線街路放射第１９号線（国道１５号等）で品川駅前の拡幅について発表
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_68.pd...

◆2017年11月　国土交通省が国道 15 号・品川駅西口駅前広場の整備～国道上空を活用した官民連携によるまちづくりの取組～を公表
http://www.hido.or.jp/14gyousei_backnumber/2017data/1711/1711chiiki-kt...

◆2018年8月2日　ＪＲ東日本が品川グースで品川新駅住民説明会を開催「新駅商業施設は延べ床面積13万㎡規模、ラゾーナ川崎に負けない規模のものを目指す。港南側でも更なる再開発を計画」と言及

◆2018年9月　国交省、国道15号・品川駅西口駅前広場事業計画の中間とりまとめを公表
http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/shinagawa/pdf/180914_shinagawa_shous...

◆2018年9月　内閣府が国家戦略特区　都市再生特別地区（品川駅北周辺地区）都市計画の概要を公表
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

◆2018年10月　国交省、ＪＲ東日本が品川開発プロジェクト（第Ⅰ期）に係る都市計画について、を公表
https://www.jreast.co.jp/press/2018/20180923.pdf

◆2018年10月　国道１５号・品川駅西口駅前広場整備事業計画検討会開始、2018年度内に最終とりまとめを発表予定
http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/shinagawa/pdf/shiryou_1_1.pdf

◆2019年3月27日　国土項通商東京国道事務所が国道１５号・品川駅西口駅前広場整備事業計画検討会の最終報告を公表
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000743189.pdf

【関連計画等】
■港湾局　運河ルネッサンス計画　
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/unga-renaissance/about.html

■港区　田町駅東口北地区のまちづくりについて
https://www.city.minato.tokyo.jp/tokuteijigyou/kankyo-machi/t-machizuk...
https://www.city.minato.tokyo.jp/tokuteijigyou/kankyo-machi/t-machizuk...

■東京都道環状4号線（外苑西通り）港南延伸部環境現況調査（終了）
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000005443.pdf

■港区　田町駅西口・札の辻交差点周辺地区まちづくりガイドライン
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/tamachihonpen....

■品川区　品川駅南地域まちづくりビジョン
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000051200/shinagawas-vision...

■東京都　運河エリアライトアップマスタープラン
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/04/03/documents/...








◆品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/09/DATA/20o9m102.pdf

◆品川駅北周辺地区まちづくりガイドライン
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/guideline2014/pdf/shinaga...

◆国交省　国道15号・品川駅西口駅前広場事業計画中間とりまとめ
http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/shinagawa/pdf/180914_shinagawa_shous...

◆内閣府　国家戦略特区　品川駅北周辺地区都市計画概要
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...


　

>>23138 匿名さん
2019年3月27日以降の新ネタは無しですか？このスレもネタスレに成り下がったね。
山手線スレが港南vs豊洲スレになったから、ここが港南ネタスレになったみたい。

>>23137 匿名さん
遅すぎと言われても品川駅北口と環状4号線と京急の工事が終わらないと手を付けられないのだからしょうがない

ちなみに、新宿副都心は京王プラザホテル開業から都庁ができるまで20年かかっている

同じように、高輪ゲートウェイ駅開業から一通りの開発が終わるまで20年はかかるだろう

その時までこのスレが残っているかは分からんが
ここに書き込んでいる住民も70歳過ぎているだろうしな

長生きしよう

高ゲー34街区の次は芝浦1再開発が盛り上がりそうです。野村不動産の過去最大級ツインタワー。

天気予報では、本日の東京都港区は、晴れ時々曇り。最高気温32度、最高湿度88％だそうな。早朝の雨が大気の埃を洗い流してくれたので、朝日が冴え冴えとして美しい( ´∀｀ )/ぽん！

品川駅 北口広場の工事は、順調に進んでいるのかな？

>>23143 匿名さん
反対する人がいないので順調なんじゃないですか

>>23143 匿名さん
工事は順調そうだけど、北口は確かリニア(JR東海)用のみですよね？
リニアが順調でないから意味ないね。
始発・終電の見直しで工期が早まって道路だけ先に通ったりして。

>>23145 匿名さん
リニア用のみじゃないし
というか、JR東海部分のところはどうなるかまだ明らかになってないし

JR東海は経営自体危なそうだしJR東海部分の開発計画にも何らか影響は出そうだが。

>>23142 鳳雛

で、ネギとホタテは、どこのラーメン屋さんですか？

おいしそうな佐野ラーメン
中村屋ですよね

>>23146 匿名さん
北口が在来線の出入口になるって情報ありましたっけ？

テレワーク化で、オフィスいらない上に、

こんなに浸水するところに企業が移転したがるだろうか？

有楽町や丸の内の一部の方が浸水リスクは高いのでそっちから移転してくる企業があるんじゃないかな。

>>23152 坪単価比較中さん

同意。
妬民は浅い^_^

>>23150 匿名さん

北口は在来線用です。
エキュートも出来ました。

>>23152 坪単価比較中さん
港南の浸水のほうが酷いので、
港南から高ゲーに移るかもね！
港南、瀕死

>>23153 匿名さん
港南民は、常に情弱ぶりを発揮してブーメラン喰らうよね。
有楽町の浸水域は、ミッドタウン日比谷の完成前のデータだよ？
内幸町と日比谷公園の間には、帝国ホテル建て替えで200ｍ超級の
高層ビルになるよ。日比谷公園と上空デッキ接続。

>>23156 匿名さん
おつむ少し弱い方？
高層ビルができようと。日比谷公園と上空デッキで結ばれようと、浸水マップには何の影響もありませんが(笑)
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/2086/kanda-hazard_1.pdf

ビルがデッキで接続されれば浸水しても何の問題もねえんだっつーなら、
現状でインターシティも何の問題もないし高ゲも何の問題もなくなるわけだが。
妬民さんはもうちょっと良く考えてから投稿した方がいいんじゃないかな。

２３区水没危険個所　　
高輪も同じだけど？

高輪GW辺りは昔海岸線沿いで埋立エリア。
西側が高台でだから、水が集まりやすいんだろうね。

>23151
品川駅港南口側が紫色で浸水してますけど？
この辺りの企業が高輪GWに移動するっていうならわかりますけど。

>23157
汚い言葉であまり煽らない方がいいよ。

高輪ゲートウェイは、計画の凍結の可能性はないのかな？

>>23163 匿名さん
ないでしょうね

プリンスとグースの方は見直しあるかもね

23157 匿名さん
もう一度言う。
そのデーターはミッドタウン日比谷が竣工する前のデータだ。

だからなんなの？
ミッドタウン日比谷が竣工すると、浸水マップになにか影響あるの？w

ここも若葉が荒らしているな

>>23166 匿名さん

同意。
彼はちょっと？？？

WCT民なんとかしてくれ。

内陸の局所的な窪地や暗渠のある冠水ポイントは
首都圏外郭放水路や、再開発時に下水道局が大口径管を敷設して
治水できる。

低地や湾岸部の広域の浸水対策は、盛り土しないと難しいのではないか。

インターシティのセントラルガーデンの紫色は、それこそ治水機能のための遊水地なんですかね。セントラルガーデンだけが紫なのも、開発によって、ハザードマップも変更されることはわかりました。

>>23170 匿名さん

23170さんが何を言いたいのかよくわからないのですが、要約すると「ミッドタウン日比谷が竣工しても浸水マップには何の影響もない」ということかな？

日比谷の冠水スポットは大規模再開発で消えても、
品川一帯の場合は大変だね、ということですね。

そもそも山手線の外側に住む方がいけないんです。

>>23171 匿名さん
昔の港南口はよく水没してました
あの一帯は水捌けがよくないんですよね

ゲリラ豪雨対策なら下水管さえ広げれば何とでもなる。

このスレも隔離スレと同じレベルになってきたね

港南の話は荒れるからスルーしましょう。

>>23172 坪単価比較中さん

駄目だこりゃ

芝浦中央公園の工事終わった?

そもそもサウスゲートって、ひどいネーミング

昨日からずっと、沿岸部の風が強すぎ

取り合えず、西新宿「らあめん 満来 （まんらい）」のチャーザルでも食べて元気出せよ( ´∀｀ )/ぽん！

>>23183 鳳雛さん
スレ違い

うまそうだけど、流石に西新宿はスレ違いかもね

鳳雛はラーメンばっかり食べてると早死にするぞ。

港区 埋め立て地 エリアは、過去に巨大台風による、高潮、高波 により、深刻な浸水被害にあった事があるのかな？

へー

高輪ゲートウェイの1街区～4街区の工事は今のところ、予定どおりで延期無し？

>>23183 鳳雛さん
「チャーザル」ですか？「チャーシュー・ざるラーメン」かな。
もしかして「炒飯・ざるラーメン」の略だとしたら、ここに見えないけど
炒飯も召し上がったということになりますね。鳳雛、畏るべし！

さよならオフィス　　始まった解約ラッシュ
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01344/070200001/

財閥系は三菱,住友,三井のビルに、金融,外資系は森ビルに残るだろうけど、
都,ＪＲ,京急,西武のサウスゲートは、一体どこが借りるだろう？

森ビルの虎ノ門 麻布台プロジェクト 及び 六本木5丁目(鳥居坂)プロジェクト VS 高輪ゲートウェイ 及び 京急、西武グループ、東京都の品川駅 高輪口の再開発プロジェクト、、、はたして勝者は？

品川駅の地下鉄構想(南北線、三田線)が決定すると、追い風になるかな？

>>23193 匿名さん

決定して地価は上がるでしょうが、当たり前だが完成するまで利用価値は変わらない。

コロナが終息したら、テレワークを100％中止するなんて企業(特に大企業)は、ほとんど無いだろうな。そりゃあ、オフィス需要は減るよね。

テレワークは、固定費削減の有効な手段になる事がわかったからね。

1 都心の一等地の大規模なオフィスフロアー
を借りなくてよい

2 残業代が削減できる

3 定期代の廃止、交通費の実費払い

4 いても、いなくてもよい、無駄な社員があ
ぶり出されて、解雇

何だか近頃、都市開発とか資産価値だとかへの興味が、以前みたいには関心が無くなってきたなぁ。開発も高輪ゲートシティが典型例なように終わってみたら無空虚というか、あっけなさが油切れみたいな感じ。ここのスレッドも昔のように検討者が閲覧するような事も無いみたいだし、数人で投稿しあってるだけで、マッタリとネタも同じパターンばかりだし。昭和主婦達が通う、古い昭和風の美容室（パーマ屋って呼称が合うような、昭和風の古いパーマ機があるような店）で同じ世間話しをするだけな、そんな場所と思えてきた今日この頃な私

ここでの投稿と、鳳凰さんに限っては飯食う以外に趣味とか、皆さんありますか？

>>23198 マンコミュファンさん
子無しで離婚した50歳以上の鳳凰の食べ歩きと旅行以外の趣味が気になる。

>>23199 匿名さん
＞子無しで離婚した50歳以上の鳳凰

っつうか、来年で還暦ね。
デジカメのDSC-RX100は中古だし、節約家でエライよ。

６か月間のはずだった高輪GWフェストが大幅に短縮され、
あのテント達はもう解体か。

おおよそ、友人とよべるコミュニティー持ち合わせておらぬ初寂しき初老達の、虚しいサロンになってる様子が濃厚になってきた。このマンションコミから、一人また二人とさっていき、今もなお残り投稿してるのは寂しいく虚しい余生になりかけてる哀れなミドル、決して富裕層とまではいかない、あくまでミドル、そんな悲しき虚しい初老達の、ささやかなサロンとかしている様子が、何だか興冷めしてくる

碁会所に通うイメージでこのスレ見てます。

>>23203 匿名さん

同じく。そして自分で言うのも何だか確かに、友人と呼べるような存在や、何か楽しくなるような、夢中になれるような趣味も無く、これまた虚しい。鳳凰様に至ったは、もはや食だけって、ある意味それは、生きる屍のようにも思われる。

そして、このスレッドどんな一喜一憂しようとも、考えてみたら何も変わらず、すべて杞憂や空喜びで少々虚しくもあります

面白いご意見がたくさん。うけるー( ´∀｀ )/ぽん！　
港区芝5丁目の新店「立ち飲み居酒屋ドラム缶 田町 慶應義塾大学前店」の380円カレーでも食べて落ち着け( ´∀｀ )/ぽん！ぽん！

>>23205 鳳雛さん

1年以上前にオープンしたのに新店とは？

>>23207 匿名さん
鳳雛ファンの私、マンコミ歴13年です。もうすぐ50歳。

>>23200 職人さん
鳳凰さん、子無し独身なんですか？

ともなれば、趣味とか本当に無いのか気になります

私はマンコミュ暦10年、以前WCTオーナーしてて、おかしな蒲田○チガイのイチャモンとやりあったのデビューでした。みんな知ってるかな、あちこち城南と川崎スレで暴れまくってた京急蒲田に特化した超絶イカレたポジのこと、結構長く派手にやりあってたんで知ってる人もいるかと思うけど、もし誰も知らなかったら時の経過を感じてならん。寂しいのう

>>23209 マンコミュファンさん
鳳雛はバツイチ子無しらしいです

「疲れた男を受け入れてくれる、蒲田にはそんな優しさがある」みたいなレスがあったのを覚えてますけど同一人物でしょうか？

>>23212 坪単価比較中さん
わかりませんが、とにかく蒲田を爆アゲしてました。通称、蒲田君ってなってましたが蒲田のイメージを100%下げた蒲田ポジだった

>>23205 鳳雛さん

誰か慌ててますか？みんな落ち着いて、穏やかに質素な食生活を肥満にならぬようストイックにしてますが、むしろ鳳凰さんこそ落ち着かないと糖尿になりますよ、成人病になればサウスゲートどころじゃありません、眺望写真や高輪ゲートウェイ駅の写真は好いけど、それもこれも成人病になったら楽しめませんよ。一応心配しております。痩せて、趣味と奥さんをみつけましょ

>>23210 マンコミュファンさん
WCT住民は昔は蒲田と争って、今は豊洲と争っているんですね。10年で随分と成長しましたね。
ところで、なぜサウスゲートで将来性抜群の品川エリアにギリギリ含まれているWCTを手放したんですか？新航路前の売り逃げですか？

>>23215 匿名さん

簡単な話しです、WCTが高く売れ、豊洲が安く買える絶妙なタイミングに恵まれたからです。WCTは住民層もすっかり様変わりしたので手放して良かっと思ってます。サウスゲートが盛り上がれば湾岸全体に好のましくなりますから注目しております。

>>23216 マンコミュファンさん
つまり今は豊洲住民ということですね。

ちなみに｢このましく｣はどう変換しても｢好のましく｣にはなりませんし、違和感あり過ぎです。こういう方はネイティブでない方の特徴です。

>>23205 鳳雛さん

　こんばんは、鳳雛さん。
　ネタがないものだからって、離婚だ、子なしだ、ラーメンと揚げ物
ばかり食いまくって脂肪の塊りだから早死にするに違いないとか、
あることないことを言って、鳳雛さんをネタに遊ぼうって輩に釣られ
ないでくださいね。

火消ししたいなら、自分ネタ書かなきゃいいのに

WCTは売って正解だよ。もう伸び代が無い。

>>23217 匿名さん

何と申し上げれば良いか回答に困りますが、とりあえず文字の入力ミス、ごめんなさい。私が無教養かつ、せっかちで落ち着きの無い性格が、つまらない入力変換ミスをしました。そして私がネイティブかどうか、おそらく何百年前までは大陸にいたかもしれませんが、私自身は京都生まれの東京都育ちです。ご先祖様は大陸の可能性は否定しません

＞＞23218　ラーメンと揚げ物ばかり食いまくって・・・

肉もたべるぞなもし。。
芝の慶応仲通商店街の新店「北海diner Tomari」の「蝦夷鹿のロースト丼」900円。かなり美味いよ。フランスで修業した24歳のイメメンシェフが、北海道から直送した新鮮食材を使い、ビストロメニューやジビエ料理を食べさせてくれる。特に稚内直送のエゾジカの肉が最高に上品な味わい。昔食べた鹿肉は、野山の香りに溢れていたが、血抜きの技術が進むとこんなに優しい味になるのかと、感動すら覚える。
生命力に満ち満ちたワイルドな昔の鹿肉も懐かしいが、こちらも鹿の旨味を存分に引き出してお見事なりー( ´∀｀ )/ぽん！

アップで見たかろうのお、お若いの( ´∀｀ )/ぽん！

肉の脂肪は悪玉コレステロールだぞ。もういい年なんだから魚を食べなさい。

芝浦の牡丹の跡地、リストレジデンスになるみたい。。
14階建てだってさ。。

>>23225 マンコミュファンさん
鳳雛の部屋は分譲時4000万ぐらい？流石にローンは完済してるとは思うが。

写真のような赤身肉は脂質が少ないからどっちかというとヘルシーだけどね。

WCT一階のミニレストランで、カキ氷のブルーハワイ味食べるのが今夏の日課になってた私だが、運動もゴールドジムで欠かしてません！鳳凰さんも運動しましょう、スポーツの秋ですよ！マンションや車とか身体を使わない楽しみは、たんなる逃げですよ！鳳凰さん、ファイト

田町のmsb北館がオープンして、単なるガラス張りのビルかと思ったら夜景では額縁照明が目を引きます。
遠景でも田町の場所が分かる。

13266さんが紹介してた反対運動ブログ、いつの間にかなくなってたんですね

>23230
これ、インベーダーゲーム出来そうだね。

>>23226 マンション検討中さん

　情報ありがとうございます。田町まで７分くらいでしょうか？
解体したら奥の方まであってけっこう広そうな土地だったかと
思います。
　モノレールと山手・京浜東北のダブル騒音が気になる立地です
けど、港区スポーツセンターに通いやすいのが魅力だと思います。
　ここにある「特定目的会社」って何でしょう？

>>23227 匿名さん

　高層プレミアムは、下層とは作りも値段も別物でしたよ。私も検討しましたが、
下層階の内部のつくりは安アパートって感じで、ドアノブなんてプラスチックか？
と思いました。購入契約したら、全面的な内装工事にとりかからないと満足でき
なそうでしたが、鳳雛さんのところはプレミアムでしょう。上等なつくりですが、
値段もアンリーズナブルと感じました。それでも、まさに最安値の頃の売り出し
だから、今となっては、お得感が出てきたくらいではないでしょうか。

>>23232 匿名さん

　ほんとだ！

>>23229 マンコミュファンさん
あれ？WCTは売ったんじゃないんですか？まだ近隣にお住まいなんですね。あの辺でWCT以上の物件があるとは思いませんが、どちらにお住まいなんですか？

>>23237 匿名さん
仕様ならPT品川ベイワードの方が上だな

湾岸のタワーマンションは、潮風にさらされて雨漏り、液状化もあるし、、、

野村の旧海岸通り沿いのタワーマンションは、高輪ゲートウェイ駅 徒歩圏で売るのか？

PT品川ベイワードから休日にわざわざWCT行かないだろ。
ドッグランのために行くのかな？芝浦中央公園にもある気がするけど。

>>23226 マンション検討中さん
まとまった土地だったから期待してたのに中規模マンションですか。
あの辺は古い家や小型ビルが多いですが、けっこう古くからの住人がいて土地をまとめられないんでしょうね。

御殿山あたりが1番良いな、、と思うようになってきた今日この頃。だが物件が無い

御殿山も飛行機でうるさいから、買えるなら赤坂辺りがいい。

>>23244 匿名さん
赤坂は汚いから嫌いです。見附からTBSあたりまでの一ツ木通りとか、歌舞伎町のように汚いのご存知ですか？

ドアToドアで料亭とかなら汚さも視界に入りませんが、一般人が普通に道路歩いてたら、めちゃくちゃ汚いです

御殿山や、南麻布あたりが最高って結論です

>>23244 匿名さん
飛行機なんかより、ウチの3匹のワンコの方が遥かに煩いぐらい、飛行機の騒音なんて寝てる神経質な性格してるウチノ仔犬すら起きませんが、どういう事でしょう？

御殿山あたりなら高度的にあまりうるさくないかもね。こちら天王洲アイルエリアは在宅勤務して音楽やテレビをつけていないと窓を閉めていても、2‐3分毎に音がして気にしだすととてもウザいなと感じる毎日です。

天王洲のWCTとかはかなり飛行機うるさいと思う。

>>23246 マンコミュファンさん
御殿山の話なのに、なぜ現住所と比較してるの？
パークタワー品川ベイワードなら港南でも芝浦寄りですし、新航路の影響はかなり少ないでしょう。

セルビア大使館跡地にマンション建つなら内容次第では即買いです。地元民以外で赤坂が良いとか言ってるのは、田舎者の見栄っ張りですね。赤坂８丁目の丘の頂上あたりの築40年ぐらいのヴィンテージの方が値打ちあるよ

>>23251 匿名さん
ぎりぎりサウスゲートエリアの天王洲アイルあたりはかなり低い所を飛ぶし、騒音もかなりひどいよ。モノレールや首都高のダンプの音よりはましだけど。

>>23252 匿名さん

天王洲の高層階に住んでるけど、意識してないと分からない程度だよ。

>>23253
>>23254
うるさいのは屋外の話です。
飛行機の音が気にならない部屋はモノレールの音も首都高のダンプの音も気にならないですよね？

>>23255 匿名さん

気にならないですよ

>>23257 匿名さん
天王洲アイルあたりだと飛行機が通る度に多くの人が空を見上げてましたよ。
天王洲アイルの駅周辺はいいですが、水辺のオープンカフェとかには影響ありそうです。

窓開けると結構騒音しますよ。うちは内陸で航路からそれなりに離れてますが、飛行機はかなり耳障りですね。

天王洲アイルは騒音激しいでしょうね。もっとも、あの辺はもともと騒がしいでしょうが。

京王線笹塚駅前の10階建ての二部屋をオーナーしてますが、そして天王洲にも上層階を所有して住んでおりますが、笹塚駅前に比べたら、飛行機の騒音なんて吹いてる風と変わりません。笹塚駅前の北側の部屋は、大袈裟に言うつもりは一切ありませんが、本当に駅のアナウンスや電車のクラクションで、部屋の中のTVの音すら掻き消され台詞が聞こえなくなります。

天王洲の騒音、このあたりは何て静寂な場所なんでしょうか。この静寂さがたまりまさんね。

他のエリア知らなすぎでは？もっと良い所に住んだ方が良いと思います。

>>23261 マンコミュファンさん
下を見出したらキリがないですよ。
天王洲のどの物件のどの方角ですか？それにもよると思います。

自動車の音は、EVや水素化で未来は静かに。
AI自動運転で、クラクションも死語に。
そんな未来は、騒音を出す物体との遭遇率が低くなる。

その中で、
羽田の離発着回数は、今後増加。

今後E滑走路ができたら天王洲のあたりはますます騒がしくなりそう。

どうして天王洲のことになると、こんなにムキになる奴がいるんだ？売却した部屋が後に値上がりしたとか、せっかく売却したのに思いの他に値が下がんないならカーッとなってるのだろうか？おそらくは、そのパターンだな

まあ、所詮は天王洲だし。内陸からみればどうでもいい話。

皆、天王洲に興味ないのに書き込むからこんなことになる。

昭和の負の遺産みたいな所です
天王洲

バブル期の天王洲は芝浦のジュリアナと並ぶオシャレスポットだったよね。

>>23261 マンコミュファンさん

同意。

>>23268 匿名さん
人がせっかく御殿山という、サウスゲートにも近い上に斬新な角度に気がついて触れたのに、まだ天王洲の話を引っ張るやつ、何を話しても天王洲のネガにつなげ、ここの投稿者の中に一人、（多数に関係無い天王洲について）天王洲が値下がりでしなくて悔しい思いしてる奴がいるのが確定なんでしょうね、おそらく。いや絶対

>>23271 匿名さん


本当に、凄い騒音です！購入時には本当にデベを憎悪したもんですが、けどいざ蓋をあけてみたら、ずっと借り手がつくし、まあええかって感じです

騒音について、笹塚駅前の煩ささを前にしたら、大井町も港南も天王洲も静寂な森のような静けさですわ

品川埠頭って開発の余地が凄いと思いませんか？レインボーブリッジ最前線だし。スミフがシティタワー建てたのも再開発を見込んでのプロジェクトなのかな？

高輪ゲートウェイは恵比寿ガーデンプレイス程度には栄えてくれる事を期待します

>>23274 通りがかりさん
港南5は清掃工場が立ちはだかるから住宅は難しそう。ホテルとかIRなら良いかも。

確かにベスポジに位置してますよね。徐々に変化していけば嬉しいですが。

高浜水門前だから臭いは気になりそう

>>23274 通りがかりさん

ベランダめちゃくちゃ広くてたまらんぞ。高層階絶景だよ

ＣＭＴ隣接で眺望ぶった切るマンションが建つかもしれないから元気ないんじゃない？

マルエツプチ品川橋店が閉店したのは何故だろう？

>>23273 マンコミュファンさん

　それほどの騒音、現地を見に行ったときに、気付けないものでしょうか。
それとも中国人みたいに、現地をみないで、ネットで購入したってこと？

>>23280 マンコミュファンさん

　お名前を間違えて、ちょっと失礼なのと違いますか？
　鳳雛さんは、思いついたときに、ポンと鳴るんですよ。上野動物園の
クジャクが羽を広げるようなものと言うか、たぬきがおなかを叩くよう
なものと言うか・・・

>>23280 マンコミュファンさん
高輪ゲートウェイの定点観測写真は資料的に価値があると思うぞ

あと20年頑張ってもらわんと
ラーメン控えて長生きしてね

本日の東京都港区の天気予報は、晴れ。
最高気温31度、最高湿度80％で～～す。
夜明けの空で朝焼けが紅く燃えてます( ´∀｀ )/ぽん！
新？お化けトンネルの工事が本格化し、大量の掘削残土が敷地に積みあがっておりまする( ´∀｀ )/ぽん！ぽん！

ちなみに、7年前の9月16日はこんなだったよ～( ´∀｀ )/ぽん！

もう一枚おまけ。3年前の9月18日はこんなだったのだぁ～( ´∀｀ )/ぽん！

長い年月が経過して、まだこれか。

>>23283 匿名さん

それが、気づけなかったんです。ダイナシティーを当初は恨んだものです。未だ騒音は冊子とかで対策してもダメなまんまですが、何故か空室も即に埋まります。賃料も今だに値下げなく、天王洲の50平米の1LDKなみの賃料とれてます。

まぁ運用としては笹塚駅前は手堅いって事ですね、けど仕込むのは割安な東品川、港南、芝浦あたりは有望かと考えてます。

投資で買うなら駅近大型タワマンで条件が一番悪い部屋。これ最強。

まあでも倍率10倍とかザラにつくからなかなか買えない。

先輩方のお知恵をお借りしたい

19階　100戸　エレベータ1基

現実的にこれはどれくらい混むとか朝は何分位見ておく必要があるとか
2基でもこれくらいしんどいのに1基だとこうなるだろう、的な事を教えて下さいませませ。

>>23292 匿名さん
笹塚駅前のデュオ・スカーラ笹塚を購入した時は、これが最強だと思ってたし、そんなムードだったし、その時点での利回りも悪くは無かったし、拒む理由が無かったんですよ。

けどサウスゲートが上手く探せば、こなり安価に仕入れられるから、投資にはポテンシャルがわんさかなエリアですね。

というわけで、笹塚駅前（北側の部屋）の騒音に比べたら、芝浦、港南、天王洲の飛行機音なんて、風の音と変わりないぐらいな静けさです

>>23295 マンコミュファンさん
うーん、うちは内陸だけど、駅前騒音より飛行機の方が全然うるさいと思うけどな。今日も飛んでるけどかなり気になる。天王洲がよほど騒々しいとかではなくて？

>>23296 匿名さん
そうですか？うちは二の橋の近くですけど、窓を開けなければ飛行機には全く気づきません。

>23294

その質問に回答するには、エレベーターの定員と速度（分速何分？）が必要ですね( ´∀｀ )/ぽん！

http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/planning/traffic/index.html

>>23298
きっちりした理論上の事よりも皆さんが経験してる事を知りたかったのですが
鳳雛さんの経験を持ってしても分からないですか・・・

>エレベーターの定員と速度
例えばよくある例で良いんですが、理論値よりもリアルではこういう事あったとか
そういうのが知りたったのですが、難しいですか？

Ａパターンだとこの位、Bパターンだとこれくらいじゃないか？的な事でいいのですが。
前住んでたところはこうだったけど今はどうだよとか、体験談で良いのですが。。。

これまずいな

>>23294
明らかに、少ない
そんな所あるのか？定期点検とかどうするの？

買うに値しない

>>23297 匿名さん
うちは日中窓開けることが多いんですよね。あと買い物に出かけてる時に驚かされます。もう慣れたけど初めての時は音の大きさに心臓止まるかと思いました。

>>23289 匿名さん
あと4年待つべし
ここまできたら添い遂げようと思っている

ラーメンスキの皆様のご期待に応えて本日、「msb Tamachi 田町ステーションタワーN棟」一階に今月オープンしたラーメン店「玉　田町店/ギョク」に行ってきました。
「シナ達七人衆」の「ギョク」が閉店した後,こちらに移転してきた感じです。
オーダーは「濃厚魚介　特製中華そば」1150円。
店内で打っている(らしい)自家製麺は、極太でツルシコの多加水ツルシコ麺。
スープは、豚骨、鶏ガラに魚介や煮干しを合わせた流行のダブルスープ。
カツオ節がドンブリの上で踊っています。
まあ、これくらいなら、十分にうましですね。
柚子の利いたスープ割までセルフでしっかり頂いて完食。
満足です( ´∀｀ )/ぽん！

もうちょい写真を追加するあるね。よろしくあるヨ( ´∀｀ )/ぽん！

スープを飲むのが一番体に良くないぞ。

>>23305 匿名さん

本当、相変わらず眼力がねーな 笑
天王洲戸建てアゲは俺だよ

全然予想が外れてて笑えるわ

おかげ様でアクセス禁止が解除されてたわ

ここじゃ本音をいうとスグにブロックされ

迂闊に本音も言えやしない

ここはグルメとローン購入者のサロンか？

まぁ夢見るのは俺の勝手だから

天王洲のミサワホーム&都営住宅&野球場&
寺田倉庫本社をぶち壊し広大な
ヴィラビレッチ開発されんのを夢見てるわ

品川埠頭側で毎日夢見てるわ！

ちな、サンウッド天王洲は
管理会社のエステートを切るかも

今議題は俺も議決権あるからよ

>>23306 鳳雛さん
最高です！もっともっとみたい！

サウスゲートエリア内のグルメレポなら歓迎ですよ。次は倶楽湾、明輝あたりをお願いします。

鳳雛さんは、職場の三田周辺のランチ情報の量は、さすがだね！
でも、目の前のNECスーパータワーの社食に行ったことないでしょ？
広いしコーナー毎に特色があって、まあまあイケるよ！

>>16168 匿名さん
＞仮に新航路が中止になったら、あなたも延々とポジの人たちに、プゲラ＾ω＾プゲラ

お気の毒

>>23309 名無しさん

やはり天王洲戸建さんだったんだね！
変な日本語で図星^_^

ここのポジは、自分の事を書きすぎ。誘導されすぎ。

高輪ゲートウェイの1街区にできるスーパーはどこが入るだろう?

＞23312

ははは、確かにそうですね。
以前、NECスーパータワーの社食をブログに書いたことがありますが、、、

でも、まあ、ちょいと事情があって書けなくなりました。
まあ、そんなところです。

大人の事情ということで( ´∀｀ )/ぽん！

>>23322

セキュリティゲートがあるからね。
社員さんに連れて行ってもらうといいよ！
品川の方は何もないけど、慶応通りはオイラも好き。
中華料理一番の、麻婆茄子定食は食べてます？
あの油ギトギトが大好物っす。

あらまあ、私も巻き添え食らって、無実の罪でアク禁かな？
試しに、本日のランチ、「msb Tamachi 田町ステーションタワーN棟」一階の「トンカツＸ」の写真を貼ってみようっと( ´∀｀ )/ぽん！

JR東西、計6500億円赤字に激震
…JR東海、リニア開業が不透明、巨額建設費用が重荷
https://biz-journal.jp/2020/09/post_180131.html

>>23334 鳳雛さん

　キャベツだけで我慢したってことですか？

「msb Tamachi 田町ステーションタワーN棟」の「トンカツＸ」は、ブランド豚「トウキョウ X」が売り。「トウキョウＸ」は、北京黒豚、バークシャー、デュロックの３品種を掛け合わせて改良した豚の新品種。「TOKYO X」は、上質な香り、ほのかな甘味、さっぱりとした脂肪が特徴。トンカツになるために生まれてきたような豚。日本種豚登録協会は、東京の地域特産豚として、一般豚肉と差別化するため、その肉を「TOKYO X」と名づけました。豚は「トウキョウ X」で、豚肉は「TOKYO X」ですよ～。
ミシュランガイドでビブグルマンを獲得した、川崎市の「とんかつ しお田」のプロデュースしたお店。ランチメニューは、お得感がありますね。
オーダーは「ロースカツ定食」税込1510円。
キャベツ食べ放題、ごはん、みそ汁は一回のみお替り可とは、言いながら、田町にしては強気のお値段。トンカツ不毛の地と呼ばれて久しい芝浦で、生き残れるか、興味深々。
具だくさんで量がたっぷりとは言いながら、豚汁ではなくみそ汁なのが惜しい。
キャベツは、すぐに食べないと、水分が下に溜まってビショビショになる。
衣はサクッとしているが、ぶ厚いので箸でつまむとはがれて落ちる。
ミシュラン☆☆のフレンチ店で修業したシェフが調理しているそうですが、少し残念。
ごはんは、その日使う分だけ精米しているそうな。普通にうまいのだが、南魚沼産100％の純米コシヒカリを食べたあの感動には及ばない。
食べ方の説明を読むとソース押しだが、普通のソースとの味。う～～ん。
わさびおろし醤油は、確かにうまい。でも、卓上の塩で食べるほうがうまいなあ。できれば、ヒマラヤのピンクの岩塩を置いてほしい。
そして、締めで食べる、紫蘇出汁のトンカツ茶漬けは、本当においしい。お見事です。
いろいろ工夫しているのは、十分伝わってきました。
総評すれば、値段並みに美味しいというところですね。
将来有望と思えるが、改良点はたくさんありそう。
頑張ってください( ´∀｀ )/ぽん！

「トウキョウＸ」の説明ね( ´∀｀ )/ぽん！

ゴードン品川店 9末で閉店のようです

>>23338 鳳雛さん
一応合格点って感じでしょうか?今度行って見ます。

ポン ポン ポンだポン、東京サウスゲートにリゾート型戸建てビレッチ開発だポン(´・ω・｀)

>>23338 鳳雛さん

　とんかつに大興奮している鳳雛が目に浮かびます。
しかし、「トンカツ茶漬け」ってほんとにおいしいのかな・・・

本日から、「ゆで太郎 芝浦4丁目店」で、恒例「無料トッピング券」の配布が始まっておりますぞ。
ありがたや、ありがたや。
ゆで太郎があれば、わては生きてゆけますのんや～( ´∀｀ )/ぽん！

>>23344 鳳雛さん
いつも地域密着情報ありがとうございます。

>>23344 鳳雛さん

　食いもの屋は、周辺環境として重要な要素ですが、なかなか
住んで初めて分かることが多く、事前調査では分からないこと
が多いと思います。アホっぽいと思う人もあるかも知れませんが、
重要な貴重な情報提供だと確信します。
　しかし、「無料トッピング券」なんてものがあるのですか？
知らなかった。
　鳳雛さんが「ゆで太郎」でご満足とは意外ですね。もしも、
そば屋偏差値というものを付けるとしたら「ゆで太郎」は、
せいぜい４５くらいじゃないでしょうか。以前、同じ
ような、早い・安い・うまいの感じの「小諸そば」のファンでした
が、最近、がっくりゆで方も味も落ちてしまい残念に思っている
ところです。いまは、「ゆで太郎」と同程度の偏差値です。
　新橋の「本陣坊」も、２年くらい前までは、「これぞ日本で
しか食えないうまいそばだ」と思って喜んで食べに出かけていま
したが、何があったのか、そこらへんのそば屋と同じようなそば
になってしまいました。偏差値６５くらいから５０まで急落って
感じ。
　鳳雛さんは、「本陣坊」なんて行きますでしょうか。

名水のあるところに旨い酒と美味い蕎麦がある。東京は地下水でさえ海水の影響を受けているので、うまい蕎麦を期待するのはそもそもが、木によりて魚を求むがごとし、です。
ワインと蕎麦に旅をさせるな、という言葉もありますから、本当においしい蕎麦が食べたくなったら、地方にあまたある名水の里まで、自分から旅をして出かけてくださいませ( ´∀｀ )/ぽん！
それと、「小諸蕎麦」は、店ごとに味が微妙に違います。小諸蕎麦芝浦3丁目店は、最近、かき揚げがおいしくなったと評判なので是非お試しださいませ。
さらについでに書きますが、「ゆで太郎」も店ごとにトッピングのサービスに差があります。小諸蕎麦芝浦4丁目店のトッピングサービスは、ゆで太郎でも最強の部類に入ると確信しています( ´∀｀ )/ぽん！

>>23348 鳳雛さん

　ほんとですかっ？店ごとに・・・あー、わたしはチェーン店って
のは、どこも同じに厳しく規格統一されて、材料も配給だから
てっきり同じかと信じて疑いませんでしたし、ほぼ同じ店しか行っ
てなかったし・・・それで判断を下したりして、修業が足りません
でした。
　「ゆで太郎 芝浦4丁目店」、一度、行ってみたいと思います。

　ちなみに、新橋の「遊喜」というそば屋さんが、マッカーサー通り
の周辺の拡張工事で３月に移転を余儀なくされ、虎の門よりに場所を
変えて10月2日にオープンです。昼飯にはここのそばが最高だったの
で、移転して会社から少し遠くなりましたが、リオープンを楽しみに
しております。
　機会があれば、是非、鳳雛さんにも試して頂きたいと思います。

鳳雛さんの書き込み夜中に見ると食べたくなるから困るよね。特にラーメン。

田町だと三田更科は普通に美味しい。ちゃんとしたそばが食べられる。

>>23351 匿名さん

[三田更科]ですか。地図で検索してみましたところ、わたしが頻繁に
うろついているところのようですが、ちっとも知りませんでした。
今度、行ってみます。

このサイトに「ゆで太郎」で無料クーポン券が配られてると書かれてたので近くのお店に初めて行ってみましたが貰えませんでした。サイトを確認したところ、配布期間に入っているようでした。お店によってばらつきがあるようですからこれからも行くことはないと思います。

>>23353 匿名さん
無料のネット情報を鵜呑みにしてはいけません。話半分以下くらいにお考え下さいね。

ゆで太郎のクーポン券は、配られているというより、おぼんに置かれている。
どんぶりだけ待って行っちゃうと、貰い忘れちゃうかもね。

高輪店で無事ゲットしました。
鳳雛さん、ありがとう。

＞22353

それは、残念でしたね。ゆで太郎のクーポン配布は、お店によってバラツキは確かに大きいです。私が書いたのは、芝浦4丁目店についてですが、、
例えば、ゆで太郎芝4丁目店は、月末か、月初めに配膳カウンターに束で置かれて配布されます。一度に何枚でも取って魚いので、大体が、配布開始日の午後1時過ぎにはなくなります。そのほか、23355様のいかれた、高輪7店のようにお盆に一枚づつ乗せて配るのも多いようです。諦めずに、ゲーム感覚でゲッツしましょうね( ´∀｀ )/ぽん！

そろそろアク禁部隊が復活する頃なので、その前に田町のお店情報を・・・
・箱根蕎麦芝浦3丁目店では、クーポン付きのお得な回数券を販売中です。
・なぎさテラスの焼肉ライクは、29日が黒毛和牛半額サービスデーです。
・天下一品田町店は、毎年恒例の10月1日（てんいちの日）のラーメン一杯無料券の配布を今年は行いません。
以上～～( ´∀｀ )/ぽん！