ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

大阪って今までイニシャルもランニングも安すぎた印象があります。かなり東京に近づいては来てますけど都心はこのまま坪300で安定とかって話にはならないんですかね？管理費だってこの物件って内廊下、ディスポーザー、コンシェルジュ、各階ゴミ置場、更にシャトルバスまで走らせて管理費250円/㎡切るんですよね？東京だとこの規模でも確実に300円なんて余裕で超えると思うんですけど人件費と物価ってそんなに東京と大阪で変わります？
誰かその辺詳しい人教えて欲しいですね。

その程度なの、、

>>8882 買い替え検討中さん

ま〜ま〜？

曖昧な言葉で誤魔化しますね。


894戸を実質1年半。
年平均で約600戸ですよ。

このスピード感をして、ま〜ま〜だなんて、随分と間の抜けた人間ですね。呆れました。

最近2年内の販売物件で、年間600を超えるスピードではけたマンションありますか？

総戸数の絡みもありますから、半年に300でもいいですよ。

新梅田のグランドメゾンくらいじゃないですか？

タワーたくさん販売してますが、1,2を争うスピードだと思います。

これが事実。

反論あるなら数字で記載な。

ぶっちゃけ、10年後に同じお値段＋数百万円ぐらいでの売却できるのなら
満足な人かなり多そう

投資目的で買ってる人もそれぐらいを目標で買ってんじゃないのかな

>>8892
概ね仰る通りだと思います。
価格が安かったのもありますが、この戸数で入居前完売なら十分でしょう。
北浜や中津並みの価格だったら悲惨なことになっていたと思いますが…

販売スピードはいいから、期待リターンはよ。

10年後にトントン狙いなの？
それ、郊外駅前物件でもできるよね。

賃貸に出しても結構な家賃収入得られるし、10年後にトントンで売却しても
表面利回り5～6％だと＋50～60％だし別に悪くないんじゃね？

まぁ税金やらもろもろの諸費用で実質利回りはかなり落ちるとは思うけどさ

それにしてもどの部屋も結構いい金額の家賃で募集してますな
それだけ価値ある物件ってことだろうけどね

>>8897 口コミ知りたいさん

>それにしてもどの部屋も結構いい金額の家賃で募集してますな
>それだけ価値ある物件ってことだろうけどね
高額募集するだけならいくらでもいけるからね〜。埋まらないと意味ないよね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

タワーマンションの中でも規模の大きい「ザ・パークハウス 中之島タワー」。
それこそ色々な住人が居そうで意思統一が出来るのか少し不安。

＞＞8897

その10年後に売却したいっていう住人がきっとワンサカ出てくるような予感がする。
不動産価格がピークになり、今後の空室や空き家リスクが本格的に話題にされ始めている今、簡単にどの部屋もトントンに売れるんだろうか？

>>8900 名無しさん

全部屋ならまた二年かけて売り切るんじゃないですか？半分で一年ですか。
売却待てない人から値崩れさせそうですけど（笑）

>>8897 口コミ知りたいさん

それならますますn4かグランの中古でいいでしょ〜

投資なのに新築で余分な諸費用かけて2年寝かして買う意味ないよね。

しかも築8年の中古と最寄と25%の乖離してるのに。市場が今のままなら8年後に25%下落するってことだよ。ここのヤバさはそこなんだよ。全く割安じゃないのわかってる？

賃料が数万高く最初は取れても1500万の差は埋まらないよねえ。

おまけに13年後まではマイナー路線の終点物件、それ以降はなにわ筋線駅からは駅遠の物件になるわけで。

デベとゼネコンの利益たっぷりの市場から乖離した駅遠の新築が投資に向いてる理由は全くわからないねえ。

やっぱり投資どころかマンション初購入だよね？でしょ？

マンション検討中さんは、この物件を買い逃して悔しくて仕方がないのか、
三菱に恨みでもある方なんでしょうか？
売れ行きに難癖つけたけど正論でかえされて旗色が悪くなったら次は投資で噛みついてみる？
そんなことしているより新しい物件の情報さがしたほうがいいですよ。
また遅れて買えなくなりますよ。
何言っても完売済みというか市場が今のままなんて発言してたらそれこそ初購入すらしたことないのがばれちゃいます。

>>8903 匿名さん

売れ行き良いとは思わないですけどね。本当に人気物件なら先着順が一年中存在するわけがないですし。
年六百言われて、比較だせ言われてもマンモス団地物件なかなか無いですしね（笑）

比較で３００でも良いよと言われているのに比較は出せず
事実の数字を言ったら自慢扱い
完売しても荒らしがわんさか（笑）

>>8904さん
新築マンションは販売開始で一斉販売ではなく第１期〇〇戸、第２期〇〇戸等小出しで売りますので
先着順が一年中存在するはずないという発言は…

>>8906 匿名さん

新町とか一年弱で300強売ってなかった？
北浜も御堂筋本町も年300ペースで売れてそう。

>>8908 得得さん

比較対象は半年で300の物件だよ。

>>8906 匿名さん

ほんとその通り。

ま〜ま〜君は、話すり替えないで、早く何を持ってして「ま〜ま〜」なのか数字とデータ出せよ、と。

期待リターンはよ、とか言って話すり替えてんじゃねえよ、と。

みんな思ってますよ。

ま〜ま〜じゃない、屈指のスピードだと。

>>8908
立地抜群の御堂筋本町でも引渡しまでに売れ残ってたろ

完売後も様々な方々が投稿するのは感心が高かったマンションの証明。
買ってて良かったと実感してます。

10年後でトントンがうっすらでも見えてるなら上等じゃない？噂で買って事実で売るならここよりおもしろい物件ないよ。
逆にどこも値上がってるこのタイミングで坪100上がる可能性があるマンションあげてみなよ。
事故物件のn4？既に坪4.500のグラン？マジか笑

>>8909 匿名さん

ここが期を分けて販売しているとおり、他の物件も一年〜二年の販売期間に総戸数を売り切るように計画を組んでいますから、ここくらいマンモスじゃないと半年で300売ってる所は中々ないだろうね！
売り主が強気の場合は一期で全戸売り出したりするけど、関西じゃ難しいだろうしね。
他に団地マンションが無いから不戦勝できそうですね♪

ただ、関西でも人気のマンションは抽選・先着問わずあっという間に売れちゃうから、実質の販売期間は違ったりしますけどね。これは売り主にしかわからないですね。

>>8916 匿名さん

つまり悔しいちゅうことね。

>>8910 通りがかりさん

ちなみに販売スピードが良いといい事ありますか？
2016年は格下のリバーの方が契約数多かったんじゃないかと思いますけど。。

>>8918さん
確かにリバー福島は1ヶ月で260戸販売してますね。
販売戸数ではパークハウス中之島タワーとリバーガーデン福島 木漏れ日の丘が双璧ですね。
マンションレビューの偏差値ではパークハウス中之島タワーとメガシティタワーズが双璧ですね。
ライバルがいるのは良いことです。

>>8916ま～ま～君はだから具体例出そうってば

強気で一期全戸売り出し
→日本全国規模でいいから３つぐらいあげてみよう
ちなみに強気なところほど後々値上げしたいから小出しにすることが多いよ？

他に団地マンションがない
→てっきり長年住みついた荒らしだと思ったんだけど、
　シティータワー某とここで荒らされまくってたのご存知ない？

関西でも～あっという間に売れちゃうから
→あっという間の期間と物件名出そ？ま～ま～じゃなくて
　数行前に関西じゃ難しいと言ってるのと矛盾してるけど出そ？



あ、それと公式HPどころかこの掲示板の一番上の画像にも入ってるけど、
2016年販売実績No1で書いてるよ。
良いことがあるかどうかはわからないけど見たらわかる事実だから書いとくね。

物件価格が市場評価より割安だと客が感じれば購買意欲が湧き販売スピードがあがる＝割安で購入した分リセール価格が上がりやすい(と考えるのが自然、確定ではないけど)＝販売スピードが良いに越したことはない
書いてて恥ずかしくなるぐらい今更な説明ですね(笑)格下物件でも市場評価より物件価格が安ければ売れるでしょ？
リバーいい物件ですよね。

ここは完売後でも、そこらのスレよりも書き込み多いな

どんだけ注目度高いんだよｗ

そりゃ新線ができるエリアのランドマークタワーなんだから盛り上がるでしょ。
現時点では不便でも、将来への投資と思えばここはリーズナブルですわ。

検討版、盛り上がりすぎですね。みなさんは、いったい何を検討されてるんでしょうね。

>>8924 評判気になるさん

それはもちろんこの物件の期間収益性と、キャピタルゲインの幅や時期について、二次取得者目線でのさらなるアップサイドの捉え方。

グランフロントだってみんな高い高い言う中で完売して、そもそも日本において今世紀のマンション市況が中長期的に一貫してダウントレンドになった時期はないからね。

都心に関して。
中長期的に見たら波を乗り越えつつ、ベクトルは常に右肩上がり。

リーマンショック直前に最高値を更新したマンションを買った人ですら、悲観的な時期を乗り越えて結局高値で転売している人って、ふつうに周りにいるよ。

ここなんかは、将来の中長期的トレンドで見たら明らかに勝つから、あとは時期とスプレッドの見定めをどう捉えるかだけだね。

何にせよポジションはって初めて存在意義があるのでね、この分野においては。

>>8925

いるよね。こういう横文字をやたら使ってマウント取ろうとする人。

ここが350になるわけないない〜次の新築が400で出せる状況にならないと無理無理。どこのデベがそんなリスクとるんだよ〜。笑

現実、中之島に期待できないから中古もさしてあがってないじゃん。その時点で致命的なわけ〜。

ここより立地のいい中古、築8年で200でトントン、11年で180で微増で、絶対額も騰落率も低いく、ここと二、三割も乖離してるのに。阪神沿線並みの価格だね。市場見てる？

かたや、堂島レジは築四年で300中盤、タワー大阪は築9年で300前半、ジオ梅田は築6年で300半ば、セントラルマークは築四年で300と高値&爆上げ中。

だから近所の新築がさらに高値でも出せるし、値上がりも期待できるわけ。住友曽根崎や東京建物堂島は350-450じゃない？中古が高いからそれでも売れるよん。

大阪市全体の売値で比較して安くても意味ないんだよ〜。ご近所さんの中古と比較しないと。それが市場なんだから。脳内で皮算用しても意味ないない。笑

マンションレビューの偏差値になんの意味があるの。笑 大好きなマンションレビューの騰落率ランキングみればほんとうに儲かった物件が出てるのにそこはみないの？ちなみに住まいサーフィンだとここの予測値上がりは数パーセントだよ。グラメより低いよ。笑

販売スピードスピードって、儲けに対する十分条件と必要条件、因果関係と相関関係の違いもわからないのかな〜。取引量の多い株を買うと爆上げ確実って言ってるのと同然なんだけどね。儲けは安値で掴めるかが全てに決まってるじゃん〜。

そもそも中長期だのキャップレートだの、もはやミクロからの逃げ口上じゃん。この10年の市内全ての物件がそうなんだから、ここをわざわざとりあげる意味がない。笑

リーマン前の高値どうこうって、そのあとマンション価格はさして下がっておらず、リーマン前の高値なんて4年前にとっくに超えてるんだけど、チャートわかってる？リーマン直前の都心のどんな物を掴んでても儲かってるんだよ？

あんたが説明してるのは、ここじゃなくても儲かりますって説明しかしてないから、むしろ買った人はムカついてると思うけど〜

>>8922 口コミ知りたいさん

そりゃ、注目度高いでしょ。マネーじゃぶじゃぶで素人投資家が山ほど買い込んだんだから、みんな高みの見物だねえ〜。

ここの人、何故かなにわ筋線リスクみてないしね。大不況がきたら13年後の計画なんて止まるし、もし駅が中之島の中にできなかったら、ここはマジでヤバイよ。北浜、淀屋橋、天神橋、肥後橋の駅、全て島の南にあるからね。土の中が大丈夫な保証はどこにもないよ〜

>>8923 匿名さん

残念ながらなにわ筋からはここは遠いので、あと13年後には五番手の駅遠物件となります〜

完売後もネガティブキャンペーンがおさまらないって珍しいなあ。
執着して執拗な嫌がらせする人って本当に怖いけど…

値上がりポジキャンに対する素直な疑問では？
ポジ側は疑問についてしっかり答えましょうよ。

爆上げ確定！
爆速で売れたから！
再開発するから！
他の新築より安いから！
↓
なんで？
完売まで2年2ヶ月かかってる
近隣中古は値上がり弱い&安い、ここと解離大
なにわ筋線はまだ不確実、先が長過ぎ
ここが安いのは赤字路線の終点だから
↓
10年後トントンなら大成功！
中長期ならどこも値上がり！
↓
なんで？
大阪市内タワー全てその結果でてる
どこでもいいなら、他でもいいよね
↓
ネガキャンガー！

なお、購入額＋数百万程度の利益が狙いなら私も同感です。そこは皆さん同意見なの？ただ、世間的にはそれは爆上げとは言いません。それは理解しましょう。

もう一度聞きます。期待リターンは上記であってますか？

それがない中で、儲かる儲からないは議論できません。今後の大阪を占う物件です。みんながここの結果に注目してるんです。さあ、ちゃんとした議論をしましょう。

ま～ま～君、話題すり替えのために朝から何度も連投してログ流して、
あたかも自分が正しいと主張しまくる方法はよくない。
何ページかみかえしたらネガキャンといったらネガキャンに失礼なレベル？の連投が出てくるからバレバレ。

具体的なところは？数字で出してみてねと事実で返答されたら連投して逃げようとしてるね。
ちゃんとした議論？
自分の意見が全行程されるヨイショ返答待ちの間違いかな。
根拠のない長文書きまくるなら雑談板行こうね。

ポジレスが気にくわないからネガキャンするって本当最低のクズだなあ、、、

公式HPも閉鎖されたようだし、この検討スレも、もう必要ないかな。

>>8933 匿名さん

>なお、購入額＋数百万程度の利益が狙いなら私も同感です。そこは皆さん同意見なの？
それじゃあ他と変わらんやん。
ほとんど目の前になにわ筋線の駅ができる新町やサンクタスの中古やN4の方が良かったんじゃないの？

>>8937 匿名さん
暇ならどっかよそで与太話して来いよ。

>>8938 匿名さん

>>8938 匿名さん
通りがかりさん、名無しさんetc.がとても暇人なので相手して頂けると思います。
通りがかりさんは自称 東京の不動産屋で名無しさんはブランズシティ天神橋筋六丁目のマンション購入で何故このスレッドにたびたび投稿を繰り返すか大変疑問。

>>8929
最近はどこもそうだけど、ここも投資マネーがかなり入ってるのは間違いないもんな

それだけ景気良くてバブルきてんだなってのは実感するわ


このスレは色んな意見があって面白いね
ネガティブな意見でも、そんな見方もあるのだなあって感心した

関西でマンション投資してる人や業界関係者でここのマンションの存在を知らない人は
ほとんどいないだろうし、注目はされているのは間違いなさそう

グランでも完売後こんな奴いたよ
高すぎるー駅から遠すぎるーマクロがーミクロがー、、
自分が買わないと判断した物件の板に完売後執着するのは後悔してる以外ない

>>8932
近隣中古は値上がり弱い&安い、ここと解離大
なにわ筋線はまだ不確実、先が長過ぎ
ここが安いのは赤字路線の終点だから

なぜなら2015年にあんたが言ってる上記マイナス項目を更に資料何100ページにもまとめた上で約900戸売れる値付けをした三菱が、2016年の関西不動産値上がりとなにわ筋線具体化を金額に織り込んでないからだよ。この物件は興味ないのでご存知ないと思うけど17年夏頃から一部値上げした先着住戸を除き、最後の分譲プラスキャンセル住戸には3.4倍当たり前の倍率がほぼ全ての住戸で付いてましたよ。
三菱✖︎竹中の免震日本一階高で坪250なら１つぐらい買うでしょ？

>>8941 検討板ユーザーさん

全く同感です。

>>8928
>>8919だけど、中之島タワーとリバー福島とメガシティタワーズをライバルと書いている時点で皮肉だと分からないか？
ポジかネガかの判断もつかないようでは誰一人として君の意見には耳を傾けないぞ。

このマンションの戸数は894戸。
複数購入がないと仮定しても購入したのは894人（社）。

一方、このマンションの販売期間中、大阪市内のタワマンではここが最安だったため、大阪市内の他のタワマンを購入した人は買おうと思えばここを買えたはず（複数購入した人は除く）。
買えるけど何かしらの理由で買わなかった人が多数いる訳だ。
（我が家は嫁さんと意見が割れてここより高いタワマンを買った）
その数は894人（社）より遥かに多い。

良いと思って買った人（少数派）と買えるけど買わなかった人（多数派）。
意見が一致する訳がない。

>>8942 匿名さん

はい？ここは割高といってるんたけど、織り込んでないというなら、なおさら割高なるよ。何が言いたいの？

売り手は織り込んでないのに、ここの買い手は織り込みまくってかってるよね。なのに中古の買い手は誰も織り込まないの？

クレヴィア、ユニハイム、パークタワー、ローレルコート、グランスイート、N4、全くここと値段が乖離したままだよ。200前後のお安いマンションのままだよ。どこも織り込んでないよ。

ここと同じ2015年に販売したタワマン、すでに二、三割値上がりしてるよ？ひびきは5割上がってるよ？安物の中津パークホームズもこそより高いクラッシィも爆上げよ。同じ時期に買えたのに投資でなんでここをかったの？もうみんな回収きおえてるよ？ここは3年もかけてトントンなの？二、三割上がるの？どっち？

結論も見えない上に凄まじく論理構成が破綻してるね。投資家じゃなくて実需だってゲロはこうよ。実需は何をかっても自由だからねえ。もちろん、販売スピードは投資家実需ともに誰も興味なしでつ。

>>8947 匿名さん

買った人と買わなかった人の数を比較して何の意味が？？全物件において同じ事象だよね？また全物件に当てはまることをここの固有の理由にして何の意味が？

で、期待リターンは？他の2015年の物件をかわずにここにした投資上の理由は？まだ？

>>8942 匿名さん

>三菱✖︎竹中の免震日本一階高で坪250なら１つぐらい買うでしょ？
日本一階数が多いですよ（笑）
逆のこと書かないでくださいね（笑）

市内物件のうちざっくり

騰落率が4割を超えるのは
この5年で15件
この2年で4件

とうら2割を超えるのは
この5年で60件
この2年で12件

ほんとお金がそこらにおちてました
ざっくり100戸×60件×1000万の利益があったということ
そこに乗れずに中之島なう、ってことだよね

ネガ連投お疲れさまでした で完売板にはりついてどこに向いて喋ってるの？なにがしたいのかさっぱり

>>8947
期待リターンって誰と間違っている？
我が家は他のタワマンを買ったって書いてるだろ。
頭悪いのか？

たしかにみんなもう利確済みだな。つまりここは騒がれてるほど儲からなきいということか。安いのに儲からないなら悲しいな。おまけになにわ筋線がなくなったら悲しいどころか悲劇になってしまうな。どうだろうか。

>>8953は>>8947じゃなくて>>8949に対する発言。

>>8952 検討板ユーザーさん

一人で参考になる！連押しして虚しくないのかな。書き込みと同時にいつも数個つくよね。何を目指してるの？

一人ぼっちでさみしいんだね笑

>>8948
自分もここのネガ派だが、嘘を書くのは良くないぞ。
ひびきはここの販売が始まる半年以上前に完成していた。
販売していたのはもっと前だ。
クラッシィもここの販売が始まる前に完売していた。
君のコメントには信憑性がない。

>>8958 自称ネガさん

10年20年先の不確定要素に期待する割に、過去の半年には厳しいんですね。

>>8959
お前の軽薄で出鱈目なコメントに厳しいだけだ。

>>8942 匿名さん


日本一の階高なんですか！？どれだけ高いのでしょうか。。想像もできません。
天井も高そうで優雅な生活ができそうで羨ましいです！

安心タワー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180111-00000012-kantelev-l27

>>8961
天井高2.5mしかありません。

いや嫌味で言ってるんでしょ？ネガ同士やりあうって読解力0か

>>8962
またテレビで特集されてたのかいな

正月元旦の池上彰の番組でもここのマンション取上げられてたし
知ってるだけで、このマンションはこれで3回テレビで特集組まれてるわ

引渡し後もしばらくは、また特集組まれてテレビに放映されるだろね

でかくてのっぽで映像映えすることが魅力だからね。
次は市内なのにバス便の優雅さを特集してほしいね。

三菱は大阪でまともなランドマークマンションここしかないからね。
あとは福島雑居ビル街とと天神橋の外れとか三国とか中崎の15階とかしかないからな。

阪神間も徒歩16分の西宮若草町、塚口の徒歩15分、芦屋しかもJRから15分、関西最大のアレのJR西宮、尼崎の団地に潮江と、アレの春日野道など、和田やプレサンスより残念な立地しかなく、本当にブランド低いから頑張らないといかん。

尼崎の成城とかいう塚口一丁目の価値を買いかぶりすぎて高値チャレンジで最後はたった数十戸を業者にバルクセールという黒歴史もあるわけで、ここ本当に売れてよかった。資料いっぱい作っただけはある。

マンションは何と言っても立地ですからね。ここも今イチ微妙。

こちらの物件は入居前に完売しました。
入居開始は3月からになります。
引き続き検討される方は3月以降に中古板にて検討をお願いします。

公式HPも閉鎖されました。
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/

是非とも大阪中之島の国際会議場で！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180111-00050133-yom-pol

>>8969 匿名さん

残念でした、インテックスでやる予定です、
参考になりませんね。

>>8970 マンション掲示板さん

「参考になる」を参考にすると参考になるみたいですよ。

完売してからも閑古鳥が鳴かずにスレが進むマンションは、将来も盛況です。

ここ関西初の1万レス狙えそうな勢いですね。

>>8974
評価が分かれる立地、天井の低さ、購入者のレベルの低さ…

>>8972
それだけいじられやすい条件そろってるわな。
天井高2.5mは驚き。
なにわ筋線は罪なことやねえ。

>>8972 通りがかりさん

検討板part5なのでもう既に軽く1万こえていますね。

>>8977 匿名さん

ホントだ、失礼しました。
すでに、1万3千レスだね、とんでもなく飛び抜けてるわ、この物件だけ。

>>8978
ツッコミどころ満載な上に、スルーする余裕のない購入者がワンサカいるからね。

物件が転売屋と素人投資家の巣で、
そもそも物件が微妙なんだからさー

そりゃ、数万レスいくよ。

何十年も放置されてきた歴史、なにわ筋線の竣工や駅の場所の不確実さ、南の土地の不確実さ、大赤字で本数スカスカの中之島駅の微妙さ、近隣の大量の大小の空き地の予定の決まらなさ、バス便、躯体と不釣り合いな安さによる住民層の懸念、、、

素晴らしいのは竹中様の作りだけ。

買った転売屋は出口作りにステマかけるし、
買わなかった転売屋は高みの見物でいじる。

今は、入居時の賃料と転売価格が大注目だね。

人気があってかつ値上がり確実な物件は、
いちいちステマや悩みを書き込まないよ。

爆上げした物件のスレみてごらん。
ほとんど1000も書き込みないから。

>>爆上げした物件のスレみてごらん。
>>ほとんど1000も書き込みないから。

ま～ま～君がまた、何の根拠も具体例もない妄想書き込んでる楽しい。

>>8982
「何十年もから〜竹中様の作りだけ」までは具体的かつ事実だと思うよ。

入居前に全部屋完売してHPも閉鎖した物件に、
平日昼間も土日も一日中覚えたての単語を使って長文連投しているのをみると、
悔しくて仕方がない注目物件だったんだなぁ、と。

ほんとに無価値なら無関心で書き込みなんてする気にならないよなあ。
マンション検討中さんにいずれ良い未来がみつかるといいね。

>>8987
完売したと言っても894戸ですよ。
大阪市内にはタワマンが何戸あるとあると思っているのですか？
ここを買っていないタワマン所有者の方が多いのですよ。
評価しない意見があって当然じゃないですか？
ここは購入者専用のスレじゃないですし、マンション検討中さんが自分の意見を書くのは自由ですよ。
逆に嫌なら見なければ良いだけの話ですから。
完売しているんだし。

>>8991 匿名さん

嫌とは書いてないよ。何盛り上がってんの？

完売しましたがこれから半年、一年、三年、五年、果てはなにわ筋線ができるまで盛り上がる板になるかしれませんね。
マンション検討中さん頑張ってくださいね。

引渡し後はＴＶ取材いっぱいくるだろなあ

注目度は関西屈指のタワーマンションだからね

>>8994 口コミ知りたいさん

TVに映るかもしれないので、コメントを考え中です。

TVに映るかもしれないので、服装
を考え中です

そういえば田舎の婆やんも祭りにテレビ局が来るて聞いたらよそ行き着て化粧しとったなあ。
昭和の田舎もんはみんなそうやった。実にほほえましい。

ＴＶ取材されたら、うちは拒否しよう

日本全国に放送されて特定されるだろうからなあ

最新のタワマン事情とかでＴＶ取材来るだろね

取材は当然拒否でしょう。
僻地マンションということが日本全国にバレてしまいますから。
プライバシーが優先です。

煽るねー小さい小さい

購入者の皆さん もうこの購入できないかまってちゃん相手するのやめません？マンコミュもスレ伸び続ける限り大事な収入源板を閉鎖することないだろうし。入居も再来月から始めるし過疎化させましょ

>>9002
他のマンションは購入者がスルーするからコメントも無くなっていきますが、
このマンションは購入者にスルーする度量がないので一向に無くなりません。

まぁスレが盛り上がるのは悪いことでもないんじゃね？

どうせなら伝説のスレにしましょ

>>9004 口コミ知りたいさん

自称不動産屋の通りがかり、天六のマンションを買った名無しetc.の暇人が投稿を繰り返すので伝説のスレになる可能性が有ります。

東京中央区のドゥトゥールの自称姫さんのような方が
現れたら困りますよね。

LIFEができたせいで、近所のローソン閉店みたいですね

需要薄いですからね。
増えたら減ります。
供給が需要を作りませんので。

ふつう都会ならコンビニとスーパーは共存するんだが。
コンビニ閉店するって淋しいね。

そもそもこの辺、人口少ないんで。
特に夜間は過疎地よ。

中之島の端のスーパー買い物に来る人なんてこのマンションぐらいだから仕方ないね。

美術館ができてもホテルができても会議場が大きくなってもそれは同じこと。

>>9013 マンション検討中さん

人口が少ないので閑静なマンションとして住みやすそうですね。
素敵な場所になりそうです。

ローソン閉店とは寂しいね

南側のセブンも今後どうなるか分からんし
せめてこのマンション引渡し終わって様子見てから
閉店でも良かったのにね

それにしても南側どうなるのだろな
タワーマンション建てるにしても最低でも4年はかかりそうだし
南側の部屋の人は安くで買えて眺望もいいしお得な買い物だったなー

閑静な住宅街は人口が少ないのではありません。
ここは人口が少ないのであって閑静な住宅街ではありません。
全国トップクラスの赤字路線なだけです。

十分条件と必要条件の違いは勉強しましょう。

コンビニ撤退、悲しいです。

今日は朝から最上階の中住戸？が
照明ついてるけどなにかな？

隣にセブン、近くにファミマで、ローソンは橋渡った向こうの話でしょ。
近くに新しい店ができたら、その近くの古い店舗が客足減って閉店したりリニューアルしたりは普通だね。
コンビニ０なら不便だけど普通に数店舗あるし、スーパーも複数あるね、現状。

>>9018 匿名さん

近くにファミマってどこのことですか？

竹中に続きダイワハウスも週休2日制の導入4月から。
マンションの長谷工もすでに試験的に初めてます。

建設現場にも働き方改革と、春闘ベア3%要請と、鋼材価格上昇ほか資源原価増の3本の矢ですよ。

おたくら意味わかります？

工事費に如実に跳ね返りますよ。

つまり、2018年以降、新規受注の工事単価は余計に上がる方向にしかいかないですよ。

大阪の土地の値段がこれからオリンピック終わったからと言って下がると思います？

万博取れなくても下がらない、確実に上がりますよ。
土地も建設費も。

ただでさえコンビニの肉まんしか買えないようなレベルの連中なのに、くだらない無理ネガばかりして息だけは一丁前にしてるわけだ。浪費だがね。

中之島タワーだけじゃない。
ぼくは欲しいものは大概すべて買ってきた。
仕掛けてきた。

君らはセンスがない。
狭いんだよ、視野が。それ以上に精神が虚弱。

そう？薄っぺらいとは思わないけど。
検討した→資金少ない→分散投資出来ない→いろいろな理由つけて購入やめた→でも気になるから掲示板見ちゃう→物件を褒められると自己否定された気分になる→安定化したいからネガを書き込む (逆も然り)
全部買える人が一番強い

人件費や資材のコスト上昇でマンション建てるのにかかる費用が嫌でも上昇するけど
たまにそれって何か意味あるの？って言う人いるが
周辺に新築マンションが建ってその販売価格が結構高かったら
その周辺の中古マンションでもいいやって人が出てくるから
価格下がりにくいし結構影響あるよねえ

消費税も増税がほぼほぼ濃厚だしなー

夜は結構静かで治安も良さそうだし住み心地はいいんじゃね？
竹中＋三菱地所の業界屈指のトップクラス業者がタッグを組んだタマワンだしさ
テレビ取材頻繁にされるのも分かる気がする

投資のみでガッツリ儲けてやろうと考えてる人と居住目的で考えてる人とは
考え方も変わってくるだろうね

こちらは竣工前完売と理解してるのですが、「入居前」完売の物件になるのでしょうか？
本町直結も竣工前には売れなかったみたいなのですが。
最近は市内のタワーでもなかなか竣工前に完売するのがなくなってきているように感じますが、やはり高値推移してるからなのでしょうか？

>>9037
本町直結のタワマンは引渡しの時でも完売にはならなかったですよ

>>9037
ここは竣工前完売ではありません。
入居前完売です。
大差ないので気にする必要はないと思います。

静かで治安がいいけど利便悪しは田舎なら適用できるけど
都会でアクセス悪いのはどんならんね。

脆弱な精神でもこの何年かで働かなくていいほど仕込める環境があったのに、今更悲壮感を漂わせながら新築区分を買い込む自慢を大阪のスレでやってる自称東京の転売屋のフラグ感たるや。笑

>>9032 マンコミュファンさん

新築原価アップ
↓
新築売値アップ
↓
転売大儲け

という新築販売脳に何を説明しても無理ですよ。あきらめましょ。笑

>>9036 口コミ知りたいさん

夜間人口知ってますか？
誰も住んでないので静かですよ。
山奥と同じですね。
住み心地とは別ですが。

>>9044
会社や法人がある区域でエリア的に住む場所ではないんでしょうね。
事務所で暮らしてるのと同じですから。

そりゃ、仕方ないよ。

この島の果ては、東西どちらにいっても空き地と駐車場と倉庫とホテルと会議場と病院と零細事務所しかないから、事実上ほぼ誰も住んでないよ。

まともなオフィスももっと東に行かないとないから、昼間も人が少ない。リーマン需要を見込んだ中之島バンクス、7年前にできて幽霊屋敷と言われテナントがずっと埋まらず、夜は10時にはほぼ閉まってて、大阪市らしい公共施設の負の遺産。当然、観光客はほぼいない。

北は野田界隈の下福島、南は肥後橋の外れで殺伐としてる。住むなら福島北にいくか、靭公園近くに行くかするからね。

というわけで、中之島の賃貸は回転はやすぎなんだよね。
通勤も不便で、住むのにも適してないんで。

土地勘ない人で投資してる人、ほんと苦労すると思うよ。住む人も出たくても買い手ほぼいないよ。短期の売買か賃貸一択でしょ。

>>9046 通りがかりさん

必死やな。

評価の分かれる立地だから賛否両論あるのは仕方がない。
実需で住むなら購入者が不便じゃなければよい話。
自分はなにわ筋沿いにタワマンが建つことを期待。

>>9046 通りがかりさん

結果として損をするかor儲かるか、分からないから投資は面白いので必ず勝つ勝負はしませんよ。
もう少し勉強しましょう。

バンクス、やばいよねー！
ほたるまちもガラガラだよん。

マンション民で賑わうようで何よりです
過疎に団地ができた感じですねー
タワーなのに南東西の大半が囲まれてるあたりも団地感あるある

>>9057 マンション検討中さん

団地に詳しい方のようですね。
勉強になります。

>>9057
北もキングマンションビューだしね。
眺望重視の人はどの向きも高層階じゃないとダメだね。

ここを批判してる皆さん、中古も含めて、今買えるマンションでどこがオススメですかー？
もちろん、中古物件は売り出し価格でなく、今の中古価格です。suumoなどのリファレンス付きで教えてくださーい

数年前に買い終えました。
去年全て売却しました。

何が目的で何故ここを買うのですか？
今更？ここを？わざわざ？何のために？

赤字路線終点
&中州の僻地
&再開発未確定13年後
&なにわ筋線駅できて遠い
&長年近隣は空き地と倉庫
&近隣は赤字店舗&撤退ばかり
&まともな生活施設なし
&学区いまいち&上位国立私立通学不便
&北向き以外眺望中層全滅
&天井2500
&入居前から100件以上の賃貸

悪口でなく事実です。

竹中の質が高いこと以外に
何かいいところがありますか？

ホテルの受付？
会議室の派遣社員？
倉庫の番人？
零細企業の社員？
病院の勤務医？

日銀関電住友サントリーダイビルで市役所員
ここに住む人はいませんよ

>>8966 マンション掲示板さん

三菱の関西は謎が多いよねえ。作りはちゃんとしてるのに。

塚口で大失敗したのにまた塚口の駅遠でやってるし、芦屋川駅前は全くうれてないし特急電車の爆音直撃だし、住吉川は駅南のやばい地域ギリギリで南側全面ビルビューで川も見えないし、なにより神戸駅のタワーが超絶やばそう。目の前の三井並みに売れ残るよアレ。

>>8927 マンション掲示板さん

素晴らしい解説。

なにわ筋線発表あったのに、いまだに築8年の中古と最寄と25%の乖離してるのが、人気のなさやね。中古、ほぼ値上がりしてへんやん。中之島はほんま人気ないよねえ。島の外から眺めるのが乙ですわ。

竣工したら早くトントンで売り抜けましょう。ここのババ抜きはもう逃げ終えてる人ばかりやで。

こちらの物件は入居前ですが既に全戸完売しました。
公式HPも完売のため閉鎖されました。

購入を検討される方は中古物件板の活用をお願いいたします。

ジオ天六しかないでしょう。
ただし大人住まい限定。

ここは安かったし、周りは空き地だらけなのでガラッと変わる可能性も大いにあるのでは？
万博誘致で恩恵が、ありそうなきもしますし。
あくまで主観的な意見です。

ここの間取りは正直言って悪いと思います。
ただその分値段も安かったので気にされることもないのでは？

>>9070 住民板ユーザー５さん
ジオ天六がオススメですか？
色々なご意見あるかと思いますが、
全く同意しかねますね、、。
そもそもタワーとしての立ち振る舞いでもなく、周辺環境が雑多過ぎます。現地の完成見て唖然でした。タワーの目玉である角部屋で見ても開放感に欠ける箇所が多く、角で言えばパークハウス中之島の圧勝だと思います。
実際、角部屋が売れ残ってますからね。
自分は中之島購入はしてませんが。

炎上させるために天六を持ち出すなよ〜。

下町コスパ板マンと僻地眺望ギラギラタワマンで比べる人おらんやろ。

天六天満ならせめてシティタワー梅田東か天満リバーにしてや。

そもそもオススメ何ですか？ってなんやねん。笑

なんの軸の比較や？街か？駅距離か？躯体か？設備か？資産性か？ランニングコストか？高さか？眺望か？

阪急は実需向けかつ値下がりしない場所と値段で売ってくるから堅実だよね。長く住んでもらって街と電車につなげるのが目的だから、目立つだけの転売専用にはせんよね。ジオ天六ツインは長く住めるし値下がりもしないいいマンションだよ。

駅前の天六ジオタワーならここより遥かに儲かってたけど、ここの人はみなかったの？3割だよ？ここが350になるの？ならないよね。

投資家としても目利きができないとねえ。

The Top of Japan 伝説のマンション、スレの投稿数も西日本 No 1でこの先超えるマンションは出て来ない。

>>9070 住民板ユーザー５さん

万博とここ、さしたる関係もないよ。

中之島線が九条と乗り換えでつながると、なに？ここが人気出るの？国内外の人が万博やIRいくのにここに住むの？湾岸の人がバンバンほたるまちに遊びに来るの？遊びに来たらここのマンションになんの関係あるの？空き地が埋まる予定、まだまだ決まってないよ？

さみしいオッサンたちの取るに足らない意見の掃き溜めやな。

>>9075
仰る通り。
ポジもネガも同レベル。

The Top of Japan
免震構造のマンションで最も階数が多い。つまり階高が低いという意味。

2025年万博、フランスは誘致を取り下げるみたいけど、そうなると大阪が一番有力な候補となるかなぁ？

>>9074 マンコミュファンさん

正しい

完売した物件のネガ書いてる人は中之島タワーに親でも殺されたのかな？

>>9078 匿名さん

このマンションの値上がりが確実になりました。
大阪のバブルは始まったばかりで、誰もが儲かります。

>>9078
フランスは有力候補だったもんね

そこが辞退となると大阪が最有力候補になりますね

>>9082 口コミ知りたいさん

改元、大阪万博、株価上昇etc.で不動産バブルが再燃し大阪の不動産は益々上昇局面でまだまだ儲かり欲しい物がなんでも手に入りますよ。

>>9083 購入者さん

流石先見の明がありますね。
購入者は明らかに勝ち組ですが買えなかった人々が悔しくて投稿してるのは見苦しいと思いました。

やれやれ（笑）ここまでくると病膏肓やね。
僻地マンションでそんなに全能感に浸れるとは羨ましい限りです。
勝ち組という言葉が恥ずかしくなるけど。

煽り屋とか商材屋にはめ込まれてる人たちっていつになったら自分がミンチの製造装置に飛び込むための列に並んでるって気づくんだろ…すごく興味深いね

って株板で言われてました

あと私もIRと万博とここの住み心地と資産価値についてははぼ関係ないと思います 島の中で全て完結するんで 島の規模わかってるのかな わざわざ寝泊まりにこっちに来ない

>>9086 マンション検討中さん

大阪万博が2025年に実現濃厚(最大のライバルのパリ辞退)な状況で大阪市内の土地が上昇、資材も人件費も上昇し万々歳だ。
誰もが儲かります。

完売物件で検討者がいないのに、よく飽きもせず不毛の議論が続けられるね！

万博誘致が近づくと中之島線延伸もグッと現実味を帯びるよね。^ ^

無知ですみません。
愛知万博の時は、愛知県、名古屋のあたりは好景気に湧いていたのでしょうか？

>>9091
2019年にほぼ確実に消費税が上がると思うけど、
売る時に消費税上がった分だけ高く売れるのと似てるかもね

消費税増税後は新築マンションも消費税増税分は
原価コスト上がって販売価格も上がるからね

>>9090 匿名さん

少なくとも建設業界は湧きに湧いてましたね。

>>9088 匿名さん

５年後に売却する頃迄、盛り上がっていて欲しい。
検討者はドンドン投稿して下さい。

今後、大震災や戦争が起こらなければいいね。

>>9096
不動産持ってない人は気楽でいいですね

日本の不動産を手放しまくってる中国人と違って、情強の皆さんはまだまだ買いまくるんですよー。この後も買ってくれる人がいるんですよねー。すごーい。なにわ筋線できてない5年後に新築の原価頼みの投資手法で転売、やっぱこれですよね。

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/52138

>>9098 マンション検討中さん

さらにこのマンションの投資物件として買い増す予定です。
傍観者は手を出さずに見守って下さい。

>>9096 匿名さん

その前に、増税とオリンピック特需終了と金利引き締めの三点セットが確実に待ってますんで。

万博とIRならあと5年後ぐらいに夢洲で外国人向けの部屋買い占めればよし。わざわざ今、ここで買う理由なし。

ここでぎゃーぎゃー言ってても、もう一ヶ月もしたら答えが出ますね

その結果次第でここの書き込みの雰囲気も一変するだろな

>>9107 口コミ知りたいさん

あれ？15年後じゃないの？

13年は楽しめますよ
その前のこの2年で概ね決まるかな

>>9108
ある程度は材料織り込んでる価格になると思いますよ
13年後にいきなり急に突如値上がりするとかじゃないと思います

株式も半年先の経済状況を織り込んだ株価になってるとよくいわれますもんね

すでに西本町周辺がかなり賑わってますからね

そろそろ調査が終わる時期ですっけ。四月には着工の時期とか発表してくれるかな。なかなか次の予定を出してくれないからソワソワしますよね。

消費税率変更、建築資材値上がり、大阪万博誘致etc.の外部要因でマンションの値上がり間違い無し。
持たないリスクで資産格差が更に開く事間違い無し。
このマンションの住人は勝ち組みです。

>>9112
このマンションに限った話じゃないですね。

万博やカジノが決まると京阪中之島線が中央線九条駅へと延伸されるので確実に利便性や資産性は上がるね。
ここは何も決まっていない時期にデべが土地を仕入れて販売しているから上げ幅は後発物件より大きいだろうね。
こんな事を書くと買えないネガさんがまた妬むんだろうけど事実なんだから受け入れる勇気と掲示板を卒業して早く就職してマンションを買うという事を実現してほしいね。 ^ ^

>>9114 評判気になるさん

お言葉に甘えて妬み（笑）投稿を一つ。
松島新地への延伸より、赤字路線の始発駅の方が親御さん達は安心やろうね。

>>9114
市内のタワマン購入を検討する人なら誰でもここは買えたよね。
安かったから。
結果の良し悪しは別として、誰でも買えた安いマンションという事実を認められる度量を持ってほしいね。

某サイトで、駅　アクセスランキングに10位に中之島が入ってた
注目度は上がってきてるのかな
https://dotup.org/uploda/dotup.org1447875.jpg

あと一ヶ月。さあ中之島へ

検討板って完売確認したら閉鎖されると思ってたけど、違うのかな？

>>9121 口コミ知りたいさん
お聞きしたいのですが

このURLは、何の資料でしょうか？
マンションや不動産の資料でしょうか？

>9122
だから、10/26に言った。

　　8006: 匿名さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[2017-10-26 15:49:55]
　　　 閉鎖はしません。閉鎖はさせません！

>>9121 口コミ知りたいさん

高槻が一位で梅田が七位、中之島が十位ですか。
これは非常に参考になるランキングですね。

ライフができたことでオアシス使う人少なくなったりしてな。オアシスはここの人らしか使わへんから、オアシスの撤退リスクむしろ増えたよね。。

何で閉鎖されないの？
される場合とそうでない違いは？

もうすぐ売り物件が一気に出てくるというのに
閉鎖されてたまるかよー

売却価格見てここの雰囲気が一変するかもしれんで

>>9127 マンション検討中さん

ライフは、そこらへんにありすぎやから、オアシスは、人気やと思うよ？
近所の住人の知り合いも、早くオアシスがオープンしてほしいって人ばかりやし、ライフってあんましやし。ライフ行くんやったら野田のイオン行く派の方が自分の周りは多数やで。

>>9130
阪急オアシスもライフも五十歩百歩。

オアシスに大層な価値を見出す意味がわからない。笑

島の外からライフ蹴ってオアシスに来る人なんていないよ。何が何でもここを人気としたいのだなあ。

こんな生活感のないところに住んでるここの人も、オアシスとライフがあったとしても、結局近いところを選ぶだけの話でしょ。

オアシス大好き
いくー

N4タワーの隣、建設中の施設はどっかのマンションのモデルルームかなぁ？

南側何ができるのかな

やはり、万博の誘致の可否により決まるところもあるんかな！

>>9132 匿名さん

違うよ。
阪急贔屓だから、オアシス好きなだけ。
すごい、妬み過ぎなん、自分やで（笑）
必死すぎて引くわ

>>9131 匿名さん

ライフの野菜は、あんまし自分の口には合わへんから、オアシス派。

オアシスは鮮生食品とか結構いいって聞くけどね

ライフよりワンランク上でしょうな
お金に余裕ある富裕層たちがオアシスあるのにライフ行くメリットあるのかな

>>9138
普段、オアシスもライフも使っている。
それぞれで良さそうなものを買うという感じ。
正直言ってどっちもどっち。
でも、2つあれば十分に用は足りる。
但し、イカリや成城石井よりは明らかに見劣りする。

えっ、イカリや成城石井より見劣りするって、
その言い方が
買い物をしない人の言葉やねえ！！爆笑

もしかしてあらゆるものが
イカリは品質が高いと思ってる？
ライフにはないものしか置いてないと思ってる？

まあ、生活感のない人らはどこで買っても同じ。

イカリや成城にもまともにいったことないんやろね。

イカリはほぼ毎日行くけどそこで全てを済ませることなんてないねえ。笑

>>9142 マンコミュファンさん

イカリや成城石井の件は同感だが、
ここまで長文の嘲笑コメントを投稿するメンタルがこわい。

>>9142 マンコミュファンさん

>えっ、イカリや成城石井より見劣りするって、
ランクが落ちたとしてもいい品質のものがおいてあることはありますもんね。玉出にも同じことが言えそうです。

>イカリはほぼ毎日行くけどそこで全てを済ませることなんてないねえ。笑
スーパーを毎日はしごするんですか？余程お時間に余裕があるんですかね。羨ましいです。

>>9144 通りがかりさん

専業主婦なら毎日複数店舗行く人もいるだろ。

ローレルタワー梅田ウエストも年明けから値上げだってね
中層階でもめっちゃ高いな

どこも強気で値上げしてきてますなー

今月引渡しかあああ

うおおおおお～

>>9062 eマンションさん
君は何のために、ここを見張って、書き込んるの？いくつ持ってたかしらないが、君みたい相場観がない人はここで書いても、参考にならないし、迷惑だと自覚しろ〜

>>9149 マンコミュファンさん

まあまあ、13年待つ前に損切りしましょ。

米カジノ大手、夢洲ＩＲに「１兆円投資」　会長が意向　地下鉄延伸、一部負担も
https://mainichi.jp/articles/20180207/ddn/008/020/010000c

毎日毎日ここの新規の賃貸情報が届くねえ。笑笑

重複があるとしても入居前に表示数が300超えてる物件なんて見たこたがないわ。

三ノ宮のワコーレシティが安くて賃貸の巣になってて管理が荒れまくってるが、コスパ高い割に実需に乏しいここもそうなるのだろうな。。

賃貸が多数で管理は無理よ。ほんと。ラウンジとか悲惨やで。

まぁ900近い戸数のマンションだからそりゃ見たことない数になるのは自然なことだろね
内覧もできないのに賃貸で借りたいって人は限られてるからなあ

本町や阿波座のタワマンも賃貸募集は多いけど、売り物件はほとんどないから
ここもそんな感じになるのかもね

グラフロなんか売り物件待ってる人が結構いるぐらい人気してるらしいな

引渡しまでもう３週間切ったね
いよいよ伝説の幕開けですよ♪

今出てる賃貸値段だと立地悪いのに高過ぎだわ。2LDKでせいぜい12、3万が相場では？

新築2LDKでしかも共用設備がついてるのにその値段とか、ど田舎でも難しい。
相場ではなく自分がギリギリ出せる金額の話かな？

ここの北角の中古を検討したいです。

>>9157 中古物件模索中さん

住民板で聴いたら？
ここはもうすぐ閉鎖だよ。

>>9154 口コミ知りたいさん

賃料は高値チャレンジでしょ。入居が埋まらなかったら値下げ競争で下がるから、利回り下がって損切りの嵐やろね。そうなると不動産バブル伝説の幕開けやね。ちなみに近隣の賃貸はここのせいで下落中やね。中之島住宅のパイは限られてるいうことやね。楽しみやね。

車でオアシス行きたいけど、オアシスの駐車場あります？
なさそうだから、近くに路駐するしかない？

>>9155
>>9156
>>9159
どんなに少なく見積もっても阿波座駅前のタワマンよりは家賃取れまっせ
24時間管理人常駐して、コンシェルジュ付きの2LDKでせいぜい12、3万が相場とかないわー

物件価格はあそこのタワマンより安くなるわけないさ

偏差値全国トップのマンションがそんな安い家賃で収まるわけないと思う
免震技術も日本でもトップクラスじゃね

マンションレビューの偏差値。笑笑

本文 阿波座と競っているという衝撃！！
阿波座は売りだし146と176やがな。
2年貸して4割も値上がりして売却。
ぼろ儲けでしたわ。笑
利回りはここより超絶高かったで。

賃料がコンシェルの有無とかで大きく変わると思ってるなんてなあ。

駅力と立地とランドマーク性が全て。
ここは駅力と立地がダメ。

再開発も先過ぎるので転売価格には織り込まれず、
賃料は実需だから遥か先の期待では動くはずもなく。

ほんま、何で投資目線でここを買いと思うのかさっぱりわからんねえ。仮想通貨とは言わずとも今からダウ買い込むのと同じやで。

躯体や設備はライズよりそりゃ上よ。笑
ここは、外から眺めるか、近所で働く人にいいだけでしょん。

>>9163 匿名さん
ど素人丸出しですね。お疲れ様です。

>>9163 匿名さん

三連休の初日の朝からご苦労様です。

>>9164 名無しさん

ど素人にリターンが負ける業者ですね。お疲れ様です。

>>9165 匿名さん

三連勤の初日の朝からご苦労様です。

4年まですら至る所で莫大な金が落ちてたのに、あえて完売まで2年半かかる物件に2年半前から手をつけるのはおもしろいな。

株も不動産屋も去年ポジ整理し終えた人しか周りにおらんのだが、リターン薄いリスクに突っ込むのは生活都合で始めてマンション買う素人か、どんな時でも走り続けるしかない専業しかおらんよね。

悲しいな。

つまらん

>>9163 匿名さん
なんかあなたの逆が当たりそうな気がします！^ ^

>>9170 匿名さん

当たるとか当たらないじゃないんです。
リスクとリターンみるのが投資なので。

当方はローリスクハイリターン期でもう儲け終わりましたので是非頑張ってください。この数年だけで8件売買できました。数百も背負う業者さんは大変ですね。

祭りがまだ続くか終わるかはだれにもわかりませんが、4割儲けられるような話はないでしょう。

10年後とんとんならよいですね。まあ、それならますますここである必要は無いんですが。

ここの希望は再開発ですがインバウンドか財政が狂えばなにわ筋線も必要ないですからねえ。

これがすべででは？ライズタワーよりはるかに中古は安いんだね。阿波座の安物にリセールで負ける大阪最強の中之島タワー。

>中之島は築8年で200でトントン、11年で180で微増で、絶対額も騰落率も低いく、ここと二、三割も乖離してる。こんなんなかなか見つけるの難しい。阪神沿線並みの価格だね。市場見てる？

>堂島レジは築四年で300中盤、タワー大阪は築9年で300前半、ジオ梅田は築6年で300半ば、セントラルマークは築四年で300と高値&爆上げ中。

くだらん。

ためになる。

だめになる。

だめになりそやろか。

〜ねえ。って文末の人色んなとこに出没してるけど、マンコミの名物か何かなのかな。

普通の文体でしょうねえ。

>>9177 名無しさん

いろんなスレでよく見かけますね。
マンコミが生きがいなのではないでしょうか。

>>9163
そう、阿波座のそのライズタワーですら結構な家賃取れてるからね
だから最低でもあれぐらいは家賃取れるかなと。
ちなみに、あそこは2LDKでだいたい家賃20万前後

新築マンションで販売時期がかぶってる時期があったから
阿波座のライズタワーと比べただけやで

>>9180 口コミ知りたいさん

うん？ほな、ライズ山ほど仕込んでるキープしといたらええやん。

ライズよりお値段7割り増しやねんから、賃料7割り増しとれてやっと同じ土俵やね。無理でしょ。

2月12日から2年間、マンション前の堂島大橋、車通行止めになるみたい

陸の孤島に磨きがかかりますね。
ますます人気が出そうです。

>>9181
いくら安物のマンションって言ってもライズはそこまで安くないでしょｗ

あの安物のマンションよりはここは不動産価値があるってことよ
だからあっちよりも家賃も取れる
従ってここは2LDKで家賃12万とかは論外ってことね
暴騰率とかじゃなくてさ

2年もマンション前の堂島大橋が通行止めってかなりの工事やね

工事後は堂島大橋がかなり綺麗になってそう

2年間はあみだ池筋交通量減るから、コンビニとかの新規開店とかなさそう

>>9184 口コミ知りたいさん

クッソやすいよ。
ライズの低層階、坪130台で何個も買ってるからww
市内どころかそんなマンション見つける方が難しいわ。

投資なんだから賃貸利回りにしろ転売にしろ買った値段が肝でしょ。

不動産価値って何いってんの？リーセルが坪800ならここより価値は高いよ。でもそれを坪1000で買ったら儲けないよね。

新築の値段に賃料が正比例すると思ってる？？

>>9187
坪130台買って利回りどれぐらい出てるの？？
ホンマかいなｗ

>>9187 匿名さん

× リーセル ➡ ⚪ リセール

ここってそもそも人住むエリアじゃないよね
20万とか賃料払うならもっと梅田近辺か駅近の便利な物件借りるわ。
賃貸需要あるのかな？

>>9192



車使うと関係ないでしょう。

箕面よりいいのでは？

完売してるのに粘着されるって信じられない。
人の恨みや妬みって根深いんだなあ。

完売してるのに投稿があるのが凄すぎ、西日本NO1で伝説のスレ間違い無し。
更に皆様で益々盛り上げましょう。

入居開始はいつですか？

それぐらい魅力的な物件だったということですな。

当事者（購入者）は自己陶酔、周囲の傍観者は興ざめボロクソ。ここははっきりしてますね。

>>9193

大阪市内しかも北区なのに車がないと不便って北区に住んでる意味なしやん。郊外の物件並の立地ってことか。住民専用のバス運行せないかんくらい辺鄙ってわけね。

>>9201 匿名さん

？？
グラフロ住んでますが車めっちゃ使いますよ。車無いと不便なんで。

>>9202 マンコミュファンさん

反応良すぎだし、回答も的はずれだし...。

>>9200 通りがかりさん

ま、その人たちはもっと美味しく儲けられるとこや、住宅として素晴らしいところや、利便性の高いところに当事者として真剣に住んでますからね。

ここを覗くのも週刊誌読むぐらいの感覚ですよ。必死でどうしました、放っておけばよいのでは？

そんなことより、儲けることも難しく、住宅として長年不人気で、市内でバス便という不便さのマンションの方が、自分の選択の正しさを確認するために、市内のあらゆることろにやってきて中之島ageとその物件sageをされるのも全く同じ構図ですね。

皆さんの金、地歴、住処、利便性、これら全て関わるコンプレックスの塊が、日本一のスレの盛り上がりをうんだのです。

わざわざテレビまで出演されてブログで煽った方はその頂点でしょう。

例の巨大タンカーの重油、日本全土に広がるリスクが日々高まってるんだけど、投資家の皆さんはリバービューが重油ビューになるリスクも織り込み済なんでしょうか？

>>9202 マンコミュファンさん

そりゃグラフロは梅田の外れだから車必要でしょ。

>>9206 匿名さん

言えてます。グラフロは中津駅が最寄り駅ですし。

>>9204 匿名さん

週刊誌に向かって独り言を言っている人っているよね。

>>9208 匿名さん

そういうの、楽しいよね。
しょうもないものほどネタになるからね。

>>9207 匿名さん

ここは全角屈指の赤字の単線の終点の中之島の最果てだから、車やバスは必須だよね。

三菱竹中のタッグによる最新鋭のパーキングタワーに通勤バス便。あまりにリッチだから、そりゃテレビにもよくでますよね。露出度ならミリカテラスと双璧でしたね。

入居まであと少し。このスレもそろそろ閉鎖だ。

仕方なく大阪に住むことになって1億予算で探した時にここぐらいしか選択肢なかったけど。大阪の人に聞きたいんだけどここ以外マシなところあるの？ちなみにグランフロント住みたかったけど高すぎました。

>>9212 匿名さん

予算1億なら北浜ミッドタワーでしょうね。

>>9210

全角屈指のね
赤字の単線終点＝車バス必須 ってのをもう少し深掘りしてもらっていい？現実そんな不便な線かい？

>>9213
本当に？いや、バカにしてるわけじゃなくて北浜も本格検討したんですけど、、マンションの周りは正直雑居ビルの集まりで大阪の人が北浜を持ち上げる理由が全くわからず、、昔からの地歴と交通の便なんだと勝手に理解しました。

>>9215 匿名さん

市外の関西人も同じ感想です。
北浜見てもなんの感動もありません。
過去の栄光でしょう。
別に住みよいわけでもなく。

中之島は世間知らずホイホイです。

>>9217
やっぱり関西の方もそうなのね。モデルルームが年配ばかりだったのはそのせいかな。
世間知らずとは思いませんが大阪知らずでホイホイされたので来月からそのぐらいの期待感で住んでみます。

居住用にも賃貸、転売目的でも大阪の人ならここは選択しないですね。
やはり梅田徒歩圏の中津野崎大淀あたりの方が利便性が高くて生活するにも将来的資産物件としての
価値も高いでしょう。北浜は実際生活するには魅力のない場所ですしね。

で？

完売した板でネチネチネチネチ病的ですやん。
というか立地にしか価値がないみたいな言い方するなら梅田に住まないと、でいいじゃん（笑）

ここが入居後も未契約残りまくりなら説得力あるけど、もう完売してるしなあ。

>>9223 匿名さん

>なんというか駅の汚さと街の暗さが大田区みたいなイメージ
そもそも大阪に求めるイメージ間違えてないですか？どんぐりのなんちゃらですよ。

>>9225 匿名さん

誰に語りかけてるの？
残念ながら今ここにいる人は購入者ではなく、暇つぶしに週刊誌代わりに見ているのおっさんばっかりですよ。部外者の。私もそうですが。
あなたもそうかな？

>>9223 匿名さん

大阪市内は高級術宅街がほぼないんですよ。これが東京との違い。3Ａや松濤や番長や白金がない。阪神間か北摂に住みます。大阪市内の人も出て行くのが昔からの流れですね。


阪神間北摂に元々住んでた人は、大阪市内は住むことろじゃないと思ってます。独身ディンクス時代は市内生活は楽しくても、市内は子育ては難しいという確信をむしろ得るので、都心回帰の今でも出て行く人は多いです。

自分が生まれ育った阪神間や北摂と住人の差が激しすぎるんですよ。

地元民はガサツな低所得層か世間知らずの金持ち、外からの住人は水商売のヤカラや派手なディンクスのタワー住人など、上下左右に多様すぎて。


市内のどこをみても同じ印象しか抱かないと思いますよ。

ここはある意味特殊ですね。人が住んでないので変なのはいないでしょう。ただ東京の湾岸のように住むところにはならないです。

>>9225 匿名さん
参考にしたいな〜、君はどんな高い物件を購入したのか？

>>9227
なるほど。特殊だから他と違って見えたのか。
まさに仰る通り、一昔前の湾岸イメージを持ちました。中央区の外れと北区の外れ。
参考になりました、ありがとう。

>>9229 匿名さん

そうですね。不人気な倉庫地域ですから。

ただ、ここはなにわ筋線ができるまで南北の移動ができず、しばらく不便です。再開発もホテルや美術館や研究所など外野向けしかなく、住居地区としては期待されてませんので、湾岸のようにはなりませんね。

>>9229 匿名さん

北区のハズレで生活圏は西区、福島区ですよ。中央区は全く関係ありません（笑）

>>9230
そうですね。ガチャガチャしてないだけいいかな。変なのがいないの大事だし笑

>>9231
中央区は東京の話ね 確かに文章分かりづらかったわ

>>9232 匿名さん

大丈夫です。文脈から中央区は東京のことだと分かりましたよ。

検討するなら、完売してないマンション板でやらないとコントにしかならないよ。

>>9234 匿名さん

検討ではなく井戸端会議だな。

焦るなよ、怖がるなよ、な？
Xデーはどのみちくるんだよ、な？

>>9235 匿名さん

このスレの閉鎖というXデーですか？
社会との接点がなくなりますからね。

賃貸埋まらず、転売値上げできず、では？

ここが閉鎖されても住民版には来ないでね。

アクセス数、書き込み数共に人気で大事な広告収入の板だから完売しても閉鎖されないらしいですよ。

>>9239 匿名さん

問い合わせしたところ、入居開始で閉鎖みたいですよ。残念ながら。

>>9240 匿名さん
へえそうなんだ。
完売で閉鎖だと思ってた。
ここに何年も張り付いてる人はどこにいくんでしょうね。最近盛り上がる所あったかな。

とゆーか、完売で閉鎖にすべきですよね。
検討板の意味がないですから。
そう変更すべき。

>>9242 マンション検討中さん

住民になるまでは検討板で、ってことじゃないかな。

賃貸埋まらず、転売値上げ出来ずの予想が実際どうなるのかＸデーまで
みんなで見届けてあげたいものですな

入居開始で検討板廃止されるってマジかよ？？

本当だったら、今月末にはこのスレ廃止なのかな？
賃貸や中古価格状況も書き込みできなくなるのかよ

マンションレビューでここのマンションは自動査定で坪288万になってますね
結構いい値段ですな

住まいサーフィンだとほぼ上がってませんね。
北区の新築では＊＊＊です。

マンションレビューは過去の売り出し履歴の平均だから、周りみてへんからな


ここの勘違いさんの自己評価が詰まってるだけですww

>>9248 匿名さん

認識不足も華々しい。
このマンションは明らかな勝ち組みです。
購入者の皆様、おめでとうございます。

堂島大橋リニューアル工事。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180212-00000060-mbsnewsv-soci

益々中洲の隔離エリアになりますね
鉄道不便、車も不便
徒歩でひたすら殺風景で冬は強風、夏は日陰のない強烈な陽ざしの中を歩き回らないといけないとは過酷やな

このスレも残り2週間あまり。
ラストスパートですね。

宮本輝だね。

中之島西端はは安治川沿い、玉川、阿波座、野田、西九条、九条、弁天町、大正の匂いと同じなんだよね。

こことなにわ筋以東の中之島を同じにしちゃダメだよ。歴史的経緯が全く違うんで。

今もその趣があるね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/泥の河

>>9262
北浜の河も同じじゃね？

南側に建つものによっては、南向き買った人は、そこそこ利益出せるのでは？
と思いますが

南側何か建つと思ったけど、全く動きないもんな

南側買った人安かっただろうしいい買い物かもなあ