ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

ワンフロア10戸以下だと、その辺の安っぽいペンシルタワーになっちゃいますよ！

このスケールメリットがあるからこそ、豪華な共用施設やシャトルバスが利用できるんだと思います。

うわぁ…

>>601

豪華な共用施設は凄く魅力的なんですが、サラリーマンが憧れて背伸びして買うと維持するのに大変そう。
月々のランニングコストや毎年の固定資産税など…。
一見しきりが低そうな感じはしても、実は此処を維持するにはそれなりの所得層でないときびしいかもしれませんね。

なーんか似てるわぁー

>>603
そもそも900戸も住んでたら共用施設は人でいっぱいですよ。ゲストルームなど予約の取り合いでしょう。
駐車場のタワー機数も少ないので朝は10分くらい待ちそうですね。

ゲストルームは3部屋で300戸に1部屋だから、その辺りのタワーと同水準ではないかと。
タワーパーキングもフリーローテで4台だから大差なし。
カフェやバーの維持なんかも大規模ならではですよね。

ここはOMPタワーのようにスケールメリットをコストカットに使うのではなく、設備やサービスに使っている点が好印象です。

606さんの言葉ですべて解決。

ゲストルーム3室は少なすぎますね。
150戸に1室ないと需要に耐えれません。
パーキングも少なすぎる。
立地を考えると駐車場はかなり重要でしょう。
スケールに見合う共用施設の数や広さが無いのが残念。

>>608

確かにゲストルームが5,6室有ればもっと便利だろうけどね。
まぁ代外でリーガや二軒隣のビジネスホテルを使えば何とかなりそうかな。

150戸に1ゲストルームのタワーですか。
参考までに物件名を知りたいです。

梅田東とかは500戸で2ゲストルーム、2タワーパーキングですね。

>>608

最近駅近のマンションでは、思ったほど駐車場利用がなくてガラガラで、結局当てにしていた駐車場代収入が入らず、管理費に跳ね返ったり、駐車場代が値上がりしたりで、結局苦労するのは住民であったり、管理組合であったりという話をよく聞くけど。

三菱地所さんだから、きちんとその辺は、市場調査をして、台数とか決めていると思うけどなぁ！

>>610
梅田東はさらに少なすぎますね。
ザキタハマなど参考にされれば？

ザ北浜は465戸に2ゲストルームみたいですが、ビンテージフロアの高層階のみ利用可能だからってことなんですかね。
あなたの最低基準は特殊すぎて参考にならないです。

ゲストルーム少なすぎ、
駐車場少なすぎと言う奴が居るけど、
いざ実際そいつの言うとおりの数に増やしたら、
絶対無駄な設備多すぎ、
管理費高すぎ、
とケチつけるのが決まってる

結局どう設定しても叩きたいだけの相場を知らない買えないチャンだね

ここの設定数量は過不足なく妥当って所ですね

共用施設は、300戸の3倍なので　朝昼夕の時間帯は、梅田の地下街のように　人でごった返します。

ゲストルームも、予約取れるなら　とってみてください。
取りたい週末などは、月内などは予約取れないはず！

>>615
月内の週末予約がすぐにとれるガラガラのゲストルームがあったらそれこそ管理費の無駄遣いでしょうが
自分がどれだけバカなこと言ってるかわかってる？
駐車場やエレベーターなんかも同じこと

戸建てかアパートでしか住んだことないんでしょうか
買い替え検討してないで田舎にお帰り下さいな

>>615
朝昼夕の時間帯って全部じゃないですか笑かさないで下さいｗ
梅田の地下街と同じって妄想で語ってないで具体例出して下さいよ

凄い揺れたけど建設途中のマンションは、コンクリートもまだ固まっていないので被害はどんなでしょうか。

ネガ叩きお疲れ様です。

週末ゲストルームは確実に抽選だろうね。
300戸程度のタワーでゲストルーム２部屋ですら抽選になりますし。

エレベーターも少ないよね。50-70戸に1機くらいは必要です。

スケールメリットとか言う人がいますが、この共用施設や駐車場ではスケールデメリットですよ。

>>621
いつ予約しても抽選にならないゲストルーム
50-70戸に1機のエレベーター
それらを兼ね備えつつアホみたいな管理費ではない物件を3～4例あげられないようではお話になりませんよ木造アパートさん

621も624もMR行ったことないんやろね
まあ同じ人かもしれんけど

今日の地震による被害の有無って後日契約者に報告が有ったりするんだろうか？
三菱のような超大手なら有っても不思議じゃないと思うので。

>>618

すみません（笑）オーバーないい方して。

エレベーター、共有部
◎・・・メチャ混み　×見渡して多少人がいる程度
急いでいたもので、　朝・・・AM7:30～AM8:10　◎エレベータメチャ混み
　　　　　　　　　　昼、夕・・・エレベータ、共有部　そんなに混まない。×

ゲストルームは、これまでの経験上　予約取れないの分かっているので
隣のホテルに宿泊してもらう方がよさそうです。

>>629
ここまだ20Fぐらいまでしか建ってないけど未来で確認してみてきたのかな
スゴイデスネエ

>>626
このコストカットメガタワーを高値で買う人たちはさぞかし年収が高くて、共用施設の人口密度やエレベーターや駐車場の待ち時間など、気にならない人たちですもんね。

>>623
そんなマンションいっぱいありますよ。
普通、300戸に対してゲストルーム2個、エレベーター5基、駐車場120台くらいじゃない？

>>632
いっぱいあって普通らしいので10個ぐらい例に出してみてください＾＾

>631
３丁目って何ですか？

そういえば中国人が値切ったり複数個買うという話が嘘だといって訴えるとか騒いでいた契約者さんたちは訴えたんですか？

阪堺電車が延伸するかも？

中之島にも停まるのかな？

こんなお洒落なチンチン電車ならアリかもね！

>>639
10年はかかる地下鉄工事よりいいんじゃない！

ええぞ阪堺電車。

セカンドで使ってる東京のマンションがちょうど600戸でゲストルーム4部屋が最上階についてます。予約はほぼとれませんがたまに平日なら空いてる時もあります（最初の一年はムリ）
ただゲストルームやバー、ラウンジ、スパの売上は収益の一部として認識しており、内部で目立つクレームは起きてないように思います。今度の総会で上限2名の人数を和室だけ増やす事を決議することになってます。ここのゲストルームも上限2名だとしたらファミリー層は使わなくなりますのでその分倍率低くなります。こっそり3人で使おうとしたら罰金になり、それも修繕費などにあてられます

飯田橋にタワーを持ってますが、400戸で3部屋のゲストルームで予約が始まる1ヶ月前ぴったりに申し込めば取れることがあります。
共用施設はここより多いですが、人はまばらな感じですね。誰もいないことはあまり無いですが。

>>640

今後は色々と改善されて、より注目されるエリアへと変貌しそうですよね。(*^◯^*)

水害対策に関する堤防に関して、市役所のある中之島含めた梅田のある北区の方が重要施設が多いため、西区・中央区の南側よりも堤防が高いと言う噂を二・三年前に聞いたのですが、実際のところはどうなのでしょうか？
興味を持った際に目視で確認したのですが、中之島と北浜・江戸堀の境にはそのような差は見られなかったのです。
本当は堂島・中之島の間に境があるのでしょうか？それとも堤防差は一切ない？
しかし、市役所のような災害対策での重要施設になるであろうところをあえて見捨てる設計にするのも考え辛いです。
私としましては、ここを検討する上で引っかかっていることなので、何か情報をお持ちの方は教えてください！

>>644

そんな事が検討材料になるなんて思いもしなかった、、、改めていろんな人がいるんだなあって感じました。

個人的にはポジティブな思考をした成功者のご購入の多いマンションだから、市役所にお問い合わせされた方が良い答えが得られるのでは？

>> 645様
的確なアドバイスありがとうございました！
確かに市役所の災害対策課などに聞いてみるのは良さそうですね。
ただ、本当のことは分からず、はぐらかされる可能性の方が高いとは思っています。

災害のことなのでお気になされる方が多いものかと思いましたが、一般的にはそうでもないようですので、これにて失礼いたします。

この間花見がてら近所通りましたが順調に建ってますね
そろそろグランキューブ超えそう

>>647

大阪一、いや日本一のタワーマンションが完成した姿を早く見てみたいなあ！

第2期8次は5戸みたいですね。
順調に消化していってるんでしょうか。

>>649

2/3は売れているようだから、
小規模タワー二棟分が完売って感じでしょうか。