〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>553 住民板ユーザーさん1さん

部屋タイプ図面集見直しましたがこんな部屋は販売されていませんね、地権者さんのための専用プランのようです 販売された部屋のリビングは床から天井までのガラスですよ

地権者住居ってなんで安っぽいの？

>>569 匿名さん

三井のコストになるだけの存在ですから、なるべく金をかけない部屋にしてるんだろうけど、写真見ると壁紙の質とかのレベルでなく 躯体も変えてる感じで凄い、あてがいぶち

外はそこそこ開放的な展望なのに部屋からの開放感がまるでないですね。こんなの露骨に変な仕様にするのもどうなんだろう。。

>>571 匿名さん
おまけ部屋だな…

>>571 匿名さん
逆に賃貸で入れた人はラッキーだよ。

>>571 匿名さん
隠れ部屋？

>>569 匿名さん
安っぽくないよ。

誤解です。

キッチンとか、これが標準仕様だとかなりやばい

>>576 匿名さん

普通だとおもいますが。
お値段以上。

かなり仕様を落としてますね。
わかる範囲で、地権者住戸と分譲標準住戸の差として

エアコン 壁掛け 対 天カセ
キッチン/洗面の天板 プラスチック？ 対 フィオレストーン
キッチンシンクの形 シンプル？ 対 立体構造
バスルーム床 からり床？ 対 タイル
バスルームの物入れ プラスチック 対 ステンレス
トイレのリモコン 四角くて白い（ダサめ） 対 横長でシルバー（シンプル）

こんなところでしょうか。
お向かいのパークシティ中央湊レジデンスと同等に見えます。

洗面台ってあんな感じでしたっけ？

からり床、良いなあ

リビングの窓、小さく感じます。。不安。。

>>581 住民板ユーザーさん1さん

なんで？

もう少し大きい窓を想定してたので！高さももう少しあるかなーと。
なるべく明るいリビングがいいので、できるだけ光を取り込みたいなぁと思っててて。

窓側に梁があるかないかで高さは変わってくるよ。
自分の間取りの図面で天高を確認してみてください。

>>584 匿名さん
確かに！こちらの写真は梁がありますね。
ありがとうございます。

紫外線は最悪だから、日が当たらない北向が静かなブームらしいよ

28万の部屋出ました。

>>587 匿名さん
これも地権者？

>>587 匿名さん
安い

芝浦クラッシィの住民板でレンタルルームが話題になっています。
連日不特定多数が出入りしており、かなり騒がしい様子。
こちらも同じ状況にならないとは言えないので、民泊禁止も含め、組合発足するとすぐに対策したほうがいいですね！

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_102/jnc_000032326810/?bk=1001021...

地権者部屋仕様悪そうですね。

>>591 住民板ユーザーさん3さん

ほんと、販売住戸と建具水回りが違う。
賃貸仕様ですね。床も安っぽい
あー早く来週の内覧会で自分の部屋を見たいです！

最初から賃貸用に仕上げたんですね。

価格も安そう。

今の所イメージ良くないな

>>594 匿名さん

ってゆうか、普通。

地権者さんが自分で住む場合はそれなりに費用かけてるんじゃないですかね。
もともと賃貸用にするつもりなら、あえてコストかかる必要ないし。

>>596 匿名さん
分譲の1/3とか1/2の価格で取得出来るんですから羨ましいもんです。
仕様は、地方のパークホームズクラスですね。割増の内装仕様upも依頼しなかったんでしょう。

賃貸仕様にしては、なかなか良いと思います。
用途は同じですから。

賃貸用はどこもこんな感じです。

賃貸用なら上出来

民泊対策、早くしないと！
某タワマンのようには絶対にして欲しくない！！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170928-00000009-ykf-soci

>>602 匿名さん
絶対民泊は禁止にしましょう。

>>603 匿名さん
レンタルスペースも絶対禁止に！

>>603 匿名さん

禁止でしょ！何を今さら。

>>602 匿名さん

市川駅前タワーマンションに住んでいますが インド人が出入りしてます。うちは部屋が売れて出て行くからいいのですが、今度こちらでもそうなったらと考えると恐ろしいです。ゲストルームも某国人が数人で交代に借りて、本国から客を取っているパターンもあります。湊タワーもゲストルームがあるのでやられるかも？同国人が連続してゲストルームを取れないようにしないとダメですね

>>606 もうすぐ住民さん

絶対ダメだね。

早く引っ越して自転車で都内散策したい。

正式な住所表記決まったんですか？

>>609 匿名さん
たぶん決まってると思います。
先日届いてた引越関連の書類の隅にさらっと書かれていました。

共有施設は皆で守っていきたいですね！
関係ない人たちに使われたくない。。。

>>607 匿名さん
まず最初に組合で決議、規約への追加は
民泊禁止
レンタルスペース禁止
パーティルーム連日使用禁止
ですね！
民泊禁止を規約に盛込む雛形はあったと思います。
三井なら他のマンションですでに実例を持ってるだろうし。
最初から入れておいてくれると良かったのになー。

>608 匿名さん

自転車散策なんて1ヶ月で飽きますよ。
特に中央区のこの辺りの湾岸は雑居ビル街ですから。

>>613 匿名さん

都内散策です。
中央区散策ではない！！

>>614 住民板ユーザーさん1さん

おそらく契約者じゃないですから、スルーが一番ですよ

>>615 住民板ユーザーさん2さん

レンタサイクルもマンションにありますし楽しみです

聖路加からほぼ毎日見に来てます。モデルルームから見たのと逆方向に聖路加タワーを見るのが楽しみです

内覧会行きました。
思ったより部屋が狭くて落ち込みました。
70㎡台です。

>>618 匿名さん

写真は無いですか？

>>618 匿名さん

仕上がりはいかがでしたか？

>>618 匿名さん

うちも南西角部屋ですが73平米です 来週内覧ですが狭いかも。完全に移り住むかセカンドハウスにするか悩んでいます。今85平米のマンションなので 大幅な家具の断捨離が必要かもしれません

仕上がりは満点ですが。

>>622 匿名さん

>>618 匿名さん

2LDKですか？3LDKですか？

>>623 住民板ユーザーさん4さん

>>623 住民板ユーザーさん4さん

素晴らしい！ありがとうございます

>>623 住民板ユーザーさん4さん

おおおおお…高級感

>>625 住民板ユーザーさん4さん

夜もテンション上がりますね。

>>627 匿名さん

さすが三井ですなぁ！やります！

ここ、庭園ないんだ。
ウォーターウォールとかも。

>>630 匿名さん
庭園ありますよ
前庭と屋上庭園も

>>630 匿名さん

契約者なのにご存知ないのですか？

>>630 匿名さん

屋上庭園これです そのほかツインベッドルームの客室が二部屋あるんだけどこれがみんなの心配のタネ、民泊に使われないか、外国人購入者の家族を呼び寄せるんじゃないかとかですね。持てるものの悩みといえばそれまでの話ですが。

>>627 匿名さん

いやいや、結構普通だから。

住民板にまでネガが出張してくるなんて、人気物件の辛いところですね（笑）

>>634 住民板ユーザーさん1さん
暇なネガさん、ご退場下さい。

最後バルク売りされた不人気物件らしいですが、自分は買って満足しています。

>>637 購入者さん

ホントに購入者？（笑）

>>638 住民板ユーザーさん2さん

良いじゃん

欲しかったなあ

抽選で外れた

>>638 住民板ユーザーさん2さん
購入者のわけないよ。
めんどくさいネガ。

>>633 住民さん

真夏は暑いかな

>>643 住民板ユーザーさん1さん
南と西は暑いかもね…

>641
大半は無抽選ですんなり買えたよ。

>>645 匿名さん
うちは抽選だった。

https://www.mansion-note.com/mansion/2688167/houses

賃貸情報増えました

全部12月引き渡しで地権者住戸なんだろうけど、27階ってまるまる地権者住戸のフロアでしたっけ？

賃貸に出てるのはすべて地権者住戸で、同じ階の分譲住戸から仕様の差の分だけちょっと価格を下げて考えたとして表面利回りで4%後半から5%半ば程度。割安だったと言えますね。最近の都心新築マンションは3%台にしかならないのが大半です。

>>645 匿名さん

人気がない部屋も多かったよね

>>650 住民板ユーザーさん1さん

第1期の1次は人気あったけど、ちょうど3次の売り出しあたりでチャイナリスク顕在、マンション販売失速って流れでしたね。

おかげでかはわかりませんが、西向きは当初予定価格の1割近く引かれて売り出されてました。

>>651 住民板ユーザーさん1さん

結果的に良い買い物でした。

うちは、１割以上の値引きでした。

バルク売りされた部屋がそろそろ出てくるから少し待ってみては？

またウソコメント増えましたね。

賃貸に安く出してもらいたいから遠吠えしてるんですよ。
27階は全部地権者で全部賃貸が予想されてました。賃貸仕様でもかなりいい価格、やはりここの評価は高い証拠。

>>655 匿名さん
バルク売りなんてしてないよ。

購入価格の2割アップは間違いないと思いますよ。

割高な元ス◯ム街なのに値上がりはないかな。
あと、賃貸も好き勝手に値付けしてるだけだから。今にわかりますよ。
私は含み損無視して気に入って買ったからよいのです。

>>660 購入者さん
購入してないですよね？？笑笑

>>660 購入者さん

絶対購入してないな…あなた

>>660 購入者さん
住民に入ってくるな、ど素人コメントで。

そろそろ高層階で地権者でない方の内覧会のレポお願いします。

>>664 匿名さん
こんなとこに落書きする人はいないでしょう。

スーパー開業も早まるみたいですね。

今週いよいよ内覧です 下見して来ました
プラスチックのフェンスがありました 今日の内覧該当者ないないないみたいです、毎日あるわけではないのかな