〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

最後

スーパーはどこが入りますか?

>>902 住民板ユーザーさん3さん

内覧会でお聞きください

内覧会に行ってきました。
特別な高級を求めておらず普通の暮らしを求め、数ある選択肢の中から選んだこの物件は想像通りの良いマンションでした。わたくしたちにとって、暮らしよさそうです。
裏口的なサブエントランスからのセキュリティが一段低いのが心配で、民泊禁止等の内規を確認する予定です。

>>904 契約済みさん
内廊下の高級感は、かなり期待以上でしたね。
大人のマンションという感じ、正解でした。

>>902 住民板ユーザーさん3さん

デリドに決まってるでしょう。
ここは住人のみコメントしましょうね。

>>904 契約済みさん
ここは真ん中の階ですね。

>>898 匿名さん
まさに新ランドマークですなぁ…

>>902 住民板ユーザーさん3さん

ローズキッチン

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964221612/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

売りに出てますね。

ここの高層階エレベーター、本当に早いです。
全くストレス無しですね。

>>911 匿名さん

私は耳が痛くなりましたよ。

>>912 住民板ユーザーさん1さん
私は全く平気でしたが…

一言で言えば、江戸情緒あふれる大人のマンションです。
素晴らしい仕上がりに感動しました。

>>913 匿名さん

私はあれが毎日の事になる不安が。

スーパーの開業予定はいつになりますか

>>916 検討板ユーザーさん
最初の予定通り3月でないかな…

スカイガーデンからの眺望

スーパーのことを内覧会で聞きそびれてしまいました。
気になります。。
内廊下は思ってたより素敵で、すごく嬉しくなりました！

>>918 契約済みさん
アップありがとうございます。
最高のビューですねー

内廊下は本当に高級ホテルの廊下かと錯覚するぐらい素敵でした。

>>918 契約済みさん

東向きでしょうか…毎日これ見られるの羨ましい。夜景も良さそうですねー

ここは本当にエレベーターのセキュリティ無いの？

>>923 住民板ユーザーさん3さん
住人でない人は別なところでどうぞ。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7612

よろしく

>>924 匿名さん
無いようですね。

今日みたいな天気だと、スーパー併設なのが有難いですね。

>>927 匿名さん
絶対有り難みを感じるよねー

一旦　建物の外に出ないといけないから　今日のような天気だと濡れてしまうのが残念

中から行けるように掛け合いましょう‼

購入者と賃貸人と、見分ける方法はありますか？

>>931 匿名さん

ないでしょう

>>931
挨拶ついでに直接尋ねてみてはいかがでしょうか？

スーパーの営業時間わかる方いますか？

>>934 匿名さん
他のタワマンに入ってるデリド調べたら？

>>933 匿名さん

わかるようにしてほしいよね。
差別化。

>>936 住民板ユーザーさん6さん
初期設定では、区別はありません。
管理組合理事になって、起案して見てはいかがですか？
途中で自己居住から賃貸にかえるオーナーもいますし、リアルタイムに把握するのはそこそこ難しいです。
また把握できたとして、その区別をどう公表するのか難しそうな案件ですね。
立候補できるのは2年度目からだと思いますので、意識高い方が理事のほうが良いですので是非。

どうでもよいのでは？そんな事

デリドはなかなか良さげだよ。

>>939 匿名さん

やっぱりデリド？
だとしたらいいかなと思います。

昨日の雨で墨田川の増水　すごかったですね。　遊歩道部分が完全に水没してて　危険な感じでした
堤防超える事は無いと思うけど　遊歩道部分が川になるとは信じられなかったです　ゴミも凄い溜まって
いました

>>941 契約済みさん
10年に一度くらいの台風ならあるでしょ。

>>940 住民板ユーザーさん1さん

間違いなくデリド。

今日内覧会に行って来ました。
どこの仕上がりもプロモーションビデオと変わらない仕上がりで三井さんと大成の実力を信じて正解でした。
内廊下は、事前のイメージはありませんでしたが、シックでモダン、高級感十分で驚きました。
高層階東からの隅田川ビューは、ここならではの素晴らしさでした。
共用施設もイメージ通りでした。
2月からのここでの生活が本当に楽しみになりました。

>>945 匿名さん
何の番組ですか？

ですよね。
こちらが話題になる要素は無いですからね。

>>949 匿名さん

これ以上開発はされなさそう。

日本橋アドレス、銀座アドレスは、やはり強いね。

堤防の内側なんだから、隅田テラスはもともと増水時は水没する前提です。荒川や多摩川の河川敷にあるグラウンドやゴルフ場と同じですよ。

>>951 匿名さん
ディベロッパーは、仕事だから川沿い海沿い埋立て地のマンションを売るけど、自分では買わないらしいよ。なんだかなあ・・

>>952 住民板ユーザーさん1さん

住人でない方はどうでもいい書き込みしないでね。

隅田川氾濫、という都合の悪い事実が即削除されとる(笑)

>>954 匿名さん

氾濫ではなく増水でしょ。
氾濫させないためのスーパー堤防だし、内側の歩道は水没しても問題ない。
普段はそこまで水量ないから川幅広く取らなくてもいいし、空間を有効活用してるだけだと思うけど。
それを氾濫とか、都合の悪い事実とか悪意あるね。
隅田川は氾濫以前に水量調節できるから水害は起こらない可能性が圧倒的に高いんだよ。
もちろん災害に絶対はないから100％防げるとは言わないけど、隅田川が決壊するなら城東、城北は壊滅でしょ。

川氾濫なんていうデマ情報を流すのは、問題ありますね。

>>954 匿名さん
住人でない人お断り。

>>953 匿名さん


でも そうだよね。

>>944 匿名さん
私も全く同じ印象を持ちました。
車庫の入れ方が、今一つ完全には理解出来ませんでしたが、何回が実践すれば問題ないでしょう。
ここは、今後注目されていく大人のタワマンになると確信しました。

>>959 匿名さん
確かに子供がいる入居者はかなり少なそうですね。

>>960 匿名さん

そりゃプレミアフロア以外は70㎡台の狭小部屋までしかないですからね。
そんな部屋でスシ詰め子育てとか、あまりにも子供がかわいそうですよ。

西側高層階は、一応ですが東京タワーと隅田川が見えたのが嬉しい誤算でした。

西南の高層階でもみえますか？　気になっていました　詳しく教えて下さい。
内覧会まだ先なのでよろしくお願い致します。

>>963 契約済みさん

上1/3くらいが見えただけですが、多分西向きなら見えるんじゃないでしょうか。

西向きはDT〜大手町のビル群が見える感じでした。一応ですがレインボーブリッジも確認はできました。

モデルルームで見せてもらう眺望シミュレーションは、入居時に「見せられたのと違う」というクレームが出ないように、意図的に実際より悪く描くと聞きました。うちも、実際の方がずっと開放的に見晴らすことができ、嬉しい驚きでした！

>>961 匿名さん
住人でない人はコメント禁止。

>>965 匿名さん
東向きもスペキュタキュラーでした。

>>964 住民板ユーザーさん2さん

お隣の西より高い分プレミアムだと思います。

>>968 匿名さん

高さは高いのに価格は安い。不思議なものですね。

>>970 マンション検討中さん
住人以外書き込みしないでね。

>>969 住民板ユーザーさん2さん
いい買い物したということです。

スーパーは初期の予定通りに決まったみたいですね

>>973 住民板ユーザーさん2さん
3月開店ですか…

提携銀行からいよいよ、融資の本手続き案内が来ました。
いよいよだ…^ ^
金利も低いまま安定してるし、いい条件になりそう。

>>975 匿名さん
ここを低い金利で固定して買う人は、投資と見ても、絶対お得だと思う。

>>976 匿名さん
そう思う。

変動でもお得。しばらく金利は上がらない

>>978 匿名さん
過去はそうだけど、これからの保証はないので私は固定にします。

>>978 匿名さん
0.6% 20 年固定なんて条件は、使わないと損でしょ。

>>980 匿名さん

0.6%で20年固定なんてのもあるんですか。スゴいですね。どこの金融機関ですか？

変動で0.3％の方が良いよ。

>>980 匿名さん

提携銀行ですか？

>>983 匿名さん
はい提携です。

>>981 匿名さん
忘れてました。保険は入りません。

>>982 匿名さん
今はね。

皆さん、引越し準備されてますか？まだ日にちが来ません。

>>987 匿名さん
11月初旬にアートから書面で決定通知があるそうです。
希望枠は相当ありましたけど、1月、2月、3月のそれぞれの入居時期に、どれが一番得とかおるんですかね？
ローン開始や減税措置とかの点で。

>>987 匿名さん
そろそろ家具や内装どうするか詰めないと…

そろそろいくらで即転売するか決めないと。
分譲価格から20％アップくらいかなぁ？

>>990 匿名さん
住まずに売るんですか？

これだけ上がってると売りたい衝動が・・・。
部屋にもよりますが、70㎡クラスの部屋なら1000万円以上乗っけて売れますよね？

1億の部屋として　売った場合の譲渡の税金や経費を考慮した時　いくらで売れば利益が発生しますか？

1億500万でトントンくらいでは？

ソニー不動産で売れば、仲介手数料は全額カットできるから300万円以上節約できる。
ほかの業者でも手数料割り引いてくれるところは多い。交渉すべき。

短期での譲渡所得税って30％もとられてしまうのですね　　すぐに売ったらあわないですね

私もさすがにここ、損切りしようかと思います。

>>963 契約済みさん

こんな感じでした。一応見える、って感じですね。

ありがとうございます。
やっぱ皆さん、なんだかんだ言って東京タワーが一番見たいのですね。

>>999 入居予定さん
そんなことないよ。