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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3732
匿名さん
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3733
住民板ユーザーさん6
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3734
住民板ユーザーさん6
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3735
住民板ユーザーさん6
10年以内に坪1000万も視野に入ってきたようです。
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3736
住民板ユーザーさん4
>>3734 住民板ユーザーさん6
本当に知らないなら人に暴言吐く前に、不動産屋さんに現在の評価額を計算してもらいましょう。
経年による目減り額を実際に目の当たりにすれば、そのような悠長な事は言えないと思います。
(少なくとも私は若干青ざめました)
すべては湊の地価が安いせいです。
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3737
匿名
>>3736 住民板ユーザーさん4さん
まず確認ですが、なんの話をしてますか?
譲渡の際の損得の話をしているってことで良いですか?
それとも、相続か何かですか?
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3738
匿名
これについて、何の話か尋ねています。
↓
>>3727 住民板ユーザーさん1さん
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3739
匿名さん
難しく考え過ぎ。
デベの違う新築分譲が、2本とも売れ残るような地区は、地価が安いですよ。常識です。
しかも、再開発という力の入れようで。
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3740
住民板ユーザーさん3
地価が安い物件は建物分の持ち分が大きくなり評価額の経年低下が大きい。
特にタワマンでは顕著である。
常識です。
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3741
匿名さん
>>3740 住民板ユーザーさん3さん
あー固定資産税の話ね。課税評価額が下がるのはかえって好都合。
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3742
匿名
>>3740 住民板ユーザーさん3さん
↓これ固定資産税の話じゃないよね
仮に10000万の物件が10年後に12000万で売れたとします。
地価の高い物件Aは、10年後の評価額 9000万
地価の安いタワマンBは、10年後の評価額 7500万
Aは、(12000万ー9000万)× 税率
Bは、(12000万ー7500万)× 税率
税率によっては、地価の安いタワマンBは、分譲価格を割り込む可能性もありますね。
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3743
住民板ユーザーさん6
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3744
匿名
>>3743 住民板ユーザーさん6さん
そう言うの、住友の方でやってますよ。
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3745
住民板ユーザーさん6
スミフが高層階の部屋をキープしてたとは…
引渡し2年後という戦略の凄さ…
金額は4割アップ??
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3746
匿名さん
第一期ということは、ここだけで100戸くらい
あるかも知れませんね。
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3747
匿名さん
>>3746 匿名さん
住友が取得したのは全13戸と書いてある。
あと、週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位だったね。最近分譲のマンションでは珍しく上位にランクイン。
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3748
住民板ユーザーさん6
>>3747 匿名さん
上がる理由は満載だけど、下がる理由がない。
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3749
匿名さん
湊の隣、入船●丁目7-1に、こんなのあったんですね…
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3750
住民板ユーザーさん8
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3751
匿名
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3752
住民板ユーザーさん6
ゲストが来るたびに素晴らしい眺望と静かな住環境に感動してもらえます。
選んで良かったと今更ながら思います。
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3753
マンション掲示板さん
>>3752 住民板ユーザーさん6さん
コロナの影響で昼間から子供がロビーにたむろしてゲームに勤しんでるんですが、あれはどうにかできないですかねぇ…。感染予防の観点からも望ましくない気がする。
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3754
匿名さん
知らなかったけど、スミフが三井の物件を再販するんだね。
ここは完売表記が結局出なかった物件だけど、スミフにバルク売りでもしたのかな。
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3755
住民板ユーザーさん6
>>3754 匿名さん
あまり事実と違うこと書かないようにね。
完売出たし、スミフは元々持ってたのをタイミング見て発売しただけだよ。
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3756
住民の人に質問したいさん
>>3755 住民板ユーザーさん6さん
これはうそ
当時、公式HPに完売御礼は出ていません。
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3757
住民の人に質問したいさん
コロナの影響は心配ですが、買った値段を下回ることは当分ないでしょう。三井の献身的な値付けに感謝。
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3758
住民板ユーザーさん1
ハイグレードの住みやすそうなマンションですね。
銀座まで徒歩圏ですし、複数の駅もあるし、散歩がてら東京駅から歩いて帰れるなんて、本当に恵まれていますよね!
このマンションの中古を買うか?お隣の住友の新築を買うか?迷っています。
どちらにも良い面、妥協面はありますが、こちらには豪華な共用部分が多いのが維持等含め気になります。
共用スペースでの譲り合い等のモラルは如何でしょうか?大規模マンションだと人間関係が大変とも聞きます。共用部分を複数人で占領するマンションもあるのだとか。住んでいないと分からないと思い質問しました。
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3759
住民板ユーザーさん8
>>3758 住民板ユーザーさん1さん
問題ありませんよ。みなさんマナー良いです。
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3760
匿名さん
私も欲しいですが、地価の安さが気になります。
建物は減価しますので、価格に占める建物分が大きいほど、売却時の資産は目減りします。
出口戦略を考える上で参考にしたいので、土地建物持分比をざっくりと教えて頂きたいです。
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3761
匿名
>>3760 匿名さん
建物の減価って、減価償却のことですか?
以前も似たようなこと言ってる人がいましたが、出口としての売却に、なんで減価償却が関係するんでしょう?
建物の減価って簿価上の話しで、そんなことで相場は決まらないと思いますよ?
物件実態の劣化防止やメンテナンスなどが成約価格に関わってくるのじゃないでしょうか。
もし、「簿価が下がってんのに大きく値上がりして譲渡所得税額めっちゃ取られるよー!」ってな嬉しい悲鳴を言っているなら意味は分かります。
ただ実際問題、リセール125%くらいで成約してきましたけど、コロナで一旦落ち込むでしょね。分譲価格を下回ることはないと、信じてますが。。
うちは景気回復までホールドする予定です。2027年くらいまでかな。。
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3762
住民板ユーザーさん4
>>3758 住民板ユーザーさん1さん
新築に拘らないなら、こちらの中古がオススメです!
供用スペースが多ければ多い程、何でもない普通の日々が充実でき楽しめます。コロナにより今後ますますマンション内から出歩き難くなるでしょう。このマンションは供用スペースが多く有り息抜きにもなりますね!
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3763
匿名さん
えっ
供用スペース、閉鎖してないんですかここ。
やっぱ民度低いなー。
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3764
マンション検討中さん
民度は知らんけど、共用スペースは今となってはエレベーターすらも結構リスクだよなと思う。
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3765
住民板ユーザーさん2
こんな事書かれてますが…
↓
中古騰落率ランキングで急伸したオフィスに近いだけの駅が指標になりますよね。
申し訳ないけど実名挙げます(主観入ってますので炎上仕方なし)
過去10年で3割暴騰した三河島、尾久、八丁堀、町屋、六郷土手。
穴場上昇した西台とかも地味に下げると思われます。
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3766
リフォーム検討中さん
>>3747 匿名さん
週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位、中央区ナンバー1です。
凄いマンション。
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3767
住民板ユーザーさん1
コロナで銀座経済(インバウンド需要、高級クラブ)が崩壊したので、銀座に近いここも資産価値の毀損は免れないと思います。
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3768
匿名さん
1410物件ww
一つ一つ分析したのかなぁ(2年くらいかかりそうだけどw)
取り敢えず言えることは、エリア相場からどれくらいバブルになったのかを比較するのが、バブル崩壊後の値下がり幅を計算するのに役立つとは思う。
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3769
マンション検討中さん
>>3766 リフォーム検討中さん
もうリフォームされるんですか?どこか不具合でもありました?
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3770
住民板ユーザーさん6
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3771
マンション検討中さん
>>3770 住民板ユーザーさん6さん
いや、あなたじゃなくてリフォーム検討中さんに聞いてるのだと思うのですが…
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3772
住民板ユーザーさん1
超ウルトラスーパーパーフェクトマンション。
競争買い◎
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3773
住民板ユーザーさん5
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3774
住民板ユーザーさん5
>>3773 住民板ユーザーさん5さん
当方は低層階にした方が良かったと後悔しております。高層階って少し揺れてる感じがします。体調不良の時キラキラ光る水辺を見ると酔います。眺望を優先しましたが歳のせいか目眩持ちになった気がします。
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3775
住民板ユーザーさん3
>>3773 住民板ユーザーさん5さん
無い物ねだりじゃないかな。どっちも魅力的です。我が家は迷いに迷って価格で低層階にしました。
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3776
住民板ユーザーさん3
>>3774 住民板ユーザーさん5さん
コロナが落ち着いたら耳鼻科へ行くと治るかもしれませんよ。たまたま引っ越し疲れとか、まだ慣れない街だからとか、知らず知らずにストレスが溜まり三半規管が弱るって聞いた事があります。せっかくの高層階ですもの。眺望が楽しめますように。
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3777
住民板ユーザーさん6
>>3776 住民板ユーザーさん3さん
やっぱりタワマンは高層階でしょう。
ここの眺望は格別ですし。
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3778
西向き高層階住民
うちの眺望は、特に差別化要素はないです。
水辺の方角ですかね?
中央区湾岸エリアの隅田川沿いには、他にもたくさんのタワーマンションがありますが、ここだけが格別だと言える要素が何かあるのでしょうか。
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3779
住民板ユーザーさん6
>>3778 西向き高層階住民さん
東から眺めたら分かります。
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3780
住民板ユーザーさん5
川べりの景色、なんとも思いませんでした。
同じ湾岸エリアの佃島や月島の方が良かったです。
ここは新築タワマンなので、私はそこが有利で買いました。
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3781
住民板ユーザーさん6
ご近所マンション
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