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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3501
匿名さん
>>3499 住民板ユーザーさん1さん
やっぱり南西はあちちですか!?
うちは東なのでちょうどいい感じです。
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3502
匿名
>>3499 住民板ユーザーさん1さん
北東は良いよ。
東面からの朝日も心地よいし北面も常時カーテンフリーで眺望楽しめるし。
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3505
匿名
[NO.3503~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3506
匿名さん
やはり、タワマンは地権者できるだけ少ない方がいいですね。
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3507
匿名さん
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3508
匿名さん
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3509
匿名さん
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3510
匿名さん
西向き高層階ですが全く見えませんでした、、、
なにか目印はありましたか?
双眼鏡は一応用意してましたが…
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3511
匿名さん
日比谷ミッドタウンの左側に
ほとんど遮るものもなく
綺麗に見えましたよ。
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3512
匿名さん
なるほど!
ミッドタウン日比谷の向こう側ですか。
双眼鏡準備しておいてよかったです。
結構本気で探したんですけどねー。残念。
次回は直に見に行きます。苦笑
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3513
匿名さん
双眼鏡は必要ないです。
はっきりクッキリ見えますから。
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3514
匿名さん
物体は見えても、実際双眼鏡で見ないと花火かどうかは確信が持てないと思いますが。
西向き高層階住まいの私でさえ、ミッドタウン日比谷程度でも結構な遠近法的眺めに映るので。
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3515
匿名さん
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3516
匿名さん
ピンボケ写真ですけれど、ご参考まで。
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3517
匿名さん
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3518
匿名さん
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3519
匿名さん
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3520
住民板ユーザーさん3
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3521
匿名さん
羽田新ルートにならなくて良かったです。
ルート下のタワマン は、かなりの騒音になるみたいです。
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3522
匿名さん
来年こそは掲示板で花火アピールできるように、高級望遠レンズを皆さんで仕込みましょう。
ワールドシティタワーズの方々が、得意そうなので、教えていただきたいですね。
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3523
マンション住民さん
レインズを見ると、2年超でまだ5件しか中古が売れてないんですね。
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3524
匿名さん
本当に売りが出ないよね。普通のタワマンだったら数十部屋は売りに出てると思うけど。まあ賃貸もほぼ空きがゼロで賃料もどんどん上がってるから、売るより賃貸に出す方がずっと有利だから。分譲時価格だったら利回り5%位行くよ。
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3525
マンション住民さん
ちょうど今の時期は連休前から掲載住戸の取り下げが続いているようですが、いつもなら中古は常時2桁の売りが出ています。
そしてレインズによると、ここは竣工から2年間で5部屋しか売れてません。
これはデータを基にした、客観的な事実です。
荒れるので嘘はほどほどにしましょう。
無理ポジは荒れる原因なのでほどほどに。
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3526
匿名
>>3523 マンション住民さん
>>3525 マンション住民さん
年初の時点で成約7件。
最近は問い合わせてないけど、あれから更に増えてるはず。
少なくとも4月にKENが成約1件だした。
テキトーなことを言うな。
去れ。
>>2593 匿名さん
2018年1月 48.12㎡ 西向 5,600万 5階 坪384.71万
2018年2月 61.07㎡ 東向 8,350万 12階 坪451.99万
2018年3月 64.04㎡ 東向 11,000万 31階 坪567.83万
2018年6月 40.06㎡ 西向 5,480万 12階 坪452.21万
2018年6月 64.00㎡ 東向 11,000万 24階 坪567.83万
2018年7月 61.07㎡ 東向 8,980万 15階 坪486.10万
2018年12月 73.42㎡ 北西角 9,600万 6階 坪423.3万
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3527
匿名さん
レインズでは 5件ですか?
しかし、ムキになって出してきた数字が 7件てw
2年以上も経つのに 5件だろうが 7件だろうが、一緒なんですよwww
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3528
匿名さん
このマンション高騰のご時世だと、例えうちのマンションが購入価格から1割ぐらい含み益が出てたとしても、次のマンション買った時点で含み益がパーになってしまうから、出て行くこともできないっていう実情があると思う。
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3529
マンション住民さん
>>3528 匿名さん
>>3526にあるこれまでの成約を見ると、分譲時から大体25%くらいの値上がり。でもまだ上がありそうだから売りが続々と出てきたりはしない、ってこと。
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3530
マンション住民さん
あ、でもよく見たら結構売り物出てるね。
失礼。
ずっと店晒しだから指値2割いけるかね。
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3531
マンション住民さん
度々失礼。売り物はプレミアム部屋がほとんどだった。そうでないところはほとんど売り出てないな。
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3532
賃貸民
プレミアム部屋以外は、70平米台までしかないんですね、ここって^ ^
狭くてファミリーで住めませんし、賃貸用くらいしか使い道がないからでしょうか。
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3533
匿名さん
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3534
匿名さん
妄想で売れた売れないというくだらないコメントは無視。
そもそも売り出しが少ないということは、住みやすいと気に入っている人が大半であるということ。
売りたくないね。
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3535
匿名さん
妄想で売り出しが少ないというくだらないコメントは無視。
常に二桁くらいの売り物がダブついているということは、お隣の売れ残り具合を見た狼狽売りが進んでいる証拠。
売りたいね。
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3536
匿名
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3537
匿名さん
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3538
匿名さん
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3539
匿名さん
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3540
匿名
どなたか、2ケタ売り出しされてるサイト、ご存知ですか?
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3541
匿名
>>3535 匿名さん
常に2桁の売り出しが出てるサイトを教えてください。
SUUMOとかですか?
「自分で調べろよwww」みたいなパターンですか?
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3542
匿名さん
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3543
匿名さん
三井不動産が、日本橋を水上交通の拠点にするプロジェクトを発表しましたね。
ここにもプラスの影響があるでしょう。
楽しみ…
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3544
住民板ユーザーさん2
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3545
匿名
日本橋のは流石にほとんど影響ないでしょう!!
八重洲再開発の方なら影響期待できるでしょう。
億超えるマンション買える役員クラスたくさん勤めてほしいなー。
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3546
内覧前さん
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3547
匿名さん
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3548
住民板ユーザーさん1
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3549
住民板ユーザーさん8
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3550
匿名
>>3549 住民板ユーザーさん8さん
ソッコー削除って、なに書いたんや?
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3551
匿名さん
昨日の20時ぐらいに旅客機がほぼ真上を低空で飛んでませんでした?たまたまベランダから目撃したもので。
羽田の新飛行ルートの試験飛行が始まってると聞いていましたが、この辺りは新飛行ルートと関係ないと思っていたのでビックリしました。飛行機好きの息子は喜んでましたが。
騒音はそこまで感じませんでしたが飛行機の近さにビビりました。
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3552
職人さん
>>3551
着陸をやり直した飛行機です。
羽田のC滑走路に南からアプローチして、前が詰まっている等の理由で、着陸を断念した場合、東京港に沿って右旋回し、北北東に向かいます。
自分は大人だけど、精神年齢はお宅のお子さんと同じくらいなので、着陸復行で飛行機が飛んでくると、大騒ぎして喜んでいます。
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3553
匿名さん
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3554
匿名
>>3553 匿名さん
中層階の東向きか北東の角住戸がオススメです。
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3555
住民板ユーザーさん2
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3556
匿名
>>3555 住民板ユーザーさん2さん
眺めが素晴らしいから
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3557
匿名さん
史上最強の台風でも隅田川内陸側は全く平気でしたね。
やはりここは安心です。
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3558
匿名さん
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3559
匿名さん
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3560
住民板ユーザーさん8
うちの電気設備って地下じゃなかったですよね?さすがに武蔵小杉のタワマンには驚いて。あそこもうちと同じ三井だし。
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3561
匿名さん
>>3560 住民板ユーザーさん8さん
図面引っ張り出して見てみたら2階ですね。1階はかなり高さあるし。
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3562
住民板ユーザーさん8
ありがとうこざいます。私も確認してみました。安心ですね。今回以上の台風が来ないことを祈ります(⌒-⌒; )
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3563
住民板ユーザーさん1
ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが、非常用発電機はどこに設置されているのでしょうか?パンフや図面見てもどこにも書いてないもので…
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3564
匿名さん
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3565
住民板ユーザーさん1
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3566
住民板ユーザーさん1
また荒らしを呼び込むような事を言う…
埋め立て地が99%の中央区に内陸なんてないからね。
ここも大別すれば、湾岸マンションだよ。
俺は水辺が好きだから、湾岸って言われるとむしろ嬉しいし。
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3567
住民板ユーザーさん7
>>3520 住民板ユーザーさん3さん
入居者にいます。何度か拝見しました
些細な事で怒鳴られて可哀想な方がいらしました。問題がおきなければ良いですが、
最近大きな声で怒鳴る方や煽る方が増えてきて嫌だわ
何とかして頂きたいわね。
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3568
匿名
>>3567 住民板ユーザーさん7さん
共用部で見かけたってことですよね。
いつ頃の話ですか??
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3569
住民板ユーザーさん7
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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3570
匿名さん
>>3560 住民板ユーザーさん8さん
タワマン電気設備への浸水リスクが問題になっている中確認したら、ここの電気設備は地下でなく2階にあると。購入時にあまり意識してなかっただけにほっとしました。
また、そもそも止水対策なく地下にあるマンションが多いことに驚きました。
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3571
匿名
>>3569 住民板ユーザーさん7さん
え、本当ですか?お見かけしたこと無いですが?
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3572
匿名さん
そりゃここは浸水リスクのある地域だから、電気系統は上にあげるでしょ。
当たり前の話だけど、お隣とかはどうなんだろう。
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3573
匿名さん
>>3572 匿名さん
それが、タワマンだけでなく大半のマンションで電気設備が地下にあるらしいんだよね。
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3574
匿名
小杉のマンションは3.11の前なので津波は想定してなかったんでしょうね このマンションは買うときに川も近いし電気系統は二階にと営業の方から説明がありました
この台風でもう一度災害の時の設備を見直したのですが 周り一帯が停電してもエレベーターや共用部の明かりなどは屋上の発電機で三日間賄えるとか 屋上の貯水タンクの水で共用トイレは使えるとか詳しいことが QualityBook という購入時にもらったパンフレットに詳しく書いてありました
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3575
匿名さん
でも浸水したら駐車場とかエントランスとか大変だよね。
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3576
匿名さん
>>3575 匿名さん
ホントに、他のマンションで駐車場が地下にあるとこはちょっと危険だよね。
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3577
住民板ユーザーさん1
>>3567 住民板ユーザーさん7さん
具体的な話が知りたいな。
共用部とか利用する時に注意しないと。
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3578
匿名さん
夕暮れのこのマンションのキラキラした姿を見ると買って良かったとつくづく思います。
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3579
匿名さん
佃島とかキレイですよね。
あとは駅直結のCGP。
憧れます。
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3580
匿名さん
>>3579 匿名さん
川向かいの佃のタワマンや桜がきれいに見えるのも、このマンションならではですね。
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3581
住民板ユーザーさん1
>>3580 匿名さん
窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…
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3582
住民板ユーザーさん3
CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。
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3583
匿名さん
>>3582 住民板ユーザーさん3さん
ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。
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3584
匿名
>>3583 匿名さん
いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。
キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。
でも資産価値的にはココが優るかな。
プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
今後の伸び代に関しても。
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3585
匿名さん
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3586
匿名
>>3585 匿名さん
水害を想定した設計です。
中古が微動だにしません。山積です。
色んな意味でハイリスクエリアですよね。
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3587
匿名さん
>>3586
内水氾濫も含めて対応されてないタワマンが大半な中、さすがですよね。
中古山積み? どこか別のマンションと間違ってませんか?
総戸数400戸超にしては売り物少ししかない。分譲比+25-30%くらいで安定かな。
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3588
匿名さん
プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。
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3589
匿名さん
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3590
匿名さん
レインズを見ると成約件数は竣工以来7件
相変わらず増えてないです
ちなみに成約単価の平均は、約105万/㎡
70㎡の部屋だと、およそ7350万です
参考資料
レインズマーケットインフォメーション
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3591
匿名さん
今年4~6月だけで7件成約、平均坪537万。(三井リアルティのレポートに書いてあるよ。)
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3592
匿名さん
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3593
匿名さん
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3594
匿名
ずっと売れてないのは、プレミアムフロアを中心としたチャレンジ価格だけでしょ。
8階の南向き、11000億んとことか長く売れてない。
分譲比125%までならだいたい成約してる。
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3595
匿名さん
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3596
住民板ユーザーさん8
>>3595 匿名さん
期待しない方が良いですよ
きっと、去年と一緒ですよ
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3597
匿名
>>3596 住民板ユーザーさん8さん
え、少なくとも去年とは変わるのでは。
個人的には買わずにレンタルの方が毎年変化をつけられて良いのではと思ったけど、まぁ期待します。
あと、ツリーより電飾の方に倍以上お金かけるってのは意外だった。昨年の反省を踏まえているならツリーに予算を重点配分しても良いのではって気がした。
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3598
匿名さん
>>3596 住民板ユーザーさん8さん
あなた住人でないね…
今年は一新して専門業社が担当に決まってるから期待出来るでしょう。
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3599
匿名
>>3598 匿名さん
議事録などに目を通されていないだけだったりしないでしょうか。
去年はイルミネーションとか無かったですよね。
電飾けっこうカネかかるんですね。
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3600
中古マンション検討中さん
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3601
匿名さん
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3602
匿名さん
>>3599 匿名さん
小ぶりでいいので、訪れる人が素敵と思うような上品でキラキラしたのをお願いします。
ツリーの下も雰囲気を作るのに大事です。
配線など見えないように完璧にお願いします。
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3603
匿名さん
-
3604
匿名さん
>>3603 匿名さん
又値上がりしそうな市況だからスミフさん戦略的には、色々先延ばしして、機を待つ作戦です。ここも評価が上がるでしょう。
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3605
住民板ユーザーさん3
最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。
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3606
住民板ユーザーさん4
>>3605 住民板ユーザーさん3さん
屋根があるので曝されるってほどではないと思いますが。
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3607
匿名さん
>>3605 住民板ユーザーさん3さん
根拠のない作り話はやめましょう。
屋根があり濡れたことはありません。
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3608
住民板ユーザーさん3
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3609
匿名さん
むしろ、クリスマスツリーは使い回しが普通なのでは。
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3610
匿名
いやいや、今年からレンタルにしたってあったけど?ツリー
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3611
匿名さん
都内の住宅地たくさん歩きましたが、ここほど幹線道路や、鉄道や、高速道路が近くになく、静かで広い空間が開けて開放的なマンションは、ちょっと見当たりません。
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3612
住民板ユーザーさん1
ツリーの台(?)は同じようですね。あのベニヤは何とかならないのか。。
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3613
匿名さん
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3614
住民板ユーザーさん7
>最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。
屋外の吹き曝しなので仕方ないですよ。
高級マンションにあるような地下の車寄せには憧れますが、この辺りは浸水リスクエリアですから難しかったのですかね。
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3615
住民板ユーザーさん6
先日、新富町のとあるお店に伺ったところ、マンションでお見かけする方のお店でした。
とてもステキな美味しいお店でしたよ。。
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3616
匿名さん
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3617
住民板ユーザーさん7
>>3616 匿名さん
それは個人情報になるので、ここに掲載せずに内輪でやりませんか。
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3618
匿名
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3619
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3620
匿名さん
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3621
匿名さん
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3622
住民板ユーザーさん2
残念ながらこのサイトのデータは、掲載中の売り値がそのまま反映されていますね。
相場から外れた高値をつけた住戸が売れ残るわけですから、当然です。
在庫を抱えたお隣が第3位にランクインしていることも、これを証明する実例の一つです。
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3623
匿名さん
>>3622 住民板ユーザーさん2さん
何が残念なのかよく理解できませんが、買えなかった方ですかね…
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3624
住民板ユーザーさん6
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3625
住民板ユーザーさん3
今年はクリスマスツリーまともですし、売るなら今がチャンスです!
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3626
匿名さん
>>3625 住民板ユーザーさん3さん
まともですかね…去年よりマシですが、華やかさ今ひとつです。もっと電球増やしましょう。外の中途半端な電飾はいりません。
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3627
匿名さん
>>3624 住民板ユーザーさん6さん
at homeのは同じ物件を色々な業者が重複して載せてるので何が正しい情報かわけわかりません。
信じるものは救われないですね。
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3628
匿名さん
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3629
匿名さん
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3630
住民板ユーザーさん4
>>3628 匿名さん
同じ住民としても、無理筋な投稿は恥ずかしいので控えて欲しいのですよ。
残念ながらこのサイトのデータは、掲載中の売り値がそのまま反映されていますね。
相場から外れた高値をつけた住戸が売れ残るわけですから、当然です。
在庫を抱えたお隣が、タワマンでは中央区2位にランクインしていることも、これを証明する実例の一つです。
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3631
匿名さん
-
3632
匿名さん
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3633
住民板ユーザーさん4
ツリーはやや残念です。
バス停前のリエトコートの方が素敵でしたー。
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3634
匿名さん
広い水辺の大空間、目の前に朝日が登り、日が暮れると月が登る。
天空の様相は、刻々と変化を見せ、自然が奏でるドラマのようでもある。
時に霧が幻想的なスカイツリーを見せ、ゆったりと行き交う船達も心を和ませる。
この場所ならではと思う。
感謝
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3635
住民板ユーザーさん2
また空想じみた謎のポエム…
こういう人が一緒のマンションに住んでると思うと、気持ち悪いです。
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3636
匿名さん
-
3637
匿名さん
>>3634 匿名さん
まさにこの通りですね。
ただし、東高層階限定の感想ですが…
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3638
住民板ユーザーさん1
水辺、屋形船、スカイツリー、景色、とかの話なら、ここの前に住んでた月島の方がよかったよ。
というか、同じ湾岸エリア(湊、月島、佃島)なら同じ湾岸の風景に大差ないと思うけど。
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3639
匿名さん
>>3638 住民板ユーザーさん1さん
川向こうと一緒にはならないでしょ。
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3640
住民板ユーザーさん7
>>3639 匿名さん
ここの路線価って、晴海二丁目と同じくらいでしょう?
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3641
匿名さん
ここの友人のお家におじゃましました。
ガラス張りで落ち着いた素敵な外観…
大きなエントランスと大空間のホール…
なんと早いエレベーター高層階もあっという間に到着…
窓が多い明るいお部屋…
テラスが広ーい…
大きな青空と素晴らしい眺望…
こんなタワマンに住みたいですよね…
住めるなら…
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3642
住民板ユーザーさん2
住民以外は書き込み禁止ですよ?
同じ住民の自作自演ポエムではないと思いたいですので、ご自身で削除依頼なさってくださいね
友人含めた住民の民度も低いとみられます
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3643
匿名さん
>>3642 住民板ユーザーさん2さん
ほとんど住民税以外のコメントです。
ここの人はコメントしないです。
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3644
匿名
-
3645
匿名さん
>>3644 匿名さん
だから住民はいないと言ってるでしょ。
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3646
匿名さん
-
3647
匿名さん
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3648
マンション掲示板さん
購入価格が高いんだから、そりゃ売却価格も高いわなっていう。
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3649
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3650
匿名さん
マンションの高層階は、窓開けっ放しでも完全にプライバシーが守られているのが気楽でいいです。
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3651
住民板ユーザーさん1
なかなか中古が捌けませんね。
駅も遠いし、住民としては不安になる一年でした。
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3652
匿名
一旦はけた後なんだよ。
あとはチャレンジ価格の住戸中心。
プレミアムフロアと、あと8階の南西角もまだ粘ってるのかな?
いま成約事例は何件くらいになったのでしょうか。
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3653
匿名さん
株式市場も堅調だから年明けにがガッと動くと思うよ。
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3654
匿名さん
今月の「都心に住む」三井不動産のページの冒頭をここの写真が飾ってますね。
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3655
住民板ユーザーさん1
>>3654 匿名さん
なかなか売れない中古に対する三井のテコ入れですかね。
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3656
匿名さん
>>3655 住民板ユーザーさん1さん
他に載ってるのが、赤坂檜町タワー、青山ザタワー、三番町ヒルトップレジデンスとかなので、そうかも知れないですねー。
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3657
住民板ユーザーさん1
あらら。
その面子だとパークシティ中央湊が公開処刑されてるみたいで、気分が悪いですね。
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3658
入居済みさん
>3657
(書かれたのはとなりの住友のサイトにも何だかネガ書き込みをされている、住民外の方ですね。)
まあ、都心に住むを見る限り、素直に、三井のフラッグシップの仲間入り、ってことですね。
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3659
住民板ユーザーさん3
>>3658 入居済みさん
お隣のサイトを監視しているのですか?
同じ住民として恥ずかしい行為は謹んで頂きたい。
>>3657 住民板ユーザーさん1
ふふっ。
三井も洒落が効いてますね。
年末在庫一掃キャンペーンといったところでしょうか
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3660
匿名
>>3659 住民板ユーザーさん3さん
あなたは住民の体で書き込んでるのね?
へーーー
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3661
住民の人に質問したいさん
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3662
マンション掲示板さん
>>3661 住民の人に質問したいさん
住民の人に質問したいということは、これから買われるんですよね?
発売時よりかなり高値転売部屋だらけなので、あまり先見の明は無いかと思いますよ(笑)
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3663
匿名さん
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3664
匿名さん
>>3662 マンション掲示板さん
心配して頂かなくてもまだまだ上がりますよ。
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3665
匿名さん
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3666
住民板ユーザーさん1
と言うより、パークシティ中央湊の売り物が山積みされている現状が変わらないと、値上がりとか勝手に叫んでも皆さんに笑われるだけです。
しかも、年単位で中古が売れてないわけですから。
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3667
匿名さん
>>3666 住民板ユーザーさん1さん
この程度の売り物件の数は、ごく普通でしょ。買いたくても買えないネガさんのコメントはいりません。
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3668
マンション掲示板さん
明けましておめでとうございます。
2020は目指せ坪単価600万を合言葉に住人一丸となって、マンションの価値を高めていきましょう。
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3672
匿名さん
[No.3669から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?
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3673
匿名さん
-
3674
マンション掲示板さん
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3675
匿名さん
>>3673 匿名さん
全く感じないが、あんた外部ネガだね。
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3676
マンション掲示板さん
>>3675 匿名さん
正月連休最終日に朝の3時から掲示板パトロールご苦労様です。
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3677
住民板ユーザーさん1
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3678
匿名さん
-
3679
匿名さん
-
3680
マンション掲示板さん
>>3678 匿名さん
これって結局当初の販売価格と築年数から導き出された妥当な数字であって、うちのマンションが総合2位とかそういう話でも無いよね。
何が言いたいランキングなんだろうね。
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3681
住民板ユーザーさん1
>>3680 マンション掲示板さん
それは中古売り出し価格から算出されたもののようです。
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3682
匿名さん
そうなんだ
ただの勘違い売れ残りって
全然ダメじゃん
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3683
匿名さん
-
3684
匿名さん
-
3685
匿名さん
-
3686
周辺住民さん
-
3687
周辺住民さん
-
3688
匿名さん
-
3689
住民板ユーザーさん6
-
3690
住民板ユーザーさん6
どこから見てもカッコいいですね。
特に夜は素敵です。
-
3691
住民板ユーザーさん6
実際、売りに出て買える物件はないですね。
益々、価値が上がり買えなくなりそう。
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3692
マンション掲示板さん
賃貸の48平米23万のお部屋、結構お安めですね。
定期借家でもなさそうですし。
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3693
匿名さん
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3694
マンション掲示板さん
>>3693 匿名さん
いやいや、私は部屋の持ち主ではないですよ。
客観的に安いですねとコメントしただけですよ。
新築タワマン でこの賃料なら引く手数多でしょう。
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3695
匿名さん
-
3696
住民板ユーザーさん2
公式サイトの売れ残りの59.64㎡のお部屋は少しですが、値下げして販売していますね。
三井はキャンセル部屋を値上げしている物件もあるというのに。
だんだん不安になってきました。
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3697
匿名さん
>>3695
これは昔のページのキャッシュですね。とうに完売してます。
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3698
匿名さん
>>3691 住民板ユーザーさん6さん
現時点でスーモだけでも9戸、販売中ですよ。
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3699
匿名さん
格上のパークタワー勝どきが完売するまでパークシティ中古湊は売れないでしょうね。
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3700
住民板ユーザーさん6
>>3698 匿名さん
問い合わせましたが実際買えそうな部屋はありませんでした。
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3701
匿名さん
-
3702
匿名さん
>>3701 匿名さん
今のトレンドは地盤の良い高台の買い物利便性の高い所ですから、水没ドボンの不便な湊は売れないでしょうね。
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3703
匿名さん
>>3700 住民板ユーザーさん6さん
それは残念でしたね。
でも埼玉県や千葉県から通勤してる方も普通にいます。
無理して、ここ欲しがらなくてもいいと思います。
まずは貯金してください。そして年収アップするよう必死に頑張りましょう。
応援してますぅ。笑笑
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3704
匿名さん
>>3700 住民板ユーザーさん6さん
買えなくて正解でしたよ。
買ってしまったら水没不安で睡眠不足になってたとこでした。
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3705
住民板ユーザーさん6
>>3704 匿名さん
買えない初心者マークのネガさんが多いですね。
あまりネガポイントないから苦しいです。
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3706
マンション掲示板さん
最近周辺の路駐多すぎ。片っ端から通報してやろうかと思うわ。特にしょっちゅう停まってるベンツのGLS。
無駄にでかいから本当に邪魔。
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3707
住民板ユーザーさん1
確かにここって湾岸エリアからしか姿が見えないし、川沿いだし、埋め立て地だし、普通に湾岸マンションでいいと思う。
俺も湾岸が好きだから買ったし。
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3708
匿名さん
-
3709
住民板ユーザーさん6
ますます注目を浴びるタワマンになって来ました。
静かに暮らしたいので、静かに上品にコメントして下さい。
-
3710
住民さん
先着順で13戸も出てきましたね。
しかも住友不動産の物件として。
三井の物件だと思ってパークシティ中央湊を買ったのに住友不動産の物件でもあったなんて、正直ショックです。
あるいは、隠していたこの大量の売れ残りを住友不動産に身売りしたのでしょうか。
-
3711
匿名さん
だから「完売御礼」出なかったんですね。
ここの検討板でも散散話題になってましたね、完売してないって。
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3712
マンション住民さん
やっぱり高層階はバルク売りだったかー。先行き怪しいねこりゃ。
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3713
匿名さん
>>3710 住民さん
住友が地権者として保有してるものですね
-
-
3714
匿名
>>3712 マンション住民さん
坪680?920で売り出されてるんですよ?
分譲時の価格よりだいぶ上げてません?
シティタワーより坪単価高いはず。
それだけ住友としてもここを評価してるってことでしょう。
先行き怪しいことなんてないでしょ。
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3715
匿名さん
スミフの値付けを鵜呑みにすると住民の皆さんが外部に恥を晒す事になるのでおやめ下さい。
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3716
住民板ユーザーさん6
流石スミフですね。
ここまで隣にない高層階にネタを仕込んでおいて売出し。
しかも入居は、まだ先。
プレミアムは、約4割。
やりますな…
でもまさに評価も伴って来ています。
-
3717
匿名さん
スミフにバルク売りしたってこと?
企業の考え方はよくわからんけど、在庫処分に困っていることだけはなんとなく感じるよね。
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3718
住民板ユーザーさん6
>>3717 匿名さん
最初からスミフが仕込んでいたんだよ。
先見性があるなー
ところで逆に三井さんは、お隣を売らないのかな?
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3719
匿名さん
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3720
匿名さん
住友が地権者ということは、地上げした業者から土地を買ったという事かな。
それとも、自前で地上げ?
この辺りは、地上げがあった事で有名なエリアです。
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3721
匿名さん
この辺りは地上げエリアなのですか。
何かいわくつきとか、あり得ますかね?
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3722
住民板ユーザーさん6
最近、売却の見積もりだけでもというのが、毎日のように来ます。
人気を反映してるんでしょうね…
試しに大手不動産でやってもらいました。
確かに購入価格から4割アップを少し超えていました。
2年で4割アップ、なかなかない投資です。
絶対売りません!
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3723
住民板ユーザーさん2
>>3722 住民板ユーザーさん6さん
築地と八重洲が再開発されたらまだアップサイドあるでしょうしね。私ももうしばらく保有するつもりです。
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3724
匿名
>>3722 住民板ユーザーさん6さん
4割はないでしょう。
そんな分譲比で成約事例出てます?
せいぜい2?3割かと。
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3725
住民板ユーザーさん6
>>3724 匿名さん
不動産会社では、2年先の市況を見据えて仕込んでいるようです。
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3726
住民板ユーザーさん1
しかしここはいつまで経っても地価が安いままですね
仮に分譲時から2割高く売れたとしても、湊のように土地の安いタワマンの場合、帳簿上の評価額の値下がり額は非常に大きいですから、大半は税金に消えます
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3727
住民板ユーザーさん1
仮に10000万の物件が10年後に12000万で売れたとします。
地価の高い物件Aは、10年後の評価額 9000万
地価の安いタワマンBは、10年後の評価額 7500万
Aは、(12000万ー9000万)× 税率
Bは、(12000万ー7500万)× 税率
税率によっては、地価の安いタワマンBは、分譲価格を割り込む可能性もありますね。
-
3728
匿名
>>3727 住民板ユーザーさん1さん
譲渡所得を計算するときに取得費でなく地価を使うんですか。
めずらしいですね。
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3729
住民板ユーザーさん6
>>3727 住民板ユーザーさん1さん
これから地価が高騰するのを読めない方なんですね。
お疲れさまです。
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3730
匿名さん
>>3728 匿名
当然ですが、地価は建物部分の算出目的の使用となります。
そんな馬鹿な質問する前に少しはお勉強なさってから投稿ください。
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3731
匿名
>>3730 匿名さん
「地価は建物部分の算出目的の使用」
ダメだ、分からない、まず日本語の勉強やりなおしてくる。
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3732
匿名さん
-
3733
住民板ユーザーさん6
-
3734
住民板ユーザーさん6
-
3735
住民板ユーザーさん6
10年以内に坪1000万も視野に入ってきたようです。
-
3736
住民板ユーザーさん4
>>3734 住民板ユーザーさん6
本当に知らないなら人に暴言吐く前に、不動産屋さんに現在の評価額を計算してもらいましょう。
経年による目減り額を実際に目の当たりにすれば、そのような悠長な事は言えないと思います。
(少なくとも私は若干青ざめました)
すべては湊の地価が安いせいです。
-
3737
匿名
>>3736 住民板ユーザーさん4さん
まず確認ですが、なんの話をしてますか?
譲渡の際の損得の話をしているってことで良いですか?
それとも、相続か何かですか?
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3738
匿名
これについて、何の話か尋ねています。
↓
>>3727 住民板ユーザーさん1さん
-
3739
匿名さん
難しく考え過ぎ。
デベの違う新築分譲が、2本とも売れ残るような地区は、地価が安いですよ。常識です。
しかも、再開発という力の入れようで。
-
3740
住民板ユーザーさん3
地価が安い物件は建物分の持ち分が大きくなり評価額の経年低下が大きい。
特にタワマンでは顕著である。
常識です。
-
3741
匿名さん
>>3740 住民板ユーザーさん3さん
あー固定資産税の話ね。課税評価額が下がるのはかえって好都合。
-
3742
匿名
>>3740 住民板ユーザーさん3さん
↓これ固定資産税の話じゃないよね
仮に10000万の物件が10年後に12000万で売れたとします。
地価の高い物件Aは、10年後の評価額 9000万
地価の安いタワマンBは、10年後の評価額 7500万
Aは、(12000万ー9000万)× 税率
Bは、(12000万ー7500万)× 税率
税率によっては、地価の安いタワマンBは、分譲価格を割り込む可能性もありますね。
-
3743
住民板ユーザーさん6
-
3744
匿名
>>3743 住民板ユーザーさん6さん
そう言うの、住友の方でやってますよ。
-
3745
住民板ユーザーさん6
スミフが高層階の部屋をキープしてたとは…
引渡し2年後という戦略の凄さ…
金額は4割アップ??
-
3746
匿名さん
第一期ということは、ここだけで100戸くらい
あるかも知れませんね。
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3747
匿名さん
>>3746 匿名さん
住友が取得したのは全13戸と書いてある。
あと、週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位だったね。最近分譲のマンションでは珍しく上位にランクイン。
-
3748
住民板ユーザーさん6
>>3747 匿名さん
上がる理由は満載だけど、下がる理由がない。
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3749
匿名さん
湊の隣、入船●丁目7-1に、こんなのあったんですね…
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3750
住民板ユーザーさん8
-
3751
匿名
-
3752
住民板ユーザーさん6
ゲストが来るたびに素晴らしい眺望と静かな住環境に感動してもらえます。
選んで良かったと今更ながら思います。
-
3753
マンション掲示板さん
>>3752 住民板ユーザーさん6さん
コロナの影響で昼間から子供がロビーにたむろしてゲームに勤しんでるんですが、あれはどうにかできないですかねぇ…。感染予防の観点からも望ましくない気がする。
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3754
匿名さん
知らなかったけど、スミフが三井の物件を再販するんだね。
ここは完売表記が結局出なかった物件だけど、スミフにバルク売りでもしたのかな。
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3755
住民板ユーザーさん6
>>3754 匿名さん
あまり事実と違うこと書かないようにね。
完売出たし、スミフは元々持ってたのをタイミング見て発売しただけだよ。
-
3756
住民の人に質問したいさん
>>3755 住民板ユーザーさん6さん
これはうそ
当時、公式HPに完売御礼は出ていません。
-
3757
住民の人に質問したいさん
コロナの影響は心配ですが、買った値段を下回ることは当分ないでしょう。三井の献身的な値付けに感謝。
-
3758
住民板ユーザーさん1
ハイグレードの住みやすそうなマンションですね。
銀座まで徒歩圏ですし、複数の駅もあるし、散歩がてら東京駅から歩いて帰れるなんて、本当に恵まれていますよね!
このマンションの中古を買うか?お隣の住友の新築を買うか?迷っています。
どちらにも良い面、妥協面はありますが、こちらには豪華な共用部分が多いのが維持等含め気になります。
共用スペースでの譲り合い等のモラルは如何でしょうか?大規模マンションだと人間関係が大変とも聞きます。共用部分を複数人で占領するマンションもあるのだとか。住んでいないと分からないと思い質問しました。
-
3759
住民板ユーザーさん8
>>3758 住民板ユーザーさん1さん
問題ありませんよ。みなさんマナー良いです。
-
3760
匿名さん
私も欲しいですが、地価の安さが気になります。
建物は減価しますので、価格に占める建物分が大きいほど、売却時の資産は目減りします。
出口戦略を考える上で参考にしたいので、土地建物持分比をざっくりと教えて頂きたいです。
-
3761
匿名
>>3760 匿名さん
建物の減価って、減価償却のことですか?
以前も似たようなこと言ってる人がいましたが、出口としての売却に、なんで減価償却が関係するんでしょう?
建物の減価って簿価上の話しで、そんなことで相場は決まらないと思いますよ?
物件実態の劣化防止やメンテナンスなどが成約価格に関わってくるのじゃないでしょうか。
もし、「簿価が下がってんのに大きく値上がりして譲渡所得税額めっちゃ取られるよー!」ってな嬉しい悲鳴を言っているなら意味は分かります。
ただ実際問題、リセール125%くらいで成約してきましたけど、コロナで一旦落ち込むでしょね。分譲価格を下回ることはないと、信じてますが。。
うちは景気回復までホールドする予定です。2027年くらいまでかな。。
-
3762
住民板ユーザーさん4
>>3758 住民板ユーザーさん1さん
新築に拘らないなら、こちらの中古がオススメです!
供用スペースが多ければ多い程、何でもない普通の日々が充実でき楽しめます。コロナにより今後ますますマンション内から出歩き難くなるでしょう。このマンションは供用スペースが多く有り息抜きにもなりますね!
-
3763
匿名さん
えっ
供用スペース、閉鎖してないんですかここ。
やっぱ民度低いなー。
-
3764
マンション検討中さん
民度は知らんけど、共用スペースは今となってはエレベーターすらも結構リスクだよなと思う。
-
3765
住民板ユーザーさん2
こんな事書かれてますが…
↓
中古騰落率ランキングで急伸したオフィスに近いだけの駅が指標になりますよね。
申し訳ないけど実名挙げます(主観入ってますので炎上仕方なし)
過去10年で3割暴騰した三河島、尾久、八丁堀、町屋、六郷土手。
穴場上昇した西台とかも地味に下げると思われます。
-
3766
リフォーム検討中さん
>>3747 匿名さん
週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位、中央区ナンバー1です。
凄いマンション。
-
3767
住民板ユーザーさん1
コロナで銀座経済(インバウンド需要、高級クラブ)が崩壊したので、銀座に近いここも資産価値の毀損は免れないと思います。
-
3768
匿名さん
1410物件ww
一つ一つ分析したのかなぁ(2年くらいかかりそうだけどw)
取り敢えず言えることは、エリア相場からどれくらいバブルになったのかを比較するのが、バブル崩壊後の値下がり幅を計算するのに役立つとは思う。
-
3769
マンション検討中さん
>>3766 リフォーム検討中さん
もうリフォームされるんですか?どこか不具合でもありました?
-
3770
住民板ユーザーさん6
-
3771
マンション検討中さん
>>3770 住民板ユーザーさん6さん
いや、あなたじゃなくてリフォーム検討中さんに聞いてるのだと思うのですが…
-
3772
住民板ユーザーさん1
超ウルトラスーパーパーフェクトマンション。
競争買い◎
-
3773
住民板ユーザーさん5
-
3774
住民板ユーザーさん5
>>3773 住民板ユーザーさん5さん
当方は低層階にした方が良かったと後悔しております。高層階って少し揺れてる感じがします。体調不良の時キラキラ光る水辺を見ると酔います。眺望を優先しましたが歳のせいか目眩持ちになった気がします。
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3775
住民板ユーザーさん3
>>3773 住民板ユーザーさん5さん
無い物ねだりじゃないかな。どっちも魅力的です。我が家は迷いに迷って価格で低層階にしました。
-
3776
住民板ユーザーさん3
>>3774 住民板ユーザーさん5さん
コロナが落ち着いたら耳鼻科へ行くと治るかもしれませんよ。たまたま引っ越し疲れとか、まだ慣れない街だからとか、知らず知らずにストレスが溜まり三半規管が弱るって聞いた事があります。せっかくの高層階ですもの。眺望が楽しめますように。
-
3777
住民板ユーザーさん6
>>3776 住民板ユーザーさん3さん
やっぱりタワマンは高層階でしょう。
ここの眺望は格別ですし。
-
3778
西向き高層階住民
うちの眺望は、特に差別化要素はないです。
水辺の方角ですかね?
中央区湾岸エリアの隅田川沿いには、他にもたくさんのタワーマンションがありますが、ここだけが格別だと言える要素が何かあるのでしょうか。
-
3779
住民板ユーザーさん6
>>3778 西向き高層階住民さん
東から眺めたら分かります。
-
3780
住民板ユーザーさん5
川べりの景色、なんとも思いませんでした。
同じ湾岸エリアの佃島や月島の方が良かったです。
ここは新築タワマンなので、私はそこが有利で買いました。
-
3781
住民板ユーザーさん6
-
3782
住民板ユーザーさん5
>>3781 住民板ユーザーさん6
?
中央区湾岸エリアの隅田川沿いには、他にもたくさんのタワーマンションがありますが、ここだけが格別だと言える要素が何かあるのでしょうか。
-
3783
住民板ユーザーさん6
>>3782 住民板ユーザーさん5さん
あなたは住民でないですね。
買ってからコメントして下さい。
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3784
住民板ユーザーさん5
あなたこそ住人にはみえませんね。
>>3783 住民板ユーザーさん6
川沿いの景色はどこも似たり寄ったり。他の湾岸マンション見学したことがあれば知っているはずですが。
東側高層階というパワーワード()を時々みかけますが、まさか高く売り抜けたい業者さんではないですよね、あなた。
-
3785
住民板ユーザーさん6
>>3784 住民板ユーザーさん5さん
共に住民ではないのね
-
3786
匿名
いや、事実として東側高層階は高い坪単価で成約してて、評価高いんだと思うよ?
だいたい坪560くらい。
残念ながらうちだとそれより坪100くらい落ちてしまう。。成約事例を見ていると。
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3787
住民板ユーザーさん5
売り出し成約価格が高いのは分譲価格が高かったので当然では。
と言い始めると、論点がズレますね。
要は、海方向の眺望に関して、
中央区湾岸エリアの隅田川沿いには、他にもたくさんのタワーマンションがありますが、ここだけが格別だと言える要素が何かあるのでしょうか。
-
3788
匿名さん
住民の方なら、不動産屋さんにお聞きになればよいのでは(住んでいればお分かりになるかとは思いますが)? 住民の方でなければさようなら。
-
3789
住民板ユーザーさん5
住んでもいない不動産屋に、眺望の話を一任するのはあやういですね。
東向き住民さんが繰り返し主張されている、
「中央区湾岸エリアの隅田川沿いのタワーマンションの中でもここの水辺の眺望だけが特別」な理由を聞いているだけなのですが。
引っ込みがつかなくなったというなら、それはそれでもよいのです。
-
3790
匿名さん
>>3789 住民板ユーザーさん5さん
武蔵小山の文章は独特だよね
-
3791
住民板ユーザーさん1
ここ最近デリドに人が押し寄せてるけど、あれはあれで感染リスクが高まりそうで怖い。食料品は全て通販に切り替えようかと思うんですが、どうなんでしょうね。
-
3792
住民板ユーザーさん1
最近散歩してて感じるのが隣のスミフのマンションとの間のビル風がすごい。
明日は強風らしいので皆さま気を付けて。
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3793
住民板ユーザーさん6
毎日素晴らしい朝焼けで起床します。
在宅勤務で毎日充実。
スーパーは、すぐそこ。
ランチテイクアウトも美味しいのがあちこち。
C19でも何の不便もない毎日です。
-
3794
住民板ユーザーさん1
東向きは朝からまぶしくて鬱陶しいし、何より午後から部屋の中が真っ暗になるから、正直、一番避けたい方角だなあ。
水辺の風景を猛アピールしてるけど、佃島とか月島の方が景色は綺麗だよ。
by 西向き高層階住民
-
3795
匿名さん
そうですね。まあ西側も東側も両方それぞれの魅力がありますね。
-
3796
住民板ユーザーさん6
>>3794 住民板ユーザーさん1さん
西日は大変ですよねー
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3797
住民板ユーザーさん6
巣篭もりにも不自由ないです。
気分転換出来る場所も周りにいくらでもあります。
元々蜜とは無縁の地域。
買って正解でした。
-
3798
住民板ユーザーさん1
何かありましたっけ、このへん
強いて言えば、湾岸テラスくらいでは…
-
3799
購入経験者さん
-
3800
匿名
上にある検索窓に中央区湊と入力で、参考になるスレございますよ。
-
3801
住民板ユーザーさん6
-
3802
住民板ユーザーさん1
>>3801 住民板ユーザーさん6さん
高値転売する最後のチャンスてこと?
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3803
住民板ユーザーさん6
>>3802 住民板ユーザーさん1さん
安く買える最後のチャンスってこと。
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3804
住民板ユーザーさん6
2年半住んでますが、満足度相当高いマンションです。
お気に入りは、開放的な隅田川の広いビューです。
誰かすぐ飽きるようなこと書いてましたが、全く飽きることはありません。毎日、刻々と変わる素晴らしい風景に感動しています。
-
3805
住民板ユーザーさん69
水没リスクと引き換えとは言え、私も川沿いの湾岸らしい眺望にゾッコンて感じ。
-
3806
住民板ユーザーさん6
つくづく川の内側で良かったと思います。
住んでみると都心の一部感が全く違います。
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3807
住民の人に質問したいさん
検討スレの方に紹介されていた
パークシティ中央湊がメインの中央区「オリジナルポストカード」
中央区観光協会(銀座1-25-3京橋プラザ3階)で購入してきました
広告入り5枚組110円 広告なしばら売り1枚54円です。
とりあえず5枚組の方を買って来ました 他の4枚も素敵です
今年の5枚のほかに前の物も購入可能です
京橋プラザの下には休館中と大きく書いてありますが観光協会は やっています
-
-
3808
マンション住民さん
-
3809
匿名さん
水っぺりっていいよね。
夏場は臭うけど窓閉めてりゃ気にならない。
ハザードマップにも引っかかるけどタワマンだし大丈夫だろうし。
-
3810
住民板ユーザーさん
高層階東指定で即買いたい人がいると不動産会社から連絡がありました。
コンタクトしてみたら、3割アップ、即金とのこと。
その予定はありませんが、ちょっと揺らぎます。
でも、絶対売りません。
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3811
匿名さん
-
3812
住民板ユーザーさん
-
3813
住民板ユーザーさん2
2年住んで、隣のスミフが建ってみて感じたことは
正直、隣のスミフの方がかっこいいとは思うけどね。
ここは水っぺりとノッポなのが隣より気に入ってる。
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3814
中古マンション検討中さん
-
3815
マンション住民さん
住んでます。匂いはしますよ
川のは少しだけどゴミの臭いが1階のデリド側だと特に
どこのタワマンでも多少はありますがキッチンシンクからの生ゴミを一旦貯める構造でどうしても空気が漏れるのでその悪臭は漂いますね。
別に批判でもなんでもなく事実の記載です。
-
3816
匿名さん
川の臭さは感じ方次第ですね。
今は時期的にも人によっては鼻が曲がりそうとか言う人もいますが、私的にはほんのり潮の香り。
中央区の湾岸エリアは湊だけではなくどこに行っても同じ感じなので、資産価値にはさほど影響しないと思います。
-
3817
住民板ユーザーさん
お隣もいいですが、やはりここの高層階に住みたいですねー
待ってれば、少しは買いやすくなるのでしょうか?
超都心なので逆の気もします。
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3818
住民板ユーザーさん
77平米14500万高層階東売りに出てますね…
理想的ですが…手が届きませぬ。
坪620万円か…
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3819
匿名さん
そのお部屋は半年以上売れてないので、数千万は値引きして貰えると思いますよ。
-
3820
住民板ユーザーさん
-
3821
匿名さん
-
3822
匿名さん
-
3823
住民板ユーザーさん
佃島から見たこのマンションの姿は、最高にかっこいいですね!
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3824
住民板ユーザーさん
最近、ピンポイントで売って下さいというのが増えてきました。
因みに高層階の東向きです。
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3825
匿名さん
最近売出の低層北向き、坪560万だと。成約の時はいくらか値引くだろうけどすごいね。
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3826
匿名さん
newsポストセブンの記事に、水害に関わりのある地名に「桜」とあります。
この近所の桜川屋上公園や桜川公園、『川』崎コリアンタウンの桜川公園なんて、そのままだね。実際に川も海も近いし。
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3827
匿名さん
やはり、鉄砲洲の語源は鉄砲水だったんですね。
鉄砲洲小学校から中央小学校に改称されたのも納得できます。
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3828
匿名さん
-
3829
匿名さん
昔は水害の犠牲者を弔ったり、祭ったりしていたということですね。
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3830
マンション検討中さん
お客様をお迎えしたら、景観にビックリして頂きました。やはりここの高層階は特別なんですね。
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3831
匿名さん
同じ湾岸エリアなら、月島の方が、お客様をお迎えしたら、景観にビックリして頂けると思いました。
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3832
匿名さん
>>3826 匿名さん
そういうマイナスイメージから、この辺りも川崎も
桜川という地名を住所に採用しなかったんですね。
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3833
マンション検討中さん
素晴らしい景観、観てビックリランキングでは、どこがベスト10でしょうか?
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3834
匿名さん
少なくともこちらがランキングに入る事は100%ないかと。
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3835
マンション
>>3833 マンション検討中さん
ここはベスト3には入りますね!
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3836
マンション
住友不動産が販売している高層階のモデルルーム、見学者がかなり来てますね。
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3837
匿名さん
>>3832 匿名さん
確かに、すぐ近所の下水処理場も名称に桜が入っています。
『桜橋第二***所』
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3838
匿名さん
>>3836 マンション
売れ残りの中古の見学みたいですよ。
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3839
匿名さん
>>3838
またまたいい加減なことを。
ここは一部住友不動産が地権者だったから、その持ち分を今になって販売してるんだよ。
高層階の条件が超いい部屋ばかり。
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3840
マンション
東の部屋にして正解でした。
朝は朝日で気持ちよく目覚め、今のクレイジーな西日に悩まされる心配もありません。エアコンも普通のレベルの温度で快適です。
益々この傾向は強まりそうだし…
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3841
匿名さん
東向きは午前10時を過ぎると日当たりゼロになりますから、子育てファミリーは敬遠したい条件の一つです
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3842
内覧前さん
在宅勤務続きです、Teams や Zoom のせいでは無いと思いますが、日中時々 Wi-Fi環境の見直しが必要かなと思う事があります。現在はSoftbankです。上層なので選択肢が少なかったという経緯もありますが皆様、どうされてます? NURO光 なんか選択できそうな気がしており、検討を始めようと考えています。 有用情報ありましたらお願いします
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3843
マンション
>>3842 内覧前さん
ソフトバンク光は使い物にならず最近、解約しました。
フレッツ光に変えて、全てのネット環境は、満足なレベルに大きく改善しました。
アマゾンプライムもバッチリです。
ソフトバンクは、NTTの回線を借りているからスピードは同じはずと言うまやかしを聞くと思いますが、実際、全く違います。
私も高層階です。
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3844
マンション
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3845
マンション
残暑が、本格的夏と変わらない暑さ!
気候変動で今時、東向きの部屋がベストですよね!
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3846
匿名希望
お隣の検討スレが、急に静まり返ってしまいましたが、何か気になる画像でもupされたんですかね?
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3847
マンション投資
底層階78平米1億5000万円で売りに出されましたね。
平米単価、630万円!
どこまで値上がりしますか?
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3848
住民板ユーザーさん1
売れたのではなく、売り出したという事ですかね。
うちの田舎のボロ屋も坪630万で売り出してますが、
売れる気配すらありません。
坪630万に値上がりしたのに。
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3849
住民板ユーザーさん2
>>3843 マンションさん
そう言えば、Softbank光で皆さんが工事費かかりましたか?しかも、夜になると速度が全然ダメで、解約しようと思っています。
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3850
マンション投資
>>3849 住民板ユーザーさん2さん
使い物になりません。
さっさとNTTに変えましょう!
劇手にいいです。
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3851
住民板ユーザーさん1
近所の狭い道にいつも路駐してるあの白いベンツのGLクラスはどうにかならないのでしょうか…
道を通るのに邪魔で邪魔で…
GL買う金があるなら駐車場に停めれば…
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3852
匿名
>>3851 住民板ユーザーさん1さん
普通に匿名で110番通報が一番ですよ。
路駐のたびに何回も。
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3853
住民板ユーザーさん1
>>3852 匿名さん
ありがとうございます。路駐なんかで警察は動いてくれないかと思っていました。
今度長時間駐車しているのを見かけたら即通報します。
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3854
匿名さん
SUUMOに出ている勘違い価格の中古物件が、
TMショーン先生に馬鹿にされていますね
なんとか坪400くらいで成約してくれないと、
我々 住民も心配になってきます
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3855
マンション投資
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3856
住民板ユーザーさん4
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3857
住民板ユーザーさん2
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3858
住民板ユーザーさん5
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3859
住民板ユーザーさん2
最近、見学多いですね。
やはり内陸タワーの強みでしょう。
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3860
住民板ユーザーさん1
見学は多いけどもスーモに出てる部屋の数は減らない…。
スーモに出てない部屋があるのか、スーモの価格が高すぎるのか。
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3861
匿名さん
湾岸マンション買うなら、湊より勝どきだろうからね今は。
湊のピークも過ぎたし、売れないのはしょうがないと多少諦めてはいる。
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3862
住民板ユーザーさん1
先日、知り合いを訪ねましたが、素晴らしいマンションでした。
住める人は、羨ましい限りです。
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3863
住民板ユーザーさん1
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3864
住民板ユーザーさん2
今月号の『都会に住む』が資産価値のあるマンション特集で年末超特大号なんですが、一文字もこのマンションが登場しないので心配になっております。
どこかに登場してたら教えてください…。
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3865
匿名さん
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3866
住民板ユーザーさん1
>>3864 住民板ユーザーさん2
湾岸エリアは競争が激しいですからね。
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3867
住民板ユーザーさん1
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3868
住民板ユーザーさん8
スミフさんがこのマンションの空室を売りに出してますが、なかなか売れないみたいですね。
パークシティ中央湊が分譲を開始して6年近いというのに、一体いつになったら完売するのでしょうか、このマンションは。
正直、少し不安になってきました。
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3869
匿名さん
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3870
匿名
>>3869 匿名さん
確か、去年になってから売り出したんじゃなかった? それにしても、すごい値段。
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3871
住民板ユーザーさん1
意図してスミフが、寝かせていた部屋ですね。
いつまで経っても価格は下がりませんよ。
買うなら売り物件がある今のうちです。
八重洲大規模再開発が、姿を見せつつあります。
ここにさらに注目が集まるのは自明です。
スミフは見通してやってるんです。
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3872
マンション検討中さん
タワマン高さランキングでここの36階は都内83位なんですね。
暴落率+22%は完工が2017年と新しいタワマンの中ではかなり良いパーフォーマンスの物件と言えます。
詳しくはウェブの記事で、、、
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3873
匿名さん
売れないけど価格は下げない。
それがスミフのやり方なのは知ってるけど、それだとここが売れない物件のレッテルを貼られることになるから、さっさと値下げして完売させて欲しいなあ。
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3874
マンション検討中さん
>>3873 匿名さん
完売は昔にしてるよ。
今売り出し中は、スミフが独自にキープしてた少しの部屋。
ここは、聖路加に信号なしで行ける最高のタワマン!
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3875
匿名さん
聖路加に入院したら、殆どが差額ベッドで一泊3万円以上します。
救急搬送で5万円のベッドしか空いていない事も。
医療保険の入院保障は多めに契約しておいた方がいいですよ。
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3876
マンション検討中さん
>>3875 匿名さん
そうですね。
ありがとうございます。
うちはキャッシュで払うので大丈夫です。
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3877
住民板ユーザーさん1
スミフが売り出す価格は不動産やってる人間ならよく知っている通り、相場よりかなり上である手法。スミフが販売して相場を上げたエリアは、完売してしまうと、市場原理で中古は適正に戻っていくため、必ず下がる傾向が強い。だから中古売りたいなら、スミフが永遠に売れない方が都合がいい。
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3878
マンション検討中さん
>>3877 住民板ユーザーさん1さん
あなたはスミフマジックを知らないね…
実際にスミフリードで市場価格が上がっているよ。
ここは、下がらないよ。
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3879
マンション検討中さん
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3880
住民板ユーザーさん4
しかし、早く完売して欲しいですね。
売れないド高目価格で半永久的に掲載し続けても、
不人気マンションのレッテルを貼られて晒しものになるだけなのに。
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3881
マンション検討中さん
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3882
住民板ユーザーさん1
ここの高層階から隅田川方面の素晴らしい眺望を見てしまうと、比較出来るタワマンは、無くなりました。
引越し後も毎日、日々変化する風景を楽しんでいます。
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3883
匿名さん
>>3874 マンション検討中さん
独自にキープも何も、竣工から3年以上の今も販売中というのが現実ですよ。
しかも、売主が変更され…パタッ…
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3884
住民板ユーザーさん3
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3885
マンション検討中さん
都心3区タワマン需要は、まだまだ堅調のようだと読売新聞に書いてありました。
ますます手が届かなくなって行きそうです。
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3886
住民板
最近良く高層階にご夫婦を案内しているスミフの方とお会いしますね…
かなり引き合いがあるようです。
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3887
匿名さん
>>3886 住民板さん
スミフは13戸持っているようですが、1戸売れると1戸出す、ということをやっているようです。今また3戸売り出しになっているので、また1戸売れたんですね。分譲当時からものすごい値上がりした値段です。
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3888
住民板
>>3887 匿名さん
着実に売れています。
物が良いから当然ですが…
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3889
住民板ユーザーさん8
唐突な販促目的投稿…
こういう誤解を招く住民目線から外れた投稿は、じっくり裏を読まないといけませんかね
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3890
匿名さん
>>3889 住民板ユーザーさん8さん
考えすぎですよ。
確かに最近よく案内の人見かけますね。コロナ下でも家探しの動きは活発なんだなと思いました。
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3891
住民板
>>3890 匿名さん
見かけですが、なんかゆとりのご夫婦が多い感じです。
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3892
住民板ユーザーさん8
あれ。
今ホームページ見ましたがスミフのパークシティって当初から売り物の数、変わってなくないですか??
売れたって言ってますけど、具体的にどのお部屋ですか。
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3893
住民板ユーザーさん8
ちなみに、消えた一戸は先着順になっているので、売れてないです。
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3894
住民板
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3895
住民板
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3896
住民板ユーザーさん8
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3897
検討板ユーザーさん
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3898
住民板ユーザーさん8
この家は一人暮らしは少ないですか?
セキュリティ面で気になっています
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3899
eマンションさん
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3900
住民の人に質問したいさん
四季が感じられる素晴らしい場所ですね。
高層階の眺めは最高ですね。
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3901
マンコミュファンさん
東京ミッドタウン八重洲でさらに大幅バリューアップ間違いないね。
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3902
住民板ユーザーさん8
SUUMOに3LDKの中古1億5000万円で出てたの消えてるけど、売れたのかな?
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3903
マンコミュファンさん
>>3902 住民板ユーザーさん8さん
はい、もう遅いですね。
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3904
マンコミュファンさん
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3905
マンコミュファンさん
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3906
マンコミュファンさん
最近、不動産会社から居住者が更にここで購入物件を探していると聞きます。
しかも、坪単価、予算700万円だそうです。
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3907
匿名
>>3906 マンコミュファンさん
実は、私もひそかに買い増し狙ってるのですが、相当高い値段でしか出ないですね。以前単価的に1件良心的なのあったのですが、すぐ売れてしまいました。
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3908
住民さん4
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3909
住民さん8
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3910
マンション検討中さん
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3911
名無しさん
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3912
住民さん6
ここまで派手な事件は珍しいですよね…
今後はこの事件が当物件に長く暗い影を落としそうで、正直心配です。
ご近所マンション
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