〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

東か北の高層階は、きれいに見えたようですね。

火星が見事にみえますね。
隅田川方面が抜けているので素晴らしい。

花火見えたけど、ほんとただ見えたってだけだな、、、。

花火に何を期待してるのかな？
ここは都心、あそこは外れ。

ホームページ、全戸完売になりましたね

あれれ。
申し込み御礼とは如何に。

これだといわゆる完売ではないのかな。

>>1916 匿名さん

花火って少なくとも音が聞こえるくらいの距離まで近付かないとつまらんよって花火師の人が言ってた。

花火なんてどうでもいいよ。資産価値に関係なし。
職場までの距離が大事。

>>1923 匿名さん
家から花火大会が見えるという事も資産価値に影響を与えるようだ。
https://zuuonline.com/archives/165331

>>1924 住民板ユーザーさん4さん

ここは花火見えるし都心だし言うことないな。

今日の江東区の花火大会、見事に見えました。
隅田川花火大会よりずっときれいに見えました。

＞1926

江東の花火も見えたのですね！　素晴らしい。

花火と火星と月の競演でした。

江東区の花火頼みにはしたくないな。

江東区の花火大会は近くで見るといいよ。隅田川より混雑もしてないし。ただ、ここからだと距離もあるんで見てもしょうがない。

もっと近くで花火大会あればいいよね。

こちらのポルシェ率相当高いですねー

ポルシェは高級車にしてはお手軽ですからね。
人気のマカンも700万あれば買えますし。

1億3,800万円、2LDK、77.03m2、32階
が売りに出てますが、うちとほとんど同じ。
３割以上利益が出るなら売ろうか迷う。
売却益に課税されるしな…
まだ上がりそうだしな…

屋上見晴らしいいけど既にゴキブリ棲みついてるわ
何匹もいた

>>1935 匿名さん

まだ見たことないですけど、事実なら管理組合に言って駆除してもらわないとですね

>>1935 匿名さん

ここの掲示板に棲みついてるゴキブリ(=ムサコ)と一緒に駆除してもらわないとね笑

>>1935 匿名さん

写真撮って貼って？

>>1931 マンション比較中さん
そんなにいます？やっぱりベンツの割合の方が高い気がしますが。

>>1936 住民板ユーザーさん1さん
事実は事実ですけど、なんで駆除しなくてはいけないの？
いろんな生物がいるのは自然ですよ

ベンツ、BMWは、ダントツに多いが、ポルシェもかなり。

そこまでレベルの高くない車で自慢するのやめませんか。
荒らしを呼び込みますし、他人に見られるのが恥ずかしいです。

別に自慢なんかしてないが。
ベンツ，BMWが多い、ポルシェもかなりあるという事実を書いてるだけ。

ここの希少性は、まだまだ評価されていくでしょう。

>>1935 匿名さん

↑悪質だと思う。
屋上は飲食禁止なのに、ゴキブリ何匹もなんているわけないじゃない。

>>1945 匿名さん
いや、私も見たよ
植木と土砂運び入れてるんだから飲食してなくても既に生息してて当然だよ
しかも、なんで「悪質」なの？？？
ゴキに限らず小さな虫や生物いてて当たり前だし、只の事実記載じゃん

住人のふりして虫の話しか、話が小さいのう。
ここの住人の関心外だよ。

>>1946 マンション比較中さん


植木と土砂運び入れてるんだから
小さな虫や生物いてて当たり前だが、
飲食してないからゴキはいないね。
「悪質」だね。

只の事実記載？何をもって事実と言うのか。

実際にゴキがいる写真でも取ってきてくれ。
植栽とか写り混むようにして。

私も見かけたら写真とって報告します。
屋上よく涼みに行くし。

>>1948 匿名さん
何を筋違いのこと言ってるの
それが本当かどうか写真をupするかなんて別議論
こっちは見た事を書いてる
それを疑うのは勝手だが、飲食してないからゴキブリいないはずという推測が馬鹿だなあと

あ、ここにゴキブリがいる。駆除したい。

ここには住人がいないな。

>>1949 マンション比較中さん

そもそも住民じゃないでしょあなた。

もう無茶苦茶だね
全然情報のやり取りになってない
気に入らないこと書かれたら、嘘でしょ？あなた住人じゃないでしょ？

>>1953 マンション比較中さん

住人ですよ。
ゴキブリいるなんて、ほんと信じられなくて。ウソだと思ってる。

２月の入居の際に実施されたウェルカムイベントは、
ナイトクルーズと、レジデンシャルグリーティング（居住者交流プログラム）と、あと一つ、なんですか？

>>1954 匿名さん
＞ゴキブリいるなんて信じられなくてウソだと思ってる


その根拠が屋上では飲食してないからというものなら
アンタはちょっと教養ないね

台風直撃でもタワマン は、安心ですね。

>>1955 匿名さん

教養ある方、住人の方？

ナイトクルーズと、レジデンシャルグリーティング（居住者交流プログラム）と、あと一つ、なんですか？

こいつ全然反論になってないことバカり書いて
また論点ずらし

女なのかな？この論理性の欠如は

つまらない虫の話は無視…笑
お隣も出来てきましたね…
こちら側にも木の植栽が出来るといい感じの通路になりますね。

>>1958 匿名さん

そもそも屋上あがったことないだろ？（内見を除き）
住人じゃねーだろ？だから質問に答えられねーだろ？
という論理なんだけど分からんのだよね？

「私が見た！事実だ！」だけで具体的に証拠示してないのに反論せよとかうるせーわ。

でもまぁいいです。確かに無視した方がいい。

お騒がせしました。

>>1960 匿名さん
オマエのそれは論理ではなく
いつも外部から批判されてるんではないかという被害妄想からなる憶測
気に入らないこと書かれた時にだけ証拠を出せ！と叫んでるのみ

>>1961 匿名さん

了解です。外部の人。

>>1957 匿名さん

昆虫採集？

相変わらず住民でもないのになりすましコメント多いな。
いくらコメントしても買えないよ。

いまだに完売表記にならないね。
宣伝維持費もバカにならないし、やはり最後は三井が手仕舞いにした格好かな。
まぁいつまでも売れ残りを晒すよりはそっちの方がマシだけど。

台風なんかなんのその。
タワマン はいいよ〜

>>1968 マンション比較中さん
理論的には高層階になればなるほど台風などの風の影響を受けやすいと言いますが、どれくらい風音や風力を感じるか知りたいです。

全く静か。窓開けないと台風が来てるの分からない。

売りに出てるのほとんど地権者物件ですね。
地権者物件でなければ10%くらいはプレミアム乗せて売れますかね？

値引きに応じる覚悟がなければ10%も乗せるべき状況ではないと思いますけどね。

>>1971 マンション比較中さん
内覧に来られる方は元の値段を知ってる&数パーセントは値切れるって思って来られますからね。手間賃も含めて30パーセントぐらい乗せないと。

何より参考になるのは成約データ。
これによれば、成約平米単価は137～172万、坪単価で450～570万ですね。
部屋にもよるでしょうが、当初分譲価格からは+25％位での成約となっています。売り出し+30％で少し引いて+25％位で成約、という感じ。

了解です。

>>1975 マンション比較中さん


ちょっとそれぐらいの知識もないのであれば、下手に稼ごうとしない方が良いのでは・・・

そのつもりなくても25%も上がってるとなると考えますね…
50%上がるまで待つか…

>>1977 マンション比較中さん

これから月島にタワマン 数本と、はるみに選手村ができるので、中央区のマンション選択肢が増えてきます。
その前に売却してしまうのが吉かと。

内陸じゃないところは対象外です。

東京湾の花火はよく見えますかね？隅田川よりは。

CGPと湾岸ナンバーワンマンションの座を競える唯一の可能性があるマンションはここだと信じています。

久しぶりに見たら、最初のうち出てた賃貸も見事に空きゼロですね。わずか1年未満ですが最初に出てた部屋より明らかに家賃水準がどんどん上がった上での空きゼロですから、家賃相場の修正が起きていると言えそう。現状相場だと70m2換算で35-38万位位か。

そうなんですか、うれしいですね。
参考までにどのように算出した賃料なのか、ご教授願えませんか？

キャピトル ゲート プレイスは、内陸ではありません。
免震でもありません。
ここと比べないで欲しい。

そんな実力でしょう。
早い時期に契約した方は、相当お得でしたね。

>>1984 マンション比較中さん
地域住民の方やマンションの中古検討中の方も少なからず見る掲示板なので、あまり他のマンションや湾岸のマンションを敵に回すような書き込みはやめませんか。

>>1986 匿名さん

匿名掲示板ですから住民になりすました投稿も多いですよ

この賃貸価格で判断すると販売価格は、更に上がっておかしくないですね。

>>1987 住民板ユーザーさん4さん
その推測は否定しないけど、書かれたくないことの記載の時だけ「お前住民じゃないだろ？」は反則だと思う

>>1989 住民板ユーザーさん8さん

では他に住民ではないと思われる書き込みを列挙されたら良いと思いますよ。理由を添えて。

これだけ暑いと全熱交換器が欲しくなりますね・・
前のマンションにはついていて快適だったけど。
あれって後付けできないんですかね。

快適マンションに、間違いない。

NHKニュースによると都心マンションは、まだまだ値上がりしそう。

全熱ないと効きが悪いよね、湿気も直で入ってくるし

>>1990 住民板ユーザーさん4さん
いや、そういう事ではなく、
ある書き込みに対してアナタは住民ではないでしょ？とか言うのが無意味だし馬鹿げているとの指摘デス。そもそも。

たとえば1996さんみたいにLDのエアコンの効きが素晴らしく良いという主観的評価は書いても別に構わないと思います
(私は全くそうは評価しないですけどね)
ただ、異論に対して、あんた住民ではないだろ？は不毛なだけでなんら建設的な議論にならないという事です。

こんなとこに住民はいないよ…笑

>>1994 マンション比較中さん

マンション値上がりに伴って、販売個数は伸び悩んでるって言ってたよ。

ここは例外。

>>2001 マンション比較中さん

ポジティブな性格だなぁ…

>>1997 住民板ユーザーさん8さん

悪意ある粘着質な人が住民に成りすまして嫌がらせしている事実は無視ですか。そうですか。
それが答えのようですね。

2003, 2005みたいなのこそ削除依頼されても仕方ないと思うけどね
もっとも此方はそんな言論統制は好まない
自由に議論できる場さえあればくだらない非論理的なのは自然と淘汰される

分かる人には分かる
主観ばかり振り回して自己の損得勘定しか見えない輩には一生分からない

完全に同意ですね。
>2001 とか見るとイヤ〜な気分になります。
荒れるもとですし、自治はいらない。

>>2004 匿名さん
>>2006 匿名さん

興奮しないで？
落ち着きましょう。


とこで、ここ住民板ですよ？

まあまあ、役に立たないコメント一杯。
それだけ注目されてる証拠ですね。

ろくな食材ないなぁ
普通のスーパー入ってくんねぇかな

>>2011 匿名さん

分からなくもないけど、そう思うならそもそもこのマンション買ったのが間違いだよ。

スーパーの良し悪しでマンション決めるバカおらん