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匿名さん
[更新日時] 2024-05-22 17:44:00
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 (8番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 (4a出口) 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 (A4出口) 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月下旬予定 入居可能時期:2016年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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1801
マンション検討中さん
文京区は開発許可を所管する行政庁。それから、タダでデベロッパーから土地を譲ってもらう者。文京区小石川2-3-23(地番)の登記簿を見ればわかるよ。
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1802
匿名さん
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1803
匿名さん
わたしたちの取材に、建築主である「NIPPO」は、
「建築確認申請に関しましては、慎重に作業を進めてきたものでございますので、取り消しという判断がなされたことについては、全く遺憾です。
よく言うよ!
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1804
匿名さん
文京区小石川2-3-24(地番)の登記簿によると、その土地をNIPPOと神鋼不動産が文京区に寄付したことになっていますね。
NIPPOがその土地を返せといって文京区を訴えたのですか。
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1805
匿名さん
開発許可に基づく道路と公園のための土地は
市区町村の所有になります(都市計画法施行令第25条第2号及び第6号参照)
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1806
匿名さん
>>1804
寄付にしてあると
NIPPOの納税額の減免に役立つのでは?
よく考えられてるような気がする。
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1807
匿名さん
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1808
匿名さん
>>1807
真っ当な建築士事務所の意見ですね。
問題視されているマンション計画について、Nippoも、神鋼も、社員の中に疑義を唱える人がいなかったのですか。
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1809
匿名さん
でも違約金として手付けの倍もらえたんだろ?いいじゃん。
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1810
匿名さん
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1811
匿名さん
>>1809 デベ側の発想だな。金銭では解決できないものがあると思うけどね。
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1812
通りがかりさん
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1813
れれれのおじさん
>>1812
私も、箒であちこち掃きながら色々探してみたのですが、訴えたという記録そのものが見つかりません。
ご承知でしたら、是非情報を。m(. .)m
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1814
通りがかりさん
れれれのおじさんの
言ってることが少しずつ変わって来ているね
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1815
れれれのおじさん
>>1814
1812と同じことをお尋ねしているだけなんですが・・・
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1816
名無しさん
これだけ長期化すると、置物も現地の景色に溶け込んでくるのでしょうか?
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1817
匿名さん
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1818
名無しさん
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1819
匿名さん
訴訟になったら普通長いよね。
今思うとなんとなく外壁が安っぽく見えるのは気のせいかなあ、億ションって感じがしない。
クレヴィア文京小石川の方がずっと高級感がある。
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1820
匿名さん
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1821
匿名さん
NIPPOがどいう戦略なのかは知りませんが、長期化すればするほど、完成前の建物の劣化が進むはずなので、得策ではないのではないですか。
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1822
匿名さん
>>1821さん尤もですがNIPPOが早期の解決を目指すなら裁判にしていないと思いますよ。最高裁まで進むつもりでは。最高裁の判断を仰ぐとマンション業界にとって役立つのかもしれません。その頃には当初の担当の役員や社員はいないかもしれないですね。
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1823
匿名さん
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1824
匿名さん
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1825
匿名さん
解決まで時間がかかりそう。その間ずっと巨大な構造物が存在し続ける。耐えられない。早くこわして。
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1826
匿名さん
決着がつくまではずーっと存在し続けると思うよ。
確かに避難路などに違法な瑕疵はあったかもしれないが、何十億かしれない損失を与えられた方もさらりとスポーツマンシップを気取れるはずもなく。彼らはアニメの絶対悪みたいな悪役ではなく、我々と同様にデベの社員にも日々の生活があり、守るべき人がいて、歯を食いしばって必死で働いている。そんな人の気持ちを少し慮ってみたらどうなんだろうね。
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1827
匿名さん
>>1826
建築士の素養の問題では?
リスク承知ですすめたのだから
仕方ないよ
>>1824
2012年04月……文京区が答弁を全面変更
この辺のことが知りたい
たぶん、区の風向きが変わってるはず
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1828
名無しさん
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1829
匿名さん
>>1826 さんの言いたいことはわかります。
ただ、建築確認が違法なものであったことは争う余地がないと思います。
デベロッパーがそのことを受け入れたうえで、早期解決を目指すのでない限り、いつまでも解決しないでしょう。
デベロッパーはあくまで、建築確認が適法だと主張して、最高裁まで争うつもりなのでしょうか。
もしそうなら、誰かデベロッパーに現実的な選択肢を考えるように説得した方がよいのではないでしょうか。
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1830
匿名さん
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1831
匿名さん
退路を絶ってしまえば死ぬまでやるという単純なことがわからないんですよ
東京都も文京区も他人の払った税金だと思って争いごとのために無駄遣いしているけど、退路を作ってあげないと無駄ガネがかかってしょうがないんだけど。
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1832
匿名さん
逆に言えば、5年前に東京都と文京区が絶対ダメ!と指導すればよかったとも言える。
指導があったが、他のデベロッパーと違ってNIPPOには分からなかったのかもしれないけどな。文京区は、近く発行する22メートルの絶対高さ制限に合わせるように行政指導していたみたいだけどな。
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1833
匿名さん
>>1832
まさかとは思うが、有力区議や区政官僚の一部が取り込まれていて、口利きをしてくれるという空手形を素朴に信じていたんじゃないかという想像も成り立つ。だって民間企業が行政の指導に楯突くなんて普通しないよどこも。
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1834
マンション検討中さん
>>1833
いいこと言うね。
保守系の区議が調整すると言いながらフェイドアウトしたらしい。ここのスレで何回かその話題が出てるんだけど、その話題になるたびに荒れる書込みがされているんだよ。
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1835
名無しさん
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1836
匿名さん
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1837
匿名さん
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1838
匿名さん
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1839
匿名さん
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1840
近隣住民
一体いつになったらあの建物は取り壊されるのですか?
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1841
匿名さん
>>1839
購入者が争うとは予想してなかったでしょう。文京区だから
購入者の意識が高いことをNIPPOは軽視してましたね。
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1842
匿名さん
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1843
匿名さん
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1844
名無しさん
>>1840
あれは建物ではなく置物です(笑)
他人の土地にある置物だから強制的に撤去できないのが厄介なんですけどね…
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1845
匿名さん
防火対象物ではありますね。
小石川消防署に管理者の届出が要るでしょうね。
太陽光パネルとか火災の時に非常に厄介と聞きますよ。
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1846
匿名さん
火の気もないし、ここが火事になるとしたら保険金狙いの放火ぐらいでしょ。
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1847
匿名さん
太陽光パネルに放水すると消防士に感電の危険があるらしい
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1848
匿名さん
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1849
匿名さん
>>1848さんより
「夜間であっても炎の光等によって発電が継続しており感電の可能性がある。」
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1850
匿名さん
>>1829
神鋼不動産の親会社の神戸製鋼所に申入れしてみれば?
NIPPOよりはマトモだろ。
>>1832
東京都建築審査会は絶対ダメと言っているわけだが。
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