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匿名さん
[更新日時] 2024-05-22 17:44:00
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 (8番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 (4a出口) 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 (A4出口) 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月下旬予定 入居可能時期:2016年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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1951
匿名さん
撤退の判断をした清水建設は賢明だったことになりますね。
デベロッパーを相手に苦労したのでしょうし、文京区が絶対高さ制限の施行を決めることにもなって危いものを感じ取ったのでしょう。
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1952
匿名さん
清水建設による設計も東京都建築審査会が違法と裁定したわけだが、工事に着手しなかったのでひどい事態にならなかった。清水建設の設計者の判断で慎重にしたということか。
デベロッパーの担当者で当時の状況が分かる人はもういないんだろう。
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1953
匿名さん
駅近とか言っても、所詮ここは3Aや番町と違い三井や三菱の所謂一流どころは手を出さない立地という事。その結果が今の事態になってしまった。
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1954
匿名さん
掘坂の下に三菱のパークハウスがあったと思うが。ここより後に計画されて先に建った。
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1955
匿名さん
三菱ならパークハウスグラン、三井ならパークマンション、パークコートは港区や千代田区には建つが文京区にはただのパークハウスやパークホームズ。
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1956
匿名さん
パークコート本郷真砂
ル・サンク小石川の当初計画と同時期で
設計施工は清水建設。
炭団坂。激しい反対運動で行政訴訟になってました。
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1957
マンション検討中さん
>>1956
清水建設がル・サンク小石川後楽園で慎重にした背景には、炭団坂のマンション反対運動があったからかもしれません。
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1958
匿名さん
>>1956 匿名さん
10年以上前の物件ですね。最近は・・・
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1959
匿名さん
10年前、炭団坂のマンション反対運動は凄かったよ。真砂中央図書館のあたりで大音量のハンドマイクで反対の声があがっていたのを聞いたことがある。
小石川ガーデンヒルズやプラウド小石川の反対運動も凄かった。新聞やテレビでも取り上げられていたしね。
それに比べて、当時のル・サンク小石川後楽園は「堀坂を守れ!」のポスターが堀坂と六角坂の一帯に出ているくらいで、東京都の審査会で違法の判断がされていたことも後から知ったくらいだった。おそらく、当時のデベロッパーの担当者と、設計施工の清水建設の担当者が慎重にして、工事を強行しなかったから、やや穏やかに済んでいたのだろう。
この辺のことは、清水建設が事業者から外れて、当時のデベロッパーの担当者もいなくなると分からなくなって、ル・サンク小石川後楽園の購入検討者も販売担当者から聞かされることもなくて、凄い反対運動もないのだと錯覚したのだろう。
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1960
匿名さん
今もあの構造物が残り続けているのは、要するに近隣住民が安心して初動の反対運動の手を緩めたのが、そもそもの失敗でした。
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1961
匿名さん
文京区が文書による指導をしていたようだから。デベロッパーでそれに基づいた対応をしておけばよかったのかと。
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1962
匿名さん
デベロッパーもピンキリですから。信用したのが運のツキ。
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1963
通りがかりさん
>>1959
その状況なら真っ当な業者は慎重にするでしょう。
>>1960
大音量のハンドマイクで反対の声を上げている周辺住民の方がいい反対運動していることになりますか?
>>1961
NIPPOだからね。
>>1962
ピンキリのどちらなんです?
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1964
匿名さん
この物件が建築確認を下ろしたのがそもそもの間違いだって。
反対運動はきっかけにはなったろうが、本質的な問題じゃない。
建築確認の民営化自体に制度的欠陥があったのだと思う
扱う内容の性質からいってこのレベルの瑕疵は一発退場が適切
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1965
匿名さん
>>1964
同感です。全くその通りです。
多数の民間検査機関のうちから自由に受審するところを選ぶというのがおかしく、デベロッパーに緩い審査をする検査機関を選ばせることになってしまいます。
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1966
匿名さん
今更ながらの質問ですが、ルサンク小石川の建物は地上8階・地下2階の10階分で高さ27メートルということですよね。
これが文京区の絶対高さ制限(22メートル)に引っかかっているということですが、高さ制限については地下部分を算入しないのではないですか。
地下部分を算入しなければ、22メートル以下だと思うのですが、地下部分も算入されてしまうのですか。
あるいは、ルサンク小石川は傾斜地に建っており、地下2階部分も地表に顔を出しているため、10階分すべてが地上階とみなされて高さ制限上は算入されてしまうのですか。
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1967
匿名さん
東京都建築審査会の裁決に基づくと地下3階建てのマンションと判断されるようです。堀坂下のメインエントランスが地下3階と、避難路が問題になった堀坂中腹の駐車場のある階が地下1階と扱われることになります。
高さは、堀坂下から見た場合で32から33メートルくらいでしょう。30メートルを超えるのは確実です。
2階下げたとしても、周辺の建物より高いと思われます。
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1968
匿名さん
裁決は東京都庁3階の都民情報ルームで読めます。複写できます。新たな事実の発見もあり驚きでした。
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1971
匿名さん
所謂二流三流デベが、崖地を開発して儲けようとして、周辺住民の反対を軽く見て建設を強行して、失敗している例だと思ってる。
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1972
匿名さん
これから小石川は二流のデベロッパーのマンションや零細建売業者の狭小戸建の開発ばかりになる予感
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1973
匿名さん
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1975
匿名さん
過去スレに
ここの土地とNIPPOという業者を
極めて高く評価していたひとがいたけど
いなくなったね
辞めちゃったのかな
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1976
匿名さん
たしかに近隣のセレナハイムにしろグランツオーベルにしろ超一流デベロッパーの物件ではないしね
同じ小石川でも播磨坂あたりとは雰囲気が違う
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1977
匿名さん
六角坂の上富坂教会の奥にある
小石川グランドヒルズは?
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1978
マンション検討中さん
マンション名は書きませんが六角坂には参議院議員がおられますね。閣僚経験のある方で送迎のお車が停まっていることがあります。
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1979
匿名さん
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1980
匿名さん
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1981
匿名さん
執行停止の決定書を読んだが
建築審査会は確信を持って停めているな。
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1982
マンション検討中さん
執行停止について業者からの情報よりここの掲示板の方が早かったですよ。
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1983
マンション検討中さん
ル・サンク小石川後楽園に建築確認を下ろした検査機関と担当者の賠償責任についても興味があります。
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1985
匿名さん
[No.1969~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため削除しました。管理担当]
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1986
匿名さん
ルールを守れない者は退場するべき
避難施設に違法のマンションは論外です
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1987
匿名さん
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1988
匿名さん
裁判所の確定した判断を求めて、争っているのでは?
それには意味があるではないですかね。
>>1987
何に間に合わせるのでしょう?
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1989
評判気になるさん
多分、ゆっくりとやるんじゃないかな、ゆっくりと。
当事者が全員退職して、墓石みたいな廃墟の街としてあの一角の不動産価値をがっつりと落とすまで...ということを考えているのかもしれないね。たくさんの人が不幸になるだろうな。
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1990
匿名さん
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1991
匿名さん
15年間
更地としての固定資産税を
払い続けているのね
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1992
匿名さん
>>1989 評判気になるさん
今のところ本当にそのシナリオ通りですね。
多大な犠牲を払いその結果誰も幸せではなくなる。
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1993
匿名さん
NIPPOの顧問弁護士はいい仕事していると言えるかな。
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1994
通りがかりさん
>>1992 匿名さん
都や区も異動で人が替わり、当初の経緯を知る担当は誰もいなくなって、案件名だけが引き継がれていくのでしょうね。
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1995
匿名さん
>>1994
12年前の経緯を知る区職員は退職してるのだが、そのうち何名かはユーイックという民間の検査機関に再就職している。
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1996
匿名さん
積水ハウス 特別損失63億円
ここもそうだけど、関係者は責任とらないのだろうな。
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1997
匿名さん
殆ど嫌がらせ。延々と現状の醜悪な景観が続く。
一体誰が得をしているのか?
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1998
通りがかりさん
ここ建っていても似た景観でしょ
本当に2億の物件だったの
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1999
マンション検討中さん
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2000
匿名さん
ご近所マンション
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