Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

>>118
主婦ですよ(笑)
東戸塚にマンション買おうと思ってる人はだいたい知ってる話じゃないかな？(笑)

>>109
まだ販売は先ですがモデルルームは結構、賑わってましたよ。要望書の受付してるようです。
確かに定借は都内が多いですが特に珍しくもないと我が家は思い検討しようかと
夫の実家が今まさに建て替えと反対とで弁護士入れて話し合い中ですが纏まりそうもないかんじなので、定借でもいいと思ってます。

定借が嫌な人は、買わなければいいと思います！
定借のメリットやデメリットを知ったうえで検討すればいい話です。
私は、２４時間ゴミ出しダメな方が問題で買いません、、、

>>126
私も少し気になりましたが、入居後に話し合って変更すればいいと思って大丈夫にしました。友達のマンションも24時間になったと聞いたし絶対はないけど入居者の皆で住みやすくできればいいと思います。

>>127
入居後に２４時間ゴミだしは、話し合って変更できたりするんですか？？

どこのマンションもですが、入居後に管理組合で話し合って規約を変更すること自体は可能だとは思います。
でもここはもともとゴミ出しスペースのサイズに対して入居数分の出るゴミの量を計算して、24hゴミ出しが難しいと管理会社が判断した上での決まりらしいので、話し合ういで変更するならするでゴミ出しの量や分別などルールを管理組合でかなり詰めて決めないと、なかなか難しいでしょうね。

>>129
そうなんですね！！
ゴミだし２４時間は、難しそうですね！！
ブリリア検討すればします！

>>129
ゴミ出しの量とかは2、3ヵ月様子を見て大丈夫かどうか決めるようです。引っ越し時は段ボール多いから様子見です。管理会社はクレーム対策でキッチリし過ぎなんだと思います。

>>130
さようならです。24時間ゴミ出しできる所を買ってください。もうここには来ないでね

ゴミ出しの規則は地域やその地区によっては、多少の違いはあるものでしょう。
2、3ヵ月様子を見ていくのも良いけど、厳しすぎるルールになるのだけは、ご勘弁したいですね。
こればかりは、個々に規則が違うでしょ。

希望的観測すると後で痛い目を見ますよ
ゴミ置き場には出せる容量が決まっていますから
せめてディスポーザーが付いていたらと、思います

やはり毎月の管理費等が35,000円位/70平米
かかるってランニングコストが高いですね
価格も割高と感じますし、地代と解体費用を考えたら
ローンとの支払いがキツイです

同じく、「ディスポーザーがない＋２４時間ゴミ出しできない」という理由で、営業の方にはお断りしました。
今のマンションが、この条件を満たしているので、妻が耐えられないということだったので。

東戸塚で6.5千万円か。微妙。

定期借地権物件のわりになにもかも高すぎるわ〜

>>137 匿名さん
何しに行ったの？迷惑な人ですね

>>141 ご近所さん

行ってわかったんでしょ。
何、かりかりしてるの？

パークハウス東戸塚が販売を延期して価格が下がってきてるのでブリリア東戸塚を検討してたけどパークハウスにしようと思う話をしたら仕方ないですねって！
もっと説得してほしい。ここでネガティブなこと書かれてるけど私はブリリア東戸塚を買いたい。価格もう少し下げてほしい。営業さん私のことを忘れないで！

営業さんは、しつこくないくらいが丁度良くないですか？欲しいならブリリア買ったら良いですよ。

>>145 匿名さん
もう一声、価格頑張って欲しいのは事実ですね。我が家も悩み中です。

価格が少し下がった位でも
仕様の悪い定期借地権マンションはイヤだな
会社や友達には言いにくいし

ここを見ると前向きな意見がでるとすぐ後ろ向きな書き込みがきますね。そんなにここを叩く理由は何だろう？弟のマンションが定期借地権だけど特に不便ないと聞いてますし、私もマンション買って近所に住んでるけど、東戸塚は住みやすくいい所ですよ。

>>148 ご近所さん
>>147は他の業者さんだから仕方ないですよ。って言うより、ほとんどかもしれません。まともに見ないほうがいいですね。東戸塚に人が増えて賑わう事はいい事ですが、ここはダメですね。

149です。
最後のここはダメですね。
ここのスレは参考にならないからダメですね。
訂正します。ごめんなさい勘違いしないでください。

>>148
私もここをよく見てますが、残念なことばかりなので、あまり参考にしないようにしてます。私は気に入ってるので要望書出しました。

実際に残念な部分もあるし、この物件に限らず掲示板に色々な意見があるのは仕方ないのではないでしょうか。マイナスな意見はだいたい営業が書き込んでいる等と決めつけるくらいなら、そもそもマイナスな意見には聞き耳持たないくらい物件が気に入っているということでしょうから、こういうネットの掲示板の類は見ない方が精神的に良いでしょうね。

どの掲示板を見てもそこそこの規模の物件については、マイナス意見多いですね。
ためになる書き込みは10あるうち１か２ぐらいじゃないですかね。

>>153 マンション比較中さん
そうかもしれませんね。数少ない為になる意見を参考にします。

>>152 マンション比較中さん
見てしまう。見ない方がいいと分かっていても見てしまう。割り切りは難しいです。

こちらはいつから販売開始ですか？今はどのような状況でしょうか？どなたか知ってる方教えてください。

>>156 匿名さん

>>156 匿名さん
6月の下旬から第一期のようです。モデルルーム行くと販売スケジュールがあって、何もなければ変更ないようです。

もうすぐっていうことなんですね。
あと２週間ほどかしら。
となると、もう要望書は取りまとめつつあるような状態になっていると考えてもいいのかも？
良い部屋は希望が重なりますから
早めに申し出て、もし重なるなら重ならないように案内してもらったりして
ということをしてもらわないとならなくなるのでしょうか。

>>158 匿名さん
要望書の締切は来週ですね。抽選になる部屋もありそうです。

まだ定期借地権は認知が低いけど徐々に増えるでしょう、いい立地は価格が高いから少しお求めやすくなる定期借地権なら手が届くしいいのだけど、いかんせん認知度が低いから都内ならいいけど東戸塚は簡単ではなさそう
最近の不動産市況で仕方ないけど東戸塚も高くなりました。

ギャラリーに行ってきたのですが、販売が7月上旬になったそうです。

要望書のバラの数の少なさが、、、
気になりました。

僕は、購入しようと思っています！！
定借は気にならないし、モデルルームも悪くなかったです！！
ただ、定借の割には、ちょっと高いですね、、

ステーションライブラリーは、子供に使わせるにはいいなと思いました！！

>>161 マンション検討中さん
販売は元々7月上旬ですよね？頂いたスケジュールでも7月11日抽選となってます。

定借物件で契約数が少ない（空きが多い）と住人的に何かまずいのでしょうか？
条件としては所有権物件と変わりがありませんか？
譲渡・転貸も可能なので空室が多いと不利になるからですか？
あるいは管理組合の問題でしょうか。
そう言えば提携企業勤務者向けの8戸も管理組合に加入する事になりますか？

>>161
バラの数は多い方がまずいんですよ。
ちゃんとしたマンションという証拠です。

>>164 匿名さん
全部まとめると所有権でも定期借地権でも何も問題ないです。8戸も管理組合に入ります。分譲する上でのやり方だけの話です。心配しなくて大丈夫です。

>>161 マンション検討中さん
それで、どうするんですか？

土地の所有がないのにお値段高いです
定借は問題ありそうですが
人それぞれの考えです

価格改定ですね

僕は、ここの3LDKは安いと思います。

今後、定借が当たり前の時代になると思います。
なので買います！

>>170 匿名さん
定借は出口が見えてて良いですよね。
建築費が高騰しているので、所有権物件との価格差が小さいのが玉に瑕です。

定期借地権マンションは賃貸と同じだと判断しました
都内の希少立地でない限り定借のリスクは拭えない

建設地までの坂はけっこう大変
オーロラの中を通ったら15分はかかります
止めます

>>172 匿名さん
すみません。リスクとは何か教えていただけませんか？私は価格も少しやすくなっていいと思いますが何か分からないリスクがあるのでしょうか？お願いします。

>>174 匿名さん
172さんではありませんが、定借のデメリットは、
①金融機関の融資審査が厳しい
②同上の理由からリセールしにくい
③定借期限が近づくと手入れをしなくなるため老朽化が進む
④定借期限まで生存していた場合
とかでしょうか。

もういい加減定借の話よくないですか？
みんな子供じゃないんだから、分かってて見に行ってる訳だし、昔ならわかりますが、今はたいして珍しくもないでしょ？ この世に初めて定借が出てきたノリで定借について語られると逆に違和感を感じます。

マンションを初めて購入する人が多いと思うし、いいんじゃない？

都内も含めると定借がたいして珍しくない？とも言えるのかもしれませんが、少なくとも東戸塚に定期借地権の分譲マンションは初めてな訳だから気になる方が多いのは当然ではないですかね。
我が家もですが、東戸塚のマンションを検討するのは、多くが東戸塚在住か近隣の方が多いでしょうから、定置借地のマンションに馴染みや理解がある人のが少ないから、そこが話題に上りやすいのは仕方ないですよ。

>>175 匿名さん
ありがとうございます。
①銀行は大手なら問題ないようですがネットは使えないと聞きました。都市銀行を使う予定なのでいいかなと
②リセールはいつかにもよりますが定借がこれからスタンダードになってくれば70年あれば大丈夫？
③所有権はいつになったら建て替えするのでしょうか？建て替えするかしないかでメンテナンスに差がでますかね？
④生存していた場合というよりは相続人でしょうか、解体費を積み立てしてるから余計な出費がなく逆に安心ではないかな
私は前向きに検討してるから良く捉えすぎなとこれがあるかもですね。
>>176さん
必ずネガトークする人がいますから気にしないで！

>>179 匿名さん
175です。
定期借地権も世に出てから25年程度とまだまだ歴史が浅く実際どんな問題が出てくるかは、誰にも分からないといったところでしょうか。当初は50年設定が多かったようですが、最近は70年が主流の様ですね。

30代以上でリセールする予定がない方には充分メリットが出てくると個人的には感じます。
リスク管理さえしておけば気にするほどではないと思います。

>>180 マンション検討中さん
>>179です。またまたありがとうございます。
私は20年くらいでリセールする予定です。70年なので20年住んで売却しても50年あれば特に気にしないで売れると思ってます。
第三者としとの意見が聞けて良かったです。
後はお互いの両親だけです。

残存50年あっても中古で定期借地のマンションを買う人いるかなぁ
その時の値段次第だけど土地は無いのだから所有権の半額位なら買う人いるかもね

そもそも残存50年でも70年でも定期借地権がダメなら新築も中古もダメでしょ

>>181 匿名さん
ご意見ありがとうございます^_^
色々な意見がありますが、それだけ皆さんが真剣に検討するに値するマンションなんですよね。定期借地権マンションに住んでる同僚にもお勧めして貰ったので、踏み出せそうです。

>>184 匿名さん

>>184 匿名さん
マンション建て替え問題考えたら全然ありでしょ、これから神奈川も定期借地権は増える事でしょう
第一期なら低層階でもセレクトできるらしいので良かったですね

執拗に繰り返される定借批判から、少しづつ前向きな書き込みがされ嬉しいです。 我が家も色々と悩みましたが、71年後に取り壊さずにマンションがあったとしても、子供達はたいして喜ばないのではというのが夫婦の結論です。
もし仮に自分の親から築70年超のマンションを貰えるとしても、そんなもんに管理費や積立金を払いたくないし、住む気にもならないので確実に断ると思います。〔車で例えれば30年落ちぐらいのイメージでしょうか？〕
所有権だと安心できる根拠もたいしてないし、70年定借で物件も気に入ったので私は納得しています。

子供には子供の価値観がありますよね。こちらが譲りたいタイミングが子供がマイホームを必要な時だとは限りませんしね。余り遠い未来を考え過ぎるのも良くないですね。

実際、マンションの建替えは50年くらいすると話がでますが、纏まらなくて無理です。建替えできた例は戸数を増やして等価交換できる場所なら最近、色々あるようです。所有権に拘る必要はありません。

残り期間がわずかになったときどうなるんでしょうかね。

安くすれば買い手もつくんでしょうか。

つかないとなると子供たちに負の遺産を残すだけな気がして心配です。

その時になってみないと分からないですね。

どのみち50年も60年も経ったら、どんなマンションでもほとんど売れないと思います。
実際この掲示板を見ている人の多くは新築マンションをメインに探している訳で、子供や孫の世代もきっと50年過ぎた物件なんかには目もくれず新築や築の浅い物件を検討するのでしょう。
むしろ、70年に渡り地道に解体費用を積み立てていく定借物件と、全く考慮していない所有権物件とはいつの日かアリとキリギリスのような関係になり、所有権物件が負の遺産になる可能性もあると思いますよ！

私は、登録致しました！！
定借なんて全然気になりません。
もう三度目の買い替えなので、ここでずっと住みまーす！！

出来るのが楽しみです。
オプションで、ミストサウナと浴室テレビは、つけます！
後、調光ダウンライトもつけます！

うちは明日行きます！

オプションは全く考えてなかったのですが、人が頼む話を聞くと楽しそうでちょっと欲しくなっちゃいますね〜

営業さんに値段とかいろいろ確認して、嫁さんにお願いですかね。

なんだかここの書き込みは自作自演に思ってしまうのは私だけでしょうか

書き手の特徴って、でるからね。
私も、同じ人が続けて書き込んでいるような印象があります。

スルーしてたけど、同じように思っている方がいて良かった。
書き方に特徴があるから、名前変えても分かりますよね。無理にイメージ良くしようとしているというか何というか、嘘くさい書き込みは逆にこの物件の印象悪くなるからやめていただきたいです。

自作自演でもそうでなくても、どっちでもいいでしょ、自分がいいと思えばいいしダメと思えばダメなだけだし、最後に決めるのは自分ですから。

モデルルームに行くと2,000円の商品券が貰える

僕、192で投稿した者ですが、本当に要望書も、今のマンションの売却見積もりも取った者です。
オプションも、真面目に書きました。

次に、投稿してくれた方は僕ではありません。
僕の投稿に反応して頂き、逆に嬉しかったです。
買わない人は、ここに書かないでください。
僕は、購入する方と今後の楽しいコミュニケーションの、プラットホームにここをしたいです。

もう定借の話しもどうでもいいし、オプション会は、7/16.17.18です。

僕は、営業でもないしだだ純粋にいろいろ考えて、購入しようとしている者です。
オプションで、玄関に大きな鏡を付けようと、思っていますが、詳しくは、オプション会での事だそうです！

楽しい書き込みに、していきたいです！
楽しい書き込み待っています！！

193さん！本当に嬉しかったです！
確かに24時間ゴミ出しは、できませんが組合で検討すれば変更もできます！！
今のマンションがまさにそうでした！

いい方々と住めればと思っています！

>>204
昨年東京建物のマンションを購入したものです
うちも24時間ゴミ出しでは有りませんが、前日の夕方5時からゴミが出せるので、全然困ってません
マンションの他の方もそんな感じですし、もし参考になれば幸いですw

>>205 東京建物購入者さん

205さん！ありがとうございます。
ご意見ありがとうございます！！

>>204 匿名さん

193を書いた者です。
確かにどうでもいい事なのかも知れませんが、疑われたままで嫌な気持ちでしたので、204さんの書き込みは私も嬉しかったです。
トイレの落書きと言われる事もある掲示板ですが、こらから有意義な場にしていきたいですね！

>>207 名無しさん

193さん！！
投稿ありがとうございます！！
192です！

このマンションに対しての今後の情報提供の場にしていければと思っております！！
ありがとうございますm(_ _)m

>>209 匿名さん
209さん、僕は嫁の実家と自分の実家の真ん中の東戸塚を選びました。

子供が大きくなってきて、今住んでいる西区よりも、緑が多く落ち着いた街を選びました。

胡散臭いなど、そんな事言わないでくださいね。

単純に情報交換出来たらいいなぁと思っているだけです。



お互いの親に子供を常に合わせる場所でここを、選びました。

ネガは放っておけば良いんですよ。

根拠のない誹謗中傷はダメですが、デメリットはデメリットできちんと議論すべきだと思います。

わざわざ定期借地権のマンションを選ぶ理由がわからない。
唯一無二の立地でもあるまいし。

定期借地マンションは地権者の土地所有権を維持したまま賃貸経営の空室リスクなどの長期リスクを抑えたり、相続税などの負担を軽減するための事業です。同じような枠組みで定借マンションより期間の短い高齢者向け有料老人ホーム事業を選ぶ地権者が増えて、郊外では定借マンション事業は目立ちませんね。

>>215 ご近所さん

郊外で増えている定借マンションと同じような枠組みで、期間の短い有料老人ホームの借地の種類と期間について教えてください。

有料老人ホームは郊外というより駅から遠い場所だったり駅近だけど線路沿いとかが多い気がします。マンションには少し懸念があるから他の物にするパターンですかね？狭い日本で土地の有効利用を考えれば定期借地権は新しい事業としてデベロッパーは良さそうな土地を探して話をしてます。同時にマンション建て替え相談窓口もあり築年数が古いマンションの管理組合から相談件数も増えています。建て替えは解体費+建築費+仮住まいが主なネックとなるようです。いつかくる建て替えを考えず所有権か、終わりが分かる定期借地権、どっちを撰ぶ？

地権者が建物を建てて運営事業者が店舗事務所、高齢者住宅を経営する。建てないのが定借マンションという枠組みだと思います。建物を建てるほうが事業資金分の資産を減らすことができるので、相続税対策にはより有効です。
　東京建物：　http://www.tatemono.com/solution/support/tochi/teiki.html
　野村不動産：　https://www.proud-web.jp/tochikatsu/teiki.html

定借が嫌だとか悪いとか思わないけど、このくらいの立地と価格帯なら所有権マンションが良かったな。
立地も別にすごく良い訳じゃないですし、地権者さんこのあたりの大地主さんなんだから、このくらいの土地は売ってくれたら良かったのになぁと、ついつい考えてしまう庶民です。
まあ貸した方が後々もまた別に運用出来るし手放したくない気持ちは分かりますが。

>>218 ご近所さん
地権者が自ら建てちゃったら、定借関係なくないですか？
同じような枠組みと言うのであれば、一般定期借地権か事業用借地権かと思いますが、一般は最低でも50年ですし、事業用は10年と短期間から設定できるものの、有料老人ホームは建てられないのでは？

>>219 マンション検討中さん
確かに所有権で価格がこれならいいけど、東戸塚の東口10分以内10年以内で検索すると中古も買えないのが今の相場だから定借にすることで、やっと予算範囲内なのでしょう

>>221 匿名さん
すみません、表現が下手でした。
価格も今のまま据え置きで所有権マンションだったらなぁという意味ではなくて、この程度の立地でこの価格で定借として売るなら、もっと高くても所有権マンションにしてくれた方が色々悩まずにすんなり購入を決定したのになぁという感じです。

>>222 マンション検討中さん
>>221です。定借で坪235万平均くらいですから所有権の価格設定としては坪260万くらいでしょうか、確かに聞き慣れない定期借地権より通常の所有権のほうが気にしなくていいですね。