Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

>>1000 マンション検討中さん
事務所に使っているお部屋ですね。来年の引渡しとなってますが、条件が合えばいいかもですね。

>>1002 匿名さん
999と1000は時間差なく投稿してるから怪しいね。いつもの検討してますよって奴だね。まともに相手しないほうがいいよ。結局は見にも行ってないから！

東京建物の営業。。。

他社の嫌がらせでしょ！

またパークハウスがブリリア潰そうとしているのかな。他にやることないんでしょうね。

事務所に使っていた住戸が出ています。350万円割引。室内がちょっとキズがあったりもするのかと思ったりしますが、安く買えるのが嬉しい。

ただ建物内4438万円からありますから、そんなに割安感はないかな。

株、ありました。
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=3382.T

株主優待はないみたいです。イトーヨーカドーで割引になるなら候補にしてもいいかと思ったのですが。

まあ、HPで頭から値引きを出してるって事はどんどん勉強しまっせというサインでしょう。
過去の例からしても東建は適宜、値引きするデベです。
臆する事なく指値をバンバン入れましょう。
向こうも売りたくて仕方ない訳ですからwin-winです。

戸塚、東戸塚、マンション戦国時代です。自社で客の取り合いしているところもあるし、どこも楽ではないでしょう。一時期の湾岸タワーラッシュではないけど、なぜ今、戸塚、東戸塚にこんなにラッシュなんだろう？

営業が7月初旬に「年内では完全撤退なので、なんとしても年内には完売させたい」
と言っていたのを思い出した。
7階の角部屋が、その時で5980万とは言われたので、今だったら普通に5500万にはなるんじゃない？
向こうももう引っ張れないから、かなり引いてくれると思うな。
あの角部屋が5500だったらお得な気がする。
私は別のところ買ったからもう検討出来ないけど、まさかまだ残ってるとは思わなかった。

あの部屋は金額と、西陽と、最上階で天井からの熱が夏はどうかな？位しかデメリットになりそうなの無いと思ったけどな。

値引きあるとお得感ありますね。

>>1011 匿名さん
西口のパークハウスもしてますよ。数で言ったら向こうはかなりありますから今のうちに少しでも進めたいイメージでした。

ここが値下げしている書き込みを見て知り、お得感あるから良いなと思って言っただけなのですが…なぜ西口のお話？
西口は価格面でうちは検討出来ません。

実物見てきました。実際のお部屋は見れるのはいいと思いました。担当さんも日当たりや天井の感覚など図面ではイメージできないから分かりやすいですねと言っていて、その通りで解りやすかったです。我が家はブリリア東戸塚を買います。もう引っ越してきてる皆さまよろしくお願いします。

>>1014 匿名さん
9月に引っ越して入居してます。こちらこそ宜しくお願いします。朝は駅まで下りなのでいいけど帰りの阪はやはり避けたいのでエスカレーター使います。買い物はイオンがメインですがパルシステムも頻繁に利用してますね。最近は悪意ある書き込みが多く残念に見てたので嬉しくて久しぶりに書いてしまいました。

イオン寄らない時は駅から歩道橋渡って、そのまま直進してミニストップの方から向かうのが無駄が少なく早いですね
イオン寄るときは環ニ側出口から、自転車置き場通る道が好みです

>>1016 住民板ユーザーさん1さん
時間によりますが、そのルートでマンションから駅へ行くのが一番楽だと最近知りました。契約するとき担当さんが教えてくれたけど住むまでよく分からなかった。住んでから気が付く事ってよくありますよね？

住んでから気づく事って本当に多いですよね。
私は西向きに住んでますが、こんなに静かで日当たりが良いとは住んでみるまでわからなかったので、驚きました。すごく過ごしやすいです。
また、オーロラモールやイオンを通ってくると、常に人の目に触れながら帰って来られるので子供1人でも安心。夜遅くなっても安心です。

南東角の4LDK、事務所使用住戸が350万円の値引きだそうでお値打ち価格に
なっていますが、引き渡しは2月末以降となっています。
他の住戸は皆即入居可能なので入居が一番最後になってしまう事と
現状有姿での引き渡しで大丈夫なのかという事が気になります。

>>1019 匿名さん
営業の事務所で使ってるとか色々な条件での価格のようですね。接客された部屋と同じように壁とかは養生してるけどトイレと洗面は使用してるからと言ってました。

>>1019さん

350万円なんて建前で、実際はもっとですよ。
他が売れないから2月まで棟内MRをやらないといけないだけで、実態は他含めてガンガン値引きしてどんどん売っていくでしょう。
しかし15戸も残るとは何だかんだ定借が敬遠されている(慣れていない？)という事なんでしょう。

98戸で15戸しか売れ残りがないって、最近の新築マンション市況では健闘してると思います。

>>1023 匿名さん

>>1023 匿名さん
定期借地権は確かに一因ですが、それでも売れている方だと思いますよ。制度を勉強して理解、納得した人が買って住んでいるのだからいいのでは。

定期借地にしなければ価格が上がって結局残るでしょう

>>1026 匿名さん
西口と比較してだよ！

環状2号と横浜新道の音は同じだとしたらブリリアがいいと思うんだよね。外観も見えてきてパークハウスは白い壁が多くタイル張ってるところは新道とは逆の通りから見えるところだけ、安っぽい。

布団をバルコニー外に干さないでいただきたいです、直接注意もしにくいし、ここ見てないかな。

>>1030 マンション検討中さん
そうですよね、次に見かけたら管理人の方に相談してみようかな。
でも何だかうるさい人だと思われたくないので言えないかもしれません（笑）

管理人に言って全部に投函してもらえばいいと思います。引っ越して１ヶ月くらいした時に廊下にベビーカーなど出さないようにってきましたよね？小さい自転車なんかも今はなくなって皆ルールは守ってますから大丈夫じゃないですか、バルコニーだから少しくらいは多目にみてあげたいですが、落下したら危ないと書けば納得してくれると思います。

そうですね、でもまだ入居して間もないですしあまり神経質にならないようにします。
しばらく様子見ることにします。ありがとうございました。

今は買える部屋は何戸残ってるのかな？

外観から見ると、南側と東側で10戸はないかな

カギ渡し終わってるけど、まだ引っ越してない部屋もあるみたいですよ。

東戸塚駅から東京駅まで通勤利用なのですが、殺人的に混むので、時間をずらして出社しようと思います。
午前中、何時頃から空き始めるのでしょうか。
今後、大船、戸塚、東戸塚とマンション乱立なので来年から憂鬱です。

>>1038 マンション検討中さん
私は大手町ですが10時くらいに出社してます。それくらいずらせば混んではいないですね。
ただ、東戸塚は横須賀線しかなくまた走ってる距離も長いので人身事故など巻き込まれる確率が高く
そのときは最悪です。代替手段がないし、動いても人があふれかえって乗れないし。
人口の増加に見合った駅になっていないんですよね。武蔵小杉も尋常じゃなく人がのってくるように
なったし。都内まででるなら戸塚とかのほうがお勧めできますね。朝方はガンガン電車がきます。

>>1038 マンション検討中さん
戸塚の人達は東海道に乗るから少し時間変えれば東戸塚からの混みはだいぶ軽減されますね。ただよく遅れたりするから横浜から東海道もありですが私は面倒なのでそのまま乗ってます。どの沿線も人気があればそれなりに混みますから仕方ないですね。お互い頑張りましょうね。

>>1039 通りがかりさん
自分の通勤だけなら戸塚なんだけど子供がいるので、やっぱり東戸塚かなと思ってます。決して戸塚が悪いとは思わないけど、妻が東戸塚がいいと言うので、家族が一番大切だから、通勤も慣れですね。

>>1041
似たような状況ですが、慣れですよ
場所取りを間違えなければ大丈夫

>>1042 住民板ユーザーさん1さん
場所取り確かに大事ですね。前の人が立ち止まって行けない時あると厳しいです。

働き方改革で、出勤、退勤時間はかわると思うので、通勤ラッシュが少しでも解消されていくことを期待してます。

フレックスを採用する会社はこれから増えますから少し改善されると思いますよ。

>>1043 匿名さん
東戸塚のがオシャレですけど、交通便から考えると、戸塚だからですかね。

確かに戸塚は前と違って駅前がキレイになりましたね。昔はよく分からない商店街だったけど今は東口も西口も駅前はキレイですね。ただ駅から下に降りると大きい通りがあったり少し歩くと暗い道なので駅から近いところじゃないと厳しいですね。

日テレでも放映された「プロが選ぶ【本当に住みやすい街大賞】2017」（関東1都3県から）で戸塚が5位に入っちゃたから戸塚は更に注目度が高まるでしょう。
再開発前の雑然とした戸塚の駅前の雰囲気も好きでしたけど・・・排ガスまみれの東戸塚より体によいと思いますよ！
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/

>>1050 匿名さん
審査が不透明すぎて返って胡散臭い街ランキングだわ。審査員の中で住んでる奴もいないだろう。

>>1051 匿名さん
ゆうこりんが選んだのかな？

>>1050 匿名さん
誰？何がしたいのかな？

>>1050 匿名さん
ここに入ってる街が全部住みたくない件。

>>1050 匿名さん
また〇井〇雄ですか、まだいたんですね。

>>1039 通りがかりさん
ありがとうございます。
やはり、一路線駅は選択肢がなくフレックスでも早めに向かう形になりそうですね。
人身事故など、都内の駅の様にホームと線路の間にどこもドアを取り付けるなどしていただきたいですね。
上り、九時から九時半辺りの混雑状況をご存知の方いらっしゃいましたらご教授ください。又、空いている車両などあるのでしょうか。
質問ばかりですみません。

九時から九時半頃になれば東戸塚の上りはホームにあまり人はいないですね。八時台がピーク

昔は何もなかった東戸塚が住民運動によりきれいな街になった。戸塚も再開発できれいに整備するはずだった。けど近隣住民や商店街の反対があり今の形になったそうです。横浜に近くてどちらも百貨店があるから戸塚と東戸塚はよく比べられますね。まあ我が家は東戸塚に住んでいる訳ですが。

>>1050 匿名さん
戸塚のが利便性が圧倒的に上ですもんね。
街並みは東戸塚だと思います。
まぁどちらも一長一短ですが。

東戸塚の方が住みやすいと思いますが。。。

人それぞれですかね。

>>1060 匿名さん
どうしても東戸塚より戸塚がいいと言いたい戸塚の営業さんか誰かさんかな？

3ヶ月目の補修が終わりましたね。どこのマンションでも当たり前かもしれませんが、この様なサービスは嬉しいですね。

昨日のように長時間電車がストップしてしまうと大変ですね。横浜までバスで行きましたが1時間弱かかりました。
それでも私は東戸塚のほうが好きです。

交通など利便性だけなら絶対に戸塚の方が良いと思いますが、でも私も東戸塚が好きです。
昨日の電車参りました。運転再開するの遅すぎます。

駅前は、理想に近いコンパクトシティですからね。住みやすさは抜群です。
パチスロさえなければ、100点をあげたい。

最寄駅に百貨店って必要ですか？
自宅圏内で全て済ませたいんですかね。

>>1063 住民板ユーザーさん1さん
次回は12ヶ月点検ですね。全ての要望は無理でしたが、ここまでしてくれて感謝です。

>>1067 匿名さん
しつこいな～
人其々でしょ？何があって東戸塚をそこまで下げたいの？

事務所使用住戸が特別販売になっていますが、何百人と足を運ぶモデルルーム使用住戸と比較すれば事務所の方が綺麗な状態が保たれていますでしょうか。
デメリットは現状有姿での引き渡しと、引き渡し時期が2月末以降と一般よりも遅れる事だけですか？

>>1070 匿名さん
事務所使用した部屋とモデルルームのどちらが綺麗か分かりませんが、デメリットは売れ残っている住戸が今後値引販売され、綺麗な部屋の方が安く買える可能性がある事でしょうか。
勿論、購入者に知られないよう、コッソリやってくれると思いますが。

残り部屋数が少なくなると選択肢が様々な面で少なくなるので多少の値引きは必要なんでしょうね。

>>1070 匿名さん
営業の待機場所なだけで養生もしてると思うし大丈夫でしょ

通常製造業でも、デモ機、展示品などありますが、自社資産として計上していたら償却を進めているので、明らかにお得に販売します（購入できます）。
デベロッパーが製造業かどうかは別として、考え方は同じなので考察すると、マンションなどは東京建物の資産として計上するのは決算時でしょうから、決算在庫となってからの期間が短ければ償却も進んでおりません。
掻い摘んで言うと、事務所使用した分で多少の感情的値引きが入るとしても、会社としての原資は同じ（タノ残っている部屋と）なので、交渉次第では同じレベルまで値引きは可能と言うことです。
マンションの場合、その部屋が位置している場所、階数、もちろん間取りなどによって横一線では比べられないので、自分に一番マッチする部屋を選ぶ事になりますが、上記の通りなので、結論からいうと、

>>1071さん
綺麗な部屋の方が安く買える可能性はありますよ。

と言う事です。

長々と失礼しました。

契約しました。鍵は来年いただきますので引っ越しは少し先になります。入居されている皆さまこれからよろしくお願いします。東京建物は今日から冬期休業のようです。

>>1070 匿名さん
モデルルームは家具など素敵でイメージしやすいし壁紙も白じゃなくアクセントクロスでカッコいいからクリーニングすれば同じじゃないですか？

残り物には福がありますが、一方、住宅ローンの固定金利は上がっているので、値引きがあっても返済額は上がるかも？

大手ゼネコン談合事件、職人不足などによる過労死、建築業界の現場はたいへんなことになっています。これからの新規物件は品質、納期が課題なので購入される方は要注意です。

>>1077 評判気になるさん
金利が上がるか下がるかは引渡しの運次第だから何とも言えないよね。だったら今の金利で即入居が逆にいいかもだよ。

>>1074 匿名さん
マンションは販売用なので、償却は行いません。棚卸資産です。
資産計上(棚卸資産とは限らない)もお金を支払った段階で行います。
決算在庫を嫌うため、決算期に値引きをするディベロッパーもあります。

交渉次第で安くなるかも知れませんが、量販店が展示品を安くするのと同じようなものですよ。

モデルルームの状態でそのまま買えるならお得なのかもしれませんが、
家具つきだったとしてもリビングのみなど一部の家具なんですよね？
モデルルームの部屋を検討した経験がないのですが、
壁紙やオプションもそのまま引き渡していただけるんですか？

>>1081 匿名さん
壁紙はそのままじゃないかな？元に戻すと逆に費用が掛かるしね。ベッドとかその他は自分で選べると思いますよ。お気に入りのソファーがあれば貰っても邪魔になるしね。

住民です。東京建物への要望です。南側のバルコニーに取り付けてる幕は、すごくみっともないのでとってもらいたいです。売買の重要事項説明書に記載されてるのは知ってます。しかしバルコニーに横断幕とは記載されてません。マンションエントランスの看板と駐車場フェンスの幕だけで充分だと思います。

ここは書き込みだけで1000レス超えしてるから定期借地といえど注目度は戸塚、東戸塚の中でもいいですね。
良い事スレしてあっても書き込み事態が少ないと、やらせ疑惑があらります。
まぁ何処とは言いませんが！

>>1084 匿名さん
今更、定期借地権？

>>1083 匿名さん
私も住民です。横断幕は外観もみっともないのでやめて欲しい。あと少しの残り住居を価格を下げて販売してることも頭にきてるので住民感情も考慮してください

>>1085 検討板ユーザーさん
確かに今さらだね。完売してないにしろ、これだけ売れてるしね。
横断幕は管理人に言うとかしないとダメじゃないですか？

頭にくるか？残っているのだから値下げは仕方ないよ

>>1088 匿名さん
第1期で抽選で買った人からすると、値下げ販売の気持ちは理解できますよ。
南側のバルコニーの横断幕を見ました。薄汚れてみっともないですね。左右上下に住んでいる方はどう思ってるのでしょうか？
西側に住んでいるので気がつきませんでした。早く売りさばきたいのはわかりますが、東京建物は少し住民への配慮が足りませんね。

定期借地なんだから残存期間が短くなれば確実に期間分減価して行きますよね。

竣工して半年も経つのに1割も売れ残っている。
値下げは当然。バルコニーの広告も仕方ない。それが現実。

>>1091 評判気になるさん
その通り。これだけ不人気だと仕方ない。

>>1092 匿名さん
出た。出た。すぐ乗っかる奴！こんなことしてる暇があるなら自分の事に気を使って下さい。

>>1093 匿名さん

売れ残っているのは事実ですから耐えましょう。
将来、巷のマンションが解体・建替えの住民合意が出来ず困っている時に、この分は取り戻せますよ。

>>1094 マンション検討中さん
そうですね。少し気になって相手してしまいました。冷静になります。

売れ残っている部屋は内容と価格が釣り合わないから買い手が付かないわけで、値下げは当然。
契約者は価格に納得して購入したのだから、値下げを悔やむのは筋違い。

>>1096 評判気になるさん

需給バランス、市場価格は常に変動する。
そんなことを議論していても意味がなかろう。

定借が重石になっているのか。
ブリリア三鷹も同じだが。

>>1097 匿名さん

ホームページ開設による販売活動を開始してから2年、第一期販売から1年半以上、建物竣工から半年も経っているのに、たかだか100戸弱が捌けずに、1割が売れ残り。明らかに市場価値と販売価格がミスマッチ。1096の主張は正しいと思うよ。
もちろん定借も売れない理由の大きな要因だと思うけどね。

>>1093 匿名さん
自分の事に気を使えって？あんたみたいな奴こそ自分のこそ気にしてなって。
人気の無いマンション高値摑まされて負債を持ち続けて行くんだって分かる？
定借は価格が妥当かどうかが全て。
これだけ売れ残りがあるのは適正価格でない証明。
せいぜい地代を払い続けてから現実を知るんだな。