いつか買いたいさん [男性]
[更新日時] 2018-06-15 19:44:51
Brillia(ブリリア) 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか?
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。
公式URL:http://www.bht6.jp/top.html
所在地:神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆(地番)
交通:横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.48平米~81.89平米
売主:東京建物、相鉄不動産
施工会社:淺沼組
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-08 16:15:48
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆(地番) |
交通 |
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分 東海道本線 「戸塚」駅 バス22分 「東戸塚駅東口」バス停から 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地の種類・期間 : 一般定期借地権71年11ヶ月(2015年10月1日~2087年8月31日)※1、地代 : 8,915円(月額)、敷金 : 106,980円、解体準備金 : 4,097円(月額) ※1:建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。) 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]相鉄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 東京本店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) 東戸塚口コミ掲示板・評判
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801
評判気になるさん
そんなに値下げされたら既に契約済の方々は納得し難いでしょうね
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802
マンション検討中さん
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803
匿名さん
>>802 マンション検討中さん
>>792さんと>>797さんは同じ人ですよね?責任を持って答えましよう。あなたが知り合いからどう聞いたのか?
角部屋は80㎡で中部屋は70㎡ですから500万~1000万の価格差があります。中部屋より低価格となれば大問題です。
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804
マンション検討中さん
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805
匿名さん
>>803 匿名さん
なんで問題?
残り物には福があるのは世の常。
あなたも、納得して買ったんだから、後から買う人の価格に文句いう方が問題。
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806
匿名さん
>>804 マンション検討中さん
地震付けます?ん~難しいですね。地震確かに無しとは言えませんね。再検討します!ご意見ありがとうございます。
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807
マンション検討中さん
>>805 匿名さん
この値下げの話は信用性がないですね。東京建物は、そんなに売り急いでないと思いますよ。財政状況に行き詰まってるようでもないですし、不動産会社No.1の外部団体の評価の記事もみました。
大手不動産業界の常識として、全国一斉引渡し前に大幅値引きはしません。
某財閥系不動産会社のものです。
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808
802
>>807 マンション検討中さん
なるほど。無知ですみません。勉強になります。
単純にそんなに値引きがあるのかと驚いて書き込みしてしまいました。
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809
マンション検討中さん
500万も違いませんが、私は◯00万(◯は1ではないですよ)は引けると直接言われていますよ。直接言われているので、嘘ではないですよ。あんまり書くと個人が特定されてしまうのが嫌なので書きませんが。
>>805さん も書かれていますが、残り物には福があるとは言いますが、マンションの場合はこういうこと普通に起こりますよ。
デベは高い部屋を先に片付けたいものです。
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810
マンション検討中さん
>>809 マンション検討中さん
好条件を提示されているわけですから購入したんですよね?購入者でなければ信用性はないですね。
正当な提示販売価格で購入してますが後悔してません。価格だけでなく立地、諸条件も納得のうえです。
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811
マンション検討中さん
>>809ですが、ちなみにそれでもうちは買わないと思います。指値を言ったらもう少し引いてくれそうではありますが、それでも予算オーバーなのと、エレベーター一基のエレベーター前最上階はちょっと音が気になります。
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812
マンション検討中さん
>>806 匿名さん
地震保険は家財だけ付保しようと思います。共用部は組合員の合意で管理組合で入ると思います。
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813
マンション検討中さん
>>810 マンション検討中さん
信用して頂かなくていいですよ。特にそういう事が目的で書いている訳では無いですから。私は恐らく戸塚の別のマンションを検討しますが、新築マンションは基本的には第1期、第2期で気に入った部屋を値引き無しで買うのが正しい姿だとは思っています。価格は魅力ですが、高い買い物ですからそれ以上に欲しい部屋に住むべきです。こちらの物件は立地は素晴らしく浄水システムなども面白くて興味を持ちましたが、やっぱり検討を開始するのが遅過ぎて良いなと思う部屋は売れてしまっておりました。
7階の角部屋は広くて良いですが、そこまで居るかと言われるとうちには不要です。
そこにお得になったからとは言え、アディショナルな費用は払えません。(実際だから売れ残って居るのでしょう)
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814
マンション検討中さん
>>810 マンション検討中さん
一つだけ言っておきますが、「正当な提示価格」というのは頂けませんね。失礼です。私が不当な価格を提示されている訳ではありません。悔しいのは分かりますが、言葉には気をつけて下さい。
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815
マンション検討中さん
買わないのであれば、なんの利害関係もないのだから、もっと具体的に書き込んでもいいのでは。信用性がありません
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816
マンション検討中さん
>>813 マンション検討中さん
購入しないマンションの書き込みをこの時間まで、よほど暇なんですね
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817
匿名さん
皆さん色々ありますが、もう相手にするのやめませんか?私は提携会社の割引がありました。それは西口の三菱さんでも言われましたから特に内緒にする事ではないと思いますが、わざわざ公表する事でもありません。
買わない理由はそれぞれありますから、どうぞ戸塚の新発売を購入してください。そしてもうここには来ないでください。
地震保険は我が家も検討してます。
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818
匿名さん
6月末には購入者の入居説明会や懇親会もあるので、楽しい気分でむかえたいですね。
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819
名無しさん
皆さん懇親会は参加されますか?
我が家は参加予定です!
小さい子供がいるのでご迷惑かけないかと悩んだんですが、せっかくの機会なので
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820
匿名さん
>>819 名無しさん
家族で参加します。担当してくれた営業さんから小さい子はたくさんいるので気にしないで参加するよう言われました。お互い様ですし、ご挨拶もかねて宜しくお願いします。
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821
匿名
>>815さん
購入されない方なので、あまり営業の方などに迷惑をかけないように配慮されているようにも見受けられますけどね。そんなに挑戦的な書かれ方をしている訳ではありませんし。
正直私も”もし”自分の購入した部屋が売れ残っていて、実は安く買えた可能性があると考えると少し考えちゃいますが、それは全て仮定の話なだけなので、あのタイミングで買わなければこの物件は買えなかったんだ、と納得するようにしています。
それでいいじゃないですか。それよりもうすぐ説明会と懇親会です。うちも子供が小さいので、同じような家族構成の方とご挨拶できたら良いなと楽しみにしています。
引越しのタイミングなど、気になることも多いので、色々情報交換できたら嬉しいです。
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822
819です
820さん、821さん
皆さん子供連れで参加されるとのことで安心しました。
せっかくの機会なので、色々な方とご挨拶できると嬉しいです!
入居前にこういう機会があるのは嬉しいですね。
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823
マンション比較中さん
みなさんおまけ程度に思っているかもしれませんが、あの浄水システムは良いと思いますよ。飲み水としては信用できませんが、お風呂で塩素を抜いた水を使えるのは非常に良い。お風呂用の浄水器を入れている我が家からしたら、そもそも浄水器を通った水が来るのは画期的。カビが発生しやすくなるというデメリットはありますけどね。飲み水用には、更に追加で浄水器を入れる予定ですが。
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824
マンション検討中さん
風呂に浄水器は使わず、今の家の備え付けの浄水器すら高いからカートリッジ交換せず、飲水はブリタ使ってる身からすると、可能ならカートリッジ交換せずにいたいと思ってます
結局、飲水として効果ないなら、尚更ですね‥
飲水として効果あるから、まだ使おうかなという気にもなりますが
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825
匿名さん
おっしゃる通り浄水は塩素が入らない分カビが生えやすく、のこり湯を洗濯物に使う場合はよろしくないように感じますが、アレルギー体質や肌の弱い方にとっては嬉しい設備なのかもしれませんね。塩素の強い水はアトピー肌には大敵だと聞きます。
風呂水が浄水になると身体が温まりやすかったり、肌の汚れも取れやすくなったりするのでしょうか。
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826
匿名さん
>>825 匿名さん
残り湯を洗濯に使うのは同じな気がしませんか?なぜなら一番最初の人に全て塩素が付着する?説明ありましたよね。最初から低塩素のお湯と、誰かが入った後のお湯なら同じでは?
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827
匿名さん
>>826 匿名さん
塩素がつくという、あの説明、科学的?
塩素イオンはマイナスですが、人間がプラスで全て引き付ける?
私は、人間がアルカリ性なので、単に中和されたか、アルカリ性になって、酸性を示さなくなっただけかと理解していたので、胡散臭いデモンストレーションだなと見ていました。
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828
マンション検討中さん
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829
匿名さん
>>828 マンション検討中さん
大変、勉強になりました。ありがとうございます。
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830
マンション検討中さん
借地物件でしょ。3000万円代が妥当でしょ。
上物だけで4000万円以上とかどんだけですか。
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831
匿名さん
銀行とローンの契約するときに火災保険の話もありますか?先週、行かれた方いたらお願いします。
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832
匿名さん
>>831 匿名さん
ローンの契約と火災保険の説明ありましたよ。家は管理会社の紹介と比較したかったので聞けて良かったです。
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833
匿名さん
すみません、リンク先は確認していませんが、お風呂のお湯にビタミンCを耳かき1杯分入れると塩素が中和されるみたいですよね。子供が小さい間は我が家でも実践しておりました。ちなみにシャワーに取り付けるカートリッジも市販されています。
意外にトイレのウォシュレットで肌荒れする人もいるようなので、浄水なら安心ですね。
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834
匿名さん
>>833 匿名さん
色んな意見がありますが、いいか悪いかと言えばいいと思います。赤ちゃんは肌が弱いし塩素が少ないと刺激もなくなりますからね。
痔の人にもやさしいと聞きました。
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835
通りがかりさん
いよいよ内覧ですね フローリングワックス駄目なんですね
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836
口コミ知りたいさん
>>835 通りがかりさん
ワックスがダメというよりワックスフリーのフローリングなんでコーティングでしょうね。その方が長持ちするようです。
内覧の前に管理説明会がありますが普段着でいいですよね?
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837
口コミ知りたいさん
>>836 口コミ知りたいさん
シェラトンですけどサンダルとかでなければ普通の格好でいいと思います。うちはそのつもりです。
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838
匿名さん
あと2ヶ月で契約されている方は入居なんですね。オプションのお話などがあったりしてこれからの人にとっては参考になることが多いです。
今のところ、間取りは9タイプは選ぶことが出来る状態になっているのですか。公式ホームページに記載されていたのがその数ですから。
3LDKはリビングが縦長バージョンと横長バージョンと分けて掲載されていてわかりやすいです
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839
匿名さん
>>838 匿名さん
契約した者です。明日は管理説明会で来月いよいよ内覧会です。契約した部屋を初めて見れるので楽しみに待ってます。いいマンションだと思いますから是非、一緒に住めるといいですね。
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840
匿名さん
>>839 匿名さん
私も契約者です。
楽しみにしてます!みなさまよろしくお願いします。
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841
匿名
>>838 匿名さん
我が家も最初、定期借地権?なんだ?って感じでしたが、期間70年あるし、土地の税金はないから、地代があってもそれほど差がないと思い購入しました。まだ少しお部屋ありますから是非同じマンションに住みませんか?
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842
匿名さん
定期借地はリセールの際には半値以下を覚悟しないと。
マンションだらけの東戸塚で、中古検討者がわざわざ定期借地物件を選ぶなら、格安じゃないと。
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843
通りがかりさん
わざわざ定期借地権がって言う人は他を検討頂ければいいと思います
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844
匿名さん
懇親会で現状何組の入居が確定かわかっちゃいましたね
最近決まった人がどのくらいいるのかは見えませんが…
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845
匿名さん
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846
匿名
今、戸塚と東戸塚は沢山マンション販売してますからね。選ぶ側も時間がかかりスローペースなのかな?
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847
匿名さん
定期借地権というだけでブリリア東戸塚を検討から外すのは論外ですね。戸塚区で一番のマンションだと私は思います。残念ながら我が家は主人の関係で戸建なりましたが今でも気になります。検討してる方は是非とも購入して欲しいと思います。
そして我が家の大黒柱に後悔させたい。
意地悪な嫁でした。すみません。
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848
マンション比較中さん
人口急減、しかも超高齢化の今後の日本で固定資産持つってリスクの方が高いですよ。
ましてここ、定期借地。
中古の流通、すなわち成約率ってご存知?
ほんの数パーセントです。
定期借地のここ、買ったら最後、何があっても売れないと思います。
それ理解した上なら、現状比較でいい物件よ。
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849
匿名さん
立地と値段が全て
仮に15万の家賃だとして、1年で、180万円
10年住んだら、1800万 20年で、3600万
欲出さずに、
売るときに、買値からそこまで値下らなければ良いと思えたらいいんですよ
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850
匿名
>>848 マンション比較中さん
賃貸派の意見は分譲マンションの板では誰も聞きませんよ、所有権でも将来売れない物もあるし、定借でも売れる物もある。資産を持っても持たなくてもリスクがあるのは同じ
まぁマンションの建替はほぼ出来ないからずっと賃貸でもいいけどね。考え方はそれぞれです。
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851
匿名さん
東戸塚の賃貸色々探してましたけどグレードが全く違うので、賃貸だと人生の我慢が必要です
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852
マンション検討中さん
>>847 匿名さん
戸塚区で一番?
理由が全く分かりません。こちらこそ意地悪な事を言う訳では無いですが、そう思われる理由を教えて頂きたい。
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853
匿名
>>852 マンション検討中さん
人それぞれの考え方ですから気になさらずに。852が理由を書けば何かしら反論するでしょう?あなたの考え方と皆と必ず同じとは限りませんよ。十人十色ってご存知?
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854
匿名さん
>>848マンション比較中さん
固定資産を所有するリスクが高いなら定借って選択肢ありでしょ。
ネガするにも論点整理した方がいいですよ。
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855
マンション検討中さん
>>853 匿名さん
十人十色だからこそ一番と言い切る神経が分からないので。
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856
通りすがり。
まあ相手にしないのが一番ですが、847は言ってることの意味がよく分からない。おそらく、・・・ね。
自分は買わないけど、買ってあげてくださいとか何が言いたいのか分からないし、戸塚区で一番のマンションというのもね。
こちらの物件悪くないけど、一番とは思わない。
それでもマンションに一番は無いので、どこを選ぶとしても自分にとってのメリットデメリットを考えて選択するというのが現実ですね。
私は、色々ああだったらいいなとか、これが付いて入ればなとは思うことがありますが、こちらを買いました。
定借の件は最初は気にしたけど、結局その分もやっぱり価格に反映されていると納得しましたよ。
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857
匿名さん
>>854 匿名さん
私も同感です。所有者の80%の賛成がないと建て替えできないマンションは負の遺産になる可能性がある。70年で終わりとなればリスクはなくなるから定期借地権はありと考えます。
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858
匿名さん
852さん
もう分かったから、買わないのならコメントしないでくださいね。
もうほとんど売れているし、良いじゃないですか。
さようなら。
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859
匿名
>>852 マンション検討中さん
貴方に分からなくても847さんには一番気に入っているという事でしょう、戸建を購入したけど奥様はマンション派?そしてブリリアの場所が良かったんだと思います。一番?に突っ掛かれても...です。
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860
通りすがり
>>859 匿名さん
買わない人に1番って言われても説得力無いですけどね。
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861
匿名
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862
マンション検討中さん
定期借地権のマンションは将来、売るときは値下がり必至ですよね。自分が最後まで利用すること前提ですよね。ならば買う意味ないのかしら。
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863
匿名
良水でしたっけ?お風呂も低刺激の水を使うから皮膚が弱い人にもいいですよね?日焼け後やアトピーの人にも優しいみたい。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
864さん
もういいでしょう。
私は、購入者ですがどっちでもいいです。
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866
匿名さん
>>864 匿名さん
たまに出ますよね、何が言いたいのかな?所有権なら100年住めて築70年でも中古で流通すると思ってるのかな?定期借地だから中古で売れないって言ってるのかな?普通に仲介されてるけど、まだこの辺は事例ないからね。
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867
マンション検討中さん
なんか少しネガが出てくると、違う人を装って言い返して来る「同一人物」がいるな。
自分が買ったからって、否定的な意見を全部言い返さなきゃ気が済まないシツコさ。
なんか可哀想。
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868
匿名
>>867 マンション検討中さん
あなたも同じって理解してる?
話題にならないよりはマシだけどね。
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869
検討板ユーザーさん
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870
匿名さん
好きの反対は嫌いではなく無視ですからね
しつこいネガが付くってことは、それだけ意識して仕方がないのでしょう
ただ購入派にもしつこく言い返さないと納得できない人がいるのも困ったものです
争いが発生するのは同レベルな証、余裕を持って、間違いはさらっと正し、ただのネガは放置しましょう
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871
マンション検討中さん
全部の登録が入るまでは、ここを見ている全ての人がある意味では見込み客。
別に購入したからって偉い訳じゃなくて、色々検討した上で買わなかった人とも差がある訳じゃ無いからね。
と購入した私は思うのです。どうやらうちのフロアでもまだ登録が入っていない部屋があるので、良い隣人に恵まれると良いなと思う次第です。
デベに聞いたら、年内完売を目指しているとは言ってましたので、まだまだここも続くでしょうからね。
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872
匿名
今はどこも引渡し前に完売してないから、ここも少しゆっくりなのでしょう。場所はいいから快適だと思いますが、だからといって即完売とはならないようです。
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873
匿名さん
もうす内覧ですね。カーテンをつけるために採寸を自分でするか、カーテン屋さんに頼むか迷っています。
ご自分で採寸される方はいらっしゃいますか?
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874
匿名
>>873 匿名さん
前の引渡しで自分で計ったら失敗しました。出来る限り業者さんを呼んだほうがいいと思いますよ。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
>>875
港区のフランス大使館敷地に2013年竣工した建つプラウド南麻布の件で、
借地期間内での賃料利回り見込みが良ければ、実需でも値上がりするのは当然ですね。
不特定の定期借地権物件が、値上がりしているとは、どこにもありませんね。
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877
匿名さん
定期借地権物件は値下がりどころか売れない、とも書いてありませんよ。
ようは立地です。定期借地権物件をもってネガってる人がいたので、参考データとして紹介したまで。
まあ、予想通りの反応だったので、ご馳走さまです。
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878
匿名
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879
匿名さん
>>874 匿名さん
参考にさせて頂きます。情報をありがとうございます。
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880
匿名さん
購入者です。
いよいよ内覧会がはじまりますね。
我が家は、カーテン業者を手配しました。
5年前にマンション購入した際も、カーテン業者を手配して、良い感じになりましたので。
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881
匿名
>>880 匿名さん
やっぱり採寸必要ですかね?自分でやろうと思ってましたが間違いの元ですね。
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882
マンション検討中さん
素人ですが、
カーテン採寸は今まで全て
自分で行ない、失敗はありません。
採寸方法をネットなどで
調べれば難しくないですよ!
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883
匿名
>>882 マンション検討中さん
ありがとうございます。今から業者の手配は無理でしたからネットで調べてみます。
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884
匿名さん
+-5cmぐらいは調整できるようになってますから
チラシ通りに測って、店員に聞けば、まず大丈夫かと
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885
匿名さん
内覧会行ってきました!
部屋には、とても満足しました!
何箇所か、業者さんに直してもらい、いい感じになり、早く引っ越したいです!
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886
匿名
我が家も内覧したけど直すところはなく採寸してきました。暑かったけど風が抜けて気持ち良かったです。
早く住みたいですね。
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887
匿名さん
インターネットといい、浄水器フィルターといい
管理費に入れてとりっぱぐれないようにするなんて、やり手ですなあ
以前、キッチンに直接取り付けるタイプの家だった時はフィルターだけネットで買ったほうが安かったので、そっちで買ってましたが、今回は強制徴収なので難しいですな
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888
匿名さん
浄水器のフィルターは定期的に交換が入るんですか?
マンション全体に良水工房という全ての水が浄水となるシステムを採用して、
自己管理ではなく管理組合でメンテナンスしていく形になるのでしょうか。
肝心のフィルター交換費用ですが、14000円/年のようですね。
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889
匿名さん
フィルターが各家のメーターがあるところにあって、不在でも業者が交換していくみたいです
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890
マンション検討中さん
良水工房って最初は良いなあ〜と思ったけど、色々調べると塩素は飲む直前取らないと途中の水道管で雑菌が湧くとかいう話を聞いたりでちょっとなあと思い始めた。
フィルター取っちゃって、そのまま水道水を流してくれる様にしてもらいたいくらい。その分のフィルター代金は当然管理費から引いて欲しいし。
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891
匿名
>>890 マンション検討中さん
内覧会の時に業者さんの話し聞いてないですか?購入者の方ではないのかな?
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892
マンション検討中さん
>>891 匿名さん
ごめんなさい。内覧会行きましたが全く記憶にありません。付けなくてもいいとか言ってましたっけ?
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893
マンション検討中さん
もう完成してるみたいですが、引っ越しはまだですか?
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894
匿名さん
入居開始は来月末です。
8月入ったら住民票移さねは…
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895
マンション検討中さん
>>894 匿名さん
ありがとうございます。まだ完売してないようで実物も見れるようなのでモデルに行ってみます。
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896
匿名さん
駅の東口。オーロラシティがある方ですね。地図を見ると保育園が2つあるみたいですが、保活しなくても入所できるものかしら……?
昨年9月にオープンしたキッズリパブリックってイオン内のキッズ売り場なんじゃないと思いましたが、それ以上の規模のようで。
フットサル場みたいな人工芝の敷かれた広場があったり、雨の日でも遊べる施設だったりと子育て施設が充実しています。
>>895
モデルルームどうでしたか?入居もあとちょっとですよね。
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897
匿名さん
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898
マンション検討中さん
>>896 匿名さん
マンションギャラリーに一つモデルルームがあり実物も見れるようです。私はまだ見に行ってませんが実物が見れるので近いうちに見に行きます。
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899
匿名さん
>>896 匿名さん
リバプー広場、フットサル場みたいに広くないよ笑 走るの禁止だし。
よく利用しますが、そこまで期待するとがっかりするかもしれません。普通の子供売り場と少し遊び場があるくらいですよ。
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900
匿名さん
金利若干上がったかもしれませんね
見てるところは、固定35年の11年以降が
昨年が0.9 先月が1.09 今月が1.12でした
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