Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

坪350くらいかな。

一般定借でその価格ならクレヴィア買った方が良いね。

4年前のプラウド東戸塚(東口徒歩7分)は坪247。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558516/

3年前のパークハウス東戸塚(西口徒歩4分)は坪250。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/558092

1年前のパークハウス東戸塚テラス(西口徒歩6分)は坪247。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568256/


ここは東口徒歩6分。しかし定期借地権。
いくら不動産相場が上がっているとはいえ、坪300は超えないと予想します。

定期借地権の場合、所有権の2～3割程度安くなる。
同じ東口のプラウド東戸塚を基準として、アベノミクスによる相場上昇が2～3割だとしても、借地権のマイナスで打ち消され、結局坪250程度になるのかな。

定期借地権だと、所有権の2～3割程度安くなる？
安くなるのは良いけど、やっぱり土地の権利を借りていることには変わらないんだよね～。
でも、自分の代だけで良いのなら、問題は無いのかなぁ。
この定期借地権て、良いのか、そうでもないのか・・・

定期借地権。土地が借り物なんだから所有権と比べたらそりゃ安いでしょ。但し、資産価値はどうなんだろうか？担保は建物しかないから、銀行の評価次第では、新築時でもフルローンとかは無理かもしれない。中古は残存期間も短くなるので価値は激減しそうだし尚更売りにくいだろう。更地引渡しのため解体費用の積立てもあるようだし地代もかかるし、デメリットも多そう。安いからといって飛び付くようなもんじゃなさそう。

ここのマンション購入決めて、ちょっと聞きたかったことがあったので、管理の内容の件だったのですが、その部分は、触れられたくないようなぶぶんだっらしく、営業さんに電話したら、威圧的な対応をうけて、かなりへこんでるのですが。
「名前を名乗ってください」
「あなたは、何を聞きたいんですか」
「電話をきらせてもらいますよ」
こんな感じでたてつづけにいわれしました。

管理の内容については、それはいえません。といわれました。

これ書いたら、個人情報ばれそうなので、伏せますが。

Brillia（ブリリア） 東戸塚は、ちゃんとモデルルームもいって、話もきいて、購入しようと検討していのに。


ブリリアっていう会社は、あまり評判がよくないのでしょうか?
というか、ここって、そういう対応だから、あまり会社が評価されず、一流企業というか、大手ではないのでしょうか??

名前はＣＭとかで聞いてますが、マンションは、将来の資産価値をたかめるブランドにお金を払って買うものなので、あとあと、管理の面で対応が悪いと怖いのです。

それとも、私が、女性一人だから、なめられているというか、女性だから酷い対応をうけたのでしょうか?

定借と言っても70年以上だからね。

>>7
こちらの物件、まだHPが開設されたばかりで、モデルルームもオープンしていません。虚偽の書き込みはやめてください。

東戸塚中毒者に多いマンションだらけなので対抗馬へネガしに来るのでしょうか
駅前界隈の住戸９割がマンションですからね…。

それとも横浜支店をモデルルームとよびながら、
何か本気で勘違いしちゃってるんですかね。

こんな丘の上にフラットにアクセスとは
コモア四方津のような発想。それも他力…
モール以外なんもないんですけどね。この街は。

でもなんかひかれるのですよね。
開発から30年。ピークは過ぎ既存住人の
サイクルが進んでいるのか心配です。
実は駅前住人は50代の高齢予備軍ばっかりだったりしたら教えてください。

>>12
商業施設以外にも、病院、金融機関、行政サービスコーナー…日常生活に必要なものはほとんど揃っていると思いうけど。
若い人は駅前にいないんじゃない。相当、高くなっているから、それなりに収入がないと無理ですよ。
文面を読む限り、あなたも無理そうですが。

定期借地権71年ですかあ
71年分、家賃前払いの賃貸みたいな気もします
もっとも71年後にはこのマンション買った人は
この世に居ないからどうでも良いか

７１年後ってマンションの建物自体どうなんだろうと思います。
この先の技術革新ではどうなっていくかわかりませんが（もしかしたら急激な修繕に関する技術革新がある可能性もあり）
現状の技術力だと流石に何十年も経った建物は維持していく方面ではなく、
建て替えという形になってくるかと。
建て替えという話になった時にどうなるかでしょうね。

産業廃棄物の最終処分場がすぐ近くにあるようですね。近隣への影響はないでしょうか。

品濃町最終処分場のことですか？
物件からは見えないだろうし、
見た目も改善され見ぬふりで済ませられているレベルじゃないかな
臭いとかも聞いたことないですね。
むしろ家畜さんの話題の方が多いです

>>17
情報ありがとうございます。

産業廃棄物もいろいろとありますからね。
実際に住む近くにあると気になるのは当然ではないでしょうか。
このあたりは一度、チェックしておくのが間違いないと感じます。

いくら購入価格が安くても
また月々借りている土地代を払うなら
所有権の方が結局安いのでは
借地なら賃貸でもいいかな
都内の一等地ならまだしも横浜で
借地権買う人いないでしょ

ここはないわぁ

定借は地代がかかるので、ここで書かれているくらいに所有権と比べて収まらないと
あまりお得感が無いかも？という風には雑誌で書かれているのを見ました。

固定資産税と地代の関係を見るとどうなんだろう？とかいろいろとそろばんを弾きたくなりますが
じっさいにこの辺りだとそれぞれがどれ位になるのかっていうのは
情報が入ってからじゃないとむずかしいです。

ここの借地は個人所有らしいので
将来的にはかなりリスクが高いと言われました。
値段しだいですね

確か更地にする費用も払わなければならないんですよね。
デメリットもありますが色々調べておきたいところです。
物件概要に「提携企業勤務者向け分譲」とありますが、
どこかの会社の社宅になる部屋があるってことで良いのでしょうか。

『提携企業勤務者向け分譲』は、東京建物が指定する企業に勤める方に優先権があり、購入できる住戸のことです。
基本的には大手企業に勤める方向けです。
東京建物が旧安田財閥系の会社なので、他の財閥系では購入は難しいです。
ですので、ご希望のお部屋が該当住戸になってしまった場合、提携企業に勤めている方が申込みされてしまうといくら欲しくてもそれ以外の方は購入権利を得られません。
どういう基準で該当住戸を決めているかはわかりませんが、ご希望のお部屋がある場合はご自身の勤務されている会社が提携企業であるかを確認し、早めに要望書を出しておくことをお勧めします。

>>25
営業の方ですか？

>>23
誰に？どんなリスクですか？個人だと何がダメですか？真面目に検討してるのでお願いします。

思ったより仕様もよく、安かったし検討かな。
やっぱり東口だよね。

定期借地だから安くて当たり前。

>>28
同意です。70年後のこと分からないし所有権より安いし

いくらなんですか？

小学校の校区も考えると、やっぱり東口ですよね。
言い方はあれですが、最近販売されている西口のマンションは団地も同じ校区に含まれていて…。若干荒れてたって話を聞くと躊躇してしまいます。

この際、値段が相応なら定期借地でもありかと思い始めました。

仕様は悪かったです、
廊下側は可動ﾙｰﾊﾞｰなし、ディスポーザーなし、キッチンの天板オプションだし、玄関ドアもちゃちかった、引戸もちゃちい、これで定期借地権、管理費とは別に土地代と解体費用が取られる、値段が3000万円以外ならねぇ。
仕様は期待していたのにがっかり。

小学校、特に荒れてないですけどねぇ。
どこ情報なんだろう。

息子が川上北小に5年間通っていますが荒れているとか聞いたことないですよ。。
受験されるのならSAPIXも西口側にありますので便利です。

>>33
何にがっかりですか？仕様が良くても3000万円台じゃなかったらダメなんですよね？私はくだらないレスをするあなたにがっかりです。

コミュニケーションライブラリーはいいですね。
ＤＥＮで一部屋つぶす必要もなく、スペースを有効活用できます。

平米の割には広く感じて良かったです。コミュニケーションライフリビングは部屋の好みですかね？場所ほ最高にいいです。我が家はセミナー予約しました。

親に定借マンションなんて言えません┏(｀ﾍ´)┛

友達達にも定期借地なんて言えません

毎月のレンタル地代と解体費用がもったいない
将来的にも売ること考えたらどうなんでしょう？
そもそも資産価値などあるのかな？

確かに仕様は悪かったですね
それでいて価格も強気、この価格で本当に買う人いるのかなぁ

>>40>>41>>42
連チャン来ましたね？痺れをきらしたのかな？営業さん頑張ってください。

築７０年で更地にする直前のマンションの管理状態って、どうなんだろう？
もう、５０年、６０年になると、壊すとわかっている建物にお金かけなくなりますよね？廃墟同然になる？

>>44
それなりに手入れはしないといけないのではないでしょうか？管理会社もありますし修繕計画もあるし、私の実家は築30年以上たちますが管理組合で専門家の方に相談しながら計画してるようです。定期借地だからといって雑にはならない気もしますが、先の事は誰も分かりませんね

廃墟同然は言い過ぎだと思います。
が、やはり50、60年と経つと解体期限も近いですから、住民の意識としてもそこまでお金かけて修繕して綺麗に保たなくてもいいや、となりそうな気はしますが分かりませんね、先過ぎて。

所有権マンションでも築７０年にもなれば管理組合は
立て替え派と解体派に分かれて血みどろの争いになるけどな。

やはり土地は自分の所有じゃあないし
あくまでも賃貸の延長じゃあないかな

>>47
そういう意味では、ここは結論がはっきりしていて、問題が起きにくいですね。
買い替えしないことを前提にすると、70年のトータルの出費が、年当たり150万円なら買いかな。

地代と取壊し代が月に15000円だとしたら
70年で1,260万円も払うんですけど
あくまでも賃貸として考えないと
もったいない

買い換えをしない=買い換えが出来ない
と、考えるべきですね

>>51
土地の固定資産税がかからないから、差し引きで、5000円くらい所有権マンションよりプラスとのこと。

トータルコスト次第ということころはあるが、永住ならまだよいが将来の買い替えも視野に入れるなら
売りずらそう。買うほうも余計なこと考えないといけないし。。新築なら固定資産税とか減額期間あるけど
これないんだよね？住宅ローン減税は効くのかな？

>>50
事前案内会行って来ました。営業さんの70年で使いきるって話しがすごくしっくりきました。建て替えも子供か孫の代の話しなんで、気にしないでいいと思いました。

営業さんは売るのが目的、都合のいいことしか言いません。
トークに踊らされて後悔のないよう！

>>56
当然その通りだと思います。ウチは借地の話よりパークハウスを悪く言わなかった事に良い印象を持ちました。
所有権が良ければ西口の三菱さんが駅も近いしいいですよって

それは当然でしょ
何言っても勝てるトークはなさそう
仕様でも負けて、借地だし、価格も強気
半ば諦めでは、あちらが良いとは言わないが
自分の財産になるのだから失敗はしたくない

70年で使いきるって=やっぱり買い換えが出来ないって言っているようなことでは

どうしても東口に新築で住みたい、という人には良いですよね。
私個人としては仕様や立地面で西口のパークハウスが魅力的なのですが、西口になると娘の中学の学区が変わってしまうので悩みます。
永住するなら定期借地でも、そんなに怖がらずに購入しても良いのかなとも思ったり。

永住=やっぱり買い換え出来ない

買い換えは残存期間が短ければやめた方がいいと言われました。私もそう思いました。
それとやはり建て替えを考えて所有権に拘る必要性が分からないし

ここって二俣川と売主同じですよね。
定借より高い、所有権より安めの
情報収集をしてるのかな？
大丈夫ですよ！誰も二俣川は気にしてないですから。
営業さん、がんばって。

二俣川の援護射撃。ご苦労様です。

買い替え検討中で戸塚駅、東戸塚駅周辺で徒歩5、6分以内で探してます。
こことかパークハウスとか、クレヴィア戸塚など。
資産性という意味では比較してどうなんでしょうね。

>>65
資産性ならクレヴィアでしょう

戸塚駅は便利ですよね。

ブリリア東戸塚、パークハウ東戸塚、クレヴィア戸塚、で迷いましたがクレヴィア戸塚に決めました！！
一番資産価値がありますかねー！

定期借地に資産価値なんか無いでしょ。

現地見て萎えたわよ〜
バラ風呂入っても排気ガス臭くなりそうねっ

ないわ、ここ！

やだっ

誤爆したわ〜
排気ガス臭くなるのは西口ねっ

私自身東戸塚に１０年以上住んでいたのでここや西口を中心に見ていました。１０年スパーンで生活スタイルに合わせて住み替えしやすい物件（するかどうかは別として）が希望でした。ここは東口でよいのですが定期借地がどうしてもひっかかったのと西口物件は。。いい部屋は高い。結局ふらっと見に行った戸塚駅のクレヴィアに決める予定です。戸塚駅は駅ちか物件が東戸塚のようにないので希少性があるのとほぼ濡れないで駅にいけるとうのにひかれています。

建設地まではけっこうな坂道ですね
オーロラの中を通ったら10分以上かかりました
前にはけっこう広い交通両の多い道があり
排気ガスが凄そうな感じがしました
価格も思ったより高い

ここの価格はいくらくらいなのでしょうか。

確かに坂道はキツイです
この辺りは夜暗く人通りも少ないのが心配
価格は5000万円弱位？

東戸塚に住む憧れはあるんですが、、、
坂もあるし、定期借地はな(>_<)
パークハウス東戸塚かクレヴィア戸塚で迷いますー
戸塚駅であんなに駅近い物件はないのでクレヴィア戸塚にしようか迷い中です。。

>>76
迷うことなくクレヴィア戸塚ですよ！

>>77
隣の駅まで荒らして、そんなにクレヴィア戸塚厳しいですか？

東戸塚で探している人は、戸塚は興味ないでしょう。
街並みが違い過ぎる。さらに、クレビアの方が高いんだから、尚更。

>>79
なのに何故ここでクレヴィア押しをするのか？
売れてないから東戸塚にちょっかい出すしかないのか？
営業さん頑張ってください。東戸塚で探してる人は戸塚に興味ありませんよ

ここは東口にこだわりがありほぼ永住しますという方向けかと。
東戸塚は駅近マンションが鬼のようにあるのでこういった特殊な物件は
売り辛いとおもう。

>>81
考え方の違いですよね？孫の代の建て替えを考えて所有権にするか、自分たちとせいぜい子どもたちの代と割り切って70年を選ぶか、東戸塚は駅近あるけど高くて手がでない人にはいいと思いますが、頑張れるかどうか

ブリリアのセキュリティは１階にしか付いていない？
と、聞いたと思ったのですが、主人がまさか～と
知ってる方教えてください

モデルルームのキッチン、オプションだった！
ディスポーザーも無しミストサウナも無し
24時間ゴミ出しもダメ
定借だし良い所何も無いよ、辞めました

キッチンがオプションでも、ディスポーザーミストサウナ無しでも別に全く気にならないのですが、マンションなのにゴミ出しが戸建と同じように曜日や時間指定でしか出せないのは確かに困りますよね。

>>84
図面を見れば分かりますよ。

>>87
ただの嫌がらせです。相手にしないでください。

第一期いつからですか？仕事で行けなくて、わかる方いれば教えてください。

モデルルームに行ってきました。
けど、営業の方の対応が今ひとつで、、、
主人は、売り急いでる感じだなと。。。
ゴミが何時でも出せるわけでもないし、
後ろは直ぐに大きな道のようですし。

ブリリア東戸塚は、、、、
２４時間ゴミ出しとかもダメだし、定借だし(>_<)
むしろ、買う人いるんですかね？？
ここじゃなくても、、、と思ってしまいました。
買った人の意見が聞きたい。。。

今日、定期借地権セミナーに行ってきます。自分なりに色々調べたけどよく分からないし、セミナー聞いて結論出そうかと思います。場所はとても気に入ってるので！

所詮、人の土地
他人の土地の上に建つ建物を高いお金出してまで欲しくはないでしょう
営業さんは必死にアピールしていましたが
定借な割にはお値段高いです

定借はなぁー
そんなに、値段も安くないし。
定借ってだけで他のマンションと違う。。
後々、何があるかわからない、、、不安をいだいて生活するのは嫌だ。
結局、土地が他人のだから賃貸みたいな感じだからやめようかなー

>>92
どこが主催のセミナーですか？

セミナー聞いて納得したような、よく分からなくなりました。ただ70年後は所有権でも建て替えは難しいと思いました。まだ締め切りまで時間あるので考えます。

>>95
マンションギャラリーでやりましたよ

>>94
後々何が不安ですか？私は期間70年なら何も不安ないので要望書を出しました。結構、書かれてますが何が不安か私には分からないので教えてください。

>>98
リセールバリューが無い可能性が高い、ということに尽きるのでは？

>>97
ありがとうございます。
あぁ、なるほど。
デベ主催だと偏りませんか。

>>99
新築時に割安で販売するから中古でも所有権より割安で価格決めればいいのでは？でも築年数にもよりますね、確かに築50年で残20年になると売りにくそうはありますね。建て替えるのと、どっちがいいかな？たぶん生きてないけど！回答ありがとうございました。

>>98
７０年後生きてないけど、、、
もし、子供とか孫に迷惑かけないのかな？
あと、古びたマンションどうする？？古くて住めなくなって、、、お金になれば良いけど、、、
マンションの解体費用とか？
残された人に迷惑かけないかな？？
考えすぎか

そもそも借地じゃなくても、古くなったマンションってどうやって解体や建替えするの？住人が費用持ちなのですか？
建替えるにしても、再度住人が購入しなければならない？

>>98
定借マンションってのは最近は増えてきたみたいですが、平成４年から導入されたみたいですね。
今後、定借マンションで期限が近くなったら色々とトラブルが出てきそう。後、数十年しかないのに修繕するのかとか、解体費用どうする？足りない、古くて住む人いなくてスラムかするとか？
考えすぎか？
だって、まだ定借マンションの期限が終わったマンションがでてきてないし。。
普通と違う。
何があるかわからない。
だから、不安。

>>103
住民の３分の２の賛成が必要とか色々とめんどくさいみたいですよー。費用は、住民持ちですよ？たしか。
反対の人がいてとかで、それが問題になってるみたいですよ。。建て替えたら、優先的に入れるみたいですが、、、
ネットとかで検索してみると古くなりすぎたマンション問題乗ってますよ。

一戸建てみたいに簡単に建て替えできないですからねー

>>103
定期借地だと70年で終わりが来るので積み立てを最初からする。所有権だといつ終わりが来るか分からないので、その時の所有者が負担する。建て替え費用も当然、所有者です。
>>102さん
孫に負の遺産残す可能性があるのは所有権かもですね。

あまり、色々考えるとブリリア東戸塚は買えないかな。。。
マンション購入見送ります。

セミナーは参加者少なかったですよ
実際に検討している人はあまりいないのかな
やっぱりリスクが高いと感じました
借地だったら中古でもやはり所有権付きが安心できそうです

東戸塚で定借かぁ。
東戸塚では、定借マンションはないですよねー

個人的な意見では、都内の駅前なら良いのかと思いますが(^^;
ファミリー住宅地ではなぁー。
購入した人いますか？

なんか、すみません。
こんな定借マンションのデメリットとか不安なこととか書いたら売れませんよね、、、
せっかく、買おうと考えてた人がいたりしたら。。。

こんな定借マンション買おうと考えてる人いる、、、の

いたら、意見を聞きたい。

高い金払ってなぜ借地
借りてる土地にもローンは貸してくれるの
担保評価は低そうですね

私は要望書を出そうかと思ってます。どなたか前向きな方はいませんか？定期借地権の話はもういいので、有意義な情報交換しませんか？

>>114
あまり、いないと思いますが、、、、

>>115
おはようございます。仕方ないですね。諦めます。

>>114
うちも前向きに検討してますが、ここを覗けば定期借地の悪口ばかりで残念です。興味ないなら放っておけばいいのに、だから気にしないで検討しようと思います。

>>109
東戸塚には、今まで定借マンションは無いって言えちゃう方は随分詳しい方ですね。まるで不動産屋さんの書き込み。

>>118
たぶんそうですよね。どうしてもブリリア東戸塚を検討してほしくないようですね。

そんなの不動産屋じゃなくても知ってますよ
もともと市場性自体少ないです
ネットで調べたら分かるよ
年間何万棟もマンション売られてるけど定期借地なんてほんと一握り、売りにくいし売れないから少ないのではないでしょうか

ここを検討する人いるの

見には行く、けど買わない

定借マンションが今まで東戸塚にないのなんて、このあたりに住んでいてマンション検討している人なら当たり前に知っていることと思いますよ。

>>118
主婦ですよ(笑)
東戸塚にマンション買おうと思ってる人はだいたい知ってる話じゃないかな？(笑)

>>109
まだ販売は先ですがモデルルームは結構、賑わってましたよ。要望書の受付してるようです。
確かに定借は都内が多いですが特に珍しくもないと我が家は思い検討しようかと
夫の実家が今まさに建て替えと反対とで弁護士入れて話し合い中ですが纏まりそうもないかんじなので、定借でもいいと思ってます。

定借が嫌な人は、買わなければいいと思います！
定借のメリットやデメリットを知ったうえで検討すればいい話です。
私は、２４時間ゴミ出しダメな方が問題で買いません、、、

>>126
私も少し気になりましたが、入居後に話し合って変更すればいいと思って大丈夫にしました。友達のマンションも24時間になったと聞いたし絶対はないけど入居者の皆で住みやすくできればいいと思います。

>>127
入居後に２４時間ゴミだしは、話し合って変更できたりするんですか？？

どこのマンションもですが、入居後に管理組合で話し合って規約を変更すること自体は可能だとは思います。
でもここはもともとゴミ出しスペースのサイズに対して入居数分の出るゴミの量を計算して、24hゴミ出しが難しいと管理会社が判断した上での決まりらしいので、話し合ういで変更するならするでゴミ出しの量や分別などルールを管理組合でかなり詰めて決めないと、なかなか難しいでしょうね。

>>129
そうなんですね！！
ゴミだし２４時間は、難しそうですね！！
ブリリア検討すればします！

>>129
ゴミ出しの量とかは2、3ヵ月様子を見て大丈夫かどうか決めるようです。引っ越し時は段ボール多いから様子見です。管理会社はクレーム対策でキッチリし過ぎなんだと思います。

>>130
さようならです。24時間ゴミ出しできる所を買ってください。もうここには来ないでね

ゴミ出しの規則は地域やその地区によっては、多少の違いはあるものでしょう。
2、3ヵ月様子を見ていくのも良いけど、厳しすぎるルールになるのだけは、ご勘弁したいですね。
こればかりは、個々に規則が違うでしょ。

希望的観測すると後で痛い目を見ますよ
ゴミ置き場には出せる容量が決まっていますから
せめてディスポーザーが付いていたらと、思います

やはり毎月の管理費等が35,000円位/70平米
かかるってランニングコストが高いですね
価格も割高と感じますし、地代と解体費用を考えたら
ローンとの支払いがキツイです

同じく、「ディスポーザーがない＋２４時間ゴミ出しできない」という理由で、営業の方にはお断りしました。
今のマンションが、この条件を満たしているので、妻が耐えられないということだったので。

東戸塚で6.5千万円か。微妙。

定期借地権物件のわりになにもかも高すぎるわ〜

>>137 匿名さん
何しに行ったの？迷惑な人ですね

>>141 ご近所さん

行ってわかったんでしょ。
何、かりかりしてるの？

パークハウス東戸塚が販売を延期して価格が下がってきてるのでブリリア東戸塚を検討してたけどパークハウスにしようと思う話をしたら仕方ないですねって！
もっと説得してほしい。ここでネガティブなこと書かれてるけど私はブリリア東戸塚を買いたい。価格もう少し下げてほしい。営業さん私のことを忘れないで！

営業さんは、しつこくないくらいが丁度良くないですか？欲しいならブリリア買ったら良いですよ。

>>145 匿名さん
もう一声、価格頑張って欲しいのは事実ですね。我が家も悩み中です。

価格が少し下がった位でも
仕様の悪い定期借地権マンションはイヤだな
会社や友達には言いにくいし

ここを見ると前向きな意見がでるとすぐ後ろ向きな書き込みがきますね。そんなにここを叩く理由は何だろう？弟のマンションが定期借地権だけど特に不便ないと聞いてますし、私もマンション買って近所に住んでるけど、東戸塚は住みやすくいい所ですよ。

>>148 ご近所さん
>>147は他の業者さんだから仕方ないですよ。って言うより、ほとんどかもしれません。まともに見ないほうがいいですね。東戸塚に人が増えて賑わう事はいい事ですが、ここはダメですね。

149です。
最後のここはダメですね。
ここのスレは参考にならないからダメですね。
訂正します。ごめんなさい勘違いしないでください。

>>148
私もここをよく見てますが、残念なことばかりなので、あまり参考にしないようにしてます。私は気に入ってるので要望書出しました。

実際に残念な部分もあるし、この物件に限らず掲示板に色々な意見があるのは仕方ないのではないでしょうか。マイナスな意見はだいたい営業が書き込んでいる等と決めつけるくらいなら、そもそもマイナスな意見には聞き耳持たないくらい物件が気に入っているということでしょうから、こういうネットの掲示板の類は見ない方が精神的に良いでしょうね。

どの掲示板を見てもそこそこの規模の物件については、マイナス意見多いですね。
ためになる書き込みは10あるうち１か２ぐらいじゃないですかね。

>>153 マンション比較中さん
そうかもしれませんね。数少ない為になる意見を参考にします。

>>152 マンション比較中さん
見てしまう。見ない方がいいと分かっていても見てしまう。割り切りは難しいです。

こちらはいつから販売開始ですか？今はどのような状況でしょうか？どなたか知ってる方教えてください。

>>156 匿名さん

>>156 匿名さん
6月の下旬から第一期のようです。モデルルーム行くと販売スケジュールがあって、何もなければ変更ないようです。

もうすぐっていうことなんですね。
あと２週間ほどかしら。
となると、もう要望書は取りまとめつつあるような状態になっていると考えてもいいのかも？
良い部屋は希望が重なりますから
早めに申し出て、もし重なるなら重ならないように案内してもらったりして
ということをしてもらわないとならなくなるのでしょうか。

>>158 匿名さん
要望書の締切は来週ですね。抽選になる部屋もありそうです。

まだ定期借地権は認知が低いけど徐々に増えるでしょう、いい立地は価格が高いから少しお求めやすくなる定期借地権なら手が届くしいいのだけど、いかんせん認知度が低いから都内ならいいけど東戸塚は簡単ではなさそう
最近の不動産市況で仕方ないけど東戸塚も高くなりました。

ギャラリーに行ってきたのですが、販売が7月上旬になったそうです。

要望書のバラの数の少なさが、、、
気になりました。

僕は、購入しようと思っています！！
定借は気にならないし、モデルルームも悪くなかったです！！
ただ、定借の割には、ちょっと高いですね、、

ステーションライブラリーは、子供に使わせるにはいいなと思いました！！

>>161 マンション検討中さん
販売は元々7月上旬ですよね？頂いたスケジュールでも7月11日抽選となってます。

定借物件で契約数が少ない（空きが多い）と住人的に何かまずいのでしょうか？
条件としては所有権物件と変わりがありませんか？
譲渡・転貸も可能なので空室が多いと不利になるからですか？
あるいは管理組合の問題でしょうか。
そう言えば提携企業勤務者向けの8戸も管理組合に加入する事になりますか？

>>161
バラの数は多い方がまずいんですよ。
ちゃんとしたマンションという証拠です。

>>164 匿名さん
全部まとめると所有権でも定期借地権でも何も問題ないです。8戸も管理組合に入ります。分譲する上でのやり方だけの話です。心配しなくて大丈夫です。

>>161 マンション検討中さん
それで、どうするんですか？

土地の所有がないのにお値段高いです
定借は問題ありそうですが
人それぞれの考えです

価格改定ですね

僕は、ここの3LDKは安いと思います。

今後、定借が当たり前の時代になると思います。
なので買います！

>>170 匿名さん
定借は出口が見えてて良いですよね。
建築費が高騰しているので、所有権物件との価格差が小さいのが玉に瑕です。

定期借地権マンションは賃貸と同じだと判断しました
都内の希少立地でない限り定借のリスクは拭えない

建設地までの坂はけっこう大変
オーロラの中を通ったら15分はかかります
止めます

>>172 匿名さん
すみません。リスクとは何か教えていただけませんか？私は価格も少しやすくなっていいと思いますが何か分からないリスクがあるのでしょうか？お願いします。

>>174 匿名さん
172さんではありませんが、定借のデメリットは、
①金融機関の融資審査が厳しい
②同上の理由からリセールしにくい
③定借期限が近づくと手入れをしなくなるため老朽化が進む
④定借期限まで生存していた場合
とかでしょうか。

もういい加減定借の話よくないですか？
みんな子供じゃないんだから、分かってて見に行ってる訳だし、昔ならわかりますが、今はたいして珍しくもないでしょ？ この世に初めて定借が出てきたノリで定借について語られると逆に違和感を感じます。

マンションを初めて購入する人が多いと思うし、いいんじゃない？

都内も含めると定借がたいして珍しくない？とも言えるのかもしれませんが、少なくとも東戸塚に定期借地権の分譲マンションは初めてな訳だから気になる方が多いのは当然ではないですかね。
我が家もですが、東戸塚のマンションを検討するのは、多くが東戸塚在住か近隣の方が多いでしょうから、定置借地のマンションに馴染みや理解がある人のが少ないから、そこが話題に上りやすいのは仕方ないですよ。

>>175 匿名さん
ありがとうございます。
①銀行は大手なら問題ないようですがネットは使えないと聞きました。都市銀行を使う予定なのでいいかなと
②リセールはいつかにもよりますが定借がこれからスタンダードになってくれば70年あれば大丈夫？
③所有権はいつになったら建て替えするのでしょうか？建て替えするかしないかでメンテナンスに差がでますかね？
④生存していた場合というよりは相続人でしょうか、解体費を積み立てしてるから余計な出費がなく逆に安心ではないかな
私は前向きに検討してるから良く捉えすぎなとこれがあるかもですね。
>>176さん
必ずネガトークする人がいますから気にしないで！

>>179 匿名さん
175です。
定期借地権も世に出てから25年程度とまだまだ歴史が浅く実際どんな問題が出てくるかは、誰にも分からないといったところでしょうか。当初は50年設定が多かったようですが、最近は70年が主流の様ですね。

30代以上でリセールする予定がない方には充分メリットが出てくると個人的には感じます。
リスク管理さえしておけば気にするほどではないと思います。

>>180 マンション検討中さん
>>179です。またまたありがとうございます。
私は20年くらいでリセールする予定です。70年なので20年住んで売却しても50年あれば特に気にしないで売れると思ってます。
第三者としとの意見が聞けて良かったです。
後はお互いの両親だけです。

残存50年あっても中古で定期借地のマンションを買う人いるかなぁ
その時の値段次第だけど土地は無いのだから所有権の半額位なら買う人いるかもね

そもそも残存50年でも70年でも定期借地権がダメなら新築も中古もダメでしょ

>>181 匿名さん
ご意見ありがとうございます^_^
色々な意見がありますが、それだけ皆さんが真剣に検討するに値するマンションなんですよね。定期借地権マンションに住んでる同僚にもお勧めして貰ったので、踏み出せそうです。

>>184 匿名さん

>>184 匿名さん
マンション建て替え問題考えたら全然ありでしょ、これから神奈川も定期借地権は増える事でしょう
第一期なら低層階でもセレクトできるらしいので良かったですね

執拗に繰り返される定借批判から、少しづつ前向きな書き込みがされ嬉しいです。 我が家も色々と悩みましたが、71年後に取り壊さずにマンションがあったとしても、子供達はたいして喜ばないのではというのが夫婦の結論です。
もし仮に自分の親から築70年超のマンションを貰えるとしても、そんなもんに管理費や積立金を払いたくないし、住む気にもならないので確実に断ると思います。〔車で例えれば30年落ちぐらいのイメージでしょうか？〕
所有権だと安心できる根拠もたいしてないし、70年定借で物件も気に入ったので私は納得しています。

子供には子供の価値観がありますよね。こちらが譲りたいタイミングが子供がマイホームを必要な時だとは限りませんしね。余り遠い未来を考え過ぎるのも良くないですね。

実際、マンションの建替えは50年くらいすると話がでますが、纏まらなくて無理です。建替えできた例は戸数を増やして等価交換できる場所なら最近、色々あるようです。所有権に拘る必要はありません。

残り期間がわずかになったときどうなるんでしょうかね。

安くすれば買い手もつくんでしょうか。

つかないとなると子供たちに負の遺産を残すだけな気がして心配です。

その時になってみないと分からないですね。

どのみち50年も60年も経ったら、どんなマンションでもほとんど売れないと思います。
実際この掲示板を見ている人の多くは新築マンションをメインに探している訳で、子供や孫の世代もきっと50年過ぎた物件なんかには目もくれず新築や築の浅い物件を検討するのでしょう。
むしろ、70年に渡り地道に解体費用を積み立てていく定借物件と、全く考慮していない所有権物件とはいつの日かアリとキリギリスのような関係になり、所有権物件が負の遺産になる可能性もあると思いますよ！

私は、登録致しました！！
定借なんて全然気になりません。
もう三度目の買い替えなので、ここでずっと住みまーす！！

出来るのが楽しみです。
オプションで、ミストサウナと浴室テレビは、つけます！
後、調光ダウンライトもつけます！

うちは明日行きます！

オプションは全く考えてなかったのですが、人が頼む話を聞くと楽しそうでちょっと欲しくなっちゃいますね〜

営業さんに値段とかいろいろ確認して、嫁さんにお願いですかね。

なんだかここの書き込みは自作自演に思ってしまうのは私だけでしょうか

書き手の特徴って、でるからね。
私も、同じ人が続けて書き込んでいるような印象があります。

スルーしてたけど、同じように思っている方がいて良かった。
書き方に特徴があるから、名前変えても分かりますよね。無理にイメージ良くしようとしているというか何というか、嘘くさい書き込みは逆にこの物件の印象悪くなるからやめていただきたいです。