湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

＞９４９６
だから君の眼にはブリンカーでもついてるのかってくらい都合よくトリミングしちゃうんだから。部屋からの景色これだろ。まちがいなくツーカーセルラー。

TYハーバーも大変だね。住民たちの命やら最後の希望やらいろいろ背負わされて。

ちなみにブリンカーってこれね

「ブリンカーは「遮眼革」ともいい、視界の一部を直接遮ることにより馬の意識を競走や調教に集中させ、周囲からの影響に惑わされずに走らせるために用いられる。」

ＷＣＴくんはいつもこれ着けてるんだろ。しんどくないかい。

>>9500
グランドパームスは建て直しができていたら凄い価格が付いただろうけど、一部居住者の反対のためリノベになって残念だったな。

知人を呼べない立地じゃ、どうしようもない。

まさか、パノラマ画像をスマホに入れて、知人に見せてたりして（呆）

パノラマ写真なんてスマホで簡単に撮れるからね。WCTを超えるパノラマ眺望写真見てみたいな。

＞＞それと、WCTから品川駅の改札までで15分で着きます。品川シーズンテラスまでも13-14分で歩けるのでWCTから再開発商業地区まで徒歩30分はかからないでしょう

でたーーー俺の足だと何分みたいなの意味ないから。そのスピードで歩くならグランドパームスからは9分で着くよ。

ちなみにＷＣＴさんの歩き方はこうなってるはず。

建てなおしだったら坪５５０は言ったでしょう。かなり大規模が建てられるし、ハイパーな立地。

この格好で山手線乗り降りしてんだろ。大変だなＷＣＴも。

しかも通勤時間帯は、ジャマな通行人を威嚇するためのガン付けもしてる模様。

＞湾岸マンションは海側は普通１８０度以上のパノラマビューは普通だと思いますよ。

9496に対抗できるパノラマ見たいから貼って。パノラマであれば都合の悪い部分はトリミングして
かまいませんから。

絶景ってこういうのをいうんだよ。

自分の９５０１と見比べてみな。本当のオーシャンビューとはこういうもの。都心タワマンすみながら、伊豆や逗子、葉山あたりにこんな別荘を持ちたいな。

ＷＣＴは相変わらずプロ写真好きだねえ。

普通に今40戸売れ残ってる物件サイトの写真をきちんと載せなよ。それが９５０１とかなんだから。

タワーからの眺望ってわざわざ立って窓際に行かないと見えないので、実際住んでみると意味がないケースが多いけど、リビングの窓が全面ダイレクトウィンドウだと、ソファに座ったまま眺められる景色になるから、壁にかかっている絵と同じになるから良いよね。

>>9513
残念ながら売れ残っているのは低層と海と反対の西側が大部分。写真の景色が見えるような部屋はなかなか売りに出ない。っていうか、論点ずらすなよｗ　WCTの景色が大したことないというなら大したことがある湾岸タワーマンションの部屋からの写真を果てと言ってるんだが。9512は湾岸タワーどころか日本じゃないだろｗｗｗ

WCT北東角がついに売りに出た！しかも坪４００切ってて安い！と思ってよく見たら
３階だったｗｗｗ

http://www.nomu.com/mansion/1493061/

>>9516
1億2千万 高いなぁ。写真がたくさんあるけど、お部屋からのが無いね。どうして無いんだろう？笑

twitterに最近こんなツイートがあったｗｗｗ　リンク先のリンク先見るとなかなか的を得ている。

１０６平米といっても相変わらず柱が４本お見舞いされている見事なインフレームと長い廊下。実質居室面積は最近の物件の９０平米と同様くらいだね。しかも３階で１２０００万っておかしいだろ。同じノムコムで同じく１００平米越えの２６階の南西角が１億切っても売り残ってるのにね。市場評価からかけ離れた欲の皮つっぱりすぎた勘違い価格ですな。正直８０００万で売れるかどうかくらいだと思う。

>>9519
まあチャレンジ価格だろうけど、１億以上で売れる可能性もあるからチャレンジしてるんじゃない？
角部屋で都心には珍しい公園ビュー＆運河水辺ビューだから高層の眺めとはまた違った魅力はある。
難しいとは思うけど、なかには欲しい人が現れてもおかしくないと思うな。

ＷＣＴの角部屋は今は１００平米あっても１億では中々うれないんだなこれが。

今じゃまずみなくなったような信じられないインフレームで柱だらけの部屋、廊下ばっかりの部屋という酷い間取りばかりしかないから下手すると中住戸より坪単価評価低いという状態。スペック的にもＬＯＥガラスでもない古い窓ガラスで南、西がらみの角は夏の灼熱地獄は半端ないし、換気窓も１か所しかなくて通気できないパターンが多いという驚き。

いくら古くて低スペックで今じゃあありえない最低レベルの災害対策マンションであっても間取りが酷過ぎるでしょ。ＷＣＴの専有部平米数は新築と比較する場合は８割掛けして実質居室面積が同等くらい。

>>9521

まあ、いいじゃない。そんな目くじら立てなくても。もともと、この３階の部屋は6500万くらいだったんじゃないの？査定で１億１千万、チャレンジ１億２千万、実際の成約９千万だとしてもうらやましい限りですよ。

>>9520
そんなに素晴らしいビューなら、どうして写真で見せてくれないんだろうね？

土日ファミリーで賑わってる公園の目の前の３階だよ。丸見えすぎて寛げるはずがない。締め切りする以外ないでしょ。ダイレクトウインドだから実際公園から低層から中層は室内が良く見える。どう考えても南西の２６階のが上、８０００万が妥当でしょうね。まあ住人なら良く分かっているでしょ。

湾岸マンション住みじゃないですので、9496みたいな景色が自分の家から見えるだなんて羨ましい。

眺望は飽きるからね。
WCT ってＶタワーよりかなり安いよね。
V タワーより新しいのに。
不動産は立地が大事。

そもそも北部屋なんて住みたくない。
眺望以前の問題。
24h×365日、日が当たらないなんて
住居として不適当。
自律神経に悪そう。

>>9526
同じマンション内で眺望の良い部屋と悪い部屋では坪１００万違うこともざらにある。

なので、眺望も大事な要素。

方角も大事。北は問題外。
1日中日が当たらないと気が滅入る。

>9528
それって眺望以外何もないマンションでしょ。

>>9521 >>9522

確かこの部屋はWCT最終期分譲で、スミフがWCTを値上げしきったときのもの。
分譲価格は1億1千万円半ばだったと思う。

タワンは目の前が抜けていれば、北側が良いよ‼︎

目の前抜けていても日は当たりません。

え、low-eガラスじゃないのWCTって？換気口もひとつ？
古すぎてしょ

目の前抜けていると景色が順光で見える北向きが明らかに良いね。海外のアパートメントでは景色が順光で見える北向き、また日本人以上に紫外線を嫌うので紫外線が当たらない北向きが最も値段が高いそうです。

ノムコムの人気物件ランキングで、先週は上位２５物件中１１物件がＷＣＴだったけど、今週は７物件に減少。変わって、先週１物件しか入ってなかったＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳが９物件も入ってきた。これ、物件へのアクセス数で随時更新されるから、毎日順位入れ替わるんだけど、ＷＣＴは上位の常連。ＷＣＴとＴＴＴで首都圏全域の中古売り出し物件のアクセス上位２５物件のうち１６物件を占めている。これを見ると、やはり大規模、タワー、共用設備充実マンションの人気が高いということなんだろうか。

https://www.nomu.com/ranking/index/action/AccessRanking/?rank_type_id=...

>>9535 匿名さん

ですが…日本ではタワーで景色が良くても北向きは他の向きに比べてかなり安いです。
やはり日当たりも重要かな？

>>9511
目線の高さには虹橋と対岸のお台場。ブリンカーつけなくても高層階はどのマンションでも足元の建物は視界から消えますな　笑　

>>9536
中古がダブついてる１位だろ。
恥ずかしくて隠しておきたいランキングだな

>>9537
そうでもないよ。タワーズ台場は虹橋が見える北西向き、ワールドシティタワーズは虹橋が見える東向き、次いで北向き。内陸でもシティタワー麻布十番やパークコート麻布十番は東京タワーの見える北向き、パークコート赤坂は東宮御所の緑が見える北向きがマンション内で一番坪単価が高いですね。

>>9539
のらえもんさんがレインズに載っているデータをまとめてるけど、これ見ただけでも２０１５年５月から２０１６年５月までの１年間で３７件が成約してるんだけど、ほかにもレインズに載っていない両手取引の事例もあるってことで、件数から考えて毎週のように中古が成約していることになる。アクセス数ランキングも上位で、成約事例も多数。これってだぶついていることになるのかな？むしろ、活発に取引され人気があるようにしか見えないが。しかも、各人気マンションランキングでも上位の常連だしね。笑

人気ランキング１位連発ですよｗ

http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/

http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

https://kawlu.com/journal/2015/08/05/6202/

>>9541
逆に言えば、手放す人も多いということ。株と同じで、取引きが活発ということは注目度が高いとは言えるが、価値が高いとは言えない。将来価値が上がると見る人と、下がると見る人が拮抗してるということですね。

ただの投資マンションってことでしょ。　

>>9542
バカだね～。中古物件のアクセス数だよ？苦笑
それで放出が１～２戸なら人気なんだろうけど、30～50戸もダブつき。涙

先月くらいから急激に在庫が増えて成約数が減ってますね。
しかも坪単価は下がっています。
値段を下げても売れない在庫が急増していることが見て取れると思われます。

のらえもんは湾岸の売り煽りをしていましたが、最近は内陸物件を批判するスタイルに変化してきているようです。
悪質な湾岸ブロガーなのであまり信用されない方が良いでしょう。

総戸数の0.5％以上が売りに出てるようじゃダメ。
優秀なプラチナ物件と言えるのは、0.2％台以下。

さいたまの星　小嶋陽菜　引退

>>9522 >>9531

かちらのWCT北東角部屋はいくらで成約するのだろう。
あまり安い（特に分譲価格と比較して）場合は、売主が販売を取り止める可能性もあるね。

>>9547

優秀なプラチナ物件0.2％だと総戸数300戸のマンションだと1戸売りに出たらオーバー

つまり一切売りに出ないことが条件？

800戸のマンションで売りに出る許容範囲は1戸まで、2戸売りに出たらだめ！？

そんなアホな基準あるかい！笑

WCTを貶そうとして墓穴掘るアホ。

↑　投資マンションに間違って住んでる人ｗ

>>9543
＞優秀なプラチナ物件と言えるのは、0.2％台以下。

2100戸のマンションで売り出しが４戸まで

1000戸のマンションなら売り出しが２戸まで

500戸のマンションなら売り出しが１戸まで

100戸のマンションなら売り出しはあってはならない

ということになるなあ。ビンテージマンションの代表格の

広尾ガーデンヒルズ１１００戸でさえ常時３－５戸は売り出しがある。

都内にプラチナ物件は無いねｗｗｗ

売りに出ている常連マンションなんて、毎日みてればわかる。

良いマンションは売り物ゼロだよ。　ゼロ。
市況が下落するほど、売りは出ない。

しかし、、

投資マンションは真逆で、市況が下落すると、とんでもない物件数が売りに出る。

リーマンショックで300ぐらい売りに出てたろ　WCT

政権が民主党のままだったら、、、、こわいね。

＞逆に言えば、手放す人も多いということ。

当たり前だろ。２１００世帯も住んでるんだぜ？湾岸マンションに永住しようと考えて買ってるやつどれだけいるんだよ？引っ越さなきゃならない事情が出来た人、子供が出来て広い部屋に移りたい人、含み益デカいから売って違うマンション買う人、etc.

築１０年以上経てば亡くなる人だっているだろう。売却する方向で考える人が毎年３０戸（全体の１％ちょっと）くらい出るのは当たり前。それでも在庫がどんどん増えてないってことは、同じ数くらいが成約してる、在庫が順調に回転してるってことだ。

のらえもんデータとも一致する。

＞良いマンションは売り物ゼロだよ。　ゼロ。

あんたの言う良いマンションはどれ？ここは湾岸マンションスレなんだが？　爆笑

湾岸に永住者がいないことは確かだ。

＞リーマンショックで300ぐらい売りに出てたろ　WCT

中古が３００も出たことはないが、新築ならあったね。２００９年ごろはまだ最終期の分譲してたから。リーマンショック直後の大不況の時にブリーズタワーのプレミア北東角とか最上階とかを坪単価５００万から５５０万で１５０戸くらい住不が売ってた。でも２年くらいで完売したんだよな。あの不況の時に坪単価５００万で。笑

そもそも「10年で売却」とか、そんな言葉が出るエリア。しかし、値上がり率は都内最下位ｗ

>>9555 匿名さん

当たり前？
うん、だったら売買数が多いのも当たり前、アクセス数が多いのも当たり前。別に人気でも何でもないってことだな。

高く売れるから売るのでは？


値下がりしてるなら売りたくても売れない。

>>9561 匿名さん

今が売り抜けるラストチャンスだから売るんだろ。笑

今からも値上がりするから買うんだろ？

なぜ買う人が居るのだね？

>>9562

今年が売り抜けるラストチャンスと２００８年ごろから毎年言われてるんだが　笑

投資素人かな？　投資商品はすべて、暴落で出来高が爆発する。投資マンションの地獄はこれ。下落が半端ない。

>>9563 匿名さん

もう下がるだけと思うから売るんだろ？なぜ売る人がいるのかなぁ？

そもそも東京の不動産は海外と比べると激安だからね。
2倍や3倍まで上がってもおかしくないよ。

高くなったら売る。
安いから買う。

その思いが一致したから売買が成立するのでは？

買えない奴が妬んでるだけだろ。
大儲けおめでとう。

都内屈指の大儲けエリアだからね

>>9568 匿名さん

まだ高くなると思ったら売らないねぇ。

>>9558

その最終期に販売したのが9522の北東角部屋。

分譲価格は1億1千万円台半ばだけど、港南の市況やインフレームが多い間取りを考えると1億丁度くらいが成約ラインかな。

高くなったら売るのでは？

買えない奴の妬み爆発中（笑）

>>9560

ある意味、どんなに人気のマンションでも売り出しゼロだったらアクセスのしようがないわけだから、あなたの主張はある意味正しい。ただし、個別物件（部屋の紹介ページ）へのアクセス数となれば話は別。

ノムコムの集計は個別物件詳細ページへのアクセス数をカウントしているので、ワールドシティタワーズとザトーキョータワーズが人気物件であることは間違いないのだろう。

http://www.nomu.com/index/module/Ranking/action/AccessRanking/?rank_ty...

人気とは価格にも左右される。つまり、多くの人にとって検討できる予算の範囲内に提示価格が収まっているかどうかということ。上の２つのマンションは坪単価３００－３５０のレンジだからサラリーマンがギリギリ買える都心３区のマンション。

だから、人気が高いともいえる。資産価値的に価格が高いのはいいことだが、いざ売却しようとしても予算的にマッチする人がなかなか現れず、売却がスムーズにできないこともあるだろう。そういう意味で売却する際に買い手が見つからないということが考えにくい＝そういう意味で人気が高いことは良いことだと思う。

買えない奴を虐めて楽しいか？

投資素人かな？　投資商品はすべて、

暴落で出来高が爆発する。投資マンションの地獄はこれ。下落が半端ない。

↑買えないとこうなるよ（笑）

>>9575 匿名さん

安いから人気ってこと？確かにそれは言えるね。これからもっともっと人気に拍車がかかるかもね。

どんどん値上がりしてるのに何もできなかった奴は、ずっと損するのでは？（笑）

東京の不動産は海外と比べると激安レベルだからね。2倍や3倍まで上がってもおかしくない

永住者ゼロｗ

都心と湾岸は富裕層外国人が住むエリアになる。
一般人でも買えた時代は終わるよ。

値上がりだけのエリア（笑）

結局、中国人が買ってるだけでしょ。
中国本土の不動産バブルが永遠に続くと思ってるの？

>>9579
湾岸マンションは坪３３０万レンジになると順調に成約が出ているので、これ以上安くなることはあんまり考えにくいね。下がるときはもっと経済状況が悪化した場合。そのときは不動産全体の相場が下がることになると思われるが、そうなる可能性もあるので最近分譲のマンションを買った人は心配だろう。ＷＣＴやアイランドやＣＭＴの分譲購入者は分譲が坪２２０－２４０くらいだから下がっても余裕だろうけどね。

坪単価600万まではあっという間に上がるだろうね。

外国人特区だっけ？

政策で、富裕層外国人を呼び込むという事だからね。

その富裕層外国人が住むエリアが必要になる。

どんな街なら外国人が喜ぶか。
外国人が好む街が今後値上がりする。

政策ですから。。。
湾岸は外国人が住むエリアになるよ

外国人特区ってなんだ？

円高で無理だろｗ　経済おんち　に　投資素人ｗ

［東京　８日　ロイター］ - 外為市場で円高が進行している。市場関係者の多くは輸出企業の業績に対する打撃を心配しているが、もう１つ重大な懸念がある。アベノミクスの大きな果実である訪日外国人客が、減少に転じるリスクだ。昨年は３兆円の購買があったとの試算が出ており、足元でぐらついている国内消費の足を引っ張るようなら、景況感悪化に直結しかねない。

＜円高に複合要因＞

円高進展は急ピッチで、７日のＮＹ市場では約１年５か月ぶりにドル／円JPY=EBSが１０７円台に下落した。


→　もう１０３円にｗｗ

外国人にとっちゃ、もう東京はクソ高いエリア。値下げ要求が加速するだろう。

>>9591 匿名さん

今でも、結構住んでますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/9405

東京なんて、まだまだ安いよ。
パリなんか、ここ数年間で2倍になって庶民は郊外に追い出された。

外国人特区って、そもそも必要なの？
政策でやるべき事なのかな？

>９５９１
そうだね。うちのマンションの車寄せに、よく青いナンバーの車止まってる。

富裕層外国人が好むような街並みって、日本人には好かれない街だよ。

日本人はひなびた昭和感が漂う商店街がある街並みが好き。

豊洲にも外交官ナンバー止まってるよね。

10年も経つと、ずいぶん東京も変わると思います。
都心や湾岸は富裕層だけが住むエリアとなり、庶民は千葉や神奈川に住むようになる。

>>9602 匿名さん

１０年経っても、豊洲を坪２００とかで取得した層がいなくなるとは思えないし、それが豊洲のメインであることに変わりはないのでは？

確かに、１０年経っても、枝川は、外国人が多いとは思いますが。

そもそも、庶民が都心に住める今の時代がおかしいんだよ。
グローバル化が進めば、富裕層が移り住む。
もちろん外国人が好きなエリアが値上がりするだろうね。どんな街が外国人に人気があるか、資産価値が上がるエリアを探すコツだよ。

世田谷なんか、一戸建てを100万で買った奴ら未だに住んでるからね。

うちの爺さんなんか、青山が荒野だった頃から住んでた。

どんどん変わってくるよ。

何処が富裕層に選ばれるか。
どの街が見捨てられるのか。


よく選んでね。

それが、棲み分けだよ。
どんどん棲み分けされていく。
良い街は高くなるし更に良くなり、酷いエリアはますます酷くなる。

売却して儲かる街が良い。

これまで豊洲買って損した人ってたった一人もいないよね。
今後はわからんけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/9405

このリンク先で、更に経年の変化が見えるけど、そんな劇的な変化はないね。

これからのことは分かりませんが。

>>9552
>>ということになるなあ。ビンテージマンションの代表格の
>>
>>広尾ガーデンヒルズ１１００戸でさえ常時３－５戸は売り出しがある。
>>
>>都内にプラチナ物件は無いねｗｗｗ


お前、馬鹿＆情弱のダブル認定だな。
馬鹿とは、「２％台以下」とは何％以下のことかわかってないこと。
情弱とは、中古の売り出しが極小の物件を知らないこと。

「0.2％台以下」
0.2％台を含めて0％までの数でしょ。言い換えれば0～0.3％未満

ただの妬みでしょ

たまには絶賛販売継続中のドトールの事も思い出して

＞9542

中古サイトで「人気」と表現されたのを喜ぶようでは、情弱と失笑されますよ。
「アクセスが多いのに売れない」って判断するでしょうね。
まさかこのランキングが恥ずかしいものと理解できずにＷＣＴさんがポチポチ押して
カウント上げてるとしたら、その「売れてない判断」に加担。本当に愚かですね。

ザ・センター東京(2007年11月)　新宿区
　総戸数 426戸、中古＝１戸売り出し中。
　総戸数に占める仲介中物件の割合　＝　0.23％

豊洲 台場 港南 芝浦

天王洲は寂れた感あるから嫌。
台場も１０年後同じかな。

妬みで叩く事って、そんなに悪い事かな？
自然だよね。

プラウドタワー千代田富士見
　売り出し中＝１戸

パークコート千代田富士見
　売り出し中＝０戸

ブリリアタワー池袋
　売り出し中＝０戸


どこ？中古売り出しが20戸とか30戸のタワマンって？

＞中古売り出しが20戸とか30戸のタワマンって？

湾岸マンション全部だよｗｗｗ

>>9620
湾岸マンションで売り出しが１戸しかないマンションはあるかって聞いてるんだが？
くだらない内陸物件はどーでもいい。

＞9620
＞ブリリアタワー池袋
＞売り出し中＝０戸


これは売り出し物件じゃないのか？まだあるぞ。いい加減なことを書くなアホ。

http://www.nomu.com/mansion/1472640/

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15SXA0A/

http://www.nomu.com/mansion/1472640/

自らポチポチの成果自慢と思うと
あの粘着的な書き込みも理解できる。

＞パークコート千代田富士見
＞売り出し中＝０戸

０戸！　じゃねーだろ　(-。-)y-゜゜゜

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_86342160/

http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0009149376/

>>9624

自らポチポチって何？

>>9615
売れてなかったら、これは何だ？レインズってでたらめなデータ載せてるのか？

＞ザ・センター東京(2007年11月)　新宿区
＞総戸数 426戸、中古＝１戸売り出し中。
＞総戸数に占める仲介中物件の割合　＝　0.23％

これもデタラメ。野村だけでも２戸取り扱い中だな。

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0005519/

ポチポチ君は相変わらず粘着質だなぁ。

センター東京の売り出し物件まだまだあるよｗｗｗ

なに書いても嘘だってばれちゃうね

http://www.nomu.com/mansion/1482748/

結局、WCTネガは何言っても嘘だらけ。ネット上に出てる情報だけで

すぐにばれる嘘を書くなよｗ

センター東京まだあったｗｗｗ

４２６戸中３－４戸売り出し＝２１００戸なら１５戸から２０戸売り出しに相当。

大して変わらんね。

http://www.mec-h.com/live/buy/search/detail/in_bkn_no/0065000he160035

ＷＣＴって港区なのに何で安いの？

別のWCT住民ですが、住んでると毎週のように引っ越しの搬入・搬出に出会います。2000世帯以上住んでるので、そうなってしまうのかなと思ってます。中古売買成立は9627にあるように活発なようです。高層階に11年住んでますが、同じフロアでも知っているだけで2件の売り出しがあり、両方とも2-3カ月程度で新しい方が入居されたので成約に至ったようです。売り出し坪単価は350万ほどでした。成約はもう少し下かと思いますが、分譲価格は244万円でしたので売却する必要が出て来たら、いつでも分譲よりかなり高い価格でスムーズに売れるだろうなという安心感はありますね。

>>9633
IESHILってサイトで部屋別参考査定価格を見られるが、37階で坪単価360-370万円って安いか？

平均すると３００いくかも怪しい。

ここに書込みしてる人で、WCT買いたい人っているの？

>>9635
そういうよく分からないサイトの情報を出してくるから嘘つきとか言われ信用を失うことにいつまで気づかないでいるの？

内陸のタワマンって、やっと探し回って２戸、３戸か。
WCTも誰か検索してよ40戸以上出てくるんじゃないか？

＞センター東京の売り出し物件まだまだあるよｗｗｗ
あの、85.33m2の部屋のことならダブってるんですが。鼻息荒いWCTくん

そのうちバナナの叩き売り状態になりそうだな。

いやぁ～～それほどでも～～～（笑

＞9623
＞これは売り出し物件じゃないのか？まだあるぞ。いい加減なことを書くなアホ。

おぉ恫喝ですか、怖いですね、すいませんね、ＷＣＴさん
複数サイトで検索するほど完璧でも暇でもないので、ヤフー不動産の結果という文言を入れ
忘れました。しかし、0.5％が優秀な物件という判断なら、別にそれら物件は優秀なレベル
じゃないでしょうか？　しかも価格もなかなかのものですから、一般大衆に
クリックされる回数も低いでしょう。

一方、ＷＣＴは0.5％つまり10戸が目標ですね。しかし、その数倍の大量放出ですものね。
大衆の人気ランキング？　飲み屋で言ったら和民のような位置づけでしょうかね。
築年数が進んだ駅遠物件だと、和民のように落ちていくんでしょうけれど。

いやぁ～～それほどでも～～～
そんなに褒められると照れちゃいます（笑

ホメてません！ 笑

買えない奴の妬みスレ（笑）

>>9643

0.5%以上売り出されているのは湾岸マンション全部そうなんだが？

WCTみんな大好きなんだね。さすが人気ランキングNo.1マンション。公園や学校隣接という環境で品川駅利用。しかも管理費は激安。眺望良好。共用設備充実。これの右に出る湾岸マンションは無いね。不細工なのにダントツ人気がある指原莉乃みたいなもんだなｗ

＞ヤフー不動産の結果という文言を入れ忘れました。

Yahooで見るとするとWCTの売り出しは重複掲載除きで16戸、総戸数2100だから売り出し率0.8％だね。
少なくともネガが書いているような40-50戸売り出しでは無いな。

キーワード「品川」「大規模」「タワー」「眺望良好」「共用設備充実」「管理費激安」「公園隣接」「小中学校至近」「マンション内店舗」「羽田アクセス良好」これだけそろっているマンションはあまりないだろう。

やりすぎて営業行為にならないように気をつけてくださいね、WCTさん

いやぁ～～それほどでも～～～（笑

話題が出るだけでこんだけ投稿数伸びるWCTは別格でいいじゃん（笑）　

湾岸タワマンスレではWCTが人気ナンバーワンで異論はありません。

病んでるな。

うん、可哀想になってきた。

景色が良いタワマンが良いね

>>9644 ＷＣＴ住民さん

なんだか台場くんみたいな性格のWCTさんが登場したな。
台場くんは嘘はつかないけどね。

WCTさん、ストレスため込みすぎじゃない？
Nスペ見た？

そのWCTの人、サウスゲートスレで誤爆してた。

>>9659 匿名さん

Nスペ何やってたん？

>>9654 匿名さん

このスレッド、もうすぐ10000レスだけど、WCTというワードの登場回数は3000回を超えているらしい。
こりゃWCTを語るスレッドだな。

>>9661
たしかキラーストレスというタイトルで、ストレスの蓄積が物理的に脳を破壊するという衝撃的なレポートだった。

WCTさんが心配だなぁ。

>>9663

WCTさんにはストレス無いでしょ。分譲時購入者なら含み益は数千万。むしろWCT釣り投稿に食いつく人をいじって遊んでる気が。
最近の価格でローンいっぱい組んで分譲マンションを買った人はストレスあるかもね。

>>9664
含み益があるからストレスが無いとは限らんでしょ。
潮目が変わって、頼みの含み益がどんどん減ってくようなことになったらそれこそ・・・ああヤバイ。

同じ港南にあるＶタワーは、ＷＣＴより遥かに高いし、売り出されてる物件も圧倒的に少ない。
ＷＣＴより古いのにね。

住人の含み益とかどうでも良い。
ＷＣＴの今の資産価値は江東区タワマンレベル。

江東区だと、東雲か豊洲でも倍くらい資産価値が違うぞ。

アホか、JR東雲の方が上だろｗ

>>このスレッド、もうすぐ10000レスだけど、WCTというワードの登場回数は3000回を超えているらしい。

羞恥心を持たない人間が、自分のマンションのことを書き連ねている。
恥ずかしい事です。
恥ずかしいマンションです。

＞9649

中古の数が多いことが価値を落とすとこのスレで学んだから、登録を消したんじゃない？
住み続けながら相場よりバカ高い額で登録だけしといて、カモを待つようなことをしても、
掲載は無料だから。前は、50戸あったよね。過去スレ見てみ。

>>9669 匿名さん

りんかい線は、JR？

＞＞9671
豊洲なんか中古売り出し物件次々と出てきて在庫増える一方だけどなｗｗｗ

＞前は、50戸あったよね。過去スレ見てみ。

ということは売れたということですなあ。たしかに直近１年間でもわかっているだけで３７戸も成約してるんだから人気が高いことを益々証明するばかりですなあ。

>9673
豊洲をネガる時点で、しれてる。
流石ＷＣＴ住人。

＞中古の数が多いことが価値を落とすとこのスレで学んだから、登録を消したんじゃない？

５０戸も売り出したのが一人の売り主なのか？ｗｗｗｗ　だから全部一人で消した？ありえねーｗｗｗｗ

Ｖタワーと比べると明らか。
同じ港南なのに、価格がぜんぜん違う。
もちろん中古に出てる数も。
マンションて立地なんだと思う。

＞9676
１人って誰が言ってる？

＞9674
だから、0.5％以内どころじゃないよな
夜道が怖い駅遠だと転居したくもなるわな

0.5％と0.8％（16戸/2100戸）ってほぼ誤差だろ？ｗ

＞9679
ＶタワーとＷＣＴの差が誤差かね。

yahoo不動産で0.8％。ノムコムも調べたらどうなるんだろうか？

ワールドシティがビンテージ候補とか、港南が資産価値が落ちない街とか、急激に港南がクローズアップされてきているのは、何といっても品川駅、新駅再開発でしょうね。ただ、芝浦港南エリアは駅近マンションは土地がなくて無理、再開発地域のマンションは賃貸の予定、その周辺もマンションはすでに開発済みで余地がなく新規マンションの供給は無い、となれば既存のマンションに俄然、注目が集まってくるでしょう。そういう意味で、港南地域のNo.1ランドマーク的存在のワールドシティがビンテージマンション候補となっているのはわかるような気がします。芝浦地区の代表物件はグローブタワーとキャピタルマークタワーに加えてグローバルフロントタワーですかね。

WCTのある場所は、再開発のカヤの外でしょ。

再開発エリアには分譲タワーマンションは無い＝品川再開発エリア周辺のタワーマンションに注目が集まる

Could you understand?

かなりムリヤリな理屈だなぁ

ま、築11年もたっても分譲価格を大幅に上回る価格で活発に取引されているという事実だけを見ても、多くを語る必要はないだろう。今後も品川はますます再注目スポットになってゆくからね。そういう再開発が進む地区の近くでスーパーや公園や学校隣接など便利な要素がそろっているマンションは長期にわたって安泰でしょうな。

値上がり率は、港区最下位だけどな（笑）

11年前はマンション相場がかなり安かったからね。値上がってるマンションはそこら中にあるよ。

>>9686
安泰じゃないと思う人が多いからこそ、売りがたくさん出てるんでしょ？

>>9689 匿名さん

というより、益出しして、ステップアップしたいからでは？

>>9690
だから、そういう投資マインドがある人だったらなおのこと、まだまだ値上がると思えば手放さないでしょ？

>>9689
老若男女2100世帯も住んでて年間数十戸程度売りに出ないほうが異常。海外転勤、結婚、離婚、子供が出来て家族が増えた、亡くなった、などなど売却する事情はそこら中に転がってる。

ＷＣＴは徒歩5分圏内に真面な飲食店すらないよ。
海洋大学が面積取りすぎ。

＞9692
Ｖタワーは異常なんですかね。

>>9686
品川じゃない！
ほかが高すぎて買えないときにしか選ばれない、クズ立地の妥協物件と一緒にされたくない。

本日発売「週刊現代」2020年あの人気マンション値段はこうなっている
湾岸のタワマンは壊滅へ

現在価格→2020年予測価格（２ＬＤＫ、７０㎡換算）
ワールドシティタワーズ：　8,376万円→7,766万円（▲7.3%）
芝浦アイランド・ケープタワー：　5,711万円→5,254万円（▲8.0%）
東京ツインパークス：　1億4,839万円→1億1,356万円（▲23.5%）
勝どきビュータワー：　1億1,425万円→8,693万円（▲23.9%）
The Tokyo Towers：　7,802万円→5,596万円（▲28.3%）
ブリリアマーレ有明：　6,149万円→4,621万円（▲24.8%）

住まいを売却することになった理由ランキング【複数回答可】（n=480）

1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3％
2位 資金が必要となったため 12.9％
3位 今が売り時だと考えたため（税制改正などから）9.4％
4位 勤め先の転勤のため　7.9％
5位 住まいを相続した／することになったため 7.5％

以下、
離婚したため 6.0％
家族(親や子どもなど)と同居するため 5.0％
ご自身や子どもの通勤/通学のため 3.3％
家族やご自身の子育て/出産のため 2.9％
家族やご自身の介護のため 2.3％
子どもが独立したため 1.5％
結婚したため 0.8％
その他 10.0％

＞9692
あの、％で判断してるんでそういうの全く関係ないんですが。
反論のレベルをもう少し上げてもらえませんかね？疲れます

＞9698
あの、9698の%で判断すろと、WCT最強ってことでOK？

＞本日発売「週刊現代」2020年あの人気マンション値段はこうなっている
＞湾岸のタワマンは壊滅へ

＞現在価格→2020年予測価格（２ＬＤＫ、７０㎡換算）
＞ワールドシティタワーズ：　8,376万円→7,766万円（▲7.3%）


言い換えると、
現在価格→2020年予測価格（２ＬＤＫ、７０㎡換算）
ワールドシティタワーズ：　坪単価394万円→366万円（▲7.3%）

分譲価格は5175万円（坪単価244万円）まだまだ余裕ですね。

＞東京ツインパークス：　1億4,839万円→1億1,356万円（▲23.5%）
＞勝どきビュータワー：　1億1,425万円→8,693万円（▲23.9%）
＞The Tokyo Towers：　7,802万円→5,596万円（▲28.3%）

なんでＷＣＴは７％しか下がらないのに、ツインパとかTHE　TOKYO　TOWERSは
2割から3割も下がることになってるの？やっぱり品川駅パワー？

っていうか、これが事実なら最近分譲マンション買った人は大変ですね。笑

Ｖタワーは無視するしかないよね。
同じ港南物件なんだけどね。

＞本日発売「週刊現代」2020年あの人気マンション値段はこうなっている


うれぴー！♡

週刊現代もWCTを”人気マンション”に入れてくれてるんですね♡

しかも値下がり率はツインパなんかよりもかなり低めの見積もり♡

>9701
ＷＣＴは品川駅遠いから仕方ない。
品川というより天王洲アイル物件。
だから、江東区タワマンレベルの価格でしか売れない。

＞Ｖタワーは異常なんですかね。

Ｖタワーが異常なのではなくて、Ｖタワー居住者のかなりはファミリー住居としてではなく事務所やセカンドハウスとして所有してるからですね。実際、買い物することろも無いのにあそこでファミリーで暮らすのはかなりきつい。Ｖタワーにはプロスポーツ選手の○○さんや歌手の○○さんやタレントの○○さんも部屋を持ってます。たぶん個人名義じゃなくて事務所名義。新幹線や飛行機のとび乗れるので、ホテル代わりに使っているようです。

ＷＣＴは近くに学校とスーパーしかないけどね。
飲食店すら徒歩5分圏にない。

>9701
あいにくＶタワーは、「あの人気マンション117棟」に掲載されていないんだよ。
人気ないんだろ。文句あるなら、講談社に言えよｗ

アンチＷＣＴにとっては相当悔しい記事なんだなｗｗｗ

>>9706 匿名さん

人気ないんじゃなくて、値下がりしないから記事にならなかったんじゃないかな。

>9708
値上がり予想物件もそこそこ掲載されてるよ
だからさー、記事みてから文句言えよｗ

＞9707
価格下がる予想だされた物件に対して、
悔しいってどうやったら思えるのか教えて欲しい。

こういう予想出されると手を出しにくくなるよね。

＞本日発売「週刊現代」2020年あの人気マンション値段はこうなっている
＞湾岸のタワマンは壊滅へ

＞現在価格→2020年予測価格（２ＬＤＫ、７０㎡換算）
＞ワールドシティタワーズ：　8,376万円→7,766万円（▲7.3%）
＞芝浦アイランド・ケープタワー：　5,711万円→5,254万円（▲8.0%）
＞東京ツインパークス：　1億4,839万円→1億1,356万円（▲23.5%）
＞勝どきビュータワー：　1億1,425万円→8,693万円（▲23.9%）
＞The Tokyo Towers：　7,802万円→5,596万円（▲28.3%）
＞ブリリアマーレ有明：　6,149万円→4,621万円（▲24.8%）


これって、陰に「芝浦港南サウスゲートエリア最強」って言いたいのかな？

「中央区の勝どき、月島や江東区の豊洲、有明などのタワーマンションで1割以上の暴落が予想されていますが、実はこれは業界内では「既定路線」とされているシナリオです。」だってよ！ｗｗｗ
気になるなら明日週刊現代買って読めよ！ｗｗｗ

本当に下がって庶民でも手が出せる価格になると良いんだけどね。

雑誌のヨタ記事で大喜びするWCT民の図。笑

＞9702
文面を読めばわかるが「人気だった」とこき下ろしている記事かと。

>9713
無理でしょ。特に豊洲は。
・市場移転
・千客万来施設
・駅前再開発（丸ビル並みのビル1棟（高層はホテル）＋2棟）
・ＢＲＴ
・オリンピック
・地下鉄豊住線
・TOYOSU22

ここ10年は上がるネタしかない。

＞9715

ＷＣＴはどうかと思うけど、
その記事、真に受けちゃう方ですか？

どっちに転んでも、WCTはこの先下落基調ということで八方丸くおさまるのでは？

東京の不動産は海外と比べると激安レベルだからねえ。
10年単位でみたら値下がりの確率は相当低いのでは？

＞9718
駅遠物件は築年数が経つと厳しくなってくると思う。
不動産は立地ですから。
立地は築年数関係ないからね。

>>9719 匿名さん

でもWCTの人ら、2020年に7%下落で喜んでましたよ？ 笑

その記事、WCTネガが持ち出してきたんだけどね。要するに、これからマンション価格は20％から30％も急落するけど、WCTと芝浦アイランドは7％しか下がらず下落率は小さいということでFA？

>>9706
＞あいにくＶタワーは、「あの人気マンション117棟」に掲載されていないんだよ。
＞人気ないんだろ。文句あるなら、講談社に言えよｗ

マンションの人気＝買いたい人が多いこと。そのための必要条件は普通の人にも買える価格で、そこそこの生活環境とアドレスが手に入ること。だから、Ｖタワーは人気無いんだよ。高すぎて買える人が少ない。いくら高くても買える人が少ないんじゃ仕方がない。

はぁ？
Vタワーよりはるかに高額な物件も多数掲載されてるよw

The Tokyo Towers：　7,802万円→5,596万円（▲28.3%）

でも分譲価格は70㎡4670万円だからね。ぜんぜん痛くないでしょ。

東京ツインパークス：　1億4,839万円→1億1,356万円（▲23.5%）

ツインパの分譲価格は坪390万円。70㎡の分譲価格は8300万円。



最近の分譲マンションを坪350とか400とかで買った人は知らんが。

内陸や、郊外の駅前（二子玉や小杉）や、横浜は、好調なんでしょ？
一方、五輪を目前にしたこの時期に下落中！という湾岸タワマンの危機に関する記事なんでしょう

>>9723

WCTは人気第1位、品川Ｖタワーは人気第37位ですよん。

>>9727
これ見ると、人気上位が中古がたくさん売りに出されてるからアクセス数も多いというのは違うな。2位の広尾ガーデン、4位の深沢ハウスなんか数戸しか売りに出てない。

>9726
二子玉や中目も厳しいって、 書いてある
デベの広告収入をアテにした新築供給の多いエリアを持ち上げる記事ではないよ

アクセスはクリック隊によるものが多いと在庫が残る
→供給数No. 1

>>9727 匿名さん

このランキング、オレのランキングと重なる❗納得感あるわー

>>9730
＞アクセスはクリック隊によるものが多いと在庫が残る
＞→供給数No. 1

2位広尾ガーデンヒルズ、4位深沢ハウスは？

＞2位広尾ガーデンヒルズ、4位深沢ハウスは？

クリック隊が日夜クリッククリック......なわけないか　笑

ランキングが上がるには二通りの意味合いがあって、一つは中古在庫が沢山ある物件はランキングが上がりやすいのはサルでも理解できる。だって、その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェックするから、クリックランキングは上がる。次に本当に人気の物件は中古が１－２部屋でもランキングが上位に来ている。

WCTの場合は典型的な前者、だって在庫が４０－５０件売れ残ってるんだから。

大規模タワー系と一流地名レジデンス系の2ファクターがあるみたいだね。
大規模は当然クリック多いし、広尾とか深沢とか高輪とかあると興味本位でクリックする。
人気とか言ったって、東雲なんか見てもわかるようにエリア内の
坪単価の安い3マンションがランクインしてるしな。

WCTが勘違いしてるのが、WCTは港区の同時期タワマンの中で値上がり率は最下位クラス、さらに最近物件を買ってる人はすでに以前のマンションでWCT以上の含み益を確定させて買っている。つまりWCTの２．５倍くらいの含み益が今すでにあるわけで、今後東京不動産が下がろうと余裕はいくらでもあるわけよ。WCTさんは坪２００下がって坪１００になったらきついだろ？他の人は坪２００下落してもトントン。

頑張れWCT一筋住民！

違い

ＷＣＴ：百均の店のように、安い　＆　大量　の品ぞろえで利用者が多いようなもの

広尾：希少価値で注目される

品質に対して百均商品が安いかといと、決してそうでない点がまさしく。
すぐ壊れて金をどぶに捨てるような商品じゃどうしようもない。

眺望に飽きる、
駅遠に辟易する、
共用施設を使わないから無駄、
ここの掲示板のように自己自慢しちゃうような性格の住民が多い、
そんなこんなな理由で多量に引っ越していくんだろうか？物件数、大すぎ。

＞ランキングが上がるには二通りの意味合いがあって、一つは中古在庫が沢山ある物件はランキングが上がりやすいのはサルでも理解できる。だって、その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェックするから、クリックランキングは上がる。


「だって、その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェックするから、」



その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェック＝それが"人気がある"ってことだろ？アホかお前は。

勝どきに勤務している者ですが、帰宅時に勝どきを歩いていると、同年代の勝どきに帰宅中の女性がドヤ顔で駅に向かう女性を見ているのを度々感じます。
こんな不便な埋立地に住んで何が自慢なのかおかしくてしょうがないです。

＞在庫が４０－５０件売れ残ってるんだから。


ほんとに５０件出てるなら５０件のリスト提示してみな？できないだろうけどな２５件くらいしか出てないから　笑

＞WCTは港区の同時期タワマンの中で値上がり率は最下位クラス

たいして他と変わらんが？

>>9735 匿名さん
>単価の安い3マンションがランクインしてるしな。

坪単価が安いから人気があるんじゃねーの？

>>9736 匿名さん
>他の人は坪２００下落してもトントン

それ、どういう理屈なんだ？一次取得からの合計で坪200も値上がりしたケースなんかねーだろ？

>>9737 匿名さん
>違い

>ＷＣＴ：百均の店のように、安い　＆　大量　の品ぞろえで利用者が多いようなもの

>広尾：希少価値で注目される


ずいぶん都合がいい、しかも根拠がまったくない主張だなあ 笑

>>9742 匿名さん
江東区は論外として、値上がり率で言えばツインパークスが最低だな。

WCTの人はさー

売りに出てる部屋が少ないって言うと
「いやいやいっぱい出て活発に取引されてるから。アクセス数多いし人気だし」って言うし、

売りに出てる部屋が多いって言うと
「いやいや2000なんぼも世帯があるんだから、これくらい出るのは普通っしょ」って言うし、

　どっちやねん！！　て感じ。


　まぁホントはどっちでもいいんだけど。笑

>>9747 匿名さん
つまりさ、あなたは1部屋しか売りに出てないマンションと20部屋も売りに出てるマンションでは、各部屋へのアクセス数は同じでも後者の方がマンショントータルでは20倍のアクセス数になると言いたいわけでしょ？

ところがWCTの場合、各部屋へのアクセス数(部屋別アクセス数ランキング)でも上位なんだよねー。

https://www.nomu.com/ranking/index/action/AccessRanking/?rank_type_id=...

>売りに出てる部屋が少ないって言うと
「いやいやいっぱい出て活発に取引されてるから。アクセス数多いし人気だし」って言うし、

あんた、WCTの売りに出てる部屋が少ないと言ったことあるか？

>>9748 匿名さん

余裕がない住民が多そうだから、
住民が気になってクリック繰り返してるだけでしょ。

>>9747ですけど。

まぁこまかいことはどうでもいいので。ようするにね、WCTの人は、売りに出てる部屋が多いと思ってるのか少ないと思ってるのか、そこんとこが知りたいわけです。

>>9751 匿名さん
2100世帯で年間40戸位売り出しは多くも少なくもない。在庫はだいたい一定だから、同じ数位売れてるし。

>>9750 匿名さん
住民がクリックするかよ！爆笑

＞＞９７４２

でたーー！自作の嘘だらけの表(笑)良く恥ずかしくないよね。

ＷＣＴは最終的に分譲時平均２６０、現在の取引平均は３２０程度で坪６０しか上がってなない港区同期マンション群で最下位レベルの値上がり率というのは有名ですけど。

しかも市況悪化で値下がり傾向。頑張れよ、余裕ないんだろうから。

住友、リハウス、ノムコム他いくつかのサイトで重複覗いても４０件は売れ残ってるけどね(笑)

>>9744
どう読んでも1件目で坪100アップ利益確定、今住んでる2軒目も既に坪100上がってるから市況が坪200下がってもトータルでとんとんということでしょう。WCTさん理解力悪すぎですね。さすが、データ改ざんと嘘連発の常習犯。

ＷＣＴでだって1年半くらい前は十数件しか売りは出てなかった。しかし今は４０-５０件の売れ残り在庫が積み上がっている状態。まあ市況の問題が一番ですけどね。それにしても在庫多すぎ。ＷＣＴを買う方は２割くらい引いて買うべきでしょう。

>>9752
了解。売り出し数は普通てことですね！

>>年間40戸位売り出しは多くも少なくもない。在庫はだいたい一定だから、同じ数位売れてるし。

また繰り返しだな。
年40戸契約だとしたら、今40戸掲載だと1戸あたり1年がかり。20戸掲載だと半年がかり。
不人気だね。

どの戸も１か月程度で「大人気」のうちに売れるという主張だったら、
年間で何百戸も売れてることになる。そうしたら全住民が一度退去してるような
酷い状態ともいえる。

ＷＣＴさんの掲示板で強烈に勧めるあたりが、ヤバさの現れ？
それともポチポチ日々クリックしてるからこんなことになった？

懸命に中古を検索しまくって、ザセンター東京とか内陸は0.5％以内だったんでしょ？
ＷＣＴを検索しまくったらどうなることやら。

絶賛販売中、ＤＴも忘れないでね。

DTはセミナー講師を変えたらしいぞ

このタイミングでＤＴぶっこんでくるとは驚いた。（笑）

>>9759 匿名さん
WCTはだいたい3ヶ月〜4ヶ月で成約に至るケースが多いね。年間の新規売り出しは指摘の通り40-50戸、成約も40-50戸。成約もあるけど新規売り出しもあるから在庫が減ってないように見える。

>>9754 匿名さん
>ＷＣＴは最終的に分譲時平均２６０

それ最終期のスミフが坪350から500に値上げしたブリーズタワーの一部の170部屋を入れた平均な。

アクアタワーの平均は分譲244万円、キャピタルタワーの平均ほ分譲238万円。

>>9757 匿名さん
>ＷＣＴでだって1年半くらい前は十数件しか売りは出てなかった。しかし今は４０-５０件の売れ残り在庫が積み上がっている状態。

逆だよ。1年前が40-50戸、今が20件台。救いようが無いアホだな。

＞ランキングが上がるには二通りの意味合いがあって、一つは中古在庫が沢山ある物件はランキングが上がりやすいのはサルでも理解できる。だって、その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェックするから、クリックランキングは上がる。


「だって、その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェックするから、」



その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェック＝それが"人気がある"ってことだろ？アホかお前は。


↑
ワロタ。WCTさんの言ってることは間違ってない ^o^

>>WCTはだいたい3ヶ月〜4ヶ月で成約に至るケースが多いね。年間の新規売り出しは指摘の通り40-50戸、成約も40-50戸。成約もあるけど新規売り出しもあるから在庫が減ってないように見える。

確かに、２割値引いてちょうどよさそうだ。
在庫が減らないって、やっぱり百均や和民的な匂いが。

>>9765

> 1年前が40-50戸、今が20件台。

　へえ、ずいぶん在庫がはけてるんだね。かなり売り急いだ様子が見えるね。

>>9767 匿名さん
2割値引きで成約坪単価325万か。分譲が坪単価236-244万だとしたら、10年以上住んで3割から4割も高く売れるのは羨ましい限り。

しかし、2割引で坪単価325万だと売り出しは坪単価406万円ということになるが、そんなに高かった？それとも、2割引というのは、またまたデタラメ？
まあ、2割引がデタラメなんだろうな。

２割引よりさらに値引き交渉を持ちかけるべきだと思う。
駅遠だし、四丁目に開発がないし、店がないし、バス便だし、モノレール消えるかもしれないし、羽田アクセス線は品川駅を通らないし、新駅はアジアンタウンになっちゃうし。

>>9768
ここにレインズのWCT売り出し＋成約のデータあるよ。成約坪単価は275万から375万。平均325万。
売り出しは坪単価330万くらいで成約坪単価とあんまり乖離がない。成約戸数は過去一年間で37戸。レインズに非掲載の物件もあるだろうから、成約戸数年間40-50戸というのは正しいと思われる。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/kounan4_zaikoseiyaku2.png

売るほうも、含み益がどんどん減りそうで焦ってるしね。

>>9770
売り出しが坪単価330万で2割引は坪単価264万。

最近でも平均325万で成約してる実績あるねに、そんな値引きに応じるわけが無い。バカか？お前は。

>>9772
>売るほうも、含み益がどんどん減りそうで焦ってるしね。

少なくとも過去11年は含み益が増える一方だったのに、含み益がどんどん減りそうとは？

>>9771
乖離がないというより、売り出し価格がだんだん弱気になって成約しやすいようにしたから、結果的に乖離がなくなったってことでしょ。つまり売り急いだ。
出してくれたグラフの直線を見れば、そういう状況が一目で見て取れるんだけど。

ネガは何を言っても、すぐに論破されちゃいますね。書き込んでる内容が幼稚すぎ。根拠もデータも示さないし。

何度も何度も言ってるが、WCTネタはもういいわ。

まさか、10,000目指してレス稼いでるだけ？

>>9775
成約価格が下がっているので無ければ、売り手と買い手の目線が合っているのは良いことだよ。売りやすい証拠。

>>9774
潮目が変わったってことですよ。積みあがった在庫を急いで減らしたり、売り出し価格を成約価格に鞘寄せしたりしてるんだから、誰より売り手がいちばん感じてるんじゃない？ その潮目の変化を。

>>9777
>WCTネタはもういいわ

お前がいじられに出てくるからだろ？笑

>>9778
目線が合ってる？ まぁものは言いようだけどねぇ。普通は売り手が弱気になってると取るよね。

>>9779
>>潮目が変わったってことですよ。

成約価格が下落してるならね。少なくとも過去一年間、WCT成約価格は坪単価325平均で安定しているように見えるが？

>>9782
安定してる？ 含み益がどんどん拡大してたんじゃなかったっけ？

>>9783 匿名さん
成約価格は分譲価格よりはるかに高いレベルで安定してる

http://wangantower.com/wp-content/uploads/kounan4_zaikoseiyaku2.png

坪３２０って、豊洲と同じくらい？

都心だと、坪３２０で買いたいといったら、業者にやんわりと断られちゃうよ。

>>9784
それ論点ずれてるけどね。まぁいいや、WCTさん売り抜けがんばってね。

>>9785
豊洲は成約平均坪単価300万切ってるよ。完成はWCTよりはるかに新しいのに。坪単価25万の差は80平米で600万以上の差。同じくらいとはいえないな。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/toyosu3_zaikoseiyaku1.png

>>9785
>>都心だと、坪３２０で買いたいといったら、業者にやんわりと断られちゃうよ。


港区って都心3区じゃなかった？

>>9785
そんなこたあ、ねーよ。港区だって築10年以上過ぎれば坪320より安い3LDKは腐るほどある。

>>9785
ヤフー不動産で港区、2LDKか3LDK、70-80平米、価格6500万円以下で検索したら68部屋ヒットした。笑

>>9790 匿名さん

それ、ほとんどWCTじゃ？笑

>>9786
>>WCTさん売り抜けがんばってね。

誰が売るって言った？売るわけないだろ。こんな眺めの部屋捨てて眺望もクソもない、買い物は遠いスーパーまで行かなきゃならない、クリーニング店はマンション内にない、隣に公園もない、マンションにプールもない、小中学校は遠い、管理費駐車場代は高い、品川駅や羽田空港からは遠い。そんなマンションに何が悲しくて移らなきゃならん？

>>9791 匿名さん
WCTはヒットしない。シティタワー品川とコスモポリス品川とベイクレは入ってるが。

WTCの足元の画像は禁止ね♪

>>9794
禁止じゃないよ。

>>9795 匿名さん

これ、お見合いの凄さを強調したい、ポジの振りしたネガの仕業ですので、スルーをお願いします。

>>9788 匿名さん

WCTって、港区にあるんだ、、、
港区も色んな地域を抱えているんだね。

>>9796 匿名さん
各棟の中庭側住戸の窓はお見合いにはなってないよ。そういう風に設計されてるから。

>>9798
そんなWCTトリビアは不要です。ここに居る人で、WCTを買おうと思ってる人はいませんから（笑）

DTもお見合いなし

>>9796 匿名さん

いや、実際、スゲーお見合いだよね？

内見行ったら分かるよね。

あっさりスルーされるＤＴ。。

>>9801 匿名さん
お見合い無いね。っていうか、他の建物ともお見合い無い。東側も西側も眺望抜けてるのが魅力。

>>9800 匿名さん
>DTもお見合いなし

確かにお見合いはしてないなwww

＞買い物は遠いスーパーまで行かなきゃならない、クリーニング店はマンション内にない、隣に公園もない、マンションにプールもない、小中学校は遠い、管理費駐車場代は高い、品川駅や羽田空港からは遠い。そんなマンションに何が悲しくて移らなきゃならん？

マンションのプールで、水着姿でお隣の家族とこんにちは！最悪なんだけど。
公園も目の前のだけって、これもこんにちは！　ため息が出てくる。
マンション内の施設に縛られて、牢獄みたいだね。
駅近でどこへでも自由に行けるタワマンを選ぶべき。

>>9805 匿名さん
>駅近でどこへでも自由に行けるタワマンを選ぶべき。

WCTなら新幹線駅近ww羽田空港近wwww 深夜便早朝便も苦にならないから週末海外も楽に出かけられる。

で、あなたが言う"どこへでも自由に"ってどこ行くの？

>>9806
羽田国際線増えてきたから、品川住んでると、わざわざ成田まで行く気がしないのは事実だな。

鶏口となるも牛後となるなかれ。

港区の中で惨めな思いをするより、豊洲に住もうよ！

＞港区の中で惨めな思いをするより、

惨めどころか最高です♡

虹橋お台場一望、これぞ湾岸という素晴らしい眺望♡

ワンコと遊べる広い公園隣接♡

小学校が徒歩2分なので通学も安心♡

毎日の買い物は1階で済んじゃう♡

クリーニング出すのもマンション内で楽♡

マンション内にクリニック、薬局あって便利♡

マンション内のプールやジムで運動♡

管理費も㎡176円と都内タワマン最安♡

旅行に行くときはドア出て羽田まで30分♡

ドア出て新幹線に乗るまで15分♡

マンション内に認可保育園もある♡

チャーター船をマンションに横付けして東京湾クルーズ♡

駐車場は25000円と激安♡

10年住んで中古価格は分譲の4割増し♡

WCTはとても便利なマンションだよ。
一度住んでみればわかる。

駅まで少し歩くが品川駅は超便利。
個人差あるが駅近で地下鉄しか使えないよりも利便性が良い。

眺望は内向き住戸と西側低層の高速道路に近い住戸以外は、低層から高層まで抜けていて、とても恵まれている。

マンション1Fのマルエツは24時間営業でとても便利。

ちなみに、プールで知り合いのマンション住民に会ったことは、これまで1回しかないし、何も気にならない。

WCTは、これでもかと言う位に共用施設なども完備して作ったので、築10年になるがキングオブマンションと言っても良いだろう。

資産価値に直結するマンションコミュニティとは一体何だ

これまでマンションではプライバシーを担保することが優先され、いわゆるご近所付き合いなどの住人同士のコミュニケーションは敬遠される傾向がありました。そのため、マンションの入居人同士は「隣は何をする人ぞ」という感じで、互いに関心を持たずマンションにおけるコミュニティ形成は軽視されてきました。しかし東日本大震災が、それまでの日本人の意識を一変させました。震災以降に住民同士の助け合いの重要性が再認識され、それに伴いマンションにおけるコミュニティのあり方も見直されるようになったのです。

コミュニティに対する意識変化の要因には、東日本大震災によって災害時の対応や防災に対する意識が強まったこともありますが、何にも増して多くの日本人が人と人との繋がりや絆の大切さを痛感したことが大きく影響しています。震災後に多くの日本人が地域のコミュニティの重要性を再認識し、住人同士が助け合って生活するという暮らし方に強い関心を持ち始めました。そういった世の中全体における価値観の変化によって、マンションのコミュニティに対する考え方も様変わりしました。そして防災や災害時の対応と言った領域を超え、新しい形のマンションコミュニティのあり方が模索する流れが生まれています。そしてそれはマンションの入居人だけではなく、マンションを開発提供する企業の戦略にも大きな影響を与えています。そして今や、マンションのコミュニティ形成は不動産業界の大きなテーマになりつつあります。






＞マンションのプールで、水着姿でお隣の家族とこんにちは！最悪なんだけど。
＞公園も目の前のだけって、これもこんにちは！　ため息が出てくる。

↑

こんな人がいるマンションには住みたくないね。きっとこの人エレベーターで「こんにちは」って言っても無視する類の人だよね。

>>9809 匿名さん

まずは、港南緑水公園の質の高さを堪能して！

港南緑水公園　http://ur0.mobi/uEUj
豊洲公園　http://ur0.mobi/uEUB
有栖川公園　http://urx.blue/sqJB
代々木公園　http://urx.blue/sqJD
井の頭公園　http://urx.blue/sqJA

>>9809 匿名さん

なんだろう、最近wctポジの中の人、変わった？
反論してるけど嫌味っぽさがなくなった

女性の方ですか？

>>9810

ホントそうですよね。ここに住むと、もう他へ移る気がしなくなります。やはりあなたもそう思いますか？同じですね。

>>9812 匿名さん

WCTのような富裕層御用達のマンションになると、小学校も私立が当然多いわけですが、そこはさすが。名門私立へのアクセスも、ノープロブレム。（教育環境が良い地域の資産価値が盤石なのは、周知の事実）


＜WCT→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：３３分
https://goo.gl/maps/SY6rveybzyQ2

◎青山学院初等部：３３分
https://goo.gl/maps/UGX9anCmra72

◎暁星小学校：４７分
https://goo.gl/maps/e359KpWCSAT2

◎東洋英和：３２分
https://goo.gl/maps/RQh4YosUdB12

◎聖心女子学院：３２分
https://goo.gl/maps/Q5fxwN2pDMR2

◎東京女学館：３４分
https://goo.gl/maps/ZhPm4psztas

>>9815 匿名さん

美食も、豊富。この付近の住所があるか、注目して！

http://www.mport.info/kandagawa/inn/minato/post_690.html

徒歩1分ちょっとの湾岸タワマン住んでるけど、徒歩15分とかムリゲー。
徒歩5分でもムリだ。疲れてしまう。
完全に体力がなくなったw
やっぱり徒歩１分の駅近が良いよ。
WCTは徒歩15分、Vタワーでさえも徒歩6分でしょ？どこが駅近なのかと
Vタワーでさえも駅遠物件じゃんw

>>9815 匿名さん

これは遠回しなWCTネガ？

>>9802 匿名さん
DTも他物件のイヤミの1つでも書けないとね。
良い人すぎて、スルーされるんだろうな。

>>9816 匿名さん

六本木ヒルズ
ミッドタウン
渋谷ヒカリエ

そんなランドマークにも、WCTからなら、直ぐ行ける！

>>9820 匿名さん

インタープレも、盛りだくさん

ABC International School
https://goo.gl/maps/E3didWWFX7n

The Montessori School of Tokyo
https://goo.gl/maps/gdfqi2WRSoA2

Willowbrook International School
https://goo.gl/maps/bTMR7suKZmF2

>>9814

あまりにも便利で居心地が良いので、他に行こうとは思いません。

仕事の疲れを癒したり、リラックスしたい時などは、眺望抜群のラウンジに行ったり、マンション敷地に隣接し噴水まで完備された芝生の絨毯の緑水公園から運河を眺めたりしています。

お酒を飲むときは、我が家のリビングのDWから外に広がる景色を眺めています。

短縮URLを利用していますが、リンク先は、グーグルの画像検索です。念のため。

>>9809 匿名さん

まずは、港南緑水公園の質の高さを堪能して！

港南緑水公園　http://ur0.mobi/uEUj
豊洲公園　http://ur0.mobi/uEUB
有栖川公園　http://urx.blue/sqJB
代々木公園　http://urx.blue/sqJD
井の頭公園　http://urx.blue/sqJA

>9809

駅遠がすべてを台無しにしてる。
立地は不動産で絶対に外せない条件ですから。
駅遠、バス物件って一番、敬遠される条件ですよ。

徒歩圏内に真面な飲食店ないし、
周りが大学やら小学校で、
囲まれてるから今後できる可能性もない。

>>9822 匿名さん

外食はしないんですね…。

駐車場代安いこと喜ぶのはどうかと思う。
そのエリアの相場がそうだってことでしょ。

管理費も安いのはどうかと思います。
マンションは管理を買えといいますから。
しかも、水物（プール）もあるんでしょ。
管理の質が心配。

高速道路もなんとかしてほしい。
公園いても、音やら空気やら微妙で…。

エントランス前、幹線道路って、環境が悪いマンションの典型ですよね。
しかも、高速もモノレールも走ってる。

マンション初心者が、ただただ高層に憧れて、
その他の本当に大事な条件（駅近、閑静等）を妥協して、
買ってしまうパターンかと。
まあ、それで学べばいいんだけどね。

>>9826
WCTは管理状態いいですよー

毎日、きちんと清掃されているし、管理スタッフは常に30人以上常駐

警備員が常に巡回していて防災センターでも何十台の防犯モニターで

全マンションがチェックされているから安心

常駐スタッフはきちんと挨拶してくれるし、補修箇所が出ればすぐに

補修されるし

他のマンションでは夕方で終わるコンシェルジュは夜10時まで対応可能だし

管理費安いのは2100人で分担してるから

プラス1300台もある駐車場代の一部が管理費に組み入れられるから

駐車場代を管理費に入れてしまってるんだ。
本来、修繕費に入れるべきなんだけどね。

＞駐車場代安いこと喜ぶのはどうかと思う。
＞そのエリアの相場がそうだってことでしょ。

そうではないんです♡

港南エリアの月ぎめ駐車場代は安いところで38000円から最高55000円

平均で40000円くらいなんです♡

WCTは周辺相場よりかなり安い設定になってるんです♡

だからなかには2台、3台所有している人もいます♡

ちなみに、山手トンネルも開通して各方面へ行く高速ランプが近いので

どこ行くにも便利です♡

>9830
管理費が安く見えるカラクリは駐車場代での補てんなんですね。

>9832
以前、そんな高くないって、昔このスレで証明されてましたよ。
品川駅に近い駐車場でも、もっと安かった。

そもそも、マンションの駐車場代は、そのエリアの相場に合わせないと、
車所有する方と所有しない方で不公平になります。
ＷＣＴの管理組合ってそんな変な管理組合なんですか？

＞駐車場代を管理費に入れてしまってるんだ。
＞本来、修繕費に入れるべきなんだけどね。

たぶん、駐車場修繕費のことをおっしゃっているんですね♡

WCTの駐車場代は25000円（タワー）～28000円（立体）～50000円（平置き♡）

全部平均して28000円くらい♡

駐車場が1300台もあるの♡

月の駐車場代収入は3500万円♡

年間4億2千万円、15年間で63億円♡

15年くらいで駐車場の大規模修繕はあるんだけど、さすがに63億円も

かからないので、余分を管理費に入れてるの♡

だから住民から集める管理費は安いの♡

>9835
それは管理費が安いとは言わない。
管理費を安く見せてるだけ。

>>9834
何がどう証明されたのかしら？♡

ワールドシティタワーズ目の前の月ぎめ駐車場は

雨風吹きさらし、一カ月止めとくと車が泥だらけになる

駐車場なんですけど、それでも月40000円なのよ♡

WCTの地下は25000円♡

デタラメに踊らされてはいけませんね♡

http://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%B8%AF%E5%8C%BA...

＞そもそも、マンションの駐車場代は、そのエリアの相場に合わせないと、
＞車所有する方と所有しない方で不公平になります。
＞ＷＣＴの管理組合ってそんな変な管理組合なんですか？


そうなんですか？車所有してない人でも、他のマンションに比べて管理費が激安なので誰も文句言わないし、管理組合の話題に上がったことさえありませんねｗ　管理費高いマンションに住んでると大変ですねｗｗｗ

港南２丁目11(屋内・機械) 月極駐車場
30,000円

港南１丁目6(屋内・機械) 月極駐車場
25,000円

ＷＣＴの適正価格

東品川２丁目5(屋内・機械) 月極駐車場
21,000円

>9838
それって、駐車場代から補てんして安く見せてるなら、
ひどい話。

>>9839

そんなに鬼の首を取ったみたいに目くじら立てて安い駐車場探さなくてもいいのに♡

ちゃんと一覧表にしましたよ♡　ちなみにWCTは港南4丁目ですからね♡

ちなみに、あなたが出してくれた駐車場はいま満車で空きがないみたいです♡

>>9840

ひどい話って？笑

住民が幸せなら良いのでは？

何の問題も起きずに10年以上運営されてるんですから♡

他のマンション駐車場は月40000円に賃料設定して

そこから管理費に一部を入れる予算を組んでたけど

駐車場が埋まらずに管理費収入に狂いが生じて

揉めているマンションもあるみたいですね

>9841
ＷＣＴの駐車場は満車ですか？

ネガは何を言ってもロンパされてるなｗｗｗ

>>9841
駐車場は住人全員の資産です。
つまり、住人全員は駐車場のオーナーです。
万が一相場より安く貸してるなら、
駐車場を借りていないオーナーは不当に安い料金で駐車場を貸していることになり、
損をしています。
管理費を、駐車場代で補てんして安く見せたり、相当問題を抱えてるマンションだと感じました。

>>9843

8％ほど空きがありましたね。ちなみに予算は15％空きでも大丈夫に組んであるので想定内

ただハイルーフが満車でハイルーフ所有者が外に停めざるを得ないのはもったいないので、

最近、ハイルーフが停められるようにハイルーフ駐車場を改造しました

これで空きは数％になったようです♡

一時転居や中古買っての入居でもマンション内の安い地下駐車場に空きがあるのは中古売却に

際しても「駐車場空きあり￥25000/月」と表示できるので有利ですよね♡

>>9845
実際、住民間での問題は１ｍｍも起きてないのに、住民でないあなたがどう思おうと
関係ないのでは？(-。-)y-゜゜゜