東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15」についてご紹介しています。
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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

匿名さん [更新日時] 2017-04-03 14:03:26
【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40

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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

  1. 9969 匿名さん

    １．築１０年オーバー：内覧すればわかるが年数通りに古い。

    ２．災害対策スペックが極めて脆弱：２０１１前設計の非免震というだけでなく、非常電源６時間、電気系統地下など現在では信じられない低スペック。大震災が来ると言われているにもかかわらず、裸でライオンの檻に入るようなものである。港南は、２０１１でWCTに近い大学港南で液状化が確認されている。

    ３．中古価値値上がり率ともに港区同期タワマンで最下位：分譲時平均２６０、現在坪３２０平均で上昇単価はわずか坪６０と堂々港区タワマン最下位

    ４．首都高速隣接X海岸通り隣接という環境：地図の通り、近いというレベルではなく隣接しているという状態。首都高と港区一トラックが行きかう海岸通りに囲まれて空気がよいはずがない。

    ５．有効面積の低さと酷い間取り：タワマンでは現在ほぼ見なくなった完全なるインフレーム。ひどい部屋だと柱がまるまる４本分。平米数に柱と廊下の占める割合が多く、実質有効居室面積は最新タワマンの８掛けくらい。間取りもどれもこれも酷いものばかりで、特に角部屋の酷さは言葉を失う。

    ６．極駅遠物件：品川駅港南口まで徒歩１４分（住友不動産公式ホームページ）、港南口は駅改札までさらに徒歩５分かかるため実質は１９分となる。

    ７．再開発：JR新駅は港南アドレスにできるのは有名だが、場所は品川と田町に囲まれた現在線路に挟まれた立地にオフィスビルとタワマン建設予定。新駅駅前のオフィスビルには商業店舗が作られる予定である。WCTからは品川駅より遠い立地であり、線路から港南アドレス側にはこれに伴う、オフィスビルや商業施設建設の予定はゼロ。よって新駅に近い、高輪芝浦港南の一部アドレスのみ恩恵がある。当然WCTの港南４丁目は全く関係なく、実質的な恩恵はゼロだろう。また、西武再開発、TGMM、田町駅前商店街、札の辻、芝浦１丁目、竹芝１、竹芝２、浜松町西口などの有名な再開発エリアにはさらに遠く、全く関係がない。港区では非常に珍しい再開発に全く関係がない場所であるが、それをはぐらかす材料としてサウスゲート地区という言葉に執着する傾向がある。リニアにしても、前倒ししてもずいぶん後の話であり、資産価値があがる可能性があるのは徒歩１０分圏内であろう。ちなみに、泉岳寺駅前にあり、新駅も１－２分エリアにあるリフォーム物件パームスは品川駅改札まで６分くらいWCTより近いが、品川駅物件とは言わないし、リニア効果など見苦しい宣伝はしていない。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション 最新の検討スレへ

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ザ・パークハウス 大森タワー

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5,528万円・8,028万円

1LDK

37.44平米・55.47平米

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シティハウス池袋

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4,400万円～1億3,200万円

1R＋2N～3LDK＋N＋2WIC　※Nは納戸です。

31.77平米～67.70平米

総戸数 92戸

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東京都渋谷区恵比寿一丁目

1億3,500万円～2億7,500万円

1LDK、2LDK

40.72平米～80.88平米

総戸数 310戸

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東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK～3LDK

32.64平米～71.92平米

総戸数 121戸

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東京都目黒区鷹番1丁目

5,690万円・1億3,590万円

1LDK・3LDK

33.27平米・65.94平米

総戸数 53戸

アルファレジデンシア南千住

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5,690万円～6,690万円

2LDK

61.12平米～62.72平米

総戸数 119戸

サンクレイドル西日暮里II・III

サンクレイドル西日暮里II・III

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3,890万円・6,980万円

Studio（1DK）・2LDK

30.02平米・50.02平米

総戸数 58戸

サンクレイドル浅草III

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

5,118万円～7,298万円

1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

45.14平米～58.24平米

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Brillia（ブリリア）月島四丁目

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5,790万円～9,290万円

1LDK～2LDK

38.36平米～61.17平米

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未定

2LDK～4LDK

56.16平米～83.79平米

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ジェイグラン船堀

ジェイグラン船堀

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ザ・パークハウス 芝御成門

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未定

2LDK

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アルファスマート高野

東京都足立区興野二丁目

3,400万円台予定～5,500万円台予定

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7,198万円・7,488万円

3LDK

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5,600万円～9,700万円

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ジオ石神井公園

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7,050万円・7,590万円

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プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

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TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

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2LDK～4LDK

56.16平米～83.79平米

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（仮称）昭島C街区プロジェクト

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パークホームズ城北中央公園

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2LDK～4LDK

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

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2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

55.04平米～84.63平米

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ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK～3LDK

25.55平米～78.60平米

未定/総戸数 37戸
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