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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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15305
匿名さん
いややっぱ芝浦はアイランドでしょ?
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15306
匿名さん
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15307
匿名さん
日産、国内の女性管理職比率が9.1%に上昇…4人に1人は部長級以上
レスポンス 6月28日(火)8時45分配信
日産自動車は6月27日、2016年4月時点の国内における女性管理職比率が、昨年度比0.9ポイント増の9.1%に上昇したと発表した。
また、日産は従業員一人ひとりが最大限活躍できる環境整備にも力を入れており、1日8時間を意識し、時間あたりの生産性の向上を目指した働き方改革「Happy8」活動に取り組んでいる。Happy8活動の一助となる在宅勤務制度は、2010年には全従業員(生産工程を除く)に対象を拡大。その結果、各部門における在宅勤務の利用推進が加速し、2015年度に在宅勤務制度を利用した従業員は約4000人(管理職を含む)にのぼった。
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15308
匿名さん
次長課長の亡霊と戦い続けるWCTネガ。それをからかう、非WCT住民という構図になってきたな。
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15309
匿名さん
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15310
匿名さん
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15311
匿名さん
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15312
匿名さん
次長課長、CMT君に次ぐ、3人目の荒らし天王洲君か。
港区埋立地って、どうしてこうなんだ?
山手線内側に対するコンプレックスでこのスレにいるのか?
ここって1年まえ以前は、晴海や豊洲を語る場所だったよね?
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15313
匿名さん
美しい天王洲
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15314
匿名さん
>3人目の荒らし天王洲君か。
荒らしはGFT君じゃないの?無駄に長文をコピペ。
ってか、何回も言うけど晴海や豊洲を語りたいなら自分で話題出せよ
江東区の話題は湾岸東スレ行かないとレス付かないだろうけど。
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15315
住人
いいカメラを使っているんじゃないか?
すごいなあ。
ちなみに夜空の星もきれいに撮れるのだろうか。
空は見えても星はあまり見えなくてちと期待はずれの現状だ。
月はきれいに見えるんだけど。
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15316
匿名さん
>15314
濡れ衣なのか知らないがそのGFTも港区の埋め立てエリアなのなか?
どっちにしても、どうしようもない連中だな
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15317
匿名さん
>>15315
星空はムリです。カメラシャッター開放したら東京の夜は明るすぎて、星が写るころには写真が昼間のようになっちゃいます。
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15318
住人
そうですか。
肉眼でも全然見えなくてね。
徹夜してでも星の動きを見ていたいほど好きなんだ。
スカイズだっけ、天体望遠鏡があるマンション。
あちらの住人さんはいないかな。
DT買う前に気になったけど遠くて面倒でゲストサロンに行かなかった。
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15319
匿名さん
>>15312 匿名さん
山手線内側へのコンプレックスありそう!価格は1.5倍位でしょ、どうあがいても買えないもんね。
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15320
匿名さん
>15318
8月13日頃のペルセウス座流星群が綺麗に見える場所しりませんか。もちろん、東京湾のご近所で。
今年は、蔵王に出かけて見ますが、自宅の近所で見れるとこがあれば教えてください。
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15321
匿名さん
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15322
匿名さん
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15323
住人
>>15320 匿名さん
3月にDTに越してきたばかりでね。
ペルセウス座流星群は見たいなあ。
りぼんという少女コミック誌に星の瞳のシルエットという連載マンガがあってペルセウス座流星群のシーンがクライマックスなんだなあ。
小学生の頃から憧れていたがまだ見ていない。
蔵王での感想、お待ちしています。
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15324
匿名さん
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15325
匿名さん
>>15324 匿名さん
江戸川の花火大会はじめ、千葉方面の花火が、6箇所も同時に見えました!
豊洲東向き住民
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15326
匿名さん
>>15262 匿名さん
すげー良い時代だったんだな!今の有明より安いやん。むしろ東雲より安いんじゃない?
普通の年収400万くらいの人でも60平米買えちゃう。
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15327
匿名さん
>>15255 匿名さん
東雲より安いんか!すげーな
今の天王洲の新築、350〜380くらいだよね?
WCT規模が今出てきたら、絶対400超えてくるだろうね、しかもスミフだしな
良い時代だったんだなー
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15328
匿名さん
>>15325 匿名さん
今もやってますか?もう終わったかな?屋上いこかな
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15329
匿名さん
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15330
匿名さん
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15331
匿名さん
>>15329
今日、次長課長は来てないよたぶん。次長課長ファンがWCTネガをつぶしにかかっているww
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15332
匿名さん
>15323
あのおおぉぉぉぉ~~~
「すすき野原」って、どこがモデルかご存知ならおしえてください。
秦野でしょうか?
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15333
匿名さん
>>15330 匿名さん
400戸即日完売は凄いですね。今はそこまでの規模も話題のあるマンションもなかなかないですね。今年で言ったらブリリア上野池之端は勢いよく売れてるみたいだけど。
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15334
匿名さん
>>15327
この時代、どのタワーでも広い100㎡超クラスの高層部屋の最高価格が7000万円くらいだった。8000万なんて部屋は無かったし、ましてや1億超える湾岸マンションなんかペントハウス除いて皆無。
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15335
匿名さん
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15336
匿名さん
>>15333
2004年当時の盛り上がり方はすごかった。マンションパビリオンに行列できたし、最上階の部屋はオークションにしたからマスコミ各紙が記事にしたからね。
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15337
匿名さん
>>15327
もう港区湾岸に同じような1500-2000戸級の豪華共用設備てんこもりの超大規模マンションは永遠にできない。結果として唯一無二の存在になってしまった。
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15338
匿名さん
2004年当時は、つみたて君という優遇倍率20倍があった。昔の高倍率、で素直に感動してはいけないよ。
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15339
匿名さん
>>15337 匿名さん
そんなに褒めないでよ。
照れるなぁ( ̄ー ̄)
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15340
匿名さん
利益確定してなんぼ。2004年位に買った物件は高値転売してシティタワー品川を買い、更に利益確定した者が真の空中族。
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15341
匿名さん
>>15339
別に褒めてないよ。ただ、事実は事実だよな。港区+超大規模+豪華共用設備+オーシャンビューは他にないからね。
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15342
匿名さん
>>15340
ほとんどの人は短期で売ることを想定してないでしょ?どのマンションも住民は分譲組が大多数。ただ、値上がりしているということは資産的には安泰だから、安心感はあるだろうな。
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15343
匿名さん
>>15342 匿名さん
たしかに会社クビになって売らなくならないといけなくなっても、売れば破綻もしないしキャッシュも残るからね。
今の物件だと、頭金をかなり注ぎ込まないことには、同じようには出来ない。
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15344
匿名さん
>>15341 匿名さん
今回天王洲に出来るCTE隣のタワーは港区+大規模+オーシャンビューだし、レインボービューなんじゃないの?
共用施設は知らんけど、スカイラウンジくらい出来るだろうし。
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15345
匿名さん
>>15344 匿名さん
でもそのCTE隣のタワー物件でさえも、WCTより立地が悪いんだよねぇ確か。品川徒歩圏としか書いてないし、バスも出ないんでしょ?立地で既にWCTより負けていたような記憶が。
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15346
匿名さん
>>15345
CTEは品川物件じゃないでしょ。まさに天王洲物件。しかも天王洲アイル駅なら駅徒歩数分の超駅近。パークホームズ豊洲より売れ行き好調で、作るかどうか未定と言っていたタワー棟の追加決定したくらい。
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15347
匿名さん
>>15344
26階建て。GFTよりも小規模。共用設備もプールもジムも無し。
スケールが違う。
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15348
匿名さん
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15349
匿名さん
>>15243
【現在のマンション】
70㎡を8000万で買って7000万ローンを組み、10年後に6000万しか価値がなくなったマンションにローン利息含めて9000万以上払い続けなきゃいけない苦痛。頭金1000万しか積んでないので、売却してもローン残債さえ返済できるかどうかギリギリ。売却しても手元に何にも残らず。
【WCT時代のマンション】
90㎡を6000万で買って5000万ローンを組み、10年後に9000万以上の価値になり、総資産的には10年間ただで住んだと同じ事に。ローンの残債もいつでも繰り上げ返済できるため実質ゼロで、後は住み続けるのも良し、売却して9000万手にするも良し。どっちにしても余裕の人生。
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15350
匿名さん
>>15349
たった10年でえらい違い。不動産は買い時とはよく言ったものだ。
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15351
匿名
>>15349 匿名さん
計算間違ってますよ
3000万の値上りだけだとね〜
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15352
匿名さん
GFTさんって伊皿子住民だったんだ。高輪の賃貸も安くないだろうに。高輪の賃貸料払い続けて10年経ってからオリンピックバブルの値段で分譲買うなら、10年前に買っとけばよかったのにね。
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15353
匿名さん
>>15349
それを語りたくてしょうがないからスレに張り付いているんだろうけど、
3,000万かけてその性格が治るなら治したほうが立派な人間に戻れるよ。
治らないだろうけど。
これから10年くらい張り付くのかな?
液状化するのが先かな? 少なくとも30年もすれば大規模修繕で泡を食うから、
修繕時期でも価格が維持できる駅近に引っ越した方がいいよ
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15354
匿名さん
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15355
匿名さん
>>15353
当面売る気はないんじゃないの?そう言ってたじゃん。WCT売って住まいたいマンションは無いって。逆に、売る気もないから暇つぶしに10年も書きこんでるんでしょ。まだまだ、港南はイベントが続いて話題には事欠かないから、10年後もいるよきっと。港南が大規模液状化することも無いだろうし。オリンピック、新駅開業、リニア開通に向けて地域は注目浴びるし、かといって港南に新築マンションは建たないかたから、自動的に港南の中古マンション群が再注目される。今売ってしまう手は無いと俺も思う。
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15356
匿名さん
>>15347 匿名さん
えまじかwスカイラウンジもないの?それだとレインボービューの物件を買わないとダメだねぇ
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15357
匿名さん
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15358
匿名さん
>>15354
カナダじゃなくてコロラド州のデンバーw ちなみに、そのすぐ上にあった瀧本美織ちゃんの画像が管理人によって削除されているけど、WCT氏の写真は一切削除されてないね。
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15359
匿名さん
>>15346 匿名さん
うわぁ。豊洲もう本当にダメになったんだなぁ。
天王洲の板状マンションにまけるなんて…
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15360
匿名さん
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15361
匿名さん
>>15356
タワーといっても、26階建てと中途半端な高さだし、全貌が明らかにならないとレインボーやお台場側に部屋が出来るのかもよくわからないからね。
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15362
匿名さん
CTEも検討板で酷くネガされているみたいだけど、環境はアレかもしれないが、考えてみたらりんかい線天王洲アイル徒歩4分で、渋谷新宿池袋に直通だから交通としては悪くはないよな。
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15363
匿名さん
WCT在庫だぶつきで大変とか言ってたけど、Yahoo不動産で見たら在庫17戸しかないね。ちょっと前まで40戸くらいあった気が。
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15364
匿名さん
>>15340 匿名さん
利益確定しても住む基盤が磐石じゃないとダメでしょ。
安いときに2つ買っておくべきだったんだよ。
グローブとWCTをかって、どっちかを売るみたいなね。
もうローンも払いおわれて、管理費だけで暮らせるようになるでしょう。
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15365
匿名さん
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15366
匿名さん
-
15367
匿名さん
去年40戸売れて、今年も売れてるのに8月から1戸も売れなくなるとはどういう理由?
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15368
匿名さん
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15369
匿名さん
>>15355
>>当面売る気はないんじゃないの?そう言ってたじゃん。WCT売って住まいたいマンションは無いって。
あれぇ?
売ったら10年分タダで住んでたようなものって書いてたでしょ。
おかしいなぁ
それと、売らないんだったら坪250万レベルの住民集団ってことで。頑張れ!
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15370
匿名さん
>>15362 匿名さん
あれ、モノレールで浜松町には行けないんだっけ?
西東京向け物件なのかな。
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15371
住人
>>15332 匿名さん
うわぁぁぁ、女子ですか?知っているんですか!
私、横浜市緑区青葉区のすすき野に住んでいたことがありますよ。
すすき野原の男の子、久住くん、よかったですね。
香澄ちゃんになりきって学年一頭がいいハンサムを好きになり勉強をがんばりました。
淡い青春です。
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15372
匿名さん
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15373
住人
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15374
匿名さん
好きだった女子と会話するために読んでたのさ。マーガレットとか花夢とか、もてたい年頃の男子は、みんな読んでただろ。
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15375
住人
>>15374 匿名さん
そりぁ勉強家だね。みんななんてないだろう。君ぐらいなものだよ。
そっかぁ、地道な努力が小さいながらもあるんだなあ。
そういう努力をバカらしく思うから独身なんだろうな、私は。
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15376
匿名さん
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15377
匿名さん
いつの間にやら大脱線。笑
でも、しつこいネガポジのくだらないやりとりよりいいか。
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15378
匿名さん
>15370
1本で浜松町に行けるね。でも浜松町で何するの?駅の工事の見学会だったら品川で10年見られるじゃん
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15379
匿名さん
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15380
匿名さん
晴海豊洲の話がしたいから港区の中古の話題は書くなとか言っといて、結局誰も
書きこまないじゃんww
単に港区が目立つのは嫌なだけか。湾岸マンションのNo.1物件はWCT、
これ以上の港区湾岸マンションはもう出てこないからしょうがないけど。
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15381
匿名さん
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15382
匿名さん
-
15383
住人
WCTが良いのか知らないなあ。
新し物好きだから。これから出てくる物件しかよく見えないんだよね。
湾岸No.1は晴海タワーズかもね。世界のマイヤー作だから。
しかし、日常使いには今のところ不便だろう。
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15384
匿名さん
マイヤー作とかなんとかポテトデザインとか、そういうのって完売とともに忘れ去られる。
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15385
匿名さん
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15386
住人
私も知らなかったんだけど(笑)
リチャード・マイヤーはすごいよ!ググってみて☆
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15388
匿名さん
世界のマイヤー、興味ありません。
世界のという枕言葉が嫌い。
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15389
匿名さん
世の中はオリンピックや休日満喫してるのに、wct次長は今日も一日中掲示板張り付いてるみたいですね。
早く病院に行った方が良いですよ。
年収480でも健康保険は入っているんでしょう。
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15390
匿名さん
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15391
匿名さん
-
15392
匿名さん
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15393
匿名さん
誰にも相手にしてもらえず、
同じ事何回も投稿する奴、
キモい。
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15394
住人
>>15388 匿名さん
まあ人の評価だからね。
しかし、さすがかもしれないんだ。
陽の加減によってまったく別の色に見えてびっくりする。
これも計算のうちなのだろうよ。
通常の白がDTのようにシックな黒みに変わるんだ。
それを臨むDTは乙だよ。
平べったく見ればなんてことない建物だがやはり芸術があるよ。
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15395
匿名さん
クロティア、これだよね?
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15396
匿名さん
これの左端?
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15397
匿名さん
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15398
匿名
>>15394 住人さん
DTが好きな人は良いよね〜
好きなだけDTを部屋から眺められる
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15399
匿名さん
>>15395
なんかURの賃貸タワーみたいに見えるのは俺だけ?これのほうがカッコいい。
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15400
匿名さん
いや、足元の景色も大事だよ。
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15401
匿名さん
足元の景色ならこれっしょ?
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15402
匿名さん
埋め立て地の植えたばかりの木が自然な風景になるまでには何十年かかるね。
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15403
匿名さん
勝どき晴海は緑が少なさすぎ。
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15404
匿名さん
やっぱり緑は大事
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15405
マンション検討中さん
不動産屋から豊洲の物件がさっぱり動かなくなったという話を聞きました。
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15406
匿名さん
緑が大事なら、こんな所が良いのでは?
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15407
匿名さん
>>15405 マンション検討中さん
豊洲に限った話ではないのでは?
湾岸全体が鈍化してる。
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15408
匿名さん
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15409
匿名さん
>>15408 匿名さん
売りたい人ばかりじゃないよ。
俺は永住でいいやと思ってる。
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15410
匿名さん
家族がいたら、そう簡単には動けませんよね。住み続けるしか仕方ない。
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15411
匿名さん
ずっと住むなら湾岸一択。内陸の低層マンションなんか住むにはつまらなさすぎ。
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15412
住人
>>15398 匿名さん
そうだねぇ、お互いに。
でも、こっちを見ているような人影があると逃げる(笑)
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15413
匿名さん
>>15408 匿名さん
多くは、「高く売れるなら」という条件で出してるから、いつまで経っても下がらない。
購入者は高すぎて買えない。
オリンピックまでは、なんだかんだいっても皆さん強気。売れなきゃもう少し長く住むだけと考えてるから。
「国策に売り無し」ってこと。
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15414
住人
こういう緑は溢れているよ。
昔懐かしい感じがしないか?
晴海のゴミ処理場付近だ。
私はこういう平凡な田舎のような風景も好き。
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15415
住人
これはDT運河側
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15416
匿名さん
>>15413
「現況居住中」の中古売り出しなんて本当に売る気は無くて、チャレンジ価格で買ってもいいという人があわよくば現れたら売ろうというくらいの軽い気持ちのがほとんど。一刻も早く売りたいなんてのは少数派。現況、空き部屋の売り出し価格の5%~10%下くらいが成約価格レベルと思って間違いない。
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15417
匿名さん
海がじゃま、落ちたら5分で死です。こんな毒薬が他にあるかい? 俺は底が見えない水は怖くてダメ。多感なので。
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15418
住人
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15419
匿名さん
絵になる写真が撮れるマンションは良い。周辺環境がアレでどっから撮っても絵にならないマンションもある。
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15420
匿名さん
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15421
匿名さん
【異世界に行く方法】
10階以上あるエレベーターがある場所に行く
1.エレベーターに乗る。(乗るときは絶対ひとりだけ)
2.次にエレベーターに乗ったまま、4階、2階、6階、2階、10階と移動する。(この際、誰かが乗ってきたら成功できない)
3.10階についたら、降りずに5階を押す。
4.5階に着いたら若い女の人が乗ってくる。(その人には話しかけないように)
5.乗ってきたら、1階を押す。
6.押したらエレベーターは1階に降りず、10階に上がっていく。
(上がっている途中に、違う階を押すと失敗する。ただしやめるなら最後のチャンス)
7.9階を通り過ぎたら、ほぼ成功。
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15422
匿名さん
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15423
匿名さん
>>15421 匿名さん
通報されるわ 笑
良い子のみんなは、真似しちゃダメだお。
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15424
住人
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15425
匿名さん
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15426
匿名さん
俺一度、高層階でエレベーターに乗ろうとエレベーターの前に行ったらタイミング良くドアが開いて、ラッキーと一瞬思ったが、俺はボタンは押してないしエレベーターには誰も乗ってない。なぜ?っと思った次の瞬間ゾッとしたことある。
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15427
匿名さん
残暑厳しい折り、怪談話でヒンヤリしようってことだね。
こ、恐くなんかないんだからね。
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15428
匿名さん
後ろ見て!
仕事中にマンコミュ見てるのがバレてるよ!(怖)
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15429
匿名さん
>15421
4の「5階に着いたら若い女の人が乗ってくる。(その人には話しかけないように)」で、
30代前半の女性が乗ってきた来た場合は失敗でしょうか?
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15430
匿名さん
>>15417
>>海がじゃま、落ちたら5分で死です。こんな毒薬が他にあるかい? 俺は底が見えない水は怖くてダメ。多感なので。
確かに東京湾には落ちたくないね。1年くらい前までは海に顔をつけるのは禁止されていたから。
リオデジャネイロのグアナバラ湾と一緒ですw
汚染の原因はファベーラ(スラム街)からの生活排水です。
豊洲、東雲、辰巳、有明あたりは東京五輪終了から数年後には東京のファベーラと呼ばれているかもしれませんw
豊洲は既に有害物質で高濃度に汚染されていることで有名です。
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15431
匿名さん
>>15430 匿名さん
なら、その水が流れ込んでる東京湾の、所謂江戸前の海産物食べてる人達も一蓮托生ですな。
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15432
匿名さん
よく知らないけど、毒薬ってたいてい5分以内で効くんじゃない?
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15433
住人
DT前の運河withクラゲ
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15434
匿名さん
豊住線を推している江東区長は、ロープウェー案で盛り上がってた人でしょ?
所詮、その程度
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15435
匿名さん
>>15434 匿名さん
で?
有害物質の高濃度汚染とか、区民は誰も望んでない湾岸ロープウェイの話を持ち出してまで、豊洲東雲有明エリアをネガしたいの?
港南成りすましさんかな?
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15436
匿名さん
-
15437
匿名さん
え、もしかして港南民の区長自慢?www
港南区だっけ?w
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15438
匿名さん
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15439
匿名さん
大量の放射能をこれからも受ける。日本の平均寿命は60歳前後まで落ちるらしい。一時的だろうけど、覚悟が必要だろうな。
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15440
匿名さん
当時、ひばりヶ丘団地の分譲に、皇太子夫妻がモデルルームに来たんだ。すげーな(笑) 高島平団地倍率5000倍は嘘じゃないんだな(笑)
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15441
匿名さん
>>15440 匿名さん
高度経済成長期における、憧れの東京のマイホームじゃったからのぉ。
それはそれは、大人気だったんじゃよ。
今の若い人達には想像もつかんじゃろなぁ。
ほ~っほっほっほ~。
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15442
匿名さん
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15443
匿名さん
今のタワマンに皇太子が内覧しに来るようなもんだよ。すごいよ。
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15444
匿名さん
>>15443 匿名さん
だから、それが凄いって感覚も、若い人にはわからないってば 笑
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15445
匿名さん
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15446
匿名さん
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15447
匿名さん
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15448
匿名さん
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15449
匿名さん
>>15440 匿名さん
倍率30倍くらいなら10年前まではあったな。湾岸マンション即日完売も。今じゃありえない話。
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15450
匿名さん
年収500万くらいでも都心のマンション買えた時代だよね。
異常だったんだよ。
そもそも都心に一般サラリーマンが買える時代がおかしい。
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15451
匿名さん
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15452
匿名さん
今の方がおかしいだろ。湾岸マンションが坪370万とかありえない。
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15453
匿名さん
最安値坪180万からあったワールドシティタワーズ。当時に戻って激しく買いたい。
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15454
匿名さん
そんな価値のないマンション、
下がり出したら止まらんぞ(笑)
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15455
匿名さん
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15456
匿名さん
お米も好きになってよ。もう実りの秋なんだからさ。
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15457
匿名さん
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15458
匿名
>>15450 匿名さん
時代では無いよ!
時代だったら30倍にはならない
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15459
匿名さん
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15460
匿名
>>15459 匿名さん
いわゆる完全勝利ですね。
シンガポールの、サンズベイマリーナレベルがくれば、資産価値10倍。
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15461
匿名さん
-
15462
匿名さん
お台場でしょうね。東日本は横浜の山下ふ頭でほぼ決まりと思っていたけど、これでまた分らなくなったね。
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15463
匿名さん
-
15464
匿名さん
-
15465
匿名さん
ん、そんなのいらないだろ。敢えて作るなら沖縄とか。
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15466
匿名
-
15467
匿名さん
マリーナベイサンズのようになるならお台場に来てほしい。
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15468
匿名
-
15469
匿名さん
-
15471
匿名さん
カジノっても、ホテルの1フロアに台が並ぶ程度だからな。カジノ目当てで旅行者増やしても、来ないぜ。あれはカジノじゃなくて、カジノ周辺の風俗が目当てだから。
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15472
匿名さん
ホテルのロビー、街の街頭、民芸品店、タクシーの客寄せなど、エリア全体が風俗の勧誘をし、それが目的で旅行客も来る。
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15473
匿名さん
なぜ、カジノとホテルがセットなのか考えれば分かるだろう。そのホテルの大部分の部屋のカギは、風俗店で渡される。女を買ってプレーするんだよ。風俗ホテルだよ。
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15474
匿名さん
縄張りで抗争も起きるし。
改造車が集結するし。
破産者が道に溢れるし。
周辺にはギャンブル関係者が住み着くし。
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15475
匿名さん
-
15476
住人
んじゃ、晴海だな。
ホテルマリナーズコート東京とカジノ。
決まりだ。
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15477
匿名さん
-
15478
匿名さん
>>15477 匿名さん
全くw
カジノを知らないんだねぇ。かわいそうに。
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15479
匿名さん
-
15480
匿名さん
スロット回すために日本に来るわけないだろ。(笑) 風俗だよ。
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15481
匿名さん
-
15482
匿名さん
-
15483
匿名さん
千客万来は見直し
カジノはこない
地下鉄もこない
湾岸花火は中止
オリンピックのメイン会場が新宿へ
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15484
匿名さん
-
15485
匿名さん
-
15486
匿名さん
>>15485 匿名さん
へー。
そうなんだあ。
はい、次行ってみよう!
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15487
匿名さん
港区や品川区は、飛行機が低空で飛ぶことになるから騒音や落下物の対策をしなきゃね。
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15488
匿名さん
-
15489
匿名さん
>>15483 匿名さん
千客万来は更にパワーアップ
カジノは要らない
地下鉄は整備に向けて検討中
花火は確かに中止
オリンピックのメイン会場は渋谷じゃないの?
国立競技場が新宿というあなたは地方在住の方ですか?
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15490
住人
>>15489 匿名さん
渋谷がメインってマジ?
だって駅前が喫煙場所ばっかりだし、途中の路上喫煙も多いし、オリンピックには不向きだよ。
前々から渋谷区ってバカだと思っていた。
世界に恥じる喫煙の街、渋谷がオリンピック会場なんて無理だ。
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15491
匿名さん
-
15492
匿名さん
2016 年における東京都 渋谷区 渋谷における中古マンションの価格相場は坪当たり 344.0 万円(単位平方メートル当たり 104.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 22.5 万円減(-6.1 %)と弱含みに推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 9 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
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15493
匿名さん
もしカジノができたら、新市場と合わせて観光資源が集中する湾岸に世界中から人が殺到しますね。とくにオリンピック前後は大変なことになる。周辺ホテルの値段もハネ上がるでしょう。
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15494
匿名さん
>>15493 匿名さん
カジノいらない。
カジノなんか作ったら不良中国人がやって来るから嫌だ。
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15495
匿名さん
>オリンピックのメイン会場は渋谷じゃないの?
>国立競技場が新宿というあなたは地方在住の方ですか?
あのぉ、新宿区ですが、何か?
ポジちゃん、ダイジョウブでちゅか?
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15496
匿名さん
カジノを競馬、競輪、競艇、オートみたいな公営ギャンブルとし、パチンコを違法としてくれたらカジノバンザイと迎えるけどな。
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15497
匿名さん
>>15495 匿名さん
オリンピックのメイン会場が、新国立競技場だということの話?
新宿区と渋谷区にまたがってるから、どちらも正しいね!
喧嘩はやめなさい。
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15498
匿名さん
-
15499
匿名さん
GFTから400メートルのところに、野村がツインタワーのオフィスを
3500億円で計画中だって。2030年完成予定。
貿易センタービルの建て替えとは、別。
ツイン合計の延床は、東京駅の三菱の390mタワーと同程度というデカさ。
品川もリニアの工事がちょっとでも遅延すると、ビジネスオフィスの供給が
飽和な時代に独り取り残されちゃうよ!
あ、港南は羽田空港による高さ規制が150mほどだから、
もう浜松町~汐留に最初から追いつけないか。
-
15500
匿名さん
GFTよりパークコート浜離宮が最大の受益者だろうね。
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15501
匿名さん
心配しなくかも田町は逆立ちしても品川には勝てないよ。
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15502
匿名さん
>>15501 匿名さん
野村のツインタワーは田町じゃなくて浜松町だよん。
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15503
匿名さん
品川は結局すべてがリニアに合わせるしかないから、完全に波に乗り遅れる。
SGW、しながわ
土日もさみしいけど、お盆は冬眠状態のように何も機能しなくなるんだろな
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15504
匿名さん
-
15505
匿名さん
>>15503 匿名さん
逆だよ。他のエリアはオリンピックが終わったら終了。品川はオリンピックまでが序章、オリンピック後が本番。
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15506
匿名
>>15500 匿名さん
浜離宮からは遠すぎるだろ(笑)殆ど芝浦みたいな場所だよね
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15507
匿名さん
>>15462 匿名さん
これで王者のTDの価値がさらに上昇するんですね。
胸熱。
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15508
匿名さん
>>15441 匿名さん
当時は湾岸なんて無かったんだろうし、内陸も官僚芸能人の集まりだったから、高島平団地を中流階級憧れの場にメディアが仕立てあげたんだろうね。
これから50年後、時代は果たして都内のどこを憧れの地に選ぶんだろう?
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15509
匿名さん
>>15508 匿名さん
50年後も湾岸が勝ち続けてますね。
間違いない!
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15510
匿名さん
50年後は海面上昇で高台移転がトレンドになってるよ。
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15511
匿名さん
-
15512
匿名さん
-
15513
匿名さん
もうビルはいらん。派生商品だからな。やはり土地で売り買いしないと。
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15514
匿名さん
100階建てとか、建つだろうけど、確実にゴミだから(笑) 非常につまらない文化ってかアホだと思う。
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15515
匿名さん
分かりやすい結果は、住みたい街1位の吉祥寺に150階建てマンションが50本建ち、全員そこ住んで、それで終わり。。 つまらないし、やってることは虫だよ。虫。消えていい文化、民族になる。
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15516
匿名さん
-
15517
匿名さん
-
15518
匿名さん
ビルが建つほど、外国人は来ないだろうねー。京都がまたあのまま首都になる日も近そうだ。
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15519
匿名さん
>>15506 匿名さん
殆ど芝浦どころか、東芝ビルの住所は芝浦一丁目なんで完全に芝浦ですよ。
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15520
匿名さん
芝浦一丁目?あの田町からも浜松町からも遠い安雑居ビル街?
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15521
マンション掲示板さん
>>15518 匿名さん
外国人がたくさん来ると首都になるの?
おかしくないか。
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15522
匿名さん
ヨーロッパなんて、京都が首都になってる感じだもんなー。そのまま観光地で。
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15523
マンション掲示板さん
-
15524
匿名さん
なるよ。もう日本はサービス業しかできないんだから。
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15525
匿名さん
>>15519 匿名さん
まぁ、東芝って、もともと「東京芝浦電気」だからな。
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15526
匿名さん
この国の分かりやすい終焉は、住みたい街1位の吉祥寺に150階建てマンションが50本建ち、全員そこ住んで、それで終わり。。 つまらないし、やってることは虫だよ。虫。消えていい文化、民族になる。
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15527
匿名さん
-
15528
匿名さん
-
15529
匿名さん
この国の終焉とはなんて悲観的なんだろう。明るい未来を描いていこうぜ
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15530
匿名さん
>>15529 匿名さん
でも、国の借金は1,053兆円もあるアルヨ。
国民一人あたり830万円!
毎月何兆円も借金増えてくようでは、この国も終わりアルネ。
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15531
匿名さん
うちらの厚生年金 (笑) 無くなったか?
GPIF(年金積立金管理運用独立行政法人)の含み損は膨れ上がる一方。今年の株安・円高の影響で、含み損20兆円前後の試算。問題点なのは、いまだに高値で買い増しをしていること。
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15532
匿名さん
問題なのは、いくら株式が上がっても、少し下がっただけで爆損ってこと、マイナスだせ、これあり得んだろ。
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15533
匿名
-
15534
匿名さん
-
15535
匿名さん
>>15533 匿名さん
国の資産は借金と同じくらいあるからな。
実は全然問題がないやり方なのに、借金だけをクローズアップし、税金を納めさせようと必死。
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15536
匿名さん
-
15537
匿名さん
GPIFは海外投資家にお小遣い配ってるみたいなもんやな。もしくは大コケして国民皆保険を解体するためのネタなんか。やるならマジメに勝ちに行けよ、といらいらすんな。日本におったら借金どんどん背負うおぞましい現実
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15538
匿名さん
国の資産?? 俺たちの預貯金のことかな?
ご覧の通り35年ローンで大幅マイナスです(涙)
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15539
匿名さん
今のところ厚生国民年金は一律月々6万円が規定路線。
年金運用がマイナスだと、完成にゼロだろうね。
国債買っても利息でないし、外国株はもっと難いし、相当悲惨な国の有り様になるかと。。
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15540
匿名さん
国民の半数が月収6万円、年収72万円。
果たして、、田舎の農業が盛んになる?
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15541
匿名さん
山梨が坪35ぐらいだから、東京は坪70ぐらいが常識的。山梨が坪20だと、東京は40かな。それでも2倍だから、アジアらしい価格になるかと。www
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15542
匿名さん
東京にカジノは雰囲気壊れるからやめて欲しい。
というか、絶対に実現しないだろ。
万が一できるならエンタメ複合施設を計画してる築地がぴったりな気もするが。
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15543
匿名さん
>>15534 匿名さん
湾岸ツートップはタワーズ台場とワールドシティタワーズ。このツートップは永遠に揺るがないからね!
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15544
匿名さん
>>15543 匿名さん
たぶん、台場くんじゃないTDの人がWCTと比べないで欲しい、TDに失礼だよと書いてましたよ。
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15545
匿名さん
TDって、
Toei Danchiの略だと思ってました。
すみません、顔洗って出直してきます。
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15546
匿名さん
住んでる人が痛いマンションランクならTDとWCTがぶっちぎりか。
-
15547
匿名さん
明日から、日本一痛いイベントコミケが始まりますなぁ。
電車混むんだよなぁ。
スーツケース邪魔だし。
-
15548
匿名さん
まあ、当人たちは一般人に迷惑かけないようにやってるつもりらしいですよ。頑張ってる方じゃ無いでしょうか。
ボランティアでの運営とは思えないくらいしっかりしてるそうです。詳しい事はネットで調べて下さいね。
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15549
匿名さん
-
15550
匿名さん
-
15551
匿名さん
台場くんは今頃コミケかな。
お台場はコミケに行きやすいって言ってたよね。
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15552
匿名さん
-
15553
匿名さん
-
15554
匿名さん
>>15552 匿名さん
台場にカジノが出来たら、地価は上がるだろうが治安も悪くなるだろうね。
台場は嫌悪施設がないのも魅力の1つだからね。
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15555
匿名
昔のチラシが出てきたのでアップします。
眺望は良くないけど、この広さでこの価格は、今では信じられませんね。
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-
15556
匿名
こちらは眺望が良い物件ですが、今なら1億近いかもしれないですね。
ちなみに私は次長課長さんではありません。
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15557
匿名さん
-
15558
匿名
>>15557 匿名さん
確かに柱が邪魔なのですよね。
最近の物件は、アウトフレーム工法で柱が邪魔にならないので、以前の物件の広さと比べて、狭いのをカバーしていると思います。
ドゥ・トゥールの70㎡物件はWCT75㎡物件と同等かなと感じた次第です。
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15561
匿名
>>15558 匿名さん
ドトールは実は結構間取りいいからもっと広いと思いますよ。
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15562
匿名さん
>>15555 匿名さん
たしかにこの価格でこの広さだと今は郊外しか買えないよね
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15563
匿名さん
>>15561 匿名さん
ドトールの角部屋はたしか100平米からだったから、
95:100でグレードとしてはそんなに変わらないかと。
ただし低層のジョボ角部屋は除く
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15564
匿名さん
-
15566
匿名さん
>>15556 匿名さん
ワールドシティタワーズはスゲーよな。この値段で買った人は羨ましい。
あんな湾岸マンションはもう出てこない。
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15567
匿名さん
>>15566 匿名さん
港区であれだけの規模で、規模を生かした共用設備充実のマンションは二度と出ないだろな。
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15568
匿名さん
-
15569
匿名さん
散々恥さらして終いには自分の部屋バレして涙目で逃走する馬鹿ももう出ないんだろうなあ。
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15570
匿名さん
-
15571
匿名さん
>>15569 匿名さん
次長課長は伝説だよね笑 自分の部屋番号を晒すって。忘れたから部屋番号当て字で教えて!
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15572
匿名さん
-
15573
匿名さん
-
15574
匿名さん
何がWCTが二度とでないだよ(笑) 一戸1300万で売って利益が出るマンションだぜ、下がり出したら止まらない。
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15575
匿名さん
>>15574
有明ならいざ知らず、真面目な話、品川駅と田町駅の徒歩圏内は下がらないでしょ。
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15576
匿名さん
あの秋葉原駅1分のチョムチョムビルが90億円だったからなー。景気が悪くなると、企業はただ同然でビルを売ってくる。
そういう雪崩に巻き込まれない限り大丈夫かと。
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15577
匿名さん
>>15575 匿名さん
徒歩圏内は大丈夫だろうが、バス物件は間違いなく下がるよ。
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15578
匿名
>>15577 匿名さん
WCTは品川駅徒歩圏(14分)、モノレール天王洲アイル駅(4分)、りんかい線天王洲アイル駅(8分)で、なおかつシャトルバスが選べるので特に不便に感じたことはないですね。
少し駅から離れた立地により、運河沿いでクルーズ船が見られることや東京湾を一望できるなど、リゾート感が魅力です。
駅近マンションも便利でいいなあと思う時があるけど、週末にマンション周辺を散策するときの開放感は格別ですね。
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15579
匿名さん
>>15578 匿名さん
バス物件の人って例外なく同じ言い訳するよね。悲しくないですか?素直に負け惜しみと認めましょう。
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15580
匿名
>>15573 匿名さん
ありがとうございます。
はじめの6はなんですか?
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15581
匿名さん
-
15582
匿名
>>15579 匿名さん
いや、勝ち負けではなく満足度で見るべきかとwww
価値観は人それぞれですし、そんなにムキにならなくてもいいと思いますよ。
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15583
匿名さん
-
15584
匿名さん
>>15578 匿名さん
アイランドは徒歩8分ですがクールズ船見えますよ〜
駅遠だから観れるってわけでもないと思いますよ〜
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15585
匿名
>>15583 匿名さん
TDはお台場のリゾート感を味わえて良いですね。
退職後はTDのようなマンションに住んで、ワンコと海辺で散歩をしたいと思う時があります。
>>15584
グローブタワーは駅近で便利で、かつチャーター船で台場にも行けるなど良いですね。
ただWCTは、ターミナル駅である品川駅から徒歩圏であるメリットに加えて、目前に広がる開放感ある京浜運河には、クルーズ船や屋形船、水上バイクが行き交うなどリゾート感満載です。
また寂れている感はあるものの、お洒落スポットとして知られるTYハーバー等の天王洲アイルも良い感じです。
隣接する緑水公園も開放感を演出し、住民、近隣住民の憩いの場になっています。
品川駅から至近では、このリゾート感は味わえないでしょうね。
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15586
匿名さん
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15587
匿名さん
-
15588
匿名さん
>徒歩圏内は大丈夫だろうが、バス物件は間違いなく下がるよ。
そういわれ続けてもう11年、分譲価格から4割から6割(坪100万)も上がってますw こういうと必ず坪40万程度しか上がってないと言い出す人がいるので、分譲価格の一部貼っときますね。中層で坪210万くらいの部屋もゴロゴロあった。
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-
15589
匿名さん
>>15587
パームツリーが植栽されたマンションなんて他にないですもんね
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-
15590
匿名さん
-
15591
匿名さん
>>15582
住んでみた実感としてはwctは不便どころか超便利ですよね。通勤にも旅行にも、これだけ便利な立地のマンションは他には無いと思います。徒歩4分の天王洲アイル駅も使えますしね。TDに徒歩2分のユリカモメがあるのと感覚は似てるかもしれません。
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15592
匿名
>>15591 匿名さん
モノレール天王洲アイル駅が実はすごく便利!
東京や銀座にも20分程で行くことができ、景色もレインボーブリッジを一望できるなど乗っていてとても楽しいですね。
りんかい線を使えば、お台場や渋谷・新宿方面にもすぐ行けるのもメリットです。
もちろん羽田空港を良く使う方にとっても便利です。
-
15593
匿名さん
>>15589
このパームツリーって夜にライトアップされるんですよね
それが良い雰囲気。
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15594
匿名さん
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15595
匿名
週末の天王洲アイルは落ち着いた雰囲気で気に入っています。
今日も散策してきましたが、TYハーバー脇には高級車のランボルギーニやポルシェが止められていて絵になるなあと見ていました。
WCT は竣工後10年経過しましたが、住友不動産のホームページを見ても、未だに一番押しの物件であることは間違いありません。
-
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15596
匿名さん
-
15597
匿名
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15598
匿名さん
湾岸マンションを検討してますが、港区は外せないので芝浦か品川になります。新築は高くて手が出ない(予算内に収まる部屋もありますが高いのに狭い)ので中古を視野に入れてます。となると、候補はグローブ、WCT、コスモポリス、キャピタルマークあたりになるんですよね。
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15599
匿名さん
-
15600
匿名さん
-
15601
匿名さん
去年いたWCTさんと口調が似てる
次長課長さんが居なくなって復活したんですかね
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15602
匿名さん
-
15603
匿名さん
>>15551 匿名さん
去年楽しんでお腹いっぱいだったので、
今年は行かなかったなぁー
レイヤーさんと仲良くなって一緒にいってみたいな(笑)
コミケは有明のタワマンほうが近いけど、お台場も15分くらいかかるけど、歩いていけますね。
去年はコミケの帰り道でもレイヤーさんの撮影会やってて萌えたなぁ〜(笑)
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15604
匿名さん
結局、誰がいてもいなくてもWCTの話に帰ってきちゃうんだな
-
15605
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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15606
匿名
>>15605 匿名さん
WCTポジレスが余程気に食わないのでしょうか?
ネガさんお住まいのマンションが気になりますね。
-
15607
匿名さん
wctってマジに住民が気に入ってるんだね。どう見ても中古ステマとかじゃないし。そういうマンションに住みたい。
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15608
マンション検討中さん
>>15607 匿名さん
マジレスすれば、皆が気に入っている人気マンションでなら需要が多くなって価格が高騰する訳だ。でも実際は市況と連動した中古価格でしかない。それだとステマと言われてもしょうがないよな。
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15609
匿名
>>15607 匿名さん
WCT住民がより眺望の良い部屋や広い部屋に住み替えたりすることや住民がWCTを親や子供に勧めて、WCT内同居をするケースが多いのも特徴です。
またスミフ内のマンションの位置付けも別格で、社員研修を行うレベルの模範マンションとして知られています。
共用施設が充実していますが、スケールメリットのお陰で管理費はタワーマンションの中ではかなり安い方です。
正直なところ、これ以上のマンションがあれば教えてもらいたいです。
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15610
匿名さん
>>15609 匿名さん
これも、以前のレスのコピペだね。
だから、ウザがられるんだよ。
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15611
匿名さん
住民6000人で1つの共用施設を利用する。
こんなまやかし、
こんな悪条件は聞いたことがない。
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15612
匿名さん
-
15613
匿名さん
WCTの人口と、夕張市の人口が等しい。
大量の人が一ヶ所に住む、あたかも一人でサービスを堪能しているようだが、実態は6000人で共用。
実はとんでもない悪条件の生活を演出しているわけだ。
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15614
匿名さん
>>15613 匿名さん
この口調、住まいサーフィンの記事書いてる人みたいやなw
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15615
匿名さん
6000人でラウンジ、プール、これはサービスにも共用にもなっていない。もはや、一人辺りの価値はゼロに等しい。
街のカラオケ屋の会員数は、実効500人程度。
街のカラオケ屋がボックス置いて、会員数6000人なんぞ、業界1位に躍りでる。それだけ利用者には悪条件の施設。
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15616
匿名さん
-
15617
匿名さん
>>15616 匿名さん
貼り付けておいてアレだが、松井じゅりなはどうでも良いな…orz
しかし30万ということは、豊洲あたりの角部屋かな
横山ゆいあたりの新宿のほうと勘違いしてた
やはりラトゥール新宿に住まないといけないのか 出来れば湾岸が良いのだけど。新宿はちあんわるいから嫌だ(笑)
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15618
匿名さん
WCTって必ず入れ替わり立ち替わりポジさんが現れるね。明らかに違う人。そんなによいマンションなの?
-
15619
匿名さん
-
15620
匿名さん
女子マラソン残念ながらベスト10にも入れなかったね。
有森や高橋尚子や野口がメダルを取った時代は、遠くなりにけりだな。
男子はどうかな。 東京オリンピックや湾岸を盛り上げるためにも、
陸上でメダル取ってほしい。
-
15621
匿名さん
-
15622
匿名さん
陸上は国立競技場の新宿。マラソンも湾岸は走らない予定。
-
15623
匿名さん
>15622
>陸上は国立競技場の新宿。マラソンも湾岸は走らない予定。
その通りです。セーリングなど海で行う競技も九十九里や湘南方面でやったほうが良いかも知れません。東京湾の海水浴場は汚染が深刻で水面に顔をつけるのは禁止ですから(笑)
-
15624
匿名さん
また騙されたか。。
カジノもこない
湾岸花火は中止
地下鉄もこない
先客万来も縮小
オリンピックもこない。。。
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15625
匿名さん
有明あたりはいくつかの種目の会場でしょう。
東京湾ですが、葛西臨海公園に海水浴場が去年から実験的にオープンしているのは知っていますか?
カジノは小池知事なら来るかもしれませんね。
地下鉄は分かりませんがBRTがくるのでいいじゃないですか。
地下深く潜る最近の地下鉄より便利ですよ。どこまで優先信号や専用車線ができるかですが。
-
15626
匿名さん
千客万来は、いったん頓挫したのが復活したのでむしろポジ要素。しかも集客力は逆にアップしてる可能性が高い。
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15627
匿名さん
1つも予定通りに行ってないなー。世間的には最初から話題にはなってないが、、、
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15628
匿名さん
>>15627 匿名さん
湾岸がますます発展していくのが、ど~しても許せないんですね。わかります。
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15629
匿名さん
千客万来、豊洲の人しか話題にしてないよ、もはや。
小池さんも指導力と新都知事としての存在感を見せるために移転を延期するだろうし。
ここ最近の豊洲市場に対するネガティヴな報道の数々と、場外は築地に残りますという築地のイメージ戦略が浸透してきてる。
-
15630
匿名さん
千客万来とかよりこっちのほうが意識高い系の人には良いニュース。品川駅港南口クイーンズ伊勢丹のリニューアルオープンの内容が明らかになりました。ブルーボトルコーヒーがオープンするようです!グズマン イー ゴメズは神ウマイ!品川はますます便利&快適になりますな。
三越伊勢丹がアトレ品川に食の新業態 ブルーボトルコーヒーやGYGなど出店
2016年08月04日 15:00 JST
アトレ品川3階に、三越伊勢丹フードサービスによる新業態「フード&タイム イセタン(FOOD&TIME ISETAN)」が今秋オープンする。これまで同フロアで展開していたスーパーマーケット「クイーンズ伊勢丹」に加えて、メキシカンダイナー「グズマン イー ゴメズ(Guzman y Gomez)」などがそろうフードコートとコーヒーショップ「ブルーボトルコーヒー」を新たに導入。空間デザインは谷尻誠と吉田愛が率いるサポーズデザインオフィスが手がける。
「フード&タイム イセタン」は、「嗜む」「作る」「食べる」「過ごす・暮らす・学ぶ」の4つのゾーンで構成。トラベラーやビジネスパーソンなども短い時間で買い物を楽しめるように売り場を工夫する。フードコートには、ベーカリー「ブランジェ浅野屋」や「グズマン イー ゴメズ」、クラフトビアバー「アンテナアメリカ(Antenna America)」などが出店。このほか、物販として三越伊勢丹グループが厳選したコスメや雑貨、書籍をそろえる。アトレでは品川以外の館にも「フード&タイム イセタン」の展開を検討しているという。
株式会社三越伊勢丹フードサービス 代表取締役社長
内田 貴之
「FOOD&TIME ISETAN」は、本物志向、高感度なお客様に向けて、こだわりの商品とゆったりとした時間を提供することができる、新しいライフスタイルストアです。その新業態の魅力を更に高める為に、今最も注目されているブルーボトルコーヒーをお迎えすることが出来た事に、従業員一同大変喜ばしく思っています。トラベラー
や忙しいビジネスパーソン、地域にお住いの皆様の癒しの場となるよう、共にアトレ品川の魅力アップに努めてまいります。
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15631
匿名さん
>>15629
千客万来の話題を出したのは、>>15624のネガの人ですから!笑
市場移転の延期はどうかなー? 多分に小池さんの政治パフォーマンスの匂いがしますけどねぇ。移転に間に合う範囲で市場の使い勝手を上げるよう指示する、ぐらいで収まるんじゃなかろうか。
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15632
匿名さん
千客万来は、どうせ観光客向けの一回行けば二度と行かない店がたくさんできるだけだよな。
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15633
匿名さん
馬鹿な都議会(か都職員)が都知事選の前に築地市場解体の入札しちゃったからな。延期も無いか違約金払って延期か。また税金が無駄に使われる。
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15634
匿名さん
豊洲の話題は暗いなー やめようぜ豊洲の話題
やっぱ湾岸はサウスゲートだよ
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15635
匿名さん
>>15630 匿名さん
コーヒー嫌いだから興味ない。
わぞわざ宣伝しに来なくて大丈夫ですから。
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15636
匿名さん
>>15632 匿名さん
観光地価格ならば行かない。
雑多で活気ある築地の場外に食べに行きます。
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15637
匿名
>>15630 匿名さん
品川は駅入口から改札まで遠すぎ。5分以上は余裕でかかる。
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15638
匿名さん
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15639
匿名さん
>>15637
>品川は駅入口から改札まで遠すぎ。5分以上は余裕でかかる。
143m歩くのに5分って、おじいさんですか?
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15640
匿名さん
>>15606
15605みたいなWCTネガは10年経った今も購入できなかった悔しさが忘れられず、お盆も休日も関係なくネガレスに明け暮れているんですよ。すさまじい熱意ですね。
アクセス禁止期間が終わるのを今か今かと待っているんでしょうけど、おかげで今は平和なスレになってるし、このまま永久追放にでもなりませんかね?
まあ10年越しの生き甲斐を奪うのもかわいそうなので、アク禁が解けたらまた来てもいいですよ(笑)
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15641
匿名さん
15637はクイーンズ伊勢丹が一時閉店したら品川駅には高級スーパーは入らないと
サウスゲートスレで力説していた人ですね。品川駅の発展だけが独走してゆくのが
悔しくて仕方ないらしい。TGMMもスーパーが入るといいね。
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15642
匿名さん
>>15640
注目度の高いマンションほどネガが多いっていうのは事実だろうけど、築10年超えてもネガが執着するマンションってのは、ある意味すごいな。でも、必ずアクセス禁止になって自爆。何回やっても懲りないね。
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15643
匿名さん
>>15639 匿名さん
何勘違いしてるんだか。それは改札内の図だろう、WCTから山手線に乗る為のルートではない。品川駅を知らない成りすましかい。
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15644
匿名さん
>>15643
距離は約130mで一緒だけどね 5分かかるってどこをどう歩いたら5分もかかるんだい?
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15645
匿名さん
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15646
匿名さん
>>15645
その話はさんざん既出。歩いたら改札まで15分。シャトルバスがあるから出す意味なし。
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15647
匿名さん
この時期、タワマンは北部屋にしといて本当に良かったと思いますね。エアコン弱冷で十分涼しい。これだけの暑さで窓の大きいタワマン高層のリビングは本当に暑いです。以前、南向きに住んでいたときはカーテン閉めっぱなしでした。
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15648
匿名さん
>>15646 匿名さん
15分じゃあ改札まで着かないだろ。
競歩の選手なら話は別だが。
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15649
匿名さん
>>15644 匿名さん
おいおい、アトレ入り口から新幹線乗り場入り口までの距離が抜けてるぞい。
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15650
匿名さん
>>15648
その前にシャトルバスあるのにこの暑い中わざわざ歩く奴がいるとも思えんが、いったい何が言いたいのかな?笑
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15651
匿名さん
>>15650
結局、WCTネガしたいだけなんだなw 築10年超えのマンションに張り付いてご苦労さんなことで。
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15652
匿名さん
WCTは品川駅徒歩圏(13分)、モノレール天王洲アイル駅(4分)、りんかい線天王洲アイル駅(8分)で、なおかつシャトルバスが選べるので特に不便に感じたことはないですね。
少し駅から離れた立地により、運河沿いでクルーズ船が見られることや東京湾を一望できるなど、リゾート感が魅力です。
駅近マンションも便利でいいなあと思う時があるけど、週末にマンション周辺を散策するときの開放感は格別ですね。
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15653
匿名
↑
誰かがコピペして投稿したようです。
投稿者15578より
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15654
匿名さん
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15655
匿名さん
心の声「このくそ暑いなか品川駅まで歩く必要もなくマンションから直でエアコン効いたシャトルバスかあ、いいなあ」
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15656
匿名さん
>>15650 匿名さん
行きは良いけど帰り待つの面倒くさいよね。バス。待ってるあいだ暑いし、座れない。
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15657
匿名さん
>>15546
そういうところで理論的に記載しないところがダメなんだと思うよ。出来ないから書かないと思われちゃうよ。
WCTポジも、どう考えてもムリがある書き込み感が否めない。
徒歩分数はかなり遠いっていうのは認めるべきだし、
素直にモノレール使ってるって言えばいいじゃん。バスはどうせ定期でないんだし、行き帰り両方のトータル時間を加味すれば、モノレールで浜松町経由のほうがドアtoドアでは早いでしょ。
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15658
匿名さん
>>15651 匿名さん
内容のないネガと、ちゃんとデメリットを指摘してくれてる書き込みとは分けて考えたほうが良いよ。
実際、立地的にWCTはアクが強いタワマンだから、品川を推した場合にやはりバス便、駅徒歩15分の懸念は付いて回る。
モノレール物件とするならば、徒歩分数も短い、駅近物件になるけどね。
嫌悪施設も結構ある。その上の眺望は素晴らしい。
そういったポジネガ両方の材料から、トータルとしてのWCTの価値を自身で判断したほうが良いですよ
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15659
匿名さん
>>15655 匿名さん
心の声「品川駅から何気に離れた位置にバス停があるから結局暑いし、品川駅構内も電車にのるまではクソ暑いから嫌なんだよなぁ。帰りもバス遅れるから暑いしウザいし。本当は冷房の効いた地下鉄の駅近のほうが良いなぁ」
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15660
匿名さん
最近WCTをポジする書き込みが多いのは、都心通過飛行機への危機感の現れですか。
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15661
匿名
品川駅入口から改札まで遠過ぎ。本日も汗だくっす。駅までの徒歩分数って意味ないよな〜。
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15662
匿名さん
JR羽田アクセス線整備後のモノレール存続がちと心配ではある。廃止はないにしても縮小とかありそう。
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15663
匿名さん
>>15662 匿名さん
羽田空港までの毎日の通勤にモノレール使ってるけど、本数多くてホント便利。
本数減ったら意味ないなぁ。
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15664
匿名さん
モノレールは使える。山手線並みの運転本数。京急は運転本数少なくて使えない。羽田輸送のメインはモノレールだよ。JR羽田アクセス線整備後の存続が危ぶまれるのは京急のほうだろうね。一番不便な路線にわざわざ乗る人はいなくなるだろう。
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15665
匿名さん
補足すると、京急が使えないのは一番大事な朝夕のラッシュ時。京急本線のこみいった電車の間を縫って走らせるからね。
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15666
匿名さん
モノレールは浜松町や天王洲アイルでの乗換が
面倒なんだよね。天王洲アイルの交差点とかナメてんの?って感じ。新線出来たらWCT住民はいいけど新宿や東京方面からだとまず使わなくなりそうな気がする。新線の本数次第だけど。
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15667
匿名さん
>15625
>有明あたりはいくつかの種目の会場でしょう。
>東京湾ですが、葛西臨海公園に海水浴場が去年から実験的にオープンしているのは知っていますか?
東京湾に海水浴場がオープンしてることくらいみんな知ってます。ですが、まともな親たちは東京湾の海水浴場で自分の子供たちを遊泳させません。
有明のお隣のお台場では遊泳は禁止されている。特別に許可を受けたイベント時のみ、海に入ることができるが、それでも「水面に顔をつけない」ことが条件になっている。「水面に顔をつけない」という条件を課されても海水浴場の開設にこだわるのは、海水浴場による集客効果、いわば人が集まることで地元に経済効果をもたらそうという思惑があるからだ。
東京を蝕む深刻な「水質汚染」…都心近くの「お台場・海水浴場」構想、頓挫の危機
http://biz-journal.jp/2016/08/post_16279_2.html
東京都も水質改善を努めてはいるが、これ以上の水質改善は難しいのではないかというのが本音です。
スラム街であるファベーラからの生活排水が原因で汚染が深刻なリオ五輪のセーリング会場のグアナバラ湾と東京湾は似たようなものです。ブラジルのことを笑えるような状況ではありません。
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15669
匿名さん
WCTの話題になっちゃうって、どうみても次長課長の永遠に続く無理ポジに対するうざいというだけの反応ですよね。これだけ、営業活動しつづけるのは、中古でも売ってるんじゃないのと思っちゃうよね。
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15670
匿名さん
いまレインズ見てるけど、ワールドシティタワーズこの3カ月全然売れてないのに、売れ残り中古在庫が四十数件まで膨れ上がってきています。かろうじて売れた部屋も坪260とか280とか。築10年のタワマンでこれだけ分譲時価格から含み益が少ない物件も珍しい。ポジしてるのは部屋売り出してたりして必死なとかそういう部族だろう。でも悲しいかな、この3カ月で完全に値崩れし、全く売れていないという事実。
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15671
匿名さん
>15677
>東京都も水質改善を努めてはいるが、これ以上の水質改善は難しいのではないかというのが本音です。
>スラム街であるファベーラからの生活排水が原因で汚染が深刻なリオ五輪のセーリング会場のグアナバラ湾と東京湾は似たようなものです。ブラジルのことを笑えるような状況ではありません。
豊洲は土壌汚染も深刻。
豊洲の新市場移転予定地では環境基準値をはるかに上まわる高濃度な有毒物質が検出されているため、多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だとも言われている。
国が定めた土壌汚染対策法では、26種類の物質について調査が義務付けられている。それにもかかわらず、東京都では、調査対象物質を7種類に絞っている。第三者によるデータの再検証、現場への立ち入りすらも拒否している。
ベンゼン・・・揮発性がある。発がん物質。動物実験でコールタールをウサギの耳に塗りつけてガンを発生させていた。環境基準値の43,000倍が検出された。
シアン・・・青酸カリの主成分。少量でも体内に入れば、ヘモグロビンと結合し、その機能を失わせ、窒息させて即効で死に至る。環境基準値の930倍が検出された。
ヒ素・・・急性ヒ素中毒の場合嘔吐、下痢、腹痛、筋肉の痙攣などを起こし、多機能不全で死に至る(和歌山ヒ素入りカレー事件)。環境基準値の52倍が検出された。
水銀・・・高濃度もしくは低濃度であっても長時間水銀の蒸気にさらされると、脳に障害を受け、最終的には死に至る。妊娠した女性が水銀に被曝した場合、発生障害を持った子供が生まれることがある(水俣病)。環境基準値の24倍が検出された。
カドミウム・・・多発性近位尿細管機能異常症と骨軟化症を主な特徴とし、長期の経過をたどる慢性疾患が発症する(イタイイタイ病)。環境基準値の6.7倍が検出された。
6価クロム・・・慢性的中毒。呼吸器系に障害。環境基準値の14倍が検出された。
鉛・・・慢性的中毒。血液に入って代謝の阻害をする。環境基準値の9.3倍が検出された。
ベンゾ(a)ピレン・・・調査対象毒物26種類には入っていないが、発がん性がある。実際の濃度は公表値の115倍だった。
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15672
匿名さん
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15673
匿名さん
>15671
週刊大衆みたいなステレオタイプの意味のない記事が好きだねえ(笑)
新市場の調査は公正に行われ、結果的には問題ないレベルだったのは事実。シールズレベルの批判だわ(笑)
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15674
匿名さん
少なくても目の前の運河から死体遺棄され、浮いてるような自分の場所の水湿を心配したら。
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15675
匿名さん
>15673
>週刊大衆みたいなステレオタイプの意味のない記事が好きだねえ(笑)
そう思っているのは豊洲・東雲・有明マンション押し売り業者(のらえもん)君だけだよ(笑)
>新市場の調査は公正に行われ、結果的には問題ないレベルだったのは事実。シールズレベルの批判だわ(笑)
のらえもん君、根拠のないいい加減な発言は止めようね(笑)
事実だと言い張るのなら、新市場の調査は公正に行われ、結果的には問題ないレベルだったのは事実だという根拠を出して証明して下さい(笑)
2008年の時点で豊洲が震度5強で液状化することは証明されていたが、東京都は都合のよい粘土の蓋があるという説を垂れ流してまで、蓋となる粘土層があるから大丈夫だと強弁していた。
しかし、2011年3月11日の東日本震災の震度5強の揺れであっけなく液状化した。震源地からは900km以上も離れているのに。
http://www.asyura2.com/08/senkyo54/msg/652.html
東日本震災の直後、豊洲の新市場移転予定地の100か所以上の液状化した現場はブルーシートで覆われ、立ち入り禁止とされたまま報道陣にさえも公開されなかった。
豊洲の新市場移転予定地は、敷地全体が環境基準値をはるかに上まわるヒ素、水銀、六価クロム、ベンゼン、シアン、 鉛など様々な疾病の原因となる有毒物質で高濃度に汚染されているため、多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準値にまで薄めることは不可能だと言われている。
国が定めた土壌汚染対策法では、26種類の物質について調査が義務付けられている。だが、東京都は、調査対象物質を26種類から7種類に絞ったうえに、第三者によるデータの再検証や現場への立ち入りを拒否した。
また、東京都は、豊洲は「汚染区域」の指定が解除されないにもかかわらず、豊洲新市場の建設工事を中断させることなく継続している。
http://diamond.jp/articles/-/68804?page=3
豊洲新市場予定地、都のずさんな土壌汚染対策の実態が発覚
http://iwj.co.jp/wj/open/archives/250302
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15676
匿名さん
はいはーい。
東京もフクイチの放射性物質でやばいぞー
日本も活断層だらけでやばいぞー
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15677
匿名さん
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15678
匿名さん
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15679
匿名さん
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15680
匿名さん
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15681
匿名さん
>15680
>反対意見は何でものらえもん扱いするガイキチ参上。ウザいわぁ。
豊洲・東雲・有明マンション押し売り業者(のらえもん)君、一番ウザいのは根拠もないウソ発言を繰り返す君だよ(笑)、気違いものらえもん君だよ、精神科での診察が必要です(笑)
>15675でも言ったけど、新市場の調査は公正に行われ、結果的には問題ないレベルだったのは事実だと言うのなら、その根拠を出して証明して下さい(笑)
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15683
匿名さん
市場できてきたね。でも、マンションの資産価値にも生活利便性にも全く好影響はないと思うけどね。
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15684
匿名さん
>この3カ月全然売れてないのに、売れ残り中古在庫が四十数件まで膨れ上がってきています。かろうじて売れた部屋も坪260とか280とか。
①WCTは1年前売り出し物件が60戸あったから40戸は少ないほう
②4-6月で成約4件、7月2件、4カ月で6件成約は立派
②ぜんぜん売れてないのに ⇔ かろうじて売れた部屋 ・・・矛盾
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15685
匿名さん
>これだけ、営業活動しつづけるのは、中古でも売ってるんじゃないのと思っちゃうよね。
すでに10年以上も続いてるw マンコミュの名物の域
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15686
匿名さん
>①WCTは1年前売り出し物件が60戸あったから40戸は少ないほう②4-6月で成約4件、7月2件、4カ月で6件成約は立派②ぜんぜん売れてないのに ⇔ かろうじて売れた部屋 ・・・矛盾
1年目に売り出し60件もありませんでしたけど、重複抜いて30件台と記憶していますが、いい加減なことを言わないように。
4カ月で6件成約とは売れ残り在庫が四十数件ある物件の成約ペースとしては絶望的だと思いますが、どこが立派なの(笑)。そのペースなら40件売るのに27か月かかるペースなんだけど(笑)今から中古出したら平均で28カ月以後に売れるということ。しかも成約単価も急落中(笑)ここでアホ見たいに無理ポジし続けるわけだね(笑)
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15687
匿名さん
新市場の土壌汚染なんて、ないものを政争の具にされてる典型例。事実、調査結果がすべてを物語っている。
新市場、千客万来、駅前再開発、BRT、豊住線、湾岸新線などなど次から次へと豊洲にヒト、モノ、カネが集まる状態。もう笑うしかないよね、放っておいても資産価値が上がる要素ばかり。
再開発計画が周囲に全くなく、死体遺棄現場至近、駅は極遠、首都高速X湾岸通り沿いの中古が売れ残りまくりで営業に必死な住民が嫉み・僻みばかりいっているのは滑稽でしかない。
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15688
匿名さん
4カ月で6件成約はこのご時世での築10年超えのマンションの成約件数としては
驚異的なレベル 新築が高くなりすぎて中古に人気が移ってきてるのか?
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15689
匿名さん
過去1年間でWCTって何件くらい成約してるの?15件くらい?
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15690
匿名さん
>>15688
2000戸もあってそれだけかよ、って話。
3棟すべてひとくくりにしてるだけ。
それとも、そんなに転出者が多いってことなら、
どこまで住みにくいんだろうか???
って勘ぐるよ。
いずれにしても、検討しないほうが頭よさそうだ。
住民がここまで押し売りしてくる物件には、何かがある。
ちょっとおかしいレベル。
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15691
匿名さん
豊洲と晴海はファミリー層って感じ
港南はアジアヘッドクォーターとやらでDINKSと中華系って感じ
五輪後にはその違いが顕著になっていくだろう。
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15692
匿名さん
>>15690
そこまで執着するとは。よっぽど悔しいんだね。
>>15689
2015年3月からの約1年間で38件成約。月に3件ペースだね。
築10年越えのマンションとしてはかなり人気マンションの
部類に入ると思います。
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15693
匿名さん
この時期、湾岸タワー高層に住んでいて思うのは都心にビル街に比べて涼しいことだね。たぶん、気温は2-3度低い。今日は窓を開けて部屋に風を入れながら過ごしてます。
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15694
匿名さん
>>15693 匿名さん
うーん、でも冬も寒くない?風がビュービュー吹くから。
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15695
通りがかりさん
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15696
匿名さん
>>15693 匿名さん
都心低空飛行で飛行機が飛ぶエリアは、窓を開けたらウルサイ。
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15697
匿名さん
GFTも在庫だらけで、しかと売れずに
値下げ数回の価格改定だらけなんだから、
あんまり人の事はいえない。
むしろ新築免震、三井タワマンで
この状況の方がかなりヤバいのでは無いかと。
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15698
匿名さん
>>15697
GFTそうなの?見たいのでソースあったらよろしくお願いします。
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15699
匿名さん
>>15695
一番暑い午後3時の場合、東京湾に面した江東区や江戸川区などの沿岸部と練馬区や板橋区などの北西部では、4度近い気温差がある。この気温差が海風の影響であることは容易に想像がつく。
「沿岸部の日中の気温が他のエリアと比べて低いのは、冷たい海風が暑い陸地に吹き込むから。さらに、海風は川に沿って入ってくるので、隅田川や荒川に沿って『風の道』ができる東京の東側は、昼間でも比較的過ごしやすい地域です」
いいじゃん。湾岸。
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15700
匿名さん
GFT全く売れてないね。在庫がたまってきてる。さすがに坪400万超えは値下げしないと無理なんじゃない?
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15701
匿名さん
またGFTムリネガが…苦笑
三井の湾岸タワマンオーナーなら先週の湾岸オーナーズクラブ見たと思うけど、GFTは4〜6月の三ヶ月で7件成約(坪400平均)で在庫は14件くらいってレポートに書いてあったけどね。
在庫が40件以上溜まってるのに月2,3件しか売れないWCTよりは遥かに好調だよ。
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15702
匿名さん
>>15701 匿名さん
WCTが月2,3件売れてたのは去年の話。この数ヶ月は月1件も売れてないよw
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15703
匿名さん
>>15701 匿名さん
普通に、大手不動産サイト見ると値下げ連発だから見てみなよ。
そうやってムキになると、痛いところ疲れた様にしかみえないよー。
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15705
匿名さん
>>15703
いまのGFT中古は、全く住まずに最初から転売目的で買ってるから分譲価格に利益を上乗せして坪420とかアホみたいな値段付けてるわけだけど。ま、あの立地で坪420で買う奇特なご仁はまったくいないとは言わないが良くて数人でしょうな。
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15707
匿名さん
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15708
匿名さん
わかったわかった、湾岸タワマンオーナーズクラブの会報なんて読める立場の人間じゃないようだから、証拠にGFTの成約データが載ってる部分を貼り付けてあげるな。
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15709
匿名さん
>>15706
あーそういえば、この人、以前にサウスゲートスレで大崎タワーの人と派手な喧嘩してアク禁になってたわ。そのあとWCTの人にも喧嘩売って、自分でサウスゲートスレ2を作って暴れてた人だね。その時のことに粘着して、田町のGFTに住んでるのに大崎ザタワーの「周辺住民」であり、WCTの「住民」にも成りすましてんだね。笑
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15710
匿名さん
GFTは4〜6月の三ヶ月で7件成約・・・築1年未満
WCTは4〜6月の三ヶ月で4件成約・・・築11年以上
これ、どっちが優秀?
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15711
匿名さん
>>15710 匿名さん
GFT 7件(坪400) 在庫14件
WCT4件(坪280) 在庫40件
だよ
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15712
匿名さん
はい、貼り付けたよ。GFTは4〜6月は成約単価が坪400で好調な取引、だそうだ。その前の3カ月は坪412だったから少し落ちてるけどね。
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15713
匿名さん
あとあんまりいいたくないんだけどさ、港南のタワマンはこの四半期軒並み全滅、エリア全体の成約単価は驚きの坪270。芝浦エリアが348なのと比べると歴然の差。むしろ豊洲にすら負けてて湾岸ブービーなんだよね。豊洲と月島より成約単価が上になったら芝浦と比較してあげてもいいんだけどさ。これはもちろん港南さんが大好きなVタワーも入れた平均ね。
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15714
匿名さん
平均成約は前期でも412万、今期は400万にダウンか。坪単420なんて嘘なんだな。新築未入居でそのレベルじゃ、先は見えてるな。
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15715
匿名さん
>15699
そんなに海風の影響が大きいんだ。
じゃあ潮臭そうだな。
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15716
匿名さん
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15717
匿名さん
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15718
匿名さん
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15719
匿名さん
Vタワー >>> パークホームズ、シティタワー > WCT > その他 くらい。港南の平均成約単価270がだいたいWCTの成約単価と一致するから、WCTは港南の真ん中くらいの坪単価だよ。
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15720
eマンションさん
>>15715
なぜか潮の香りがしない。塩害らしきものの実感もないし。なんでだろ。
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15721
住民
>>15717 匿名さん
シティタワー〉WCT
これは理解出来ないんだけど。
定借マンションより成約単価が低いってありえなくね?
テキトー言ってんじゃねーぞ、ボケ。
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15722
匿名さん
ドル円相場高、99円
ちと不動産は、角度つけて下落率するぞ。
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15723
匿名さん
>>15721 住民さん
こわー。
マンション住民の民度がでてますねー。笑
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15725
匿名さん
>>15721 住民さん
あ、ごめん。シティタワーじゃなくてパークタワーだね、失敬。いずれにしても、湾岸で豊洲より成約単価が低い港南エリアの、その中でも真ん中くらいの価値のWCTがここまで持ち上げられてるのがわからない。芝浦とは比較にならないから、まずは豊洲と争ってほしいね。
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15726
匿名さん
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15727
匿名さん
>>15712-3
こういうガチのデータ出されたら、次長課長が出すいつもの自作の捏造データではどうにもできないね(笑)
港南安っ(笑)
WCT安っX坪260でも全然売れてない(笑)
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15728
匿名さん
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15729
匿名さん
港南ってこんな安かったんだ(笑)
次長課長が坪300後半で取引されてるとか吹いてたから勘違いしてた。まさかの坪270で豊洲にも負けてるなんてびっくり(笑)
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15730
匿名さん
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15731
匿名さん
次長課長は
港南>芝浦汐留>豊洲>有明 と豪語していたぞ。
それが実際の成約データだと
汐留>芝浦>月島>勝どき晴海>豊洲>港南(笑)=有明
恥ずかしくないですか?
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15732
匿名さん
やたらツインパークス、GFT、Vタワーを批判して強者と戦いたがるけど、全く話にならない。まず有明と戦う必要があるよね。
でも有明はオリンピックの中心的位置の一つだし、駅前再開発で便利になり、地下鉄新線、BRTなど再開発のてんこ盛り。一方、港南は港南口から居住エリアにかけて再開発話はゼロ。特に、4丁目なんて何もない。どう考えても今から中古買うなら有明>>>>>>>>>>>>港南でしょ。
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15733
匿名さん
WCTが誇る港南の成約平均278(Vタワー含む)
(笑)(笑)(笑)
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15734
匿名さん
>>15733 匿名さん
いや、278は売り出し単価。270が成約単価ですよ。港南ポジさん捏造しないように(笑)
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15735
匿名さん
WCTなんて周辺に再開発ゼロ、住環境改善予定ゼロ。
あんな実質モノレールの自称品川駅物件が坪270でも全然売れてないのは皆納得でしょう。これだけ港南エリアが壊滅的状態であれば、ここで無理ポジ宣伝マンになるのも仕方ないでしょうね。
WCTは40件以上売れ残りが積み上がってきており、新たに売り出したい人も自粛している状態。欲しければ坪200くらいまで値切って買うべし。3-4割引き当たり前。
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15737
匿名さん
部屋バレしたって出てこれるだろ?確実に次長の部屋だという証拠ないし、どーせネガにはなんもできないんだからww
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15738
匿名さん
のらブログにあるこのデータはどーなんよ?ついこないだまでこの価格のが200で買えるなら買いたいw
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15739
匿名さん
>>15738 匿名さん
買えば、誰もとめないから
しかし、データは残酷やねー
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15740
匿名さん
>>15738 匿名さん
これはレインズで公表されたデータだけだし、やや作為的に抽出してるね。成約単価が低くてレインズに載せない成約事例もあるよ。なによりただのブロガーが集計したデータを鵜呑みにするってどうなのよ(笑)
ちゃんと不動産投資のプロが集計した統計データのほうが信頼できるのは当たり前の話。
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15741
匿名さん
>>15739
だな。15738データのほうが個々の成約全部出てる。坪200どころか250でも低層階でも
買えんわな。270-280くらいでやっと低層階の眺望無し部屋なら成約するくらいだろ。
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15742
匿名さん
>>15740
やや作為的に抽出してるって、どういう根拠で言ってんだ??
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15744
匿名さん
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15745
匿名さん
ってか、こののらブログの約1年間のレインズデータで40事例近く載ってるんだが、それで作為的に抽出してあったり、レインズに載ってない成約事例もあるってことは、WCTはいったい1年の間にどんだけ活発に売れてんだよ?って話になるぞ?
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15746
匿名さん
ってかノラのデータを鵜呑みにしてるバカがいるんだなw
ノラ自体そこまで作為的じゃないが、湾岸ポジだからやや湾岸寄りのフェアじゃない意見も多い。物件紹介とかデータとか、ブログの内容も結構誤りもあるし本人もちょこちょこ訂正してる。
なによりノラ自身もど素人の不完全なデータであることを認めてるし、それを踏まえた上で参考までに見る程度の情報だろ。ノラのブログだけで市況の判断してるバカは流石に呆れるわ(笑)
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15747
匿名さん
>>15744
15738の、ブログのレインズデータは数えたら37成約事例あるが、それで載っていない事例もまだあるってことは年間に50件とか60件とか成約してんのか?毎月4-5件ペースだぞ?中古取引が活発な人気マンションだと証明することになるぞ?
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15748
匿名さん
分譲坪180なんてゴミだろ。最初からゴミなんだから。タワマンは寿命短いんだから。本物のゴミだ。
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15749
匿名さん
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15750
匿名さん
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15751
匿名さん
不動産投資の専門家がプロ向けに発行してる統計データと、素人のブログの内容を同一視するとか正気か?
何を言おうがこれが事実。港南は豊洲以下の湾岸ブービー地帯で港区の恥
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15752
匿名さん
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15753
匿名さん
のらえもんは最近内陸批判してフルボッコにされて記事修正したり全く信用できん。
湾岸ブロガーは適当な人多いけど、中でものらえもんの酷さは群を抜いてると思う。
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15754
匿名さん
>>15751
そのデータこそ、WCT以外のデータが全部入ってるだろ?ベイワードとかベイクレストとかコスモポリスとかフェイバリッチタワーはそのレベルだから分からないでもない。それに、定借のシティタワー品川も入ってるだろ?
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15755
住人
晴海タワーズティアロレジデンスのライトアップ、良いですよ。クロノと明るさが違います。
写真なしで申し訳ないが。ちと事情があり。
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15756
匿名さん
>>15754 匿名さん
たしかにそうだね。ただ、それは他の地域も同じだからフェアだろ。他の地域にも安いタワマンも含まれてのエリア全体の成約単価。それが湾岸ブービーなのは事実。そしてここには載せてないけど、2期連続下落も港南だけ、今期の下落率も月島勝どきについで2位。港南が暴落してきてるのは事実なんだよね。
シティタワー品川1つだけでエリア全体に大きな影響ないだろ。
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15757
匿名さん
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15758
匿名さん
>>15757 匿名さん
含まれませんよ。ここでは見切れてますが、このさらに右側に載っています。
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15759
匿名さん
>>15756 匿名さん
成約坪230-240レベルのシティタワー品川の成約価格入れたらめちゃ影響でかいぞ。品川駅のマンションPBRがダントツ高いのもそのせいだからな。
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15760
匿名さん
>>15759 匿名さん
坪240の成約事例がいくつかあっても、WCTが坪300後半なら平均成約単価は300は超えるはずだけどね。そんなに影響あるっていうならシティタワー品川の4〜6の成約件数を教えていただけます?
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15761
匿名さん
港南ポジは見苦しいな(笑)
たった1つの定借タワーの影響をおおげさに。そんなこといったら坪400を超えるVタワーが平均を引き上げてるはずだしね。坪240のシティタワーと坪400のVタワーも入れた平均で270なんだけどね。
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15762
匿名さん
湾岸全体で2期連続で下落しているエリアが港南だけという事実をもっと真剣にとらえたほうがいいよ(笑)
いろんな人にWCTの中古が売れなくなってきていて、成約が急落しているとデータを突き付けられてきたじゃん。
港区の恥。
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15765
匿名さん
>>15763 匿名さん
なんども同じ投稿うざいな。そんなに港南が湾岸ブービー地域なのを隠したいのかな?
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15766
匿名さん
2期連続で下落って、そりゃ港南のマンションのほとんどは再開発とは無縁の場所にある物件ばかりだから当然でしょ。
結局、未来のないエリアに資産価値など求めてはいけない。リニアだ、新駅だと威勢のいいこといっても、
①港南4丁目のマンションは自称品川駅物件であり、実質モノレール物件。
②新駅ができて最寄り駅となる実際に資産価値が上がる物件は高輪エリアの物件であり、港南アドレスで最寄り駅になるのは実際にはPT品川とコスモポリス程度しかない。
③JR線より東のいわゆる港南エリアには再開発計画は全くない。線路に挟まれた新駅エリアと高輪口エリアだけ。
結局、港南といっても4丁目などは将来的資産価値がないということが買う人にもしっかりバレてしまっているというのが、この三井のデータから見える背景だと思う。
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15768
匿名
>>15712 匿名さん
何かおかしいと思ったら、三井不動産の会報誌のデータだったwww
そりゃ、三井不動産物件の高い成約事例や売り出し価格を乗せるわけだよ。
住友不動産物件等、他社物件を良く見せるわけないからね。
バイアスかかったデータで鬼首は笑止千万ですね。
三井不動産の港南物件はベイワードのみなので、見捨てられているのでしょう。
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15769
匿名さん
港区なのに湾岸全体でブービーって凄いね。
しかも唯一、2期連続で下落。
お先真っ暗という意外に表現しようがありませんな(笑)
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15771
匿名さん
>>15768 匿名さん
?バイアス?んなわけないでしょ。統計データの集計対象のマンションもちゃんと提示されてますよ。
出典は三井リアルティの成約情報データベース、これは不動産業界で共有されてるデータベースなのでどのデベであってもフェアな情報です。
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15772
匿名さん
前に、今年発表された地価もWCTの敷地だけ全然上昇してなくて、芝浦の倉庫街より価格が低いというデータもあったし。
いくらリニア、新駅といって買い煽りしても、WCTあたりは全く関係ないし、未来がないということを市場がわかっているということ。
みんな馬鹿じゃありません。あと1-2年で新駅と品川駅に駅近の定借のCT品川に抜かれるのは間違いない。
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15773
匿名さん
買っちゃいけないマンションナンバーワンだね!
絶賛暴落中!!!
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15774
匿名さん
WCTって、分譲時平均260もしたのに、最新の成約で坪270まで下落って冗談抜きで終わってる。
グローヴやケープは坪70-100上がってるのに、WCTはわずか含み益坪10wwwwwwwwwwwwwwwwww
完全にババだったね。返済頑張らないとね。
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15775
匿名さん
湾岸地域の将来的資産性
汐留・芝浦・豊洲・勝どき・晴海・有明>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>東京湾防波堤島>港南4丁目
現実って残酷ですね。
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15776
匿名
>>15771 匿名さん
いやいや笑っちゃうな。
バイアスかかりまくりでしょう。
仲介業者は、マンションオーナーにマンションを売らせたいから高い成約価格や売り出し価格を乗せるのですよ。
その会報誌は仲介業者からのでしょ。
仲介業者はあの手この手でマンションを売らせようとしているのですよ。
例えば、会社オーナーがセカンドハウスを探しています、とか、地方の資産家が大学に進学する娘のために部屋を探していますとか、見たことない?
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15777
匿名さん
>>15776 匿名さん
はいはい 苦笑
港南だけ三井が低くしてるんですね、よかったね。港南の三井のマンションもこの統計には結構含まれてるのにね(笑)
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15778
匿名
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15779
匿名さん
>>15776 匿名さん
なんかここまでいくと哀れだな。不都合なデータはバイアスとかいって、ど素人のノラえもんの集計したデータは正しいと主張する。
港南に住むとこんな人間になっちゃうのかね。やっぱり港区の底辺というのが卑屈な精神を育むのかね。
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15780
匿名さん
>>15776
次長課長。反論しようがないデータを突き付けられ、こう言ってます。
だからみんな助言してあげてたのに。。。早く逃げろって。売れ残り在庫が積み上がり、売りたいけど新規売却も控えられ、成約はわずか月1件台で平均売却期間が2年半になるペース。成約値も暴落中。もう完全に手遅れだね。
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15781
匿名
>>15778 匿名さん
芝浦は、芝浦アイランドやGFTの三井不動産物件ばかりだからね。
そりゃ、芝浦****になるわな。
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15782
匿名さん
だって、10年前に買ったマンションが、含み益坪10しかない物件なんて、湾岸中捜して他にどこにある???(笑)
再開発ゼロだからエリアごと絶賛暴落中。卑屈な人間なるのも仕方ないくらい追い込まれているだろ。
将来性ゼロのマンションを今更買うとかよっぽどのマニアか情弱さんじゃないとね。
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15783
匿名さん
>>15779
ほんとうにそうだよねー。WCT終わったね。ちょっと知識つければ将来性がないということは誰でもわかる。今後はさらに暴落していくでしょう。
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15786
匿名さん
>>15784 匿名さん
なんだこいつ?気持ち悪いし連投はアク禁行為なんだが…
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15787
匿名さん
このガチデータは強烈でしたね。全盛期のタイソンのパンチ級の次長課長にとって不都合な真実。
再開発ないところに未来はないって散々いってるのに聞かないから逃げ遅れる。WCT民でも利口な人はしっかり既に脱出を終え港区内陸や芝浦勝どき豊洲に脱出している。
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15788
匿名さん
これ100回くらい張ってない?意味不明なGFTネガして、港南が絶賛暴落中という事実をネタにしないためにスレ進めたいんだろ(笑)
ほんと哀れ。
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15791
匿名さん
>>15788 匿名さん
港南に都合悪くなると急に連投しだすからね。
GFT粘着ネガ=港南ポジ=次長課長 が明らかになっちゃったね。
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15792
匿名さん
このデータ突き付けたら、反論しようがないから得意のGFTネガに切り替えたんだろ。完全に病気。
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15794
匿名
>>15783 匿名さん
WCTのなにが気に食わないのでしょうか?
そういえば、昔のWCTスレで、バス便物件、嫌悪施設、陸の孤島などとわめき立てて、暴落を連呼していたネガさんを思い出しました(笑)
きっと、何か嫌なことがあったのでしょうね。
きっといつかいいことがありますよ。
頑張ってくださいね(^-^)
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15795
匿名さん
WCTを含む港南4丁目が実は再開発と全く無縁のエリアであり、恩恵ゼロという事実が、スレを通して広く周知されてきているから、情弱さんの港南購入が減って絶賛暴落中なのでは。
次長課長の宣伝行為って結果的に今回のWCT暴落現象に加担しているとしか思えん。
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15797
匿名さん
正直、次長課長の最近の言動が理解しかねるレベルにきてると感じるのは私だけ?なにがしたいんだろ、このオヤジは。
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15798
匿名さん
>>15797 匿名さん
部屋番号までバレたからさっさと売り逃げしたいのに、港南の化けの皮が剥がれて売れなくなってきて発狂してるんでしょ。あきらかに最近おかしい、病院行ったほうがいいレベル
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15799
匿名さん
WCTっていつも完全に論破されるといつもわけわかんない方向に話変えようとするけど方向性がおかしい。
そして夜中通して、一人でGFTや芝浦についてスレ書き込みまくってWCTの不都合な事実が人目にさらされないようスレを進める。こんなことばかりしてるから逃げ遅れるんだよ。
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15800
匿名さん
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15801
匿名
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15802
匿名さん
>>15800 匿名さん
前に自分で載せて慌てて削除したんだよ。まだ画像持ってる人いるかな?魚拓があれば見えると思うけど
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15803
匿名さん
港区なのに坪単価が270、唯一の2期連続下落エリアって本当に衝撃だった。不動産って怖いですね。
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15804
匿名さん
>15687
>新市場の土壌汚染なんて、ないものを政争の具にされてる典型例。事実、調査結果がすべてを物語っている。
豊洲・東雲・有明マンション押し売り業者(のらえもん)君、そう言える根拠はどこにあるの?相変わらず、のらえもん君は嘘つきだなあ(笑)
のらえもん君は、土壌汚染や液状化など問題山積の豊洲・東雲・有明エリアのマンションを買わせるためならどんなウソもいとわないんだね?(笑)
2008年の時点で豊洲が震度5強で液状化することは証明されていたが、東京都は都合のよい粘土の蓋があるという説を垂れ流してまで、蓋となる粘土層があるから大丈夫だと強弁していた。
しかし、2011年3月11日の東日本震災の震度5強の揺れであっけなく液状化した。震源地からは900km以上も離れているのに。
http://www.asyura2.com/08/senkyo54/msg/652.html
東日本震災の直後、豊洲の新市場移転予定地の100か所以上の液状化した現場はブルーシートで覆われ、立ち入り禁止とされたまま報道陣にさえも公開されなかった。
豊洲の新市場移転予定地は、敷地全体が環境基準値をはるかに上まわるヒ素、水銀、六価クロム、ベンゼン、シアン、 鉛など様々な疾病の原因となる有毒物質で高濃度に汚染されているため、多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準値にまで薄めることは不可能だと言われている。
国が定めた土壌汚染対策法では、26種類の物質について調査が義務付けられている。だが、東京都は、調査対象物質を26種類から7種類に絞ったうえに、第三者によるデータの再検証や現場への立ち入りを拒否した。
また、東京都は、豊洲は「汚染区域」の指定が解除されないにもかかわらず、豊洲新市場の建設工事を中断させることなく継続している。
http://diamond.jp/articles/-/68804?page=3
豊洲新市場予定地、都のずさんな土壌汚染対策の実態が発覚
http://iwj.co.jp/wj/open/archives/250302
のらえもん君、新市場の土壌汚染なんて、ないものを政争の具にされてる典型例。事実、調査結果がすべてを物語っているというのであれば、その根拠を示して証明して下さい。根拠もないデタラメ論で土壌汚染や液状化など問題山積の豊洲・東雲・有明エリアのマンションを買い煽るのは宅建業法違反です、詐欺行為です、犯罪です。
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