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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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13501
匿名さん
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13502
匿名さん
以前は天カセエアコンなんて標準装備だったのに、いまは頼んでも階高が低いのでリビングでさえ設置不能なんだって。
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13503
匿名さん
長期売れ残りって、売れ残り在庫が40戸以上あるのに、4-6月の直近の中古成約がわずか4戸(笑)で、平均坪単価が302まで急降下(笑)
今からWCT逃げ出そうとして中古だしても成約まで平均で2年半かかる計算(笑)
新築マンションにケチつけられる立場ではない。せめて埠頭の倉庫街より坪単価優ってから、まずは倉庫にケチをつけたらどうだい??倉庫の癖に高すぎるとwww
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13504
匿名さん
固定資産税と都市計画税負担が少ない湾岸マンションランキングNo.1認定ですな!
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13505
匿名さん
>>13503 匿名さん
大丈夫だよん。売るつもりないから!残念賞www
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13506
匿名さん
WCTより資産価値が格上の埠頭の倉庫街の様子。
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13507
匿名さん
>>13504
はっ????
もっと税金が安いところなら枝川、辰巳、有明、東雲とまだまだ下がいるぞ。
港区で一番安い居住区域ということ=港区で一番資産価値が低い居住場所
さすがWCT!!! ゴミ焼却場やコンクリート工場より資産価値が高いとは恐れ入りました。
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13508
匿名さん
相変わらずWCTさん、安定のフルボッコにされてますね。
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13509
匿名さん
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13510
匿名さん
港区内で品川駅が徒歩でも行けてマンションシャトルバスもあり、価格は坪325万程度とサラリーマンにも買える値段で、管理費や固定資産税も安く、公園や学校が隣接。マンションの桟橋は非常時に災害対策物資や救急患者の海上輸送拠点になり、隣接公園は防災設備が整う最新の区立公園。マンションからは東京湾一望のベイビュー。マンション内にスーパーやクリニック、薬局をはじめとする生活利便性を高める店舗充実!全部、ネガさんがあぶり出してくれた事実。人気になるわけだよね!笑
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13511
匿名さん
さすが人気No.1マンション
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13512
匿名さん
倉庫を壊してマンション建てても何も変わらんか(笑)デベ大儲け!!
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13513
匿名さん
wctを外から見てみよう(笑)核戦争後の廃棄みたい。
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13514
匿名さん
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13515
匿名さん
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13516
匿名さん
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13517
匿名さん
こんな巨大団地建てて地価上がるわけないだろ(笑)
こんな視界が都心にあったら大問題。
ほんと外でやってくれよ。(笑)
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13518
匿名さん
結局、路線価や中古成約値で港区底辺の事実を突き付けられると、プロ写真とどうでもいい人気ランキング張り付けモードになるWCTさん(笑)
リニア、新駅効果があるといっていたのに、実際は港南でWCTエリアだけ上がってないという衝撃の事実を突き付けられたら現実逃避するしかないよね。
かといって中古売って逃げ出そうにも売れ残り在庫日本一が示す通り40件以上もあるのに4-6月の直近3カ月の成約数はわずか4件(笑)この間の平均成約坪単価も302まで急落中。
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13519
匿名さん
この掲示版で、確実に資産価値落としたな(笑)
江東区通り越して、埼玉川口市辺りと競りさせようぜ(笑)
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13520
匿名さん
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13521
匿名さん
平成27年度分 国土交通省発表(7月1日)
港区湾岸の路線価格(万/坪)
ツインパ 554万
Vタワー 572万
グローヴ 317万
GFT 277万
CMT 257万
CT品川 244万
ケープ 238万
TD 238万
PT品川 194万
―――――――住居エリアの壁――――――――――――――
港区海岸の倉庫街 181―211万
WCT 181万円
ごみ焼却場・コンクリート工場・東京入管(港南5丁目)112-105万
ふうっ、倉庫街には負けたが、ゴミ処理場と東京入管には勝ったぜーー
散々、リニアと新駅効果でWCTは資産価値爆上げ中と豪語していたが、実態は皆が指摘していたとおり、港南1-2丁目と駅徒歩10分圏内にある3丁目だけが、資産価値上昇中。WCTのエリアだけは見事にほぼ上昇なく、埠頭の倉庫街より評価が下という始末。皆から、駅歩14分、改札まで19分という自称最寄駅状態だし、周囲に再開発予定もゼロだから資産価値なんか絶対上がらないよと、言われていたとおりの事実が国土交通省のデータで裏付けられる。
また、売れ残り在庫日本一が示す通り40件以上もあるのに4-6月の直近3カ月の成約数はわずか4件(笑)この間の平均成約坪単価も302まで急落中。年内に平均取引単価が200万台に突入するのは確定では??
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13522
匿名さん
もとい!港区内で品川駅が徒歩でも行けてマンションシャトルバスもあり、天王洲アイル駅へは徒歩4分の好立地!新幹線や羽田空港利用にも超便利!価格は坪325万程度とサラリーマンにも買える値段で、管理費や固定資産税も安く、公園や学校が隣接。マンションの桟橋は非常時に災害対策物資や救急患者の海上輸送拠点になり、隣接公園は防災設備が整う最新の区立公園。マンションからは東京湾一望のベイビュー。マンション建物はグッドデザイン賞受賞。マンション内にスーパーやクリニック、薬局をはじめとする生活利便性を高める店舗充実!マンションは次世代ビンテージマンションに認定!全部、ネガさんがあぶり出してくれた事実。人気になるわけだよね!笑
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13523
匿名さん
>売れ残り在庫日本一が示す通り40件以上もあるのに4-6月の直近3カ月の成約数はわずか4件(笑)この間の平均成約坪単価も302まで急落中。年内に平均取引単価が200万台に突入するのは確定では??
⇧13522はすべて事実であると認定されているのに対して、こういうデタラメと個人の主観しか書けないのが、ネガさんの悲しいとこww
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13524
匿名さん
>>13523
4-6月の直近3カ月のレインズのデータなんだけど(笑)それをデタラメって何?(笑)ノラさんのデータは3月までのデータな。とうとう、条件悪い部屋が坪250、オーシャンビューの高層というWCTで一番条件のいい部屋が坪340というレベルまで成約値が落ちてるよーーーーん(笑)
売りどき逃したね。永住決定かな。
路線価でも最初は捏造と言ったけど、国土交通省のデータ張り付けられて沈黙(笑)。
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13525
匿名さん
>>13524
最初から永住するつもりなのでご心配なくw 仮に売るとしても坪240万で売れれば十分。年収2300万なのでね!笑
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13526
匿名さん
>>13524 匿名さん
>>13524 匿名さん
>オーシャンビューの高層というWCTで一番条件のいい部屋が坪340というレベル
え!?レインズで成約そんなに高いの?事実なら嬉しいけどソース不明だしなあ。まさか、売り出し価格とか言わないよね?本当なら超嬉しい。一年前に査定してもらったら坪330万だったからね!
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13527
匿名さん
10年以上住んで、坪244万で買ったマンションの時価は4割増かあ。良いマンションを選ぶって大事だね。
それも、ポジティブ要素に入れとこう!
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13528
匿名さん
ワールドシティタワーズ、お世辞にも将来安泰とは思えませんが。。
・築10年
・駅歩14分 改札まで19分
・修繕費24000円(約80平米あたり)
・首都高速沿い
・海岸通り沿い
・2011以前の非免震
・湾岸タワマンで最低ランクの災害対策(非常電源4-6時間、電気系統地下に設置、水門外立地)
・3.11で液状化実績のある港南4丁目アドレス(目の前の大学グラウンドにて)
・完全なるインフレーム(柱だらけで有効居住面積低い)
・酷い間取りの数々(廊下や構造がでこぼこで有効居住面積が低い)
・湾岸一汚い足元の眺望
・港区居住エリアで最下位の資産価値エリア(国土交通省の最新路線価格より証明。埠頭の倉庫街より評価が下)
・超駅遠のため港南アドレスで唯一資産価値上昇の恩恵が見られない(国土交通省路線価データより)
・周囲に再開発計画ゼロ
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13529
匿名さん
もとい!港区内で品川駅が徒歩でも行けてマンションシャトルバスもあり、天王洲アイル駅へは徒歩4分の好立地!新幹線や羽田空港利用にも超便利!価格は坪325万程度とサラリーマンにも買える値段で、管理費や固定資産税も安く、公園や学校が隣接。マンションの桟橋は非常時に災害対策物資や救急患者の海上輸送拠点になり、隣接公園は防災設備が整う最新の区立公園。マンションからは東京湾一望のベイビュー。マンション建物はグッドデザイン賞受賞。マンション内にスーパーやクリニック、薬局をはじめとする生活利便性を高める店舗充実!マンションは次世代ビンテージマンションに認定!2016年6月現在、WCT内でも特に評価が高いオーシャンビュー部屋の時価は分譲価格から4割上昇と高い資産性を維持。人気になるわけだよね!笑
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13530
匿名
WCTさん安定のフルボッコにされててワロタ。
どうしても勝てない人がいるね。いつまで続くんだか…
少し大人しくしようよWCTさん。
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13531
匿名さん
追いつめられると、永住するつもりだから坪240で売れればいいと余裕かますわりには、酷い間取りの南の角部屋が坪476と完全KY価格で希望売り出していて、余りに売れないから再更新のため、一旦WEBから消えたのを成約と勘違いして、偉い興奮して浮足立ってたけど(笑)2年後は、正直坪200割る可能性もあると思うよ。
WCTさんによる3日連続の偽装と嘘
初日:源泉徴収偽造事件
国税庁が年収2000万超えについては源泉徴収票に「給与所得控除後の金額」欄には記載しないように指導しているのに、WCTの源泉徴収票には記載されていたけど、一流製造メーカーが国税庁の方針に反することするとかありえないだろ?(笑)
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hotei/7/14.htm
100歩譲って、「給与所得控除後の金額」に間違えて記載していたとしたら、その右欄の「所得控除の額の合計額」はなぜかかない?普通は書いてあるだろう?
さらに手取りが1600万っていっていたが、普通は1900万くらいのはずなんだが(笑)
⇒いうまでもなく偽造確定!
2日目:偽造が明らかになった後、数時間おとなしくしていたが、同じく製造業で、非役員で自称年収2300万というセカンドキャラが都合よく現れる。WCTの平均年収は480万くらいじゃねと会話されていた時に、どういう偶然かこの夏の賞与がちょうど480万くらいだっといって賞与の紙を張り付けてる。
⇒どうみても文体が一昨日と同じ人物、同じく源泉はだせないし、2800より偽装年収を上げるわけにかないが、2000万以上という見栄は張りたくて2300万を選択。当然源泉は出せないので、賞与票を自ら作成して480万としたのがバレバレ(笑)大人相手にこんな子供だましで引っかかる人はいない。さらに、今度は詳細が記載されている賞与票まで自ら作成し、さらに国内の非製造業で本社、営業企画部に上級職に努める44歳とまで情報を公開。大企業なら同じ会社の人もこのスレを見ている可能性が高いので完全に見ばれするレベルの情報だが、すべて嘘なので堂々同じ情報を張り続けて憧れの年収2300万を標榜し続ける。まさにWCT脳!
3日目:WCT成約情報の嘘
WCT「ちなみにさ、5/30にノムコムにNew!で掲載されたWCT南東角高層の坪単価476万円、一週間前に成約しましたよ。一カ月経たずに蒸発。さすが、超レアの南東角。こーんなこと言われてたけどね、人気あるんですよ?WCTの東側のオーシャンビューの高層は♡
これが掲載されていたページね
http://www.nomu.com/mansion/1479607/ 」
WCT「これ、間取りが悪い、柱の食い込んだインフレームの...とネガに批判され、こんな物永遠に売れ残りと煽られてた物件ですよね?たった1カ月で億ション成約ですか。」
⇒これ成約してませんよと指摘あり
WCT「ソースは?証拠がないとね。人の年収に散々証拠出せと言って証拠出させたんだから、証拠が無いと話にならないなぁ。 」
⇒だから売れてないって
WCT「もう瞬間蒸発した物件なんだから何言っても意味なしw 」
⇒数分後、まだまだ絶賛販売中が明らかに
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13532
匿名さん
WCTの分譲時平均は260で現在は320で平均で坪60しか上がってないから(笑)。4割じゃなくて2割な(笑)
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13533
匿名さん
横から失礼します。レインズ見てるということは業界の方ですか?もし、そうならあまりにひどい書き込みですね。空いた口がふさがりません。
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13534
匿名さん
素晴らしい!港区内で品川駅が徒歩でも行けてマンションシャトルバスもあり、天王洲アイル駅へは徒歩4分の好立地!新幹線や羽田空港利用にも超便利!価格は坪325万程度とサラリーマンにも買える値段で、管理費や固定資産税も安く、公園や学校が隣接。マンションの桟橋は非常時に災害対策物資や救急患者の海上輸送拠点になり、隣接公園は防災設備が整う最新の区立公園。マンションからは東京湾一望のベイビュー。マンション建物はグッドデザイン賞受賞。マンション内にスーパーやクリニック、薬局をはじめとする生活利便性を高める店舗充実!マンションは次世代ビンテージマンションに認定!2016年6月現在、WCT内でも特に評価が高いオーシャンビュー部屋の時価は分譲価格から4割上昇と高い資産性を維持。人気になるわけだよね!笑
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13535
匿名さん
>>13533 匿名さん
レインズデータは適正に利用しなければならず、物件情報や成約情報を外部に開示してはならない。仮に開示、利用する場合は登録業者の承諾を得ていること、掲載物件の承諾方法と物件番号を適正に管理することが必要。成約情報は依頼者に対してのみ提示、提供ができる。情報を加工したとしても特定が可能な成約情報の不特定多数への提示、提供はしてはならない。
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13536
匿名さん
あちゃー、WCTは買ったら負けだな(笑)
中古も売れないわけだ。
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13537
匿名さん
駅から1kmじゃ、リニアの影響はゼロ。大崎駅直結のほうがよっぽど近いじゃないか
VタワーやCMTならまだしも。
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13538
匿名さん
>>13533 匿名さん
知らないの。(レインズ。東日本不動産流通機構)で検索すれば選任契約等で売りに出された物件の大部分の売り出し価格がわかるよ。その中から自分の検討したい物件を抽出して仲介会社にアクセスすれば更に詳細がわかるよ。
僕は今物件築年数がちょっと気になるけどその他は秀逸だと思ってる。大規模修繕後に投資で買いたいな。
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13539
匿名さん
ネガもポジも、コピペの応酬ウザいわ~。
「ワールドシティタワーズ」スレでやって下さいな。
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13540
匿名さん
この熱帯夜、駅から1kmも暗い夜道を歩くとなると、3日で引っ越したくなるぞ。
そして翌朝起きたら、朝から汗だくで駅まで1km。
バス?
出発するまで同じマンション住民同士でちんらら待つって、罰ゲーム。
バスのほうは、1往復で耐えられなくなるぞ。
で、中古物件として大放出、在庫がたくさん。
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13541
匿名さん
>>13538 匿名さん
客観的に見てワールドシティタワーズはすでに築10年を超えたので短期で今以上に値上がりする可能性は低いですね。ただし、管理運営状態が良いことと品川エリア物件であることで中期的には築年数が経過しても現在の資産性を維持すると見ています。ただし、現時点でも部屋によってかなり価格はばらつきがあるので、一口には語れないとおもいますが。
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13542
匿名さん
>>13540 匿名さん
だから、そのネガ「ワールドシティタワーズ」スレに書いてこいよ!
んで、大変ですか?って住民に聞けよ。
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13543
匿名さん
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13544
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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13545
匿名さん
-
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13546
匿名さん
>>13538 匿名さん
ということは、最近の成約価格を詳細に知ってるネガさんも実はWCTの成約価格を詳細に仲介屋に尋ねてるってこと?実は熱心な検討者なんだな。笑
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13547
匿名さん
>>13544 匿名さん
だね。品川駅から乗り換えなしで行けるのは、山手線、京浜東北線、東海道各駅に加えて、都営浅草線各駅、近郊の水戸、大宮、宇都宮、千葉、横浜、鎌倉、伊豆、名古屋、京都、大阪、羽田空港、成田空港。
この便利さを手に入れたら、なかなか他には移れない。
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13548
匿名さん
>>13547
ん?何か勘違いしてない?
「新橋よりの浜松町」の「この周辺」
自分のことばかり考えすぎ。WCT。もう退職して暇だから?
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13549
匿名さん
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13550
匿名さん
騒ぐだけじゃなく、ドゥトゥールかなんか話題を提供しろ。
それか、中古の話は禁止とスレタイ説明の変更を申請しろ。
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13551
匿名さん
>>13548 匿名さん
スルーすることを覚えた方がいいな。
くだらないWCTネガも消えろと
言えば居なくなる。そうすりゃWCTも
消える。煽ってるつもりはないん
だろうが、自分からWCTという
単語出せばWCTは出てこざるを
得なくなる。いいじゃねーか。
浜松町も品川も便利なことには
違いない。俺に言わせりゃ同じ
エリアだ。
それとも何か?品川よりメトロがある
浜松町の方が便利だとまたぞろWCT
ネガが言いたくて書き込みしてるんか?
そうじゃないんだろ?
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13552
匿名さん
気に入らないヤツは、スレを読まなければいい。簡単なことだ。
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13553
匿名さん
>13544
ごめん。
これ浜離宮スレの誤爆、浜松町の話ね。
もう削除依頼だしてる。
ってかなんでこの内容でWCTがどうたら~ってなるんだ。
どう考えても関係ない話だろうに。
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13554
匿名さん
ここは某マンションを語るスレと化してたからな。ドゥトゥールも話題ねーし。絶賛分譲中湾岸タワーマンション、近日分譲開始予定湾岸タワーマンションってどこがあるん?
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13555
匿名さん
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13556
匿名さん
今日の昼、何の気なしにTV観てたら都知事候補者が討論していた。
鳥越氏、豊洲は土壌汚染が懸念されるとの理由で築地市場移転には消極的のようだね。
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13557
匿名さん
ステマする必要がないマンションは優秀だよ。ドトールは単に人がいなく、日本人の入居者となると数人かと。
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13558
匿名さん
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13559
匿名さん
>13556
鳥越氏は、市場移転について消極的どころか、
いまから中止もありうると言っている。
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13560
匿名さん
昨日、旧海岸通り走ってたら東京ベイシティタワーキャンセル住戸発生1LDK1戸先着順となってたな。あとはドゥトゥール、勝どきビューは狭い部屋しか残ってねーし、晴海のタワーは延期されっぱなしだし。あとは、無理やり入れて浜離宮とクレストプライムか?それと、港南5丁目の品川ベイサイド大規模タワープロジェクト、26階建て360戸。拡大解釈して全部挙げてもそんだけだ。
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13561
匿名さん
wctより終わってるマンションなんてあるの?
クレストプライムとかか?
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13562
匿名さん
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13563
匿名さん
>>13557
オリンピック相場崩壊の話は?勝どきなんかてきめんに影響受けるだろ?
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13564
匿名さん
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13565
匿名さん
すでに買い手が激減してるし、問題は投資で買ってる人たち。
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13566
匿名さん
マンション価格は高騰しきっていると日経新聞にまで書かれているのに、いま新築マンション
には手が出せない。坪単価ばかり高くて部屋が狭い物件なんかなおさら。中古で価格がこなれた
マンションのほうがまだ安全。ただし、江東区は論外。
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13567
匿名さん
>>13565 匿名さん
円安局面で買った外国人投資家は、円高になれば、売れるでしょ。
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13568
匿名さん
そのうち、中国人がロスカットの投げ売り始めそうな悪寒。
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13569
匿名さん
金を失った中国人がどれほど怖いか、、グローバル化で治安がよくなった例がない。英国のEU離脱もグローバルからの離脱と同じ。
外国人とか、東京とか、グローバルとか、ワールドとか、
哀れな田舎者を刺激するキーを使い。
つまり、田舎者と外国人が集まり治安などの整備が効かず、外国人のための宿、バー、、無法地帯化していく。
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13570
匿名さん
東京など誰一人故郷などと思ってないし、老舗店の自営者ぐらいのもので、その他全員が出稼ぎ労働者。嫁さん探して地元に帰るぐらいで、東京のお墓なんて誰一人買わないわけで。だから隣に誰が住もうが関係なく、空気と空気みたいな顔なしの顔合わせて、どうでもいい人生過ごしてるわけだ。
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13571
匿名さん
無法地帯の方が自由でいいと思うけどな。
湾岸はそもそもフロンティア思考の人が多くて外国人も多い地域だから窮屈な法規制に不満持ってる人がほとんどだよ。
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13572
匿名さん
しかし、タイミングとはいえ次長課長は正直羨ましい。2004年頃にちょうどマンション購入適齢期、時代はどん底景気で湾岸マンション激安。昇進によって収入は増える、景気回復で買ったマンションの資産価値も増える。でも、みんなが不景気に落ち込んでるその時代に湾岸マンション買うのはかなりのリスクだったんだろうな。まさにフロンティアだね。
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13573
匿名さん
ネットでたくさん嘘ついて一日中くだらない事に時間使ってるバカが羨ましいとはこれいかに。
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13574
匿名さん
本人の自演、いつものこと。
wctキチは相手にしないこと。
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13575
匿名さん
湾岸マンション出はじめのころ世間の冷たい目を無視して買ったチャレンジャーは内陸も湾岸もみんな勝ち組。一番の勝ち組は港区で一番安かったCMT。でも、この板の住人は10年前いたとしてもCMT買わないだろうね。
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13576
匿名さん
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13577
匿名さん
cmtは人気なかった。いま振り返ってもグローブタワーが一番かな?cmtよりいい。
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13578
匿名さん
今40代以上の人は安い物件買うチャンスが溢れてたね。分譲時期には自分はまだ学生だったからとてもとても・・・
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13579
匿名さん
某マンション在庫が積みあがってる話だったが、本当に売り出し在庫積みあがってきてるのはツインパ。あの価格帯じゃそうそう買い手現れないし、古くなりゃおさらばと思って住んでた人だらけ。ありゃたたき売り合戦になるぜ。
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13580
匿名さん
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13581
匿名さん
建築コスト上乗せで上がってる分譲価格につれ高してるだけの湾岸中古が坪400超えたとか言って喜んでるの見るとププっと吹き出しそうになるな
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13582
匿名さん
既に湾岸を売り抜けた賢者と理由が分からないのに価格が上がって喜んでる愚者の明暗が分かれるのはいつだろうか。
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13583
匿名さん
リーマンショックの時、ツインパークスの値動き凄かったな。
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13584
匿名さん
素人の俺は、このサイトで3年間タワーマンションの価格を追っていた。タワーマンションがひと月でも上昇した試しがなく、永遠に下がり続けていた。恐ろしい恐怖だった。ツインパークスの下落幅が最大だった。坪600前後は死ぬよ。値動きだけで死ぬよ。日本の不動産は下がり出したら止まらない。
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php
なつかしい
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13585
匿名さん
毎月300万ぐらい下がり続ける。電車に飛び込む。みんな精神に異常で飛び込んだ。
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13586
匿名さん
>>13584 匿名さん
私も懐かしい。うまいこと買えたから良かった。プチ空中族できて良かったなあ。実感です。
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13587
匿名さん
>>13582
もう始まってる。何の変哲もない、眺望も共用設備もポジネタも無いマンションは下がり始めてる。三井もGFTまでは適正な値付けができて良かったが、建材高騰で坪330で売らざるを得なかった低層のPH豊洲が苦戦してるので、いまから作っても坪400近い値段にせざるを得ない晴海タワーは延期せざるを得なくなったんだろ。いまは低層よりタワーのほうが大苦戦してるからドゥトゥールも苦戦してんのに、晴海売り出したら共倒れになる。晴海売り出すとしても、ドゥトゥールに完売の目途着いてからだろうな。
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13588
匿名さん
年収400の男が月に300の含み損。2ヶ月で600。売ったら損の確定。家なし、借金だけ残る。しかし仕事が無くなり売却、不景気で命まで精算。どんどん下がる。
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13589
匿名さん
どん底は第一次湾岸戦争の2004年から2006年。その後急上昇してリーマンでドスンドスン→横這い→建材高騰で再び坪単価だけが上昇。←イマココ
この後、バカ高い分譲タワーに買い手付かず、湾岸に新築タワーはつくられなくなる。で、供給過剰エリアは中古も買い手付かず在庫過剰で下がり始める。あとは、ドスンドスン。
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13590
匿名さん
浪費と投資は自己破産ができない。個人再生でも5分の1の金額を3年か5年以内の完済が必要。親、息子、全員で払うしかない。携帯も持てず、賃貸の審査も通らない。個人再生も払えず失敗し、破産は仕事も制限され。取り立て屋に顔叩かれながら毎日奴隷生活。終わるしかない。これが投資の怖さ。安易にやるもんじゃない。
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13591
匿名さん
マンション買って債務超過人生もあり得るなw 9000万で買った6000万のマンションに9000万払い続ける羽目に。アホらしくて売ろうにも頭金3000も積んでないから売っても借金無くならない。純資産マイナス。
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13592
匿名さん
湾岸で価格暴落が始まったらデベは低品質で低価格の貧乏タワマンを大量に供給するだろうね。
とりあえず貧乏な地方民と外国人に売って糊口を凌ぐことは出来る、もちろん既存の購入者は大損。
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13593
匿名さん
GFTのベイビュー側26階以上の高層部分。明かり無し、全部屋真っ暗。アホ投資した奴の人生も真っ暗w
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13594
匿名さん
13587からの根暗なレス連投は何なの?
自己体験談か?笑
湾岸物件購入者は、投資目的の人間だけではない。
というか、実需の方が多いだろ?
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13595
匿名さん
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13596
匿名さん
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13597
匿名さん
湾岸マンション実需で買うのはリーマンだから8000万超えると買える人が急激に少なくなる。新築だろうと中古だろうと売るのに苦労するな。
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13598
匿名さん
たまにしか使わないリニアより、毎日つかうBRTでしょ
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13599
匿名さん
>>13592
もう始まってんじゃん。坪370万もするマンションで天井高250はまだいいとして天カセは頼んでも付けられない。標準装備が当たり前になってた食洗器はオプション。
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13600
匿名さん
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13601
匿名さん
リニアの設置は格安だから、一気に広がると思う。これが地方再生に使われたら、生活エリアや会社本店は散らばる。
シャトルバスに乗っても行くところがないよ。
大阪、長野、仙台、東京が生活圏になるから。
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13602
匿名さん
一度、リニアに乗ったら、もうバスとか電車とか。耐えられないだろ(笑)
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13603
匿名さん
人口減るだろ?世帯数も減る。住宅余りまくる。港区しか生き残らない。
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13604
匿名さん
リニアができる頃は品川が東京の第二の中心、最強だな。
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13605
匿名さん
何か地震が連発するね。
大地震の前兆?
免震で良かったぁ。
さっきも、殆ど揺れ感じなかったわ。
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13606
匿名さん
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13607
匿名さん
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13608
匿名さん
港区の人口20万人だろ(笑)すぐ過疎化して倉庫街だよ。
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13609
匿名さん
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13610
匿名さん
交通費10万が上限の会社多いかな。
共益費、駐車場借りるより良いかと。
1000平米の大豪邸から通いなよ。
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13611
匿名さん
リニア
大宮→東京 1分
長野→上野 8分
山梨→品川 15分 (笑)
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13612
匿名さん
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13613
匿名さん
>リニアができる頃は品川が東京の第二の中心、最強だな。
リニアができる頃には老人ホーム
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13614
匿名さん
どう転んでもサウスゲート最強だな。オリンピックバブルはオリンピックで終了。 リニア品川は永遠
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13615
匿名さん
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13616
匿名さん
スラブ最低30cmはデフォ 30cmないマンションなんてないだろ。
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13617
匿名
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13618
匿名さん
>>13613 匿名さん
俺はまだ40台。その頃は会社も在宅ワークデフォで毎日出社する必要無くなる
環境悪い都心駅近マンション相場は崩壊
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13619
匿名さん
パークホームズ豊洲やグローバルフロントタワーと品川Vタワーの分譲価格が同じとか、もうアホかと。
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13620
匿名さん
ってか湾岸のマンションなんてみんな運命共同体みたいなものだよね。
単体でどこかの物件だけ極端に値下がりなんてしないんじゃない?
大体の序列は決まってるから、例えばツインパークスが下がればそれに合わせて他の物件も値下がりするだろうし…。
個別にネガっても仕方なし。
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13621
匿名さん
DTはたしか280じゃなかったっけ?大規模タワマンで300ないとはとMRでびっくりした記憶がある。
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13622
匿名さん
リニアは停車駅が少ないし運賃も高いから、大阪まで頻繁に往復する人以外には人生で一回は乗っとこう程度のものだから実は便利になるわけではない。半分アトラクションに近い。
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13623
匿名さん
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13624
匿名さん
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13625
匿名さん
>>13620
下げ幅は変わる。中古価格が高い富裕層マンションの下落は大きい。もともとの価格が安めで人気が高いマンションはマシ。適正価格は坪300万。
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13626
匿名さん
ツインパなんて、本当の意味では需要がないからな。あんな生活に不便な場所にわざわざ好き好んで住む人はいない。得られるのは高級マンションに住んでる単なるステータスだけ。築15年経って浜離宮に新しくマンション出来たら、廃墟に近くなるな。
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13627
匿名さん
いや、むしろツインパって便利だから住む人がいるんだよ。
あんな古ぼけた建物に住むのは利便性が良いからだと思う。
あそこを不便と言ったら、湾岸のマンションなんて全部僻地ということになってしまう。
あと、本当の意味での需要ってなに?
求めるものが便利さだろうと高級感だろうとどっちも需要でしょ。
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13628
匿名さん
いまツインパ40-50戸も売りに出てるが買い手はつくのか?築15年の億ションに。
どーせ億ション買うなら浜離宮。あーいうマンションこそ買ったら永住覚悟かもね〜。
後から後から新築が供給されるエリアの高額マンションは厳しいよ。芝浦や港南は割と安いし、これから先も中古選ぶしかないからな。
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13629
匿名さん
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13630
匿名さん
>>13628 匿名さん
要するにさ、地域No.1マンションで見た目で、ちょー目立つマンションで、そこに住む人の階層で買える範囲内の値段のが中古でも強いわけさ。
芝浦ならグローブ、勝どきならTTT、港南ならWCT、豊洲ならPCT、有明ならBMA。
ただし、後から大規模新築が供給されるエリアはNo.1が入れ替わる可能性があるって話。
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13631
匿名さん
ツインパのライバルは中古ではVタワー、新築なら浜離宮だろな。ツインパ検討層は、グローブやTTTは眼中にないだろからな。
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13632
匿名さん
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13633
匿名さん
地面に降り立つ時、土地は支配されてるぞ(笑)
マンションに高級なんてない。
広さ一本だよ。家は広さのみ。
狭い部屋の高級とか、無理がある。
独身女性が陥る罠。
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13634
匿名さん
ドバイに住む社長夫人、TVでそれが60平米とかだと、あらあら。。。となるでしょ。
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13635
匿名さん
地方の人が無理して住むと、60平米だよね。痛々しい。
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13636
匿名さん
ツインパは地域丸ごと再開発した場所で、浜離宮とは距離は近いのに周囲の環境が全然違うからなぁ…。
本スレではボロクソに言われてるよ。
まぁそれでも15年の壁は高いけどね。
坪650なんて話が書いてあったけどどうなることやら。
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13637
匿名さん
>13626
銀座まで徒歩10分の場所を不便と言われてもねぇ…。
もしかして駅にでも住み着いてる人なのかな?
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13638
匿名さん
>>13637 匿名さん
生活が快適か便利かは交通だけじゃないからな。学校が近いかとか、スーパーは近いかとか、子供が遊ぶ場所はあるかとか。DT住民板なんか見ると近くにまともなスーパーがないとボヤいてる。
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13639
匿名さん
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13640
匿名さん
>>13633 匿名さん
最近はリビング12畳、全室リビングインみたいなマンションばっかりだからな。DTも専有面積70平米無理やり3LDKみたいなのばっかり。バブル時代の55平米3LDKよりはマシだが。湾岸タワーは100平米当たり前だったが遠い話になりにけりだな。
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13641
匿名さん
>>13639
おもしれーな。WCTには食いつく奴が必ずいる。第一次湾岸戦争の頃に、MRで他にどこを検討してますか?と聞かれて、他のマンション名を言ってもふーん、ていう反応なのにWCTというと必ず、根掘り葉掘り聞かれたの思い出すなw
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13642
匿名さん
>13638
ドゥトゥールって敷地内にスーパー誘致したんじゃなかったっけ?
そこが使えないってこと?
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13643
匿名さん
晴海のDT、掲示板アクセス出来ないけど、何か事情があるのですか。
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13644
匿名さん
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13645
買い替え検討中さん
>>13638 匿名さん
どこの住民版だよ。スーパーあるだろう?お頭痛い。
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13646
匿名さん
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13647
匿名さん
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13648
匿名さん
結局、住まいとして快適で生活に便利かが大事だということだ。
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13649
匿名さん
DT住民、住友へクレームすごいらしい。
住友は中国人は一割もいないと説明しておきながら、
入居すると、中国人しかいなかったとか。。
施設の汚し、マナーや民泊、総会の管理者が中国やら
中国と揉めごと、少数日本が大量のクレー厶出してるらしい。
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13650
匿名さん
いまや湾岸タワマンからは撤収が正解でしょ。もう時代遅れな気がする。
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13651
匿名さん
今湾岸住んでるのは全員***でしょ?
wctがNo.1とか言ってるのは論外。
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13652
匿名さん
やっぱ無理。湾岸は土地や建材が安かった2000年代に港区に安く建てれたから成立。土地が上がり、建材が上がり、価格が大幅に上がって、場所は港区より格下へ移動。そんなのイラね! ( ゚д゚)ノ ⌒ ゚ってなる。
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13653
匿名さん
>wctがNo.1とか言ってるのは論外。
かわいそうに。
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13654
匿名さん
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13655
匿名さん
>>13649
悲惨だな。中国人が湾岸マンション買うようになったのはここ数年。2000年代はいなかったな。新築買うと悲惨なことだらけだな。この先値下がり可能性大、中古売ろうにも高すぎて売れない、エレベータ内は大声の中国語が飛び交う。内廊下にはもの出しっぱなし、そこらじゅうにたんつば吐きまくり、いくら言っても民泊やめない。
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13656
匿名さん
湾岸って、昔、流行ったよねー、なんて言われるんだろうな。
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13657
匿名さん
>湾岸って、昔、流行ったよねー、なんて言われるんだろうな。
内陸にいると、湾岸が流行ってるなんて思ったこともないよ。
フジテレビ衰退したね
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13658
匿名さん
DTはスラブ厚が薄いから絶対上階の音聞こえてうるさいよと散々言われていたが、契約者板みると実際かなり足音が聞こえてるみたいだね。
インターネットの回線も時代遅れのスピードだろと散々ネガられていたが、実際に契約者板でネットで動画がまともにみれないとかなり苦情が出ている模様。
DT、まだまだ大量に売れ残りがあるのに大丈夫かいな。
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13659
匿名さん
しかしこれは笑ったよな。
平成27年度分 国土交通省発表(7月1日)
港区湾岸の路線価格(万/坪)
ツインパ 554万
Vタワー 572万
グローヴ 317万
GFT 277万
CMT 257万
CT品川 244万
ケープ 238万
TD 238万
PT品川 194万
―――――――住居エリアの壁――――――――――――――
港区海岸の倉庫街 181―211万
WCT 181万円
ごみ焼却場・コンクリート工場・東京入管(港南5丁目)112-105万
ふうっ、倉庫街には負けたが、ゴミ処理場と東京入管には勝ったぜーー
散々、リニアと新駅効果でWCTは資産価値爆上げ中と豪語していたが、実態は皆が指摘していたとおり、港南1-2丁目と駅徒歩10分圏内にある3丁目だけが、資産価値上昇中。WCTのエリアだけは見事にほぼ上昇なく、埠頭の倉庫街より評価が下という始末。皆から、駅歩14分、改札まで19分という自称最寄駅状態だし、周囲に再開発予定もゼロだから資産価値なんか絶対上がらないよと、言われていたとおりの事実が国土交通省のデータで裏付けられる。
また、売れ残り在庫日本一が示す通り40件以上もあるのに4-6月の直近3カ月の成約数はわずか4件(笑)この間の平均成約坪単価も302まで急落中。年内に平均取引単価が200万台に突入するのは確定では??
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13660
匿名さん
事実のデータが出てきてwct次長もとうとう出てこれなくなったね。
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13661
匿名さん
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13662
匿名さん
これで地域一番と言われてもなあ。。。一番は誰に聞いてもVタワーだと思いますけど。
ワールドシティタワーズ、お世辞にも将来安泰とは思えませんが。。
・築10年
・駅歩14分 改札まで19分
・修繕費24000円(約80平米あたり)
・首都高速沿い
・海岸通り沿い
・2011以前の非免震
・湾岸タワマンで最低ランクの災害対策(非常電源4-6時間、電気系統地下に設置、水門外立地)
・3.11で液状化実績のある港南4丁目アドレス(目の前の大学グラウンドにて)
・完全なるインフレーム(柱だらけで有効居住面積低い)
・酷い間取りの数々(廊下や構造がでこぼこで有効居住面積が低い)
・湾岸一汚い足元の眺望
・港区居住エリアで最下位の資産価値エリア(国土交通省の最新路線価格より証明。埠頭の倉庫街より評価が下)
・超駅遠のため港南アドレスで唯一資産価値上昇の恩恵が見られない(国土交通省路線価データより)
・周囲に再開発計画ゼロ
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13663
匿名さん
管理人様もここだけはガス抜き場として放置しているこのスレで次長課長だけ発言削除されてるし(笑)完全に問題児扱いです。
by 次長課長 2016-07-11 18:37:50 投稿する 削除依頼
なんだか。次から次へとWCTへの中傷投稿が沸いてくるね。構わないけど、ほどほどにしとかないとみんなまたアク禁になるよ。こんなのあるし、管理人さんもパトロールを強化して、不適切投稿は削除依頼が無くても削除する方針みたいだから。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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13664
匿名さん
改札まで19分
衝撃ですね
その時間があれば安い大田区から品川駅までこれちゃうじゃないですか
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13665
匿名さん
だから、みんな無視してるのに、何故わざわざWCTネガ出してくる?
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13666
匿名さん
必死で反論してくるのが面白いからだよ。
あんな奴いるのはwctだけだから。
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13667
匿名さん
本当にDTスレ、アクセスできませんね。
あまりの住民自身からのネガネタに、スミフが規制を望んでたりして・・
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13668
匿名さん
>>13659-13664
よっぽどコンプレックス持ってるんだなwww wctの足元にも及ばないgft住みなんだろ? 正体バレてるぜ? wctも低能のマヌケは相手しないらしい 爆
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13669
匿名さん
>>13668
ちげーよ。こいつが元凶だよ。ひたすら自分でマッチポンプw WCTの話題でなくなったから自分で火付けに回ってる。必死のポジと同一人物だが、すぐに「違う!」とか言い出すぜ? ほんとに違うならどこ住みか言ってみな?
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13670
匿名さん
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13671
匿名さん
>>13667
いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。
現在、一部スレッドが表示できない不具合が発生しております。
明日の朝のシステム更新時に改善されますので、
ご迷惑をお掛けし恐縮ではございますが、
復旧まで今しばらくお待ち下さいますようお願い申し上げます。
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13672
匿名さん
ここは糞スレだが、糞スレでも役に立たない便所虫が約一匹棲みついてるってとこか?
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13673
匿名さん
>湾岸って、昔、流行ったよねー、なんて言われるんだろうな。
だな。将来はみんな空き部屋だらけ。管理もできずにスラム化。
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13674
匿名さん
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13675
匿名さん
>>13658
DTのHPはたしかにスラブの説明ねーな。タワマンはたいていスラブ厚330mm確保とか説明あんのに。DTのスラブって何cmなんだ?
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13676
匿名さん
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13677
匿名さん
投資用に買い占めたやつがいるせいでGFTは海側高層は真っ暗。あんな駅遠で環境劣悪マンションなんか高値転売できるわけねーのに。GFT転売厨、悲惨だな 笑
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13678
匿名さん
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13679
匿名さん
>>13668
このWCTに粘着してる人、年収2000超えの住民にフルボッコにされて逃げ出したのに、ほとぼり冷めたらこっそり同じことコピペ。ピンポンダッシュする子供と同じですね 笑
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13680
匿名さん
高騰した新築をやめて中古を検討する人が増えているようだ。それでも、売り出した中古で売れるのは全体の2割だけらしいが。
4~6月期の首都圏中古マンション成約件数、前年比4.9%増の9,364件、東日本レインズ
SUUMOジャーナル 7月20日(水)9時44分配信
(公財)東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)は7月19日、首都圏(1都3県)における2016年4~6月期の不動産流通市場の動向について発表した。
4~6月期の首都圏中古マンション成約件数は前年比で4.9%増の9,364件で、5期続けて前年同期を上回った。成約平米単価は前年比で4.4%上昇し47.07万円/平米と、13年1~3月期から14期連続で前年同期を上回り、成約価格も前年比で3.3%上昇の2,973万円と、12年10~12月期から15期連続で前年同期を上回った。
地域別の成約件数は、多摩を除く各地域が前年比で増加。成約平米単価は神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部は13年1~3月期から14期連続、多摩は11期連続、埼玉県と千葉県は8期連続で前年同期を上回った。しかし、前期比では東京都区部を除く各地域ともマイナスだった。
首都圏中古戸建においては、4~6月期の成約件数は前年比で8.7%増加の3,434件、5期連続で前年同期を上回った。成約価格は前年比で1.1%下落し2,960万円、1~3月期に続いて前年同期を下回った。土地面積は前年比で3.0%縮小し148.83平米、建物面積も前年比で1.4%縮小、104.96平米となった。
首都圏中古戸建の地域別成約件数は、都区部を除く各地域が前年比で増加し、横浜・川崎市は7期連続、多摩と千葉県、神奈川県他は5期連続で前年同期を上回った。成約価格は、埼玉県と多摩、神奈川県他が前年比で下落したが、東京都区部は6期連続で前年同期を上回った。
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13681
匿名さん
■新築か中古かの分かれ目は?
調査結果では、新築か中古かの分かれ目は単純だ。
新築住宅を取得した人が中古住宅を選ばなかった理由は、「新築の方が気持ち良いから」(注文住宅59.8%、分譲戸建住宅69.9%、分譲マンション68.8%)がダントツに多い。
一方、中古住宅を取得した人が中古住宅を選んだ理由は、「予算的にみて中古住宅が手頃だったから」(中古戸建住宅79.7%、中古マンション78.8%)がやはりダントツに多い。
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13682
匿名さん
実社会では勝ち目のない相手に匿名掲示板で攻撃を仕掛けてネット上でも返り討ちにあう。本当に情けない奴っているんだな。
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13683
匿名さん
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13684
匿名さん
GFTは中国人が買い占めてるってテレビで放送されて話題になってたね。
高層階の灯りが点いてないのは、それかな。
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13685
匿名さん
>>13684
それだろね。完売して入居も進んでるのに虹橋側の高層部だけが夜見ると真っ暗。別に管理費などが払われてれば問題ないんだろうが、今の市況で坪420-470で売り出してる新古中古もほとんど売れないまま追加売り出しが積みあがってきてる。どうするんだろうな?
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13686
匿名さん
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13687
匿名さん
情報規制の中国じゃ、常識も分からんだろうし、日本語も意味不明だろうし、ハチャメチャで弾けそうだ。(笑)
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13688
匿名さん
>13686
70平米の狭小3LDK、全室リビングイン、行燈部屋あり。
管理費修繕積立金と駐車場代だけで最低71000円〜74000円。
駅から徒歩10分、建物内移動が多く、部屋から改札までだと17分。
高速、線路、変電所、関連団体事務所至近。
デメリットを書き出すとこんなところ?
維持費がかかる駅遠タワーは新築時に高値転売が正解だね。
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13689
匿名さん
中国人の湾岸マンション爆買いはホンマでっかTVで紹介されるほど一般に知れ渡ってるから明るい展望は見込めないだろうね。
湾岸に住んでた弁護士さんが311以降は金持ってる上の階からどんどん引っ越して行ったっていってたよ。爆買いした中国人は管理費や修繕積立金を支払う概念がないからまともなメンテナンスもできなくなることも紹介されていた。そして中国人から未払い金を取り立てるのは難しく、取り立てられたとしても裁判費用や調査費用などが莫大になることも紹介されていた。
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13690
匿名さん
裁判費用や調査費用などが莫大になるから結局は管理費や修繕積立金にまわせなくなってメンテナンスもままならなくなって老朽化が加速してスラム化していく。
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13691
匿名さん
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13692
匿名さん
ここ数年の新築マンションで中国人が多いのは仕方ないけど、わざわざGFTのモデルルームにテレビの取材を入れて、中国人の爆買いの実例として全国に放送させた三井の真意を知りたい。
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13693
匿名さん
>>13688 匿名さん
高値転売は無理っしょ。そんな物件を高値で誰が買う?
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13694
匿名さん
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13695
匿名さん
三井物件は修繕積立金値上げするから、10年経つとさらに売りにくくなる。
特にGFTは駅から遠いのに駐車場代が高くて赤字出してるくらいだから、相当厳しくなることは想像に難くない。
売るなら今しかないよ。
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13696
匿名さん
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13697
匿名さん
クラッシイ芝浦の板に変な書き込みがあると思ったら原因はここですね。
WCTさん、ネガ書かれたら根拠なく毎回GFTのせいにしてその度に狂ったようにGFTを叩きますけど、それは辞めるべきですよ。WCTのネガを書いてるのはGFTではないし、その度に毎回やりすぎて大量削除になってるじゃありませんか。何度も言いますが、相手はGFTではありません。
ネガの内容も部屋から改札まで17分、中国人多い、中古売れてないとかすべて嘘ではありませんか。駅歩は公式でも9分、三田なら8分、駅ついたら改札まで階段登るだけなので30秒。部屋から玄関まで8分ー9分かかるわけないでしょ。駅歩8分で駅遠と言われても無理があります。中国人所有者もたしかにいますけど、実際は4%弱。中古も3月から4カ月で15件は成約して平均420超えています。これで売れてないというなら、ご自分の物件の中古ご確認してみてはいかがですか?
もう不毛な書き込みはやめてください。
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13698
匿名さん
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13699
匿名さん
GFT民が綺麗に釣れましたねー。
掲示板に張り付いている分かりやすい証拠になっちゃってます。
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13700
匿名さん
WCTを叩いているのがGFT民ということはこれではっきりしたね。
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13701
匿名さん
駅遠物件のWCTさんが、同じ駅遠物件のGFTさんを駅遠だといって叩くわけないでしょ。
GFTさんの決め付けは根拠に乏しいですよ。
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13702
匿名さん
ちょっと頭大丈夫ですか?私はワールドシティタワーを叩いてもいないし、掲示板に張り付くほど暇でもない。なぜそんなにGFTを相手にしたがるのですか?嫌いな人でも住んでいるのでしょうか?
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13703
匿名さん
>13698-701
綺麗に同一人物の連続書きこみだわな(笑)WCTちゃんはとにかく敵がほしいんじゃないの?
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13704
匿名さん
マジな話、都心駅の徒歩8分が駅遠ならば、何分なら駅遠じゃないの?やっぱり5分?
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13705
匿名さん
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13706
匿名さん
GFTは駅から歩く最後の数分がすごく残念な感じだね。
目の前の変電所ももう少しきれいにしてほしい。
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13707
匿名さん
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13708
匿名さん
>13702
GFT民であることは認めたんだね。
しかし、即レスして「掲示板に張り付いてない」は説得力ゼロだよ。
もう一度やり直し!
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13709
匿名さん
即レスって、ここ見返すと昨日の夜からGFT叩き始めてますよね。半日後に反論したら掲示板張り付きという認識なんですか?
なにか2chみたいなやり取りするつもりはないし、あなたの敵はGFTではないということを言っているだけです。これ以上、続けるようなら管理人に届けます。
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13710
匿名さん
駅5分以内じゃなきゃ駅遠なら、世のマンションほとんどが駅遠だからそれは厳しすぎだべさ。
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13711
匿名さん
GFTは中国人爆買いの実例としてテレビで全国に放送されたんだろ。
4%以下とかあり得ないし、利に敏い中国人が見向きもしない低価値物件ってことになる。
それに1住民がどうやって全世帯中の中国人世帯パーセンテージを把握できるんだよ。
掲示板には2割くらいって書かれてたぞ。
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13712
匿名さん
あの住人なので、理事から管理組合データから外国人、中国人オーナーの割合を聞いているので間違いはないというか4%弱というのは事実です。なぜそこまでしつように他人の物件を嘘や事実を捻じ曲げて貶めたいのか理解できない。もう時間がないのでこれまで。
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13713
匿名さん
WCTさん、GFTさんに絡むのはやめてあげなよ。わけのわからないケンカで掲示板がつまらなくなる。もうちょっと新築の話とかしよーぜ。
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13714
匿名さん
プライムパークス品川シーサイドザ・タワーってどうなの?場所がマイナー駅でちょっと郊外みたいな場所だけど、23区の物件としては久々の大規模なんじゃない?これは湾岸には入らない?
品川シーサイド駅3分 817戸
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13715
匿名さん
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13716
匿名さん
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13717
匿名さん
WCTと比べてGFTは小粒でイマイチ盛り上がらないね。
暴力団事務所と変電所がGFTの目の前にあるのは有名で今更だし。
同じ駅遠物件同士、仲良くしなよ。
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13718
匿名さん
23区で今後人口が増加するのはわずか8区だけらしい。下の表は、2035年までの5年ごと期間に人口の増減を予測したもの。
2035年まで人口が上昇が続くのは港区のみ。意外にも千代田区は2025円、中央区は2030年から人口減少が始まるとのこと。世田谷と豊洲が牽引する江東区は2025年までは激増するが、その後の減少カーブがかなりきつい。中央区の予測は、選手村、勝どき東、豊海再開発などをきちんと織り込んでるのであろうか?それ以上に他地区の減少がおおく相殺されるのかしらないが。港区ですら、2035年あたりだと人口増加がかなり鈍化してますね。どうにか出世率を上げないと、この国未来ない。
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13719
匿名さん
>>13717
もうやめときなよ。WCTが異常にしつこいのは皆さん知ってるけど、書き込みの内容が悪意に満ち、根性悪すぎて普通に気分が悪くなる。
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13720
匿名さん
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13721
匿名さん
GFTとWCTじゃ売り出し坪単価が1.5倍も違うんだから、年収レベルがまるで違う
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13722
匿名さん
三井不動産のプレスリリースで、GFTは50%以上が年収1000万円以下と発表されてたね。
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13723
匿名さん
GFTさんがWCTさんを叩いていたことがバレて、
揉み消しや唐突な話題のすり替えに必死なのが見てて面白いね。
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13724
匿名さん
2025年で湾岸の開発がピタッと止まり、
港区内陸の木密や低層雑居ビルエリアの高度化がずっと続くんでしょ。
2030年、湾岸の高齢化問題が、とんでもないことになってるでしょう。
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13725
匿名さん
GFTを叩いてるのはWCTさんじゃないよね。
駅遠マンション同士で墓穴掘るようなことしないでしょ。
GFT民的には、なんでもWCTさんになすりつけたいんだろうけど。
さすがに無理攻めでは。
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13726
匿名さん
GFTは駅遠マンションではないでしょ。駅歩8分で駅遠とは言わない。
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13727
匿名さん
世田谷ってなんでこんなに人口増えてんの(笑)?
そういうイメージ全然ないぜ。
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13728
匿名さん
>13722
単に退職した資産家夫婦に相続税対策で注目されたからでしょ。
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13729
匿名さん
文体と自作自演パターンが完全にWCTさんの文章ですよ。それはみんなに完バレしてるから今更、うそぶく必要ないでしょ。とにかく鼻につくか、嫌いなんだろ(笑)
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13730
匿名さん
>13728
同時期の他のタワーと比べて低いのは気になったね。
まぁGFTの分譲価格は当時の港区大規模タワーでは断トツの低価格だったから仕方ない。
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13731
匿名さん
別に2030年の高齢化問題は湾岸に特化した話ではないでしょ。世田谷都下の方がより酷いと思うよ。減少率みてみ。世田谷区全体が老人ホームみたいになるぞ。
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13732
匿名さん
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13733
匿名さん
日本全国最後の砦、港区も2035年以降は人口減少かな。このスレにも35超えても結婚もしないやつや、子供も持とうとしない不届き物はいる?
一家族2チャイルドはマストにしないと。シングル、ディンクスは住民税30%にしてやればいい。
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13734
匿名さん
>>13731
わかってないね。
世田谷区の駅遠の戸建てエリアや、都下の団地は人口減少するが、駅周辺の新陳代謝は活発。
日本の人口はどんどん減るが、駅の周りに集約されていく。
駅から離れた場所は、30年後には高齢者とアジア人移民の街になる。
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13735
匿名さん
ってことは政府が移民政策をとると思ってるってこと??
日本でやったら、中国と韓国が選挙や政治・マスコミなどを日本を操作するために大量に移民を送ってくるのが目に見えてる。今でさえ、スパイや金で魂買われて左翼活動や、政府の情報を売ってるやつが沢山いるのに大変なことになるよ。特に中国にとっては数千万くらい送るのは簡単なことでしょう。
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13736
匿名さん
でも一生、湾岸のマンションで暮らすことはみんな考えてないだろ?
最後は郊外戸建てみたいな願望ないのか。その時に世田谷の戸建て200坪の豪邸が1億くらいで買えたらうれしいな。
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13737
匿名さん
沖縄とかスパイの数半端ないらしいじゃん。マスコミも政治家も買われてやつがいるって話。やつら本気で尖閣だけじゃなくて沖縄まるごと狙ってるよ。
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13738
匿名さん
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13739
次長課長
次長課長と呼ばれた年収2300万のWCT民です。他の皆さんに迷惑かと思ったのと、自作自演でくだらないコピペを何回も書くネガに呆れたので相手するのがアホらしくなり、またちょっと忙しかったので7/19昼以来、来てませんでしたが、私が居なくてもWCTネタが続いてるんですねー笑
何回も言っているように私はWCTポジポジはしますが、他のマンションの悪口は言いませんよ。ただ、WCTの誹謗を繰り返してたのが某マンションの方かな?と薄々気づいてはいましたが、見事に釣れて身バレてるみたいな感じですね。因果応報とはこのことでしょう!笑 私は、GFTを一切批評してはいませんので悪しからず!
-
13740
匿名さん
>>13739
WCTさんの特徴。都合よく奇跡的なタイミングで色々な人が現れる(笑)。
もうその自作自演、同じ見過ぎて全員飽き飽きしてます。低能すぎ。GFTの人は違うと言ってるんだから、つまらない執着でスレをつまらなくするを辞めてくれ。
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13741
匿名さん
このテイストは、たしかに次長課長本人に間違いないな。笑
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13742
匿名さん
もうGFTは許してやれば。
頑張って港区に住んで、車も持てない人ばかりなんだから。
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13743
次長課長
>WCTと比べてGFTは小粒でイマイチ盛り上がらないね。
>暴力団事務所と変電所がGFTの目の前にあるのは有名で今更だし。
例えば、直近の書き込みで13717⇧は神に誓って私ではありませんので。
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13744
匿名さん
一方的に昨夜から連続書き込みして、夜中までGFT叩いてさらにはクラッシィハウスの板まで行ってネガはったら、ようやくこの時間に一人反論しに来たんじゃ、釣れたっていっても反応遅すぎだろ。WCT叩きの犯人にするなら、叩かれた昨夜の時点で反論が来るのが普通でしょう。WCTは完全に敵を見失ってるね。あるいは湾岸全員が敵とも言われているが。
とにかく湾岸全体から完全に馬鹿にされて、おもちゃみたいな扱いになってる。そもそもが、ポジポジしすぎて全員敵にまわした自業自得の結果だけど。
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13745
匿名さん
WCTさんが神に誓ろうが、なにしようがだれも信用しない。だって文体が全部同じなんだもん。思考回路もね。
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13746
匿名さん
GFTもWCTもどっちもどっち。
コンプレックスは人間の成長につなげた方がいいよ。
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13747
匿名さん
GFT民にとんでもない嘘つきがいるのは有名だけどね。
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13748
匿名さん
GFT契約板にこんな書き込みされてたよ(笑)
by 契約済みさん 2016-07-21 10:27:21
GFTとかゴミだろ
契約者板まで出張して住民を引っ張ってくるとか常同逸してます。アク禁構わないやり方だね。多分、手持ちのデバイス禁されまくって、WCTポジポジと他物件攻撃のために満喫とかまで出張してる可能性すらあるね。
完全にビョーーーーーーーキ(笑)
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13749
匿名さん
WCTさん、GFTの住民スレにまで悪口書き込んでるね。唐突にGFTの悪口をいろんなスレに書きなぐる、この異様なGFT粘着はなんなんだろ?はたから見ても異常です。
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13750
匿名さん
結構盛り上がってるじゃん。そろそろ、WCTについてみんなで語ろうか。
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13751
匿名さん
wctはこれ以上醜態を晒さずに清く引いたほうがいい。
誰も信用してないしwct、製造業と在宅勤務の評判に完全にマイナス。
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13752
評判気になるさん
>>13736 匿名さん
郊外一戸建て願望なしです。マンションがいいです。
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13753
匿名さん
GFTとWCTだと坪単価100以上違うんだから、本来比較対象ではないはずなんだけどね。購入層も被らないだろうし。
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13754
匿名さん
GFTは分譲開始時の周辺環境が良くないから安かったんだよ。
ドン底からのスタートだから、周りの開発に合わせて今後は良くなる一方。
数年我慢すれば見違えてよくなる。
初めから環境のいい物件は高いから、どこかで妥協しなきゃね。
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13755
匿名さん
>>13753
またそういう常識的なこというと、WCTさんが必死に色々いいだすからやめとけ。たまには真面目な話がしたい。
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13756
匿名さん
>製造業と在宅勤務の評判に完全にマイナス。
これウケた(笑)たしかに製造業のイメージは悪化したよね。
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13757
匿名さん
話題変えよう。DTの検討スレはなんで壊れちゃったの?あとDTうちのマンションから見えるんだけど、片方のタワーが夜真っ暗で入居してるように見えないんだけど、殆ど売れてないのかな?
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13758
匿名さん
まじで?一生マンション?
戸建てすんだことないの?実家は?
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13759
匿名さん
次長課長キター!w しかし、さんざん自分で種撒いといてこんなことよー言うな
>これ以上、続けるようなら管理人に届けます。
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13760
匿名さん
電気がほぼついてないのはウエストなんだけど、上層階はすべてSOHOだということと、一般住戸もまだほとんど売れてないからね。スミフにしてもちょっと販売ペースが遅いよね。WCTは2000戸オーバーの巨デカだったけど消化率はもうちょっと良かったと記憶してるよ。法律上は竣工後1年経ったら中古扱いだし、このままだと結構厳しいと予想する。
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13761
匿名さん
住民板に、インターネットのスピードが遅すぎて動画がスムーズに見れないという話と上階の足音みたいのがうるさいという苦情みたいな書き込みが最近集中していたから、閉鎖した方が良いと思う。スラブ厚の薄さとマンション内のケーブルのキャパが少ないということは1年以上前からネガ情報として散々詩的されていたから、驚きはなかったけれど色々大変そうですよね。
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13762
匿名さん
>>13760 匿名さん
冗談抜きで、2、3戸しか灯ついてないよ。600戸くらいは売れ残ってそう。大丈夫なのかな?
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13763
匿名さん
>>13753 匿名さん
WCT民じゃないが、WCT中古は坪単320とか平均325だと馬鹿にされてたが、Gftの分譲価格は坪単330-340だったんだろ?10年落ちとデベの分譲価格が変わらない新築って時点で、、、以下略 笑
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13764
匿名さん
野次馬でGFT契約者板を今見に行ったら、WCTさんの特攻書き込みが以下のごとく速効で削除されてました(笑)。管理人さん仕事早っ。
契約済みさん
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
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13765
匿名さん
>>13763 匿名さん
なんで中古価格と新築価格を比較するんだ?WCTは新築分譲時に240だったが…
いまGFTの中古は坪420なんだから、そっちと比較すると坪100違う。
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13766
匿名さん
GFTは張り付きさんがいるから削除依頼も早いよね。
検討板も炎上して閉鎖されたし。
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13767
匿名さん
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13768
匿名さん
GFTが分譲開始された当時はWCTの中古はアベレージ300程度だよ。
でも当時の相場でも割安だったから即完したわけで、現在中古価値は予定通り上がっているわけだから買った人はそれなりに見る目があったということでしょう。他に富久、スカイズに流れた人もそれぞれ正解ですけどね。事実、今はWCTの中古と評価が坪100以上差がついているのが市場の判断だから。
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13769
匿名さん
DTは未販売だからなんだろうけど、GFTの海側高層階が真っ暗なのはなんでなの?
中国人爆買いからの転売待ち?
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13770
匿名さん
ちょっと前にあったクラッシィのくだりって、GFT民さんがクラッシィスレで誤爆したってこと?
クラッシィスレにそんな書き込みないけど、どういうこと?
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13771
匿名さん
600戸残っていたら、かなりやばいでしょうね。完成売りは説得力があるので売りやすい面もあるが、今回のように色々苦情が出てくるとメンドクサイところもある。
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13772
匿名さん
>>13765 匿名さん
Cmtは坪単220、TTTは230だったがな。10年落ちは仮に同じ立地だったとしても新築マンションより明らかに価格が数割下がるという。その数割下がった中古価格と新築の価格がほぼ同じということは?基本的にどっちのマンションが一般的評価が高いか明白www
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13773
匿名さん
GFTは坪200台からあったからね。
平均は低目に出てると思う。
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13774
匿名さん
しかしGFTのネガにもっていきたがるな(笑)これだけ削除繰り返しても同じことし続ける。猿じゃないんだからさ。
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13775
匿名さん
WCTネガに持って行きたくて必死なのが伝わってくるよ笑
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13776
匿名さん
とにかく築10年のマンションが最強説大好きだよね。いつもそれ。単細胞にもほどがある。
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13777
匿名さん
>>13768 匿名さん
>中古と評価が坪100以上差がついているのが市場の判断だから。
その値段で売れてればね。Gftの中古はまったく売れず在庫が積み上がる一方。
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13778
匿名さん
分譲時の坪単価、現在の中古価値ともに坪100の差があって、住民層も違うし、中古の検討層も違う。なんでそこまでして張りあいたがるの?同じ坪単価のケープとかとやればいいじゃない?
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13779
匿名さん
売れ残り在庫が40件あるのに直近3カ月で4戸しか売れてないWCTと直近3カ月で10件以上の成約があるGFT較べるって正気?
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13780
匿名さん
ケープとは分譲時、現在の中古価値ともにほぼ横一線だけど、周辺に大規模再開発があるケープの方がだれが見ても将来的資産価値も上でしょう。
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13781
匿名さん
GFTさん、昼休みは元気だね。
午後もお仕事頑張って笑
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13782
匿名さん
その値段で売れているのはレインズでも住まいサーフィンのデータからも明らかなんだけど、そういう因縁レベルのネガしても自分の低能を晒すだけよ。
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13783
匿名さん
GFTさんとやり取りがしたくて、昨夜から深夜、早朝からいろんなところで唐突にGFTネガを書いて、それでも出てこないから禁断の契約者板まで行って釣ってきたのか。ほんとはGFTのこと好きなんじゃないの?好きな子いじめるみたいな。執着ぶりが精神的疾患を疑うレベルですよね。
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13784
匿名さん
>>13783 匿名さん
GFTさんはうんざりして二度と来ないって言ってたから、もう書き込むことはないんだろうけどね。WCTさん失恋しちゃったね、残念。
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13785
匿名さん
Gftネガを書いてるのがWct次長課長なら、とうの昔にアク禁になってるだろ。シャドウボクシング大変だな。
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13786
匿名さん
>>13775 匿名さん
まさに。wctを悪者にして話題をそらそうと必死だね。
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13787
匿名さん
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13788
匿名さん
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13789
匿名さん
昨晩はDT中国人爆買いで購入者がクレームという話から、テレビにも出てたGFT中国人購入者の話になり、完売したはずのGFTも明かりが点いてない部屋が多いという話になったわけで、唐突にGFTの話になったわけでもないのに。
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13790
匿名さん
>>13788 匿名さん
さんざん自分でアク禁レベルの暴れ方やっといて、
>これ以上、続けるようなら管理人に届けます。
これはねーな。
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13791
匿名さん
湾岸に、イスラム教徒多いのですか?
外国人街と聞きました。
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13792
匿名
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13793
匿名さん
-
13794
匿名さん
-
13795
匿名さん
-
13796
匿名さん
ばかやろー。
東京の人口がどれほど爆発的に増えてきたか!
しかしそれでも、下がり続けてきた!
デベが永遠と薄利でマンション建て続けるからだ!
人口が減って、
マンションが安くなるほど、デベがマンション乱立させる。
大暴落だよ。
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13797
匿名さん
埋立地なんて立地的に商売もできんから、やっすいマンションでパンパンになるだろうなー。
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13798
匿名さん
リーマンショックの申し子、ドーン!巨大団地。
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13799
匿名さん
WCTさんが何回も出してる野村の中古マンションランキングですが、たまたま話をする
機会があった野村の人に聞いたところ、個別売り出し物件へのアクセス数ではなく、
「中古マンションライブラリー」というマンションそのものの紹介ページへのアクセス数
だそうで、そこには売り出しが無くてもマンションの紹介はあるため、売り出し物件数の
多い、少ないは関係ないそうです。
また、通常サイト以外に「プレミアムマンションライブラリー」という都心プレミアマン
ションだけを特集したサイトがあり、そこに載っている有名マンションが上位に来る傾向
があるようです。
http://www.nomu.com/premium/
だから、売り出し戸数が極端に少ない広尾ガーデンヒルズでも上位に来るそうで、売り出
し物件が全くなくても上位に来る可能性もあるそうです。要するにマンションそのものに
興味を持ってチェックしている人がどれだけいるか?を調べているようですね。参考まで。
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13800
匿名さん
だから戸数が多く、**が多いマンションが上位なんだろ。
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13801
匿名さん
ここまでwct基地のポジが酷いとデベや仲介の間でも曰く付きの物件として扱われそうだな。
wct次長は他の住民から訴えられても仕方ないと思うレベル。
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13802
匿名さん
本来なら、事件、事故があったマンションがランキング上位に来るはずだ。しかし、削除し操作している。広尾も中古市場のパンダ役だろう。この時点で参考にならない。
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13803
匿名さん
GFTも数人の愚かな住民のせいで評価を落としてるね。
目の前が汚い変電所とか、この掲示板で知ったよ。
自業自得の極みだけど。
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13804
匿名さん
>13803
そうだね。WCTが駅遠というのはあの立地なら天王洲アイル利用の住民も多いだろうし、いまさらな話。コンテナ置き場などの港湾施設が運河の向こうにあるというのも周知の事実でそれが今更どうしたん?と思ってたけど、GFTからすぐの場所に変電所や組事務所があるというのは知らんかった。あそこの建物ちょっと見、こ汚いけど変電所には見えないからあれ変電所だったんか!と言う感じ。組事務所なんて最悪。部屋から倉庫が見えるどころの話じゃないね。
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13805
匿名さん
>>13798
リーマンショックは2008年、wct分譲は2004年!とマジレスしてみるw
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13806
匿名さん
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13807
匿名さん
>>13804 匿名さん
それは、WCTもGFTもどっちもネガってるの?
新手のダブルネガ?笑
てか、どっちもどうでも良いわ!
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13808
匿名さん
>本来なら、事件、事故があったマンションがランキング上位に来るはずだ。
事件事故があったマンションってどこよ?芯までひねくれてんだな。
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13809
匿名さん
>>13798
美しい!美しすぎるww さすがWCT!対岸から見ても存在感ある!
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13810
匿名さん
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13811
匿名さん
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13812
匿名さん
>>13811
マジレスすると、ランキングで買うんじゃなくて買うこと考える人が多くいるからランキング上位に来るんだよな。
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13813
匿名さん
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13814
匿名さん
広尾ガーデンヒルズなんかはどんな間取りなのか?とか憧れからくる興味本位が多いだろけど、WCTやTTTは憧れるようなMSじゃないからな。共用設備の写真見に来てるとかかな?
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13815
匿名さん
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13816
匿名さん
たしかに比例しない。ただ、広尾ガーデンみたく成約数の少ないマンションで検索数が多いことはあり得るが、成約数の多いマンションで検索数が少ないことはないだろな。
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13817
匿名さん
在庫が余ってる場所は、人気じゃないってこと。
こんな常識もわからないとは
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13818
匿名さん
在庫が余ってるってどうやって判断するんだ?単に中古売り出し中のマンションならいっぱいあるが。
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13819
匿名さん
ツインパなんか1000戸マンションで50戸近く在庫があるが、人気がないってこと?GFTなんかノムコム掲載分だけで14戸も在庫ある。GFTも人気無いってこと?
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13820
匿名さん
>在庫が余ってるってどうやって判断するんだ?
検索して物件がどれだけ登録されてるかすぐわかるだろ。それが在庫数だ。
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13821
匿名さん
>>13818 匿名さん
トレンドを見れば分かるね。たとえば月毎の成約数が急激、かつ売り出し数が急増してる物件がもしあれば、在庫過剰と判断できる。
あくまで一般論です。笑
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13822
匿名さん
-
13823
匿名さん
値を下げれば人気が出るってこと。
株も商品も、割高ではカイにならない。
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13824
匿名さん
都心3区のレインズに売りに出てる件数が10件以上の物件の総戸数に対する中古売り出し率を出してみた。一位はプラウドタワー白金台、たしか間取りの酷さがトミヒサと張り合うレベルだったのを覚えている、よっぽど居住性に問題があるのだろうか。
率が高いからといって人気がないというわけでは決してない。事実、プラウドタワーも成約平均の値上がり率は40%に達しているし、ここに名前が出ている物件は総じて資産価値上昇率が高いものが多い。TTTについてはよっぽど満足度が高いのか、WCTの1.4倍近いスケールにもかかわらず売り出しはわずか18戸。
プラウドタワー白金台 8.0% 15/188
グランスイート麻布台 6.0% 10/166
ザレジデンス三田 4.4% 11/252
ツインパ 4.2% 42/1000
PC麻布十番 4.1% 18/440
PC赤坂ザタワー 3.5% 16/463
グランドメゾン白金の社 3.0% 10/334
ザ六本木東京 2.8% 16/574
赤坂タワーレジデンス 2.3% 12/521
シティタワー麻布十番 2.0% 10/502
WCT 1.9% 41/2090
GFT 1.9% 17/883
グローヴタワー 1.9% 16/833
タワーズダイバ 1.9% 10/525
ケープタワー 1.0% 11/1095
センチュリーパークタワー 1.3% 10/756
TTT 0.6% 18/2801
-
13825
匿名さん
TTT 0.6% 18/2801
人気があるっていうのはこういうこと。
というか、また情報操作してるでしょ。
内陸には1%未満のタワマンがもっとあるはず。
そういうのは認めたくないのはわかるけど。
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13826
匿名さん
>直近3カ月で4戸しか売れてないWCTと直近3カ月で10件以上の成約があるGFT
レインズ調べてみた。4-6月の成約数。
GFT 5件
WCT 11件
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13827
匿名さん
しっかり読め、都心3区も中古が10件以上出てるものだけを取り出したんだよ。全部書けるわけないだろ。
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13828
匿名さん
>>13826
今レインズみてますけどWCTの4-6月の成約は間違いなく4件だよ。なんでそんなすぐばれる嘘つくんだい?
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13829
匿名さん
どこのレインズ見てるの?詳細データが見られる不動産業者用?あなた業界の人?
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13830
匿名さん
業者用じゃないとどの物件かわからないよ。当たり前じゃん。あともうひとつF-CAINZというのを体験版でやらせてもらってるが、これも面白いね。
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13831
匿名さん
プラウドタワー白金は何か問題でもあるのか?多すぎだろ。
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13832
匿名さん
プラウド白金タワー見に行ったけど、ガチガチのインフレームに建て物が六角形構造で言うとおり間取りは確かにやばかった。
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13833
匿名さん
野村の物件ってなんであんなに間取り悪いのが多いの?モモレジさんに雇って間取り作ってもらうとかしてほしい。
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13834
匿名さん
>>都心3区も中古が10件以上出てるものだけを取り出したんだよ。
だからそういう操作で%が高くなる。
山手線内もしくは沿線区で総戸数300戸以上とか400戸以上とかでやればいいだけ。
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13835
匿名さん
総戸数200以下だと、1戸出ただけでコンマ5上げて時期的変動が大きい。
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13836
匿名さん
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13837
匿名さん
お前なんなの?文句ばっかり言って。面白いかと思って作ってやったんだから感謝しろ。
分母も分子もある一定以上のサイズがあるサンプルじゃないと標準偏差が大きくなってデータとして信頼性が落ちるんだよ。君、統計とかわかってないでしょ。
都心3区じゃなくて、なんで山手線内だけでデータださなきゃいけないんだよ?その意義は?ここ湾岸板なんだけど。
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13838
匿名さん
-
13839
匿名さん
分母は150以上あれば十分。400以上とかに限定したらサンプルサイズが小さすぎて意味ねえよ。
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13840
匿名さん
江東区入れたかったけど、タワマン多すぎて疲れて断念した。申し訳ない。湾岸の中心である江東区のデータこそ重要なのは俺も分かってる。結構めんどい作業だったし他にもやることあるので。また今度暇だったら半年後くらいに作ってやるよ。
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13841
匿名さん
レインズって会員限定サイトだけど、情報の二次加工とその公開については許されてるんですか?
普通、著作権法では違法行為だけど。
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13842
匿名さん
そのデータを利用して新たなデータを作ったものだから、著作権も何もないだろ。著作権のある写真やイラストをフォトショップで可能するのとは違うんだぞ。社会常識だと思うけど、お前こそ大丈夫か?
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13843
匿名さん
>13839
総戸数400戸以上の大規模マンションの数は決して少なくないよ。
都心山の手エリアを含めたら相当な数になって資料作るの大変だから無理しないで。
ただ、湾岸物件を語るためにも山の手がどれほどのものか知りたかっただけだから。
thanx
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13844
匿名さん
>>13842
頭ごなしに何なんですか?質問しただけですよ。
一般的な有償情報の扱いについては、
「本サービスを 通じて入手したいかなる情報も、無断転載・二次利用することはできません」
有償情報の二次利用は、気を付けないとだめなので。
もちろん、レインズの規約で許されいるなら問題ありませんが、私はレインズを良く知りません。
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13845
匿名さん
>>13844
元々の質問の仕方が悪いと思うよ。
有償サービスの規約と、著作権はまったく別の話です。
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13846
周辺住民さん
>13824さん
興味深いいデータありがとうございます。
TTTですが、総戸数のうち810戸くらいは賃貸専用(ミッドタワーの3階−30階)なので分母は1990戸くらいかと思います。
なので0.9%くらいですかね。まあいずれにしても人気物件ですよね。
-
13847
匿名さん
TTTの売出し後、不景気で中古400件以上。
しかも、4年もその状態で売れなかった。
TTTでこの様。景気傾くと湾岸は壊滅するだろう。
-
13848
匿名さん
その後のマンション乱立、中国価格が被害を尋常じゃないほど増大させる。エネルギーが桁違い。地震かテロか海外ショックか、、
-
13849
匿名さん
>>13847 匿名さん
>>2880 匿名さん
正直値上がりは期待出来ません。
購入費用(消費税込み。)登記費用、修繕積立金の一時払い金、管理費、修繕積立金、インターネット他の使用料、固定資産税、都市計画税。経年劣化による減額。
購入費の他にこれだけの諸費用が掛かります。また売却には手数料が3%プラス6万円掛かります。それらを考えれば売却額にどれだけ上乗せないと損をするかが一目で分かります。
特別に駅に近いとか、大規模であるとか、ブランドであるとか魅力が一つでもないと値下がりと考えるのが大方の意見でしょう。
ほぼ購入して上値が見込めない物件より、多少でもね上がる可能性のある物件を購入する事ですね。妥協して購入した人はあらかた失敗してそこから動けませんね。すでに昨年の暮れから湾岸のプチバブルは終了して、一部人気マンション以外は停滞や下落気味ですね。
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13850
匿名さん
スーモ、
湾岸エリア中古マンション特集!2022年
WCT1200件
TTT600件
DT300件
kTT700件
江東区タワーマンション累計18000件
バーゲンセール
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13851
匿名さん
共益費が6万円ぐらいだと、3千万のローンだから。
本体価格は、ほぼゼロじゃないと売れないね。
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13852
匿名さん
>>そのデータを利用して新たなデータを作ったものだから、著作権も何もないだろ。
REINSのデータはCopyright(C)ですよ
集計・加工・分析すれば大丈夫というものでもないです
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13853
匿名さん
>>13849 匿名さん
湾岸タワーは坪200万から240万の範囲内で購入した人だけが勝ち組。あとは全員***。
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13854
匿名さん
>特別に駅に近いとか、大規模であるとか、ブランドであるとか魅力が一つでもないと値下がりと考えるのが大方の意見でしょう。
駅近、大規模、ブランド、それぞれの条件に当てはまる湾岸マンションと全部当てはまるマンションを3つずつ挙げてみて!
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13855
匿名さん
>>13852 匿名さん
ごく一部のデータのみ、かつ出典を明示してるんだから、「引用」で十分通りますよ。著作権法の基本です。
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13856
匿名さん
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13857
匿名さん
レインズ利用には金がかかるし、業界の人間しかデータベース利用できないから、生データ見れるってことは業者なんだろうが、こんな一般の人も見る掲示板で、業者がレインズ見ながら一般のマンション検討者やマンション保有者を馬鹿にするとか最低の糞。匿名掲示板をいいことに自分たちの顧客になるかもしれない投稿者を昼間っから掲示板で馬鹿にして暇つぶしして、客には涼しい顔して接する。全く呆れるね。
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13858
匿名さん
おそらく、ウザいぐらいにWCTたたきに必死なのは芝浦や勝どき、豊洲のマンションを中心に扱ってる仲介屋と、その尻馬に乗って暴れている新築マンションGFT購入者だろ。客がWCTなんかに興味を持たないように必死になってんだな。
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13859
匿名さん
マンコミュの管理者はよっぽどのことがない限りIP開示などには応じないとたかをくくってますね。
ここで、レイズデータでの成約状況や成約価格を晒すなど、あきらかな利用規約違反ですね。
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13860
匿名さん
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13861
匿名さん
>ごく一部のデータのみ、かつ出典を明示してるんだから、「引用」で十分通りますよ。
A-1.利用の目的
会員は機構から取得した物件情報・成約情報を、原則として、会員自らが機構を通して不動産取引を成立させるために適正に利用することとします。
A-2.目的外利用の禁止
会員は、上記A-1.に反する目的で、機構から取得した物件情報・成約情報を外部に開示することはできません。機構から取得した物件情報・成約情報を集計・加工・分析したものであっても、同様です。
C-1.成約情報の提示・提供条件
機構から取得した成約情報は、原則として、依頼者に対して価格査定を行う場合の「意見の根拠」としてのみ提示・提供ができます。その際は、成約物件の特定が困難となるような工夫を施す必要があります。
C-2.特定が可能な成約情報の提示・提供の禁止
項目の一部抽出・加工をしても、他の情報と組み合わせることで特定が可能な成約情報の提示・提供は認められません。
完全アウト。
13828
by 匿名さん 2016-07-22 10:45:31
投稿する 削除依頼
>>13826
今レインズみてますけどWCTの4-6月の成約は間違いなく4件だよ。なんでそんなすぐばれる嘘つくんだい?
13829
by 匿名さん 2016-07-22 10:48:28
投稿する 削除依頼
どこのレインズ見てるの?詳細データが見られる不動産業者用?あなた業界の人?
13830
by 匿名さん 2016-07-22 10:51:18
投稿する 削除依頼
業者用じゃないとどの物件かわからないよ。当たり前じゃん。あともうひとつF-CAINZというのを体験版でやらせてもらってるが、これも面白いね。
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13862
匿名さん
>4-6月の直近3カ月のレインズのデータなんだけど(笑)それをデタラメって何?(笑)ノラさんのデータは3月までのデータな。とうとう、条件悪い部屋が坪250、オーシャンビューの高層というWCTで一番条件のいい部屋が坪340というレベルまで成約値が落ちてるよーーーーん(笑)
↑ア ホ
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13863
匿名さん
マンコミュにずっと居る「品川駅前不動産」さんでしょ?
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13864
匿名さん
13841
by 匿名さん 2016-07-22 11:26:44
投稿する 削除依頼
レインズって会員限定サイトだけど、情報の二次加工とその公開については許されてるんですか?
普通、著作権法では違法行為だけど。
13842
by 匿名さん 2016-07-22 11:46:07
投稿する 削除依頼
そのデータを利用して新たなデータを作ったものだから、著作権も何もないだろ。著作権のある写真やイラストをフォトショップで可能するのとは違うんだぞ。社会常識だと思うけど、お前こそ大丈夫か?
13844
by 匿名さん 2016-07-22 11:55:51
投稿する 削除依頼
>>13842
頭ごなしに何なんですか?質問しただけですよ。
一般的な有償情報の扱いについては、
「本サービスを 通じて入手したいかなる情報も、無断転載・二次利用することはできません」
有償情報の二次利用は、気を付けないとだめなので。
もちろん、レインズの規約で許されいるなら問題ありませんが、私はレインズを良く知りません。
↑これも ア ホ
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13865
匿名さん
有償サービスと著作権は関係ないと怒られてしまいましたが、
REINSは、この4月から有料課金制になったんでしたっけ?
一般公開されていない情報、しかも有料ということで、
無料で誰でも見れる情報よりも一段階垣根は高いとは思うんですけどね。
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13866
匿名さん
それがダメなら、リハウスや住友不動産販売が各マンションの成約情報などを入れたポスティングなんて重犯罪になっちゃうね。みるだけで何も使えないならだれも利用しないし、商売として成り立たない。
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13867
匿名さん
>>機構から取得した成約情報は、原則として、依頼者に対して価格査定を行う場
>>合の「意見の根拠」としてのみ提示・提供ができます。その際は、成約物件の特
>>定が困難となるような工夫を施す必要があります。
不特定多数に対してマンション名と最近の成約価格を晒すとか完璧アウトだな。書き込みコピペしてレインズにメールで送ってやろう。「こういうのは放置していいんですか?」と。
>今レインズみてますけどWCTの4-6月の成約は間違いなく4件だよ。なんでそんなすぐばれる嘘つくんだい? 条件悪い部屋が坪250、オーシャンビューの高層というWCTで一番条件のいい部屋が坪340というレベルまで成約値が落ちてるよーーーーん(笑)
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13868
匿名さん
>おそらく、ウザいぐらいにWCTたたきに必死なのは芝浦や勝どき、豊洲のマンションを中心に扱ってる仲介屋と、その尻馬に乗って暴れている新築マンションGFT購入者だろ。客がWCTなんかに興味を持たないように必死になってんだな。
救い様がないほどの被害者意識。前提としてここは新築マンションを検討する板であり、自分の物件の中古を宣伝するところではありませんので完全なスレチです。WCTの中古の話したいなら、専用のスレあるんだからそこでやれ。ここは基本的に新築の話をする場。
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13869
匿名さん
>>13868
俺はwctの宣伝なんかしてねーし、wctの扱いなんかねーよw いまそういう話してねーだろ?
レインズデータ晒していいのか?って話だ。
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13870
匿名さん
>>それがダメなら、リハウスや住友不動産販売が各マンションの成約情報などを入れたポスティングなんて重犯罪になっちゃうね。みるだけで何も使えないならだれも利用しないし、商売として成り立たない。
情報元に許可を得てるか、自分で収集した情報かでしょ。
レインズに限らず、著作権で守られたものをイジって世に流通させちゃダメ。
本もCDも情報も。商売に使う場合は、法律と規約に従う。
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13871
匿名さん
>ここは基本的に新築の話をする場。
新築魅力なさ過ぎて売れ残り。新築中古も空気の読めない値段で大量に売れ残り。
新築の話してもいっこうにレスが付かない。
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13872
匿名さん
>客がWCTなんかに興味を持たないように必死になってんだな。
十分自分で話題に出してるじゃん。
レインズデータを画面のままだしたらそりゃアウトだけど、自分で何かデータを作る時にレインズのデータも含めて使ってそれに文句言われることは有り得ない。そしたら仲介屋の普段やってる仕事はすべてアウトだね。それがダメならだれも利用しなくなるよ。常識で考えようね。
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13873
匿名さん
それにしても驚くのは、レインズの規約違反と著作権侵害の区別がつかない人があまりにも多いこと。
どっちの話してるのか、明確にしてから書き込んでほしいね。
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13874
匿名さん
>新築魅力なさ過ぎて売れ残り。新築中古も空気の読めない値段で大量に売れ残り。新築の話してもいっこうにレスが付かない。
あのさ、あんまりレスが付こうがつかまいが関係ないんだよ。新築の魅力がないとかあんたの偏った価値感で言ってどうする。良い物件は今でもたくさんある。売れ残りも完売まで10年くらいかかったWCTには誰も言われる筋合いはないでしょう。
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13875
匿名さん
金を払って仕事に使うための情報ツールを、
勝手にデータを加工して公開しちゃダメだろ
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13876
匿名さん
>新築魅力なさ過ぎて売れ残り。新築中古も空気の読めない値段で大量に売れ残り。新築の話してもいっこうにレスが付かない。
こういうこと言ってるやつは一生アク禁でいいと思う。スレにとってマイナスでしかないゴキブリ。
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13877
匿名
>>13876 匿名さん
他人をゴキブリ呼ばわり。私はいくらなんでも書けません。削除依頼しときました。
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13878
匿名
>>13873 匿名さん
著作権違反なら悪いが、レインズ規約違反なら問題ないと言わんばかりだな。
そこまで開き直るなら、投稿コピペしてレインズに通報しとこう。
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13879
匿名さん
上で散々他人をアホと書いて、新築板で偏見で新築が魅力なさすぎ、大量売れ残りと罵り、日常的な自作自演と虚偽・嘘、自分の物件の異常な宣伝を数カ月続けているWCTが削除依頼して通るわけないだろ。いままでも削除依頼しましたといっていたがほとんど削除されてないし。管理人さんはきちんと見てますよ。削除されるかよーく見ていましょう。
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13880
匿名さん
>>13878 匿名さん
誰がそんなこと言った? 勝手な解釈のほうがよっぽど問題だな。
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13881
匿名さん
>13878
どうぞどうぞいくらでもやってください。是非、レインズにもアドレスからWCTの身ばれしてほしい。フリーメールで送りそうだけど(笑)
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13882
匿名
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13883
匿名さん
>>13878+13880
まる分かりの自作自演。いちいち指摘してないけど毎回みんなわかってるよ。よっ大根役者!
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13884
匿名さん
はいはいWCTさん。もう興味がない中古の話するのやめろ。自分のスレで思う存分宣伝してな。
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13885
匿名さん
ノムコムの画像を勝手に許可なく貼るのもそうだけど、
著作物に対する配慮がまるで足りないな、品川民は。
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13886
匿名さん
レインズのデーターをいじってるのは、品川駅前不動産屋でしょ。
サウスゲートスレに昔からいる。
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13887
匿名さん
ノムコムの写真を始め、ノムコムを含め複数のサイトの人気ランキング、WCTのプロ写真などなど。著作権いうならWCTは懲役50年の刑くらいまで積み上がってんじゃん。一日10回くらい同じ写真、データ張ってるもんね。
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13888
匿名
>>13883 匿名さん
Wctだと思い込まれるのは、好都合だから構わんがな。誰があんな駅遠マンションに住むんだよww
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13889
匿名さん
新築の魅力がないとかどこの口から言えるのか、理解できない。今売ってる物件でも素敵な物件、面白い物件はいくらでもある。
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13890
匿名さん
>>13888
はいはい。あんたの文体はワンパターンだし、ボキャブラリが乏しく、非常に色がでてるから猿でもわかる。
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13891
匿名さん
WCTをわざとWctと書いて他人のふり(笑)わかりやすい。常に自作自演して自分ではうまくやってるつもりでも、ケツを小指一本で隠してるつもりになってくらいわかりやすいよ。
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13892
匿名さん
新築マンションも築十年の超駅遠、大衆安マンションに魅力ないとか言われる筋合いはないよね(笑)
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13893
匿名さん
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13894
匿名さん
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13895
匿名さん
中古が四十件以上積み上がってるのに、直近三カ月で売れたのがわずか四戸というのをバラされて謎の著作権がどうだで数時間、十数件の粘着書き込み。自分はノムコムを始め各種サイト、雑誌を散々、丸々転載しまくっといて言えた身分ではないだろ。
普通にやばすぎます。
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13896
匿名さん
穴じゃないよ。なら指一本でも隠れるだろ。でかいケツを指一本で隠してつもりになっているという比喩です。
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13897
匿名さん
ツインパークスも中古40件以上あるようですが、
どれくらい成約してるか分かりませんか?
レインズ見れないもので、教えて頂けると助かります。
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13898
匿名さん
結局WCTさんってさ、本当は喉から手が出るほど買いたいけど坪230購入者レベルだからとても手が出なくて、そういうことばっかり言ってる嫉みの塊みたいな人でしょ。ある意味可哀そうな人だよね。
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13899
匿名さん
新築がほしいけど買えない。かわいそうに。。MRくらい行ってみたらクオカードもらえるよ。それを貯金して50年後くらいには。。。
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13900
匿名さん
>>13897
また、そんなの出したらWCTが著作権だの言いだしてうるさいし、ネガの悪用にも使ったりするだろうから教える気ありません。さすがにWCTより売れてるみたいね。今度できるPCに買い変え意識してる人で一時的に売りが増えてるのだと思う。1年くらいすれば落ち着くでしょう。
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13901
匿名
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13902
匿名さん
>>13895 匿名さん
確か雑誌の資産価値が上がる街に(港南)と書かれ、舞い上がった住民が写真を載せてたよね。
あっちは完全に著作権違反だけどスルーして、レインズにだけ噛み付く。
自己中すぎだね。
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13903
匿名さん
>>13896
なるほど。申し訳ない。ケツの穴の小せえ野郎だなぁという揶揄まで含むのかと思ってしまった。
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13904
匿名さん
良く分からん雑誌が適当に作ったビンテージマンションの候補になったという記事の写真なんて1000回くらい張ってない?(笑)
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13905
匿名さん
テレビにWCTがちらっと写った映像も画面キャプチャして勝手に張ってたな。
タモリの顔とか写ってたし、著作権違反だけじゃなく肖像権違反まで平気でやっといて、レインズが違反?
どの口が言ってるんだか。笑
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13906
匿名さん
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13907
匿名さん
ツインパークスの中古売れてるんですね。
あんなオンボロマンションがあの価格で売れることに驚いています。
ありがとうございました。
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13908
匿名さん
WCTって住民がマンコミュで工作活動しないといけないっていう規約でもあるの?
なんでWCTだけずっとここでポジ工作やってるのか本当に理解できない。
マジで精神病んでる?
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13909
匿名
>>13908 匿名さん
13891以降にWCTが居なくなっても、そうやって書き続けるくらい必死だから面白がられてるのでは?WCT住民になりすました人にからかわれてるだけのような気が。
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13910
匿名さん
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13911
匿名
>>>13906
そうやって過剰反応するところがWCTを意識してる証拠なんじゃないの?笑
ブランファーレのポジ現れたら、同じように書く?
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13912
匿名
結局、本人かなりすましかは別にしてWCTが書き込むとスレが伸びる。相手の思う壺
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13913
匿名さん
経費を使って収集したデータを運営サイドに許可なく加工・拡散してよいはずない。
そもそも、加工を含めて外部への開示はダメと規約に書いてある。
駅前不動産屋とやらは、会員登録抹消の対象でしょ。
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13914
匿名さん
>>13913
同意。WCTなんちゃらとは関係ない話。開示が許されるのは売却依頼者に対してのみ。
それでも個別の物件は特定できないようにしろとまで言われてるのに、検索した
データのマンション名、成約時期、成約価格などを勝手に公開掲示板に書き込むのは
契約違反、違約金請求対象になりうる。
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13915
匿名さん
レインズなんてさっさとオープンになれば良いのにね。
いつまでも利権に群がる不動産会社が多過ぎる
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13916
匿名さん
REINSは、業者しか見れない。しかも有料会員登録された業者。
一体、どこの誰?
みなさん、証拠として今ままでの表の魚拓を取っておきましょう。
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13917
匿名さん
いまから問題の書き込みをコピペして、ここに通報しとくわ。
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13918
匿名さん
>13913-14
また同じ文体でバレバレの連続自作自演投稿やってるよ(笑)。
その認識だとWCTのやってることなんて極刑レベルだろ。あんなデータで問題になるなら、散々ここにコピペしてたノラさんの表なんてどうなるんだよ(笑)ノラさんが違法なことするわけないだろ。
在庫40件、直近3カ月成約わずか4件、成約平均が300まで急降下してきてる絶望から他人を責めるな。極駅遠、大衆安マンションから逃げ遅れたのは己の責任。
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13919
匿名さん
ブランファーレもアホみたいに連日連夜、物件ポジしてればそりゃブランファーレも叩かれるよ。客観性と言う言葉がない世界に住んでいるかのようだね。
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13920
匿名さん
>>13917
このコピペ自体が著作権法違反だから(笑)アホもいい加減にしとけ。
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13921
匿名さん
スクリーンキャプチャーで何回著作権違反してますか、あなた。極刑レベルでしょ。
そんな暇があるなら自分磨いて、無職から抜けだして、WCT逃げ出せるくらいまで頑張れよ。
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13922
匿名さん
「7月22日の午前10:45に業者向けのREINSに接続してWCTの成約を調べていた人が違法と思われる書き込みを行っていますが、こういった利用の仕方は許されているのでしょうか。許されていない場合、何か罰則があるのでしょうか。」
と通報すれば、アクセス履歴から業者も一発で割り出されるしすぐに結論が出ますよね。
どなたか勇者はおりませぬか。
13828
by 匿名さん 2016-07-22 10:45:31 投稿する 削除依頼
>>13826
今レインズみてますけどWCTの4-6月の成約は間違いなく4件だよ。なんでそんなすぐばれる嘘つくんだい?
13829
by 匿名さん 2016-07-22 10:48:28 投稿する 削除依頼
どこのレインズ見てるの?詳細データが見られる不動産業者用?あなた業界の人?
13830
by 匿名さん 2016-07-22 10:51:18 投稿する 削除依頼
業者用じゃないとどの物件かわからないよ。当たり前じゃん。あともうひとつF-CAINZというのを体験版でやらせてもらってるが、これも面白いね。
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13923
匿名さん
在庫40件以上、成約は直近3カ月でわずか4件。駅極遠、大衆安マンションWCTの必死の叫び。
路線価でも港区居住地区で最下位伊で、倉庫街より低かったんだろ。終わってます。坪30でもいらねえ。
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13924
匿名さん
>スクリーンキャプチャーで何回著作権違反してますか、あなた。極刑レベルでしょ。
証拠を保存されたマズいから、今度はそう出ましたか。
品川駅前さん、広く公開されたネットの情報ですからなんら違法じゃないですよ。
というよりパソコンが勝手にキャッシュを保存してるくらいですからね。
あれ?著作権法の基本とか常識を謳ってその域のプロのようでしたが、全然ですね。
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13925
匿名さん
>>13918
13914だが、13913、13914が同一人物だと思うなら、なんなら自作自演として削除依頼かけてみたら?さっさと削除依頼しな?管理人さんが自作自演かどうか判断してくれるから。
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13926
匿名さん
>>13924
ネットで広く公開されている情報を出典を明らかにして引用しても、なんら著作権違反にはならないという判例も出ていますね。WCT氏は、ノムコムのサイトからの引用である、○○という雑誌からの引用であるとちゃんと断って転載しているので、何ら問題は無い。著作権違反が成立するのは、あたかも自作であるかのように盗んだ場合。また、そのことによって著作権者に経済的不利益が生じる場合です。WCT氏の投稿は何ら問題は無いと思います。
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13927
匿名さん
>>13924
あまりにもひどい書き込みなので東日本不動産流通機構に、書きこまれているデータが事実かどうかわからないが、データが事実ならこのようなネット掲示板への書き込みは機構は容認しているのか、見解を伺いたいと消費者からのお問合せページからメールで問い合わせを入れさせていただきました。
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13928
匿名さん
>>13926
新聞記事などは「二次加工せずそのまま出典付きで」これが転載してOKの条件。
そのようにサイトの注意事項にも明示している。
しかしREINSは、それをREINS自体が規約で禁止している。
その上、一般非公開のデータ。しかも扱えるのはプロの業者。
プロはアマと違い、知らなかったじゃ済まされない。
広く公に拡散済みの情報の扱いとは別。
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13929
匿名さん
>>13927
13924です
ありがとうございました。
彼には違法性があるかもしれないと指摘してあげたのにそれを無視し、
それどころか逆に威圧してきましたからね。まだ黙認レベルかなとは
個人的には思ってましたが、これから情報転用が更に酷くなる危惧は
ありましたからね。無法地帯になる前でよかったです。
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13930
匿名さん
>>13929
もし、機構から何らかの返事がありましたら、その返事もここで紹介したいと思います。わたしは、不動産業界に何ら関係のない者ですが、私の勤務する業界にも業界内の契約した人間しかアクセスできない業界共通の商用販売データベースがあり、そのデータを社内で利用する以外、勝手に公開することは厳しく制限されていて、違反すると会員資格停止+億単位の違約金請求になります。当たり前のようにデータをもとに発言する人が多いので、レインズではどういう運用をやっているのかを問い合わせたいと思います。
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13931
匿名さん
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13932
匿名さん
書きこまれているレインズデータが事実とすれば、それを見られるのは間違いなく業界の人間。そのデータで面白おかしくマンションの優劣をつけたりしてネットでふざけるだけではなく、データを見ることができない一般の消費者=顧客にもなりうる人間をデータでからかって小馬鹿にしたような書き込みをする。
さらにデータをもとに特定マンションに対する中傷書き込みをする。この掲示板にはそういった不動産業界の人間が多いのだとすると、業界倫理に悖るとしか言えない。尻馬に乗って煽り立てる人も同じ。不動産屋がこういう人間ばかりだとは思いたくないが。こういう人間が、昼間はニコニコしながらWCTなどの物件に物件紹介同行していると思うと虫唾が走る。
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13933
匿名さん
自分はマンコミュのファンで結構ppvに貢献してきたけど、健全運営のためにユーザが自浄作用に動く姿って、イイね
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13934
匿名さん
こんど謎のまじめキャラを演じて一人自作自演。文体がワンパターンだからバレバレだよ。頑張って捕まえてあげてね。
それはそうとWCTさんが出した削除依頼、全く実行されてないけどどうしたの(笑)???管理人さんはきちんとみてるよ。あ・な・た・の自作自演も(笑)
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13935
匿名さん
>>在庫40件、直近3カ月成約わずか4件、成約平均が300まで急降下してきてる絶望から他人を責めるな。極駅遠、大衆安マンションから逃げ遅れたのは己の責任。
まさにこの通り。がんばれよ。
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13936
匿名さん
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13937
匿名さん
>>13933
ネットの匿名掲示板なので、13934-13935みたいに何を書いても許されると思っている人が
多いみたいですね。WCTみたいな超有名マンションは攻撃対象にしやすいのでしょうけど。
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13938
次長課長
なんですか?ちょっと見ないうちにすごい展開になってますね。12927〜12932あたりのやり取りは私じゃないですよ?私は、別にWCTに対する批判めいた書き込みがあっても、それに対して「WCTもいいマンションだよ」と写真やデータを示して言ってるだけで、こんなところでポジろうがネガろうが、私にとってはお互いに単なる戯言、言葉遊びでどうでもいいですよ 笑。
なんか、今日の夜の書き込みで仮想WCTにされた人が私だと誤解されたようで叩かれてますが、夜に書きこんでるのは私ではありませんよw 私、写真やデータを引用して貼るの好きですけど、今日の人一切やってないでしょ?それと、GFTさんがGFT住民板にまで私がいたずらしに行っているような書き込みもありますが、何回も言うように私は一切そういうことはやってませんし、アクセス禁止になったことも一度もありません。
ただ、たしかに上のレインズ云々はちょっとひどいですね。まあ、私は私の部屋と同じような部屋が坪340万で成約しているという情報も得られたので、悪いことばかりじゃないんですが。あまりにおふざけすると掲示板のなかの戯言では済まなくなるかもしれないので、気を付けられた方がいいかと。最近雨続きで、せっかくの爽快な景色が見られなくて残念です。では、おやすみなさい。
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13939
匿名さん
WCTの景色貼る人は必ずといっていいほど皆さん足元カットした写真貼るよねw
汚い景色で本当は恥ずかしいということを自覚しているところがなんとも可愛いですね。
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13940
次長課長
いや、そういうんじゃなくて高層階から普通に撮ったパノラマなんですよ?30階以上の高層に行くと、普通の室内からの目線では足元の景色よりも180度に広がる海と対岸のお台場しか見えなくなるんですよ。もちろん、高層階でも窓際に行って下を見れば倉庫も見えるし、低層階では海が見えなくなり、倉庫と運河ビューになる部屋もありますけどね。港南5丁目もそんなに汚い景色じゃないですよ、実際に見ると。
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13941
次長課長
これなんか、実際の33階の部屋から撮った住友不動産の宣材写真ですが、写真を別ウインドウで全画面表示すると、実際の部屋にいる感覚に近づきます。全体の眺めの中での海や空やお台場の存在感が大きいので倉庫や入国管理局の建物の存在感が薄くなるのがわかると思いますよ。
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13942
次長課長
こんなこと書くと、また宣伝と言われるんでしょうけど、私は13939さんにレスしてるだけですので悪しからず。
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13943
匿名さん
>>13942 次長課長さん
草木も眠る丑三つ時に、暇ですなぁ。
あっ、24時間暇なのかな 笑
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13944
次長課長
昼間はそれなりに忙しいですよ。フレックス勤務や自宅勤務も増えてきましたが。会社もそんな楽に2000万以上も給料くれません 笑 でも、せっかくの休日なので今日はぶらっと軽井沢に出かけます 笑
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13945
匿名さん
WCTに粘着してふざけてる奴らは管理人に叱られたり、やばい展開になると遁走して雲隠れ。業界人のくせして掲示板汚しの情けない奴らだな。昨日の一件はレインズから何らかの回答が来るだろう。
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13946
匿名さん
>>今日はぶらっと軽井沢に出かけます
日帰りで軽井沢?
ありえないことはないけど、、、、
星野リゾートの優待券、プレゼントしようか笑
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13947
次長課長
>>13946
当然、一泊ですよ 笑 日帰りもできるけど、会員制ビラに泊まります。
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13948
匿名さん
知らなかったけど、ここって不動産業界
の人や投資家多いんですね〜。
ここでWCTを狂ったように叩いている人
がいる理由が謎でしたが、
WCTが人気マンションの一つだとする
と、なんとなく分かった気がしますね。
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13949
匿名さん
>>13948 匿名さん
最近、新築が高騰して販売が苦戦してるからね。中古が見直されてきてる。だからと言ってやって良いことと悪いことがあるが。
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13950
匿名さん
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13951
匿名さん
不動産投資が多い〜、業者多い〜、人気なんですね〜、中古が注目ですね〜、
→新築、中古共にまったく売れていない(笑)
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13952
匿名さん
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13953
匿名さん
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13954
匿名さん
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13955
匿名さん
>>13926
WCTさんって写真の引用が多いけど、本当に住んでるんだったら自分で撮った写真をUPするもんじゃないの?
今のリアルを写さないとみんなの心に響かないと思うんだな。
俺はちゃんと自分で撮った写真をアップしてますよ。
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13956
匿名さん
>>13955 匿名さん
時分の住んでるところアピールしたいんだったら普通自分で撮ってアップするよね。
「普通」はね。
普通じゃないから。笑
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13957
匿名さん
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13958
匿名さん
のらえもんブログwww
いい加減なクズブログwww
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13959
匿名さん
のらさん叩きも、定期的に現れるよね。
湾岸買えない人かな。
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13960
匿名さん
湾岸買えないって表現初めて見たw
地方か湾岸しか選択肢ない人もいるんだね。
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13961
匿名さん
>>13957
元写真は去年からずっと同じものでしょ。
最近撮った写メとかアップしないの?
ちゃんと住んでるか分からん。
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13962
匿名さん
>>13905
自分で撮った写メを貼らないのがきになる
外部の人でもできるよね。そういうのって。
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13963
匿名さん
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13964
次長課長
>>13962 匿名さん
旅行中なので携帯から失礼します。マンション内の写真はさすがに専有スペースも写ってしまう可能性もあるし、勝手に撮影してアップするのは気がひけるので、自室からの写真かネットに公開された写真にしてます。ただ、このくらいなら許されるかな。
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13965
匿名さん
>>13964 次長課長さん
私はネガではなく中立の立場ですが、これも前にアップされてましたよね?
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13966
匿名さん
>>13964 次長課長さん
次長課長と書かれた紙と一緒に写せばいいだけ。できないってことは嘘つきってこと
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13967
次長課長
>>13966 匿名さん
なるほど。マンションにいればお安い御用ですが、残念ながら旅行中。軽井沢に行く予定でしたが、途中で嫁が温泉露天風呂に入って部屋でご飯が食べたいと言い出し、目的地を変更して今群馬県のとある温泉です。悪しからず。
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13968
匿名さん
>>13967 次長課長さん
帰ってきたらご自慢の部屋からの眺望とともに写真あげてください!いまだに嘘つき呼ばわりするネガを黙らせてください!
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13969
次長課長
>>13968 匿名さん
笑 明日は1日軽井沢をぶらぶらして、帰るのは夜の予定なので、元気があったらね!(^^)
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13970
匿名さん
>>13969 次長課長さん
明日と言わず、明後日でも明明後日でも。
皆首を長~くして、ずっとネットに張り付いて待ってますよ!
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13971
次長課長
ちなみに現在地はここ。料理は普通だけど、なかなか鄙びた良い温泉です。
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13972
匿名さん
ジブリの映画のモデルになった 赤い橋のお宿ですね。確か混浴のはずw
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13973
匿名さん
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13974
匿名さん
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13975
次長課長
>>13972
>>13974
そうです。四万温泉はお気に入りの一つ。でも、今回の宿は積善館ではないですけどね。急に目的地変更したので残念ながら積善館本館はとれませんでした。
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13976
匿名さん
今頃。このスレの住民が、四万温泉に大挙して押し寄せてますな。
んで、宿泊者台帳から港南住民探す!
って、見せてくれないか 笑
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13977
次長課長
>>13976 匿名さん
来ますか?笑 一杯、ご馳走しますよ!風呂入って汗かいて冷たいビール飲みながら湾岸マンション談義。出来たら結構、楽しいかもw ネガさんは遠慮するけど。
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13978
匿名さん
あれだけ連日連夜WCTを誹謗中傷
してた汚い書き込みが
ビタッと止まった。
RAINZデータ悪用を通報したと言われ
さすがにビビったんだろう。
ということは、くだらない書き込み
してたのはほぼ業界のナカの奴。
ひでーもんだな。
やってた奴らは、ヤバいことになるかも
しれず今頃青くなってるだろ。
自業自得だが。
WCT住民の次長課長さんはのんびり
温泉。ご苦労さん。
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13979
匿名さん
WCT住民って自分に都合が悪いことが起きると必死になるんですね
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13980
匿名さん
いや、例えば共用部のエントランスとか、スカイラウンジとか、いくらでも写せますよね?
そういうのが見たいんだと思いますよ。
特にこう言う掲示板にいる人って。
僕も問題ない範囲で、結構あげてますよね?
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13981
匿名さん
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13982
匿名さん
>>13979
なに勘違いしてる?WCTには都合は
悪くないだろ?都合が悪いのは
さんざんWCTネガして暴れてた奴ら。
しかもRAINZに通告したのはWCT
じゃない。
RAINZが調査に乗り出したら、
ふざけてた奴は、良くて戒告、下手
したらクビだ。
あんたも気をつけな。社会的倫理を
無視するような行為に対して、
最近のコンプライアンス重視の風潮
は厳しいぞ。
仕事への関連の有無は関係ないからな。
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13983
匿名さん
>>13980 匿名さん
それ見てどうすんの?やっぱりWCT住民に間違いありませんと確認して、なんの意味がある?それともWCTポジが業者の書き込みじゃないと確認したいだけ?
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13984
匿名さん
次長課長さん、
四万温泉と軽井沢で撮った画像をアップすれば、
これまで散々疑われてきた疑惑を晴らす事が出来ますよ!
ここ最近の不毛な議論を一掃するためにも、
ぜひとも一発決めてやって下さい!!
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13985
匿名さん
>>13983 匿名さん
まぁ、そうですね。
だって同じことしか言ってないし。
住民のリアルな声ってあるでしょ?
スカイラウンジいってきましたーとか
スパ入ってきたーとか
ゲストルームから撮った眺望とか
そういう所からWCTのリアルを感じたいわけですよ。
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13986
匿名さん
>>13983 匿名さん
たぶんそういうのを書かずに、同じような宣材ネタを書き込むからアンチが多いんだろうし。
業者からの宣伝みたいな写真や文章よりも、リアルな写真や生活感を伝えてくれたほうが、そもそも検討対象になりますよね
掲示板だってブログだってツイッターだって同じ事を繰り返し書くアカウントは何らかのビジネスアカウントに思われるし、繰り返しなしで魅力的な書き込みをする人は沢山の人から支持されるのと同じことがここで起こっているのでは?
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13987
匿名さん
>>13986 匿名さん
そうそう。
そういうことが言いたかった 笑
いくら所得とか出されても、実際に住んでいるというリアルさがないから、良さが全く伝わって来ないんだよねぇ。
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13988
匿名さん
こんな写真を、キボンヌ
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13989
匿名さん
夏祭り、浴衣、いいねー。ジブリと温泉さいこー。そして現実へドーン!世紀末、核戦争後の巨大団地へ。
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13990
匿名さん
廃棄ガス、汚染から逃げるように人が住んでる。あの小さな凹み一つに4人住んでる。外にも出れないだろう。
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13991
匿名さん
だから、WCTの人しか入れない画像を定期的にあげてもらって、
それだけだと板がギクシャクしちゃうから、毎週次長課長さんの
旅行画像日記をあげてもらうと、とても穏やかなスレになります。
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13992
匿名さん
>13986
そうそう。給与明細の証拠なんてどうでもいい。まああれは釣りなんでしょうけれど。
住民の収入の情報よりそのマンションの様子を買い手は知れればいい。
「駅から徒歩何分だよ!」とか、グーグルマップで自分で調べるよそんなもん。早歩き
や信号無視すりゃ全然ちがうし、そういう売り文句の箇条書きをするから荒れるんだよね。
画像、どんどん希望。
雑誌のショット掲載は完全に違法なんで、基本は自分で撮ったやつをお願いします。
あとはネットで広く拡散してて著作権が放棄されてるとみなしていい画像ね。
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13993
匿名さん
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13994
匿名さん
WCTは品川を名前に入れれば良かったのに。もともと、計画では品川シーフロントタワーという名前になるはずだったんだよ。シティータワー品川とカブるからやめたんだろうけど。定借のシティータワー品川の名前をシティータワーにしなきゃ良かった気が。今や大森や大井、鈴ヶ森のマンションまで、品川をうたって品川再開発やサウスゲートをHPに記載してる。品川という名前のパワーはすごいよね。
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13995
匿名さん
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13996
次長課長
ハルニレテラス 気温21℃湿度低、天気最高です。
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13997
匿名さん
↑
いいですねぇ涼しいのもいい。一服の清涼剤。このスレは今後まったりいきましょう
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13998
匿名さん
>>13997
くだらないレスを繰り返してスレをつまらなくしてたのは不動産業界の関係者だと分かりましたからね。あーいうのは、みんなスルーで。
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13999
匿名さん
>>13992 匿名さん
趣旨は賛同、ただ雑誌は雑誌発行元も文句言わないんじゃないかな?自分もここの書き込みで雑誌取り寄せたこともあるし、むしろ宣伝。
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14000
匿名さん
>>13999
本屋の立ち読み中に画像を撮って、デジタル万引き。
それよりもひどいぞ。拡散するのは。
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