湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>12499
なるほど！たしかに全部コンシェルジェやエレベーターホールは１階から
エスカレータ上った２階にありますね。。。

>>12485
WCTに粘着するのは邪魔な存在でしかない。もうほんとに止めてくれ

Wctはおちょくられてるだけなんだからこれ以上みっともない醜態を晒すのはやめたほうが良い。
踊らされてるだけ。

>>12503

おまえだろ？邪魔だと言われてるのは。これ以上やると本当に削除＆出禁依頼するぞ！

>>12503

みっともない醜態を晒しているのは自分だろ？

＞元々タワマンも買えずに場違いなここで暴れてる君がWCT住民、年収480万とか言ってこのネタ始めたんだよ、それで年収2000万超の住民に、ボコボコにされて、全部そんなの嘘だ！証拠出せ、って暴れて、証拠の480万円の夏の賞与明細を貼られ、そんなの嘘だ！ありえない！と暴れ続け、自分から証拠出せと言いだしたにもかかわらず、証拠出されたら「ネットで年収自慢」と捨てセリフ←イマココ

＞＞12505
ほんと、どーしよーも無いやつって世の中にいるんだな　笑

｢マンション価値｣が下がらない駅ランキング　by東京カンテイ

仲介業者マンションライフ営業マンが内覧同行した回数ランキング

＞12507
天王洲が見当たらない・・・・・

＞12508
中古がダブついてる危険度ランキング？

>>12509 匿名さん
3700位ぐらいじゃない？

>>12508 匿名さん

足立区の方が上かよ。しっかりしろよWCT。

足立区に良いところあるんだっけ？
素朴な疑問。

10年前位前のデータだろ

WCTの何がいいの？
中途半端な場所だし、品川駅までシャトルバス？だっけ。
バスが用意されてるほど遠いってことじゃん。
天王洲アイルは微妙だし。

あと敷地狭くない？
暗いんだよね、あの棟に囲まれた中って。
建物は美しいんだけど、もう少し敷地に余裕がほしい。
ぎゅうぎゅう詰めだよ。

芝浦アイランドやTTTの方が全然いいと思う。

誰もwctが良いなんて言ってないだろ？
たった一人の基地を除いて

>>12516 匿名さん
1人だけかな？ 次長課長はわりと陽性だけど、陰性なのが少なくとも2人はいそうだ。

いや、俺も天王洲アイル駅利用前提なら悪くないと思う。品川駅もシャトルバスでカバーされてるし、人気ランキングとか見ると人気上位は事実だし。品川駅の再開発は周知の事実だからエリア圏内として資産価値的にも安定度は高い。正直、ここで区立公園が直結されてることを知ったけど、公園直結や豊富な共用設備に魅力を感じる人が多いんじゃないか？

天王洲アイルかぁ、多くの人には全く用がない駅だな。

天王洲アイルって名前知ってても一度も使ったことない人多いだろうし、普通の人は一生通過することもないと思う。

>>12520
それは無いだろ。モノレールのりゃ通過する。

天王洲アイル寂れてるよね。
お台場の１０年後だね。

>>12523 匿名さん

てか、WCT出てこないと、このスレも一気に寂れるねぇ。

平和で良いけど。笑

>>12523

＞天王洲アイル寂れてるよね。

と、ここ10年、天王洲に行ったことも無いやつが言うｗｗｗ


「ボッテガ・ヴェネタ」パーティに長谷川京子ら出席

2016年06月15日 18:00　発信地：東京/日本

「ボッテガ・ヴェネタ（BOTTEGA VENETA）」は6月9日、クリエイティブ・ディレクターのトーマス・マイヤー（Tomas Maier）就任15周年を祝し、プライベートディナーを開催。多くのセレブリティや文化人が駆けつけた。

会場となったのは、天王洲エリアの寺田倉庫水上施設「WaterlineⅡ」。建築家の隈研吾（Kengo Kuma）が監修した自然美と都市美を一体化させたデザインは、木目の優しさと水辺の魅力を最大限に生かした空間となっている。

当日マイヤーは、女優の長谷川京子（Kyoko Hasagawa）、柴咲コウ（Ko Shibasaki）をはじめ、モデルの松島花（Hana Matsushima）や宮本彩菜（Ayana Miyamoto）といった多くのセレブリティを招待。また、建築を愛するマイヤーと親交がある建築家の長坂常（Jo Nagasaka）や田根剛（Tsuyoshi Tane）らをもてなした。

「ボッテガ・ヴェネタ」にとって創立50周年の大きな節目でもある今年は、9月のミラノ・ファッションウィークでも特別会場で最新春夏コレクションを発表予定。

>>12457
天王洲の１０年前はお台場のように盛えていたんですか？

口コミより


天王洲アイルで一番グルメな川沿いブリュワリー

天王洲アイル駅から交番のある交差点を渡り、郵船ビルなど通り、7〜8分程度歩いた川沿いに位置しています！平日のランチは、12時前に並んでも混雑します！店内はオープンキッチンで、運良くテラス席なら、都心ながら川の景色も楽しめます！店内はビールの醸造機械も見られて、多種類のビールも楽しめます！


混んでます

三連休の最終日、東京で海の見えるレストランを検索し、TYハーバーへ行くことにしました。厳密には、海ではなく運河ですが^^;ちょうど四方を川に囲まれた中洲の、いちばんすみっこの場所にあたります。この日は天気が荒れるとの予報もあってか、たぶん祝日にしては混雑具合はマシなのではないかと思いますが、それでもつねに満席です。


運河沿いのテラスでランチ

平日のランチは基本的に近隣オフィスの人たちで大変混み合います。時間帯によってはかなり待つはめになります。週末も天王洲という僻地でありながらかなり混雑します。

>>12526
20年前の天王洲アイルは輝いてました。今は。。。最近ちょっと盛り返した気はしますが。

>>12527
T.Y.ハーバーはいいですよね。周りに何もないですが、それがいい！

＞天王洲アイルって普通の人は一生通過することもないと思う

と天王洲に行ったことほぼゼロだろう人が、


＞天王洲アイル寂れてるよね

と言ったことがないのに言う



その心は

「WCTさん　かまってー！カムばああーーーっく！」

>>12527

TYハーバーは合コンの定番スポットｗ　



TYハーバーだと品川駅が遠いから、飲んだ後、それぞれ

気に入った子をつれてタクシー解散

タクシー車内で2人になってから

「もう一軒行かない？」



駅が近いと「じゃあご馳走様でした！」で駅に向かって終わり。

>>12528 匿名さん

Tyハーバーの周りに何もないということはないですよ、
隣にオシャレな家具雑貨レストランのお店も出来たし、道の向かいはショッピングモール？みたいになってますよね？レストラン幾つかとスタバとかも入ってたような。

天王洲アイルが最寄り駅とか使えねー。

天王洲アイル寂れまくりでしょ。
完全に開発に失敗した町ですよ。
昔はデートスポットだったらしいけど、
今は利用してるの周辺住人だけ。

お台場もデックスやビーナスフォートかなり
老朽化してるよね。
フジが移転したら終わるかな。

晴海は住商移動でアウト。

品川シーサイドもかなりショボい。
楽天の本社二子玉に行ってしまった。

湾岸は開発失敗が多いね。

>12449
奥さんとそのご両親は今までよっぽどしょぼいところに住んでたんですかね？
そういう意味じゃないかな？

私は結婚はしてないですが、六本木界隈の賃貸から湾岸に引っ越す際に当時の恋人と一緒にＷＣＴを見に行きましたが、こんなマンションはありえないといわれましたよ。
人それぞれですかね。

まともな人は天王洲アイルに住もうなんて考えないし、WCTもあくまで安く住めるタワマンとして地方民人気なのでは？
だから年収低いという話にもなるのでしょう。

>>12534 匿名さん
六本木に住んでる人とな価値観がそもそも違うでしょ

まぁ港区内陸からアイランドに移った人も多いと聞くし、アイランドと比べてWCTはどうか、という話だね。

>>12533 匿名さん
デックス、ビーナスフォートとも、イベントない日でも休日の賑わいは凄いよ。肉フェスとかありえんくらいの人だった

平日は天王洲みたいにオフィスの方々が多いけどね。
天王洲の休日はどうなのかな？イベントの日意外の通常の土日とかどうなのかな。

フジは移転しないでしょ…ありえない話で終わる言われても。
どれだけ視聴率がおちても、潰れもしないと思う。あそこは既にインフラだから、潰れたら困る権力関係者が沢山いる。

過去レスでアイルについての口コミを集めたやつあったけど、異口同音に寂れているというキーワードが入る。

「昨年の夏、高校演劇で 殿の作品が上演されるのを観に出掛けて以来、久方振りに天王洲アイルを訪れたのですが、あまりの寂れようににビックリ！！　あそこもここも、昨年ランチをしたお店も みぃ～んなシャッターが閉まってる！！！　アートスフィアという劇場が潰れてしまって 客足がすっかり途絶えてしまったのでしょうね。わざわざランチやお買い物だけに出掛ける様なところでもありませんから..。」

「“昔は話題スポットだったと思うけど…”今は寂れてるとしか言いようがない。土日にディナーを食べに行ったら人もあまりいなくて寂しい場所でした。わざわざ出掛ける価値は残念ながらない。」

「“バブル期にできた近未来都市”旅行気分で東京モノレールに乗って一駅目にバブル期に途中駅ができた、ここ天王洲アイルがあります。雰囲気が近未来都市なのですが、出来てから年数が経っているので結構寂れています」

「“わざわざ足をのばして行く場所ではない”銀河劇場で観劇、またはモノレールとりんかい線の乗換以外では訪れる必要のない駅です。オフィス街なので、周辺は飲食店のみ。しかもそれなりにお値段がします。入店待ちのテナントも所々見受けられ、寂れた印象を受けました。」

フジは凋落しすぎて、台場から移転とかまず無理でしょう。地デジになって、チャンネルの順番が最後になったことが一番の原因だから二度と復活はない(笑)ハンリュウのごり押しで大嫌いになったらざまあみろって感じだけどね。

アイランドとＷＣＴじゃあ、金さえあれば普通はアイランドを選ぶでしょうね。アイランドは複数の再開発で周囲の生活環境・利便性が確実によくなる一方で、ＷＣＴは周囲になんの開発予定もないから正直厳しいと思うよ。品川駅も自称品川駅物件というだけで、実質アイル物件ですから。

>>12535
だから大規模タワマンの資産価値ランキングで定借のＣＴ品川とともに港区で堂々、ワーストスリーの位置にいるわけで、金はないけど港区のタワマン住みたいと考えたらここしかないというポジションだよね。

なぜか毎年人気1位　アイランドは上位にも入ってこない。なので

＞アイランドとＷＣＴじゃあ、普通はアイランドを選ぶでしょうね。

これはマイナーな意見であり、大多数はWCTに興味を持っていると思われる。

＞デックス、ビーナスフォートとも、イベントない日でも休日の賑わいは凄いよ。肉フェスとかありえんくらいの人だった

その代わり平日は閑古鳥。天王洲は平日のほうが圧倒的に人が多いけどね。

湾岸で調べたら自分たちの収入で買えるとこはwctしかないって結論になるってことなんだろう。
平均年収でも買える唯一のタワマンとして人気が高い。

それじゃブランドの上がった中央区タワマンに敵わない訳だ

7/15-7/18まで「天王洲夏フェス」が行われますよー。7/18は運河まつり。

http://canalfes.com/

＞大規模タワマンの資産価値ランキングで定借のＣＴ品川とともに港区で堂々、ワーストスリーの位置

ってか、芝浦とWCTは同等、WCTは港南ではダントツのトップ、ってレインズデータですでに証明されてるんだけどね。むしろ、芝浦では最低坪250での成約事例もあるけど、WCTは坪275が最低価格。グラフは目盛りの位置が違うから注意してね。ｗ

＞ブランドの上がった中央区タワマンに敵わない訳だ

中央区タワマンにブランド力なんてあったの？少しもブランド力なんてない気がするけど。

>>12548 匿名さん

でも、中央区ですから～！

残念～！！

>>12549 匿名さん

中央区って都心3区の中じゃ最弱だよね...

間違いなく　千代田区（皇居、丸の内、中央官庁、霞が関）＞港区（赤坂離宮、東宮御所、六本木、赤坂）＞＞＞中央区（築地）だろうね。区内に存在するものの格の違い

>>12551 匿名さん
銀座は意図的に書いてないの？

銀座も日本橋もあるけどね。
田舎者は知らないんじゃない？

でも、銀座や日本橋でも無いのでしょう？（笑）

って言うかどれも湾岸じゃないじゃん。。

Ａ「天王洲に行こう」
Ｂ「遠すぎだろ。何考えてんだ」
Ｃ「しかも土日が定休日の店ばっかだしな」
Ａ「俺のマンションがあるから来いよ」
ＢＣ「・・・（心で苦笑中）」

＞間違いなく　千代田区（皇居、丸の内、中央官庁、霞が関）＞港区（赤坂離宮、東宮御所、六本木、赤坂）＞＞＞中央区（築地）だろうね。区内に存在するものの格の違い

区でしか語れないヤツは、その区の最下層エリアに住んでいる。
図星だろ

不動産少しでもやってりゃ常識なのだが、丁目単位で語らないと全然違う街もあるぞ。

大田区なんて、蒲田から田園調布まであるしな。

蒲田disるのは聞き捨てならねーな！

>>12553 匿名さん

銀座って中国じゃないの？ 日本語聞こえてこないよ。

>12560

聴覚障害者？

>12558

「こんな所でまで田園調布なの？ここだったら、俺でも家買える。」
って、昔感動したことがある。

>>12542
ＷＣＴさん、ノムコムの画像を貼るの、何度目？　100回目？　笑
アイランドは「中古多量在庫ランキング」と無縁なので大丈夫よ。

天王洲はビジネスホテルの街になるんでしょう。
羽田、ビッグサイト、渋谷、新宿に直結で、品川までバスあり。

オフィスビルに入ってるテナントは山手線沿線に引っ越し。
楽天とバンナム抜けた品川シーサイド周辺と同じ感じになる。

品川泉岳寺新駅は、アジアンタウンの形成をめざします。

ＪＲ羽田アクセス線は、天王洲は止まらないからなぁ。
子会社のモノレールの撤去決定は、アクセス線の着手と同時かな？

>>12566
モノレールが空港アクセス線として機能しなくなったら、
近隣住民の通勤路線としての性格が強まると思います。
愛育病院、芝浦アイランド、品川シーサイド付近に駅作るかも。

>>12567
既にその傾向が。だいぶ京急に流れてるのかな。流通センター終点とかなったら鶴見線みたいに無人駅もありそう。
http://toyokeizai.net/articles/-/124679?page=5

>>12568
賃貸に出した場合の賃料はグローブタワーのほうが上、売却した場合の価格はＷＣＴのほうが上、結果として想定利回りはグローブのほうが良いみたいだね。でも、両方とも４％以上だから立派なもん。月とすっぽんみたいに差があるとは言えないな。

>>12566
ただでさえ羽田との間の輸送力が足りないって言ってるのに、モノレールが
撤去されるわけね―ジャンｗ　モノレール撤去したら輸送力増強のために路線を
増やす意味がないだろ？それに、既に建物と一体になってるモノレール駅を
どうやって撤去するんだよ？あなたの妄想の話？それならわかるが。笑

＞アイランドは「中古多量在庫ランキング」と無縁なので大丈夫よ。

「中古多量在庫ランキング」そんなのみたことないが？芝浦アイランドグローブは3年前47位、2年前51位、昨年19位、今年は21位。ちょっと人気が出てきたみたいだね。

輸送力が足りない根本の理由がモノレールという形態でしょ。

>>12573
だから、そのモノレールと京急だけでは足りない輸送力を補うために新線作るんだから、
新線出来たからってモノレール廃止しっちゃったら元の木阿弥でしょ？笑

グローブとＷＣＴで決定的に違うのは虹橋の見え方。

利回り４％って、２５年賃貸に出してやっと初期投資が回収できるってことでしょ。
しかも空室の期間がなくて、家賃も２５年間落ちない前提。
さらに、賃貸している間、維持費や固定資産税もかかる。
不動産投資の観点でみると全く魅力のない物件ですね。

＞12567
採算が合わんよ。バスになる

＞ただでさえ羽田との間の輸送力が足りないって言ってるのに、モノレールが
＞撤去されるわけね―ジャンｗ
ははは。
ＪＲ新線に加えて蒲蒲線までできたら、モノレールに誰が乗るかね。
リムジンバスも便利だしな。

天王洲、サッパリだね～
撃沈！

＞グローブとＷＣＴで決定的に違うのは虹橋の見え方。

グローブは、橋に近いし、遠近法がすごいね。
一方、ＷＣＴはズームしなきゃやってらんね。
その距離だと雨の日は見えねえしな

要は、モノレールと新線は同じ会社だという事だよ。
新線できたら、モノレールは主役は降りる。残れて地域の路線だろうね。
メンテに金がかかるようなら一部を残して廃線方向になる可能性は高い。

＞だから、そのモノレールと京急だけでは足りない輸送力を補うために新線作るんだから、
＞新線出来たからってモノレール廃止しっちゃったら元の木阿弥でしょ？笑

浜松町で１回乗り換えが発生する輸送経路なんて（仮）の路線だろ。
①大宮、上野、東京
②池袋、新宿、渋谷、大崎
③幕張、舞浜、台場
④池袋、渋谷、蒲田
４つの方面から羽田へダイレクトだと、輸送力はどれだけ増えるんだろうねぇ
補うなんてレベルじゃないと小学生でもわかるんだが、ＷＣＴ君には無理か

モノレールがいくら本数増やして馬車馬のように働いても
人件費はかかるし、老朽化のメンテ費用はかかるはで
鉄道の輸送効率と比べて時代遅れの代物になっていく。
新線の目的は、モノレール費用の負担軽減が重要ポイントでしょ。

過去レスでレインズ元にしたデータでも大規模港区タワマンに限れば、定借のＣＴ品川を除けば最下位のＷＣＴです。


460　東京ツインパーク（東新橋１丁目・築１４年・汐留２分・９路線）
450　品川Ｖタワー（港南２丁目・築１４年・品川６分・８路線)
430
420　グローバルフロントタワー（芝浦１丁目・築１年・田町９分・５路線）
410　キャピタルゲートプレイス（月島１丁目・築１年・月島１分・２路線）
400
390
380
　　東京ベイシティタワー（芝浦４丁目・築２年・田町１３分・０路線）
　　勝どきビュータワー（勝どき１丁目・築６年・勝どき１分・１路線）
370
360
350　グローヴタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・５路線）
340
330　
　　キャピタルマークタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・４路線）
　　パークタワー芝浦ベイワード（芝浦２丁目・築１１年・田町８分・４路線）
　　クロノレジデンス（晴海２丁目・築３年・勝どき１１分・０路線）
320
　　ワールドシティタワーズ（港南４丁目・築９年・品川１３分・２路線）
　　ケープタワー（芝浦４丁目・築９年・田町１２分・０路線）
　　タワーズ台場（台場２丁目・築１０年・台場２分・２路線）
　　スカイズタワーガーデン（豊洲６丁目・築２年・豊洲１２分・１路線）
310　
　　コスモポリス品川（港南３丁目・築１１年・品川１０分・８路線）
　　パークタワー品川ベイワード（港南３丁目・築１０年・品川１２分・０路線）
　　品川タワーフェイス（港南２丁目・築１１年・品川８分・８路線）
　　ザ・トウキョウタワーズ（勝どき６丁目・築８年・勝どき５分・１路線）
　　パークシティ豊洲（豊洲２丁目・築８年・豊洲８分・２路線）
300　
　　東京シーサウスブランファーレ（港南４丁目・築１２年・品川１２分・１路線）
　　フェイバリッチタワー品川（港南３丁目・築１０年・品川１１分・０路線）
290　ベイクレストタワー（港南３丁目・築１１年・品川１３分・０路線）
280
270
260
250　シティタワー品川（港南４丁目・築８年・１０分・８路線）

レインズとレインズに記載されなかった成約例も加味された一番実情に即しているといわれる住まいサーフィンのデータがこれね。

港区大規模タワマンに限れば、ＷＣＴは見事にワースト３位です。事実見ようぜ。

ツインパークス　４８８
品川Ｖタワー　４４８
ＧＦＴ　４３２
カテリーナ三田　４０２
上位層の壁
グローヴ３４７
ＣＭＴ　３２３
中間層の壁
ＷＣＴ　３２０
ケープ　３１６
ＣＴ品川　２４７

やっぱり背伸びして港区住もうと考えるとＷＣＴかＣＴ品川しか選択枝がないね。さすが、団地駅遠マンション！庶民に人気抜群！

もう、WCTネガ祭りは終わったはずだが。
ポジももういいべ？

何千スレ同じ事くりかえすのやら…

>>12574
全く違う。答申読めばわかるがあくまでも利便性の向上が目的。需要は現状でも実は足りてる。要するに今は便利じゃないってこと。果たして何を指しているのか、誰でも容易に想像はつく。

>>12571
国際線T～新整備場～第1T～第2Tの往復シャトルとして使えるのではないだろうか。

ＷＣＴ　３２０ なんてもういってないでしょ。
プレミアも含めた平均じゃなく、相場的に坪３１０。
眺望なし部屋は２６０。

＞ただでさえ羽田との間の輸送力が足りないって言ってるのに、モノレールが
＞撤去されるわけね―ジャンｗ　モノレール撤去したら輸送力増強のために路線を
＞増やす意味がないだろ？それに、既に建物と一体になってるモノレール駅を
＞どうやって撤去するんだよ？あなたの妄想の話？それならわかるが。笑

モノレールを撤去するシナリオ第一弾が、親会社による羽田アクセス線の発表。
バッサリだよな。

WCTさんがいないのにWCT憎しと発狂する人たち。WCTが「目の上のたん瘤」（＝邪魔であったり、目ざわりであったりするもの。自分より地位や能力が上の者に対して使う）だと自ら宣伝しているようのものだということを自覚せずに書いているとしたら、相当のアホ。

wctは坪260でかえるの？買いたい！

＞モノレールを撤去するシナリオ第一弾が、親会社による羽田アクセス線の発表。
＞バッサリだよな。

WCT憎しの気持ちがどこにも気配さえも無いモノレール廃止という「妄想」まで発展　笑

このアイランドグローブ住民などに成りすまして一人何役もやって発狂している人、同じ人物の連投、自 作 自 演。その人物とはこういう人。

＞元々タワマンも買えずに場違いなここで暴れてる君（＝今、発狂している人）が「WCT住民は年収480万」とか言ってこのネタ始めたんだよ、それで実は年収2000万超だったWCT住民に、「俺、今回のボーナスだけで480万だけど何か？」とボコボコにされて、「全部そんなの嘘だ！証拠出せ」、って暴れて、証拠の480万円の夏の賞与明細を貼られ、「そんなの嘘だ！ありえない！」と暴れ続け、自分から証拠出せと言いだしたにもかかわらず、明細の金額と銀行振込金額とが一致している証拠まで出されたら「ネットで年収自慢」と捨てセリフ。そして、いったん尻尾を巻いて逃走したものの、ほとぼりが冷めたらWCTさんがいないのを見計らって、真っ赤な顔して連投←イマココ

貼られてた賞与明細（控除金額が大きいのは所得税＋天引きで運用に回しているかららしい）
http://upup.bz/j/my73440gXpYtgJS-h5bQuTI.jpg

振込口座の入金記録
http://upup.bz/j/my73441iaPYtgJS-h5bQuTI.jpg

＞wctは坪260でかえるの？買いたい！

だよな。低層の眺望も無いモノレール沿いでも坪275万。平均325万。高層海側は坪400近いとレインズデータで明らかになっているのにね。何かというと証拠出せという割には、自分に都合が悪い証拠はどうしても認めたくないらしい。

＞だから、そのモノレールと京急だけでは足りない輸送力を補うために新線作るんだから、
＞新線出来たからってモノレール廃止しっちゃったら元の木阿弥でしょ？笑

輸送力が足りない？何を寝ぼけてるんだか。
世界の主要空港を見てみろよ。
ヒースローは地下鉄1本とヒースローエクスプレスの2路線。
シャルルドゴールはＲＥＲが1本とＴＧＶ。ＴＧＶは長距離線のみでパリ都心にはいかない。

これで十分まわってる。
羽田が鉄道2路線で足りないなんてあり得ない。
新線ができたらモノレールは埋立地のローカル線となって一時間４本とかの過疎路線になるのは明白。

＞新線ができたらモノレールは埋立地のローカル線となって一時間４本とかの過疎路線になるのは明白。

単なる妄想？どこかにそんな話あるの？ 妄想じゃないならそんなビッグニュースは日経新聞とかに載るはずだからソースリンクよろ！

＞12594
ほらよ
ＷＣＴ坪254万な。
http://beblo.net/zero-mansion/room-358463/
ずっと掲載しっぱなし。まるで売れねー
これだから駅遠ってのは・・・

↑坪210万が適正

管理費が月２万五千円だっけ(笑)いらねーーー

>>12600
どこにも廃止という話は無いね。以下、2014年のJRの発表。モノレールもさらに発展させる話になってる。廃止という話があるならソースよろしく！

東京モノレールは起点の浜松町駅が単線のため、時間当たりの運転本数が限界に達しており、輸送力の増強が望めません。このため、「浜松町駅を改良し取付け部分を複線化して輸送力増強を図る」とされ、駅の改良計画が検討されています。あわせて、東京モノレール天王洲駅において東京臨海高速鉄道臨海副都心線との乗り継ぎ円滑化を確保することも課題となっています。

さらに、東京モノレール（東京・港）が羽田と浜松町を結ぶ路線をＪＲ東京駅まで約３キロメートルを延伸する構想も明らかにしています。羽田までは現在、東京モノレールと京浜急行電鉄が運行し、両社で利用者の６割を担っています。羽田の国際線発着枠は２０２０年までに現在の年９万回から１３万回になります。計画されているＪＲ新線では輸送力を京急＋モノレールの８割増に補強して需要増に対応する計画です。

ＷＣＴ坪254万で６４平米のメゾネット式で有効居住面積はＷＣＴらしくめちゃ狭い。それいて修繕費だけで１９１００円。こりゃ売るの大変でしょう。

>>12607 匿名さん

2014年とは古い情報引っ張り出してきたね。
モノレールを東京駅まで延伸させるって話をまだ信じてるの？その場は完全にポシャってるよ。

湾岸マンションではツインパークスと並んで、ヴィンテージマンション候補としても雑誌掲載されている。嘘だ、デタラメだ、いい加減だ、というならリクルートや執筆した東京カンテイに言ってね。なぜ、他の湾岸マンションはそういう形で取り上げられないのか？俺に文句言うのはお門違いだから。

>>12611 匿名さん

嘘だ、デタラメだ、いい加減だ。

レインズとレインズに記載されなかった成約例も加味された一番実情に即しているといわれる住まいサーフィンのデータがこれね。

港区大規模タワマンに限れば、ＷＣＴは見事にワースト３位です。事実見ようぜ。

ツインパークス　４８８
品川Ｖタワー　４４８
ＧＦＴ　４３２
カテリーナ三田　４０２
上位層の壁
グローヴ３４７
ＣＭＴ　３２３
中間層の壁
ＷＣＴ　３２０
ケープ　３１６
ＣＴ品川　２４７


で結果的にワーストスリーの資産価値を誇るわけね(笑)

さすがＷＣＴ！

でも、首都圏マンション人気Ｎｏ．２なんだよね。Ｎｏ．１は、あの広尾ガーデンヒルズ。４位にザトーキョータワーズが入っているけど、他の湾岸マンションもこういう風に上位に出てくるようになればいいね。

徒歩14分が際立つね。

マンションノートというマンション評価サイトでの、住民満足度ポイントでも
5点満点中4.46点と湾岸マンション住民満足度No.1。No.1が多くて困るわｗ

記事を書いたのは「東京カンテイ市場調査部上席主任研究員」の井出武さんね。

ワールドシティが人気なのは値ごろ感でしょ。サラリーマンの平均年収が伸びないなかでは、投資家や外国人に値段を釣り上げられた築浅マンションは中古としては買えないくらい高いし、高値掴み、値下がりリスクもあるし敬遠される。品川駅徒歩圏のマンションが坪325万で買えるなら、坪400万前後にまで上がった築浅マンションよりも人気になるのはうなづける。売り手も坪250前後で買ってるから文句はないし、買い手も買える範囲の値段だし、品川駅エリアということで値下がりリスクも限定的と判断しやすい。売り手も買い手もwinwin。値段は一般の実需層を考えたときに適正で、高くも安くもない絶妙なところを突いていると言えるんじゃないかな？

12594
＞wctは坪260でかえるの？買いたい！


12598
＞だよな。低層の眺望も無いモノレール沿いでも坪275万。平均325万。高層海側は坪400近いとレインズデータで明らかになっているのにね。何かというと証拠出せという割には、自分に都合が悪い証拠はどうしても認めたくないらしい。


12601
＞ほらよ
＞ＷＣＴ坪254万な。
＞http://beblo.net/zero-mansion/room-358463/
＞ずっと掲載しっぱなし。まるで売れねー

↑いまここ

売り出し価格でモノを言っていいなら、坪634万の部屋もあるねｗ

http://www.nomu.com/mansion/1485442/

ほい　坪476万

http://www.nomu.com/mansion/1479607/

ほい、坪371万

http://www.nomu.com/mansion/1493061/

ほい、坪395万

http://www.nomu.com/mansion/1492571/

ほい、坪368万

http://www.nomu.com/mansion/1478300/

>>12620
こういう低層の1LDKって一番使い道がないからどこでも売れないよな。

売れてないんだね

そういうの、不良在庫っていうのよ

大量だね

>>12628

成約状況

>>12629 匿名さん

在庫が積み上がってるね。

>>12619 匿名さん

築10年以上で利回り4%じゃ話にならん。リフォームしたら利回り3%台だよ。
全くwinwinじゃない。

12547見ると芝浦も同じ。湾岸マンションは上がりすぎで買い手がいなくなってきてる？

>>12631 匿名さん

>>12631
12619が言ってんのは賃貸の話じゃ無いじゃん。

ＷＣＴ坪254万な。
それで売れないんだから、ほかは掲載してるだけだろ

[No.12585～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

↑管理人さんも怒ってるよ。WCTへの中傷レスもいい加減にしないと、また出禁になるよ。

WCTネガの酷い書き込みが一斉削除されてますね。WCT側は基本、公表されている資料や記事を引用しているだけなので、過剰反応して不適切な中傷レスするとアク禁になるのは不適切な投稿をした側になり思う壺になりますから、ネガもちゃんとソース、主張の根拠となる事実を明らかにして書いた方が良いですね。

新豊洲から有楽町まで、バスで行けるんですか？

>>12636
いけるでしょう。ってか乗り換え案内で調べられると思うが。

>>12637 匿名さん

ありがとうございます。調べてみます。

>>12638

都バス05

どこにも話が出てないモノレール廃線、天王洲アイル駅廃止とかデタラメの極みだもんね。作り話を妄想してまでネガする意味がわからん。

ってか管理人に怒られアク禁になったら、シュンとなるなら最初からやめときゃいいのに。

>>12629
これ見るとWCT中古は坪300-250の間が最多価格帯だね。安いと坪300切る部屋もあり、高いと坪350超える部屋もある。なかには坪250という売り出し価格の部屋もあるんだろうけど、かなり条件が悪い部屋なんでしょうから、2100世帯もあるマンションだから全体を見ずにそこだけ強調しても意味無いね。

>>12641 匿名さん

ごめん。

これ見るとWCT中古は坪300-350の間が最多価格帯だね。

の間違い。失礼！

>>12640
天王洲アイル駅廃止なんて誰か言ったっけ？
JRの羽田アクセス新線が天王洲アイル駅を通らないというのは本当のこと。

＞12634
またＷＣＴさんの罵詈雑言が一斉削除されましたね。
坪254万の物件は事実なので中傷でも全然ないでしょ。だから削除されていない。
10年も前の中古物件を何故新築カテゴリーの１スレでアピールするのか、困ったものですね。

ここは新築物件スレなので10年落ち中古のwctは捏造をやめて出て行って欲しいです。

タイムズカーレンタル、羽田空港と成田空港へ片道定額の「AIRPORT ACCESS」の
対象店舗拡大　羽田へ1人約600円から
2016年7月11日
http://www.traicy.com/20160710-timesairportaccess

大荷物を持ってモノレールに乗る家族には便利だな。
さらにＪＲと東横線＆副都心線が羽田に伸びるんでしょ。革命的です。
モノレール寂れーる。

＞WCT中古は坪300-250の間が最多価格帯だね。
はい。そうです。

坪254は低層の眺望無いメゾネットの物件でした。メゾネットは無駄スペース多いから、坪単価は低めになります。

＞12648
事実なので中傷でも全然ないでしょ。だから削除されていない。

>>12644 匿名さん

削除されてるのは、売り出し価格254万の部屋があるというレスの後半だと思うが。これ、WCTのレスじゃないよな。

>>12645 匿名さん
>捏造をやめて出て行って欲しいです。

どこがねつ造？

>>12648

だよね。ペントハウスのメゾネットとは全然意味が違う、低層の眺望も期待できない1LDKメゾネットなんて比較分析の客体として意味を成さない。

最近、次長課長を見ないね。
アク禁食らったのかな？

>>12653
いるよー！アク禁食らうような書き込みはしてないから大丈夫！

スレタイトルを「駅遠バス便マンション除く」にしたらいいと思う

>>12654 匿名さん

最近元気ないっすね。
体調でも悪いっすか？
やっぱし次長課長が張り切ってくれないとスレの盛り上がりが今一つなんだよねぇ。笑

>>12654
コテつけてください。

これでいい？笑

なんだか。次から次へとWCTへの中傷投稿が沸いてくるね。構わないけど、ほどほどにしとかないとみんなまたアク禁になるよ。こんなのあるし、管理人さんもパトロールを強化して、不適切投稿は削除依頼が無くても削除する方針みたいだから。



[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

お前の書き込みが嘘ばかりだからそれを指摘されてるだけじゃんw

スレの流れの中でスルーされちゃったけど、7/19-7/18まで「天王洲・港南夏フェス」があるからね！7/18は天王洲運河まつり。フードフェスとか、結構いろんなイベントやってるのよ天王洲も。

http://canalfes.com/

>>12660

12615-12617は削除されてないようだけど、ノムコムの「中古マンション人気ランキングNo.2」、マンションノートの「住民満足度湾岸マンションNo.1」、東京カンテイ執筆記事の「ヴィンテージマンション候補」、は嘘じゃあないからなのかな？どこが嘘投稿なのか具体的に言わないと単なる意味なし投稿になっちゃうよ？笑

＞スレタイトルを「駅遠バス便マンション除く」にしたらいいと思う

それ、DTも書きこめなくなるし、駅10分以上の物件は全部書きこめなくなる。それに、WCTはモノレール天王寺アイル駅4分で超駅近と次長課長さんに言われるよ？ｗ

次長課長きたーー‼

天王洲の情報はここに集まってるからよろしくね。

https://www.e-tennoz.com/

天王洲駅に行くのに橋渡るんだ（笑）

次長課長のプロファイル

44歳、化学系大手製造業勤務の44歳。年収2300万、1馬力。１回のボーナスで500万近く貰う高給リーマン。嫁あり子供なし。11年前、33歳の時にWCT東側高層90㎡弱を坪244万、6600万円で購入。33歳当時の年収は1300万円。すでにローンはほぼ完済。現在の部屋の評価額は9500万円まで上昇。嫁の両親もWCT住まい。ときどき車通勤、月に2-3回は自宅勤務で品川駅が遠いことは気にならない。WCTの維持費の安さと部屋から見える東京湾一望の眺め、隣が公園であること、共用設備が豊富なことがお気に入りポイントでWCTの部屋を売る気はない。年に何回かは羽田空港から海外旅行に出かける。WCT大好きでポジるが他のマンションのネガは書かないのでアク禁にはならない。

>>12667
超絶勝ち組じゃん。越そうと思えばいつでも越せるだろうし。ここの書き込みなんて余裕でスルーできそうなのにね。

>>12668 匿名さん

全てが事実ならな。

>>12659
みんなアク禁食らってないけど次長の発言削除されてますよ！笑

>>12667

いや、個人情報は小出しにしてたのに情報まとめられちゃいましたねｗｗ　残念ながらほぼすべてその通りですｗそれ以上の詮索はご勘弁を！

嫁はいるんだね。できた嫁さんなんだろう。

容姿に自信がない人は、他のことでアピールする

容姿に自信ある人は容姿でアピールする。
本当か？捻くれ者だな。

上のほうに住まいサーフィンの沖式中古価格で中古価格ランキングを書いてる人いるけど、沖式の中古価格って使えるの？

>>12670 匿名さん
次長は都合の悪い書き込みはダンマリを決め込むんだな…。

>>12675 匿名さん

使えない。

>12674
自信がある人は、自分アピールしない

沖式中古価格って使えねーよ。

自分に自信ある人は、容姿なんて気にしないだろ。

やっぱりね。図星だったか

容姿は気にしないが、身なりは気になる。

身なりは気にしないが(次長課長の)様子は気になる。

次長課長は気にしないがＷＣＴは気になる。

WCTは良いマンションなんだろうな

超絶勝ち組のWCT次長課長と、群がるWCTネガの罵詈雑言に他のマンションのことが書き込みヅラくなってるな。笑

あいかわらず、ＷＣＴさんの一人相撲が展開されていたんですね。ここ数日はあまり相手にされてないみたいだけど(笑)

次長課長さんのプロフィールはすべて虚偽だからね。ＷＣＴさんレベルでも、さすがにこんなところで個人情報出すほど無知ではありません。

ところで、パークタワー晴海って、その後はどうなったん？

注意しましょう。最近多すぎる。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2016071001001198.html

>>12687
なぜ虚偽だと断定できるの？年収480万と煽られたおかげでボーナスの明細まで公開してたけど。

>>12689
それってWCTネガのつもり？港南4-7-1って都営アパートの住所なんだけど。

宇都宮健児氏の公約は豊洲市場への市場移転見直しだと。豊洲民は投票しないだろうけど、俺は宇都宮推ししようかな。笑

>>12684 匿名さん

WCTは気にしないが、GFTの反撃に期待しちゃう。

>>12692
それって今更物凄いお金の無駄になるよ。
どんだけそれに向かって時間とお金を投資したことか。
ただ票を取るための口実で、都知事になったとしても結局無理でしたってなるでしょ。

>>12694 匿名さん

ですね。

だったら、そんなこという人には投票出来ないなぁ。

>>12695 匿名さん
まあ、いまさら豊洲移転中止は無理でしょうね。個人的には場内市場の雑然とした活気が市場らしくて好きなので、あまり綺麗な建物に移行して欲しくは無いけど。

沖式はレインズの成約データだけでなく、レインズに載ってない成約例もいれての中古値を表示してくれているので、知りうる限りでは一番正確な値ですよ。

沖式新築時の評価と儲かる確率とかのデータは正直使えないけど、中古値はリアルデータだから使える。

沖式はいい加減。そもそも、大規模タワマンなんて同じマンションの中でも高層と低層、南と北、部屋によって全然値段が違うから、違うマンションの部屋を査定しているようなもん。最近、たまたま成約した事例の部屋をもとにしてるなら、そもそもそれが間違ってる。

そんなのタワマンに限らず、ある程度部屋で価格に差がつくのは当たり前なわけでいいがかりでしかない(笑)

条件別の付加価値というのはマンション単体の平均価値があって初めてつけられるものであってその思考は、ＷＣＴの平均は安いマンションの部類だけど俺の部屋は平均より高いからそれが気に食わないという自己中心的な思考から生まれるＷＣＴ脳でしかない。

過去１-２年あたりのデータの方が有用なのは語る必要もないような。５-１０年前のデータを使う方がよっぽど問題だろ。言ってることがおかしいぞ。

はあ？WCTの話など、今してないが？WCTによっぽど恨みでもあるのか？まあ、どーでもいいよ。俺にとってWCTなんてどーでもいいからな。

単に、ＷＣＴが港区大規模タワマンでワーストスリーという資産価値が明らかにされるから、それが気に食わないという思考からきている発想であることが明白。わかりやすい奴だね(笑)

沖式はやはりあてにならない。DTはたしかに評価がおかしい。

レインズ含めた成約事例から出されてるデータが信用できなかったらあなたには何も信用できるデータはないと思うよ。

何を言おうと港区大規模でワーストスリーの資産価値ですよ。事実みようぜ。

沖式データってどこに出てるの？

>>12705
住まいサーフィン

＞何を言おうと港区大規模でワーストスリーの資産価値ですよ。事実みようぜ。

WCTがワースト３っておかしいと思って今見てきたけどさ。やっぱり、芝浦、港南の
タワマンでワースト３は、この３つみたいよ？

ベイクレストタワー92万円
コスモポリス品川90万円
パークタワー品川ベイワード88万円

今見てきた。沖式データの港区タワマンのデータコピペ。ワースト３ってどっから出てきたんかね？

東京ツインパークス148万円
品川Ｖタワー136万円
芝浦アイランドグローヴタワー105万円
キャピタルマークタワー98万円
品川タワーフェイス 98万円
ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ97万円
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング96万円
ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲＳ　ＤＡＩＢＡ96万円
芝浦アイランドケープタワー96万円
フェイバリッチタワー品川94万円
ベイクレストタワー92万円
コスモポリス品川90万円
パークタワー品川ベイワード88万円

>>12708
それはつまり都合の悪い部分をカットして、むりやりワースト３にしたかっただけ？笑

＞事実みようぜ。


事実を見られちゃったみたいねｗｗｗ

また、WCTのネガやってるんですか？飽きずによくやりますね！笑　値段が港区大規模タワーでワースト３なんていいかげんなことを書いて、自分で持ち出したデータソースで間違いを指摘されてりゃ世話無いですね。まあ、新たなネガネタを必死で探してくださいな。ネガに都合のよいデータだけ抜き出した出所不明データのコピペを何回も貼らないようにね。

さて、同じデータつながりということで新しいネタ。Googleでwebマーケティングのために「キーワード検索回数」を調べられるGoogle keyword plannerというサイトがあります。よく「検索急上昇ワード」とかのもとになるデータを調べられるサイトです。このサイトで、各マンションの名前で過去12カ月間に月平均何回マンション名が検索されたか、主な湾岸マンションを調べてみました。結果は次の通り。またまた、ワールドシティタワーズが1位です。

ちなみに、この検索回数は同一IPからは何回検索しても1回としか数えられないそうです。新築のグローバルフロントタワーが同数1位なのはわかりますが、築11年目マンションがいまだにコンスタントに毎月かなりの回数検索されているというのは、ちょっと驚きですね。ちなみに、ノムコムの人気マンションランキングで一位だった広尾ガーデンヒルズも3600回/月でした。傾向は似ているかもしれません。

駅遠なんて、マンション買う意味ない。

>>12712
そう思いたいねｗ　でもそうは思ってない人も多いみたいよ。湾岸タワーマンションのコアな購入者層は年収1000万～1500万のサラリーマン。2馬力でも2000万程度でしょ？実需層にとっては、買える値段の限界は7000-8000万。無理しても9000万まででしょう。駅から近くても1億円以上とか買えない値段じゃ話にならないとかってのもあるよね。中国人投資家には人気かもしれないけどｗ

港区　芝浦小・港南小の児童増対策
2016/7/7 東京

http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=160706500036&pub=1

港区は、芝浦小学校と港南小学校の通学区域における急激な児童数の増加に伴う対応として、新設校の設置や既存校舎の増築を含めた施設整備の検討に入る。２０１６年度、１５５１万円の事務費を当初予算に計上、近く内部での検討結果を案として取りまとめる

坪２３０で売ってたじゃん。

妥協して駅遠物件にしたんでしょうね。

こんなとこでポジ工作ばかりやってるからいつまでたっても天王洲アイルの10年落ちマンションから抜け出せないんだよ。

>>12715
坪230ってのがどこから出てきたかわからないけど分譲価格がいくらだったかなんて、中古として売る時の売買価格には関係ない。今の中古成約相場は平均坪325万。第一期の価格の一例は下記のとおり。EとSEは特に人気が高いので今の中古価格は坪340万～。この値段で買えた人はラッキーでしたね。ただし、当時は同じ住不のシティタワー高輪でも低層なら坪250万だった時代。当時の経済状況や、住宅不動産市況、港南地区に対する当時の評価の低さを考えると、第一期を買った人はこの価格でも高いと言われながら、それなりにリスクを取った方々ですけどね。

A1-85N-SE6,510万円 3LDK86.61m2（坪248万円）
A2-90B-E 6,540万円 3LDK89.96m2（坪240万円）
A2-80C-S 6,340万円 2LDK79.69m2（坪262万円）

WCTもGFTも駅遠物件。
安くしないと売れないけど、安いことで人気は出る。

＞12717

今の価格なんてどうでもよい。
坪２３０しか買えなかった収入が問題。

＞天王洲アイルの10年落ちマンションから抜け出せないんだよ。

坪240台で買ってるけど、すごく良いマンションで気に入っていて売る気はないので、仮に坪400で買いたいと言われても売って抜け出す気も毛頭ありませんので余計なおせっかいですｗ

>>12719
次長課長のプロファイル

44歳、化学系大手製造業勤務の44歳。年収2300万、1馬力。１回のボーナスで500万近く貰う高給リーマン。嫁あり子供なし。11年前、33歳の時にWCT東側高層90㎡弱を坪244万、6600万円で購入。33歳当時の年収は1300万円。すでにローンはほぼ完済。現在の部屋の評価額は9500万円まで上昇。嫁の両親もWCT住まい。ときどき車通勤、月に2-3回は自宅勤務で品川駅が遠いことは気にならない。WCTの維持費の安さと部屋から見える東京湾一望の眺め、隣が公園であること、共用設備が豊富なことがお気に入りポイントでWCTの部屋を売る気はない。年に何回かは羽田空港から海外旅行に出かける。WCT大好きでポジるが他のマンションの悪口は書かないのでアク禁にはならない。

＞＞11年前、33歳の時にWCT東側高層90㎡弱を坪244万、6600万円で購入。33歳当時の年収は1300万円。

まあ、6600万のマンションをある程度余裕もって買おうと思ったら、1300万（手取り1000万）くらいは必要だが、坪230万しか買えない年収とは年収いくらのことを言っているのかな？

11年前に1300万の人は最低でも1800万は行ってるよね。

11年前に坪300の物件買った方のほうが、単純に収入多いでしょうね。

11年前に坪300の湾岸マンションなんてねーよ。当時、一番高いマンションはツインパとVタワー除けばWCT。グローブやCMT、TTTはWCTよりも安かった。

湾岸は収入がその程度の方がターゲットだったってことでしょ。

＞12724

貴方からみて、今、坪２３０の物件を買う層の
イメージってどんな感じ？

>>12726 匿名さん

「今、坪230」ってのが、具体的にどの物件を想定してる？

今、坪230で買える湾岸物件なんてあるか？

千葉ニュータウンか、足立区のバス物件とかに住むヤンキー層だろうね。

俺が子供の頃は湾岸なんて焼け野原みたいな感じで、浮浪者がゴロゴロしてるエリアだったんだよな。
いまでは、エリート層が住む豪華タワーマンションエリアになった。

昔の青山なんかも焼け野原で荒野だったって死んだ爺ちゃんが言ってたな。

世田谷なんかも昔は田んぼだらけでさ、安かったんだぜ？青山なんかも貧乏人ばかりだった。
開発進んだよな。夢がある。

>>127724
だから、その時期に買えちゃった人は住み替えられない。
売却益が出たとしても坪230レベルの人が坪300レベルの広い間取りを買うのは大変。
２、３年で住み替えていくと、わらしべ長者になれたのに。

>>12721
勤務地は八重洲って言ってたね。

あと年収1300万では6600万の物件買って余裕ある生活はできないよ。
頭金次第ってのもあるけどね。年収の5倍は余裕ない。
それでは年収2000万で億ション買えちゃうし。億ションなら3000万はほしい。

>>12732
その理屈はよく分からんな。WCTやグローブ売ってGFTやDTに住み替えた人はたくさんいる。住み替えるかしないかは単に、その人の考え方だろ？今のマンションに満足して、他のマンションに移る気がしなけりゃ住み替え無いし、新しいところに住みたきゃ住み替える。

>>12733
11年前当時の年収が1300万でも、今が2300万なら最初は余裕が無くても、すぐに余裕が出来るだろ？要するに、自分で稼ぐ自信があるかどうかだけの話。

>>12711
キーワード検索回数ってのはオモロイ。一般にどれくらい関心があるかのバロメーターだな。

>>12735

>まあ、6600万のマンションをある程度余裕もって買おうと思ったら、1300万（手取り1000万）くらいは必要だが、坪230万しか買えない年収とは年収いくらのことを言っているのかな？

この文章からそうは読み取れません。

ＷＣＴさんには再三、港区大規模でといっているのに、４００戸未満の非大規模だしてきて、ワーストスリーじゃないとか往生際悪いこと言ってるね(笑)

４００戸以上の大規模では港区で堂々のワーストスリーの資産価値。さすがだね。


ツインパークス　４８８
品川Ｖタワー　４４８
ＧＦＴ　４３２
カテリーナ三田　４０２
上位層の壁
グローヴ３４７
ＣＭＴ　３２３
中間層の壁
ＷＣＴ　３２０
ケープ　３１６
ＣＴ品川　２４７

>>12737
1300あれば買えるだろ？それにWCTは初期でも最多価格帯は坪230じゃ無いし、仮に坪230でも100平米なら7000万。頭金1000としても年収は最低でも1500万は必要だろ？当時は坪単価が安い代わりに平均占有面積が広かった。単に坪単価だけじゃ年収レベルなんか推定できない。

２０００戸あるから広い部屋もあるだけの話で平均平米数は７０－８０だよ。

１００平米の部屋なんて全体の数％しかないよ。相変わらず嘘ばっかだな。

不動産やってますけど、１０年前と今では、湾岸の検討層の経済レベルは１段から２段くらいの格差がありますね。ＷＣＴ分譲時レベルの人は、今だと東雲や有明あたりのレベルと一致しているかと思います。

>>12738
>>400戸以上の大規模では港区で堂々のワーストスリーの資産価値。さすがだね。

コスモボリス品川 590戸
ベイクレスト594戸
タワーズ台場525戸
シティータワー品川828戸

は無視？ネガに都合の良いところは都合良くカットされるんだねーあなたの低脳は。

>>12739
坪単価の話なんてしてないけど、誰かと間違えてないか？
買える買えないの話はしてない、余裕あるかないかの話。
優良企業なら年収の10倍まで組ませてくれるらしいしね。

自分は年収3倍のローンを20年で組んだ。
今となっては2倍以下で、もう年収くらいしか残ってないけど。
月の手取りの3分の1を住宅関係（管理費、修繕積立、駐車場代、税金、光熱費等）に
使うとなったら余裕とはいえないよね。
せめて5分の1以下。

ＷＣＴはＴＤより格下だろ、どうみても。

ＴＤに失礼だよ。

ＰＨＴなんて坪３２０だよ、ＷＣＴは２４０－２６０(笑)

正直、専務と次長くらいの差はある。湾岸の安マンション、ＷＣＴ。

同じＷＣＴ住みでも坪６０上昇分の売却益(１０００万くらい）を得て、他のタワマンかってすでに２０００万くらいの含み益を持っている賢い元ＷＣＴ住民もいるのに、ＷＣＴさんはすっかり逃げ遅れたね。

大地震そのうち来た時、大変だと思うけどどうするの？資産価値ゼロどころか、修繕費で一時金１０００万くらい取られるとか全然あると思うよ。

>>12741
まあ、あなたの大好きな沖式データが記載されている住まいサーフィンによれば、初期分譲当時の平米単価はWCT77万円よりもCMT73万円、TTT71万円、ベイクレスト75万円、コスモポリス68万円などの方がもっと安いから、そのことを言うべきだろうな。

>>12746
逃げる？逃げるもなにも最初から売るつもりは毛頭無いが。あなたのようにマンションに愛着を持ってない住民がいるマンションはダメだろうね。

＞＞１２７４７
その平米単価は沖式の方だからあてにならないデータよ。１０年前の物件の分譲時坪単価はスマサーでは記載されていませんよ。

さすが、逃げ遅れただけあって情弱ですね。

私はWCTから脱出して内陸タワマン転居組ですが、本当に引っ越して良かったと思ってます。みんな解ってると思うが、あそこは大地震来たら大変なことになるよ。本当に。新宿最高！

ＷＣＴ脱出して、北海道の利尻島に移住した人がいたよ。
毎日、釣りやトレッキングしているとか。
そういう人が本当の勝ち組かも知れん。

沖縄やらなんやらに趣味に生きるやら田舎生活とか言って移住する人いるけど、数年でものすごい老ける人多いよね。都会人がセカンドライフとして地方に行くと、最終的に痴呆になりやすいという論文もでているよね。

>>12749
>その平米単価は沖式の方だからあてにならない

沖式は信頼出来るんじゃなかったの？

>１０年前の物件の分譲時坪単価はスマサーでは記載されていませんよ。

さすが情弱ですね。

https://www.sumai-surfin.com/price/toraku.php

市況が悪化しているからもうＷＣＴからの脱出は無理かもね。永住覚悟！

さすが情弱ですね2

https://www.sumai-surfin.com/price/201109_touraku01.php

スマサーの中古値はデータとしては信頼できるよ。だってただの成約値だから。一方、沖式坪単価は沖さんの方程式で勝手に出している数字だし、実際の価値とあまり相関してないから全く意味がない。儲かる確率というデータも無意味。

情弱さんにはいちいち解説しないとわからないのかな。逃げ遅れって大変ですね。

>１０年前の物件の分譲時坪単価はスマサーでは記載されていませんよ。さすが、逃げ遅れただけあって情弱ですね。

情弱はお前じゃん

>>12746
含み益は売らなきゃ意味ないし、
また近隣のタワマン買ったら、それだけ高くなってるので、
売ったら賃貸か、一回郊外に出ないと意味ないんだけどね。
含み益は幻です。

手足動くなら働き続けた方がいいよ。
田舎に引っ込んで楽したら老ける。
人間はよくできてると思う。

たしかにＷＣＴは３．１１以前の旧スペックの非免震で大震災きたら半壊ふくめた損壊は十分起こりえるでしょう。さらに港南４丁目は大震災来たら液状化はほぼ確実におこるだろうから、浦安状態になって資産価値がなくなる。一方で修繕費用に１戸あたり１０００万とか十分ありえるだろうから、やっぱり怖いですよね。

ＷＣＴは平均含み駅がわずか６０しかないのに、それさえ幻というのか？我々ＷＣＴ住民はどうしたらいいの？

>>12756 匿名さん

>>12756
>スマサーの中古値はデータとしては信頼できるよ。だってただの成約値だから。一方、沖式坪単価は沖さんの方程式で勝手に出している数字だし、実際の価値とあまり相関してないから全く意味がない。儲かる確率というデータも無意味。

はあ？この右端にはなんと書いてある？
この数字だろ？お前が見てるのは。だということは、お前が出している数字はまったく無意味ということになるな。

遊びだけに生きても結構すぐ飽きるものよ。また、田舎とか移住しても周り老人だらけだよ、今。

おそろしや日本。。。

ヴィンテージマンションとよばれる築後３０年以上を経過して、なお根強い人気を誇るマンションは、いずれも名作と言われ、入居待ちのリストには多数の名前があるという。さもありなん。近くに行ってみると古さを全く感じさせない。何十年も経て、価値が下がらないマンションというのはどうして存在するのだろう。立地条件の違い？最初から高級マンションだった？だが、建物は必ず老朽化していく。それを放置しておけば、コンクリート住宅が本来もつ寿命を縮めてしまい最後はスラムと化す。しかし、長く住むことを前提にしない居住者は建物のメンテナンスに関して問題意識が薄く、そういうマンションは劣化が早いという。ヴィンテージマンションは、愛着を持ってそこに長く住む人が多く、長く住み続けるためにメンテナンスに力を入れている点が共通してクローズアップされる。そこが大きく違うのである。住んでいたマンションに愛着を持ち続けるには、維持管理をしっかり継続していくことであろう。これからマンションを購入する人は、愛着を持ってすみ続けている人がいるかどうかに是非とも高い意識を持って欲しい。そのことが、何かの事情で手放すことになった場合も有利な条件で売却ができ、住み替えをスムーズにさせる要因となるのだ。

１０年以上前の物件は分譲時のデータがきちんとないので、古い物件におけるスマサの暴騰率はあてになりませんよ。中古価格は成約データなのでまあ普通に使える。

しかし人間って逃げおくれて卑屈になると、言葉のあら捜しとかまで始めるものなんですね。

>>12764
この引用すきだな(笑)。見るたびに皆、失笑してるのに気付かないのだろう。

適当な雑誌が１回書いてみた適当な記事を永遠に心のありどころにするって本当に惨めですね。逃げ遅れって本当に考えさせられます。

逃げ遅れは仕方ないけど、大震災きたらどうするの？

修繕に１戸１０００万、損壊と液状化で資産価値は消失。可能性十分あると思いますけど。

市況は悪化してるけど、坪２３０でもいいから今売り抜けたらどうですか？ご自慢のビンテージマンション候補(笑)なんでしょうけど。

＞12767

ハザードマップでも見て安全そうなところ買ってみたら？

だってわずか震度４で液状化した港南４丁目。耐震性は３．１１以前のスペックの非免震。非常電源はわずか４-６時間。湾岸最前線にあるにもかかわらず、電気系統は地下。

どうみても災害対策、特に大地震来たときに耐えられるスペックじゃありませんよね。ハザードマップとかそういう問題ではない。

昼休みなると書き込みが増えるのが、このスレの7不思議の一つ（笑

それ不思議じゃないよね、ほぼ２４時間体制のＷＣＴさん以外はそりゃ昼休みだろ。

躯体に大きな影響があるような地震が来たら耐震だろうが制震だろうが免震だろうが関係無い。液状化で使用不能になった大規模タワマンは無いしな。ネガの主張は根拠の薄い単なる妄想の域に過ぎない煽り投稿だな。

>>12769
そう思うならあなたがWCTを選ばなければ良いだけでは？大多数はそんなことは気にして無いようだけど。

>>12765
>しかし人間って逃げおくれて卑屈になると、言葉のあら捜しとかまで始めるものなんですね。

自分の言ってることが、自己矛盾を来していることを指摘されたら、そういう風に捨ぜりふを返すしか無いわな。笑

良く調べずに、何でもかんでもネガ材料にしようとするから、自己矛盾来して墓穴掘るんだよ。

昨日貼られたこのマンション名での検索回数ランキングの方が、よっぽど興味深い。

結局、ネガの話はいつまでたっても、単なるネガすることが目的の単なる個人の妄想に過ぎないな。
たまーに、坪単価ランキングデータを貼ってもネガの都合が良い部分だけを抜き出して、嘘の主張をしてるとすぐにバレるような書き込みしかできない。
どっちがまともな話をして、どっちがデタラメと嘘を重ねているか誰が見ても明白だ。

またWCTに言われたい放題じゃん。自分で沖式データ持ち出して、ネガに都合の悪い部分を消してることを簡単に指摘されたり、WCTは分譲が安かったと言って、もっと分譲が安かったマンションがネガが持ち出した沖式データに載っていると反論されたり、住まいサーフィンの沖式データは参考にならないが中古価格は参考になると言って、中古価格はそもそも沖式方程式で算出されていると馬鹿にされる言われる始末。終いにはいちいち揚げ足取るなだって。ネガはもうちょっと本筋の話が出来ないのか？馬鹿らしいから低レベルの書き込みするなよ。

まぁ、ネガもポジもどっちもどっちだね。

正直、10年落ちの中古物件はどうでも良いです。

ただ、WCT絡みのネガポジ祭りがなかったら、このスレもここまで伸びなかったのは事実。

無駄だけど　笑

WCT最強！でFA? 笑

>>12779 匿名さん

いや、そんなファイナルアンサーはしていない　笑

むしろ、ワーストスリーなんでしょ？
ネガによれば。笑笑

ワースト３と言いたいために都合の悪いWCTより安い港区タワーマンションを住まいサーフィンの中古価格データから消してワースト３という話をねつ造したネガが約一匹いるみたいだね。しかも、住まいサーフィンの中古価格は沖式で算定されているということを知らずに、住まいサーフィンの中古価格は信用できるが沖式中古価格はまったく信用できないと自分でハチャメチャな主張して墓穴掘る。マヌケにもほどがある。

首都圏中古マンション

成約件数
6 月の首都圏における中古マンション成約件数は3,069 件と前年比で1.4％減少し、5 月に続いて前年
同月を下回った。

新規登録件数
6 月は15,749 件と前年比で5.4％増加し、15 年1 月から18 ヶ月連続で前年同月を上回ったが、増加
率は5 月から縮小している。

在庫件数
6 月は41,253 件と前年比で19.8％増加し、15 年6 月から13 ヶ月連続で前年同月を上回り、10 ヶ月
続けて2 ケタ増となった。前月比も1.5％増加した。


毎月の新規売り出しが16000件、成約するのが3000件。中古売り出したとしても売れるのは２割弱ほど。周りに新築が供給されるエリアや高騰しすぎたエリアは売れないね。在庫がどんどん積みあがる。

>>12782 匿名さん

ふーん。都内も場所によってさはヤバイね。
人気ランキングの常連でヴィンテージ候補になると、そんなのどこ吹く風って感じだけど。
ごめんなー、人気ありすぎて。笑

>>12783
最近１年間でレインズ登録分だけで37戸成約してるらしいからね。毎週のように中古取引が成立していることになるね。ネガの主張に40-50戸も在庫があるとかあったけど、全体が売り出しの2割しか成約してないところを見ると、37戸も成約とはやはり人気ランキングの常連でヴィンテージ候補のWCTはかなり活発に取引されてるんでしょう。ごめんなー人気あり過ぎて　笑

このwctの人って本当に毎日一日中掲示板に張り付いてポジコメ連投してるね。
何か強い劣等感がある精神病患者が正体なんじゃないだろうか？
誰からも信用されてないことに気がつかないままに虚飾に満ちた人生送ってそう。

＞＞12785
はいはい。

>>12786 匿名さん

あなたにも、はいはい。

>>12785
きっとネガコメ無くなればポジコメも無くなる。ネガコメをやり込めるのを楽しんでるような。
この間も年収を明かして低年収というネガコメをやり込めてたしｗ

>>12786
はいはいじゃなくてあなたみんなからこんな風に思われてるんだよ？
少しは客観的に自分がやってること考えてみたほうが良いよ。
自分がやってること人に言えないでしょう？

>>12789
＞自分がやってること人に言えないでしょう？

それ、なんでしつこくデタラメを書き連ねるネガには言わないの？WCTポジは、

・WCT住民の平均年収は480万

・WCTの資産価値は港区タワマンワースト３

という自　作　自　演までして連騰するデタラメをデタラメだとデータや

ソースを明確に出して立証しているに過ぎない。

WCTポジは他のタワマンの悪口入ってないしね。

通りすがりから言わせてもらうとWTCの人よりネガの人のが嘘ばっかり２４時間書き込んでるようにみえますが・・
嘘ばかりで精神に異常きたしちゃったんでしょうね

ネガにもなってないWCTに対する最近の根拠のない落書きの数々。全部嘘、でたらめのオンパレード。これをいくら嘘だと立証されても狂ったように何回もコピペして24時間書きこむ。

・WCT住民の平均年収は480万円
・WCTの中古価格は港区タワマンワースト３
・WCTの分譲価格は坪230万円で湾岸最安
・WCTの近くで身元不明遺体発見で資産価値暴落→アク禁
・WCTの部屋の維持費は月10万円

まあまあ皆さん。そんなことで熱くならないで。明日から天王洲・港南キャナル夏フェスですよ。毎日夕方にはフードコードやマルシェが出店する食フェスも同時開催。水辺の映画祭も開催されますよ！イベント参加方法などは下記WEBで。

http://canalfes.com/

一般社団法人天王洲・キャナルサイド活性化協会は、天王洲運河一帯を舞台に、2016年7月15日(金)～18日(月・祝)に天王洲キャナル夏fes2016「CINEMA CARAVAN in 天王洲」を開催いたします。
天王洲地区は近年アート活動に注力しており、運河・水辺ならではの催しや地域開発を行ってきました。今年で4年目を迎える同フェスですが、今回は「水辺で考える海と文化」をテーマに、国内外で活動するアートプロジェクトCINEMA CARAVANを迎え、近隣地域や行政と一丸となり開催いたします。みどころは、同地区に位置する東京海洋大学の「さかなクン」をはじめとする教授陣に学ぶ「こども大学」や、景観を生かしたアート展示・映画上映など。身近で多彩な魅力に溢れた海と水辺の楽しさを多角的に体感することができます。


さかなクンのイベントとか子供が喜びそうですね。

一つのネガ書き込みがあると、あたかも文体を変えたかのようなポジ及びネガ批判が連投される。

そもそも、WCTネタがなくなって、スレが大人しくなったかと思うと、ネガが出てきて、即効ポジ＆擁護が出てくる。

都合の良い展開だなオイ。

ドトールも忘れないでね。

ドトールの10年後、ここまで大人気になるかな？

>>12797
WCTが人気なのは上にも書いてる人いるけど、港区＋大規模＋共用設備充実のマンションの中古価格がギリ、手の届く範囲だからというのもあるよね。品川駅の発展も約束されてるし。眺望の良い部屋は高いみたいだけど、もとが安かったから坪330万でも売り手もかなり利益乗ってるしね。
そう見ると、ドトールは今、分譲350-370でしょ？10年後売り手も気持ちよく売ろうと思ったら、その値段以上になっちゃうけど、築10年で坪400万で勝どきを買いたい人がわんさか現れるかは微妙かも。

俺は今の会社嫌いだから60歳でやめるよ。死ぬまで働くなんて冗談じゃない。
ストレスのないのんびりした暮らしがしたいね。
出世欲なんか皆無だし、お金も体を壊してまで得るもんじゃないよ。

>>12797
港区、中央区で2000年から2006年までに分譲されたマンションの分譲時価格。いま、湾岸マンションが坪400万とか言ってるけど、この10年前当時坪400万と言えば赤坂タワーレジデンスTop of the hillとか東京ツインパークスなど最高級レベル。このころマンション買った人は内陸も湾岸もみんな勝ち組。そういうふうに見た場合ドトールがどうこうじゃなく、今マンション買った人は果たして勝ち組になれるかは微妙。

>>12800 匿名さん

で、この表で何を言いたいの？

おっと、俺はWCTとは無関係だぜ。
予め言っておく。

パークホームズ豊洲とGFT、品川Ｖタワーがほぼほぼ同じ価格って信じられないね。。。

じゃ、WCTさんは勝組？

だれか上の表のマンションで一番価格が上がってないマンション教えて。マイナスのマンションってる？

>>12802
みんな大幅に上がってる。ちなみにVタワー分譲価格表。拡大してみて。最上階付近のプレミア以外、30階以上高層でも㎡100万＝坪330万を切る部屋ばかり。低層なんか坪270-280万。俺はこれ見たら、江東区の低層マンションをこれ以上の値段出して買う気は失せる。

vタワーできる前の品川の港南側は辺鄙な駅だった。リスクとってvタワー買った人は凄い凄い凄い。

下落は半端ないぞ。
今の半値になっても誰も驚かない怖さ。

当たり前の一言。

東京タワーズが坪200で4年も売れ残っていた事実。
坪150でも売れ残る。それが不景気。

無人ゼロ円の広告タクシーが20年までに実用化される。駅、電車なんて不便な乗り物に合わせてマンション買うと。。。まぁこれからは自動車を買う人もゼロだか。地方が有利かな。

いうてもＶタワー住みたいか？眺望なし、仕様も古い。

選手村跡のマンションは安いのは坪２００程度は十分あり得る。

＞＞１２８００
ほんと下れねえ表ばっか作ってんだよね。データもいつも通り間違えていたり改ざんの数々。

素晴らしい表だし。Vタワーに住むことできるなら住みたい。

>>12800 匿名さん

湾岸は数年後半値になっても不思議じゃないから今買うと厳しいやろな。

＞＞１２８００
そういうの単なる捨てセリフと言う。どこがくだらないか間違ってるか言わないとくだらないｗｃｔネガと一緒。

>>12812 匿名さん

能書き垂れる前にどこが間違ってるか指摘ぐらいしろよチキン

何にでもねがる。ネガティヴ思考。

コンプレックス、虚飾、虚偽、偽り。。。WCTに生きるって大変だね。

居住場所と人格は別問題だと思うよ。

ＷＣＴ全体をどうこう言うのは違うでしょ。

過去に囚われてるとどこも買えないよ。
利率も今と違うわけだしね。

いま、Vタワーが新規分譲なら坪600は下回らないだろうな。リニア工事も進む品川エリアの注目度は当時の辺鄙な駅だった品川駅とは比較にならない。いつも強気の値付けするスミフのWCTはいまなら坪400ってとこだな。
逆に、10年前ならGFTは坪250、ドトールは坪230くらいだろな。不動産は買い時。いま買うならキャピタルゲインは期待できない。別にマンションは投資目的で買うわけじゃ無いから、住まいとして買うのはまったく否定しないがね。

>>12820
>利率も今と違うわけだしね。

実は10年前も利率は今と変わらない。変動金利の利率は平成8年、1996年から2016年までほとんど一緒。3年固定金利の利率は、むしろ10年前より上がってる。

都内のマンションが坪200前後で、また大量に売れ残るのか。アベノミクス失敗は痛いなー。。

タクシー無人・自動運転って、実用化するけど、これ大変なんだよ。運送会社破綻するわ。自動車関連全滅。バス鉄道壊滅。

オリンピックは大きな落し穴。

>>12823 匿名さん
もう、中古在庫は40000の大台を超えた。新築湾岸タワーの中古に坪400とかいうアホみたいな値段が付いてることを喜んでいる奴がいるが、実際ほとんど売れてない。実需で80平米に1億出す奴は湾岸マンション購入者層にはいないよ。欲の皮にまみれた中国人のアホ投資家は別としてな。

>>12823 匿名さん

価格の液状化がこわいですね。

>>12826 マンション検討中さん

うまいこと言った。

>>12822 匿名さん

今の変動金利が2.475％？　えらく高いけど、これはどこの銀行の金利ですか？　参考になるデータなの？

>>12828 匿名さん

そこから優遇幅が契約時に決まり、最終の金利が決まる
優遇幅は固定
基準金利、店頭金利これは変わる可能性有り

>>12819
Wctずっとコメあるのは住民総出でやってるわけじゃなくて1人が連投してるってこと？

>>12829 匿名さん

優遇幅は昔と今とで違いますよ。

変動の優遇幅は10年前は最大でも0.5%程度だったようですが、今は2%近くありますからね。

>>12832
そんなことないよ。10年前でもデベ優遇1.6％だった。俺は10年以上前に2.475％-優遇1.60で
0.875％変動で借りてずーっと0.875％のまま10年以上。

首都圏の新築マンション、契約率７割切る　割高感で

朝日新聞デジタル 7月14日(木)17時58分配信

首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）で今年上期（１～６月）に売り出された新築マンションは１万４４５４戸で、前年同期より２割減った。上期では、１９９２年の１万９５９戸以来の低水準。契約率は６８・４％で、７年ぶりに好調の目安とされる７割を切った。

不動産経済研究所が１４日に発表した。１平方メートル当たりの価格は８１・７万円となり、前年より約７万円高かった。４年連続で値上がりしており、割高感から消費者の動きが鈍くなり、開発業者が売り出し戸数を絞っているという。



いよいよ来たね。ドトールとかこの先どうするんだろ？すでに契約した人の手前、値引きもできないだろうし。

>>12830 匿名さん
ちなみに、それに対するレスも9割方１人の自作自演だけどね。文章のクセを見ればすぐ分かる。
しばらく相手にされないと、反論者を装って、簡単に論破されるような反論や反省の弁を載せてくる。

首都圏マンション発売、2割減＝24年ぶり低水準―上半期

時事通信 7月14日(木)17時0分配信

不動産経済研究所が14日発表した2016年上半期（1～6月）の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は、前年同期比19．8％減の1万4454戸と約2割減少した。上半期としては、バブル崩壊期の1992年以来、24年ぶりの低水準となった。

1戸当たりの平均販売価格は8．2％アップの5686万円と4年連続で上昇し、バブルの影響でマンションが高騰していた91年（6450万円）以来の高水準となった。

また物件発売月の契約率は1～6月平均で68．4％にとどまり、09年以来7年ぶりに好不調の目安とされる70％を割り込んだ。同研究所は上期のマンション発売減少について、人件費高騰などを背景にした物件価格の高止まりで販売が伸び悩む中、売り手が一部物件の発売時期を延期していることなどが原因とみている。



パークタワー晴海は販売が延期され、ドトールは在庫の販売時期を延ばし。状況の好転を待つのだろうが、中古の在庫も積みあがってきて、一部の人気マンションを除いて中古成約も激減。もうすぐ、マンション価格は下がり始める。オリンピックまであと４年もあるのにオリンピックバブルは早くも崩壊。2020年以降、勝どき晴海のマンションはオリンピック後に放出される住宅の過剰供給で、中古は売るに売れない状況に陥るだろう。

単純に売れる物件だけ売れた

>>12835
wctネガは自作自演じゃねーだろーよ。＊＊じみた連投は10年前からやってるwct粘着ネガのしわざ。

自作自演に見えても仕方ないわな。WCTネガのあのしつこさは異常。

>>12839 匿名さん

ポジのしつこさも異常だと早く気づけ。

>>12836 匿名さん

こりゃ天王洲辺りの中古とか激ヤベーな

天王洲の中古はヤベーだろーけど、グローバルゲートウェイ、サウスゲートはまだまし。もっとやべーのはオリンピック後の勝どき、豊洲。有明なんか最悪。坪100万だろうな。

中国人に支えられた価格なんてすごく怖くないですか？
実需じゃないなら一度崩れたらモロいですよ。総崩れになり悲惨な結末が待ってます。

wctは立地も最悪だし最近この掲示板でネット上の検索結果が良くない印象になってるからババ抜き状態だろうね。
wct住民にネットで憂さ晴らしする人が異常に多いのもうなづける。

どんどん在庫増えてるｗ

>>12844
品川駅がバックについてる港南が最悪なら大江戸線しかない勝どき、有楽町線しかない豊洲はどうすんだ？

売り出し価格はどんどん上がる。成約価格はちょっとしか上がってない。売り手と買い手の目線はかい離するばかり。

＞最近この掲示板でネット上の検索結果が良くない印象になってるから

この糞板なんか何の影響力もねーよｗ

>>12843

この間まで豊洲で坪600とかで売り出して売れてない部屋あったが、あれなんか空気が読めない中国人の仕業だろうなｗ

>>12846 匿名さん

豊洲は住みたい街の常連。実儒に支えられた街。
港南は再開発目当ての投資に支えられた街。投資マネーな逃げ足早いから値崩れスピード半端ない。ザマー。笑

豊洲が住みたい街？そんなのこの掲示板だけだろ。ここはマンション業者の営業の場だからな。
世間的には住みたい街、あこがれの街には埋め立て地はまったく入らないよ。

住みたい街ランキングから消えた豊洲

>>12850
それは違うな。湾岸はどこでも2006年くらいまでの分譲マンションは実需中心。芝浦港南のマンションはみんな2006年くらい分譲。最近5年以内は投資目的、転売目的が増えた。

豊洲に行くと狭い埋立地にマンションが林立しててぞっとするね。
もし地震が起きてマンション住民がみんな地上に降りて来たら地面は人で溢れてパニックになるよ。

>>12854 匿名さん
マンションの中の方が安全なのに、、、
あなたは走って地震から逃げるは？

どいつもこいつも、WCTネガヤメロって言ったら、今度は湾岸全体(特に豊洲有明)ネガかよ！

他に、このスレタイどおり、湾岸物件に関して有意義な発言はないのかね？

じゃあ、お前が言えよとかはなしな。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2016/kanto/

スーモでは、今年も豊洲は住みたい街ランキングに残ってますよ。
ギリギリの30位ですが。。。

>>12856
WCTが貼ってた管理費修繕費一覧とかのエクセル資料のほうがマシ。写真はウザかったが。結局、いろんなとこに出てくるWCT以外に湾岸マンションにこれといって話題なんてねーんだよな。