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検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記
匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時] 2016-02-06 17:52:40
物件概要
所在地
東京都
交通
None
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
17001
匿名さん
2016/09/03 23:21:01
うちのタワマン はコンビニ赤字で撤退しました。
歩いて5分以内に3件コンビニあるから。
一番近いコンビニは道路挟んで目の前にあるし。
17002
匿名さん
2016/09/03 23:24:45
>>17001
そんなこと聞いたことないけどど、このタワマン だよ?言ってみ?w
どうせネガしたいだけの嘘だから言えないだろうけどな。
17003
匿名さん
2016/09/03 23:25:06
WCT スレでは確か以前、プールの利用方法で揉めてたな。少数派が何度もアンケートを取るとか。
17004
匿名さん
2016/09/03 23:27:19
某タワマン はコンビニ赤字なので、
繋とめるため毎月管理費100万近く出してる。
17005
匿名さん
2016/09/03 23:28:54
コンビニくらいならまだ良いがスーパーとか出ていかれたら大損失。
17006
匿名さん
2016/09/03 23:28:55
ドゥトゥールもスーパー入ってるよね。ドゥトゥールのスーパーの賃料もドゥトゥールの管理費に入るんでしょうね。住民はあの立地だとスーパーないと困るだろうしね。良い仕組みだと思うけどね。
17007
匿名さん
2016/09/03 23:31:17
不便な立地だとスーパー必要だよね!
マンションの高級感なくなっちゃうけど。
17008
匿名さん
2016/09/03 23:32:09
>スーパーとか出ていかれたら大損失。
出て行かないでしょ。大規模タワマン 1000世帯以上の固定客+周辺住民がつかめるんだから、
これほどおいしい商売は無い。むしろ、黙ってても客が来るから、売り手市場になって
サービスが低下したり、品質が落ちたり値段が安くならなかったり、そっちの方が心配。
17009
匿名さん
2016/09/03 23:32:47
ドゥトゥールの価格が高いのは、スーパー分の所有権も入ってるから?
17010
匿名さん
2016/09/03 23:33:08
17011
匿名さん
2016/09/03 23:35:08
>出て行かないでしょ。大規模タワマン 1000世帯以上の固定客+周辺住民がつかめるんだから、
これほどおいしい商売は無い。
周辺に他にスーパーがないような不便な立地なら大丈夫かもね。
そんなエリア住みたくないけど。
でも1000世帯で経営なりたつなら、品揃えの悪いショボいスーパーでしょうね。
17012
匿名さん
2016/09/03 23:37:03
>>17004
それはありえねー。マンションに入ってるテナントやサービスの赤字を管理費から補てんするってのは、法的にそれは許されてない。嘘ばっかこいてんじゃねーよ。本当ならマンション名言ってみろよ。
17013
匿名さん
2016/09/03 23:38:04
>17010
晴海はヤバイよね。
トリトン住商出ていったら終わるって
昔、投稿したら、そんなことあり得ないって反発されたけど、
現実になってしまった。
17014
匿名さん
2016/09/03 23:39:18
>>17012
法的にあり得ないかどうかなんて知らないけど、
実話です。
17015
匿名さん
2016/09/03 23:42:24
タワマン 買うと、不動産経営しないといけないのか。
今時、不動産経営って厳しいでしょ。
儲けが出るなんて、とても思えない。
17016
匿名さん
2016/09/03 23:43:38
ベイクレストタワーは、マンション内託児所の赤字を管理組合の決議で管理費から補てんして、反対する一部住民に訴えられて裁判になってマンション管理組合側が敗訴した。裁判で、管理費から赤字を補てんした総会決議は法律違反で無効との裁決が出ている。
ちなみに、ベイクレストタワーは安いからと言う理由で管理会社も変えてるが、変えたことで管理状態が悪化してマンションのガーデンは手入れされず荒れ放題の悲惨な状態で、敷地内には不法駐輪のバイクが放置されたままになっている状態。マンションは管理が大事。管理組合がミスると後々大変なことになる。
17017
匿名さん
2016/09/03 23:46:04
17018
匿名さん
2016/09/03 23:48:16
>>17015
うちのタワマン 、テナント入ってるけど、オーナーの買い取り。
レストラン閉店しちゃったけど、別のレストランが買い取って新しくレストラン始めてくれた。
17019
匿名さん
2016/09/03 23:49:16
ある意味、PCT もスーパー付きマンションみたいなもんだよね。もしあの立地でららぽーとが無かったら、買い物するとこないでしょ。だから単純に周辺に他にスーパーがないような不便な立地だからスーパーが入ってるとか便利だからスーパーが入ってないとか言えないよね。
17020
匿名さん
2016/09/03 23:51:08
>>17016 匿名さん
ベイクレに詳しいねえ。スレ読んでも分からないのに。
17021
匿名さん
2016/09/03 23:51:10
買取のケースもあるけど、実際はテナントのケースの方が多いよね。白金ザタワーも一階、二階にはテナントスペースがあって、かなりのテナントが入ってるね。
17022
匿名さん
2016/09/03 23:52:49
17023
匿名さん
2016/09/03 23:52:52
ベイクレ内覧したけどロビーからして管理の悪さが漂っていた。住民マナーも微妙だったし。中古はマンションの実態が如実にでるから残酷だね。
17024
匿名さん
2016/09/03 23:54:50
>>17019
まったく違う。
仮にららぽが出て行っても、不便になるだけで金銭面的にはPCT 困らないでしょ。
ららぽの所有者がPCT だと大変なことだけど。
大赤字。
>>17018
買い取りなら安心ですね。
17025
匿名さん
2016/09/03 23:54:54
17026
匿名さん
2016/09/03 23:57:06
>>17023
新築時点ではどのマンションもピカピカだけど、築10年も経つと明らかに管理の差が出てくる。
実際に行ってみればすぐにわかる。管理状態が悪いとそれだけで中古検討者は敬遠する。
17027
匿名さん
2016/09/03 23:58:49
>勝どき駅直結勝ビュー
超不人気マンション。まだ売ってるよね。
>豊洲 駅直結シエル
スーパのせいで安っぽく見える典型的なタワマン
17028
匿名さん
2016/09/04 00:00:06
>>17025
だね。だから便利な立地だからスーパーが入ってないとか、不便な立地だからスーパーが入ってるとか言うのは全くナンセンス。要するに昔から人が住んでて、マンションができる前からスーパーがあったか、最近開発された街でマンション建設と同時期にスーパーが進出したかだけの違い。そのなかで、デベの計画でマンション内にスーパーを誘致したケースも多々ある。
17029
匿名さん
2016/09/04 00:00:33
>>17026 匿名さん
あれー、ベイクレはいまだに新築好評販売中じゃなかったかな
17030
匿名さん
2016/09/04 00:01:50
>仮にららぽが出て行っても、不便になるだけで金銭面的にはPCT 困らないでしょ。
仮にららぽが出て行って不便になって、PCT の一階にスーパーが入れるスペースがあったらどうなるだろうね?
17031
匿名さん
2016/09/04 00:03:21
>>17029
あれは分譲中とは言わない。「最終一邸」になってから、もう5~6年は経つからね。笑
17032
匿名さん
2016/09/04 00:06:02
ゴクレ はそんなのばっかり。浜松町のクレストプライムも2007年完成で
いまだに絶賛分譲中。
17033
匿名さん
2016/09/04 00:08:48
>17031
5~6年前はたくさん残ってたね。
今、HP確認したけど先着順で9戸売ってる。
最終期とも書いてないからまだ在庫ありそう。
竣工時期は平成22年10月27日。
WCT もずいぶん長く売ってたけど、
抜くかもね。
17034
匿名さん
2016/09/04 00:11:03
>PT晴海はその意味でかなり期待している。高さと階数から階高はクロノを上回る湾岸最強クラスっぽいので、全居室2600mmフルフラット天カセ付とかになること期待。
間違っても、リビングも壁掛けエアコン、頼んでも階高低いから天カセムリ!とGFTやDTみたいなことにはならないでほしいね。
17035
匿名さん
2016/09/04 00:11:50
17036
匿名さん
2016/09/04 00:11:55
>>17032 匿名さん
いや、佃のゴクレ タワーは割安感から早期完売だった。ペットボトルタワーなんかも同様。昔は安かった。
17037
匿名さん
2016/09/04 00:13:07
17038
匿名さん
2016/09/04 00:15:07
>>10734
天井高いのは良いけど、それに見合う広さがないと、逆に部屋が狭く感じる。
牢獄みたいに。
17039
匿名さん
2016/09/04 00:16:11
>共用施設は必要最低限で良い。
>そんなことに金かけず、
>毎日必ず使うエントランスとか植栽に金かけて欲しい。
共用施設は必要最低限は理解できるが、共用部は思いっきり豪華にしてほしい。
昔の湾岸タワマン はみんな豪華。最近のはしょぼすぎ。
17040
匿名さん
2016/09/04 00:18:32
>>17038
それはムリだよ。建築費高騰してるから坪単価は昔の湾岸タワマン の5割増し。それでも、買える価格に抑えようとしたら、部屋を60㎡2LDK-70㎡3LDKみたいなせまーい部屋にしないと帳尻が合わない。
17041
匿名さん
2016/09/04 00:19:31
最近のタワマン は3種換気とかあるんでしょ。
質悪いよね。
17042
匿名さん
2016/09/04 00:20:52
でも昔のタワマン は間取り悪いし柱が部屋に食い込んでたりして90m2あっても今のタワマン の70m2に使い勝手で負ける。
17043
匿名さん
2016/09/04 00:22:21
17044
匿名さん
2016/09/04 00:25:07
>>17042
そうなんだけど、部屋を選べば柱の食い込みない部屋も多くあるし開口部が10m以上の広い
ワイドスパン設定もいっぱいあったし、何より90㎡~100㎡の設定もいっぱいあった。
いまは、そもそも100㎡の設定なんて最初からないマンションやタワーで田の字部屋ばかり。
17045
匿名さん
2016/09/04 00:29:11
たとえば、PCT のこれ。あまりに良い間取りなので保管しておいたんだけど、100㎡超えの
3LDK。これで当時は坪100万だったんだからね。
17046
匿名さん
2016/09/04 00:32:45
17047
匿名さん
2016/09/04 00:34:28
17048
匿名さん
2016/09/04 00:35:43
17049
匿名さん
2016/09/04 00:39:40
これも、ワイドスパン設計の某湾岸タワー。こういう間取りがいっぱいあるマンションが良い。
17050
匿名さん
2016/09/04 00:46:02
17051
匿名さん
2016/09/04 00:49:26
【港区 港南】
四つ目の、都心で資産価値を高く維持しているアドレスは、港区 港南が挙げられます。港区 港南公示地価は81万/㎡となっています。
港区 港南とは港区 のどのあたりなのかというと、場所は、JR 山手線 の品川駅より東側のエリアです。
この地域は臨海のウォーターフロントエリア。海に面しているだけでなく、水路が縦横に張り巡らされており、水に囲まれた環境と言えます。
ショッピングスポットとしては駅ビルの「アトレ品川」があり、エリア内には芝浦中央公園、東京海洋大学などがあります。
レインボーブリッジにも近く、海を隔ててお台場も目の前です。
この地区は高い建物が多いのですが、海に面しているため視界が開けて開放感のある眺望が広がります。
水辺が多く、新しく整備された地区なので、整然とした新しい街並も特徴の一つです。
このエリアでは中古マンションとしては、最寄り駅のJR 山手線 品川駅より徒歩6分〜18分程度、もう一つの最寄り駅となる天王洲アイル駅より5分〜14分程度の場所で多く取引がされていました。
17052
匿名さん
2016/09/04 00:55:37
17053
匿名さん
2016/09/04 01:03:28
>>17050 匿名さん
記事中にはワールドシティタワーズの名前は出てこないけど、見出し下のメインの写真見れば意図は明白だねw
有名なマンションは勝手にマスコミが取り上げてくれるから、仮に売りたくなっても宣伝してくれていいよね。
あーあ、またWCT ネガの気が狂ったような連投が始まるのかな?笑
17054
匿名
2016/09/04 01:46:10
17049と似てるが、こちらはWCT ブリーズタワー。
この当時は湾岸も広くてワイドスパンの部屋がそれなりにあった。
17055
匿名さん
2016/09/04 08:29:42
17056
匿名さん
2016/09/04 10:41:20
昨年、某湾岸タワー北向きをを購入しました。以前は東南向きに住んでいて、ちょっと不安はありましたが、結論から言うと大正解。夏もエアコン入れればすぐに涼しくなりますし、それでいて、たぶん大きなDWがあるからだと思いますが部屋の中は十分に明るいです。もちろん朝から夕方まで照明なんかいりません。
前のマンションでは寝ている間にリビングもタイマーで朝5時にはエアコンを入れておかないと、朝から暑くて大変でした。カーテンは一日中、直射を遮るために厚手のものを閉め切りっぱなし。だから少し部屋も暗くなるので、リビング奥のキッチンなどは昼間でも照明が必要。今のマンションは北向きだとレインボーブリッジや東京タワーなどが望めるので景色もいいですし、北にして正解だったと思っています。
17057
匿名さん
2016/09/04 10:47:38
>このエリアでは中古マンションとしては、最寄り駅のJR 山手線 品川駅より徒歩6分〜18分程度、もう一つの最寄り駅となる天王洲アイル駅より5分〜14分程度の場所で多く取引がされていました。
ふーん。wct以外もひそかに人気あるのかな。
17058
匿名さん
2016/09/04 10:51:08
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
17059
匿名さん
2016/09/04 10:52:25
>>17057 匿名さん
てか、実際にモノレールで毎日浜松町から羽田空港通勤してるから見えるけど、港南って、WCT 以外に大規模物件はないよね?
17060
匿名さん
2016/09/04 10:55:01
>>17056 匿名さん
北向きでスカイツリーが見えるのは、湾岸エリアならだいたいそうだけど、北にレインボーブリッジが見えるとなると、港南か芝浦アイランド?
17061
匿名さん
2016/09/04 10:57:07
ごめん。画像間違えた。17058は湾岸タワーじゃないやつ。14.5mワイドスパンの湾岸タワーはこれです。
17062
匿名さん
2016/09/04 10:59:10
>>17058 匿名さん
今だと、三井の浜離宮とか中央湊にこういう間取りありますね。
17063
匿名さん
2016/09/04 11:02:42
>>17059
何戸以上から大規模と言うかによるが、Vタワー、WCT 、コスモポリス品川、ブランファーレ、フェイバリッチタワーなどがある。中規模では品川タワーフェイス、パークホームズ品川。この辺が主なマンション。
17064
匿名さん
2016/09/04 11:06:35
>>17062
そうですね。ただ、この間取りよく見ると玄関開けたらリビング。ドア内開きなのでテーブル置いたらリビングに使える場所ほとんどなし。これ湾岸タワーじゃなく某内陸マンションでむりやりPP分離した間取り。間違えて貼りました。出したかったのは17061。
17065
匿名さん
2016/09/04 11:10:33
>共用施設は必要最低限で良い。
>そんなことに金かけず、
>毎日必ず使うエントランスとか植栽に金かけて欲しい。
植栽も立派じゃん。
17066
匿名さん
2016/09/04 11:12:06
17067
匿名さん
2016/09/04 11:12:28
17068
匿名さん
2016/09/04 11:28:17
17069
匿名さん
2016/09/04 11:53:38
まあ、日本の公共事業ではおなじみのパターンなんでこんなもの。
お金かけて作っちまったんだからもう止められない。。
★戦艦大和(世界最強の戦艦)→使い物にならずわざと座礁させて砲台のみ使用する予定で撃沈
★戦艦武蔵(最高の秘密兵器)→一般人は存在すら知らずいつの間にか撃沈
★戦艦信濃(巨大空母に変更)→未完成で逃げる途中あえなく撃沈
17070
匿名さん
2016/09/04 12:30:05
その内、発狂した豊洲 民は、
市場の場所は豊洲 の中心である二丁目3丁目より
有明の方が近い!実質有明で豊洲 じゃ無い!!
とか言い出しかねないな…。
17071
匿名さん
2016/09/04 12:48:36
>>17065
これだけポジネガの意見が飛び交うマンションに興味あったので、昨日半分冷やかしで
内見してきました。
結論から言うと、さすがに住民さんが自慢したくなるマンションだという感じでしたね。
まず、エントランスロビーが広くて天井がすごく高く、ロビーには休日だからか人が
いっぱいいて人の話し声が反響してまさにホテルのロビーのよう。
フロントには若い女性のコンシェルジェが3人もいて住民さんの問い合わせや宅急便の
受付、タクシーの手配など、忙しそうに対応されてました。
ロビーからの景色は運河水辺ビューで椰子の木が植栽されてて、正面にもホテルがあり
リゾート地のホテルのロビーみたい。
次に話題のプールやジム、エステなどがあるフロアに行きましたが、それぞれ素晴らし
かったです。でも、いちばん感動したのはスカイラウンジ。一面の東京湾岸ビューで
目の前を行き交う船の向こうにレインボーブリッジやゲートブリッジ、お台場などが
見えて軽い衝撃を受けました。対岸の倉庫が汚いという話もありましたが、実際見ると
それ以外の遠望が良すぎるので足元は関係ないですね。この方角の部屋の人は
この景色が自分の部屋からも見られるのかと思うと羨ましく思いましたね。
すばらしい景色のラウンジで住民さんがお茶飲みながらソファーで新聞を読んでるのは
これまたホテルみたいでリラックスした良い雰囲気。しかし、お邪魔したのは11時ごろ
でしたがラウンジ内にはパンを焼く香ばしい匂いが残ってました。笑
内見した部屋はちょっと希望に合わない部分があったんですが、好感を持ったので、
アクアタワーに希望の間取りが出たら連絡いただけるように営業さんにお願いしておき
ました。港区 アドレスですし、交通利便性は抜群ですし、それでいて都心とは思えない
雰囲気。人気中古マンションであるのは分かる気がします。
17072
匿名さん
2016/09/04 12:50:24
>有明の方が近い!実質有明で豊洲 じゃ無い!!
>とか言い出しかねないな…。
有明に新市場が出来ても豊洲 のは何の関係もないでしょ?と言ったら、あそこは有明ではなく新「豊洲 」です!!!と強調していたけどねw
17073
匿名さん
2016/09/04 12:55:45
>>17061
これ、リビングが狭いけどリビングの広い3LDKに簡単にリフォームできそう。たぶん90㎡から100㎡はあるだろうね。こういう広くて素直な間取りが最近のタワーには無いよね。
17074
匿名さん
2016/09/04 12:56:43
いっそのこと、新豊洲 ➝新築地に改名したら。その方が豊洲 2丁目あたりの住民は喜ぶかもしれない。
17075
匿名さん
2016/09/04 12:59:43
よく見ると17054は17061と同じ間取りですね。17061を3LDKにしたのが17054。両方ともWCT ですか?
17076
匿名
2016/09/04 13:23:46
>>17075
両方ともWCT ブリーズタワーの約93平米の部屋ですね。
3LDK、4LDKどちらにもできるタイプですね。
17077
匿名さん
2016/09/04 13:45:05
17071ですが、あと値段ですが契約できる価格はWCTでは部屋の向きや高さによって
かなり違うようです。標準的なのは坪300万~330万前後で、低層では坪300万を切る
部屋もかなりあって、そういう部屋は動きがいいようです。
逆に海が見える側の高層では間取りが良いと坪330では買えないと言ってました。
そういう部屋は9000万から1億以上の高額なので、買える人は少ないらしいですが
売り手も売却を急いでないらしいので、待ってればポツリポツリと買い手が現れて成約
するケースはあるようです。
17078
匿名さん
2016/09/04 14:00:47
17079
匿名さん
2016/09/04 14:08:42
メタンガスと言えば、牛のゲップに含まれるメタンガスによる温室効果も、アメリカのメタンガス排出総量の何と1/4に達する位大きいらしい。住みにくい世の中になってきましたなあ。
17080
匿名さん
2016/09/04 14:32:27
17077 売れねーよ (笑) 汚染除去助成金一億円もらわないと割に合わんだろ。
17081
匿名さん
2016/09/04 15:13:27
17082
匿名さん
2016/09/04 22:43:51
知らなきゃ損、東京の資産価値が落ちないエリア10選、という都内10エリアを
紹介する記事の見出し写真が青山や麻布じゃなくWCT か。時代も変わったもんだ。
WCT ポジはこの掲示板のポジ住人だけじゃないということだな(笑)
17083
匿名さん
2016/09/04 23:08:38
>>1705
毎年プールの維持経費3000万垂れ流し。
で、そのプールは2000世帯で20m×3レーンをシェア。
防火水槽にでもした方が良いと思う。
17084
匿名さん
2016/09/04 23:22:13
>>17083 匿名さん
唐突な無理ネガ 笑
しかも、どんだけ古いレスにアンカー打ってレスしてるのやら
ポジじゃないが(むしろWCT 嫌いだが)、無理があるぞ。
なに?昔の無理ネガ決定版とか?
17085
匿名
2016/09/04 23:30:08
WCT は海側高層や海側角部屋が良いという説もあるが、これは一概に言えない。
角部屋はめちゃめちゃインフレームなので、部屋が変な形状で家具の配置が難しい。表示より有効面積も狭い。
海側中住戸も窓の無い行灯部屋がある住戸も多い。
一番人気があるのは、行灯部屋のない整形な3LDK(4LDK)。
この条件の次が眺望。
17086
匿名さん
2016/09/05 00:14:38
>>17082 匿名さん
マスコミは持ち上げてから、てのひら返しで落とすことも多い。都心飛行機通過ルート公式発表後にどうなるか。
17087
マンション掲示板さん
2016/09/05 00:40:45
>>17082 匿名さん
その選ばれた10エリアは何故か、飛行機が低空で飛ぶことになる街が多い、ってのが面白い。
17088
匿名さん
2016/09/05 00:41:40
>都心飛行機通過ルート公式発表後にどうなるか。
飛行コースについて港南ばかり言ってるけど、右滑走路の場合は白金台の高級住宅地や大崎駅近タワマン 群の真上、左滑走路の場合は高輪、泣く子も黙る元麻布ヒルズの真上も飛ぶんだぜ?そっちの方が影響がデカいと思われる。
飛行機が飛ぶ昼間は主に海から陸へ向かって風が吹くから、向かい風を受けるためにより着陸コースを内陸から海方向に斜めにアプローチする形を取るだろう。GoogleEarthで検証してみたけど、左ルート直下は、左滑走路の場合で品川駅付近では品川駅の真上、右ルートでは大崎駅の真上を飛ぶことになるだろうね。
WCT から品川駅は1kmも離れているというのはWCT ネガの常套句。それが幸いしてWCT への影響は限定的になりそうだよ。
17089
匿名さん
2016/09/05 08:45:37
>>17085 匿名さん
WCT なら海側中住戸高層、行燈部屋なし+大きなダイレクトウインドがいいね。高くて買えないだろうけど。
17090
匿名さん
2016/09/05 11:06:27
>>17082 匿名さん
資産価値の高いエリア、地区を紹介する記事なんだから、普通は見出しに街の風景写真を使うところを、特定マンションの写真を使っているあたりに港南WCT の存在感の大きさを感じるね。
17091
匿名さん
2016/09/05 12:04:38
長文くんの連続コピペテロ書き込みに比べたら、WCT ステマ風賞賛書き込みの方が、100万倍もマシかな~と感じるようになったw
17092
匿名さん
2016/09/05 12:38:19
>>17091 匿名さん
豊洲 の土壌汚染がどーのとか、全く意味のない荒らしカキコよりは、WCT カキコのほーがまだ意味があるよね。
17093
匿名さん
2016/09/05 12:46:38
これだけしつこく長期間にわたってポジ材料出されて賞賛されると、さすがにネガし疲れた。ステマ記事だろうと提灯記事だろうと築年10年越えのマンションがいまだに写真付きで紹介されるマンションは他には広尾ガーデンヒルズとか東京ツインパークス、元麻布ヒルズくらいだ。WCT にあっぱれをあげよう。笑
17094
匿名さん
2016/09/05 14:47:16
17095
匿名さん
2016/09/05 14:51:58
WCT のポジする人も長年書き続けてるからね。レスの表現が巧みになって当然。
17096
匿名さん
2016/09/05 15:51:53
17097
匿名さん
2016/09/05 17:16:02
17098
匿名さん
2016/09/05 17:31:08
17099
匿名さん
2016/09/05 17:31:54
17100
匿名さん
2016/09/05 17:32:38
天王洲もトレンディだった・・・。
みんな忘れてしまった。
17101
匿名さん
2016/09/05 17:35:22
17102
匿名さん
2016/09/05 17:45:06
17103
匿名さん
2016/09/05 17:47:00
>>17095 匿名さん
WCT ポジは
丁寧口調のポジ
***口調のポジ
大阪弁口調のポジ
次長課長のポジ
普通のマンコミュ住民さんのポジ
と様々。
世帯数が多いだけある(笑)
17104
匿名さん
2016/09/05 17:47:52
17105
匿名さん
2016/09/05 17:52:26
天王洲も昔は賑やかだったらしい。
若い方は天王洲って地名すら知らないんじゃないか。
17106
匿名さん
2016/09/05 17:55:00
17107
匿名さん
2016/09/05 17:57:18
>>17105 匿名さん
今も休日は賑やかだよん。行ったこて無いでしょ?TYハーバーなんか予約必須。
17108
匿名さん
2016/09/05 17:58:50
>>17103 匿名さん
2000世帯、6000人住んでるからね。駐車場は1300台。スケールが違う。
17109
匿名さん
2016/09/05 19:05:16
夕張市と同じ人口である6000人が一ヶ所に集まり、1つプールと脱衣室を共用する。そして監視カメラを設置し、警備員を置く。外はいたって平和である。
あまりに馬鹿げた話でこんな矛盾を誰が考えたのかと、、馬鹿らしく頭の悪い輩の集合体である。
17110
匿名さん
2016/09/05 19:27:00
究極に低い資産の配分、金を払って危険を創造し、金を払って中和し、金を払って究極の不憫を創造し、金を払って交通を確保し、それは究極の無である。
17111
匿名さん
2016/09/05 19:41:18
17112
マンコミュファンさん
2016/09/05 20:35:05
相変わらずWCT のステマのオンパレード。ここ見てる人にはバレバレの自作自演ばかり。うんざりするね。中古在庫50件積み上がってるのに、直近4ヶ月は4、5戸しか売れておらず、その平均的成約値も暴落中なんだろ。必死なのはわかるけどステマは禁止されてるし、不愉快。築11年の超駅遠、高速沿い、首都高沿い、液状化アドレスの非免震の古臭いタワマン とか誰も興味ないから自分の板でやれWCT ステマ野郎。
17113
匿名さん
2016/09/05 20:46:39
17114
匿名さん
2016/09/05 20:54:00
17115
匿名さん
2016/09/05 21:17:19
WCT は諸条件最悪で僻地の団地って感じのマンションだし、ポジも池沼みたいな人ばかりで良いイメージ持ってる人この掲示板にはいないだろうね。
さんざん荒らしまくった末に部屋バレして涙目敗走とか香ばしい住民が多いマンション。
17116
匿名さん
2016/09/05 21:22:35
↑そう言いながらWCT ネタにすぐ食い付いてくる。つまる所は取り巻きさんですね。
17117
匿名さん
2016/09/05 21:23:56
17118
匿名さん
2016/09/05 21:49:26
17119
匿名さん
2016/09/05 21:52:56
>>17116
食いついてくるっていうか、勝手にステマ投稿ばっかりでスレを荒廃させるからね。ムカつくのは当たり前。おなじ宣伝文句、画像貼ってますか?病的。
17120
匿名さん
2016/09/05 21:53:49
WCT の73平米を初期に3800万で買った俺は勝ち組。
17121
匿名さん
2016/09/05 22:08:33
17122
匿名さん
2016/09/05 22:10:16
17123
匿名さん
2016/09/05 22:10:24
17124
通りがかりさん
2016/09/05 22:14:05
17125
匿名さん
2016/09/05 22:15:01
>>17122 匿名さん
いや、利益確定してナンボ。プチバブル時代に高値転売して空中族になった者が真の勝ち組。
17126
匿名さん
2016/09/05 22:16:02
>>17120
こういうことばっかり言ってるからね。他の物件でこういうこと言ってる人はいない。多分書き込んでるのは、ブリーズ27階の次長課長がほとんどだろうけど複数人なら住民の質を疑う。
17127
匿名さん
2016/09/05 22:17:15
>>17125
その通り。その間に利益何回確定させたかが重要。1回も売ってない人は少なくても勝ち組ではない。
17128
匿名さん
2016/09/05 22:19:22
>WCT の73平米を初期に3800万で買った俺は勝ち組
そんな安い物件しか買えないのに勝ち組って
どうかなあ~。
今、1億で買える方のほうが勝ち組だと思うけどなあ。
17129
匿名さん
2016/09/05 22:21:13
17130
匿名さん
2016/09/05 22:21:46
17131
検討板ユーザーさん
2016/09/05 22:22:57
17132
匿名さん
2016/09/05 22:23:57
勘違い君が多いねw
WCT なんて恥ずかしすぎてリアルでは人に言えないでしょw
17133
匿名さん
2016/09/05 22:25:34
17134
匿名さん
2016/09/05 22:29:36
>>17131
おれ、湾岸を買ったとき、手許金融資産1億以上あったけど、頭金1000万だけにして5400万借りて坪240万で85㎡6200万買った。残った手許資金はリーマンショックで日経平均7000円台の時に株買いまくったw
17135
匿名さん
2016/09/05 22:33:41
>WCT なんて恥ずかしすぎてリアルでは人に言えないでしょw
なんで?言えるよ?
17136
匿名さん
2016/09/05 22:35:38
WCTネタが嫌なら違うネタ振ればいいのに。どーせWCTネタが途切れても豊洲 土壌汚染君の連続コピペが始まるか、過疎るだけ。
17137
匿名さん
2016/09/05 22:41:29
17138
匿名さん
2016/09/05 22:45:58
wctネガのほうが品がないな ~野郎とか
一応削除依頼しといたよ
削除されないかもしれないけど♬
17139
匿名さん
2016/09/05 23:04:41
これが素直な感想だと思いますよ。
(17071さんの投稿再掲)
これだけポジネガの意見が飛び交うマンションに興味あったので、昨日半分冷やかしで
内見してきました。
結論から言うと、さすがに住民さんが自慢したくなるマンションだという感じでしたね。
まず、エントランスロビーが広くて天井がすごく高く、ロビーには休日だからか人が
いっぱいいて人の話し声が反響してまさにホテルのロビーのよう。
フロントには若い女性のコンシェルジェが3人もいて住民さんの問い合わせや宅急便の
受付、タクシーの手配など、忙しそうに対応されてました。
ロビーからの景色は運河水辺ビューで椰子の木が植栽されてて、正面にもホテルがあり
リゾート地のホテルのロビーみたい。
次に話題のプールやジム、エステなどがあるフロアに行きましたが、それぞれ素晴らし
かったです。でも、いちばん感動したのはスカイラウンジ。一面の東京湾岸ビューで
目の前を行き交う船の向こうにレインボーブリッジやゲートブリッジ、お台場などが
見えて軽い衝撃を受けました。対岸の倉庫が汚いという話もありましたが、実際見ると
それ以外の遠望が良すぎるので足元は関係ないですね。この方角の部屋の人は
この景色が自分の部屋からも見られるのかと思うと羨ましく思いましたね。
すばらしい景色のラウンジで住民さんがお茶飲みながらソファーで新聞を読んでるのは
これまたホテルみたいでリラックスした良い雰囲気。しかし、お邪魔したのは11時ごろ
でしたがラウンジ内にはパンを焼く香ばしい匂いが残ってました。笑
内見した部屋はちょっと希望に合わない部分があったんですが、好感を持ったので、
アクアタワーに希望の間取りが出たら連絡いただけるように営業さんにお願いしておき
ました。港区 アドレスですし、交通利便性は抜群ですし、それでいて都心とは思えない
雰囲気。人気中古マンションであるのは分かる気がします。
17140
匿名さん
2016/09/05 23:22:35
>>17139 匿名さん
「これが素直な感想だと思いますよ」とか、さりげないステマは、もういらない。
17141
匿名さん
2016/09/05 23:25:04
17142
マンコミュファンさん
2016/09/05 23:27:07
>>17139
WCT 自身が自作自演で書いてるのがバレバレの感想文ですな。呆れるほど繰り返されてきたから、文体や褒めるポイントから丸バレです。そこまでしてステマしなきゃ50件の在庫がねってことでしょ。
17143
匿名さん
2016/09/05 23:31:39
日本最古のマンションが軍艦島の築100年、WCT の寿命あと39年
17145
匿名さん
2016/09/05 23:56:14
17146
匿名さん
2016/09/06 00:09:42
>>17128
1億出せる財力を持ちながら買ったかもよ~
当時1億出せる財力ありながら、
わざわざWCT の73平米を3800万で購入?
変わった人もいるんだね。
17147
匿名さん
2016/09/06 00:16:28
1億出す金があって、3800万のWCT を購入して、何で勝ち組なんて表現が出てくるの?
もしかして、3800万が3億くらいになったとか?
17148
匿名さん
2016/09/06 00:28:47
まあ、都心飛行機通過で品川の街がイメージダウンする事への、事前対策をしているんでしょうね。
17149
匿名さん
2016/09/06 00:34:29
>>17147
3800万70㎡坪177万なら、いまはさしづめ6200万ってとこだろ。10年住んで勝手に資産価値
2000万以上増。勝ち組じゃん。
17150
通りがかりさん
2016/09/06 01:04:56
17151
匿名さん
2016/09/06 01:18:24
坪177!
そんなに安かったんか?
今ならその予算で買えるのはどのエリア?
17152
匿名さん
2016/09/06 01:32:27
>>17151
wctの西側で海が見えない側の低層のモノレールに近い場所のごく一部には坪200を切る
部屋もあったね。いまじゃ、その値段で買える湾岸マンションは無いでしょう。
17153
匿名さん
2016/09/06 01:39:48
この価格表には坪200の部屋なら載ってる。WCT の平均分譲価格が坪260とかいう人いたが勘違いしてるね。ブリーズタワー最終再販売の坪350-550万の部屋を入れた平均だから意味無い。2004年ごろの初期の分譲価格は坪200-230。最高30倍の抽選になり即日完売。
17154
匿名さん
2016/09/06 02:34:42
>>17113 匿名さん
>非免震の古臭いタワマン とか誰も興味ないから自分の板でやれWCT ステマ野郎。
興味が無いのはあなただけ。
[No.17143~本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]
17155
匿名さん
2016/09/06 03:25:54
>>17154 匿名さん
これ、デベがノムコムに金払って決めてもらってるランキングでしょ。
ずいぶん前にそんな話があったよね。
17156
匿名さん
2016/09/06 04:58:51
こんなん市況悪化したら速攻で坪150じゃん。
よく坪300とかで買うよな。
17157
匿名さん
2016/09/06 06:43:29
アクアの海側の低層も坪200切っていたよ。角部屋でも。
当時は品川湾岸の中でも1番辺鄙な場所にあって値付けもこんなもんだった。
工事中のころ仕事で近くを歩いていると、ほとんど誰もあんな所歩かないのに、工事現場からスーツ着た住友の営業マンが出てきて、見学用に作られた海側に行ける通路みたいなのを案内してくれたな。
汚いラーメン屋とか近くにあって、隣の公園もなく当時のあの値付けは妥当な感じだったよ。
WCT は少し複雑な形にして角部屋が多くなるようにしているよね。
17158
匿名さん
2016/09/06 07:18:05
17159
匿名さん
2016/09/06 07:45:52
>>17153
即日完売では無かったな。
マンションズ(だっけ?今のスーモの前のやつ)にいつまでも掲載されてたもの。
それが実にバブルで値段も徐々に上がっていったよね。
17160
匿名さん
2016/09/06 07:52:04
前の海洋大学のコンクリート塀は刑務所の塀のよう。
横の緑水公園は公園とは名ばかりの荒れ放題の空き地。
坪200万でも高いと思ったあのころ。
17161
匿名さん
2016/09/06 07:53:50
>>17155
さすがにそれはない。中古マンションにデベが金を払う理由がない。
それにどうやって順位を付ける?払う金の多さ競争?
17162
匿名さん
2016/09/06 08:41:18
17163
匿名さん
2016/09/06 08:58:13
私も当時知ってますけど即日完売ではありませんでしたよ。完売まで9年くらいかかった物件なのに何を今更即日完売とか言いたがるのか不明。
WCT の人は本当に嘘と自作自演ばっかり本当にどうかしてる。
17164
匿名さん
2016/09/06 09:37:02
17165
匿名さん
2016/09/06 09:46:13
だってどうみてもステマでしょ。これを数ヶ月ほとんど毎日繰り返してるんだよ。勘弁してくれよ。
そして後々、WCT は管理人はWCT ネガに呆れて、ネガは削除されまくっているという主張の展開が待ってます。
17166
匿名さん
2016/09/06 10:01:17
どうみてもステマでしょ?って言うと
「いやいや快適すぎて売る気ナッシングだから、ステマのわけないし」
て返す人がいるんですよね。あれ?それは次長課長だったかな?
17167
匿名さん
2016/09/06 10:21:46
ほとんどの投稿はブリーズ27階の次長課長さんですよ。2000戸以上といってもマンコミュで書き込み熱心になるのは大抵、新築検討者と築浅物件住民程度。築10年にもなると誰も興味なくなってスレなんて見なくなるもの。だから、よりでかいTTT などからの書き込みなんて全然目立たない。
17168
匿名さん
2016/09/06 10:25:54
>17163
すくなくとも第1期は即日完売でしたよ。ネットで検索すれば当時の住不のリリースで確認出来ます。
全戸完売までに9年かかったのも事実ですが。
ご自分の理解不足を棚に上げ、他者批判とは、いかがなものでしょうかね
17169
匿名さん
2016/09/06 11:15:04
平成16年5月19日住友不動産 株式会社
2,082戸の「日本最大」「港区 湾岸」「超高層」タワーマンション
WORLDCITYTOWERS第一期400戸、即日完売のお知らせ
~平均倍率3.5倍~
住友不動産 株式会社(本社:東京都 新宿区 西新宿2-4-1、取締役社長:高島準司)では、単独事業主の民間分譲マンションとしては日本最大の規模となる超高層タワーマンション「WORLDCITYTOWERS」の第一期400戸の販売登録受付を平成16年5月8日(土)から5月16日(日)まで行ってまいりましたが、この度、平均倍率3.5倍で即日完売致しました。
お問い合わせ件数は1万件を超え、4月29日にグランドオープンした「WORLDCITYTOWERS」お台場マンションパビリオン(江東区 青海二丁目)への来場者数は登録受付期間終了までに約5,000組に達しております。
<第一期販売の概要>
販売戸数400戸
販売スケジュール平成16年4月29日(木)マンションパビリオングランドオープン
平成16年5月8(土)~16日(日)登録受付2,630万円~15,600万円
6,200万円台(27戸:3LDK77.17m²~89.96m²)41.64m²~132.72m²
1R~4LDK約1,400
1倍~30倍(平均3.5倍)
www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/wct_kanbai.pdf
17170
匿名さん
2016/09/06 11:19:00
>>17168
だから2期は即日完売してないじゃん。嘘を指摘されてそのいいようは。まあ、別に9年で完売した築10年の物件の話とかどうでもいいから自スレでやってくんない。まじ興味ない。
17171
匿名さん
2016/09/06 11:21:47
この言い合いに関してはWCT ネガの間違いだね。
「嘘と自作自演ばかり」とまで断定したことに対して
(A)謝罪があるのか、
(B)ただの勘違いとしらばっくれるのか、
(C)だんまりを決め込むのか。
(C)に1票。
17162
by 匿名さん 2016-09-06 08:41:18
>>17159 匿名さん
第1期、第2期は即日完売だったよ。
17163
by 匿名さん 2016-09-06 08:58:13
私も当時知ってますけど即日完売ではありませんでしたよ。完売まで9年くらいかかった物件なのに何を今更即日完売とか言いたがるのか不明。
WCT の人は本当に嘘と自作自演ばっかり本当にどうかしてる。
17172
匿名さん
2016/09/06 11:27:15
>>17171
だから第二期が即日完売のソースもだせってw
2期はちげーだろと言われてるのわかってんでしょ。
17173
匿名さん
2016/09/06 11:29:39
ほんと、どーでもいい。
あえて、もう一度言うぞ。
どーでもいいわ!
17174
匿名さん
2016/09/06 11:30:33
結論。
WCT は第一期400戸、平均3.5倍で即日完売。
そこからすべて完売するまで9年。
17175
匿名さん
2016/09/06 14:18:28
ほんと、10年前のどーでもいいことまで食いついてる所が、ネガは悔しくてただWCT ポジを言い負かしたいだけというのがよく分かる。
こんなこと言うと、俺も港南住民認定だろうがな。
17176
匿名さん
2016/09/06 14:41:54
>>17175 匿名さん
そうとう気に入らないんだろう。
築10年マンションがいつまでも話題に
なること自体が癪に触るという感じ。
普通のマンションは完売すれば
記事になることさえ無いからな。
17177
匿名さん
2016/09/06 16:13:06
17178
匿名さん
2016/09/06 16:22:11
そういえば、都心に住むにCMTが
取り上げられていましたね。
マンションの管理を語るという
ようなテーマで。皆さんは管理
状態には満足してるんでしょうか?
17179
匿名さん
2016/09/06 16:22:12
17180
匿名さん
2016/09/06 16:31:26
住民が多いマンションはウザいな。
こんな自分のマンションに他人が
露出する所に住みたくねーわ。
17181
匿名さん
2016/09/06 16:33:31
>>17172 匿名さん
>だから第二期が即日完売のソースもだせってw
以下、マンコミュの古いWCT 検討板の書き込み
457 さてさて 2004-07-27 18:14:00
第2期の販売状況はどうだったんでしょう?
削除依頼
No.458 匿名さん 2004-07-28 08:47:00
2期は全部売れて、紹介する物件は残っていないといわれました。
キャンセル待ちかもしれませんが、それも値段次第で考えるつもりです。
そろそろ、B・C棟を待つ人が出てくるかも。
削除依頼
No.459 匿名さん 2004-07-28 12:17:00
低階層や1LDKに多少の余裕が出てくるとは予想されているようです。
しかし具体的に2次や3期があるかどうかは回答がありませんでした。
削除依頼
No.460 匿名さん 2004-07-28 21:06:00
二期も終わったんですか、これから抽選だとおもっていたけど。。
削除依頼
No.463 匿名さん 2004-07-29 18:37:00
第2期225戸即日完売ですね。
第3期が最終期みたいです。
現在、1期488戸+2期225戸で713戸が販売済。
残りはアクアタワー1038戸−713戸=325戸となりました。
これで東南角にあり、共用設備が集中しているアクアタワーは終わりです。
第3期は8月下旬より予定しております。
17182
匿名さん
2016/09/06 16:39:42
第一期、第二期が瞬間蒸発したので、マンション相場が上昇基調にあった当時、坪200万ちょいで売りきっちゃうのが勿体無くなったスミフ が、3期以降の販売の発表を大幅に遅らせて価格を徐々に釣り上げたのは有名な話。
17183
匿名さん
2016/09/06 17:24:12
私スミフ 住人だから言いますけど、スミフ の「即日完売」ってのは、完全にはめ込みが終わった部屋だけを正式に売り出してるから、人気の証拠にはならないんですよ。当たり前の話であって自慢できるようなことではないのです。
スミフ 物件で各期が完売にならないときは、営業がミスったかよほど人気が無いというだけのこと。
当時のこと良く覚えてますが、WCTが先に販売されて、1年後ぐらいにグローヴが販売されて、2005年の夏ぐらいまでは、どこも販売は苦戦してました。それが2005年秋ぐらいから突然バブルになり、みんな先を争って購入に走ったものです。
良心的な三井は第2期も第1期と同じ価格で売り出し結果大変な倍率となってしまったのに対し、スミフ は売り止めして全く同じ間取りの上下の階で大幅に値段を付け替え価格を吊り上げ、大ひんしゅくを買いました。それでもみんな目の色変えて買ってましたけどね。
でもさすがにその後の度重なる値上げでは着いてこれなくなり、9年間かかった次第です。
ちなみに、私、WCTもグローヴも購入しました。今はDT住民です。色々言われますが、スッキリして平らな湾岸の高層階が好きです。
17184
匿名さん
2016/09/06 17:27:08
>だから2期は即日完売してないじゃん。>嘘を指摘されてそのいいようは。
>私も当時知ってますけど即日完売ではありませんでしたよ。完売まで9年くらいかかった物件なのに何を今更即日完売とか言いたがるのか不明。
なーんだ、やっぱり第2期も即完じゃん。ネガさんの言ってることが嘘だったね。ほんと、いい加減なことばかり言ってるな。
17185
匿名さん
2016/09/06 17:28:51
2004年当時、坪230-240万が最多価格帯だったWCT は同時期売出しのなかでは価格的には最高級湾岸タワーマンションでしたからね。さすが、がめついスミフ だけのことはあると変な感心をしたのを覚えています。TTT やCMT、コスホ゜リなどの初期は坪200万から220万くらいだったですから。他のマンションのMRに行って、他に検討しているマンションは?と聞かれ、WCT と答えると、WCT はどこがいいんですか?駅から近いほうがいいですよ、プールなどはあとから管理費に跳ね返ることがありますよ、と今のネガとおんなじことを必死に訴えて食い下がってましたね。そこからWCT ネガとポジの戦いが始まって今に至る、と(笑)
17186
匿名さん
2016/09/06 17:30:41
2004年の第一期から期分け販売を開始し第一期、第二期は即日完売で2006年までにアクアは完売。建設着工がアクア着工から1年後だったブリーズ、キャピタルは2005年の第一期から同じく期分け販売を開始し2007年までに最終期72戸だけを残して完売。
その残った72戸はいつまでたっても売り出さず、2008年末になってようやく売り出した。その72戸だけは坪単価350万から550万で現地販売事務所に買いたいやつが現れるまで気長に売る戦略で、1年間の販売休止のあと、なんと5年もかけて売った。
つまり、少しずつ小出しにしながらも各棟別に見れば売り出し分は、それほど長期間をかけずにというのが本当のところ。最後の72戸だけは価格帯も含めて別マンションといってもよかったくらい。
17187
匿名さん
2016/09/06 17:49:08
>>17183 匿名さん
私も2004年にMRめぐりをやりましたが、佃や錦糸町のタワマン は短期完売しました。「どこも苦戦」は間違いです。
17188
匿名さん
2016/09/06 17:55:29
昔、この掲示板にタワマン 大好きさんがいて、錦糸町や佃など短期完売を解説したスレを立てて喜んでましたよ。多分ブリリアタワー東京購入者。
17189
匿名さん
2016/09/06 17:57:07
>17183
はめ込みが終わった部屋だけを第一期の正式販売住戸にして「即日完売御礼」を出すのは、スミフ に限らずほぼ全てのデベが、販売好調・人気物件を宣伝するための常套手段。「第一期即日完売」じゃない物件の方が珍しいくらい。したがって、第一期の即日完売が「人気の証拠」になるとはだれも言っていない。
「第1期、第2期は即日完売だったよ。」に対し、「即日完売ではありませんでしたよ。完売まで9年くらいかかった物件なのに何を今更即日完売とか言いたがるのか不明。WCT の人は本当に嘘と自作自演ばっかり本当にどうかしてる。」という事実誤認のネガが、一次も二次も即日完売だった証拠を突き付けられ、それでも非を認めずに敗走したということ。
17190
匿名さん
2016/09/06 17:59:56
いやー、2005年ごろ懐かしい。今考えるとどこのいくらぐらいを購入するのがベストだったのたろう。
シティタワー品川かな。仕様は我慢するとして。
17191
匿名さん
2016/09/06 18:07:09
でも、第1期488戸、第2期255戸が即日完売というのは、すごい話。200戸程度のマンションが苦戦している今じゃ考えられない。
17192
匿名さん
2016/09/06 18:08:38
そもそもスミフ は、時間をかけて売値を極大化しながら売り切る販売方針を取っており、販売苦戦のため長時間かかったというのはちょっと違う。WCTも、72戸残したのは、投資コストの回収は約2,000戸の販売でとっくに回収済みなので、将来の益出し目的で長期ホールドしたというのが真相。まあどうでもいいけど...
17193
匿名さん
2016/09/06 18:49:38
>>17192
ドトールも同じ事やるつもりなんですかね?そこ重要なんですけど。WCT の話は十分参考になったので、そろそろ新築の話を。
17194
匿名さん
2016/09/06 19:02:55
品川と田町の間にJR 新駅 デザインを公表
ttp://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20160906-00000070-nnn-soci
17195
匿名さん
2016/09/06 19:05:58
当然そうなります。
入居後も延々と販売を継続されるのは、スミフ の営業と内見者が共用施設をうろうろしたりで入居者にとってあまり居心地のいい話ではありません。また、未分譲住戸がそこそこある限り、それよりも高い値付けでは中古物件の販売はできないこともデメリットです。
だけど、資金力のないデベが、販売を急ぐあまり値引き販売やリートなんかにバルクセールするのに比べれば、資産価値維持の観点からはスミフ の売り方は、購入者冥利といえます。完売まで、あと数年我慢してください。
17196
匿名さん
2016/09/06 19:08:44
17197
匿名さん
2016/09/06 19:13:41
>17196
駅遠よりも駅近の方が資産価値が高いのは当たり前。
WCT よりもVタワーの方が平均坪単価が高いのも当たり前。
それが何か?
17198
匿名さん
2016/09/06 20:09:53
>>17197
あんな、資産価値と言うのは高いか安いかじゃなくて、買った価格より上がっているかどうかと、それが長期にわたって維持できるかどうかなんだよ。だから「資産価値が落ちない街」ってタイトルだろ?「価格が高い街」ってタイトルじゃあないの。
芝浦港南の分譲時の坪単価は230万から240万が中心。他の同年代のマンションは坪220万。だから、どこも十分値上がりしているし、一般的には節目と言われている築10年目前後をすでに過ぎてるのに、いまだ坪300-350万の高値を維持している。
だから資産価値が落ちない(=高い)街なんだよ。絶対額が高い、安いじゃない。2億で買っても10年後に1億5千万になりゃ資産としての価値は低いというんだよ。
1000万の宝石と500万の金はどっちが資産価値が高いと思う?宝石の値段なんて、時代が過ぎてデザインやカットも古くなりゃ質屋持ってったら100万で取ってくれればいい方だ。金は相場の上下はあるげ基本的に価値は落ちない。だから資産価値が高い。
ⅴタワーは分譲時は坪300-330くらいだったから、今の価格が坪450で港期待の南エリアの品川駅直結で今後も値段が大きく下がらないだろうというのは、非常に資産価値が高いといえる。
よく用語を理解してから書き込みしないと恥ずかしいよ?
17199
匿名さん
2016/09/06 20:14:48
重要なのは「資産価値が落ちない街」であり「価格が高い街」ではない。資産価値が落ちたか維持できたか=買った時の値段から下がったか維持できたか。そしてこれから先に下がるか、維持できるか?
ヨークお勉強してから出直して来なさい。
17200
匿名さん
2016/09/06 20:20:12
5億円で買っても10年後に4億円になりゃ資産価値が高いとは言えんわな。内陸がそうだと言ってるわけじゃないが。それなら資産としてマンション買わずに現金で持って高級賃貸借りてたほうがマシ。
維持できるだけでも御の字なのに、6000万で買って9000万になりゃ資産価値は極めて高い。それが、港南エリアは今後も品川駅がますます東京の中心になる波及効果で維持できる可能性が高いということを言っているんだろ。そういうことをも理解できないレベルの人は不動産なんか買うべきじゃないね。
17201
匿名さん
2016/09/06 21:19:05
>入居後も延々と販売を継続されるのは、スミフ の営業と内見者が共用施設をうろうろしたりで入居者にとってあまり居心地のいい話ではありません。
WCT は築10年経っても毎週末に中古の内見者がひっきりなしに来る。最初のうちだけかなと思ったけどいまだに多い。先週もエレベーターで夫婦と媒介契約書類持ってる営業に出会った。カジュアルな服装の若めの夫婦とスーツ着た男というパターンですぐにわかる。ロビーで契約の打ち合わせしてることもある。もう慣れた。
17202
匿名さん
2016/09/06 21:21:21
全民放TVが報じているね。いよいよ、本格的にベールを脱ぎ始めた。
ttp://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20160906-00000459-fnn-soci
17203
匿名さん
2016/09/06 21:53:37
ついでに「豊洲 、動画」で検索したら小池百合子知事より桜井誠という人物がやたらと出てきた。
この人が豊洲 の代表者なのかなんなのか。。
まったく知らん人だがたぶん地元の人気者なんだろうね。。
17204
匿名さん
2016/09/06 21:53:42
>>17197
駅遠物件はダメですね。特にバス利用物件。
一番、嫌われる条件。
で、それを補うため、共用施設を増やして誤魔化す。
水物なんて最悪ですよ。
港南のWCT は品川駅から遠いのでプールつけました。
年間の維持費3000万かかっているそうです。
なのにそのプールは20m×3レーンしかなく、
それを2000世帯で使うそうです。
17205
匿名さん
2016/09/06 22:00:46
>17198
はぁ?
おれは駅遠よりも駅近の方が資産価値が高いのは当たり前と言っただけ。
お前は駅近よりも駅遠の方が資産価値が高いと思ってるわけ?
それとも単なる バ カ なの?
17206
匿名さん
2016/09/06 22:05:09
>>17205
そんなことより、新駅の話でもしましょうや。なに?港区 じゃないから新駅は関係ない?
そりゃまた失礼いたしましたw
17207
匿名さん
2016/09/06 22:09:27
>>17205
駅直結の値段が高いのは当たり前。そんなことを自慢気にどや顔で書きこむってバカ?
17208
匿名さん
2016/09/06 22:12:21
17209
匿名さん
2016/09/06 22:14:33
17210
匿名さん
2016/09/06 22:16:45
東京は鉄道が主要交通機関です。
クルマで通勤してるから関係ないとか言い訳してる人もいますが、大多数の庶民は電車で通勤してるわけですよ(労災認定は会社が認めている通勤手段を使ってないと降りない→つまり勝手に車通勤してて死んだら自己責任)。
だから中古市場でも駅から徒歩10分を超えるというのは致命的な欠陥になります。
17211
匿名さん
2016/09/06 22:17:48
17212
匿名さん
2016/09/06 22:18:45
17213
匿名さん
2016/09/06 22:19:48
この記事を書いた人にも文句言わなきゃね。駅直結が一番に決まってるって。
17214
匿名さん
2016/09/06 22:21:40
>>17198 >>17199 匿名さん
芝浦はまだ分かるけど、WCT 始めとする港南は直近3ヶ月で価格下がってる以上は、その雑誌の目星は外れてるんじゃね?せめて芝浦と書くべきだったと思うが。
17215
匿名さん
2016/09/06 22:22:21
買ってはいけない!? 「売るとき価格が下がりやすいマンション」とは?(抜粋)
□駅から遠いマンション。「バス便」又は「徒歩15分超」。
これからは徒歩10分超でも難しくなってくるかもしれません。(特に東京の場合、2000年に大江戸線 が全線開通したことによって、山手線 内側で鉄道の駅から10分以上歩く駅はなくなったと言われています。また、物件検索を行う際に、以前は「駅徒歩5分」「10分」「15分」「20分」「指定なし」などのざっくりしたくくりとすることが多かったのですが、最近では、大手ポータルサイト「スーモ」などでは「駅徒歩1分」「3分」「5分」「7分」「10分」「15分」「20分」「指定なし」などとなっており、徒歩10分超でも結構遠く感じてしまわれがちです。
http://profile.ne.jp/w/c-67482/
17216
匿名さん
2016/09/06 22:23:11
>>17213 匿名さん
いつの記事かは知らないけど、まぁその雑誌が絶対正しいとも限らないわけで。
17217
匿名さん
2016/09/06 22:23:46
17197=17205だけどさ、おれは駅遠よりも駅近の方が資産価値が高いのは当たり前と言っただけ。
なんかえらくかんちがいされてるけど、おれはWCT 民だよ。
資産価値の高低でいえば、Vタワーの方が上なのはあたりまえ。
だけど、住民満足度はWCT も結構高いってことを逆説的に言っただけ。
なんだかここはWCT の過激的ポジが多くて怖いね。。。
17218
匿名さん
2016/09/06 22:23:55
17219
匿名さん
2016/09/06 22:26:24
>WCT 始めとする港南は直近3ヶ月で価格下がってる
証拠も無しに言われてもね。ああ、あの品川区 大井町とか大森の低層マンションとか定借マンションも一緒くたにした資料は意味ないからね。
17220
匿名さん
2016/09/06 22:29:42
だからさあ、もうWCT の自己満足的WCT 崇拝ポジ投稿はもうやめようよ。
築10年超の中古物件がこんなとこではばきかせてちゃだめだよね。
それよりさ、住民板の方で、プール番長のE理事の暴走をどう止めるか、そっちの方が大事だよ。
17221
匿名さん
2016/09/06 22:30:33
>>17219 匿名さん
たぶんあなたはレインズでさえも証拠として扱わないと思うんだけど、念の為に聞くとどういう証拠があれば認めるのか、聞いてみて良いですかね?
17222
匿名さん
2016/09/06 22:30:55
横からだけど、港南が多少下がっても分譲組なら分譲がめちゃ安かったから無問題なんじゃ?
17223
匿名さん
2016/09/06 22:32:34
>>17213 匿名さん
勘違いしてると思うから言わせてもらうけど、Vタワーは2位だけど、WCT は13位なわけよ。
17224
匿名さん
2016/09/06 22:33:37
17225
匿名さん
2016/09/06 22:34:49
17226
匿名さん
2016/09/06 22:34:59
>>17220 匿名さん
論破しようよ。
たぶん出来ると思うよ?
どのデータを信用するのか、という前提を明確にした上で話を進めたいね。
17227
匿名さん
2016/09/06 22:35:43
WCT に限らず、マンション・バブルの崩壊が進行中でしょ。
中国人が爆買いしていた湾岸タワーは特に影響が大きい。
まぁ、今の相場で新築高値掴みは最悪、中古も避けた方が無難。
WCT に限った話ではない。。。
17228
匿名さん
2016/09/06 22:35:48
17229
匿名さん
2016/09/06 22:37:00
>>17224
全然違うのは2008年に分譲された最終期72戸のみ。2018戸は普通の2004年~2005年価格。
17230
匿名さん
2016/09/06 22:39:10
>>17227
全体が下落傾向だね。購入時期によってはすでに取得価格を下回ってる物件が出てきている。
17231
匿名さん
2016/09/06 22:42:28
>>17229 匿名さん
そなのか。
第2期と第1期は同じ単価で販売してたの?
それとも第1期はさらに安かったのかな
17232
匿名さん
2016/09/06 22:46:43
17233
匿名さん
2016/09/06 22:48:00
>17222
そのとおり。WCT キャピタル北東角初期分譲を平米240万で購入、3年前アクア東向きに住み替えました。
その後の3年で2千万位値上がりした感じ。(今、値下がり中は言われなくても認識)
なお、当時同時に検討した富久クロスにしていたら、今頃含み益は5千万くらいかな。
でも、あそこは間取りが悪いし、交通アクセスも不便、今のWCT の生活に満足しているから、後悔はしていない。
プールの赤字年間3千万も気にならない。そもそもプール単体で黒字はホテル経営でもあり得ない。
ワールドクラスのコンドミニアム物件には必要不可欠な設備との割り切りが必要。
かなり脱線したが、プールが無駄と思う層はWCT を買ってはいけない。。。
17234
匿名さん
2016/09/06 22:48:50
>>17231
俺、第3期のWCT 住民だけど、価値が買った値段以上であればぜんぜん問題ないし、買った値段以上であれば資産価値は高いと思ってる。買った値段は坪240万。現査定額は坪330万。ここから3割下落までは許容範囲内。
17235
匿名さん
2016/09/06 22:53:22
WCT を今、中古で買う魅力がないことがよくわかった。
17236
匿名さん
2016/09/06 22:54:38
北部屋なんて住みたくないねえ。
タワマン の妥協の産物だね。
17237
匿名さん
2016/09/06 22:56:51
>>17223
プールの利用料300円。赤字3000万。利用料で埋めようと思ったら年間利用者+10万人必要。
WCT 住民5000人として、子供からお爺ちゃんまで全員が現状+年20回プールを使う計算。
だからプール単体の黒字なんてホテルでも市民プールでも最初から無理。
計画から赤字計画で、もとから他の共用設備収入でトータル黒字にする計画。で、その通り
管理費からの持ち出しなく、ゲストルームなど他の設備収入でトータルは黒字になっている。
その管理費はタワーマンションでは最も安い設定にもかからわず毎年5000万円も余って
修繕費に振り替えている。さすが大規模のメリットだと感心している。
17238
匿名さん
2016/09/06 22:58:43
>>17237
そもそも2レーンのプールで10万人はどうやっても無理だわな。温泉大浴場じゃあるまいし。
17239
匿名さん
2016/09/06 22:59:10
>>17215
同感。バス便マンションは最も敬遠される条件だと思う。
特に中古になったとき。
新築時は、新築のワクワク感に負けて、駅遠買ってしまう可能性あるよね。
新築はいずれ築古。
駅近は永遠に駅近。駅遠も永遠に駅遠。
17240
匿名さん
2016/09/06 22:59:15
やっぱりネガ多いね。
WCT の北向きは、眼下は公園、正面はレインボー眺望と最高なんだけどね。。。
17241
匿名さん
2016/09/06 23:02:27
2000世帯で20m×3レーン。
使えないの最初から分かってた。
でも、駅遠だから客寄せるために作るしかなかった。
で、年間3000万の維持費垂れ流し。
17242
匿名さん
2016/09/06 23:03:18
>17239
じゃあそういうことにしときな、きみには縁がなかったということでおk
17243
匿名さん
2016/09/06 23:04:54
>WCT の北向きは、眼下は公園、正面はレインボー眺望と最高なんだけどね。。。
眺望以前の問題だと思う。
24h×365日、日が当たらないんですよ。
自律神経に悪そう。
南向きのない部屋は住めない。
17244
匿名さん
2016/09/06 23:06:51
>17241
一戸あたりでみれば年間1万ちょっと。そんな僅かな負担で、プール、ジャグジー、サウナで週末まったり気分を味わえるのは、自分にとってはメリット。君にはここのコンセプトは合わないようなので、他で格安物件探しなw
17245
匿名さん
2016/09/06 23:10:00
>17243
南向き崇拝は日本人特有ですけどね。
ちなみに北東角は、朝日があたって朝は結構眩しかった。
それと夕方も夕陽が入ったな。
まあ、きみには関係ないけどね。
17246
匿名さん
2016/09/06 23:11:24
僻地の倉庫街にある団地マンションを自慢してて恥ずかしくないのかね?
WCT は収入も知的レベルも低い住民が多いんだな。
17247
匿名さん
2016/09/06 23:17:40
>17245
>朝は結構眩しかった。
そうなんですよ。東は太陽高度が低いので眩しいだけ。
使えない。
≻南向き崇拝は日本人特有ですけどね。
湿気の多い日本は日当たりの良い南が好まれます。
また、欧米の方は、目の色(色素)が薄く光に弱い。
大リーガーとか目の下、黒くよく塗ってたでしょ。
何でも理由があるわけです。
17248
匿名さん
2016/09/06 23:19:32
だからさ、駅遠だし、資産価値も低いけど、貧乏人の俺にとっては、満足度が高いといっているだけ。
くだらないネガに反応した俺も間抜けだったな、じゃあね、バイバイ
17249
匿名さん
2016/09/06 23:22:15
三井湾岸クラブの最新号でも湾岸エリアで品川エリアだけが、唯一二期連続の中古成約値が下落していると報告され具体的な数字が記載されていますよね。結局、広大な港南アドレスの中で資産価値が下がっていないのはVタワーはじめとする駅歩10分圏内の物件だけ。それ以上の駅遠物件はWCT を含めて軒並み下がっている。江東区 港区 中央区 湾岸は市況悪化でも開発による反発で価格は維持している。湾岸で暴落しているのは、周辺に開発が全くない品川エリアの中の駅遠エリアだけ。購入者もバカじゃないからWCT がいくらステマしようが、よく見て買ってるということでしょう。
17250
匿名さん
2016/09/06 23:25:14
何?新駅発表になって、全く関係ない徒歩30分はかかるGFTさんは寂しくて、ここで一人芝居中??w
17251
匿名さん
2016/09/06 23:49:00
たしかにGFTから新駅の港南芝浦側口まで2kmで徒歩23分、北エリアのアンダーパスでも1.7kmで徒歩20分もかかる。
WCT も新駅の港南芝浦側口まで1.7km徒歩20分。
これだけ遠いと各々、資産価値へのインパクトはゼロですね。たまに新駅で降りて、商業施設でぶらぶらして散歩てがらに帰るという程度の関係になるでしょう。
17252
匿名さん
2016/09/07 00:14:18
>>17251
微妙にちょっとずつサバ読んでますねw
GFTはシーズンズテラス接続の東側連絡通路入り口までで、2.1キロ約26分
wctは同連絡通路まで、1.5キロ18分ですね。グーグルマップでルート検索するとすぐ出ますが。
ちなみに、シーズンズテラスの連絡通路は渡るとすぐ南口改札なのに対して、
芝浦よりの東西連絡地下道だと線路くぐって、登って、さらに北改札までそこそこ歩くので
地下通路の入り口までは参考にはなりませんね。
17253
匿名さん
2016/09/07 00:20:02
資産価値へのインパクトはゼロって言ってるから、サバ読んでるというより、
より安全側の発言だよね。
17254
匿名さん
2016/09/07 00:24:32
何故か、GFTの方は実際より短く表記し、WCT は長く表記してるので、
GFTのみなぜか、安全を見てなくて、サバよんでますけどね。
17255
通りがかりさん
2016/09/07 00:24:39
なんでWCT ポジは、唐突にGFTって単語を出してくるの?
ほとんど競合してないよね?
対抗心燃やすなら、なんてったってアイランドでしょうが!
アイランドと比べてどこが劣ってるとか、どこが汚らしいとか、どこが貧乏くさいとか、そういったことを懺悔しなけりゃ何も響かないよ。
17256
匿名さん
2016/09/07 00:26:43
17257
匿名さん
2016/09/07 00:27:13
>三井湾岸クラブの最新号でも湾岸エリアで品川エリアだけが、唯一二期連続の中古成約値が下落していると報告され具体的な数字が記載されていますよね。
そんな、中古売ってください高く売りますから的な冊子のしょうもない情報を
信じ込むんだ。
しかも、”品川エリア”には品川区 大井町、品川区 天王洲、品川区 大森、港南の
激安定借シティタワー品川を含んでいる。港南だけの数字ではない。
しかもその中に載っているマンションでWCT はVタワーに次いで取引相場が高い
から、そこに載っている全マンションの平均値は全く意味なし。
何回も同じこと言わせんなよ。
さらに、
>それ以上の駅遠物件はWCT を含めて軒並み下がっている。
こんなことは、その冊子にも書いてない適当な作り話。
その程度のレベル。結局同じことを遠吠えするだけ。WCT はあんたには縁がない
マンションだよ。しょーもな。
17258
匿名さん
2016/09/07 00:27:50
田町駅より品川駅のほうが魅力あるけど、駅遠だと意味ない。
17259
匿名さん
2016/09/07 00:31:22
天王洲デュープレックス、サンウッド天王洲タワー、ラグナタワー、ラクシア品川ポルトチッタ、クレアシティアイ・テック品川、シーフォートタワー、品川シーサイドレジデンス
加えて定借の坪230のシティタワー品川。そりゃ安いはずだ。そもそも上のは港南物件じゃないしw
17260
匿名さん
2016/09/07 00:31:24
なんで芝浦側はアンダーパスで地上潜って地上階にでるのに上り下りあるのはわかるけど、それはシーズンテラスのデッキだって2階だか3階の高さだろうから上り下りが発生するのは同じだろうが。さすが自己中心的なWCT 脳(笑)
17261
匿名さん
2016/09/07 00:32:37
>WCT は収入も知的レベルも低い住民が多いんだな。
年収2300万ですが何か?
17262
匿名さん
2016/09/07 00:35:14
>wctは同連絡通路まで、1.5キロ18分ですね。
その通り。実際そんなもの。WCT からシーズンテラスまでときどき歩くからね。
よくわかるよ。意外と正確ですね。GoogleMapは。
17263
匿名さん
2016/09/07 00:35:32
17264
匿名さん
2016/09/07 00:36:04
湾岸側からアクセスしても結局沢山のJR線を超えるかくぐるかしないと新駅駅前の商業施設エリアに行けないというのがネック。結局アンダーパスでもデッキでも駅前に行くにはそれぞれ数分かかるでしょう。
だから商業施設が集中する新駅駅前となる泉岳寺の向かいあたりを終点にすると、WCT から2キロ、GFTからは第一京浜側アクセスで2キロ。デッキの昇降がない分、GFTのが近いんじゃない?(笑)
どっちも遠すぎて普段使いはまずできないし、たまに遊びに行く程度のメリットしかないけど。
17265
匿名さん
2016/09/07 00:38:53
>どっちも遠すぎて普段使いはまずできないし、たまに遊びに行く程度のメリットしかないけど。
同感。1、2分に拘っても結論変わらない。
17266
匿名さん
2016/09/07 00:40:19
結局WCT さんもGFTさんも、なんだかんだ言い合いして楽しんでいるんだろうな。
17267
匿名さん
2016/09/07 00:40:21
商業施設は品川駅街区にもできるし、そっちの方が大きいよ。
17268
匿名さん
2016/09/07 00:40:24
>17257
品川エリアだけ下がってるんだ。
Vタワー以外、駅遠だからかな。
駅遠は、古くなるほど厳しくなっていくよね。
17269
匿名さん
2016/09/07 00:42:03
>>17255
WCT 民だけど、アイランドは良いマンションだと思うよ、マンションに合わせて
アイランド内公開空地が一体整備されて、電線も地中化され良い雰囲気。
芝浦一丁目はいただけないけどね。古雑居ビルと線路と変電所に囲まれて、
○○会の本拠地事務所もある。○○会ってもともと、芝浦の港湾労働者の集まり
から発足しているから仕方ないけどね。
明治初期、「○○町の旦那」と呼ばれた伊藤松五郎が東京芝浦一帯で結成した博徒「○○一家」を前身としている。一家の名称は伊藤松五郎が東京日本橋○○町出身であることからつけられた。
17270
匿名さん
2016/09/07 00:42:57
>しかもその中に載っているマンションでWCT はVタワーに次いで取引相場が高い
から、
Vタワー以外安いよね。
17271
匿名さん
2016/09/07 00:44:02
>17269
港南って食肉市場ありませんでしたっけ?
火力発電所も近い。
17272
匿名さん
2016/09/07 00:48:06
誰かが作ってくれた図だけど、これの新駅東側の空中歩行デッキがもっと
シーズンテラスよりの芝浦中央公園に直結して出来るんだからより便利じゃない?
17273
匿名さん
2016/09/07 00:48:40
>>17269 匿名さん
むむ、今まで黙って見ているだけだったけど、WCT 住民宣言した上でここまで自分のマンション晒されたら、徹底的に叩いてやろうって気持ちになりそう。こうやってみんなダークサイドに堕ちるんだろうな。
17274
匿名さん
2016/09/07 00:51:07
三井湾岸クラブは有料雑誌でプロ投資家が使っている不動産の実データが載っている情報なんだけど、あれが信用できないのか(笑)さすが病的ですね。
だから何度も言ってるけど、品川エリアの物件は品川駅徒歩10分圏内の物件は堅調に維持しているけど、WCT 含めた駅遠バス便マンション群は成約単価が軒並み暴落中よ。湾岸エリアで唯一、品川エリアだけが二期連続下落している原因というのは、駅歩10圏外の本来なら最寄り駅と言えないような物件を多く含んでおり、それらが足を引っ張っている。そういうことです。
17275
匿名さん
2016/09/07 00:57:35
>>17271
(ヒント)
WCT ⇔火力発電所 ≠地続き、直線距離約700m(道路距離900m)
品川駅、天王洲アイル駅への導線上に関係無し
WCT ⇔食肉市場 ≠地続き、直線距離約600m(道路距離800m)
品川駅、天王洲アイル駅への導線上に関係無し
GFT⇔〇事務所 =地続き 直線距離約130m(道路距離170m)
田町駅への導線上に存在
GFT⇔変電所 =地続き 直線距離約30m
田町駅への導線場に存在
17276
匿名さん
2016/09/07 01:00:00
>品川エリアの物件は品川駅徒歩10分圏内の物件は堅調に維持しているけど、WCT 含めた駅遠バス便マンション群は成約単価が軒並み暴落中よ。
↑真っ赤な嘘www そもそもバス便マンション”群”ってなに?
WCT は超駅近。天王寺アイル4分、浜松町まで一駅。
17277
匿名さん
2016/09/07 01:01:14
どっちみちWCT もGFTも新駅に関する再開発で資産価値への影響はゼロ。それは間違いないし、誰も異論はない。
GFTは徒歩10分前後圏内にTGMM、野村が社運を賭けた芝浦1丁目再開発(八重洲口の三菱の200メートル級と同等の規模)、田町駅前商店街再開発、浜松町西口再開発、竹芝再開発(JR )、竹芝再開発(東急)があるよね。全部タワマン ではなくて、オフィス商業ビルの計画ね。
WCT の徒歩10分前後圏内に再開発計画はゼロ。何にもなさすぎて、なんか道路整備とか小学校の改築の計画を再開発だと言い張ってたっけ。
勝負にならないからやめた方がいいよ。
17278
匿名さん
2016/09/07 01:03:18
17279
匿名さん
2016/09/07 01:06:20
>GFTは徒歩10分前後圏内にTGMM、野村が社運を賭けた芝浦1丁目再開発(八重洲口の三菱の200メートル級と同等の規模)、田町駅前商店街再開発、浜松町西口再開発、竹芝再開発(JR )、竹芝再開発(東急)があるよね。全部タワマン ではなくて、オフィス商業ビルの計画ね。
↑マンションの値段に影響ないのばっか。ビル群に囲まれて暮らすのか。幸せだね
こっちは緑と公園に囲まれて暮らすよw
17280
匿名さん
2016/09/07 01:08:13
真っ赤な嘘?(笑)
三井湾岸クラブのデータにWCT 含めた品川駅超駅遠物件群の
成約データが載っていますが、それらが二期連続で暴落してるから品川エリアの成約平均が暴落してるんだけど。プロのレインズ画面見たって、WCT が直近4か月で成約5件、平均坪290台、在庫50件超なのは明白なんですけど。
3月あたりにも路線価発表があったときに品川エリアが続伸上昇していると大騒ぎして自慢していたけど、実は上がっていたのは港南1-3丁目の駅歩10分圏内のアドレスだけで、WCT のところは見事に上昇なく、芝浦ふ頭にある倉庫街より路線価低いという結果でしたけど。
すべて事実。もう認めようよ。
17281
匿名さん
2016/09/07 01:08:18
価値観が異なるようだから、議論しても意味ないね。
17282
匿名さん
2016/09/07 01:09:21
17283
匿名さん
2016/09/07 01:10:34
17284
匿名さん
2016/09/07 01:12:17
>>17279 匿名さん
どの再開発も緑と商業施設とオフィスが融和した開発ですので、ビルに囲まれるって事はないですよ。昔のビル立てるだけの開発と違いますからね。
17285
匿名さん
2016/09/07 01:16:00
>>17282
言いませんねえ。住まいの価値を決めるのは生活環境。住宅地に商業ビル再開発が関係ある?道路整備や教育環境の充実、余暇を過ごせる公園、植栽の充実、散歩できるようなエリア。そういう再開発なら住環境にも資産価値にもプラスだけどね。インフラで影響があるのは新駅、新路線。近くに新しいビルが出来たのでマンションの価格が上がったなんて聞いたことない。
17286
匿名さん
2016/09/07 01:21:34
WCT の敷地を囲んでいるのは首都高、港区 一トラックが通る海岸通り、モノレール、報知新聞社じゃん。さらに窓からは火力発電所、港区 ごみ処理場、コンクリート工場、東京一の倉庫街。
なにが環境だよ(笑)。
17287
匿名さん
2016/09/07 01:21:36
>プロのレインズ画面見たって、WCT が直近4か月で成約5件、平均坪290台
↑これも嘘 または情報が古い
17288
匿名さん
2016/09/07 01:23:01
>>17286
(ヒント)
WCT ⇔火力発電所 ≠地続き、直線距離約700m(道路距離900m)
品川駅、天王洲アイル駅への導線上に関係無し
WCT ⇔食肉市場 ≠地続き、直線距離約600m(道路距離800m)
品川駅、天王洲アイル駅への導線上に関係無し
17289
匿名さん
2016/09/07 01:24:37
>>17285 匿名さん
再開発で価値が上がるのは常識ですよ。聞いた事がないなら、近くの不動産屋さんにでも聞いてみてください。こんな常識が分からないようでは話になりませんね。
17290
匿名さん
2016/09/07 01:25:11
WCT ⇔火力発電所 ≠地続き、直線距離約700m(道路距離900m)
品川駅、天王洲アイル駅への導線上に関係無し
GFT⇔変電所 =地続き 直線距離約30m
田町駅への導線場に存在
変電所は気にならないけど、流石に火力発電所近くは嫌だ。
17291
匿名さん
2016/09/07 01:28:03
品川火力発電所の燃料は東京ガスの都市ガス。それが嫌ならキッチンには立てないねwww
17292
匿名さん
2016/09/07 01:28:12
首都高、モノレール、幹線道路がマンションの前、走ってるのもマイナス。
うるさくて窓開けられないし、車の排ガスで環境悪い。で近くに火力発電所。
普通の感覚だとこの条件だけでパス。他の物件探す。
17293
匿名さん
2016/09/07 01:29:06
17294
匿名さん
2016/09/07 01:30:13
17295
匿名さん
2016/09/07 01:31:32
17296
匿名さん
2016/09/07 01:34:10
>首都高、モノレール、幹線道路がマンションの前、走ってるのもマイナス
で、どこ?そういうのが一切ない湾岸マンションは?
で、どこ?公園や学校が徒歩3分以内にある湾岸マンションは?
17297
匿名さん
2016/09/07 01:34:13
報知新聞が邪魔で
旗竿物件みたいなエントランスだし。
17298
匿名さん
2016/09/07 01:36:04
>>17285 匿名さん
17289ですけど、ちょっと言い過ぎてしまいましたけど、WCT も良いマンションですよ。資産価値は高いと思いますし、今後市況が悪化した場合でも品川の再開発が反発材料になると思います。ただ、田町駅周辺や浜松町駅周辺の再開発が資産価値に影響しないというのはさすがにないですよ。
例えば浜松町駅にパークコートができる事も再開発が無ければあり得ない事でしょう。それくらい田町駅や浜松町駅周辺の再開発は周辺へのインパクトがあります。感情論で事実が見えてなくなっているようなので書かせていただきました。
17299
匿名さん
2016/09/07 01:36:33
首都高、モノレール、幹線道路に面してる。
火力発電所が近くにある。
羽田増便で、航空路になる。
これより環境の悪い物件があるなら教えて欲しい。
品川駅遠で妥協したはずが、駅近より環境悪くなってる。
17300
匿名さん
2016/09/07 01:39:39
>火力発電所が近くにある。
WCT ⇔火力発電所 ≠地続き、直線距離約700m(道路距離900m)
品川駅、天王洲アイル駅への導線上に関係無し
700m離れてても気になる。首都高、モノレール、幹線道路などから700m以上離れたマンション頑張って探してね。大変だね 笑
17301
匿名さん
2016/09/07 01:43:45
>>17298
私は家族を大事にするので、そういう場所に住みたくないですので悪しからず。公園や学校、安全な道、水辺の環境、そして適度な距離にある商業エリア。そういうものがあるから人気なのだと思います。都心の住まいとして一般人にも買えるエリアとしては理想的な場所ですよ。港南は。
17302
匿名さん
2016/09/07 01:47:15
マンション周辺の風景を写真に撮って絵になる場所なんて、湾岸にそうそうは無いと思いますね。
17303
匿名さん
2016/09/07 01:49:53
マンション自体に非常に愛着を持っているので、売る気は一切起きないので当分住み続けます。
WCT はそういう住民さんが多いようですが、そうすると管理状態も良くなると聞きますしね。
17304
匿名さん
2016/09/07 01:59:11
17305
匿名さん
2016/09/07 02:04:05
>マンション周辺の風景を写真に撮って絵になる場所なんて、湾岸にそうそうは無いと思いますね。
同じスミフ でも、豊洲 の肩持つわけじゃないけど、3丁目のシンボル辺りのほうが、環境も良くて断然絵になると思う。
17306
匿名さん
2016/09/07 02:05:28
首都高、幹線道路に近いタワマン はどこでも当てはまるけど。首都高に面したタワマン 、さらに首都高X幹線道路Xモノレールに面した物件なんてここしかない。
近いと面してるじゃ、全く違うから。特に首都高X海岸通りに面していて空気がよいはずがない。首都高に面した物件の住民の肺がんリスクは、そうじゃない物件の数倍という論文とか出てたし。普通にお断りです。
部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入る。
駅は品川駅までは徒歩14分、さらに山手線 ホームまでは徒歩5分。シャトルバス使えば往復240円、1か月乗ったら一人7200円。
修繕費は80平米で月24000円。
再開発は周囲に全くないため、港南アドレスで唯一路線価が上がらず、いまだ芝浦埠頭の倉庫街より安い状態で将来的資産価値上昇は厳しい。有料不動産情報データでも駅遠物件が足を引っ張る品川エリアは湾岸で唯一、二期連続下落との厳しい現実。
さらに、新航路が始まったら日中は上空400メートルを3分おきにジェット機が飛び交い、外での会話もそのたびに中断、パティオやテラスのお店でコーヒーもゆっくり飲めやしない。部屋が高層にあれば轟音はそれ以上。
そんなに環境に優れてますかね??
17307
匿名さん
2016/09/07 02:07:55
>>17305 匿名さん
シンボルは無いわww
それだったらスミフ が自分でポータルで宣伝しますよww
17308
匿名さん
2016/09/07 02:16:19
>>17306 匿名さん
地下から有毒物質が揮発してくる豊洲 一帯とか、港区 のモニタリングで港南より空気悪い芝浦とかもっとなさそうですね。
17309
匿名さん
2016/09/07 02:33:47
>>17306 匿名さん
優れてますね。少なくとも芝浦一丁目よりは 笑笑
17310
匿名さん
2016/09/07 02:38:42
>>17308 匿名さん
おお!同じ考えですね。重要事項説明で必ず説明が義務付けられた最悪の嫌悪施設が100圏内にある芝浦一、重要事項説明で必ず説明が義務付けられた土壌汚染が足元にある豊洲 二よりは港南は100万倍マシでしょう。
17311
匿名さん
2016/09/07 02:52:17
抗争があったら実弾が飛んできて、その筋の人が近所をうろうろしているマンションの方が嫌だな。それだけで他は抜群ならいいけど、目の前は幹線道路と電磁波を出す変電所、後ろは区議会議員が浄化を訴えているほどの悪臭のするよどんだ運河、その隣が首都高とこれまた幹線道路、変電所の向こうは深夜まで山手線 、京浜東北線 、東海道線 、新幹線がひっきりなしに走って騒音を出す線路、マンション周囲に公園は無く隣はカーディーラー、周囲は古い雑居ビルで緑地は無しでランドスケープは最悪、おまけに駅遠で雨の日も風の日も蒸し暑い日も10分は必ず歩くしかないときたもんだ。
17312
匿名さん
2016/09/07 02:57:52
>>17311 匿名さん
百聞は一見にしかず。WCT さんの周辺写真は説得力はある。GFTさんの周辺写真は無理だろ。
17313
匿名さん
2016/09/07 02:58:53
WCT って、いつもGFTにちょっかい出してひどい返り討ちにあって、数多い弱点を惜しげもなく指摘されて結局、資産価値を減じる結果になっていませんか?最後にみんなが寝た後に、その丸裸にされた情報を隠すために一人で朝まで、画像ポジ投稿してスレを進めるというね。
17314
匿名さん
2016/09/07 03:00:17
芝浦一丁目の嫌悪施設は書いても伏字に変換されちゃうレベルの最悪の嫌悪施設。あまり、人のことは言わない方がいいね。
17315
匿名さん
2016/09/07 03:00:47
17307-12までいつも一人連続投稿。とにかく文章が稚拙で幼稚。論理的思考ゼロ。
成長ないね。だからWCT 暴落前に脱出できないだよ。
17316
匿名さん
2016/09/07 03:05:12
>>17313 匿名さん
全然。嘘と誇張だし、こんな掲示板の書き込みで資産価値に影響するかよ 笑
宣伝にもならないのにステマとか言ってるのもアホ。事実は全てを語る。
17317
匿名さん
2016/09/07 03:06:17
17318
匿名さん
2016/09/07 03:08:04
>>17315 匿名さん
17312だけど17307じゃあ無いよ。いま、少なくともWCT ポジは2人いる。笑
17319
匿名さん
2016/09/07 03:09:22
17320
匿名さん
2016/09/07 03:14:36
>>17319
なんか我々勘違いされてるみたいですね。売るタイミングを計ってるとか思われてるのかな?
こんなに満足度の高いマンションには二度と巡り合えないから、私も売る気は1ミリも無いですよ。
六本木のパークコート赤坂檜町と交換してあげると言われても嫌ですと言います。 笑
17321
匿名さん
2016/09/07 03:39:25
>>17315 匿名さん
17308は私が書き込みましたが、それ以外は別の方ですね。
運営さんに確認していただいて構いませんよ。
一人と決めつけて論理的思考が出来ない方が紛れ込んでいるようですね。
日本語ももう少し勉強された方がよろしいかと(笑)
17322
匿名さん
2016/09/07 06:48:01
嘘と誇張???じゃあ一個づつ検証してみようか。
①首都高、幹線道路に近いタワマン はどこでも当てはまるけど。首都高に面したタワマン 、さらに首都高X幹線道路Xモノレールに面した物件なんてここしかない。
近いと面してるじゃ、全く違うから。特に首都高X海岸通りに面していて空気がよいはずがない。首都高に面した物件の住民の肺がんリスクは、そうじゃない物件の数倍という論文とか出てたし。普通にお断りです。
⇒首都高と幹線道路と鉄道という3つに面したタワーマンションっていくら探してもWCT しかない。何度も言うけど近くにあるという条件じゃなくて、完璧に面した物件ね。騒音排ガスX騒音排ガスX騒音という3掛けで環境が良いと言われても誰も同意しない。
②部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入る。
⇒港区 の嫌悪施設島が運河の対岸に控え、東の中層以上の部屋であればすべての施設が見えるはずだけど。グーグルアースでも確認済。
③駅は品川駅までは徒歩14分、さらに山手線 ホームまでは徒歩5分。シャトルバス使えば往復240円、1か月乗ったら一人7200円。
⇒売主のスミフ の公式HPで徒歩14分と堂々かいてある。また、港南口入口から山手線 ホームまで物件表記のスピードで歩けばこのくらいかかるのも事実。バスの金額も事実。
④修繕費は80平米で月24000円。
⇒いうまでもなく事実
⑤再開発は周囲に全くないため、港南アドレスで唯一路線価が上がらず、いまだ芝浦埠頭の倉庫街より安い状態で将来的資産価値上昇は厳しい。有料不動産情報データでも駅遠物件が足を引っ張る品川エリアは湾岸で唯一、二期連続下落との厳しい現実。
⇒徒歩10分圏内には再開発は一つもない。どれだけ目を凝らして地図とにらめっこしてもない。プロ投資家御用達の三井湾岸クラブ最新号からのエビデンス。
⑥さらに、新航路が始まったら日中は上空400メートルを3分おきにジェット機が飛び交い、外での会話もそのたびに中断、パティオやテラスのお店でコーヒーもゆっくり飲めやしない。部屋が高層にあれば轟音はそれ以上。
⇒これもほぼ決定事項ですよね。WCT 近辺の想定高度は300-400mと極めて低い。日中に2分おきの運行が予定されている。
どうみても全部事実なんですけど。
17323
匿名さん
2016/09/07 06:51:55
>>私も売る気は1ミリも無いですよ。六本木のパークコート赤坂檜町と交換してあげると言われても嫌ですと言います。
太陽が西から上がろうが、アインシュタインの相対性理論が論破されようが、自慢のごみ焼却場や火力発電所が一夜にしてディズニーランドに変わろうが、交換してくれという人は現れないから安心しろ(笑)
17324
匿名さん
2016/09/07 06:58:41
これも事実だしね(笑)
平成27年度分 国土交通省発表(7月1日)
港区 湾岸の路線価格(万/坪)
ツインパ 554万
Vタワー 572万
グローヴ 317万
GFT 277万
CMT 257万
CT品川 244万
ケープ 238万
TD 238万
PT品川 194万
―――――――住居エリアの壁――――――――――――――
港区 海岸の倉庫街 181―211万
WCT 181万円
ごみ焼却場・コンクリート工場・東京入管(港南5丁目)112-105万
ふうっ、倉庫街には負けたが、ゴミ処理場と東京入管には勝ったぜーー
散々、リニアと新駅効果でWCTは資産価値爆上げ中と豪語していたが、実態は皆が指摘していたとおり、港南1-2丁目と駅徒歩10分圏内にある3丁目だけが、資産価値上昇中。WCTのエリアだけは見事にほぼ上昇なく、埠頭の倉庫街より評価が下という始末。皆から、駅歩14分、改札まで19分という自称最寄駅状態だし、周囲に再開発予定もゼロだから資産価値なんか絶対上がらないよと、言われていたとおりの事実が国土交通省のデータで裏付けられる。
また、売れ残り在庫日本一が示す通り40件以上もあるのに4-6月の直近3カ月の成約数はわずか4件(笑)この間の平均成約坪単価も302まで急落中。年内に平均取引単価が200万台に突入するのは確定では??
17325
匿名さん
2016/09/07 07:18:33
プロ投資家御用達の三井湾岸クラブの最新データ。
憎き芝浦を毎日無理ネガしてるけど、芝浦物件の成約平均単価は348、品川エリアは270wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
もう一度いうけど品川エリアは270wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
自称格下のはずの芝浦に坪単価で78も水をあけられているよ(ニッコリ)。個別物件の成約値も記載されているが、WCT を筆頭とする徒歩10分圏外の極駅バス物件軍団が値下がり中。このため、湾岸地域で品川だけ二期連続の暴落という結果になっている。ちなみにVタワーをはじめとする10分圏内物件は堅調に推移。
品川エリアの特徴として、WCT を筆頭とする徒歩10分圏外の極駅バス物件軍団がリニアだの新駅だの、本来無関係の極遠立地の物件があたかも再開発の恩恵があるかのように宣伝され売られている。しかし最近になって、徒歩10分圏外で恩恵はあるはずないという常識的な考えがすこしずつ認知されてきており、路線価や中古成約値は品川駅前の価値上昇とは対照的に下落というという至極当然の流れになっている。
17326
匿名さん
2016/09/07 07:34:01
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
17327
匿名さん
2016/09/07 07:58:58
17328
匿名さん
2016/09/07 08:00:04
最高ですな
17329
匿名さん
2016/09/07 08:01:24
緑も豊かで、こんな写真は芝浦一丁目マンションには無理w
17330
匿名さん
2016/09/07 08:03:42
「資産価値が高いエリア10」と言う記事の扉写真に取り上げられるマンションに削除願望のあるネガが一晩中発狂してます。笑
17331
匿名さん
2016/09/07 08:06:02
さすが中古人気No.1マンション
17332
匿名さん
2016/09/07 08:39:37
資産価値が高いエリア、は記事自体を引用出来ない訳がある。
飛行機新ルートの事など全く考慮していない、情報不足な記事だからだ。
なので新ルートの下の街が多く選ばれてしまっている。
17333
匿名さん
2016/09/07 08:41:12
>>17287 匿名さん
成約価格も載せないと、その点についての反論にはなりませんよ?
17334
匿名さん
2016/09/07 08:41:41
>>17287 匿名さん
成約価格も載せないと、その点についての反論にはなりませんよ?平均坪290でしたっけ?(笑)
17335
匿名さん
2016/09/07 08:54:31
>>17334 匿名さん
平均坪290?なら高層は300以上は確実だな。そんなに高いの?築11年のマンションが。分譲よりはるかに高いから満足してんじゃね?
17336
匿名さん
2016/09/07 08:57:47
そもそも、築11年のマンションが記事の挿絵になるだけで大したもんだ。広尾ガーデンヒルズや元麻布ヒルズじゃあるまいし。港区 湾岸No.1ということを暗に指し示しているな。
17337
匿名さん
2016/09/07 09:06:41
港南は駅から遠いマンションが高いんだよね。近くにある天王洲アイル駅のせいで。
17338
匿名さん
2016/09/07 09:10:16
レインズでの過去3ヶ月の成約4件?
17339
マンコミュファンさん
2016/09/07 09:34:47
>>17338
だからそれは素人画面で物件の区別がつかないやつだろ。そのうち5件はブランファーレとコスモポリスとプロ画面見れる人から指摘されただろ。特にコスモポリスは用途区域の入力が間違っているとまで詳しく解説されていたよね。
在庫50件に対して4ヶ月で成約がわずかに5件。成約平均も290と絶賛暴落中。このペースだと50件売れるのにあと40ヶ月かかるね。3年4ヶ月かあ。。。笑
ステマに必死なわけですね。
17340
匿名さん
2016/09/07 09:37:34
港南がそんなにいい土地柄とは思ってないが、赤線よりはましだわな
もし知らないなら「芝浦一丁目 赤線」でググってみな
17341
匿名さん
2016/09/07 09:57:03
>>17339 マンコミュファンさん
人気マンションを抑えこもうとネガするのに必死だなw
17342
匿名さん
2016/09/07 10:03:30
>>17340 匿名さん
今も芝浦一丁目に事務所がある住吉会って芝浦が発祥の地なんだ…子供の通学路に〇暴事務所。俺なら絶対に嫌だ。
17343
匿名さん
2016/09/07 10:09:07
芝浦くんのWCT 誹謗書き込みがまた削除されてます↓
17326:匿名さん [2016-09-07 07:34:01]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
17344
匿名さん
2016/09/07 10:13:51
>>17342
WCT にも○○会の幹部が2人、○○組の傘下団体で○○○事の大幹部が1人住んでいるのは結構有名ですよね。あと、実質、半○○で芸能人と結婚した人も住んでますよね(笑)築11年であまりに大きすぎるからいろんな人が入り込んでいますよ。
17345
匿名さん
2016/09/07 10:15:46
>>17343 匿名さん
頭に血が上ったらダメだよね。しかし、よくあれだけ真夜中に長文を書けるな。感心するわ。
17346
匿名さん
2016/09/07 10:16:38
17347
匿名さん
2016/09/07 10:18:09
17348
匿名さん
2016/09/07 10:22:20
芝浦エリアと品川エリアって実成約だと坪78万も差があるんだね。エグいほど差がついている。今までのような東京全域アゲアゲ市場が終了したいま、上がる地域と下がる地域の明暗がはっきり分かれる。江東区 湾岸でも同じような現象が起こるでしょう。
17349
匿名さん
2016/09/07 10:23:00
>>17344 匿名さん
売れっ子芸人さんの◯◯夫妻とか、元全日本バレーボールのヒロイン◯◯とか、TVタレントの◯◯とか、有名女子アナ◯◯とかねw
17350
匿名さん
2016/09/07 10:26:00
>>17348 匿名さん
その品川エリアって含む品川区 エリア、含む低層築古、含む定借だよね。その平均は安くて当たり前。
17351
匿名さん
2016/09/07 10:29:03
>>17350 匿名さん
特に定借の坪230で成約がそこそこ多いシティタワー品川が平均値の計算に入ってるのが影響でかいな。
17352
匿名さん
2016/09/07 10:34:27
>>17351
残念ながら、その期間のCT品川の成約は品川エリア全体の5%。ほぼ影響ないw 文系ならごめんね。
17353
匿名さん
2016/09/07 10:38:07
>>17352 匿名さん
ほー。では、成約が坪200前半のこれらは?
天王洲デュープレックス、サンウッド天王洲タワー、ラグナタワー、ラクシア品川ポルトチッタ、クレアシティアイ・テック品川、シーフォートタワー、品川シーサイドレジデンス
17354
匿名さん
2016/09/07 10:42:00
そして、確実にWCT より成約相場が安いこれらは?
ベイクレストタワー、コスモポリス品川、パークタワー品川、ブランファーレ、フェイバリッチタワー
17355
匿名さん
2016/09/07 10:43:31
こんだけ多くの平均値は個別物件を論じるには多すぎだな。
17356
匿名さん
2016/09/07 10:45:19
>>17353
規模が小さいからか、単に在庫が少ないからかはしらないが成約は少ない OR 0件のものが多い。てかめっちゃ気にしてるんだね。在庫50件あるのに4ヶ月で5個、売れるまで3年4ヶ月、成約平均も290まで下落中じゃ確かに気になるか。きちんとした情報ほしけりゃ金払って湾岸クラブに入りな、WCT 坊や。
17357
匿名さん
2016/09/07 10:46:05
特に資産価値が高いエリアという特集の挿し絵に使われるほどのマンションは品川区 低層築古まで入れた中古平均値では語れないでしょ?
17358
匿名さん
2016/09/07 10:47:53
17359
匿名さん
2016/09/07 10:48:12
で、話変わるけどこれに対する反論よろしくね。
嘘と誇張???じゃあ一個づつ検証してみようか。
①首都高、幹線道路に近いタワマン はどこでも当てはまるけど。首都高に面したタワマン 、さらに首都高X幹線道路Xモノレールに面した物件なんてここしかない。
近いと面してるじゃ、全く違うから。特に首都高X海岸通りに面していて空気がよいはずがない。首都高に面した物件の住民の肺がんリスクは、そうじゃない物件の数倍という論文とか出てたし。普通にお断りです。
⇒首都高と幹線道路と鉄道という3つに面したタワーマンションっていくら探してもWCT しかない。何度も言うけど近くにあるという条件じゃなくて、完璧に面した物件ね。騒音排ガスX騒音排ガスX騒音という3掛けで環境が良いと言われても誰も同意しない。
②部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入る。
⇒港区 の嫌悪施設島が運河の対岸に控え、東の中層以上の部屋であればすべての施設が見えるはずだけど。グーグルアースでも確認済。
③駅は品川駅までは徒歩14分、さらに山手線 ホームまでは徒歩5分。シャトルバス使えば往復240円、1か月乗ったら一人7200円。
⇒売主のスミフ の公式HPで徒歩14分と堂々かいてある。また、港南口入口から山手線 ホームまで物件表記のスピードで歩けばこのくらいかかるのも事実。バスの金額も事実。
④修繕費は80平米で月24000円。
⇒いうまでもなく事実
⑤再開発は周囲に全くないため、港南アドレスで唯一路線価が上がらず、いまだ芝浦埠頭の倉庫街より安い状態で将来的資産価値上昇は厳しい。有料不動産情報データでも駅遠物件が足を引っ張る品川エリアは湾岸で唯一、二期連続下落との厳しい現実。
⇒徒歩10分圏内には再開発は一つもない。どれだけ目を凝らして地図とにらめっこしてもない。プロ投資家御用達の三井湾岸クラブ最新号からのエビデンス。
⑥さらに、新航路が始まったら日中は上空400メートルを3分おきにジェット機が飛び交い、外での会話もそのたびに中断、パティオやテラスのお店でコーヒーもゆっくり飲めやしない。部屋が高層にあれば轟音はそれ以上。
⇒これもほぼ決定事項ですよね。WCT 近辺の想定高度は300-400mと極めて低い。日中に2分おきの運行が予定されている。
17360
匿名さん
2016/09/07 10:49:51
>きちんとした情報ほしけりゃ金払って湾岸クラブに入りな
めっちゃ気に入ってるので、売る気ないから、わざわざ金払ってバイアスかかった情報なんて買いません 笑
17361
匿名さん
2016/09/07 10:50:00
>>17358
だからこれは、ブランファーレとコスモポリスの成約が5件混じっていますよと何度も指摘されていますよねw
完全に確信犯でおとぼけしているのはわかってるよ。
17362
匿名さん
2016/09/07 10:50:28
17363
匿名さん
2016/09/07 10:53:27
17364
匿名さん
2016/09/07 10:55:10
こんな眺めのマンションが坪290で買えるなら即決だわ。
17365
匿名さん
2016/09/07 10:56:17
これだけレインボーブリッジが綺麗に見えるマンションはそうないからね。
17366
匿名さん
2016/09/07 10:57:55
湾岸で、これだけ緑豊かなマンションはレアだよね。
17367
匿名さん
2016/09/07 11:01:03
昔から芝浦方が港南より高く、それが覆ったことは歴史上一度もないけど、ここまで明暗がはっきり分かれるとは同じ港区 湾岸とはいえ気の毒ですね。交通利便、環境、再開発、将来性の大切さがよくわかります。
プロ投資家御用達の三井湾岸クラブの最新データ。
憎き芝浦を毎日無理ネガしてるけど、芝浦物件の成約平均単価は348、品川エリアは270wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
もう一度いうけど品川エリアは270wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
自称格下のはずの芝浦に坪単価で78も水をあけられているよ(ニッコリ)。個別物件の成約値も記載されているが、WCT を筆頭とする徒歩10分圏外の極駅バス物件軍団が値下がり中。このため、湾岸地域で品川だけ二期連続の暴落という結果になっている。ちなみにVタワーをはじめとする10分圏内物件は堅調に推移。
品川エリアの特徴として、WCT を筆頭とする徒歩10分圏外の極駅バス物件軍団がリニアだの新駅だの、本来無関係の極遠立地の物件があたかも再開発の恩恵があるかのように宣伝され売られている。しかし最近になって、徒歩10分圏外で恩恵はあるはずないという常識的な考えがすこしずつ認知されてきており、路線価や中古成約値は品川駅前の価値上昇とは対照的に下落というという至極当然の流れになっている。
17368
匿名さん
2016/09/07 11:01:53
しかも管理費は湾岸マンション最安。修繕費は一時金を廃止した健全運営で将来の値上げ無し。備え万全。
17369
匿名さん
2016/09/07 11:03:38
WCT さん、相変わらずボッコボッコにされてますね(笑)おなじみの光景だけど面白い。
17370
匿名さん
2016/09/07 11:04:31
>>17367 匿名さん
でも、港南では一番駅遠のWCT がVタワーに次いで一番高いという、駅遠イコール安いを否定する事実の前にはネガは何も言えない。
17371
匿名さん
2016/09/07 11:06:51
17372
匿名さん
2016/09/07 11:08:24
17373
匿名さん
2016/09/07 11:09:59
品川駅のある港区 港南と品川区 の区別もしないとは。笑 三井のアホ雑誌も大したことねーな。
17374
匿名さん
2016/09/07 11:11:13
17375
匿名さん
2016/09/07 11:11:44
WCT のステマ行為並びに憎きGFTに喧嘩をふっかけた結果、ボコボコにされる。自業自得。都合の悪い事実を並べられたら、きちんと反論できずに虚偽と嘘でおとぼけ意見を書き込み。画像連発。もっと成長しろよ。
そもそもステマや他物件への攻撃をしなければWCT だって誰もネガらないし、話題にもならない。暴落してもう永住決定なんだから、そこに大満足してるなら下手な書き込みしないで充実した生活を楽みな。
17376
匿名さん
2016/09/07 11:12:16
しかし、ネタの多さと写真の多さ、ソースの多さてポジの圧勝。
17377
匿名さん
2016/09/07 11:13:33
17378
匿名さん
2016/09/07 11:14:35
ま、売る気ないのはホントだろうな。10年やり続けてるんだから。笑
17379
匿名さん
2016/09/07 11:14:41
まあ傍目で見ると所詮は五十歩百歩、恥の晒し合いだけどね。
17380
匿名さん
2016/09/07 11:16:07
顔真っ赤にして必死に長文書くGFTが写真貼られて揶揄われてるだけだな。
17381
匿名さん
2016/09/07 11:20:03
17382
匿名さん
2016/09/07 11:20:36
>>17378
この次長課長さんって10年もほんとうにこれやってるの?ここ数ヶ月でなくて?
17383
匿名さん
2016/09/07 11:23:57
>>17381
常に総合スレ、サウスゲートスレ、WCT 中古スレ、クラッシイスレ、PC浜離宮スレをチェックしながら、メール機能でいつでも更新状態に反応できるようにしているじゃない?
17384
匿名さん
2016/09/07 11:26:05
17385
匿名さん
2016/09/07 11:27:25
>クラッシイスレ、PC浜離宮スレ
興味無し。見たこと無し。
17386
匿名さん
2016/09/07 11:30:46
17387
匿名さん
2016/09/07 11:31:10
[No.17383~本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]
17388
匿名さん
2016/09/07 11:34:46
絶対に売らないというブリーズタワーの人と、アクアタワーで富久クロスに買い替えなくて正解だったと言ってる人と、あともう一人、WCT 住民だけどやりすぎじゃない?と諌める人。
17389
匿名さん
2016/09/07 11:37:05
>>17387 匿名さん
夜中中粘着して長文大作ネガ作るあなたも異常に写ってるよ?笑
17390
匿名さん
2016/09/07 11:40:04
>富久クロスに買い替えなくて正解だったと言ってる人
↑すごい愛着があるんですね。よっぽど快適なマンションなんでしょう。
17391
匿名さん
2016/09/07 11:42:50
wctだけなんで毎日掲示板に張り付いてる異常者が多いんだろうか?
格安マンションは住民の質も違うのかな?
17392
匿名さん
2016/09/07 11:52:21
>>17388
アクアで坪230で買ったという人が前からいる。次長課長はブリーズ27階の東部屋で80平米台かつ、たしか分譲時坪300くらいするかなり高い部屋なんだよね。次長課長さ今売っても多分坪320位にしかならない。次長課長がブリーズ住民ということを知られたくないために、アクア住民を装っていたのか、同じようなアホアホ理論のステマをするアクア住民が本当にいるのかは今だに判別がつかないよね(笑)次長課長が自治会に身元バレしたのは事実らしいよ。これは本当の話。
17393
匿名さん
2016/09/07 11:54:11
10年ってすごいね。自分はそうはなりたくないなと反面教師の意味で関心します。たぶん、10年選手はWCT くらいしかいないでしょ。驚くわ。
17394
匿名さん
2016/09/07 11:56:12
>>17392 匿名さん
自治体身バレは成りすまし住民の嘘でしたね。しかも、完全に特定されたわけじゃないでしょ?
17395
匿名さん
2016/09/07 12:01:58
>>17391 匿名さん
格安マンション?最高級湾岸マンションですよ。2004-2006年ごろのね。笑
CMTやTTT の方が安く、当時のWCT の最多価格帯坪単価230-240はブイタワーとツインパを別にすれば湾岸最高価格。
それでも、当時の湾岸人気はすごくて各マンション売り出せば飛ぶように売れた。
WCT は第一期も第二期も申し込み多数により抽選のうえで即日完売。
17396
匿名さん
2016/09/07 12:05:16
>>17391 匿名さん
よっぽど気に入ってるか、逆に一刻も早く売りたいかしか考えられない。
しかし、一刻も早く売りたいなら、さすがに10年はないだろう。
売る気は無いと繰り返してるし、よっぽど気に入っているということなんだろ。
17397
匿名さん
2016/09/07 12:06:16
>>17394
次長課長さん本人ですね。私はなりすましではありませんよ。自治会宛に告発みたいなメールが来たと聞いています。部屋番からどの方かはわかっているようですが、自治会としても管理権限があるわけではないし、トラブルに巻き込まれたくないからそのまま様子見していると。ちょっと前の話なので今は知りませんけどね。成りすましと判断されるのは結構ですが、私はそれしか知りません。
17398
匿名さん
2016/09/07 12:50:14
要するにお咎め無しってこと?あの写真だけじゃ証拠としては弱いし、シラを切られたらそれまでだからなー。
17399
匿名さん
2016/09/07 13:35:56
つうか便所の落書きにいちいち取り合っているほど管理組合もヒマじゃないってこと
17400
匿名さん
2016/09/07 14:08:14
>富久クロスに買い替えなくて正解だったと言ってる人
長年にわたり投稿ありがとうございます。
17401
匿名さん
2016/09/07 14:57:23
>>17399 匿名さん
常識的に考えりゃ、2000世帯のマンモスマンションでこんな掲示板の落書きにいちいち取り合ってたらキリがないわな。20戸しかない超高級低層マンションじゃあるまいし。
17402
匿名さん
2016/09/07 15:05:53
さしずめ、非住民の17397がネットの自治会Hpの問い合わせから書き込んで黙殺されたというとこだろ。
WCT 住民も異常だが、そこまで粘着するのはもっと異常だな。もっと鷹揚に構えられないのかね。みんな余裕がねーな。
17403
匿名さん
2016/09/07 17:40:39
>>17368
管理費足りず、駐車場代で補てんしているとのことなので、
見かけの安さに騙されたりしません。
17404
匿名さん
2016/09/07 18:03:45
>>17403 匿名さん
タワマン で、駐車場会計を完全分離してるところの方が圧倒的に少ないんだけど…。
自分のトコの管理会計見てみなよ。
常識も知らないのに書き込むと恥かくよー。
なのに何故か得意げww
17405
匿名さん
2016/09/07 19:27:30
17406
匿名さん
2016/09/07 20:45:11
17407
匿名さん
2016/09/07 23:16:57
ここを見に来ているみなさんwctさんみたいに自分の買ったマンションを
「最高ーーー!いい買い物したぜ!!!ずぇーーーたいに売らないもんね!」
って思ってるんですかね?
普通の人にとっては一生の買い物なので、それくらい満足したいですよね。
何千マンもローン組んで買うんですから。買ってからしばらくはウキウキ
してても10年も経てば日常になるのがふつう。
それなのに、買ったばっかりみたいにウキウキして書き込みできる人が
築10年でも何人もでてくるのは、wctはよっぽど良いマンション
なのだろうと思います。実際写真もきれいですしね。
口汚い書き込みする人は、自分のマンションについてそう思ってないから、
他人が満足そうにしてるの見ると腹が立つんじゃないかなと傍から見てて
思いました。それとも、自分のマンションに満足も不満足も愛着も何もない、
値上がり益だけ期待の空中族さん?
マンションについて「値下がりする前に早く脱出しないと」とか書いてる
からそうなのかもしれませんね。でも、そうならなんでマンション買ったの?
そういう人がいるマンションは大事にしようという意識が無いから管理状態に
悪影響大といいますね。だから何だ、ということは無いですがね。
17408
匿名さん
2016/09/07 23:22:52
ただの空中族です。だがワールドシテはいいマンションと思うんだ!
17409
匿名さん
2016/09/07 23:32:39
17410
匿名さん
2016/09/07 23:33:57
17411
匿名さん
2016/09/07 23:41:33
17412
匿名さん
2016/09/07 23:46:35
マンションに愛着もくそも無い空中族と、実需で買って本当に満足して永住するかもしれないとまで考えている人が会話してるから、どこまでいっても全くかみ合わないんだな。
だから、「マンション自体にそんなに満足することがあるかよ?マンションは立地で中身は50歩100歩どれも一緒だろ?このマンションは立地で値上がりするだろ。だから買って、値上がりしたらさっさと売って他に行くぜ!」と思ってる。だから、マンション自体に満足している人がいることが理解できず、永住して満足しているWCT ポジがステマに見える。
一方、WCT の住民は「いやあ、ほんとに買った良かった。豪華共用設備は便利だし、ロビーはホテルみたいだし、駅まではシャトルバスで楽ちんだし、眺望はすごいし、おまけにマンションは値上がりするし、当分住み続けるぜ!富久クロスもちょっと考えたけど、環境考えるとやっぱこっちのほうがいい。子供の学校も目の前だし、公園は隣だし、会社も近いし、本当に良い買い物をしたよ」と思ってる。
そりゃ、永遠にかみ合わないわな。
17413
匿名さん
2016/09/07 23:48:53
>>17411
価格更新 の文字が悲しいね。そういえば、昔は 新価格 とか言ってたなw
17414
匿名さん
2016/09/07 23:49:14
17415
匿名さん
2016/09/07 23:49:29
>>17403 匿名さん
タワマン で、駐車場会計を完全分離してるところの方が圧倒的に少ないんだけど…。
自分のトコの管理会計見てみなよ。
真面なマンションの駐車場会計は修繕費です。
管理費を補てんするなんて、初耳。
よっぽど酷いマンションだと思われます。
17416
匿名さん
2016/09/08 00:02:22
>>17412
うむ。説得力がある。転売ネガが永住ポジを「脱出しそこなった奴」「脱出しそこなったのに
ステマすんな」と言う理由も納得できる。永住ポジは「ステマじゃないです」「売るつもりは
ないですよ」「本当に満足してるんですゥ」と言う。だが、転売ネガにはそれが理解できない。
マンションは本来住むものだから、住民がそこまで満足しているマンションは、長期的には
必ず資産価値的にもポジティブに働くだろう。短期相場で売買を考えてる人と議論の前提が
全く異なる。
17417
匿名さん
2016/09/08 00:09:46
>>17415 匿名さん
凄いな、自分の無知を棚に上げて、調べる努力もしないとかw
恥ずかしくても、成長するには、まず自分の無知を認めるところからだよ、頑張れ!
17418
匿名さん
2016/09/08 00:17:00
>>17415
WCT の駐車場代はだいたい¥25000-¥30000だろ?
総平均¥27500としようや。1300台の駐車場で月の駐車料収入が3575万円だ。
年間に直すと4億2900万円。機械式駐車場の大規模修繕が15年に一度として
それまでにたまる金が64億3500万円だ。利息入れたら70億円近くなるだろ。
いくらなんでも、そんなに駐車場修繕費にはかからない。
だから、駐車場修繕必要積み立て分以外は大部分を管理費に入れる。なので、各戸
から月々集める管理費は安く済む。そして、共用施設も利用料でトータルで黒字
で管理費はかからない。
で、管理費収入がありすぎて管理費も余る。だから毎年5000万から1億円の余り
は修繕費会計に移し替えて長期建物修繕費に繰り入れ国債で運用する。結果として
修繕費に回ってる。なんか問題あるか?
17419
匿名さん
2016/09/08 00:23:09
モモレジ さんのブログで言及されてるが、
GFTも駐車場代を管理費に補填してて、しかもそれでも足りないので
周辺相場より高い設定になってるみたいだが、破綻しない?大丈夫か?
http://mansion-madori.com/blog-entry-2622.html
本文より引用↓
管理費は305円/㎡(予定)ということで約5,800㎡の広大な公開空地に広がった豊かすぎる植栽と豊富な共用施設を考えると妥当な範囲内という印象ですが、駐車場代が40,000円(予定)からというのはいかがなものか・・・。これって管理費収入の不足分を駐車場収入で明らか補ってますよね・・・。プランは3LDK中心ですし、設置率は40%ちょっとなのでそこまで空車が多くなることはないでしょうが、この管理費とのバランスだと将来的に駐車場利用者が減ってきた時の管理組合収支への影響が懸念されます。
17420
匿名さん
2016/09/08 00:36:46
>>17419
GFTじゃないけど、駐車場の稼働率が悪くて、駐車場料金の設定が高すぎるから値下げして稼働率を上げるべきだとか、いや値下げしないで駐車場維持費を管理費で補てんするべきだとか、近くの会社に貸し出して穴埋めしようとか、管理費に繰り入れるはずだった駐車場収入が見込め無いので管理費を上げるべきだとか、大揉めに揉めてるマンションもあるようですね。駐車場は設置台数と料金設定次第でWCT みたいに管理費が安く済んだり、逆にお荷物になったりしますから、設置台数と料金設定、稼働率の見通しにもとづく管理費修繕費への繰り入れ計画は非常に高度な検討がいると思います。
17421
匿名さん
2016/09/08 00:43:43
17422
匿名さん
2016/09/08 00:47:31
またGFTへ攻撃始めてるし、どれだけ嫉妬と劣等感の塊なんでしょ。WCT で本当に心が満たされてたらこんな化け物にはならないだろう。
17423
匿名さん
2016/09/08 00:50:58
>>17419 匿名さん
>駐車場代が40,000円(予定)からというのはいかがなものか・・・。
40000円は高いな。高いから駐車場使わない人や近くの安い駐車場を使う人も出てくるだろう。駐車場収入を管理費に組み入れる計画なら、駐車場が利用されないと管理費会計が…
17424
匿名さん
2016/09/08 00:52:25
17425
匿名さん
2016/09/08 00:55:39
>>17422 匿名さん
そもそも駐車場ネタを振ったのは、WCT ネガだな。WCT から駐車場ネタを持ち出したわけじゃないな。17419がWCT 民かどうかは知らんが。
17426
匿名さん
2016/09/08 00:59:45
GFTの駐車場の件についてはすでに解決済ですけど、外野が何を心配されているのですか?
駐車場代は高いほうですけど、このくらいの価格帯の物件では他にも同じような料金のところもありますし、高いと思うなら使わないければいいだけの話で。坪200代や築10年以上の物件の駐車場代と比較して高いと言われても、物件の価値が違うので意味のない議論かと。
17427
匿名さん
2016/09/08 01:01:45
> 17426
あれで解決というのはお気楽に過ぎませんか。
17428
匿名さん
2016/09/08 01:07:13
GFTって、駐車場358台のうち、わずか218台しか契約者がいないんだね。
全883戸中218台となると、車保有率は25%を切ってる!
「駅から遠いから車を持ちたい気持ちはやまやまだけど、頑張ってローンを組んだからその余裕が無い人が多い」という解釈で正しい??
ちなみに他のマンションの車保有率はどうなんだろう。
17429
匿名さん
2016/09/08 01:15:28
あれで解決ってあなたがストーカーのようにGFT契約者板を眺めていた時から色々、変更があり問題は解決しているのですが。
218台っていつの話やら(笑)。契約者板を全部舐めるようにチェックとか気味悪すぎ。今は大事な話も含めてほとんどの書き込みはパス付でしか展開されていませんよ。
会計も黒字。駐車場運営も解決したって言っているのに何も知らない部外者がここで何を語るのさ。単にネガりたいだけじゃん、ほんま病的やであんた。
17430
匿名さん
2016/09/08 01:37:47
17431
匿名さん
2016/09/08 01:44:56
ここ最近の中古マンション成約価格は、平均して売り出し価格から10%程度下がって成約している。
GFTは「新価格」表示が多く、これは当初の価格では売れず、しびれを切らした多くのオーナーが提示価格を下げて売り出しているということに他ならない。(そのままの価格で売れるなら値下げして売り出す必要ないからね)
>>17430 に掲載されている10部屋については、実際には坪350程度での成約に収まると考えるのが妥当だろう。
17432
匿名さん
2016/09/08 01:49:56
「「駅から遠いから車を持ちたい気持ちはやまやまだけど、頑張ってローンを組んだからその余裕が無い人が多い」という解釈で正しい?? 」
⇒この書き込みどう?(笑)どうみても中傷してやりたいという以外に解釈しようがないんだけど。
そして、こんどは中古成約の値段わざわざ自分で書き写して、さらに坪単価まで計算して、中古成約値にケチをつける。
こんな人どう思う。こんな病的なことやるのはWCT しかいない。
17433
匿名さん
2016/09/08 01:54:04
>>17421
GFTさんの掲示板見ましたが、大変そうですね。
ポジティブな内容のみ書き込むように指示されている住民板で具体的な解決報告が一切上がってないのも、厳しい事情があることの裏返しなのでしょう。
一般に築年数の経過とともに駐車場契約率は低下していくので、1年目でこの状況では先が思いやられますね。
> 総会で配布されたQ&Aによると、予算上は358台のうち300台分の収入を見込んでいるとの事です。
> 40,000円/月 × 300台 = 12,000,000円/月
> この金額以上の収入を確保する事が、管理組合としてクリアすべき最低条件となります。
> (当然ながら、それ以上を目指していかないと、将来の大規模修繕等の予算に影響してきます。)
>
> また、現状の契約台数は218台との事ですので、
> 300台 - 218台 = 82台
> 40,000円/月 × 82台 = 3,280,000円/月
> の不足を解消する手だてを早急に打たないといけない訳です。
>
> まず、理事会で第一の解決策として交渉して下さっているヤナセが、
> 入居者と同じ金額で82台以上契約して貰えれば最低ラインはクリアとなります。
>
> 一方で、ある金額まで値下げしたら入居者の契約が増えて満車になると仮定して、予算上最低限必要な収入を下回らない料金は、
> 12,000,000円/月 ÷ 358台 = 33,519円/月
> となります。
> 従って、もしも33,600円/月に値下げしたら、
> 358台 - 218台 = 140台
> の新規契約者が集まりますか?という議論でしょうか。
17434
匿名さん
2016/09/08 01:59:47
湾岸の駅歩10分程度の駅近でない大規模マンションで、駐車場契約率が25%を切っているマンションってGFT以外にあるのか?
自分には思いつかない。
17435
匿名さん
2016/09/08 02:00:25
物件中傷が明白かつ執拗な悪質投稿なので削除依頼とアクセス禁止を依頼しました。自分の物件に満足しているというのなら、病的な他物件批判はおやめになった方がいい。お疲れさま。
17436
匿名さん
2016/09/08 02:03:18
>> 17432
> そして、こんどは中古成約の値段わざわざ自分で書き写して、さらに坪単価まで計算して、中古成約値にケチをつける。
自分で書き写すって、単なるsuumoのコピペでしょ笑
そもそも平均坪420万で成約してるとか嘘書いてるからネガられるんじゃないの。
それとも坪単価420万で成約していたのが、何らかの理由があって坪単価350万まで急落したとでも言うの?
そうだったらその理由を教えてほしいな。
17437
匿名さん
2016/09/08 02:06:22
>>17435
散々WCT の中傷を続けてきた自らの行為は棚にあげて、GFTの中傷は許さないという態度がすごいですね。
管理人さんの冷静・平等な判断を願います。
17438
匿名さん
2016/09/08 06:56:32
>>17429 匿名さん
>何も知らない部外者がここで何を語るのさ。
おいおい、君がそれを言うのかい⁈w
今まで散々WCT にもっと酷い粘着的なネガ繰り返してたのにねー。
事実を挙げられただけで、テンパり過ぎじゃね?
17439
匿名さん
2016/09/08 07:56:30
あの、今、上の↑やりとり読みましたが、いままでこういうGFTネガは全部私の書き込みに
されてきましたが、念のために申し上げますが過去も含めてWCT 民の私ではないですので、
WCT のせいにしないでくださいね。本当に念のため。
17440
匿名さん
2016/09/08 08:54:07
>>17430 匿名さん
10階以下の低層ばっか挙げてなにいってんだ?それらの部屋は新築時に坪300切ってる部屋じゃん。それが25%割り増しで売りに出してるから全然資産価値は下がってないぞ。
ちなみに4〜6のGFT成約単価は400、いままでの平均で410だよ。不動産レポートでもわかるし、レインズみりゃわかるよ。
17441
匿名さん
2016/09/08 09:06:05
>>17436 匿名さん
急落したんだろ。湾岸最大の暴落。アイランドより駅遠だからアイランドより安くなるのは当たり前。駅遠はダメはさんざん自分で言ってたからな。
17442
匿名さん
2016/09/08 09:23:03
>>17440 匿名さん
うーむ。売り出し価格から坪400切っている部屋があれだけあっても、総平均値は410は計算が合わない。
引き渡し直後にうまく売り抜けたケースで坪400以上の成約事例があったと言ってることを嘘を言ってるとは言わないが、実際の相場は引き渡しから半年程度ではわからないからな。
他のマンションみたいに築年が何年か経過して入居済み中古になったときの成約価格が本当のそのマンションの評価だろう。
ここ数ヶ月、GFTでは芝浦の中古取引相場を大幅に上回る坪400以上で一件も売れずに価格値下げが相次いでいるのも、当たり前と言えば当たり前と感じる。
17443
匿名さん
2016/09/08 09:51:29
>>17434 匿名さん
つまり、
1.三井がGFTの駐車場料金を周辺相場の最高値¥40000と設定して、その駐車場が8割がた埋まることを前提に住戸の月管理費を設定して予算計画を組んだ。
2.販売時、「うへー駐車場40000円かよ。めっちゃたけーじゃん。俺はパスだな」と敬遠した車持ち検討者が多く、結果車を持たない主義の購入者が想定以上に多くなった。
3.当然の帰結として駐車場が埋まらず、駐車場料金収入が当初想定を大幅に下回り、引渡し直後からあるべき収入がない状態となり管理費会計に穴が開く事態となった。
車持たない主義の人が多く住んでるマンションで駐車場代値下げしても、駐車場は埋まらない。結果として、唯一の解決策は、共有部に部外者が毎日立ち入ることを容認してマンション居住者以外に貸し出すこと。これって、三井のミスじゃねーの?三井に責任取らせるべきかと思うが。
17444
匿名さん
2016/09/08 09:53:25
>>17440 匿名さん
まぁ今の売り出しでも内見入らずに、
売り出し価格さらに下がって成約でも下がるってかのうせいも結構あるけど、
まあ君の論法にとりあえず乗って、
売り出しで25%って事は、成約で15%利益出るかどうか、新築タワマン としては、湾岸最低の値上がり率だな…。
17445
匿名さん
2016/09/08 09:59:20
>>17444 匿名さん
まぁ市況が悪化してるから仕方ないんじゃない?WCT も6〜8のレインズ平均で坪273だし、最近の成約単価はどこも悲惨だよ。
参考までに新築タワマン でGFTより値上がりしてるとこ教えて?最近だとスカイズくらいしか思い浮かばないな
17446
匿名さん
2016/09/08 10:11:15
>17445
10年前のマンションは分譲が安かったから含み損になることはないけど、最近の分譲はちょっとかわいそう。GFTの分譲価格はまだ良心的だったが。新築が苦戦する一方で中古市場は活況というのは分かる。WCT は階層や眺望で中古価格が坪100万違うから、最近のは安めの部屋の成約が多かったんだろう。GFTでも平均値は坪410だが低層は坪370くらいで比較的安いと言ってるのと同じ理屈だ。
17447
匿名さん
2016/09/08 10:14:08
>>17446 匿名さん
まぁその通りだね。貴方の意見が一番フェアだと思うよ。GFTは最近の新築タワマン ではまだ含み益が乗る方だよ。GFTが損するならDTとかベイズ、ティアロあたりはもっと悲惨。もっと言えば、いま売ってるタワマン なんて割高すぎて含み損確定だからなぁ
17448
匿名さん
2016/09/08 10:31:14
>>17446 匿名さん
低層坪370万は売り出し価格。
成約はそれより10%下がるので330-40万辺りですね。
17449
匿名さん
2016/09/08 10:34:29
そう考えるとアイランドのクローヴは強い、やはり芝浦と言えばアイランドと言う認識されてるんだろう。
築10年なのに、新築のGFTと坪10万変わるかどうかかぁ。
17450
匿名さん
2016/09/08 10:36:51
>>17449 匿名さん
グローブの6〜8平均も坪320で、GFTの400とは坪80の差があります。グローブは一時期坪360近くまで上昇したのですが、最近はいまいちですね。
17451
匿名さん
2016/09/08 10:37:16
>>17447 匿名さん
消費者もバカじゃないから、そのことに気づき始めてるね。デベロッパーが価格を吊り上げているわけじゃなく、建設コスト高騰が原因だから、デベが悪いわけでもない。
ただ、どうしても今マンションを買うなら、タワーマンション中古を買って、使用感があるキッチンと壁紙、床の張替えだけ取り替えるという簡易リフォームでも満足感は得られると思う。
管理が良いタワーマンションであれば、共用部は綺麗だしね。
17452
匿名さん
2016/09/08 10:40:55
>>17450 匿名さん
GFTの6ー8の成約平均は、坪400も無いです、坪365位。
17453
匿名さん
2016/09/08 10:47:18
最近の湾岸はどこもいまいち。
DT→絶賛売れ残り中。中古一件も成約せず。WCT と同じ9年コースか?
ツインパ→浜離宮への乗換需要で在庫積み上がり、成約単価も420まで落とす体たらく
GFT→低層370などの安い在庫が積み上がり、成約単価400を切る日も近い
アイランド→絶賛値下がり中
WCT →成約が半年で10件程度という売れなさ。直結成約単価平均も坪273と悲惨
PC豊洲 →眺望塞がれ問題で絶賛値下がり中
ティアロ→完売詐欺だったことが判明。大量の在庫が2割増し程度で売りに出されるも全く売れず
KTT→地権者住居の成約は15%程度しか値上がりせず、成約も殆どない、絶賛売れ残り中。謎のオブジェや場末の居酒屋がエントランス横に出来るなど住民スレも大荒れ
スカイズ、ベイズ→市場汚染マンションのレッテルを貼られ在庫積み上がり。絶賛値下がり中。
17454
匿名さん
2016/09/08 10:53:53
>>17452 匿名さん
はい、嘘言わないでね。ソースをちょうだい?少なくともレインズサイトでは400程度になってるし、投資家向けの不動産レポートでも400と報告されてたけどね。
17455
匿名さん
2016/09/08 11:10:26
>>17454 匿名さん
WCT の最近3ヶ月の成約が、僅か4-5戸といって煽ってたけど、GFTの最近3ヶ月(6月から8月)の成約は僅か2戸だね。
成約価格は409万円と386万円。事例は2戸しかないから平均は意味ないが。一方で、在庫は16戸。単純計算で売れるまでに24ヶ月かかる。
WCT を必死に攻撃してたけど、あまり、他所と比較してどーのこーのとドヤ顔しないほうがいいよ。
17456
匿名さん
2016/09/08 11:17:37
三井湾岸クラブの最新号でGFTは現在410平均と報告されていたし、総合スレにも200〜300レス前に報告書の画像も貼ったんだけど。住まいサーフィンでも同じような数字。東京全体、湾岸全体で下落しているのは間違いないでしょう。スカイズ、富久、gftあたりはまだ坪80くらいの含み益を残していますが、現在新築で絶賛販売中の物件は購入時点で含み損抱えるリスクがでてきたね。
17457
GFT住人さん
2016/09/08 11:17:55
>>17448 匿名さん
違うよ。
ここまでのGFTの1番安い成約事例が360台。
>>17452 も嘘。そもそも、最近売りに出されたものが13階以下の条件の悪い安い部屋ばかりなのを隠して情報操作してる。売れた部屋も、皆坪@80の値上がり幅を取れている。
ちなみに、うちは某大手に査定してもらったら固めで@438だった。これもやはり@80の含み。全戸平均したら@400超というのはほぼ正しい。
快適なので、全く売る気はないけどね。
17458
匿名さん
2016/09/08 11:19:06
>>17455 匿名さん
駐車場大丈夫ですか?
ヤナセにちゃんと満額で貸せた?
それ出来ないと大規模修繕で破綻しちゃうんですよね?
17459
匿名さん
2016/09/08 11:20:44
>>17453
湾岸だけじゃないよ、東京全体で絶賛値下がり中。3Aの有力物件でさえ全然成約しない状態(笑)
さあ、みんなどうしようか。この日が来ることはわかってたけど思ってたより早かったね。
17460
匿名さん
2016/09/08 11:25:51
>>17457 GFT住人さん
WCT も安い売り出しと成約は、ほぼ低層で眺望無しなんだけどねw
何でGFTだけ、低層切り離して別のマンションの様に語ってんのw
17461
匿名さん
2016/09/08 11:28:47
もともと人気もなく注目度も低かったから目立ってないけど、DT、クロノ、ティアロ、KTTの中古の売れなさが半端ない。結構ですがシャレにならんよ。ティアロなんて、実はちゃんと完売してなかったみたいで数十戸のバルク通した事実上の再販売が始まっている。
17462
匿名さん
2016/09/08 11:30:30
>>17459 匿名さん
私は、マンションに超満足して、他に移りたいマンションもないので、査定より高く買うという人が仮に現れても売りません。港南居住の快適さと品川駅の利便性の高さを同時に享受できる場所は、他にはありませんからね。
しかも、近隣では新駅やリニア開業に向けて商業開発などさまざまなポジティブな変化が起きて、ますます便利になるでしょうし。
17463
匿名さん
2016/09/08 11:33:08
>>17461 匿名さん
そう。スカイズ、GFTはなんとか含み益がでるけど、それ以降の新築は悲惨すぎる…本当に、文字通り全く売れてない。勝どき、晴海、東雲あたりがさらに新築がたつから、本当に悲惨なことになるよ。
17464
匿名さん
2016/09/08 11:33:38
>>17460
あんたレインズ素人画面しか見れない人でしょ。今年のWCT の成約はどちらかというと中層以上ばかりだよ。築11年の成約平均270台まで下落中の古マンション買うのに眺望ない部屋なんて買う人いねえから。眺望いうても足元汚さすぎて、湾岸下位なのは皆さんご存知の通り。
17465
匿名さん
2016/09/08 11:35:10
>>17463
勝どき晴海って今でさえ、DTも中古も全然売れてないのに、これから2万戸供給すんだろ。まじやばくない?
17466
匿名さん
2016/09/08 11:37:43
>>17465 匿名さん
流石に勝どき晴海買った情弱はこのスレにはいないと思うけど…いたとしたら本当に可哀想
17467
匿名さん
2016/09/08 11:39:38
今売ってるPHTやPC湊あたりもかなり厳しいだろうね。売れてほしいが既に含み損抱えてる可能性はある。
17468
匿名さん
2016/09/08 11:40:30
>>17464 匿名さん
へー。ソース出してみ。後方角とか棟でだいぶ違うしね。
因みにさすがにこれ迄いつも連呼してた成約坪平均420万って言う嘘は取り下げたんだねw
まぁそれでも坪400とかセコいサバ読んでるけど、この3ヶ月の成約平均は坪395万だね〜。
そして今出てる低層そのまま売れても平均下がるのに、成約だと更に下がるから、半年後には坪350位かな。
17469
匿名
2016/09/08 11:40:49
WCT は西側の売却が圧倒的に多い。
DWのため西日が暑いのも理由らっしい。
安い成約は、西側の比較的低層階の部屋、各棟お見合いになる中庭向き部屋だと思われる。
それ以外は安くても間取りがよほど悪いとかが無い限り坪300万以上だと思う。
17470
匿名さん
2016/09/08 11:41:32
KTTってあんなに売れたのになんで全然含み益ないの?ティアクロはそもそも即完してない人気イマイチだったからそうなる予想はしていたが。
17471
匿名さん
2016/09/08 11:42:14
>>17467 匿名さん
湊は350がいいとこ。2割高で掴まされてるからすでに含み損だろうね。
17472
匿名さん
2016/09/08 11:44:07
>>17470 匿名さん
地権者が激安で売りに出したのと、そもそも勝どきは供給多すぎてエリア全体で値下がりしてるから、そのダブルパンチ。これからさらに新築がたつから中古も動かないよね
17473
匿名さん
2016/09/08 11:44:18
DT2棟で、未分譲のSOHO部分以外は、夜になるとかなり電気がついている(聞いた話なのでどのくらいかはわからないが)そうだ。
子の話が本当ならそこそこ売れたことになる。
実態はどうなんでしょう。
17474
匿名さん
2016/09/08 11:44:59
>>17469
直近4ヶ月の坪270ー290の成約は東30階台、南20階台、東20階台とかになってますけど。嘘つきすぎ。というは今の市場わかってないね。ガチで暴落してるのいい加減気づけ。
17475
匿名さん
2016/09/08 11:46:17
>>17473 匿名さん
いや、日経の記事で600戸売れ残ってるのバレちゃったから。SOHOも分譲始まってるけど全く売れてないみたいね。
17476
匿名さん
2016/09/08 11:46:20
クラッシィやクレヴィアも割高感が払拭できないで苦労してるみたいね。
17477
匿名さん
2016/09/08 11:47:10
>>17471
既に坪70含み損っていうことですか。HP見ててもこの時点でやたらキャンセル住戸でてくるし、かなり厳しいですね。なんとか売れてほしいけど厳しいかな。
17478
匿名さん
2016/09/08 11:48:32
>>17475
それまじで??600戸???本当ならシャレにならないよ。ソース貼り付けてもらえますか?
17479
匿名さん
2016/09/08 11:51:12
湊はあんな微妙な雑居ビル街であそこだけ値段が突出しすぎてる。周辺の中古と乖離が大きすぎるのはとても気にはなっていた。このまま不動産市場が下り基調なら竣工時に坪300くらいになっている可能性もありそう。
17480
匿名さん
2016/09/08 11:52:51
>>17478 匿名さん
前にここにソース貼ってあったよ?探してよ、めんどくさいから。日経に住友不動産 の業績が好調って記事が出て、そこでdtが6割売れた、つまり4割売れ残ってると言及されてる。ちなみにイーストは対岸のうちのタワマン からみえるけど、真っ暗だよ?結構あかりついてるって本当?今夜見てみるわ
17481
匿名さん
2016/09/08 11:54:43
>>17475
DTは総個数1450個のうち未販売600個ですか。
約41%が売れ残りということになりますね。
以前スーモに載っていた70㎡ちょいくらいの高層階は物凄い坪単価だった気がします(確か9000万台位だった気が)。
17482
匿名さん
2016/09/08 11:55:56
そろそろDT築2年表記になってしまうのに600戸残ってたらどうやって売るつもりだろ。ゴクレ のレジェンド物件を超える記録が生まれるかもな。
17483
匿名さん
2016/09/08 11:57:50
でも契約者板に実質的な値引きがされていたような書き込みがあったよね。多分やってるでしょ。そうじゃなきゃ周辺の中古の売れなさみても、さすがに売れない。
17484
匿名さん
2016/09/08 11:59:58
>>17482 匿名さん
DT9年かけて売っていく間に、パークタワーや選手村などDTより坪100近く安いであろう新築が2万戸できるわけで…さらにDTの眺望は勝どき東と選手村で完全に塞がれて四方お見合いマンションになる。どうなるか少し考えればわかる。
17485
匿名さん
2016/09/08 12:02:10
やっぱりGFT、スカイズが湾岸最後の割安マンションだったんだね。それ以降のタワマン はすべて含み損で悲惨な未来が確定。一番の勝ち組は8年前に買ったアイランド、WCT 組あたりかな。
17486
匿名さん
2016/09/08 12:03:44
>>17480
「電気がついている」と聞いたのは、DT2棟のうちスカイリンクから遠い方の棟(W棟かな?)です。
何割くらいの部屋の灯りがついていたのかはわかりませんが、そこそこついていたらしいです。
17487
匿名さん
2016/09/08 12:06:15
>>17486 匿名さん
ウェストは結構あかりついてるよ。でもイーストは真っ暗なんだから、半分くらいしか売れてないのは見ただけで明らか。
17488
匿名さん
2016/09/08 12:09:29
>>17485
グローヴ、ケープ、CMTは坪70ー100くらいあがってるけど、WCT は9年間値上げしまくって売り、最終的に分譲時平均260なんだよね。今ちょっと下がってきて280くらいになってるからちょっと含み益は微妙。ブリーズ組はほぼ含み益なしか含み損状態、アクアの1期で眺望良い安い買った人なら80くらいの含み益あると思う。結局スミフ は一期で買わないとだめだね。
17489
匿名さん
2016/09/08 12:10:33
17490
匿名
2016/09/08 12:10:43
WCT の勝ち組は初期に買った人達ですね。
最終期(ブリーズタワー)の分譲価格は低層階(運河・公園方向部屋)でも坪約300万以上からでした。
これで利益を出すのは難しいでしょう。
まぁ、それでも最近分譲の湾岸物件よりはまだ割安ではありますが。
17491
匿名さん
2016/09/08 12:13:07
>>17489 匿名さん
ここは湾岸タワマン スレなので、トミヒサ君は新宿に帰ってね。空き巣や自殺とか、いかにも治安が悪そうな悲惨な話もよく聞くけど、間取りの酷さに比べたら耐えられるレベルだよね。
17492
匿名
2016/09/08 12:13:44
WCT の最上階はここ数年たまに売り出しが出るが、成約しているのだろうか。
17493
匿名さん
2016/09/08 12:16:25
富久は半年位前のおじゃマップで大々的に取り上げられていたね。
17494
匿名さん
2016/09/08 12:16:26
>>17490
WCT の場合は全体平均だと築10年組としては含み益がかなり少ない物件。ただ販売期間が9年というロングランで時期によって価格差が異常にあるということから、一期の一番安い時期に眺望の良い部屋買った人が唯一の勝ち組。眺望差ほど価格差がついてなかったから。眺望ない部屋はいまなら多分坪240くらいまで買い叩かれる。湾岸は眺望ないとリセールきつい。ブリーズは坪300以上したからね。いま売ってもほとんどの部屋が含み損。
17495
匿名さん
2016/09/08 12:18:29
>>17464 匿名さん
西向き?東向き?それが重要なんだが。あのマンションに限っては。西向きは安い。
17496
匿名さん
2016/09/08 12:19:16
>17430 のデータは衝撃だね。
GFTは高層階でなければ売り出し価格の時点で坪400すら行かないのか。
たとえば、
65.56㎡、北角、6900万円(坪348万円)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_86562930/
この部屋は9階の70Aタイプだけど、分譲時価格は6210万円(坪単価313万円)だった。
売り出し価格が6900万
→現状平均値である10%安で成約できたとしてぴったり6210万円
これに取得時の手数料約200万、販売時の手数料約200万を入れるとどう転んでも赤字。
もちろん部屋にもよるんだろうが、新築のGFTですら既に赤字になってしまう部屋があるというのは衝撃だよ。
17497
匿名さん
2016/09/08 12:20:33
築10年組だと何も考えずに買って大儲けできたという意味でグローヴが一番ですね。芝浦はなんだかんだ再開発に恵まれていて今後の資産性も豊洲 と並んで一番期待できるし。
17498
匿名さん
2016/09/08 12:20:56
東京の不動産市場全体が急に冷え込んできたって所か。ま、いつか来るとは思ったけど、予想以上に早かったな。
17499
匿名さん
2016/09/08 12:21:18
>>17495 匿名さん
いやいや、WCT に限らず、ベイビューの港区 湾岸はどのマンションも東向きが高いから。GFTもアイランドも東と西で1割は成約単価違うよ。GFTは新築のときも東だけ1割高かったしね。
17500
匿名さん
2016/09/08 12:24:03
>>17496
しつこいよ。三井湾岸クラブの8月のレポートで坪410平均で成約していると総合スレにも証拠まで貼られただろ。住まいサーフィンでも同じような数字。話題変わったんだからきちんとついてこい。
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