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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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1001
通りがかりさん
>>1000 匿名さん
アンチではありませんよ。
はい、そうおっしゃるなら、まだここに出てない大きな秘密ありますが完売するまで黙っていようと思います。ごきげんよう。
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1002
匿名さん
>>1001
そういうのをアンチって言うの。これからずっと登場しないで欲しい。
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1003
匿名さん
>>998 匿名さん
雑すぎる。
青梅も二子玉川も江古田も全部一緒だと言うのか?
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1004
匿名さん
>>1001 通りがかりさん
おばさん勿体ぶると嫌われるよ。ネットでも現実でも。
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1005
匿名さん
>>1003 匿名さん
資産性とか抜きにしたらそうでしょ?
駅前以外は住宅街。
それぞれの駅で特色(住む人や資産性等の違い)有るのはわかった上で言っているんだよ。
南から大まかだけど東急、小田急、京王、中央線、西武線、東上線、電車乗れば服装でわかるよね、どんな人が住んでるかぐらいは。
練馬文化とか言う人がいるからこの辺はたいして変わらないという意味で言ったまでだよ。
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1006
匿名さん
ポジティブな要素がないんじゃない
ネガティヴな意見が多いのは…
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1007
匿名さん
ネガが多いのは殆どが価格の問題。どのスレでもそう。下がれば減りますよ。内容相応の値づけでないと。下がらないまま売れ行きの進捗進まないとネガ情報が増える一方です。
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1008
匿名さん
>>1006
くだらない口コミばかりだから書こうと思わないんだよね。
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
-
-
1011
マンション検討中さん
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1012
匿名さん
-
1013
匿名さん
以前現場の実情を告発した方、その後は大丈夫なのでしょうか。
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1014
マンション検討中さん
新江古田駅前はもっと開発されないのだろうか?
落合南長崎駅前みたいに。
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1015
匿名さん
再開発はあり得ません。
駅前の土地の大部分は古くからの大地主さんが持っており流動性は無いですね。
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1016
匿名さん
>>1015 匿名さん
確かに地主っぽい土地有るね。
相続が発生するまで動きはなしか。
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1017
匿名さん
>>1016 匿名さん
折角駅できでも発展できないのは税制に問題があるね。駅開業して二十年であの程度とは。もっと開発を促さないと中野区の発展はないと思うよ。
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1018
マンション検討中さん
全体的に見て魅力的な物件だと思うんだけと、どうなんですかね。徒歩10分は許容範囲だと思うし。
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1019
匿名さん
-
1020
匿名さん
-
1021
匿名さん
-
1022
匿名さん
-
1023
匿名さん
-
1024
匿名さん
-
1025
口コミ知りたいさん
-
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1026
匿名さん
中野区の積水「グランドメゾン江古田の杜」、
かなり売れていないようですね。
先ごろの67億地面師詐欺で間抜けぶりを露呈した
積水さんの「脇の甘さ」を象徴する物件になっています。
榊淳司ブログより
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1027
名無しさん
>>1026
ん?先日モデルルームに行ったらかなり売れていたけど?
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1028
匿名さん
>>1026 匿名さん
買ってはいけない物件と榊氏は評価してるようですね・・
資産価値の面からはそうなのかもしれませんが、売るつもりがなければ気にしなくていいと思いますが。
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1029
匿名さん
脇の甘さ、って具体的には
駅から遠いのに強気の値段設定
国家公務員宿舎跡地というよりは、航空写真で確認すると実際には結核療養所の建物跡地真上に建設される、地歴の問題
お墓が近い、病院目の前
スーパーが徒歩3分以内に無い
などでしょうか?
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1030
名無しさん
江古田のサイレントヒルって呼ばれてましたね、子供たちの間では。
廃病院と鬱蒼とした木々。
今ではすっかり綺麗になったみたいですが、
怖くてまだ行ってません。
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1031
匿名さん
>>1028 匿名さん
物件の資産価値が維持できないと、最初の住民と一緒に年を重ねるか、中古で入居した住民の質の低さに耐えるか、空室のコスト増を受け入れるしかないです。売るつもりがないのなら。
この物件がそうなるかはわかりませんが。
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1032
匿名さん
>>1029 匿名さん
加えて、大きすぎる規模と売れ行き見通しの甘さもあるでしょう。
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1033
名無しさん
-
1034
名無しさん
-
1035
匿名さん
本物件のすごく良い点もあります。
リブインラボに食堂やレストランがあるので、
スーパーは週末まとめて買って、平日はレストランや食堂でご飯、もありですね。リブインラボは賃貸エリアにあるため地域の方も利用できるのでちょっとした地域の交流もできます。
ファミマもリブインラボに入るようですし、便利。
-
-
1036
匿名さん
賃貸エリアに学生寮が入るのが気になるのですが、どこの大学でしょう。大騒ぎしなければいいのですが。
女性限定とかなら安心ですが。
若い男子学生だと、昼間に暇な分譲エリア主婦とアプリで出会って・・という危険もなきにしもあらず、なので。
コンシェルジュに見張っていただければ幸いです。
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1037
匿名さん
>>1036 匿名さん
学生寮って、特定の大学ではないでしょう。色んな大学の希望する学生さんの入居では。
コンシェルジュは警察でも探偵でもないのでそういう役目はありません。住民のプライバシー保護は当然しますが。
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1038
匿名さん
>>1036 匿名さん
想像力豊かですね。思わず吹き出してしまいました。
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1039
匿名さん
-
1040
匿名さん
-
1041
匿名さん
ご主人にはあれが見えるかしら?
見えなきゃいいね!
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1042
マンション検討中さん
-
1043
名無しさん
-
1044
匿名さん
>>1041 匿名さん
完売するまで来ないって言ってたじゃん
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1045
匿名さん
-
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1046
匿名さん
そもそも東京で心霊話を強調するのが理解できない。
デートスポットの京都の三条河原はどうすんだよ。
http://densetsunavi.com/archives/7431
気にする奴は、人が住んでなかった土地に住めば良いだけの事。
心霊と堤防決壊のどちらが怖いのかは個人の判断だよ。
https://m.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU
国土交通省 関東地方整備局 荒川下流河川事務所
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」
荒川の堤防が決壊した時にどうなるのかをフィクションドキュメンタリー動画で紹介しています。
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」とは
荒川氾濫
地球温暖化などの環境変化が進む中、異常気象などが深刻な課題となっています。
もしも未曾有の大雨によって「荒川の堤防が破堤」した場合、どのような被害を及ぼすのかを資料映像やCG映像などによって、 フィクションドキュメンタリーとしてとりまとめるとともに、堤防決壊のメカニズムや水害時の避難先などの防災知識をわかりやすく提供します。
このDVDは、東京都北区のJR鉄道橋付近で堤防が決壊した場合と東京都足立区の鉄道橋付近で堤防が決壊した場合を想定し、作成していますが、これは、「この区間の堤防が決壊しやすい」や「その他の区間は安全」といったことを表現しているわけではありません。このDVDで想定しているような大規模な洪水が発生した場合には、荒川下流部のどの区間で堤防が決壊してもおかしくなく、沿川にお住まいの皆様に、水害に対する備えを講じていただくことが重要です。
上映時間:約15分間
制作年月:平成29年3月改訂
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1047
匿名さん
>>1045 匿名さん
来てんのかい!
なら秘密暴露してくれ。
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1048
匿名さん
別の不動産会社さんが
まとめ買いしてたりしないよね?
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1049
匿名さん
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1050
匿名
>>1027 名無しさん
確かに供給済みって書かれた部屋が7-8割くらいでしたね。供給済みって表現が気になりますけど、もしかするとこれは売れたってことではないのかもしれませんね。
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1051
マンション掲示板さん
>>1028 匿名さん
資産価値面もありますが、駅から距離があると将来的に入居者が少なくなり、マンション管理上問題は出る可能性があります。ご存知かとは思いますが、今後都内であっても特定の地域の駅前を中心に開発、居住推進されることとなっています。法律で決まっていることです。
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1052
通りがかりさん
>>1051 マンション掲示板さん
法律名を教えてくれませんか。
略称でも構いません。
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1053
匿名さん
近所に住んでても江古田の森公園に行かない人が多いのには理由があります。いつもガラガラなのは・・
このラジオで出てくる旧館の場所ですが、・・もうお分かりですよね?
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1054
匿名さん
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1055
名無しさん
-
-
1056
匿名さん
>>1050 匿名さん
売れたのであれば契約済ないしは成約済と書きますから、あくまで供給なんでしょうね。一体何戸残っているのでしょうね。
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1057
匿名さん
>>1056 匿名さん
私が契約した部屋は供給済となってますよ。
デベによっては分譲済とか色んな表現があるようですね。
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1058
匿名さん
-
1059
匿名さん
-
1060
匿名さん
>>1057 匿名さん
供給ですから、もちろんそこに契約済も含みます。が、全てが契約済ではないということですね。全てが契約済の場合は、供給済とは言わないと思いますよ。
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1061
eマンションさん
-
1062
eマンションさん
>>1052 通りがかりさん
連投すみません。
要は今後の人口減に備えて、人を集める場所に商業施設や公共施設も集めていきましょう、ということです。その逆は、、負の連鎖が発生する可能性が高いです。
客観的に見てみてください。
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1063
匿名さん
-
1064
匿名さん
賃貸こそ駅近が必須だよねえ。ここに入ってもらえるのかしら?
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1065
eマンションさん
>>1052 通りがかりさん
何度もすみません。
素人なので法律名とか法律の組み立て方も完璧ではないです。
ただ、日本全国でコンパクトシティへの動きは加速していく訳で、特定の街以外には投資をしていかないとも読み取れます。結果としてそこから外れた居住区への入居者は次第に減少していきます。資産価値うんぬんということより、管理費や積立修繕費の回収、積立てもままならくなるという現象が起きうるのです。ネガテイブキャンペーンをやっているワケではなく、知っておくべき情報提供とご理解ください。
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1066
住民板ユーザーさん1
>>1065
東京23区、環七の内側、新宿から5キロでそこまで心配する必要あるのかな?
1065さんが言うような事は最近色々な雑誌とかで見ますし私も知っていましたが、むしろそれ故にこのマンションなら大丈夫と判断して契約しましたけどね。
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1067
匿名さん
>>1066 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思っていたのですが、
詳しく見てみるとエリアというより、
駅を起点に構想されているのかもしれませんね。
ここはそこから外れているという指摘かもしれません。
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1068
匿名さん
>>1064 匿名さん
仲介業者が注目って、
違う意味だと思う。
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1069
匿名さん
>>1066 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。
東京23区、環七の内側、新宿から5キロの環境条件的にはそう悪くないと。
もちろん今後の人口減少による過疎化や
高齢化が進んで行くことは想定されるので
都心でも駅近以外、不安要素は全くないとも言い切れません。
しかしここの立地は都心から近いのに昔からの自然がありますし
また自然災害においても不安も少ないと見ています。
なので生活環境としてはとても良いと思います。
駅距離も決して近くはないですが不便な程遠いとも私は思いません。
むしろ運動になって良いと思っています。
健康寿命=運動も必要ですものね。
ですから私はこの物件とても気に入っています。
もちろん資産性も気になりますがあくまでも投資用ではなく居住用ですからね。
ネガ情報を投稿される方がたくさんいらっしゃいますが
知っておいた方がいいですよと言う親切心ではなく
不安を煽って面白がってるように個人的には感じます。
購入検討もしてないのにわざわざこの掲示板に来るのはそう言う事ではないでしょうか。
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1070
名無しさん
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1071
評判気になるさん
>>1069 匿名さん
本当にその通りだと思います。
江古田の杜プロジェクトHPを見ると、将来のことまで考え抜いたとても良い複合開発だと思いますし、素敵な街になっていくことを楽しみにしたいと思っています。
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1072
名無しさん
将来のコト、デスカ
100ねんごには別の建物が建ってましたけど
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1073
匿名さん
>>1069 匿名さん
マンションは共同住宅ですので、空き室がなく管理費や積立修繕費がきちんと集まっていかないと維持できません。
資産性のことを言っているわけではなく、皆さんが目をつぶっている、駅から少し遠い、買い物が少し不便といったことを将来中古マンションを探す方から選ばれるかということです。
人気のある駅近マンションがこれから空室が発生する中で、それを上回る生活環境があると理解いたしました。
余計なことをお伝えし、申し訳ありません。
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1074
通りがかりさん
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1075
匿名
>>1074 通りがかりさん
そうかと思います。
良い環境の中で自分の居室があればいいとのであれば何も言うことはないとのことでしょう。
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1076
検討板ユーザーさん
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1077
匿名さん
不動産には資産と負債の両面の性質がある。日本の場合、不動産は一旦所有すると放棄できないので、売らない限りは固定資産税などの支払義務(債務)からは逃れられない。マンションの場合はこれに、管理費、修繕積立金などの支払債務が加わるのを忘れてはならない。
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1078
住民板ユーザーさん1
>>1077
はい、はい。
それ、どこのマンションも一緒だから。
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1079
マンション検討中さん
ここは結局、結構良いということかな?ttps://www.google.co.jp/amp/s/topics.smt.docomo.ne.jp/amp/article/fuji/nation/fuji-soc1710180004
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1080
匿名さん
いい物件と思いますよ。やたら駅から遠いとネガなコメントがあるみたいですけど、1路線しか利用できない駅近より徒歩あるいはバス15分圏内に複数路線あるほうが便利な場合も多いです。現に今の環境が東西線、半蔵門線、大江戸線、都営新宿線からどれも徒歩15分でかなり便利です。
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1081
通りがかりさん
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1082
匿名さん
ネトウヨ榊先生のマンションレポート中野区総集編ダウンロードして読んだけど、この街の20年後を想像してみろと
ボロクソ言ってまっせ。
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1083
名無しさん
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1084
名無しさん
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1085
匿名さん
榊が正しいか好きか嫌いかはともかく、20年後の江古田を想像するのは大事だよ。特に長く居住するつもりであれば。
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1086
匿名さん
長雨が続いて堤防の強度が弱まったところに加えて超大型台風きてるけど、ここなら平常心で居られますね。
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1087
周辺住民さん
>>1086 匿名さん
平常心じゃいられませんよ。
今大雨で下水が溢れて川の水が氾濫したため、大音量でサイレン警報が鳴って叩き起こされたとこです。
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1088
周辺住民さん
川が溢れた場合は危険なので子供には絶対外出しないよう言う必要がありますので、川に囲まれた当物件は気をつけたほうがいいと思います。
なお、川から溢れた下水は公園の遊具エリアに流れ込むようになってます。その後は1ヶ月は消毒が終わるまで利用禁止となります。
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1089
匿名さん
江古田川や妙正寺川が氾濫してもここは高台だからその点だけは大丈夫だな。
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1090
周辺住民さん
-
1091
周辺住民さん
-
1092
周辺住民さん
公園の遊具エリアは、マンホールから溢れた下水の大腸菌や汚水がたっぷり付いているので絶対に消毒が終わるまで触らないでくださいね。
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1093
マンション検討中さん
いやざっくり市区町村単位で出てる情報持ってこられても、そら今日はそうでしょうねとしか…
もっと中野区内で出しているような詳細な情報はないものでしょうか?
ざっと探しても見つからない…江古田川氾濫の情報も…
中野区で避難指示または避難勧告が出たのであれば、むしろ通常広域避難場所指定されている江古田の森公園は避難先選択の優先度が高いでしょうが、あえてそこには行くなというアナウンスでもあったのでしょうか
ちなみに土砂災害警戒地域への指定はないようですね
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1094
マンション検討中さん
-
1095
マンション検討中さん
-
1096
マンション検討中さん
6月1日に来たメールマガジンで売りに出てた先着順の2戸、まだ今現在でも売りに出てるんですが・・・
そろそろ5ヶ月経つのに2戸がそのまま売れてないってことはこの5ヶ月間成約0件?
-
-
1097
マンション検討中さん
ちなみにこちらが一昨日来てたメルマガです。
6月に売り出した同じ2戸がまだ売りに出てます。
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1098
口コミ知りたいさん
>>1097 マンション検討中さん
定期的に価格表もらうとか、営業に聞いた方が早いのでは?
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1099
評判気になるさん
>>1097 マンション検討中さん
71.18㎡の方は、金額違うので別の部屋かもですよ
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1100
名無しさん
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1101
匿名さん
売れないマンションは無い
いつか売れるだろ。
3年間お世話になります。
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1102
マンション検討中さん
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1103
マンション検討中さん
江原小の隣の都営潰してモールみたいな商業施設できないかな。隣のサミットと連動して運営すればなんとかなりそうな気がするけど、さすがに狭いか。
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1104
マンション検討中さん
>>1103 マンション検討中さん
潰す、って物騒な言い方ですね・・
区営・都営住宅の方も多数を占める大事な地域住民ですよ
駅近でスーパー近くで便利なので出て行く人もいないでしょうね。ホーンテッドマンションよりは人気と思われます。
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1105
名無しさん
>>1104 マンション検討中さん
1076さんがいってるように行政の計画では古い都営は建て替えするんでしょ?
その際、空地を利用して色々建てるみたいだから商業施設ができるのはアリだと思います。
この物件やプライムメゾンで1000世帯が新たに大事な地域住民になるんですよ。
1103さんは事実に基づいて希望を発言してるだけだと思うのですが、あなたの言い方だとこの物件の住人は大事な地域住民ではないと言うことですか?
1059さんの投稿を確認して事実に基づいて発言した方が良いのでは?
ちなみに何回も出てますが広尾ガーデンヒルズも病院跡地ですよ。
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1106
匿名さん
-
1107
名無しさん
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1108
匿名
ここの方たちは、嫌な情報には耳を傾けず、高台のアピールばかり。
なんかノンビリしていていいですね。
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1109
名無しさん
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1110
検討板ユーザーさん
オカルト系の情報や迷信は無視していいでしょう。
アクセスと大きすぎる規模と将来の価値と住民構成、気になるのはこの辺り。
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1111
名無しさん
>>1110
将来シコリとなりそうな大切なポイントばかりですね。
駅から遠く退去した世帯が埋まらず、民度が低い住民が混じってくる感じでしょうか?
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1112
検討板ユーザーさん
>>1111 名無しさん
そこまでストレートに申し上げるつもりはないのですが。。。
この物件の価値を極力維持するには住民と管理組合、管理会社の頑張りが不可欠ですね。
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1113
名無しさん
>>1112 検討板ユーザーさん
駅から徒歩10分ってそんなに遠いんですか?
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1114
検討板ユーザーさん
>>1113 名無しさん
フィジカル的には遠くないが、今後の資産価値維持という観点では遠い。日常的に歩けるか歩けないかではなく、リセールで有利か不利か。
しかも物件の一番近い棟のエントランスから深い大江戸線の地上エントランスの間の徒歩距離。遠い棟の高層階から電車に乗るまで20分以上かかることもザラだろう。
-
1115
名無しさん
>>1114 検討板ユーザーさん
一番近いE棟ならまだましってことかな
しかし、敷地が広い物件は徒歩3分っていっても敷地奥の部屋は実際10分かかる物件有るし、大体そんなものなのかな
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1116
検討板ユーザーさん
大江戸線や副都心線、南北線など後の方にできた地下鉄駅からの徒歩分数は、行きで7分以上(電車乗るまで)、帰りは5分以上(電車降りてから)のプラスが電車発着時間への目安になる。
不動産業界やお上の表示ルールなど真に受けとるのでなく、自ら足運んだり計算くらいすべきだろう。勤め人ならほぼ毎日使う電車なのだから。
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1117
名無しさん
>>1114 検討板ユーザーさん
住み続ける方にはリセールは関係ない話ですが、これだけ大規模だと常に満室で維持できるか不安です。
これからは、駅近の物件にも空きが出るのは明らかですから。同じ条件なら急行停車駅、徒歩5分以内を選ぶのが選ぶ側の心理。
埋まらないと、マンション維持に多かれ少なかれ影響があるってことでしょうか。
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1118
匿名さん
>1117
一般的に大規模物件は中小よりリセール・賃貸で有利と言われてるけどね。
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1119
通りがかりさん
この物件の最大の売りは、ズヴァリ、中野区アドレスって事でしょうね。
新江古田駅の改札を出た瞬間、右手に向かう中野区組(江原町・江古田)と、左手に向かう練馬区組(豊玉)。運命が分かれる瞬間ですね。
左手に向かう練馬区組の群衆を横目でチラリと見ながら、「ごめんあそばせ。」と優雅に颯爽と右手へ歩き出す時の優越感といったら。
しかし・・休日にドライブ、の段階になると待ち受けているのは堂々「練馬」ナンバーのついた我が愛車。
お買い物も練馬区光が丘のショッピングモール、遊びに行くのは練馬区の豊島園・・
結局アテクシも練馬文化圏の住民なのね・・、と悟り、一瞬の儚い優越感は、こうして辛くも崩れ去るのであった・・・。
-
1120
検討板ユーザーさん
>>1118 匿名さん
大規模でも駅遠やショッピング遠と組み合わせになると、不利になることもあります。
なんというか、立地が民間デベというよりURとか自治体系向きにも見えます。
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1121
検討板ユーザーさん
練馬と接する中野や杉並の北部は、練馬に優越感持つようなエリアではないですよ。どちらもタテの導線がバス中心で弱いし。
むしろ練馬の公共施設が近いのに使えないという、自治体隣接エリアの不便さの壁があります。江古田に限らず、住まい選びで自治体隣接エリアは、ややデメリットがメリットを上回ります。
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1122
匿名さん
この物件が中野圏なのか練馬圏なのかは正直微妙なとこではあるし、駅から10分プラスアルファって言う距離感もけして駅近物件ではないんだけど、やっぱり新宿や池袋とか都心エリアに近いのは色々便利だよ。
一生に何度もあることではないとは言え、震災や災害が起きた時は無理すりゃ歩いておうちに帰れるって言う安心感は大きいな。都心から急行で30分も離れてる街だと結構キツイからね。終電を逃してもタクシーで帰れないこともないし。
都心で駅近なら言うことないわけだけど、そんなお金はないわけで、そこは多少は妥協するしかないでしょ。
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1123
名無しさん
日々の徒歩10分アルファは大きい
住んでから良くわかる
今は自分に言い聞かせている感じの方が多いですね。
大災害とか終電とか、、
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1124
匿名さん
-
1125
匿名さん
-
1126
通りがかりさん
朝の時間帯は800世帯?が自転車で道路を埋め尽くす北京のような風景が見られるのかしらん。
自転車だなんて、セレブは乗りませんよ。
歩道も狭くて危険ですし
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1127
通りがかりさん
>>1126 通りがかりさん
早く駅にいけるなら自転車でいいだろ?
セレブは誰も批判できないような所に住める人だと思いますが。
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1128
マンション検討中さん
誰がこの物件にセレブ感求めてるんだ
貶めるのに必死で形振り構わなくなってるよ
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1129
検討板ユーザーさん
>>1125 匿名さん
雨を始めとした荒天だと自転車はねぇ。。。
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1130
匿名さん
長谷工だと直床?
駅から遠くて高いから必ず売れ残る!
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1131
名無しさん
>>1130
駅から遠いかどうかは人それぞれ価値観が違う。というか、なんでわざわざそんな事言ってくるの?あなたが住まなければ良いだけの話でしょ。失礼な人だね。
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1132
名無しさん
ここ先着21戸以外にも、まだまだ未販売物件あるのでしょうか?
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1133
匿名さん
このマンションに興味があるけど何らかの事情で買えない人が、自分を納得させる為に必死に貶めてるみたいな書き込みが多い気がしますね。
買えないんじゃなくて、買わないんだって自分を正当化してる感じ。
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1134
通りがかりさん
>>1133 匿名さん
そうですね。
その逆もまた然り。
買った以上、正当化するしかないでしょうね。
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1135
匿名さん
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1136
マンション検討中さん
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1137
匿名さん
駅から遠くて毎回雨の日はお父ちゃんの通勤大変そう。
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1138
通りがかりさん
>>1137 匿名さん
そういうときはママにお車で送迎してもらいませ。
都心まで車でたった15~30分ざあます。
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1139
匿名さん
このクラスの物件買う購入層は昨今のご時世では大半は共働きだから雨の日は夫婦共に駅までずぶ濡れで通勤して社畜頑張って完済。運が悪ければパワハラで精神崩壊、リストラ、出向でマンションを残債割れで売却の可能性だってあり。
植木等に言ってやりたい!気楽な稼業じゃないぞなもし!
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1140
匿名さん
>>1134 通りがかりさん
いろいろな条件が気に入ったから契約したのであって、正当化とは全く違いますよ。御心配なく^ - ^
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1141
名無しさん
>>1138 通りがかりさん
免許証返納になったら売却ですね
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1142
マンション検討中さん
この物件が気に入らないひとは何のために書き込みしてるのかな?
好きな場所に好きな家買えば良いのに。
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1143
匿名さん
この物件2018年後半に入居する頃には不動産市況もピークアウトしてそう。
今契約しなくても陸の孤島でこんだけ戸数あれば竣工後で実際の部屋を見て買えるだろうし、市況のピークアウトに合わせて価格も値下げせざる負えないだろう。
前回の長野オリンピック時も2年前に不動産市況はピークアウトしている。
今契約する理由がない。
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1144
検討板ユーザーさん
自分が2年前に新築で買って今住んでいるマンションより色々スペックが下で(特にアクセス)、かつそれより同等以上の値段ということで関心はある。
市況キツイな、値下げしないのか、こんなに規模でかくて大丈夫か、契約者は納得しているのかとか。
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1145
匿名さん
>>1143
入居は2018年春先からですよ。でも、その読みを信じて大幅な値下げを期待しつつ待つのも一考ですね。
今契約する理由がある人は、棟/階/間取り/室内オプションの希望を優先したい人、あるいは期待できる値下げが判断の大きな要素とはならない人でしょう。いろんな人がいます。
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1146
通りがかりさん
>>1144 検討板ユーザーさん
2015年竣工って、周辺住民の熾烈な反対運動に遭って最後は大幅値引きしたディ●スタ江古田の森でしょうか?
あそこよりはグランドメゾンのほうが格上ですね。というか、キッズルームやラウンジなど比べものになりません。
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1147
通りがかりさん
>>1145 匿名さん
まあ、良い場所から当然売れていきますから売れ残りは病院目の前の低層階とか訳ありばかりでしょうね。買うならさっさと買った方がいいかも。
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1148
マンション検討中さん
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1149
匿名さん
>1143
株式・土地のバブル崩壊のあった長野五輪と比べるのはさすがに非常識でしょ。
ぶっちゃけ1998年の長野五輪から2000年で土地の価格が暴落したのはオリンピックとは関係ない。
今の日本経済の状況から株式・地価の大きな下げは期待できないよ。
もちろん、売れ残りによる値引きは経済情勢と関係なく行われるから、
ココが不人気だと思うなら待ってみるのもありだと思うけど・・・
※野村の阿佐ヶ谷のようにある程度の値引きはあるかもしれませんが、20%オフといった規模は難しいと思います。
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1150
検討板ユーザーさん
>>1146 通りがかりさん
そこよりももっと便利なところです。
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1151
検討板ユーザーさん
匿名掲示板で通りすがりの誰かが住んでるという名前も明かされないマンションと何かを比較されても特に意味がないんでどうでもいいんだけど、自分のマンションと比べてどうのこうのって言う上から目線の物言いはあまりいい気分がしないね。
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1152
検討板ユーザーさん
>>1151 検討板ユーザーさん
それは投稿者のせいでなく、デベや物件のせい。
駅遠は梅雨や台風シーズンでは色々つらそう。
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1153
匿名さん
どうしてもこのエリアがいいなら戸建て買えばいい。マンションは駅からの距離が全て。働いてる間は駅近に住み引退したら駅近マンションを売るなり、永住するなりその時の市況で判断がいい。現役時代に駅遠のマンションはない。駅近総戸数50戸~100戸が理想。
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1154
名無しさん
>>1147
は?早い段階から病院前の低層階契約したんだけど。人の価値観それぞれでしょ。
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1155
名無しさん
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1156
検討板ユーザーさん
>>1154 名無しさん
その価値観とやらで、1000万2000万の金額が動くのだが。
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1157
名無しさん
>>1156
自分に合っていれば良いんじゃない?それでも良い人は沢山いる!私も契約した中のひとりです。
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1158
名無しさん
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1159
マンション検討中さん
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1160
匿名さん
大江戸線一本しか使えない徒歩10分の土地の希少性を冷静に考えるべき。
ゼロとは言わないが正直和光市徒歩7分と比べても劣るぞ。
今契約しないで様子見たら?
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1161
匿名さん
>>1160 匿名さん
もし本気で和光市より劣ると思っていたら逆にあなたの価値観に驚きますが人はそれぞれなので否定はしないでおきます。
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1162
匿名さん
地下鉄2線が始発で有楽町、新宿三丁目、渋谷、横浜まで必ず座れて
東上線でも急行で池袋まで2駅のアクセスの良さがある和光市駅と
使えない駅ばかりの大江戸線駅から徒歩10分もかかる僻地のこの物件だと
立地の優位性も危うい。
竣工後まで粘って投げ売りなった時に2割引で購入したい。
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1163
検討板ユーザーさん
本気で和光市の方がいいと思ってるなら、和光市のマンション買えよ…って思いますけどね。
予算が足らずにこのままでは手が出ないので、値引きされるのを待ってる人がこのスレに常駐してるアンチの正体なのかな。
それで、少しでも売れ残って値引きになる部屋が増えるように、ここでネガティブ情報を垂れ流して本気で検討してる人の前向きな気持ちを削いでる…とすれば涙ぐましい努力だけど、大手デベが二割も引くとは思えないな。
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1164
検討板ユーザーさん
和光市の方が上とは思わんが、和光市は安くて便利ではあるな。もうちょっと開発進められそうな感じもするが。
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1165
通りがかりさん
>>1163 検討板ユーザーさん
ワロタ。
そんなに魅力的な部屋ってございます?ここ
和光市よりは上と思います腐っても中野区ザンス。埼玉は埼玉やしね
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1166
マンション掲示板さん
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1167
匿名さん
ここだけの話、公●党すごく多いですこの辺
選挙の際お願いされます
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1168
検討板ユーザーさん
やはり民間デベの大規模高額マンションよりは、公共施設や公営住宅向けの立地なのかな。
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1169
匿名さん
個人的には和光市徒歩5分以内で見つかればここより遥かに便利だと思う。
そういう私は、和光市駅は一時期本気で調べたんだけど、
駅前はホンダと理研で場所を取られてるから駅近の物件がない。
シーアハイツの中古はあるけど、近くに理研・ホンダがあるから中古の割に割高
(すぐ売れるからタイミングもきつい)
和光市のような都心に近い始発とか練馬駅・小竹向原駅のように鉄道利便性のいい駅で駅近ならそっちがいいけど、そういうところはそもそもないか高い
(中小規模の中古だと修繕積立金がきつかったりする)
具体的に選ぶとなると、この物件はそんなに高すぎるというわけでもないよ。
中村橋のパークハウスなんかも高かったしね・・・
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1170
匿名さん
>>1169 匿名さん
中村橋って練馬の青山って呼ばれてるオシャレな町ですね
西武池袋線ですが・・
個人的には江古田のほうがいいかも。
江古田駅周辺や桜台もオシャレなイタリアンとか多いですし。
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1171
口コミ知りたいさん
>>1169 匿名さん
練馬駅は高いけど、小竹や和光市はそうでもないんでは。去年完売したヴィークコート千川(駅徒歩2分)は坪320ー330で、ここよりはやや高めだったかな?
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1172
匿名さん
ちなみに、小竹向原だからいいんであって、千川だとイマイチです。
江古田より練馬のほうが実質的に便利なのと一緒ですよ。
それでも千川のほうがこの物件より高いって言うことは駅距離の価値がはっきり出てますね。
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1173
口コミ知りたいさん
副都心線の急行が止まらないのは残念だが、我慢できないほどではない<千川と要町
要町は池袋から歩けるし、頑張れば千川も行ける。あれ、新江古田からグランドメゾンまでの距離と似てる?
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1174
口コミ知りたいさん
千川はチョイ高いスーパーライフ(食料品だけでない総合スーパー)がある以外地味ですが、要町通りは車道も歩道もめちゃ広くて、アメリカ西海岸と勘違いすると言っても言い過ぎではない。
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1175
通りがかりさん
江古田の杜プロジェクトのHPがアップされてましたね。プレスブリーフィングが開催されたとか。
中野区長も出席されてこのプロジェクトの将来性をお話してくださっていて街開きが本当に楽しみです。
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1176
匿名さん
>>1166 マンション掲示板さん
江古田の森公園でよくここの若者を見かけますね。
地域が温かい目で更生を見守ってあげたいですね。
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1177
匿名さん
去年にするすると竣工前に完売したヴィークコート千川(駅徒歩2分)とヴィークコート赤塚新町(駅徒歩30秒)の方がここより圧倒的に便利なのは確か。平均坪単価は千川はが坪330で地下鉄赤塚はが坪290。
大江戸線一本しか使えない徒歩10分と三路線徒歩2分や1分ならここの契約者がどんだけ贔屓目に見ても不便なのは明白。
マンションは駅からの距離が全てだから最重要ポイントを疎かにすると今後のリセールで本当に苦しむことになるからここの検討者は冷静になるべき。
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1178
検討板ユーザーさん
>マンションは駅からの距離が全て
これは余りに一方的な価値観の押し付けだよ。
リセールを念頭に置いてない人もいるし、病院や介護施設が近い事を評価してる人もいる。
中野区や江古田という場所に意味がある人もいる。
駅が近すぎるとパチンコ屋や飲み屋とか風営法関連の施設がすぐ近くに出来かねない事を嫌だと思う人もいるぞ。
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1179
通りがかりさん
ヴィークコート赤塚新町はもとはパチンコ屋のビルだった気がする。パチンコ屋が住宅に転換するのは良い傾向。
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1180
匿名さん
千川が良いと思う方はそちらに勝手に住めばいいし
わざわざ個人的主観を押し付けるような、またこの物件に関係ないコメント。。。。
わざわざ書き込みお疲れ様でございますね。
さて、マンションは着々と出来てきて
遠くからでも見えるようになってきました。
近所のサミット(スーパー)も建て替え中で
出来上がるの楽しみです。年明け頃にオープン予定みたいですね。
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1181
名無しさん
>>1180
そうなんですね!近々またマンションを見に行きます。住むのを楽しみにしています。
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1182
通りがかりさん
>>1178 検討板ユーザーさん
駅遠であるが故に空部屋が増えるリスクは考えられてますか?
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1183
通りがかりさん
私も近いうちにまた現地に行こうと思っています。とても素敵になってきましたね。エントランスが完成したら興奮しちゃいそうです。
駅から遠いとかいろいろコメントされる方がいますが確かに近くはないですよね。
でも契約された方々はそれ以外のこの物件の良さを感じているんだと思います。
そういう方々と一緒のコミュニティを築いていけることが今はとても楽しみです。
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1184
検討板ユーザーさん
>>1181, 1183
せっかく現地まで行かれるなら、E棟にできてるモデルルームも見てくればいかがですか?
自分は棟も違うしフロアも違いますが、営業の方に頼んで見せてもらいました。入居はまだ先ですがイメージが膨らんでテンション上がりましたよ。
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1185
マンション検討中さん
>>1184 検討板ユーザーさん
D棟にあったと思ったんですが、E棟にも有るんですか?
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1186
検討板ユーザーさん
ごめんなさい、Dですね。
メインエントランスに向かって左側にある部屋です。
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1187
マンション検討中さん
>>1186 検討板ユーザーさん
私もいきましたよ。
1階の隅の部屋でしたがイメージわきました。
他の部屋も見てみたいです。
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1188
マンション検討中さん
>>1180 匿名さん
サミットがどんな風に改装されるかご存知ですか?
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1189
匿名さん
竣工まで様子見れば6000万の部屋なら4800万で買えるかも。
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1190
匿名さん
竣工後4年目でやっと完売した某大規模物件と記録を競うと予想する。
実際に相当苦戦してるしね。
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1191
匿名さん
サミットは東十条にあるサミット桜田通店と同じ規模です、レイアウトも似てます。
マンションは夜も見に行った方がいいですよ。
実際に生活すると夜帰宅することになるのでイメージがつかみやすいと思います。
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1192
匿名さん
ちなみに建て替え前のサミット江原町店は映画「スーパーの女」の撮影に使われました。外観だけですが。駐車場とか店の前のシーンで出てきます。宮本信子が出てた映画です
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1193
検討板ユーザーさん
サミット江原町店は2018年年明けオープンでスタッフの求人出してますね。
とりあえず深夜まで空いてるってぽいので便利そう。
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1194
匿名さん
>>1193 検討板ユーザーさん
建て替え前は夜9時閉店でした。
夜11時までやってたときもありましたが住宅街なので採算合わなかったのでしょう
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1195
名無しさん
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1196
マンション掲示板さん
>>1183 通りがかりさん
後で後悔するので、皆さんコメントされてます。都合悪いコメントには耳を傾けない契約者が多い困ったマンションですね。
将来はおろか、完成時に完売されなかった時、売主と管理費、積立修繕費の負担でもめそうです。
積水は払ってくれませんよ。赤字になるまで。
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1197
マンション掲示板さん
>>1190 匿名さん
後何戸ぐらい残っているのでしょうか?
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1198
マンション掲示板さん
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1199
匿名さん
ネガテイブな投稿があった時の契約者の反応
駅遠だけど高台
駅遠だけど自転車で通える
駅遠だけど自然が豊かな環境にある
駅遠だけど都心
駅遠だけど複合開発
価格が高すぎで冷静に見送る人が多数なのに、貧乏人は買えないからと自尊心を高める発言
永住するから資産価値は関係ない
空き部屋が出ようとマンションの美観は維持できると信じている
自分が高齢になった時でも自転車や自動車に乗れると思っている
最後はとりあえず目をつむって無視
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1200
マンション掲示板さん
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1201
マンション検討中さん
>>1200 マンション掲示板さん
マンション掲示板さんは聞くばっかだな。聞こえてるくせに
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1202
マンション掲示板さん
>>1201 マンション検討中さん
同じ人が投稿してる訳じゃないよ。
冷静になれよ。
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1203
検討板ユーザーさん
グランドメゾンと賃貸棟でどかっと人口が増えた後にバスのダイヤがどれくらい変わるのか気になる。
関東バスの中野行きの本数が今より増えるとグッと便利になるんだけど。
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1204
匿名さん
>>1199 匿名さん
東側は堤防が途中で切れてるし、スーパー堤防はいつできるか分からず、荒川氾濫するかもしれないと国交省が言ってるから嫌だ。
こここの立地は災害マップ上は問題ない。
大江戸線は災害に強い。
近くに安いスーパーがある。
も加えよう。
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1205
マンション検討中さん
グランドメゾンはもちろんだけど、プライムメゾンの建物も現地見ると凄い存在感だね
どちらにも人が入れば、大袈裟じゃなく人の流れが変わりそうだと感じたわ
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1206
検討板ユーザーさん
>>1199
最寄りの新江古田まで徒歩10分だけど、
1)地盤が堅牢で安全な高台
2)江古田、沼袋は自転車で楽勝、頑張れば中野までも自転車で通える
3)都内なのに自然が豊かな環境
4)都心 (23区で、環七の内側!)
5)複合開発で中野区最大級の大型マンション
なんか問題あるのか?
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1207
eマンションさん
>>1206 検討板ユーザーさん
自転車は雨降ったらおしまい。
山手線の外側に都心など存在しない。江古田を都心という不動産営業マンがいたら詐欺師。
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1208
マンション検討中さん
>>1207 eマンションさん
準都心と言われてますね。
価値観は人それぞれだから。
押し付け合うのは無意味だと思います。
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1209
eマンションさん
>>1208 マンション検討中さん
何ですか、準都心って?ここで初めて聞きました。公的一般的に使われている言葉なんてすか?
「住まいは準都心の江古田です!」って言うんですか?デベの営業マンしか使わないことばでは?
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1210
名無しさん
>>1209 eマンションさん
少しは自分で調べた方がいいよ
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1211
eマンションさん
Wikipediaには準都心なる言葉も説明もない。
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1212
匿名さん
準都心の新江古田に新築マンション買いました!と同僚に言ったら裏でイジラレルの間違いなしだな。
駅遠にある自慢の【最大級物件】だと流動性にかなりの危険を伴うよ。人口が減少するご時世に20年後に買い手は現れるのか冷静に考えよう。
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1213
マンション検討中さん
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1214
匿名さん
そもそも準都心なんて、江古田の他にどこが該当するの?
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1215
検討板ユーザーさん
準都心計画区域ならwikiにも出てるし、準都市は行政でも使う用語だろ。
マンションを買うための情報交換がしたくてここを見てるわけではなく、ネガティブな発言でヒトの気分をざらつかせたり、人のあげ足をとって構ってもらうのが目的みたいな人が出入りしてるようだからあまり相手にしないのが良いんだろうね。
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1216
匿名さん
マンションのチラシやウェブ広告でも殆どみない言葉<準都心
営業マンだけがこっそり使うNGワードじゃね?
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1217
匿名さん
-
1218
匿名さん
-
1219
名無しさん
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1220
匿名さん
<準都心>で車なら新宿まで近い大規模複合がのこの物件最大の強みらしい。
値下げしないでいつ完売できるか見物ですね。
定価で完売すれば周辺の不動産価格に良い影響を与えられるし、
スカイティアラのように完売に4年かかり値下げもするなら市場は
本来の実力並みの立地と評価したということだろう。
良くも悪くも駅遠く物件の市場評価の指標にはなるだろう。
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1221
マンション検討中さん
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1222
匿名さん
駅から少し遠いものの、23区内で高台の自然豊かな環境に魅力を感じています。
かなり売れていて、部屋はあまり選べない感じでしょうか?
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1223
マンコミュファンさん
>>1218 匿名さん
調べたけど特に定義はないんじゃないのかな?
間違ってたら教えて下さい。
準都心とは都心の周辺地域ってことでしょうか。
マンションマニアさんも中野区は準都心って仰ってますし、他の方も昔から言及されている単語なのになぜこだわるのか理解できません。
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1224
マンコミュファンさん
>>1220 匿名さん
最大の強みなんて、そんな事を投稿してる人いましたっけ?
皆、ご自身の判断基準に沿って事実を総合的に判断してこの物件を購入するか否か判断してると思います。
皆、現役時代終わったら住んでる駅近マンション売ってしかるべき所に移り住むって考えてる様だけど、そもそもその時東京に買いたいと思って購入できる物件って有るんですかね?
同じこと考えてる人多いし、今後どうなるか分からないけど今は職人不足で建築費高騰してるし、今後、途上国の発展と日本の国力の低下により円安が進んで資材が高騰するかもしれないし、金融緩和も出口に向かい金利高騰しそうだし、郊外から都心方面に集まって人増えるから需要高まって築深でも価格高騰するかもしれないし、開発計画あるところでも詳細は不明のところ多いし、とにかく不安です・・・。
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1225
マンコミュファンさん
>>1222 匿名さん
新宿のモデルルールに行って価格表見せてもらいつつ、タクシーで現地モデルルーム案内してもらえば実態を把握できると思います。
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1226
匿名さん
夜中に現地に一人で行く勇気が無い人は、生活する事は無理かもね。だって日が暮れて帰宅するのは住み始めたら当たり前になるので。自分だけでなく、塾や習い事してる子供も然り。
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1227
評判気になるさん
>>1226 匿名さん
夜、駅から一人で歩いて現地やその周辺歩き回ったよ。
普通でしたよ。
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1228
名無しさん
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1229
匿名さん
このスレには東京で家を購入しようと色々調べていると自然に知るであろう準都心ということばを知らずに感情的に定義を質問するクイズ小西みたいな奴が居るな。
本気で家を購入しようとしてないのがバレてしまったね。
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1230
匿名さん
>>1228 名無しさん
「(備考)特殊な場所はについては適宜考慮すること」ってあるから、暗い場合は区に陳情すれば良いんですかね。
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1231
マンション検討中さん
>>1229 匿名さん
近隣の自分の現在居住中の物件や他の物件と比較して見る人も多いでしょう。比較検討の「検討」の手前のユーザーです。その人らの評価や評判は無視できませんよ。
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1232
匿名さん
東十条のザガーデンズ東京王子よりは100倍マシな物件である事だけは確かです。
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1233
匿名さん
契約しちゃった人は準都心に住めた事を誇りに残債割れ生活を謳歌してください。検討中の方は竣工後の値下げ価格で購入すれば市場の適正価格に近くなり大損はしないのでは。
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1234
匿名さん
>>1233 匿名さん
残債割れ?
現金一括で買ったらそもそも債務なんてありませんよ。
それに実需エリアだし売るつもりで買う人は少数でしょ。
東十条のザ・ガーデンズ東京王子だと、中国人が爆買いした挙げ句、もう転売の話で掲示板盛り上がってて呆れました。
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1235
名無しさん
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1236
匿名さん
>1234
一括で買える資産がおありのようで流石であります!
『庶民の団地』ど真ん中のこの物件で現実的でない反論が素晴らしいです!
これからもディスリに対抗してその都度説得力のない反論をお願いします!
一括の場合、残債はなくとも含み損は莫大ですがね。
検討者の方にはお伝えしますが流動性とリセール・資産価値という概念は必要ですよ。
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1237
匿名さん
>>1236 匿名さん
庶民ではなくアッパーミドル層が買う物件ですよここ。
年収で言えば1000万は無いとローンも厳しいでしょう。年収の5倍を目安としてますから。
実際は医者や公務員の共働きといった世帯年収1500万以上の人がほとんどと思います。
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1238
匿名さん
庶民の物件と勘違いして「高すぎる」ってわめいてる人もいますがそもそもコンセプトが庶民向けじゃないですが。丘の上の駅から離れた閑静なエリアってまんま金持ちが好む条件ですよ。
成城学園前とか世田谷区は駅から遠いほうが高級で高かったりします。
ちゃんと高級感アピールしない積水ハウスが悪いのでしょうが。
二重床やディスポーザーといった仕様みてもフツーの長谷工物件とレベルが違うことくらい分かりそうなものですが・・・
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1239
匿名さん
準都心、アッパーミドル層、医者、共働き公務員、
世帯年収1500
何か微妙な響きのオンパレード。
都合よく引き合いに出された医者は完全にもらい事故だ。
いくら甘く見ても立地、価格からしたら普通のマンションなのに
無駄に自尊心高いな(苦笑)
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1240
匿名さん
>>1239 匿名さん
近くに大きな病院がたくさんあるので購入してる医者もいるでしょう。
江古田駅方面だと各種お金持ち私立大学もありますし教授ら、卒業生らが購入する可能性もあります。
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1241
匿名さん
坪300以下の物件で高級物件気取り笑わすな!
周りに何にもない新江古田徒歩10分の土地を成城学園と
無理矢理比較するのは痛々しいな。
恐らくこの人契約者だろうから、検討中の人は
こういう人が隣人になる可能性がある事も加味して
竣工後に2割引きで買いましょう!
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1242
匿名さん
都庁前まで12分なので都庁勤務の職員も多いですし、都庁前乗り換えで飯田橋方面もすぐです。六本木まで24分なので大手外資系企業勤務の人も当然いるでしょう。
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1243
匿名さん
江古田駅方面に歩いていけば、庶民的な居酒屋や美味しいお洒落なイタリアンとかたくさんあるので、実は収入はアッパーミドルクラスだけど庶民的な散策が好きな人には向いてると思います。
金持ちほど地味で謙虚ですよ、この辺のエリア。
大豪邸に住んでる人がママチャリで地味なユニクロ着てたりします。世田谷区と違うのはその点ですね。
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1244
匿名さん
資産や年収がないと買えない物件であることには間違いないが、この物件を選択するかどうかは別問題。
長谷工である時点で少なくとも高級物件ではないことは事実。
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1245
匿名さん
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1246
匿名さん
練馬区豊玉だとミドルで中野区江原だとアッパーミドルなの?
陸の孤島にしか思えないんだが・・・・
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1247
匿名さん
江古田の森公園自体は中野区のものですし近隣の練馬区民が利用してるだけですから・・
陸の孤島って徒歩圏内に駅がない埼玉県新座市のようなエリアの事ですよ。
それにお金持ち=高台は昔から決まってます。
「池田山」、「御殿山」、 「島津山」、「花房山」、 「八つ山」といった城南五山は有名ですね。地盤も強固で災害などの心配もありません。
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1248
匿名さん
いくら契約者や販売業者がムリクリ高級と言い張ろうが
売れ行きで市場の評価は歴然。
何戸売れたの?
残りは何戸?
完売は竣工後2年?3年?4年?
契約者は必死だな。
正直内心は不安で仕方ないんだろう。
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1249
匿名さん
>>1245 匿名さん
地価と建設費が高騰してるから、長谷工に頼んでコスト圧縮している。
最近はで、以前はないのがその証です。
高級を謳ってるだけ。
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1250
マンション検討中さん
高級かどうかはともかく、高額なマンションですねえ。
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1251
匿名さん
長谷工で二重床とディスポーザー付いてるから高級とのくだりが微笑ましいです。
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1252
検討板ユーザーさん
>>1249 匿名さん
ゼネコンはほかに割りの良い仕事があるからマンションを受けないだけだよ。
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1253
匿名さん
まとめると市場価格よりはかなり高額ではあるが
駅から遠い閑静な住宅街である準都心中野区江原に立つ
長谷工マンションはアッパーミドルには最適の物件だ!
という事でいいのか?
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1254
匿名さん
>>1253 匿名さん
江原じゃなくて中野区江古田です
全然物件のこと調べもせずに来ないほうがよろしいかと。
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1255
評判気になるさん
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1256
匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷 のように、竣工後1年以上経っても販売中のマンションは普通にあります。なので慌てて売る必要なんてありませんよ。
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1257
匿名さん
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1258
匿名さん
竣工後4年かかったスカイティアラと同じぐらいかかるだろ。一路線しか使えない徒歩7分と同じく一路線しか使えない徒歩10分でどちらも無駄に大規模だから似たような運命をたどると予想する。竣工後は値引きは免れない。
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1259
マンション検討中さん
>>1256 匿名さん
あれはデベの狙い通りではない長期販売。想定外の大苦戦。
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1260
名無しさん
欲しいけど高くて買えないから文句言う。竣工後値引きされたら買えばいいって結局本音は買いたいんだろう。待てる人は待てばいい。資金があり、条件の良い部屋が欲しければ早めに買う。それだけじゃないだろうか?現地を見たがかなりすごいことは確かである。駅からの距離も気になるほどではなかった。まあ一見の価値はある物件との印象を受けた。
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1261
eマンションさん
>>1260 名無しさん
駅からの距離、夜間の雨でもう一度往復されたらいかがですか?
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1262
匿名さん
>>1261 eマンションさん
そこまで大雨ならバスかタクシー使えば済む話です。
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1263
匿名さん
ここに住める人は、ふるさと納税50万はしてる人ばかりなので、返礼品が毎月何度も届いて肉や果物はスーパーで買わなくても済んじゃうかも。なのでスーパーは意外と思ったほど需要無かったりしてね。
スポーツジムとかスーパー銭湯の需要はありそうですね。
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1264
匿名さん
江古田駅方面にエスカマーレという紀ノ国屋や成城石井も真っ青な高級スーパーがあるかと思えば、エスカマーレの道路を挟んで向かいには100円ローソン・・・
色んな人のお財布事情に応えてくれる町ですよ。
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1265
匿名さん
>1264
ちょっと!
これ以上混むと困るからこういう所に書かないでよ。
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1266
匿名さん
ちなみに当物件から小池百合子都知事の江古田駅近辺の自宅まで徒歩26分です。どうでもいい情報ですが・・
当物件からJR中野駅までは徒歩36分です。
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1267
匿名さん
脳科学者の茂木 健一郎さんという方が近くのマンションに住んでるという噂もありますね。
江古田の森公園でジョギングしてるとこや、江原町のサミット、新江古田駅、新江古田駅のファミマで目撃談多数。
当マンションにも来たりしてね。
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1268
匿名さん
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1269
匿名さん
>>1268 匿名さん
グランドメゾン建設工事のためにフェンス張ってホームレスの方を追い出した旨告発されていますね
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1270
匿名さん
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1271
匿名さん
資産価値とは関係ない糞のプラスにもならないポジ発言が増えてきたな。 契約者がハンコ押してしまってからの資産価値、流動性欠如に気が付いて必死さが伝わる。いつ完売するか、いくらで売れるか結果が全てだ。
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1272
匿名さん
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1273
匿名さん
先住ホームレスを「排除」する事でグランドメゾン敷地工事を断行した歴史。
そして「排除」発言で政治的に追い込まれた江古田ハウス在住の小池都知事。
脳内現象、という本を出されて霊を信じない茂木先生。
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1274
eマンションさん
>>1273 匿名さん
資産価値とは関係ない糞のプラスにもならない投稿だな。
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1275
匿名さん
ホームレスを無事排除で来たんだから
ここにとっても、周辺物件にとっても資産価値はプラスですね。
百害あって一利なしのホームレスはどんどん排除してくれたほうがありがたい。
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1276
匿名さん
買えるか買えないかではなく駅遠物件で価格と資産価値が見合わない割高なこの物件に今の価格設定で契約する価値があるのか無いのかだ。今の価格設定では竣工後まで売れ残るのは想像に容易い。
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1277
匿名さん
>1276
竣工後まで残るのは確実でしょう。
ただ、その時の市況がどうなってるか・・・
今は1~2年前より5%ぐらい下がってるから、売れ残りは早めに処理する傾向にあるけど、
株高が続いて、今年の春闘の模様が良ければ竣工後も強気の可能性はあるよね。
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1278
匿名さん
>>1275 匿名さん
それはちょっと違うと思います。
誰にだって生きるための人権はあるのですよ。
排除はどうかと思いますが。
色んな人と共生していく事を学ぶことも子供にとっても大事な事だと思います。
ちなみに近隣の江古田図書館にホームレスの方は日中いますがもちろん公共施設なので追い出されることはありません。
完成後にリブインラボに入ってきたら追い出すつもりなのでしょうか?それこそ人を選んだりしたら当物件の共生社会のコンセプトに反してますよね。
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1279
匿名さん
当物件から徒歩5分の場所には元ホームレスの方がやっているカフェもあります。ランチが500円で食べられたり、次に食べにくる方でお金に困っている方に事前におごる制度もあります。自然な形でチャリティーに参加出来ます
http://inabatsuyoshi.net/2017/04/21/2815
言いたいのは、別にホームレスを排除したりしようとする人は少ない福祉に理解ある土地柄なので、こういうことに理解のない非寛容な方は合いませんよって事です
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1280
匿名さん
>1278
人権はもちろんあるけど、
周囲に迷惑をかけて野宿する自由(=他人に迷惑をかける自由)は認めるべきじゃない。
共用施設への立ち入りにしたって、見苦しくない(=他人が不快に感じない)限度で認めるべき。
(リブインラボがどういう権利関係になるか確認していないけど、当マンションとしても汚い・臭い人の立ち入りは拒むよう要望を出すべき)
共生というのは、周りと調和する意思がある人に認められるもので、
反社会的な人に対しても開かれたものではないと思いますよ。
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1281
匿名さん
ここの契約者は、価値以上の価格でマンションを買う心に余裕がある方が多いので、ホームレスの方達に対する配慮もありそうです。
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1282
匿名さん
>>1280 匿名さん
反社会的とまで言い切るとは、冷たい方ですね・・。呆れました。
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1283
匿名さん
社会から背を向けた人がホームレスになるんだから、反社会的で合ってるでしょう?
社会的と判断したら、ホームレスにむしろ失礼ですよ。
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1284
匿名さん
ホームレスになった理由はどうあれホームレスとの共生を肯定して流動性の低いこの物件を敢えて買う物好きて必死にポジ活動してる契約者他ごく一部なんじゃないか。ホームレスネタはリセール大幅下振れの追加要因になっちゃいましたな。
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1285
匿名さん
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1286
匿名さん
財閥系のマンション建設が多いですね。
それは長谷工が「特命受注方式」という方法で土地取得をはじめ、マンション建築、近隣住民対策、行政対応まで含めて全てパッケージで用意し、財閥系のマンション業者は長谷工のパッケージしたプランを購入しているだけであり、彼らにとって大変お手軽なビジネスを提供しているからです。いわば、長谷工は全てを請け負い、汚れ役を買ってでているわけです。そうすることで長谷工はマンション建築の受注合戦による価格競争を回避していることになります。一方で、マンションの販売段階では、長谷工には不安を感じても財閥系のマンション業者を名前をみて消費者は安心するわけです。
大手財閥系がこぞって長谷工を使い出したのはここ数年のこと。以前は、長谷工は中堅デベの物件を手がけることが多かったんだけど、ミニバブル後の不動産不況で破綻したデベが続出。一方、鋼材価格の高騰と不動産不況で、建設コストを下げたい大手デベのニーズともマッチして、大手デベが長谷工に発注するようになった。
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1287
匿名さん
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1288
名無しさん
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1289
匿名さん
通勤通学がない隠居生活の老夫婦には良い物件と思いきや
老人は足腰弱るからどこへ行くのもいちいち距離のあるこの物件はしんどい。杖が手放せない状態になったら物件敷地から出るのも億劫になるだろうな。現役時も駅近、引退後も結局駅近が便利なんだよな。
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1290
住民板ユーザーさん1
別に駅近物件だとはいわないけど、
この物件って別に駅遠物件ではないよね。
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1291
住民板ユーザーさん1
すぐに必死になって反論されそうだけど、今日日、駅から10分を駅遠物件だって切り捨ててたら、都内ではかなり選択肢が少なくなるよね。
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1292
マンション検討中さん
お年寄りもバス停が近いので大丈夫ですよ。
中野駅行き、江古田駅行き、池袋駅行きそれぞれ徒歩1~2分のところにバス停があります。
10分歩いて新江古田駅、15分歩いて沼袋駅は議論になるほど遠いわけではありません。
徒歩1~5分なんて大規模マンションには無理な話だと思います。駅から徒歩3分という世田谷区のマンション
を知っていますが、エントランスまでが3分で、そこからは遠い棟では7分くらいかかるようでした。
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1293
匿名さん
大江戸線はご存知の通り地下深いとこを走ってるので玄関からホームまでは実質徒歩20分以上かかる事になる。ドアtoドアで考えるとこの物件を選ぶ奴等はホームラン級 のウマシカだな!
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1294
住民板ユーザーさん1
新宿や六本木はともかく、新江古田駅はそんなに深くないけどね。
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1295
匿名さん
敷地から出るのに5分、ホームまで下るのに5分、徒歩10分で合計20分!
メタボサラリーマンには良い運動になり、健康まで維持できる素晴らしい高額物件ですね!
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1296
マンション検討中さん
上でも言ってる人がいるけど、新江古田駅は大江戸線の割には全然深くないよ。
他の地下鉄とも首都高とも被ってないから
もちろん、六本木クラスになると5分超かかるみたいだから勤務地によっては降りてからの時間を心配しなきゃなのはあるかもだけど、それは住んでる場所にはあまり関係無いかな
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1297
マンション掲示板さん
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1298
匿名さん
>>1296 マンション検討中さん
同意です。
新江古田駅は浅いので地上入り口からホームまでせいぜい2分でしょうね。
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1299
匿名さん
必死になってディスってるのは城東のザ・ガーデンズ東京王子の方でしょうか?
あちらの掲示板にも書き込みしたり忙しいですね…。
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1300
匿名さん
>>1289 匿名さん
足腰弱るのは運動しないからだぞ。
筋肉は使わないとどんどん小さくなっていく。老いても畑仕事してる俺の婆さんはアラナインティだが全くボケてない。
日本創生会議のシナリオで面白いのは、これに年代別の移動状況をからめて分析しているところです。
つまり、東京圏の中でも、東京都区部は特別で「10代~20代」の若い層を集めており、「60代以上」の高齢層を東京圏内の他の地域へ出しています。
若い層は進学や就職で東京都区部に集まり、定年退職後に都下や周辺の県へ出ているというわけです。
https://seniorguide.jp/article/1001845.html
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1301
匿名さん
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1302
匿名さん
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1303
匿名さん
>>1301 匿名さん
ここは大雨の度に堤防決壊を気にしないで済む。
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1304
名無しさん
>>1300 匿名さん
ということは定年後の介護を念頭に入れた物件にした方がいいってこと?
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1305
匿名さん
マンションは常にフル入居が生命線。
完成時に空物件がある状態でのスタートは、マンション運営にとって決して健全な状態ではないのは間違いない。
今は売れ残りが常態化しているから、感覚が麻痺しているけど、将来を見据えるといいことはない。
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1306
匿名さん
玄関から敷地出るまで5分、徒歩10分、ホームまで2分で合計17分もあれば駅に着く計算でも
真剣に歩いて17分、信号待ち加味して余裕見たら20分前には部屋を出ないと狙った電車に乗れない。
中学から私立の女子中学とかあのラッシュで通わせるのか?
駅まで実質20分歩かされて大混雑ラッシュで中一女子の体力じゃ学校着いたらフラフラだろ。
この物件は相当人を選ぶ物件だな。
不便な事がが多すぎる。無駄に割高だし今契約するメリットが知りたい。
専業主婦だけは暮らせるだろうが専業主婦には買えないから
結局旦那と、私立に通う子供が負担になる。
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1307
匿名さん
>1305
別に竣工後の未入居のデメリットはないよ。
売主が管理費等をしっかり負担してくれるし。
青田売りで完売したほうが引き渡し後の揉め事が多くて良くない
(どうしても思ってたのと違うっていうのは出てくる)
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1308
匿名さん
>>1306 匿名さん
タワマンじゃあるまいし玄関から敷地出るまで5分もかかりませんよ。せいぜい1~3分。それに信号は1カ所だけだし待っても最大30秒。信号が無い道を通るルートもあります。それに自転車だと5分もかかりませんよ。
中学は武蔵中だと歩いて通えます。
公立も悪くない。
共働き前提みたいに書いてますが主人の収入だけで1000万はある人ばかりですからね・・
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1309
匿名さん
>>1307 匿名さん
青田売りで完売後、中国人が転売騒動を引き起こしてる某ガーデンズの例もありますね。
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1310
匿名さん
武蔵て男子校だし500世帯の男児全員が入れるわけでもないのに極端な例を出してまで通学の指摘をごまかすの必死だな。女子はどうすんの?
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1311
匿名さん
検討板に契約者が毎回ポジ書き込みしてる。契約者専用と同一人物が複数いる。監視契約者気持ち悪い。
検討板の監視より家具でも揃えたら?自称アッパーミドル層なんだからニトリで買うなよ!
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1312
名無しさん
>>1306 匿名さん
欲しい時が買い時。物件の質と環境を相対的、総合的また資産価値も含め判断している。
無駄に割高とは思わないがそこは価値観の違いであろう。
駅近が最重要であれば検討しなければいい。私は旦那だが負担とは思わない。歩くのが大変な天候ならバスに乗る。それではいけませんか?
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1313
匿名さん
>>1312 名無しさん
駅距離は時間とか利便性以上に、リセール価格にかかる要因になっている。
「自分は駅徒歩15分でもいいけど資産価値に有利だから駅近を選ぶ」
「自分は西向きでもいいけど資産価値に有利だから南向きを選ぶ」
そういうご時世です。
ここがネガされるのは、今の資産価値トレンドからズレた物件なのに安くないこと。もちろん資産価値や駅距離が全てではないし、住環境や近隣の公共施設も重要。でもトレンドからズレている分、価格がもっと優しい方が安心できるのでは、ということ。
住環境も大事なので、ネガの人ももう少し手加減してください。
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1314
匿名さん
>>1313 匿名さん
リセールとか資産価値とかそういうことに興味はありませんよ。業者でもなければ転売屋でもないので。価値観は人それぞれ。貴方は人間関係も数値化して役に立つ立たないで判断しようとしてませんか?
もう少しまともな考えを持つことをお勧めします。
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1315
匿名さん
リセールや資産価値を気にする=一生そこに住むつもりは無い、腰掛けのような魅力のない地域
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1316
匿名さん
永住するつもりで買っていても殺伐とした日本をこれから生き残ってゆく中で
転勤、転職、パワハラによる精神崩壊、リストラ、倒産、子供の就学問題、親の介護
などなど永住できない状況に陥ることも可能性としてはゼロではないはず。
いざというときにリセールは大いに心強いものになる。
割高は明白でリセールの期待できない実質ホームまで徒歩20分の物件を敢えて契約する理由が見当たらない。
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1317
匿名さん
>>1314よりは>>1316の方が考え方がまとも。
価値観は人それぞれと言いながら、人のコメを揶揄批判している。思考停止と矛盾が甚だしい。
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1318
匿名さん
>>1316 匿名さん
そういうリスクのある方はここ買う必要は無いと思いますが。
いくら値段が下がったところでそういったリスクがある方はリスクが無くなるわけでもないですし。
全員が全員あなたのようなサラリーマンではないのですよ。
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1319
匿名さん
>>1316 匿名さん
坪230以下なら、お買い得な感じなんですけどね。
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1320
匿名さん
>>1318 匿名さん
老後の税金対策?それじゃあ、実需サラリーマンにもファミリーにも向いていないただの高齢者タウンですね。
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1321
匿名さん
>>1320 匿名さん
A街区は子供がいるファミリー向けですよ。
医者や公務員、自営業、資産家も家族くらいいますよ。
そういった人が多いと思いますよ。
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1322
匿名さん
そもそも駅を使うことが前提な時点でちょっとね・・
サラリーマンの発想て感じ。世田谷のお金持ちは皆さん基本車移動ですよ
この辺も同じです。100年前から区画整理完了しており道路幅が広く運転しやすいです
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1323
匿名さん
>>1320 匿名さん
20年後はどこもかしこも高齢者だらけですよ。
あなたのお住いも例外ではないでしょう。
病院が近くて安心な方もおられると思いますよ。
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1324
検討板ユーザーさん
>>1313 匿名さん
資産価値の点で駅1分とか、駅直結の物件とか駅近物件を薦めてるのは分かりますが、
なぜここに来て労力かけてネガ投稿してるんですか?
その理由が知りたいです。
業界の色んな方が駅からは最低徒歩10分以内が良いと言っていますし、それより駅に近いに越したことありませんが、この物件も業界基準内の徒歩10分だし、駅内や敷地内の移動はどの駅、物件もたいして変わらないと思うのですが・・・
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1325
匿名さん
>>1323 匿名さん
あんた人の生活や住まいにお節介言い過ぎ。
全部が全部江古田のような町ではない。
でも釣られて書けば、今の自分の分譲の住まいは、スーパーもコンビニもドラッグストアも病院も歯医者も美容院もクリーニング店も駅も全て徒歩2分圏内だ。もちろんここより安く、都心にも20分前後で行ける。
マンションコミュニティの掲示板も荒れなくて、いい物件でした。
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1326
匿名さん
>>1325 匿名さん
>>1325 匿名さん
それだけいいマンションで満足してるのならわざわざここに来るの、意味不明です・・・
自然が少なかったり武蔵小杉みたく殺伐としてたりするのでしょうか?
資産価値、リセールって言葉が大好きらしいので、仕方なく実例挙げますが
すぐお隣のベルテ中野江古田、築32年ですが未だに2LDK 5000万前後で取引されてますよ。なかなか売りに出ませんけどね。
お寺の墓地横とか駅から距離あるとか関係ないですしこの辺。むしろこういったレアな立地だと上昇する傾向すら見られます。
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1327
匿名さん
>>1325 匿名さん
あんたっていう言葉を使う時点でレベルが知れますが、リセールに心配ない良いお住いで何よりですね。ここに来る理由はないと思いますが、何か満足出来ないことがあって物件を探しているのでしょうね。頑張ってください。
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1328
通りがかりさん
この辺は上がる要素はあっても下がる要素は全く無いのですが。
地元の人は知ってます。
ヒント 都市計画
中野北口大規模再開発
キリンに続く大手企業の中野への本社移転
西武新宿線、新井薬師前と沼袋駅の地下化による踏切廃止
人口が一気に増えて住まいを探すとなると・・・
大規模な自然があるのは
平和の森公園
哲学堂公園
江古田の森公園
だけ
しかも中野本社へアクセス良好で環境良いのは・・
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1329
検討板ユーザーさん
>>1325 匿名さん
荒れなかった理由は何だとお考えですか?
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1330
匿名さん
内覧会が楽しみですね!
長谷工のグレードの高いお部屋
何か思い通りにならないと、職業や年収が高いことを自慢される方が多いので、一気に不満も噴出しそうな感じで怖いです。
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1331
匿名さん
>>1329 検討板ユーザーさん
超駅近で某大手デベにしてはリーズナブルな価格の物件だったこと。これに尽きる。
当時そのデベは周辺に他のマンションもいくつか分譲していて、高い価格設定ができなかった。
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1332
匿名さん
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1333
匿名さん
世田谷と比べようとしてもここは所詮中野区と練馬区の境。
実需の物件なのに駅と駅の間のでただ不便なだけ。
世田谷区の生活スタイルと比較する監視契約者て気持ち悪い。
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1334
匿名さん
>>1326 匿名さん
中古バブル物件はとにかく管理費と修繕積立金が気になる。異常な設定のが少なくないので
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1335
匿名さん
いくらネガって値下げを期待しても無駄。
今までのネガが吹っ飛ぶくらいのポジティブな事がありますから
知ってる人は知ってます
上に上げた都市計画はごく序章
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1336
匿名さん
>>1329 検討板ユーザーさん
あと、周辺の物件と適切な比較検討できるユーザーが多かった。あそこよりは高いけど別のところより安くて、トータルで見ると駅近でお得、という冷静な結論に至った。
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1337
匿名さん
>>1335 匿名さん
ここは中野駅北口再開発の恩恵が受けられるところなの?バス便でしょ?
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1338
匿名さん
まとめると子供は男子限定で武蔵中学に受かる学力があり、
世帯主は一馬力で転勤、転職、パワハラによる精神崩壊、リストラ、倒産、子供の就学問題
親の介護問題には一切皆無で移動は車で通勤に電車の必要はない
世田谷のライフスタイルに憧れている似非アッパーミドル層ということでいいのか?
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1339
匿名さん
>1338
そんな狭い条件で500世帯も集まるか?
娘は私立中学行かせないの?
親の介護ていつかはあるんじゃない?
アッパーミドル層て自らがそう思ってるの?
自意識過剰て言葉知ってる?
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1340
マンション検討中さん
良さげなマンションかと思いましたが、立地や契約者の質を見てやめることにします。
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1341
匿名さん
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1342
匿名さん
アッパーミドル層を語る契約者は馬鹿にされてたて事か。
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1343
匿名さん
>>1342 匿名さん
ネガに色々言われてカッカ来ているポジや契約者が複数いる。それをネガがさらに煽る。
まあ、どっちも悪くないですよ(笑)
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1344
マンション検討中さん
>>1335 匿名さん
もったいぶらないで教えてくださいよ〜
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1345
匿名さん
坪300以下の庶民の物件なのにごく一部の契約者が高属性の人しか買えないとか言っちゃうと他の普通の感覚を持ち合わせた契約者からしたら恥ずかしいんじゃないか?
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1346
通りがかりさん
>>1345 匿名さん
選び抜かれたアッパーミドル層の方しか買えないマンションなので、竣工時に売れ残りが発生するのは仕方ないですね。
同じような高属性の方々が何年かかけて集まるマンションになるでしょう。
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1347
匿名さん
検討者の皆様
ここは一馬力で年収1000万以上で妻は専業主婦、子供は御三家男子校、移動手段は電車では無く
車と決め付けるアッパーミドル層を自負する偏った思考の契約者がいること、
マンション選びの9割を占める立地=駅距離という最重要項目を疎かにしている
『一路線しか使えない徒歩10分という微妙な立地』
であるのに価格は割高だという事を加味して検討してください。
ちなみにマンション選びの鉄板は23区内で複数路線が使える
駅から徒歩3分以内の総戸数50戸以上の物件です。
徒歩10分以上の立地は戸建てエリアです。
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1348
検討板ユーザーさん
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1349
マンション検討中さん
>>1347 匿名さん
23区内で複数路線が使える駅から徒歩3分以内の総戸数50戸以上の物件について、例えば今のお勧め物件があれば是非教えて下さい。
この物件を有力候補に入れてはいますが、貴方の仰るような物件がここと同じような価格で手に入るならそれに越したことはないので、真剣に知りたいです。
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1350
匿名さん
>1349
上記条件だと竣工前に瞬間蒸発してしまいますね。
最近は調べてないんでご自分でお探しください。
この条件なら中古でもいいですよね。
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1351
マンコミュファンさん
>>1349 マンション検討中さん
匿名掲示板に聞く前にまず検索でしょ。
その条件を検索すらせずにここを有力候補に入れていることがおかしい。
真剣に探してないでしょ?
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1352
匿名さん
http://www.decn.co.jp/?p=77591
現在の中野サンプラザ・ドコモビル・区役所などの敷地を一体化した超大型商業施設&オフィスビル&アリーナ&ホテルが2025年完成予定です。グランフロント大阪より大きいかも。
本物件からバスで15分でいけるようになるでしょう。(踏切廃止によりバスの時間が短縮されます)
オフィスフロアには国際的な企業も多数入居しますし各種大型イベントも。
これだけでも相当な好影響はありますが
大本命のポジティブな要素は他にあります・・
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1353
匿名さん
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/グランフロント大阪
ここと似たような感じになります
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1354
マンコミュファンさん
じゃあ、中野周辺や中野に電車ですぐ行ける物件を検討するか。情報ありがとう。
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1355
マンション検討中さん
>>1350 匿名さん
>>1350 匿名さん
そうですよね、まさに瞬間蒸発ものです。
ここは割高ではありますが、70平米前後の広さや眺望に多少こだわれば、仰るような物件の値段はここより数段高くなるという認識です。もしかしたら瞬間蒸発した中にそんな奇跡的な物件もあったのかも知れませんが。
ここ2〜3年でも価格の上昇は衰えていないとのことなので、資産価値と値段の両立に拘ると、今は中古も視野に入れるのも手かも知れませんね
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1356
匿名さん
まずこの物件から中野駅前までバスで15分では行けない。
自家用車で渋滞のないこの時間で15分だから。
バス停にその都度停車して昼間の渋滞もある
時間帯だと甘くみて25分だな。
でバス30分以内の街の街の再開発があるからを理由の買い煽りも
論点ずれてるし、バス30分圏内の再開発探したら池袋も渋谷も
再開発計画あるしキリがない。
普通なら1354さんのようにこの案件なら
中野駅徒歩10分以内の物件探す事になる。
契約者の必死さは一周して面白い!
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1357
匿名さん
>>1354 マンコミュファンさん
買い物や勤務してバス1本で帰宅ってすごく楽ですし贅沢だと思いますが。座れますし。
これに気づく人が増える前で良かったですね。
ちなみにバスで現状15分ですが踏切廃止によりさらに短縮されるのでドアツードアで20分未満になるでしょう
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1358
匿名さん
激混み電車で両手に買い物袋持って帰宅する人を尻目にバスで優雅に座って帰宅するのがグランドメゾン流でしょ
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1359
マンション掲示板さん
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1360
匿名さん
契約者板にはオプションが高いからニトリで見積もりとかある。
アッパーミドル層の1馬力で年収1000万以上なら外商から買うよな?
最初からわかってはいるが庶民のマンションなのに一部の契約者は
大きく出過ぎ!頭冷やせ!
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1361
匿名さん
>1360
言わせてあげましょうよ。泳がせとくと面白いから。
アッパーミドル君の反論期待してますよ!
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1362
匿名さん
>>1360 匿名さん
>>1360 匿名さん
契約者じゃないですよ。単なる地域住民ですが。この地域の事をよーく知ってるため、ポジティブな情報もネガティブな情報も(すべて事実)提供してます。
年収うんぬんは調査の結果、事実を述べたまで。
あと駅10分とかわめいてる人、そんなの簡単に歩ける距離ですし気にしてる人少ないですよ。そういう人は地域住民からおことわり。幽霊を怖がるような人、ホームレスや都営アパートを見下げてるような人もね。
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1363
マンコミュファンさん
>>1357 匿名さん
バスで行く方はどうなんですか?
荒天のバス停で待つって、結構辛くないですか?
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1364
マンション検討中さん
割高って単語に脊髄反射で反論するから訳わからん属性持った架空の人間が出来上がるんだよ
ここはそれぞれの理由で多少の駅遠や割高を甘受してコミュニティや緑の環境を良しとした、まさに庶民が取捨選択の末に選ぶところなんだから、無理に背伸びした擁護するなよ
見方によってはいい物件だとは思うけど、別に誰かにマウンティング出来る物件じゃないよ
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1365
eマンションさん
>>1361 匿名さん
ここに住む人は庶民だからニトリで見積もりなんだろ。
アッパーミドルさんみたいな人はごく一部なんでしょうね。
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1366
マンコミュファンさん
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1367
eマンションさん
>>1364 マンション検討中さん
仰るとおり。
バランスとれた然るべき方のご発言ですね。
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1368
匿名さん
まとめると
物件の弱みである事実を列挙すると契約者が架空の属性を引っ張り出して高級物件をアピール。
しかし契約者の中には普通の感覚を持った人もいて
販売業者経由のインテリアだと高いからとニトリで見積もり。
普通に庶民の物件だと言う事は誰もが承知しているのに
それでもアッパーミドル層しか買えないと言い張る契約者が必死にポジを連投。
中野の再開発も微妙な距離で響かない。
アッパーミドルの選民主義を面白がる傍観者も現れ
興味深い話の流れになっている。
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1369
匿名さん
アッパーミドル氏は外商がついてるだろうし
庶民の自分に外商あるある教えてください!
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1370
匿名さん
明らかにこの辺の地域について何も知らず、
何か新しい情報を提供するわけでもなく、
買えないから適当なこと言ってキャンキャン高いと喚く・・・子犬みたいで哀れです。
大人の契約者の方は気にしてないと思いますが。
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1371
匿名さん
>1370
買えないからとさりげなく火に油を注ぐとこ流石です!
大人じゃないですね!素敵です!
しかし買えないのと買わないは違いますよ。
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1372
匿名さん
アッパーミドル氏のような人は内覧会では要注意人物!
業者は重箱の隅をネチネチと突っつかれて
オプション無料で要求されそう!
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1373
匿名さん
駅遠だろうが割高だろうが、相続税対策が上手くいけば御の字。
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1374
eマンションさん
>>1368 匿名さん
付け加えると契約に至った人はこのようやお考えなんでしょうか。
環七内側の割には緑が豊富で最寄の新江古田駅まで徒歩10分で行けるし、沼袋も徒歩15分程度。病院も今後不足する介護施設も近くにある。新江古田駅前の駐輪場は増設検討中。小中学校も複数のスーパーもコンビニもクリーニング店も歯医者も近くにあり、徒歩五分のサミットは改装増設中。災害に強いというよりはこの場所自体が広域避難所で災害マップ上問題ない。最悪バスがあるから江古田駅~中野駅間は交通に困らない。総合東京病院や江古田の森あるからバス路線は廃止される可能性少ない。
複合開発されているので、住民の新陳代謝が行われ、サンシティみたいになるかも。
将来、東京では同じこと考えてる人の増加により、駅近など条件の良い中古マンションが高騰して住み替えることかできるか不安なので永住の可能性をを考慮。
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1375
住民板ユーザーさん1
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1376
マンション検討中さん
このコミュニティを見て冷静に考えることができました。
良い情報、悪い情報を教えてくださいました皆様ありがとうございます。
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1377
匿名さん
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1378
マンション検討中さん
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1379
匿名さん
この価格なら、他に色々選択肢はあるし。
中野駅までのバス本数って20分ヘッド?関東バスのサイトが見づらくて、そのようにしか読み取れない。
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1380
匿名さん
中野までバスは辛いのでは?
そもそも直通(真っ直ぐ行く)ルートってあるんでしたっけ?
中野なら大江戸線→中央線のほうが早そう
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1381
マンション検討中さん
>>1374 eマンションさん
過不足なくいい表現ですね。
サンシティについては、寡聞にして知りませんでした。
現状、資産価値や利便性は強いとは言えませんし、区などの想定どおりに新陳代謝が上手く行く保証もないですが、それでももし上手くハマったら、全世代が融合したとても住みよいマンションになるポテンシャルはあると思います。
案外ギャンブラー気質の人の方が好む物件かも知れませんね。
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1382
匿名さん
>>1374 eマンションさん
板橋のサンシティですよね?
http://www.suncity.jp/outline/2017年 リクルート発行「suumo」でサンシティが紹介さ
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1383
名無しさん
>>1376
自分で現地やギャラリーに行って確認してきた方が良いですよ。コミュニティだと、結構ガセネタ多いから。てか、コミュニティあてにしている人がいる事に驚いた(笑)
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1384
マンション検討中さん
>>1383 名無しさん
まあ、何でも駆使した方がいいでしょう。
本当に徒歩10分かどうか。中野駅までのバスは使えるか。周辺の中古の取引価格の動きとか。首都圏の中での江古田の位置付けの確認とか。
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1385
匿名さん
将来は広尾ガーデンヒルズも真っ青の大人気マンションに変貌、爆上げ必至です
大阪駅前よりデカい複合施設がバス直通12分の場所にできるんですから
某評論家の20年後は完全ハズレ
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1386
匿名さん
ちなみに自転車だと中野サンプラザまで18分~20分くらいですので通えなくもないです
坂とか無いので
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1387
匿名
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1388
マンション検討中さん
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1389
匿名さん
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1390
マンション検討中さん
擁護もアンチも同じようなことを延々ループしてるだけだし、そりゃ飽きるわ
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1391
匿名さん
間取り見ました。プライベートバルコニーのある部屋は、何かと使えそうです。バルコニーも2メートル幅なので広いですし。C7タイプ、プライベートバルコニーも2メートルあって広そう。
買う人は買うマンションですし、スルーな人はスルーでしょう。アンチはいても気にしないのが一番です。
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1392
検討板ユーザーさん
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1393
通りがかりさん
>>1392 検討板ユーザーさん
1年以上前に販売の部屋がまだ残ってるのでしょうか?
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1394
1392
>>1393 通りがかりさん
わかりません。
契約の未済については、モデルルームに問い合わせたほうが正確な情報を得られると思います。
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1395
通りがかりさん
ネガテイブもいなくなって、ポジティブもいなくなる。
凄いですねこのマンション。
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1396
マンション検討中さん
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1397
マンション検討中さん
先日、モデルルーム行きましたが、値引き攻勢が、すごいですね。これは無理だろと思うような金額で相談持ちかけたら、その金額ならご契約頂けるんですね!?みたいな感じで。
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1398
匿名さん
>>1397 マンション検討中さん
初期契約者のポジさんもさすがに動揺隠せないでしょう。竣工前から下落が始まっているのですから。
永住するつもり、とは言っても自分か買った額より安く買った人も同時にいますからねえ。
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1399
評判気になるさん
厳しいランキング
江古田の杜
蘆花公園
桜新町
世田谷砧
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1400
匿名さん
>>1398 匿名さん
そうですね、、、流石に今の値引き状況には辟易としますね。自分も、3LDKの部屋で値引きも出来るというようなことを言われました。とにかく大幅な値引きでも良いから希望を出してくれと。そうすれば営業としたな会社と勝負できると。
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1401
名無しさん
>>1397
>>1400
本当なら良い買い物ができて羨ましい限りだよ。
色々叩かれまくってるけど、中野のブランドマンションが三千万台(かな?)なら悪くないんじゃない?
ガセなら風説の流布(偽計業務妨害)で積水さんに叱られない程度にしときなさいよ。特に数字出しちゃった方ね。
ここで散々こき下ろされてるほどに売れてないなら、積水さんも価格には敏感になってるでしょうから。
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1402
匿名さん
>>1401 名無しさん
東側で言えば江戸川区の葛西とかの中小デベ物件と同じだね。中野もそこまで落とさないと売れないんだなと実感。というより、東京駅周辺の都心へのアクセスが資産価値を考える上で重要性が上がっているということだね。
[No.1398~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1403
匿名さん
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1404
匿名さん
>>1402 匿名さん
あとここは中野という評価は得られないでしょうね。その評価があれば、もう少し頑張れたと思います。
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1405
匿名さん
>>1404 匿名さん
確かにね。大江戸線のマイナー駅から徒歩8分、発展も望めないような立地ではつらい。
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1406
匿名さん
>1402
東側の地位が上がってるのはもちろんなんだけど、
それ以前にここは駅から遠いのが致命的。
西武池袋線の中村橋のパークハウスなんてもっと高いけど残1戸でほぼ完売が見えてるし、
富士見台のクラッシィハウスとかパークハウスもそれより高い水準でさっくりと売れてる。
まだ売り出し前だけど、ブランズ練馬は超強気の高値で来ている。
駅から近ければ評価されるんだけど、今の御時世、駅から遠い物件は評価を得られませんね。
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1407
匿名さん
>>1406 匿名さん
それはこの物件においては決定的な要因ではないんじゃないかな。
駅遠というより、駅力・街力の不足。8分ぐらいなら、駅・街に魅力があればサクッと売れるよ。10分超えたら、例えばパークタワー晴海みたいなことしないと厳しくなるけど。
ここの場合は、駅力・街力の不足に加えて物件自体も悪い意味でいつものグランドメゾンになってしまったね。周りに十分森があるのにさらに森っちゃって、駅力・街力をカバーするだけの強烈な魅力のようなものが出せていない。
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1408
名無しさん
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1409
名無しさん
>>1407
先日見に行ってきたけど森森していなかったけど。良い感じで自然があって子供達の笑い声が聞こえてきて雰囲気が前に比べて良かったけど!
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1410
名無しさん
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1411
名無しさん
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1412
匿名さん
>>1408 名無しさん
中野区→豊島区→新宿区→中野区→新宿区を通らないと新宿駅に行けない立地にアドレス名は関係ないのでは。
広告で新宿駅5キロ圏を強調しているが、駅遠+駅深+電車待ち+駅数多い大江戸線で、新宿駅まで30分は見ないとならない、新宿駅5キロ圏の中野区アドレスです。
民間デベのマンションの立地と言うには、色々厳しい。
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1413
名無しさん
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1414
匿名さん
>>1410 >>1411
契約者や居住者が納得していても、市場で評価されなければ値段は下がるし空室は埋まらない。
とにかく駅遠がより一層不利なのが今の現実。
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1415
名無しさん
>>1412
いやいや、そういう意味じゃなくて中野という評価が得られないって言っているから。
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1416
名無しさん
>>1414
遠いか遠くないかはその人の価値観。駅近だったらもっと価格が上がる。
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1417
匿名さん
>>1415 名無しさん
自分はそこまで冷たくはない(笑)
中野区アドレスというだけで何千万の買い物をした方を前に、中野区アドレスの評価が低いなんて言えない。
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1418
匿名さん
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1419
匿名さん
>>1408 名無しさん
いわゆる中野といえばJR中野駅辺りを指しますからね。これから一大再開発を控え、さらにブランド力の高まる中野駅の恩恵を、ここは受けられない。ということではないですか?
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1420
匿名さん
>>1417 匿名さん
中野区であることのマイナスはないかもしれませんが逆にプラス評価はありますかね?練馬区や板橋区にも言えることですが。。。
ここの購入者は都心への距離と環境で選んでるので、アドレスがどうとかあまり関係ないと思いますよ。
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1421
匿名さん
>1410
一回歩いただけでこんなこと書いてるからダメなんですよ。
まず、このあたりで駅徒歩10分は遠い評価ですよ。一戸建てじゃないんだから・・・
世間的にも、今人気になるマンションは駅徒歩5分以内です。
(名前の出てるパークタワーはるみなんて駅徒歩12分でシャトルバスが出てることからわかるように、10分以上だとほぼバス便の扱い。)
さらに、今後30年歩いて毎日通勤できるかも怪しい。
東京で年間何日の降雨日があるかなんて当然ご存知だとは思いますが、
毎日の通勤で10分オーバーの苦痛は歩く人ほど理解しています。
以上から、10分以上歩かないと駅に着けないっていうのはかなり致命的です。
バス便並みに1割~2割安いならともかく、逆に1割~2割高いんですから、そりゃ厳しいですよね。
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1422
匿名さん
>1420
見栄を置いておいて子育て世代の実益で言うと
練馬>中野・板橋>杉並・世田谷 かな?
区の補助はだいたいこういう順番です。
(杉並・世田谷は補助は悪くないけど、保育園が論外レベル。専業主婦なら悪くない)
中野区の子育て補助は練馬より悪いです。
大きな病院も無いからお子さんが健康でないと辛い。
健康な子供なら練馬・板橋とは50歩100歩だと思いますが。
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1423
名無しさん
>>1421
そうかな?駅からマンションまで数回歩いたけど、歩けば歩く程慣れてくるせいか苦痛じゃなくなった。
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1424
名無しさん
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1425
名無しさん
>>1421
いや〜、あの距離だったら歩きたい。バス乗ってる場合じゃない(笑)
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1426
匿名さん
>1423
東京で雨の日、最高気温25℃超えの日、最低気温5℃以下の日
これらが一年に何回あるか数えてみな。
今の時期10分~15分歩くぐらいはどうってことないと思うけど、
朝の通勤時間・夜の帰宅時間で上記の条件の悪い日がどのぐらいあるかカウントしてみるといいと思うよ。
60歳になってもそのルートを歩くんですからね。
駅から遠い物件は精神を削りますよ。
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1427
名無しさん
主観的で答えが出ない問題を意図的に蒸し返してるんだろうけど、グランドメゾン江古田の杜は駅近ではないが、一般的に言って駅遠でもないよね。
駅から徒歩五分以内にこだわって郊外に出る気は無いという判断をする人が予算との兼ね合いで現実的な選択をしてるだけだと思うんだが。
山手線の駅から徒歩五分以内で緑豊かな物件が買えるなら買ってるってw
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1428
匿名さん
>1427
中野区(山手線の外側)は普通郊外の扱いだと思うけど、それは置いておいて。
一般的に言えば徒歩10分は駅遠ですよ。
メディアは一戸建てとかバス便物件も扱いがあるからそうは言わないけど、
消費者は素直ですから、駅徒歩10分の物件は駅遠扱いで考えているし、
それが売れ行きにも現れている。
苦戦してる物件って、駅徒歩10分ぐらいのものが多いですから。
例えば>1399で名前の出てる芦花公園レジデンスとかプラウド桜新町とかは駅徒歩10分。
デベロッパーは徒歩10分だと駅近の値段を付けてくるけど、消費者はそう考えないから苦労してるんですね。
むしろ誰がどう見てもバス便の物件のほうが価格が安くて早く売れている印象です。
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1429
名無しさん
まあ、マンションを選ぶ判断基準は人それぞれでさ。
最寄り駅からの距離以外の要素を重要視してここを選ぶ人もいるわけだ。駅から10分歩いても、それでもここが気に入ったって言う人もいると思う。
駅近伝道師(仮名)さんの主張もわからんでもないけどさ、もっと駅から遠い物件もあると思うんで、そっちのスレに行ってやれば?
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1430
匿名さん
>>1423 名無しさん
何度も出ているが、駅距離に関わるのは肉体的苦痛よりも、時間の浪費や資産価値劣位、雨天荒天の煩わしさに繋がる。
「私は気にしない。あなたは運動不足。」だけで済むほど単純ではない。
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1431
名無しさん
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1432
名無しさん
>>1429
他のレスじゃ意味ない。
沼袋駅までも歩いてみたけど、駅までも色々なお店があって楽しかったな。
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1433
名無しさん
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1434
匿名さん
>1429
そのとおりですね。
駅から遠くてもいいという人は一定数います。
ただ、それはあくまでも少数派。
ここの売れ行きが、世間一般では駅から遠い物件が評価されないことを如実に物語ってます
もう少し安ければよかったんだろうけどね。
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1435
匿名さん
駅距離のコメントもういいでしょう。延々と同じ事を。。
一般的には駅遠と言うのはわかります。もちろん資産価値への影響も。
しかしこのスレはそこだけを議論する掲示板でもない。
(ちなみに私個人の主観としては駅距離近いとは思わないけど遠いとも思ってません。
駅距離よりも自然の住環境を重視しているから。)
マンション購入は総合的に個人で判断するものだし
100%満足できる物件なんてなかなかないと思います。
そんな中この物件に魅力を感じた購入者や、興味をもち検討してる方は
こちらの駅距離に対し自身の生活スタイルに対し問題ない距離と感じている方も
いらっしゃるのでその考え方を否定するようなコメントはどうかと思います。
駅遠ばかり投稿してる方はこの物件に魅力を感じてないのに
なぜこのスレにあらわれ延々コメントするのか。。。
情報提供はありがたいですが延々同じ事をコメントするなら
別でやってはどうでしょう。
この物件、先日も散歩しましたがこの時期は色んな落ち葉も落ちていていい雰囲気です。
四季を通して色んな植物や鳥たち見ることが出来、自然が好きな方にはいい住環境ですね。
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1436
匿名さん
>>1431 名無しさん
だから値引きと空室ばかり。初期契約者は高値掴み。
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1437
マンション検討中さん
乗り換えて20分かかる駅の開発に恩恵を受けられるというのはポジティブすぎますね。釣りだと思いますが。
東エリアだと、プラウド西葛西が坪単価がここと同じくらいのレンジですね。大手町まで一本20分で、なんてことはない立地ですが、駅徒歩8分で住みやすい環境から販売好調とのこと。
一方で、超マイナー駅の越中島プラウドは絶賛苦戦中。駅徒歩3分でも街に魅力がないからでしょう。
東エリアは駅力&駅徒歩8分以下が揃うと完売するようですが、駅近でもない、駅力もない場合は、苦戦&値引き必須な感じですね。
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1438
匿名さん
>>1434 匿名さん
一番シンプルでわかりやすいまとめですね。
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1439
匿名さん
>>1437 マンション検討中さん
越中島は東京駅まで二駅を強調しても、検討者は京葉線の使い勝手の悪さや15分以上も空く昼ダイヤの非効率をよく見てますよ。
不動産屋の言いなりになるのではなく、ちゃんと実地を見て自分で考えないと。
ここの初期契約者は本当に自分で考えたのかと。
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1440
匿名さん
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1441
匿名さん
>>1440 匿名さん
下赤塚のまだ分譲している方。
緑が身近にないとダメな人は対象外でしょうが。
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1442
名無しさん
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1443
名無しさん
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1444
名無しさん
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1445
匿名さん
なんか結論が見えてきたね。
・設備や環境は評価する人は一定数いるけど、ボリュームが少ないから、資産価値には反映されない。
・資産価値を決めるのはほぼ駅距離。駅から近ければ古くても資産価値的にはプラス。
ここも100戸ぐらいの小規模物件だったらあっさり売り切って
趣味の人が好む隠れた名マンションの評価を得られたかもしれない。
戸数が多いから苦戦して悪循環にハマっちゃったね。
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1446
匿名さん
>>1445 匿名さん
駅近だからいいんじゃなくて駅近だけど安い物件が良いってことでしょ。
駅近の資産価値以上に価格が高いと意味無し
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1447
匿名さん
>1446
そうじゃなくて、駅近なら高くても許されるんですよ。
例えば、この物件のボリュームゾーンは定価で70平米6000万ぐらいかな?
西武池袋線でも、駅近ならあっさり売り切れる値段ですよ。
※ちょっと前に出てたけど、江古田よりも都心から遠い富士見台とか中村橋とか大泉学園で証明されてる。
駅から離れてるからこの価格で苦戦してるんですよね。
駅から離れたら設備を豪華にするんじゃなくて価格を下げる方向で勝負しないと売れないご時世ですね。
(極端な話、ココも公園隣接以外の売りをなくして設備を落としまくって価格を下げられたらもっと売れ行きが良かったと思う。)
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1448
匿名さん
ここの契約者面白いですね。
一戸建てを買う感覚でマンションを購入している感じです。
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1449
名無しさん
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1450
名無しさん
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1451
名無しさん
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1452
匿名さん
>>1447 匿名さん
あんまり返答になってない気がするな。
新江古田駅の駅近が6500万くらいの価値しか無いのに徒歩10分で6000万なら高いと感じるけど。
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1453
匿名さん
>1452
ちゃうよ。
読解力のないやつやな。
駅近6500万ならもっとマシな売れ行きで売れるって散々言われてる。
金を出すことのできる多数派は駅近に価値を見出してるんだよ。
駅から遠くなるとターゲットが違うからもっと下げないと売れない。
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1454
匿名さん
>>1453 匿名さん
新江古田駅徒歩3分とかならいくらまで許されると考えてますか?
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1455
匿名さん
高値掴みしてるのに強がるからアンチが集まる。
将来像を楽観視しているからアンチが更に集まる。
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1456
マンション比較中さん
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1457
匿名さん
>1456
心配しなくても資産価値のことなんてこれっぽっちも考えてない
古いタイプの小金持ちしかこんなところは買わん。
で、趣味に走るのはいいのよ。
こういう土地が好みの人がいることも理解できなくはない。
ただ、それはマニアックな少数派だし、
その割には価格が高すぎるのがネック。
3割ぐらい引かないとゴーストタウンになっちゃうんじゃない?
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1458
マンション比較中さん
なんかけなされてるんだか褒められてるんだかどっちだ?
ポジティブだから褒められてると思ってしまう(笑)
ゴーストタウンにはなるのはさすがに勘弁してほしいと思うので、もし住人になったら街の魅力を上げられるように地域一丸でがんばりますよ。
Please keep paying attention!
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1459
匿名さん
駅近至上主義者って、間違って東十条のザガーデンズ東京王子を買ってしまった人達でしょうかね?
あそこは全く魅力ない場所で、駅近だけが心の支えみたいなとこあるので。
グランドメゾンみたいに中野駅まで座って行けないから歯ぎしりしてるんでしょ。人口増で超明るい未来ですから、中野北部の公園があるエリアは。
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1460
匿名さん
中野、吉祥寺を余裕で追い抜いて住みたい町ナンバー1になってますよ7年後。
大規模商業施設とオフィス、アリーナ・・・人口激増必至です。
ただし税収アップで恩恵を受けられるのは中野区民のみ。
練馬区じゃなくて中野区側に買ったほうが絶対に良いのは未来を見れば分かりますね?練馬区は4人に1人以上はお年寄りで税収減、未来は暗いです。
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1461
匿名さん
マンション横の江古田の森公園または合同住宅前から中野駅へバス1本で楽々行けます。区役所前まで15分で行けるのにマンションホームページには20分と記載の不思議。区役所前が実質駅前なのに。
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1462
匿名さん
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1463
マンション検討中さん
>>1460 匿名さん
それはあくまで願望だし、その通りの未来が約束されているのなら、ここではなく中野駅や東中野駅、新中野駅や中野坂上駅徒歩圏を検討します。
この4駅以外の中野区の駅は、違う区というか違うカテゴリーのような感じもします。
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1464
マンション検討中さん
>>1457 匿名さん
古いタイプの小金持ちだけで500戸も集められるのかと。
地元高齢富裕層も駅近タワマン志向ですよ。その人らのニーズに応えた郊外駅近タワマンは皆人気で中古も資産価値落ちずゲインもあります。
立川、国分寺、石神井公園、大泉学園などそれらの駅近タワマンは新たなマーケットを開拓しました。
古いタイプの高齢小金持ちを上手くシフトさせたんですね。
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1465
匿名さん
過去の類似物件で言えば、グランドメゾン杉並シーズンくらいの評価が得られれば御の字かと。
西武新宿線の駅遠で500戸以上の大規模かつ練馬区と隣接というのがよく似ています。
杉並区とは言っても北部井草地区はパッとしないところでしたが、グランドメゾンのおかげで住民の質も上がり、地元の小学校もクラスが増えました。分譲価格は安くなかったが、この江古田ほどは高くなかったかなと。まあ、適正価格であったのも功を奏して、中古の取引価格も新築時を上回るのもあります。
杉並の北端ながら、杉並区の中古の平均取引単価を上回っており、井草の奇跡とも言える物件。
グランドメゾン江古田の杜もこのように支持されれば成功と言えるのですが。
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1466
匿名さん
駅近タワマンはもう人気が価格に織り込まれて高騰し過ぎだと思うな。管理費や修繕費も高いし。
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1467
匿名さん
>>1466 匿名さん
ここも最初はそれらみたいな価格でスタートしたのですが。
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1468
匿名さん
>>1460 匿名さん
この物件のエリアは、この物件のあと再開発あるの?ないよね。これで、打ち止め。20年後を想像すると寒気が、、、
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1469
名無しさん
>>1468
それは分からない。人の流れができるし、人も増えるし。現にマンションのおかげでサミットだって改装しているし。寒気するなら暖かくして寝て下さい。
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1470
名無しさん
>>1463
この4駅考えたんですが、駅近だと周辺道路がうるさいし、家賃も高いしスーパー等の物価も高いし・・・でやめました。
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1471
匿名さん
>>1467 匿名さん
本当ですね。私も事前案内時の価格みて、あり得ないと思いましたよ。どんだけボッてんだと営業の方に突っ込みそうになりました。
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1472
匿名さん
>1464
この物件を好む古いタイプの小金持ちって
高齢者じゃないよ。
そこそこ高収入(年収1000万~1500万)ぐらいで、専業主婦がいる家庭。
多分そんな感じの人達が多いんじゃないかな?
そんな人はいまどき少数派になってるから、
当然売れ行きも苦しいと・・・
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1473
匿名さん
>>1472 匿名さん
最近はそこそこの収入がある奥さんは仕事やめないよ。旦那がリストラされたらヤバイし。
ほとんどの人は、共働きでないと23区内に家買えないのでは?
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1474
名無しさん
>>1472
断言されちゃってますけど、
なんでそんな事をご存知なんでしょうか?
知り得る立場にいる方?
それともただの独自研究(というか妄想)?
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1475
名無しさん
古いタイプの小金持ちなるカテゴリーを独自に定義した上で、その世代、年収(世帯収入)まで勝手に設定し、そういう層が好むマンションだから売れてない…って意味不明なんですが。
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1476
匿名さん
>>1470 名無しさん
激しく同意。
中野の中央線より南側は緑が極端に少なく空気も汚くあまり落ち着いて暮らせません。東中野とかだともはや大久保に近いですし。中野坂上とかも西新宿圏内になって軽く殺伐としてます。
その点、プチリゾートのような軽井沢チックな緑の多い本物件は超貴重。
中野北部のマンションで緑を求めるとなると、ここくらいしかありません。
あとは哲学堂公園のUR賃貸くらいですが空きもないし分譲でもありません。
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1477
匿名さん
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1478
匿名さん
中野区で緑(不思議な拘り?)なら、平和の森公園近くのオープンレジデンシアも視野に入りそうですね。あちらは個数が少なく、値付けも適正なのですぐ埋まりそうですが。
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1479
マンション検討中さん
同じくシティハウスもいいですね。ここと悩みますが、どうせなら中野に歩ける方がいいかな。公園も近接だし、お値段に注目ですね。
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1480
名無しさん
緑を最優先にした結果として中野を選んだわけじゃないだろうけど、中野みたいな比較的都心に近いエリアで且つ緑豊かとなるとグランドメゾン江古田の杜は有力な候補になると思うけどね。
オープンレジデンシアは中野にも歩けないことはないのが魅力だけど、最寄り駅が沼袋でしたよね。西武新宿線なら大江戸線の方がベターって考える人はいるだろうね。あとは大規模マンションが好きか嫌いか、、、ま、この辺りは個人的な趣味の問題なんでどっちが良いのか正解はないね。
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1481
匿名さん
江古田は江古田であって、中野ではないな。たまたま中野区に入れてもらった中野区北端地域。
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1482
匿名さん
>>1480 名無しさん
趣味だけでなく、取得価格やローンの額にも関わるので。
高騰傾向の首都圏不動産マーケットの中でも、オープンレジデンシアのそれはまあまあリーズナブルな値付けではないかと。
大江戸線も西武新宿線も、都心のオフィス街に行くには最低1回の乗換が必要なのはイーブンだし。
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1483
匿名さん
>>1480 名無しさん
もともと森があるのにマンションにも森作りすぎ。どうせならフツーのグランドメゾンコンセプトじゃなく、もっとスタイリッシュな建物にして欲しかった、、、
便利な施設は揃っていますが、郊外の団地のようなイメージになってしまっています。
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1484
評判気になるさん
>>1478 匿名さん
オープンレジデンシア平和の森公園は隣に変電所や鉄塔があるので、それが気になりますね。
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1485
名無しさん
職場が中野であればかなりありな物件
自転車で20分で通勤電車と無縁なストレスフリーな生活
健康にもいいし
雨の日はタクシー
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1486
名無しさん
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1487
名無しさん
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1488
匿名さん
>>1485 名無しさん
雨の日はタクシーって・・バスでも十分では?まあ、タクシーでも2000円かかりませんけど
中野駅北口の超大型複合施設ができてからが勝負でしょうね
多数の有名企業が移転してきて公園真横とかの環境の良い住宅は高騰する可能性があります
コンシェルジュや保育所があればバリバリ働くそれらのひとには受けるでしょうね
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1489
匿名さん
実現するかも怪しい大江戸線の延伸を期待して大泉学園町5丁目あたりに家を買うよりよっぽど確実に値上がりが期待できるでしょうね
確実に超大型複合施設が建ちますから
売るつもりが無い人にとっては江古田の森周辺に人が増えて騒がしくなり、固定資産税がアップして迷惑な話でしかありませんが
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1490
匿名さん
メリットばかりでなくもちろんデメリットも。
駅までの距離は全く問題ないのですが(言うほど遠くないですし緑も多く目の保養にもなりますし)、問題はやはり大江戸線の混雑。
朝なんて、1ミリも動けないほど超ギューギュー詰め。男性は痴漢と間違われないため一切動けないのはもちろんの事(スマホや新聞なんて論外)、息をするのも気を使うと思います。息をする度に肺が膨らんだりへこんだりするのは誰でも知ってるかと思いますが、そのたびにその振動が密着している相手にも伝わるからです。振動の程度によっては痴漢を疑われる可能性もなきにしもあらず、です。
帰りは時間が分散するからか、大分マシです。問題は朝です
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1491
匿名さん
>>1483 匿名さん
緑の植栽がいいんですよ。年月を経て狛江や杉並シーズンのようになるのを見てみたい。
公園に隣接も素晴らしく、さらに自分の住まいも美しい。最高じゃないですか?
あなたも歳を重ねればきっとわかります。
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1492
匿名さん
>>1490 匿名さん
大江戸線のラッシュってそんなに混んでいるんですか?
大手町までの通勤だったら中野まではバスで、東西線始発で座っていったほうがいい感じがなのでしょうか?
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1493
匿名さん
大江戸線の狭苦しさは、ラッシュでない時間の乗車でも十分に感じられる。地下深い駅ばかりだし、極力利用を避けたい電車。ましてや沿線に住むなんて。
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1494
匿名さん
>>1492 匿名さん
大手町の通勤なら、別の物件を優先すべき。
新宿、青山一丁目、六本木、浜松町勤務であれば検討に値するが。
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1495
匿名さん
>>1494 匿名さん
通勤だけが住まいの条件の方はそうでしょうね。現在大手町まで五分に住んでるのでおっしゃることは理解出来ます。
ただ家族やそのほかもろもろ込みで検討しているということです。
ありがとうございます。
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1496
匿名さん
>>1495 匿名さん
大手町と言っても大きいので、できればピンポイントの路線にアクセスしやすいところの方がいいでしょう。
例えば丸ノ内線の出入口に近い勤務先なのに三田線の物件を選ぶと損した感じもします。
アクセス至上主義ではありませんが、この物件が分譲価格に対してトータルで見合う価値があるかどうかは慎重に考えた方がいいと思います。
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1497
匿名さん
>>1492 匿名さん
はい、それがベストかと思います。バスも座れるし東西線も始発で座れるので楽です
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1498
匿名さん
いずれにしても転勤や転職の可能性もゼロではありませんし、転勤まではいかなくても都内の別のオフィシャル勤務になったり、キリンのように本社移転もありえる時代です。
今現在の職場への通勤だけを考えて購入するのは危険だと思います。通勤だけを考えるならいつでも引っ越せる賃貸のほうが良いです
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1499
匿名さん
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1500
匿名さん
>>1497 匿名さん
ありがとうございます。
乗り換えがないのも楽ですね。
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